卖空和止赎房屋占近期南加州所有房屋销售的52%–放贷人积极地为低端房地产定价。两个帕萨迪纳的例子。

就邮政编码而言,南加州住房市场开始隐蔽的地方越来越少 不受纠正。最新数据显示,市场破裂,上个月超过52%的房屋销售为不良房屋。这显然不是你父亲的住房市场。我们深入未知的水域, 影子库存 开始泄漏到市场,我们开始了解贷方如何处理库存清算。关于近期销量的增长,人们正在做很多事情,但是,正如您将看到的,放到上下文中,无非是在底部反弹。有些人倾向于认为,一旦达到最低点,我们将以某种方式再度繁荣。除非整体经济,更重要的是工资提高,否则这种情况极不可能发生。  没人会再买一个拥有麦当劳收入的麦克曼大厦。繁荣持续了十年,但完全基于不再存在的人工抵押产品(并且可能永远不会回来)。我们还将关注中线城市(例如, 帕萨迪纳.

南加州的数字

南加州房屋销售同比增长8%,但大多数标题中没有出现的是,在投资者和FHA首次购房者寻找便宜的入门房的推动下,房屋中位价格同时下跌了3.7%。 。如果您看一下图表,则几乎看不到跳跃:

房屋实际价格和销售

从当前的销售角度来看,2004年2月售出了23,000套房屋(8年前的销售量增长了50%以上)。的 影子库存 抵押贷款余额较高的房地产仍然很大:

 按价格2012

*加利福尼亚

底线是市场渴望便宜的房产,但是许多卖家不想接受这个事实,因此过去几年需求已转向卖空和REO。  如果您想看到自己的妄想,请查看Zillow的“让我动起来”选项,您将全面看到它。即使按揭利率处于创纪录的低价和非常慷慨的产品(例如 FHA保险贷款 只需降低3.5%的费用,中端市场似乎正在向高端市场走低。

如果我们查看南加州购房者承诺抵押贷款的金额,我们会发现抵押贷款已完全崩溃:

典型的抵押贷款支付南加州

加州人承诺将比2005年至2007年降低约60%的抵押贷款付款。让我们看看帕萨迪纳(Pasadena),看看低端情况如何。

出售公寓帕萨迪纳

372 East Ashtabula Street#204帕萨迪纳市,加利福尼亚州91104

2卧室2浴室0局部浴缸0 820平方英尺CONDO

此公寓被列为短期出售。我注意到最近有更多物业被列为MLS的卖空交易。各个市场的公寓部分都取得了重大进展。不确定银行是否正在分流 影子库存 并选择加快公寓库存的移动速度。上面的公寓被列为卖空。

标价为199,500美元。即使以这样的价格,它已经在MLS上使用了200天以上。几年前是:

“价格仅在帕萨迪纳上涨”

那是...

“帕萨迪纳的价格将保持稳定”

那是...

“价格只会在某些区域下降一点”

那是...

“价格只会在不利地区下跌”

那是...

“公寓的价格只会下跌,而中层地区的价格只会下降一点”

您 get the point.  The circles are closing in and problems hit from the bottom first.  A sub $200k condo with 2 beds and 2 bathrooms would have been snatched up in minutes anywhere in 帕萨迪纳 only a few years ago.   Today it has lingered for over 200+ days.

Or take a look at the big price cuts now being 不要e by banks on lower-end single family homes:

帕萨迪纳止赎

1430 Forest Ave帕萨迪纳市,加利福尼亚州91103

2张床,1个浴室582平方英尺

这是银行现在如何在2012年运作的一个例子.2011年12月,该地方标价为214,900美元.2012年1月,价格降低了6,000美元.2012年2月又降低了6,300美元。当前的标价为202,600美元。 。

在此处查看定价历史记录:

帕萨迪纳止赎历史

有人在2006年为这个地方支付了385,000美元。正如我们一直说的那样,更正需要花费很多年才能显示出来并信任数据,帕萨迪纳拥有一系列苦恼的财产:

帕萨迪纳当前库存

这是一个例子 许多城市 in Los Angeles that will face volatile price corrections in the next few years.  Banks in the last year have become more 真实istic.  Even in 2010 you would see lenders listing places for the actual balance and letting homes linger for months.  Now, on short sales and REOs that do hit the market they seem 至 be priced 至 move.  The 影子库存 is large and California 中端市场正在看到较低的价格.

