2012 the year of the short sale – 卖空 over 50 percent of all MLS inventory in Southern California. Beware of 费用 like PMI, 居留权, and Mello-Roos.

失去的十年 in housing values was cemented by the Case-Shiller report 至day.  Nationwide home prices have reached a post-bubble low.  A large part of this is being driven by lower priced distressed homes and the reality that people are focused on affordability.  This includes 投资人 who are price conscious 至 make sure numbers work as an investment but also first time home buyers stretching their purchasing power with low down payment FHA保险贷款 并创下了破纪录的低利率。现在,凯斯·席勒(Case-Shiller)的LA / OC数据比峰值下降了40.8%。无疑,最近的趋势是在中型市场中卖空的质量达到了MLS。现在,卖空占当前待售存货的很大一部分。我们知道当前销售额的一半来自 不良管道 但是从目前的库存来看,我们发现这种模式仍在继续。至少对于南加州来说,2012年确实像是 卖空激增.

卖空主导了MLS库存

卖空 肯定会以可见的MLS总库存的百分比来表示它们的存在。然而,更重要的是这些卖空价格。例如,在2010年第一季度,卖空交易约占可见库存的25%,但银行的定价并未显示出对迅速撤出房地产的兴趣。质量也较弱。今天 卖空 从可见的库存来看,它不仅占主导地位,而且质量和定价在动产方面更具侵略性。

查看当前的MLS数据以及每个属性所属的类别将很有用:

Socal快照加利福尼亚州毫升数据2012

MLS上的绝大多数属性都是不良属性。如果我们进行更深入的研究,我们会发现大多数不良库存的形状为 卖空。实际上,所有可见的MLS库存中有超过50%来自卖空。自危机爆发以来,这种趋势一直在增长,但即使在市场已经陷入困境的2010年,当出现卖空时,银行仍然不愿为房地产定价。

看来 影子库存 现在开始以更快的速度前进。这是个好消息,而且价格的持续下跌才是有道理的。如果大多数销售来自不良房产,那么预计房屋销售将继续走低。您必须记住,卖空是潜在经济问题的标志。银行需要与目前的所有者达成一致,他们愿意接受低于初始抵押贷款余额的较低价格来转移财产。  根据定义,每笔卖空交易都是降价交易,MLS当前超过SoCal库存的一半以上被列为卖空交易!

看一看完整的库存图片。请记住,下面的总苦恼栏由卖空加上止赎房屋组成:

实物库存快照

银行肯定似乎更急于转移财产,这可能是由于 抵押结算 that was reached recently.  的 above charts do not reflect a healthy market.  I’ve also noticed that some people fail 至 account the full cost of 拥有 a property and this is common for someone that has never owned real estate.  Take for example FHA保险贷款 that are now the main entry point for buyers in California.  On the surface a 3.5 percent down payment seems fantastic.  But then you have the additional 费用 of:

FHA 莫rtgage 保险:             roughly 1% and higher (paid up-front)

PMI(每年):取决于LTV,大约为0.67%

A commenter brought up a good point regarding “hidden” 费用 like Mello-Roos in Orange County and this reminded me of hearing a few people talking about “how they wished they would have known earlier the full cost of ownership.”

让我们以一个案例为例。去年,有人在奥兰治县以415,000美元的价格购买了一套公寓,该公寓曾经以65万美元的价格售出。一个不错的公寓,肯定比峰值价低。现在,这个人震惊了他们的总拥有成本是多少。为什么?让我们进行表面分析:

采购价格:$ 415,000

预付定金:$ 14,525(@ FHA首付3.5%)

前期成本:4,000美元(贷款MI的已付预付款总额的1%)

总抵押贷款:$ 400,475 @ 4.25%

本金和利息:每月1,970美元

许多初次购房者的主要目标是 FHA保险贷款将 only go by the above figure as their 莫nthly cost.  This person bought the condo in Orange County with high 居留权 plus Mello-Roos and also PMI.  的se were all additional 费用 that come out of 莫nthly net income and you cannot deduct Mello-Roos from your taxes and this is a big benefit of home ownership.

Mello-Roos:每月$ 225

HOA:每月$ 300

PMI:每月$ 231 /月

税金:每月$ 345

将所有这些加到新发起的购房者手中,假设他们每月要支付的价格略高于$ 1,970:

PI($ 1,970)+ Mello-Roos($ 225)+ HOA($ 300)+ PMI($ 231)+税金($ 345)= $3,071

这就是为什么 FHA保险贷款 现在看到创纪录的默认利率。我认为许多人在购买时都没有考虑到全部情况,只是被真正的拥有成本所震惊。在SoCal中,我认为许多人看到了一些优质的空头交易,并且在没有进行完整分析的情况下就加入了。好消息是,越来越多的优质卖空价格正在上涨, 影子库存 正在搬出去。当然,这意味着价格将全年下降。

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89个回应 至 “2012 the year of the short sale – 卖空 over 50 percent of all MLS inventory in Southern California. Beware of 费用 like PMI, 居留权, and Mello-Roos.”