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71个回答 至 “卖空和止赎房屋占近期南加州所有房屋销售的52%–放贷人积极地为低端房地产定价。两个帕萨迪纳的例子。”

  • 糟透了没有人(包括自我在内)有工作保障,所以每个人都想租房。租金太贵了。在IE中,平均3居室的价格在1500到2000美元之间?在洛杉矶县接近$ 3000。荒谬。

    Yes it is cheaper 至 buy. If you can get qualified, get an accurate apprasial, and 不要’感觉在接下来的18个月内您的工作无处可去,那么您一个月可以节省几百美元。但是来吧,没有多少人可以说…

    • 所以如果工作失败了,就把它租出去!!!

    • 洛杉矶县$ 3k?对于平均三居室的房子?您’再开玩笑吧?您可以在SGV中以每月$ 2k的价格找到房屋的分数–3床/ 2浴。如果你’再支付2,000美元的IE并往返于DTLA或西区,您真是疯了。它’仍然更便宜,也更明智。如果您丢了工作,则可以保持流动。更不用说您只是为自己节省了20%的定金。

  • 哈哈–该次转储的金额为20万美元。您可以通过在院子里放一个厕所并增加另外3万美元来增加浴室。由于Zillow没有’不能在其算法中计算与止赎相关的销售,整个市场在像这样的市场中毫无用处,在这些市场中,苦恼的销售实际上就是市场。普通乔的祸首’这些天来购买非贫困房产的人,因为他们支付了荒谬的保险费。如果可以的话’玩苦恼的游戏时,您应该忘记在SoCal买房甚至是一个选择,因为您的选择将变得渺茫,并以疯狂的希望价格来使绝望的卖家赢得’t budge on. 让’都预定了另一轮作为这个派对’还有很长的路要走…

    • 根据合同包括合同要约,…还是只是更多的操纵和错误信息利用前锋的虚假信息来推动价格,前者希望在最后一次交易中获得几美分的现金,而银行中的美元却一无所获,…..

    • I’我再说一遍:看看房子在1985年的价格…那将是底部或接近底部。前一个R.E.的开始里根下的泡沫。从1985年至1990年,价格变得愚蠢…当泡沫破裂时几乎没有掉下来。

      但是后来,我们 ’像今天一样出现贸易失衡,我们仍然拥有强大的制造业基础…still in Reagan’的军事积累而没有在海外进行不间断的战争,里根负债累累的时间只有4年,超过了他之前的所有总统。像G.H.W.布什也做到了。就像乔治·W·布什一样。像奥巴马一样…don’不知道是否可以夸大这一事实的可怕程度。

      我对价格所做的唯一向上调整是区域平均收入和区域工作量是否增加….factor that。换句话说…不允许向上调整。

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        在这一点上必须与法郎达成共识。我记得1980年住在贝克斯菲尔德’,我们的房屋价格几乎没有上涨。然后人们会从洛杉矶/橙县来,对他们的房屋在短短几年内如何上涨10万美元$之以鼻。

        90年代初至中期出现了短暂的修正’s, but you 真实ly gotta go back further, I believe.

        这样看。现在,经通货膨胀因素调整后的薪水通常是多少?名义工资已经持平了十年。然后,如果您针对通货膨胀和缺乏HELOC进行调整,我们’re back in the 1980’s.

  • 我们刚刚在E. 2nd Street 1600街区的长滩一个漂亮的2B / 2B公寓接受了我们的报价。最初是在上个月以20万美元的价格出售的,当时他们很快将价格降至15万美元,我们将其抢购一空。它’变得完全免费,定价绝对没有一致性。如果你可以的话’找不到自己喜欢的东西,只需等待一两个星期….

    • 如果您将其作为自己想要居住的地方来购买,喜欢该地区,喜欢这个位置,可以负担抵押贷款,那’s great.

      但是如果像你说的那样,那是疯狂的…hope you 不要’当价格跌至$ 125,000时,请放心。因为那里很疯狂…也看不到任何缓解。

      • 我住在加利福尼亚州东北圣地亚哥县乡村的博雷戈斯普林斯。大约一周前,一个家伙刚刚关门,但对隔壁的3 BR SFH及其两个相邻的1/4英亩土地感到不满。一切30,000美元。

    • 我大约20年前住在长滩。我在第15街的交通圈附近。那是贫民窟,那现在是什么?我记得曾读过一篇关于在第七街被刺伤的孕妇的报道。然后是一间药房,由于警察的命令,该团伙被房东驱逐。该团伙回来并枪杀了这个地方,因此无法使用。 50年前,长滩是一个不错的地方。现在是什么

      我再也不会住在那个地区了。

    • Snatched up a short sale? Are you saying that you closed? because it 不要’意思是没什么,直到它关闭!