  • 梅洛-罗斯(Mello-Roos)=另一个从不考虑在加利福尼亚买房的好理由。

  • We’在一个标准销售额在20万美元至22万美元之间,短裤标价在18万美元附近的社区中寻找。当然,我们希望节省$ 20,000并购买一个空头。

    最近有没有人购买短裤的经验?像过去几个月一样?这个过程花了多长时间,是一场激烈的竞争,还是充满压力?

    我们想知道是否应该立即开始该过程。我们目前的贴切。租约截止至7月31日

    • 如果我是你,我会延长我的租约的。我们正在买空头股票,这是非常压力的。我们被告知大约需要60天,到目前为止’已经过了四个月,眼见无止。这是我们尝试购买的第三笔卖空交易,我们发现获得要约的唯一方法是直接去上市代理。

    • IMO, saving $20k is nothing in the long run. 如果你 were going 至 save at least 60k-100k, I would consider it. Unless of course, the short sale house had over 60k+ of upgrades that might be 价值while.

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    Doc,为什么要停在那里?修理家电的费用如何?公寓经理可能有一个可以信任的随便的人,他’实现规模经济。这个人在工资单上,还是他’的承包商,并从物业管理公司获得了大量业务。他(承包商)肯定会给物业管理公司以最好的价格,以保持稳定的业务。

    个人必须尝试自己解决问题,四处寻求参考,或者抓住黄页或类似内容的机会。或者,他们可以购买‘insurance’由设备供应商提供,但通常以勒索价格出售。

    然后,重复该练习以进行绘画,石膏板维修,车道问题,园艺等。在我自己的特殊情况下,我喜欢园艺,并在夏季种出大部分自己的食物,并在自己的花园里种上最漂亮的花园阻止(不要吹牛,大声笑)。但是大多数人不’不喜欢这样做。这样做很麻烦,否则他们必须付钱给某人。

    • 那’你有一个花园真棒,我可以’t wait 至 have one.

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        爸爸–If you’重新购买时,您必须有绿色的拇指,否则,什么’这是重点吗?您可以从公寓的窗户欣赏灌木丛。

        另外,您确实需要成为一名杂工。您可以去港口货运工具(或类似工具)之类的地方,甚至在相对较新的房子上也可以买到所需的廉价工具。那里也有很多课程。

        止赎和卖空之所以这么多的原因是因为豪斯博士提到的东西,加上物业经理可以半价批量购买的所有小东西。

  • 此外,实际收入停滞不前,利率可能会上涨,而房产税会不断增加,供购房者考虑。在过渡期内,价格无论如何都不会上涨。

  • I think the list of 费用 is missing home owners 保险, no?

  • 梅洛-鲁斯到底是什么?我的意思是我知道Prop 13是什么,但是Mello-Roos对我来说是新的。我认为那是纽约尼克斯的表弟。大声笑

    • Mello-Roos是由两个CA议员Mello和Roos创建的特定区域的特殊财产税。它有效地照顾了‘holes’ left by Prop 13. IMHO there would be no 孔 if tax 钱 were spent properly.

      • 4月1日,联邦住房管理局的前期费用从1%提高至1.75%,每月从1.15%提高至1.25%

      • 错误…developers will float bonds 至 pay the(ir) 费用 of infrastructure I.e. streets, curbs, gutters, street lights, landscaping, local area improvements including schools, parks and fire stations, etc..repayment of the bond is left 至 the homeowners over the life of the bond. Payments are collected by the tax assessor.

    • 谷歌是您的朋友-

    • I’m w /塞恩。世界上是什么‘mello-roo’?另外,在芝加哥,我每年的HOA费用为425美元。你们得到额外的垃圾/园林绿化/院子清理服务吗?

    • 布兰克芬勋爵

      在外行’s terms, Mello-Roos is a 特别税收评估 that is added 至 the standard 财产税. It is generally for new communities where the infrastructure is not yet built (roads, sewers, schools, etc). 的 Mello-Roos special tax will eventually go away over time and it is NOT tax deductible. However, many Californians have deducted Mello-Roos taxes (just lumping them with the standard 财产税). Sacramento has finally caught on 至 this and is doing something that will automatically raise a red flag (I remember reading this) if someone is cheating on their taxes. Mello-Roos taxes can add several thousand dollars 至 your 财产税 bill every year, the state wants this 钱!

      附带说明,我记得曾与一位老同事谈话,他会通过将其归入他的纳税申报表中的财产税中来扣除他的HOA费。那也是非法的,但是很多人在这里这样做。在寻找与房地产相关的方面,加利福尼亚人会非常有创造力“loopholes” come tax time.

      • 布兰克芬勋爵是正确的。萨克拉曼多的财政赤字高达80亿美元,他最终还是在向梅洛-罗斯/社区设施区征税…可能还有评估区和其他土地担保融资区。

        简而言之,是CFD / Mello-Roos地区(“CFD”)是针对发行债券的开发商的融资机制,其中,这些债券的债务本金将由未来的房主支付(转嫁)。它受Mello-Roos法案(1982)的约束,通常在此后几年建立的社区中发现。

        的 mistake people make regarding 差价合约 is making blanket statements about whether 至 buy a property with or without a 差价合约. 博nds mature about 30 years after they are issued and in many cases the new owner may only have 至 pay 7-10 years after he closes on the house. So here’您必须要做的是:
        Obtain tax disclosure for the 差价合约. Find the maturity of the bonds. Do a present value calculation at say (4-5% over the amount of years remaining on the bonds). Subtract that amount by the listing price. Now you can compare apples 至 apples with a property without a 差价合约.