  • 在2000美元,即3bdrm?但是它的面积可能超过2700平方英尺吗?

    • 不,这样的3bdrm房屋租金为$ 2k’如果您有,大约1200平方英尺。

      • 肖恩
        你错了。一世’是它的真实证明。 SGV中心一个非常安静的区域,占地1700平方英尺的SFR中,每月租金为$ 2k。所有您需要做的就是看一下MLS上当前的列表,您可以看到列出的每月约2000美元的房屋数量。更不用说其中一些提供付费来支付公用事业和园艺服务的事实。另外,如果您有良好的信誉,也可以随时进行协商。随着夏季的临近以及人们为学年做准备,出租房屋的数量将会增加。

  • 哈!在Pasadena中尝试91105邮政编码。镇上最好的部分。

  • As a result of undetailed research on the Forest Ave. property, I have 不要e a back-of-the-napkin appraisal of….. $ 80,000,假设他们把他们扔在冰箱里..

  • 刚刚看过今天的卖空交易(未经批准的文档说“sent”银行-尽快将您的报价发送给我们)。定价为以32.5万美元的价格发起竞标战,或者该地点的状况比我们想象的要好(且已预览)。他们甚至打算将太阳能电池板从屋顶上拉下来。泳池问题,需要新的内胆等…,但蓝领地区确实不错。所有房屋都得到很好的维护,绿树成荫的街道很可爱。我要等到coe之后再估算至少$ 50K。我们因为有两层楼高的院子而无法通过树木固定。 (码太小)除了SS的50%’s 不要’关闭,如果这样做,他们将花费8个月的时间。
    交易破坏者通常是院子里的隐私或噪音。有时我喜欢晒黑裸照。有一些隐私。

    • 商店正在等待短期销售!!找到区域或邮政编码后,获取60天内的待售空置清单,查找您可能需要的房屋,然后与上市代理联系以提供备用报价并进行检查等。由于买家正在等待处理中,因此找到了几套房屋提供几笔卖空交易,等待他们中的任何一笔关闭,以及融资问题,工作等,许多交易从未发生。在60天内查看SS,您将减少等待的时间,因为大多数卖方推动的书面工作已经完成。

      • 声纳仪
        谢谢你的建议。我真的很感激,实际上我推动我的丈夫应该这样做。他担心的是,如果将3%的存款支票兑现,而试图将其取回将是地狱。我们’重新兑现现金并关闭我们的最终住房,毫无疑问会赢得后备报价,也许我们’ll reconsider.

        您是否认为这可能标志着一个顽固的放款人不愿放弃一些恢复资金,即使房屋需要一堆修整/维护资金呢?

      • 声纳仪
        只是想补充一下,我们在去年4月(2011年)看过的一处卖空房屋仍在redfin上显示待定。 11个月。这就是全部吗?这个地方空缺。房主进行了一次狂欢,他的父亲给他买了一套房子现金,以保释被宠坏的小伙子。它肯定有第二名,也许还有第三名。我觉得’s a record for a “pending”卖空。我想知道有多少备份正在等待中?

        游泳池到达了地心,在那里’s a fix (expensive, but can be 不要e), but it was an adobe front, and my husband wants a traditional looking home.
        We’re boring folks. What can I say. A one-story Craftsman with a wrap around porch is 真实ly our desire, but we’re po’ folks.

      • A very dumb question. How do you find a list for 待定 short sales? Will MLS show you that? We do not have redfin in our area.

  • 帕萨迪纳公寓没有’自1993年以来在Redfin或Zillow上挂牌出售。Propertyshark显示了1993年以来的原始所有者…我想他们在泡沫高峰期就淘汰了某种HELOC吗?出去买了谁知道呢,现在他们要银行承担那笔损失。大。

    • 也许他们购买并支付了现金,购买了位于墨西哥中部某处完全现代化的当地基础设施区域内的一座巨大豪宅。然后挥手致谢,再见。有时我认为那是我以前的一些邻居所做的。

  • Doc,您再次钉牢了它。早在2007年,“subprime” problem that was “contained”。 IE首先被击败。然后缓慢的流血西方和南方,但我们仍然听到相同的“containment”使用的语言– only 公寓 are being affected, only junker properties are being affected, etc etc. Now we have almost a full-blown meltdown including prime borrowers in prime zip codes. The last holdouts seem 至 be the best properties on the best lots in the best zip codes. The RE bulls have been wrong from the beginning and have zero credibility at this point. This is a universal crushing devaluation that is simply not going 至 stop at the entrances 至 swank subdivisions. It is going 至 be all-encompassing. It is just stupifying that anyone can keep back-pedaling and continue 至 believe there is any 遏制 of this crash.