      • 我很惊讶人们会这样做,因为1099抵押贷款支付的利息非常准确和直接。 HOA和MR不会在那里。很容易进行计算机审核。

      • 布兰克芬勋爵

        CAE,Mello-Roos包含在物业税单中。人们只会愚蠢地扣除所有账单。这类似于扣除您的汽车登记证,您只能扣除其中一部分…but I’确保有很多人会扣除整个账单。听起来萨克拉曼多会开始执行此操作,因为他们需要钱。过去,除非经过审核,否则您很可能会摆脱它。

  • 我们不再喝那些酒了

    我认为2012年可能是OC的亚洲买家之年。

    http://www.bloomberg.com/news/2012-03-13/asian-buyers-buoy-new-homes-in-california-s-orange-county.html

    从文章…

    “去年6月,康妮·王(Connie Wang)支付了约960,000美元,在南加州大片土地上购置了一套四卧室,四浴室的新房子,那里是迪士尼乐园和Pimco的所在地。现在她可能会买一秒钟作为投资。”

    “33年前,安德鲁·武(Andrew Vu)和他的父母从越南搬到了奥兰治县(Orange County),今年6月以53万美元的价格在加登格罗夫(Garden Grove)买了一栋两层,四居室的房子。 u—他还拥有Corona和Victorville的另外两个房屋,作为投资—他说,他对Brandywine 首页s的Pomelo开发项目所提供的新住宅靠近购物区和高速公路非常感激。

    他说:“我喜欢这个地区,从长远来看,这是一项投资。” “我认为我们到达了谷底,它只能从这里上升。”

    SFR’s as “investments”…”它只能从这里升起”. Hmmmm…..

    • 那’是他们对80年代日本的评价’s…

      • 那’他们在00 01 02 03 04 05 06 07中对美国房地产的评论,现在又在12中再次提到。

    • 布兰克芬勋爵

      我很高兴地读了那本书。房屋只能从这里升起,大约在2005年。我不知道王女士今天是否读过HBs博士有关所有杂项的文章。“costs” of “owning” a house…特别是960K的房子一世 ’我确信在5年内她可以卖掉它以赚取可观的利润,因为他们’会有大量合格的升迁买家,他们会在OC上争夺一百万加码的独立屋。哇!

    • 是安德鲁·汤姆(Andrew Tom)’s brother???

  • 如果您打算卖空,请确保您的时间至少为6个月。我猜想大约一半的上市卖空股票实际上只是试图长期免费待在家里的人。只需看看市场上超过100天的卖空数量即可。具有竞争力的价格在西南河畔的标准销售量不算’持续2周投放市场。一世’到目前为止,我们已经为西南河滨的15个不同房屋提供了报价,每个报价都有多个报价并且超过了标价,我们输了。我希望我有时间去做空交易,但是我需要在接下来的几个月内买入,因为我要关闭一个’在几个星期内卖出。如果这是一个萧条的市场… it sure doens’买者不会有这种感觉。此外,卖空交易仍在发生许多欺诈行为,您可能会看到您将卖空交易的报价放在了清单之上,而他们却再也没有回到您的手中,而房屋的价格却低于卖空。

    • 卖空是一场噩梦,几乎与银行取消抵押品赎回权的竞购战一样糟糕。要浪费很多时间吗???
      这些卖空者正在游戏系统。它’像以往一样歪曲。感谢上帝进行政府改革!感谢上帝,我们修复了系统,对吗?

    • 谢谢DG和CC。我听说短裤简直就是噩梦,现在更多的是确认。我家现在有足够的压力,我赢了 ’甚至不要尝试买空头。

    • 是的,卖空肯定有很多欺诈行为&上市代理。他们不’甚至不愿意回电话,最终的销售也比我的报价低很多。在91790区号加上15英里的周边地区。

      • 我拥有从事房地产投资信托(REIT)的执照,尽管我不是专家,
        我看到你们看到的。我看到SS’的价格低于市场价,
        希望获得投标书提交银行延期
        取消抵押品赎回权,知道该死的过程可能要花费几个月和几个月的时间,
        他们可以自由生活。

        我们已经准备好在SS上提出要约,而卖方在一两天内退市。我们的经纪人打电话告诉我们这所房子被除牌了,因为银行终于开始认真对待修改事宜。他们使用SS Orocess来玩系统,如果情况不佳’没用的时候,他们将成为取消抵押品赎回权的默认方。当我看到价格时,我知道那不是’犹太洁食。外观很棒,但内部却很漂亮。这比伴奏作品低了$ 50K- $ 65K。

        这种类型的BS应该是非法的。 。

  • 道格·特普斯特拉(Doug Terpstra)

    更糟糕的是,据亚利桑那州的一位贷方称,FHA比率正在提高愚人节有效’s天(实际上不是)从1%到1.75%的预付款,再加上1.15%/月的预付款。至每月1.25%。所有问题都在加在一起,并且随着利率再次上升,价格可能会进一步下跌。

  • 梅洛-鲁斯到底是什么?

    它的另一个意思“特别税收评估”。提案13是每个人都必须缴纳的1.06%税,但是由于提案13,很多地区都拥有所谓的“ meloooos /特别评估”,甚至可能比提案13高。您很容易拥有几栋价值200,000美元的房屋其中一个每年缴纳$ 2000的税,另一个由于特殊评估而每年缴纳$ 6000。房屋越新,您将看到的生活税越多。邮政编码92593是一个很好的例子。如果您看一下2004年之前建造的Southern 首页s,根据房屋的不同,税费通常为$ 2000- $ 3000,但是如果您看一下2004年建造的任何东西,税后突然升至$ 6000 /年。您几乎可以在任何地方找到这种模式’m发现税率较低的房屋存在更多竞争。您可以通过转到zillow(向下滚动并显示已支付的税款)来查找房屋上的税款。如果您知道确切的地址,也可以访问县税务网站,通常可以确切地找到房子要缴纳的税款。我所拥有的’我们无法找出您是在什么时候开始享受黑老挝税收的。通常,他们为某种形式的粘结/基础设施改进付出了代价,但这种改进最终消失了。

  • 愤怒的评估师

    房地产经纪人正在以低估/低价挂牌房屋破坏这个市场。
    他们有零线索,我重复零线索如何确定价值

    如今,许多卖空交易都不是那么容易。

    借款人宁愿损失15万也不愿下个月赚钱’s payment.

    • Excuse me angry appraiser but you and your kind are the 莫st useless profession of them all. A house is 价值 what someone will pay. You opinion is irelevent. Get a real job that actually produces something. Opinions are like buttholes. Everyone has one

      • 是的,供应/需求曲线的前提几乎没有市场真正的价格发现。它完全扭曲了曲线,使其成为古朴的遗迹。

        更好地说,房屋的成本取决于贷款机构带来的债务水平。

    • 愤怒先生,数学不是骗人的。房屋仍然被高估了20%。我们度过了30年的信用泡沫,该信用泡沫即将到期。是的,这里有很多有钱人,还有一些不错的工作,等等。…但是它们远没有以前流行。目前,美国的好日子已经过去。

      I’我不是说他们永远不会回来…谁知道未来和技术突破…but I’我说到中短期,直到中国的劳动力因素,美国的税收因素以及所有其他问题得到解决,才有真正的经济复苏。没有复苏意味着更少的高薪工作,更少的工作意味着价值较低的房屋。银行越早将DEVALUE属性撤消并出售,就可以更快地恢复消费者。房屋的收入应尽可能接近人均收入的2.5倍。

      没有人“loses”150k,尤其是在无追索权CA中。它’所有的文件,最终FICO的后果就过去了。

      愤怒先生,您自己如何确定‘worth’? Are you speaking 价值 as value? 的 definition of value is ‘某人愿意为什么付出的代价’。而且在住房方面,另一方将借钱给某人买东西。一世’确保90%以上的公众没有六位数的现金来购买房屋。

    • 我认为评估师也没有任何线索。我们将出价提高了5万,以赢得竞标战并签订了合同。报价在70万范围内。一个评估师进来,神奇地评估了价格,比我们的报价高出500美元,多么方便!他经历了种种令人眼花way乱的操纵各种因素的麻烦‘adjustments’ with ‘comparable sales’,只需达到该数字即可。这些初始输入中有很多是不正确的– I know all those 可比销售额 well, and a few of them are not even 可比销售额 in my opinion, while he omitted many actual 可比销售额 that have much lower price. All these are subjective anyway, so I shouldn’不要抱怨太多。
      为了表明他是多么的反对,‘cost based approach’包括模型,其中批量大小错误地设为5000sft(实际大小为2500sqft)。然后根据完全错误的手数猜出是什么,他得出了几乎相同的数字,这次又下降了几千。
      这增加了我们对交易的喜忧参半。我们最终取消了合同。
      我们的经纪人绝对比这个鉴定师更值得信赖。

      • 格里!如果你’像肚脐皮绒一样折腾了50K,那么也许您应该得到鉴定人和经纪人的欺骗。我相信这个’称为串。

      • 2500平方英尺?真?占地2500平方英尺的土地上有什么能证明支付70万美元的合理性?