    • 如此真实。我们现在在洛杉矶西侧看到它。银行从战略上将影子库存从最便宜的泄漏到更昂贵。认为高层财产不会受到影响是疯狂的。自2008年以来,购买住房所必需的劳动者的实际经济才开始恶化。在企业中,裁员而不是扩张仍然占主导地位。由于一些弱小的人为争夺破烂的入门级房屋或边际房屋而疲软,我猜想在总统选举之后,银行将在今年春季/夏季释放更多房屋,然后将房屋扔到公共汽车下面。

      http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com

    • 您’ve certainly got that right. My parents live in one of the best neighborhoods of Scottsdale, AZ. The price chopping/shortsale/REO bloodbath going on there now is just as devastating 至 their neighborhood as it was here in my lowly 次贷 one a few years ago.

  • HB博士:
    一如既往的好帖子。对于您和其他追随者(尤其是RE律师),我有一个问题…Are Condo’是因为HOA费用导致账面成本较高,所以更快地投放市场吗?我给人的印象是,对于REO Condo [或任何带有HOA费用的单位],贷方不承担HOA费用的责任,但是我承认这可能是一个错误的信念。

    谢谢大家。

  • 我们不再喝那些酒了

    “有些人倾向于认为,一旦达到最低点,我们将以某种方式再度繁荣。除非整体经济,更重要的是工资提高,否则这种情况极不可能发生。没人会再买一个拥有麦当劳收入的麦克曼大厦。”

    I’我通常会与您Doc 100%达成协议。但是,政府已经使华尔街飙升至“fresh new highs!”几乎每天都有钱从天上掉下来…S&P回到2008年5月崩溃前的水平。当然,通货膨胀是温和的,可控制的,不是问题。每加仑汽油4美元以上是可以控制的,人们已经习惯了;大家’恢复工作。准时入住!

    我想象着现在正在重新训练住房大国的权力,为政府贷款争取垄断资金,让所有人重新拥有房屋,人们需要再次像百万富翁一样生活。得到’em出门购买家具,家电,1000纱支床单,刺激了经济。花岗岩台面和人洞必选。紧缩和谨慎会降低情绪。我相信这一天的比赛会非常糟糕,但我可能’到那时会死一世’我不再为它的荒谬而烦恼。

  • 影响购房的两个因素比其他因素更为重要,第一个因素是加利福尼亚州收入最高的60%家庭的中位数收入,第二个因素是地理市场中就业人口的总数。还有许多其他因素,但这些是首要因素。现在,以下官方数字令人吃惊:加利福尼亚州的人口大幅增加,但在过去的25年中,总就业人数几乎没有增加:人口增长而没有更多的大规模工人。寻找自己: http://www.calrecycle.ca.gov/lgcentral/goalmeasure/DisposalRate/Graphs/PopEmploy.htm
    我没有看过,但显然在同一时期,加州的政府转移支付者激增。虽然这笔福利金帮助了收入最低的30%的家庭,但那些人却没有’通常,他们将获得足够的福利,因此可以外出并购房。现在放眼未来,如果25年内未雇用的原始人数(或很少)增加,而那些工作的人的有效工资中位数下降,那么为什么未来十年房屋价值会上涨?

    • 如果您相信此站点上的一些评论者,那么来自中国的富翁每天都在到达。

      不幸的是,您对那些接受公共援助而不买房的人的评论是不正确的。我不’不知道数字,但我知道’可能并发生了。我知道第8节中的人购买房屋的情况。但是,在您对政府为那些一无所获的辛苦赚钱的人买房感到不安之前,第8节并未’不能全部付款360。他们只进行前240次付款。

  • 蒂拉穆克蒂姆

    Great post as usual, love that 80k place going for 385k, i have traveled the world and always thought of India as the land of scam. Well they could learn something from the California 真实 estate industry. Well i guess that’按照这种方式,有人带着一个装满钱的口袋走了,纳税人拿起了标签。

  • 卖空是个玩笑。如果您提出要约,则有大约1/100的机会实际完成。他们几乎毫无意义。现在,在南河滨县,任何REO或Standard促销都可以左右获得多个报价。我们’我们为5个物业提供了报价,它们都变成了我们跳出的竞价战。当然不会’目前似乎还不是买方市场。

  • It appears that both the banks and the buyers are at the merci of the seller 真实 estate agent.