  • 这些图是什么’反映的是“short-sales-to-be”。在沿海沿海城市中,您会发现无数标价过高的房屋,包括一些在高峰期(2006年)购买的房屋。这些人都在祈求找到一些白痴愿意付出自己的愿望。但实际上,他们欠的钱比房子的价值还多,他们仍然对此表示否认。…当这些列表强调它如何时,我特别喜欢它’s “NOT A SHORT SALE” 🙂

    这里’我绝对的最爱:
    http://www.redfin.com/CA/Dana-Point/12-Ritz-Cove-Dr-92629/home/4960804
    任何有意支付高于2006年销售价格35%的人???海滩上的价格永远不会下跌,您知道吗?公平地说,这可能永远不会变成卖空交易,因为他们可能将50%…

  • 随着RealTurds在担心担心跌破谷底或根本不买进的买家眼中提高价值,银行正在名义上减记’t care.
    很高兴听到影子库存开始冲洗…但回到家庭收入与最高三倍的最高销售价格一致–每年$ 150K,最高房价$ 450,下降20%。在OC的一些较黑的部分中如何进行工作–垃圾林,科斯塔梅萨,森林湖等?我们要去那里博士吗? SoCal中的HEALTHY SFR家用市场有多远–通勤者和卧室社区的土地?

    • 银行仍在拖延脚步,只卖出自己必须买的东西。没有“mark 至 market”他们为什么要呢?只是通过在这里和那里泄漏财产来装饰橱窗。但是,丧失抵押品赎回权的管道中仍然存在大量的资产。那些手无力,厌倦了等待的人跳进去,担心他们看到底部。为了清除影子库存,中高端市场还有另外一块要走。

      http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 如果卖空没有’并不意味着您的家在水里– What does it mean??
    如果您欠的钱超过了房屋的价值,那么您’重新水下,将需要卖空!!卖空仍然是一个玩笑!唯一改变的是,现在您可以与一个’不知道他们在做什么。那一个人是’我真正需要与之交谈的人。从评估的角度来看,贷方正在设置房地产经纪人列出的价格。尽管卖空包装要求我提供补偿,但放款人尚未接受。如果您打算以卖空报价,请确保报价’s是预先批准的商品,并且您的买家手中有现金。它将在60天或更短时间内关闭。

  • 如果我了解加州城市的“案例席勒”图表,
    FHA渗透到该市场,每个在此购买FHA的人
    如果出售的话,最近五年现在是水下的(水下90%
    即使他们不这样做’卖)。人们不’不学习,对吗?注意:有
    通过银行形成的第二个泡沫“investment home” financing and
    当情况恶化时,愚蠢的银行将停止提供无限
    easy 钱 至 投资人 who think home prices will only go up. Of
    当然,这将使更多的银行破产。无论谁
    没有’t understand this “银行的第二次泡沫” will
    可能很快就会看到,原因恰恰是DHB在这里显示的内容:
    cost of 拥有 公寓 and single family homes when full cost is applied
    90%的时间大大超过了潜在的投资者租金现金流量。

  • 即使有厄运和沮丧的谈话,我也不要’t see the inland market going down anymore. 现在,它要花一半的价格来租房,现在房屋正在疯狂地吞噬。 的 prime markets are another story as it is still 莫re expensive 至 buy then rent in these markets.

    • I’m on the same page as you, 但是我 am still very skeptical. I see some pros, such as prices in many zips down 至 the recommended 3X per capita income range. I see many cons though, mainly gas prices and the jobs picture. Future 财产税 hikes are a scary thought 至o, all those billions needed 至 fund CA employee pensions. 很高兴看到法院使那些养老金无效。 IE people with 钱 are 莫stly commuters, there are some good jobs out there but 莫st are in LA/OC.

      根据统计数据(DQ新闻,特鲁里亚图等),大多数IE城市的价格仍持平或下降。对于精打细算,精打细算的买家而言,这是非常令人困惑的时刻。

      你对租金是正确的。随着越来越多的人选择租房,他们的月租越来越高。宜居地区的3BR房屋售价为$ 1700?一个家庭应该如何负担得起。抵押贷款的金额为$ 1500或更少,您可以获得减税优惠。

      • 要考虑的另一件事是内陆帝国是一个大地方。它可以包括莫雷诺谷(Moreno Valley),里弗赛德(Riverside)和赫米特(Hemet),但也可以指高地,奇诺和奇诺岗。后三个城市可能都在圣贝纳迪诺县,但它们’远没有他们看上去的那么远。奇诺岗(Chino Hills)实际上是圣迪马斯-波莫纳(San Dimas-Pomona)地区的南部,毗邻钻石酒吧(Diamond Bar)。许多沿海势利小人认为帕萨迪纳以东的任何东西都是内陆帝国,但就我而言’关于这一点,这仍然是圣盖博谷地的东部边缘。这会有所不同,因为如果您住在里弗赛德市,并且通勤到洛杉矶,’重新看一般是2小时上下班的方式。从奇诺岗,可能只有45分钟到1小时。这似乎很多,但是我’我花了这段时间从蒙罗维亚通勤到市区,因为210可以得到多少支持。

      • I’d。希望法院使您的退休金无效。
        公共部门中有一些人,其中大多数是高级行政人员,警察和消防员,他们确实获得了丰厚的养老金,但我们大多数人不’t。我的薪水比私营部门低25%,但这’我有意识地做出了取舍,以获得更好,更稳定的收益。

      • tech98–

        我打电话给BULLSHIT,理由是您声称自己的收入比私营部门少25%。实际上,政府雇员不仅比私营部门的雇员收入更多,LESS对政府雇员进行了教育,收入差距也更大。更不用说您收到的私人公司没有的慷慨解囊,正如您对法院带走私人工作者的无知评论所证明的那样’的养老金。前进!我们不要’一个!我们已经节省了!更不用说私营部门的工人对他们执行工作的压力和压力要比占用政府工作的大量无用麻袋要大得多。’在私营部门持续了一天。

        http://reason.org/news/show/public-sector-private-sector-salary

    • “现在,它要花一半的价格来租房,现在房屋正在疯狂地吞噬。”我绝不同意这一说法。但是我知道人们正在购买这些房屋,他们通常属于两类之一(可能更多,但这些是我所知道的例子)。

      第1类–没有钱放下,不介意以一种工作方式开车一个小时的人。我知道有很多情况,一个为同一雇主工作的人以这种方式买断了,因为他们不必放下任何钱。

      当我问第1类买家时,为什么他们要住在莫雷诺山谷(et。al。)等人,答案通常是相同的。这是因为他们负担不起他们工作地区的房屋。他们从来没有对必须搬到那里感到完全高兴。他们只是想要他们的一块‘American Dream’.

      2类–想要将物业出租的现金购买者。如果你不这样做 ’那样生活,那么如果您选择住在I.E.的心脏,您将不熟悉邻居。国际海事组织(仅此而已)最终将变得内华达州(尽管幅度不一样)之类的租赁物业饱和,那里的租金必须如此之低,以至于‘investors’最终将得到轴。

    • 受托人销售巨魔

      危险品 is right on. 的 inland markets are bouncing up. I just wish an area I want 至 live in would hurry up and bottom out. 我不’t care how cheap Riverside/Corona/Indio is, 我不’不想住在那里。

      • Well I have a good paying job in the in SW Riverside County. Personally I think Temecula and Murrieta area are easily as nice as a lot of the prime markets(good schools and low crime). Yes the weather is a lot better in the prime markets, 但是我’宁可与脚踏实地的人们生活在一起,而不是沿海市场上所有自大的刺客。更不用说我可以在300k以下的地方得到3000平方英尺的空间,这在任何沿海市场上都需要花费一百万以上。

  • 应该让那些房子和银行倒闭。太糟糕了,因为现在等待缓慢死亡或快速崩溃。要继续打印,否则金童将接管。现在,由于无能的教育者基本上是在管理您的学校,因此黄金将被没收。首先是沮丧,然后是战争,这就是你所面对的。一旦钱消失,内部暴力就会发生。 (资产转移出国)我看不到任何好兆头。您?

  • >>很高兴看到法院使那些养老金无效。

    杜德,您的同情心是压倒性的。顺便说一句,退休的国家工人收集养老金’t the problem.

    • 它们是问题的重要组成部分。

      • 那一辈子退休的公共雇员要为退休金系统付款呢?您也要取消他们的退休金吗?如果是这样,我’m sure they’d喜欢所有退款(大约30-35年’ 价值) with interest. And I’d think they’d拥有一切权利。

      • 接受他们所承诺的收益,以及在决定为国家工作的决定中扮演了重要角色的很大一部分是这个问题吗?如果您想倡导,我们需要为新员工重组新的州雇员薪酬,’是不同的交易。但是,在某人为他们工作之后剥夺利益只是’没错。此外,他们没有补偿’d可能会耗尽救济金。

        如果您想解决所有问题’然后,他们提倡让富裕的精英和他们经营的大公司付出应有的份额。将税率回落至克林顿或更优秀的艾克(Ike)管理员。我们’d为溶剂。快。

      • 黄金ho积者–您确实意识到这在私人养老金方面是现实。公司倒闭,养老金由PBGC接管。每个人都可以享受养老金,但是对于薪酬更高的员工,他们可能会发现养老金远低于最初承诺的水平。养老金受到监管以确保事情不会发生’太过麻烦了,受托人要承担个人责任,但最终,养老金是私人实体的无抵押债权人。

        这是现实,尽管它’很遗憾没有得到应有的承诺,’同样令人遗憾的是,我们的州/地方政府做出了不现实的承诺,即他们可以’保持。另外,分辨率不是黑白的–按年龄/时间将其缩减,它会变得更好,即相对于当前的养老金领取者和那些>60,低于此级别的各个级别要少一些,直到您实现可持续发展。社会保障可以做同样的事情。是的,它’仍然在剥夺年轻人的生命,但至少我们是在咬牙切齿,在这个烂摊子中分享,而不是向前滚动并使其恶化。显然,新员工需要可持续的东西。

        咬紧牙关,并与其他难题一起处理。拖延症从未使任何事情变得更好,而且很长一段时间以来很明显,这个国家的应享权益是800磅大猩猩’不付款。立即处理’每个人都容易。

  • 我一直在寻找650K范围,但碰巧在附近附近的一所漂亮房子里为我工作。 92123的房屋面积为190到300平方英尺,取决于所有正常的材料,条件,位置等。

    无论如何,我竞标一所房子,根据房屋的确切类型,如果完全重做,它应该以450K的价格出售。这所房子没有重做,它需要浴室,窗户和厨房。这房子的面积约为2000平方英尺,有约1300平方英尺的硬木。卖方做了一些事情来修饰房子,但照例使他们做的更糟。

    无论如何,这房子有11个报价!事实证明,两个人都是现金,我和另一个人。长话短说,我被要价高出要价21K(比我的要价高11K)打败了他们,他们接受了房子,没有检查!我有机会做出最好的报价,我做到了,但同时我也不是疯子。

    如果在房屋崩溃期间买房是这样的话,我可以’等待恢复!

    • 马丁-我们’再次兑现并结束交易。感谢您分享您的旅程,因为这对我们来说是一个很好的数据点。肯定有很多愚蠢的买家为我们其他人毁了它。

  • 我很喜欢这种分析,但是缺少一个CRUCIAL步骤。打算购房的个人必须在医生中服用总计每月的总金额’例$ 3071,并确定(1)到底有多少可抵扣他们的税款,以及(2)该抵扣性的净底线影响是什么。

    也许这很明显,但是每月3071个月的家庭预算对家庭预算的实际损害在很大程度上取决于(1)和(2),这显然对于每个州来说都是唯一的,对于每个家庭的年收入来说也是唯一的。很长一段时间以来,我一直试图说服我的妻子,但是她一直在说“买东西,因为我们被税收杀害了”生气我变得越来越甜美,只是说“绝对,让我们购买,但首先让’s运行数字以查看我们是否从购买中获得了净节省。”就个人而言,在所有其他条件都相同的情况下(即不需要比我们租用的房子更大或更好的房子),我不在乎我是否在税收上花费更多;我担心的是,在我全额缴纳税款并支付费用后,每年如何在口袋里拥有最多的钱。

  • 众所周知,很难获得贷款购买房屋。因此,现在,在洛杉矶县有一座联排别墅,价格为75k。它在高速公路附近,并且在一个封闭的社区中。因此购买它没有任何意义?我知道,该公寓每月可以轻松租用1300。 HOA’每月199。我不知道其余的。

  • 也许有很多卖空交易b / c CA总检察长Kamala Harris告诉房利美&房地美停止上个月的所有止赎。最近的一项研究表明,旧金山有84%’的抵押贷款存在重大文书工作错误(即“robo-signing”)。因此,银行可能会通过“bank approved SS’s”。请记住,SF RE是所有CA中最昂贵的货币之一,而银行需要一种或另一种方式的资金。

    医生没有’•包括针对已知联邦洪水地区的FHA贷款的强制性洪水保险政策。 (顺便说一句,“Homeowner’s Policies”(不包括飓风洪水,雨水,海啸,下水道等。水灾。)全国平均洪水索赔约为2.6万美元。和平均。保费大约是每年600美元,因此,要使这个不断增长的坚果至少每月增加50美元。请记住,该结构的典型洪水政策限额为25万美元&内容价值10万美元。所以想想所有“rebuilding 费用”在你买那个之前“dream home”.

    此外,有88%的CA房主没有地震保险。主要是他们认为免赔额过高。典型的保单费用$ 400–$ 1200 /年,自付额为10%。因此再增加$ 34–以及每月向癌性房屋所有权人收取$ 100。因为请记住,没有地震保险,您的自付额将为100%,您仍然需要支付抵押贷款,哎呀!

  • 住房的复苏应该在哪里?我们住在北卡罗来纳州的TPC高尔夫球场,据说这是全国排名前五的地区。我们是10年前购买的,可能只能以十年前的价格出售。谁在购买由Toll Brothers和Lennar建造的所有这些新房屋?

    • 布兰克芬勋爵

      伯我不知道’认为NC在水中具有神奇的hop,这在CA中是标准的。正如您在该博客上所读:普通区域中的小型旧垃圾箱仍会卖出500K,有时还会有10个报价竞标。在正常的世界中,住房应该能够追踪通货膨胀,应该将其视为居住的地方。在加利福尼亚州,腐烂的木材和干砌墙被称为房屋,这使许多人致富,超出了他们最荒诞的梦想。我想缺少想让这个梦想实现的人。一世’如果事情不对,我还会再给我两年的时间’t straighten out, I’m前往更绿色(或我应该说更棕色)的牧场。与所有这些渴望同一件事的人抗争是没有意义的,其中许多人最终将彻底陷入财务困境!

    • 多付了数不清的和完全是信义的傻瓜。

      又名Boobus Americanus。

  • 泡泡博士或任何帮助者,

    有谁知道为什么银行家或比尔·格罗斯会如此宽容地推动抵押债务宽恕而不是宽容?前者是减少抵押贷款本金以匹配当前房屋价值,而后者只是减少每月还款,但贷款额保持不变。

    我不’认为银行家和奥巴马太喜欢他们了,他们决定通过帮助一些鲁re的人来拧紧其余审慎的公民。想知道本金减少后面是否有附加条件。谢谢。

    • 因为这将提高房地美(PIMCO)和其他所有人持有的房地美/房利债券的价值,此外,这也使Obummer对于选举他的应得人群显得温暖而模糊…

      • 爸爸,您实际上听起来像个好人,但您能不能丢下虚假新闻的情感话题,只谈常识。它真的变老了。

  • 是否有人有购买需要TLC的房屋并进行修复的经验?

    我唯一要问的是,我遇到了一处房屋,该房屋于2011年9月以256k的价格出售,目前已经丧失了赎回权’s selling for 469k.
    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2414-S-Corning-St-90034/home/6786126

    卖方真的把150k放进屋子里修理了吗?

    • 布兰克芬勋爵

      从图片上看,它看起来像是最近的改版,所以他们可能确实花了一些钱。您是否偶然看到房子位于哪里,字面上是一块石头’从10号高速公路抛出。不仅不,地狱不!

    • 我不信。他们(经验丰富的人)通常不’支付不超过要价和购买价之间的1/4的差价来改造任何房屋。多数情况下时间要短一些,因为它们也与以一定的价格进行改造有关,只有您自己动手才能击败。在这种情况下,我猜最多可达到25K-30K,而家具仅用于演出。

  • 这是非情感性陈述,完全基于企业和纳税人的利益…

    我了解国家养老金制度。我也了解人们可以’不管有没有“promise” or not. But the bottom line is that the Gov made 诺言s they can’保持,希腊就是您这样做的结果。他们告诉希腊公民“sorry” and it’不管您是否喜欢,CA也会来CA。

    不对’这不是世界上最好的事情,但是如果我负责,我会发出通知说“Look, we’re 抱歉, we screwed up and now the 钱 simply 没有’不存在。没有钱可以付给您,我们也不能借钱,这简直就是无效。这是个好主意,但我们失败了。 ”

    这是一个自由的国家,人们忘记自由也意味着自由。他们想要一个保姆状态。除了养老金,我还将所有福利削减到任何非法领域,包括食品券,可笑的州内学费,甚至在紧急情况下也可以享受医疗服务。这个国家和州需要认真塑造, ’是时候像第二次世界大战之后的人们那样,加强自己的队伍了。今天的公民是一个耻辱。唐’t like it? Don’来这里。这也将有助于良好的人口控制。

    如果我能够做到这一点,我向您保证5年内的经济增长将比世界任何时候都大。一个新的,更强壮,更苗条,更天才的人口被迫过上正确的生活并取得成功。没有更多的流血的心。唐’你想要一个强大的美国吗?

  • 为什么不?老实说,您是否认为政府会找到一种解决方案来资助所有这一切?’s 诺言s? You’美国各州和美联储的总和超过了100万亿美元。世界整个GDP并不高。

    任何人,我的意思是说,今天以下40岁以下的人都疯了,如果他们认为生活将继续这种现状,直到我们70岁’(或更高版本)并死亡。

  • 仅在过去的六个月中,奥巴马就与NDRPA以及所有执法部门一起控制了食品,包括现在与NDAA一起在街上使用我们自己的军队。显然,他们认为或知道正在酝酿中。现在不可避免地要增加税收,社会主义和生活水平的下降。最可能的出路是继续大量印钞和通货膨胀。每月$ 4k养老金’不会再买10美元的面包了。如果公司可以提交BK,而政府可以接管的数量少得多,为什么可以’政府承认可以’兑现承诺的金额,然后再少付一点。一样。

  • 我们的邻居以129.5万美元的价格在布伦特伍德(Brentwood)买了一套联排别墅,大约两年前停止偿还抵押贷款(尽管他参加了异国旅行并购买了一辆新宝马汽车)。
    该物业在MLS上的卖空交易是与一位不知名的房地产经纪人(可能是亲戚)一起进行的,该房地产经纪人将该物业在第三方托管中捆绑了两年,我们致电询问,她说该物业不可用。 ,他父亲的公司刚好以59.5万美元的价格买下了它。这是我们在南加州的房地产市场,腐败。

    • 我一直在研究成千上万个低于25,000美元的房屋,并认为当事态发展时,在baqnk帐户中拥有500,000个年收入45,000美元,比赌博另一个愿意支付我的保留和房屋利润的傻瓜更有意义….!!!!!!!!!!!!

  • I’米在长滩Belmont Shore地区的代管人卖空。我的等待时间只有大约6周,在这种情况下,由于银行原因,这是一个小型信用合作社。我在这间带私人独立车库的单卧室公寓的总螺母将是每月1050.00。这比该地区类似单位的租金少200英镑。对于我来说,这很有意义,一年后,我可以选择将其作为租金运行,如果价格下跌,可以再次购买。
    我会说SS’对于买方来说,这是令人讨厌的野兽。您无权谈判,也无法在检查维修或价格调整后与卖方联系。我说过,在这之前我曾尝试过一个SS房屋,上市代理人是使球滚滚的唯一方法,他曾说过银行把房屋上市的价格低于扮演好警察的价格,以使我的报价增加,然后评估中记录了非法的,未经许可的添加的傻瓜,并交叉检查了城市记录。几个月后,我退出,然后要求我支付费用,检查和评估,业主感到惊讶和惊讶,并写了一张快速支票以免出庭。请注意,将40k首付用于每月付款,但在这种经济形势下,我无法获得超过1%的储蓄回报,因此通货膨胀正在吞噬我的储蓄,我会喜欢在那里生活,
    我要说的是购买常规产品,具有谈判能力和追索权/安心。

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