    My offer for a property was short circuited because the seller 真实 estate agent 至 ld my agent (nice and honest person by the way) —在我要报价的那天—该属性不再可用,它是“pending”销售。我想提出一个备用要约,但被拒绝了。

    顺便说一句,我感兴趣的财产似乎是zillow / redfin中唯一未声明接受的要约的财产。所有其他REO’接受备份优惠。有点奇怪!

    Maybe this issue need 至 be looked at and the seller and buyer 真实 estate agents should not be the same person. Maybe banks need 至 offer the REO’卖给几个代理商以出售财产。如果一位代理商同时代表买方和卖方,则佣金仅归一人…

    所以,也许SS不应该怪银行’s, and REO’s.

    也许Doc可以就此主题撰写文章,并找出REO的百分比’s and SS’s had the same 真实 estate agent in the past six months 至 a year.

    你怎么看?

    • 究竟发生了什么变化,在短短的5年内使这8万美元的房屋价格达到了385,000美元。他们想要385,000与我想要的25,000 .pennies相同的价格……奇怪地回到1967年的平均值,当时个人的平均工资和平均房价为8700美元,而今天的家庭工资(2人?)为44,000…如果该死的协会和税收不那么高,我会提供的价格是什么驱使了价格….fractional储备贷款每借出1美元,就会印制10到100债务,这与1美元的储蓄和价格竞争同等。……所有这些价格由联邦印刷局支付,“credit collapse”来了,止赎…他们确实已经属于纳税人了,他们作为非步行债务人不会破坏那些有竞争力的美元,也不会通过购买低价现金回购来使他们的美元值掉的价值。…….zirp冒出来,维持美元债务不是一件好事…………………………

    • I think you need 至 真实ize that RE agents are several rungs below used car salesmen on the ethics ladder.

      I’ve的特技表现比您所描述的RE特工对我的伤害还差。同样,我注意到,买卖双方的人通常是最大的问题根源。可再生能源的特工及其腐败的滑稽动作像狗和跳蚤一样走到一起。

    • 我同意卖方’s的代理人可能并非完全不在职。我在SS上出价,所有者’s agent refused it —即使该物业已投放市场9个月。在我看来,他们只是想尽可能地自由生活。

      银行什么时候会明智地裁掉所有者?此过程仅在所有者必须承担差额责任时才有效。那肯定是’在这个市场上就是这样。

      由于时间就是金钱,卖空者将继续缓慢降低其上市价格—口袋里有钱。我从没想过我’d这么说,但是银行对此一无所知。

    • 史蒂芬·霍里洛

      Why 不要’t you contact the seller directly? 您’re not a Realtor are you? I 不要’不明白为什么有人会允许代理商妨碍他们。

  • 恩斯特·布洛费尔德

    HB博士继续以3.5%的比例获得FHA贷款。

    让’s do some math.

    如果FHA(以及VA和其他3.5%或更少的首付)抵押贷款占所有新贷款的30%,而加利福尼亚州的平均首付为13.25%(Lending Tree’而不是我的数字),这意味着18%的新贷款具有10%的首付,而52%的新贷款具有20%的首付。

    但是,涉及公寓时,如果该协会中15%或以上的所有者欠30天以上的HOA费用(又称月度评估),则该公寓大楼将失去FHA,VA,Freddie Mac和Fanny Mae贷款的资格。月维护费,维护费,会费等)。 SoCal中越来越多的公寓协会已违反了15%的HOA应收账款拖欠阈值,因此这意味着这些地方没有FHA / VA贷款。这意味着公寓必须支付10%的首付或20%的首付。这反过来导致公寓售价的死亡价格螺旋上升,因为许多人根本没有10%或20%的首付。

    1997年,在中层地区,如帕萨迪纳(Pasadena),卡尔弗城(Culver City),谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks),伯班克(Burbank),格伦代尔(Glendale)等,一居室公寓的平均价格为$ 75K。 $ 100K是两居室公寓的平均价格。累积通货膨胀率为40%
    自1997年以来,帕萨迪纳公寓的价格应该为$ 140K,而不是$ 200K。怪罪美联储的ZIRP政策,以区别价格。

    • 自1997年以来,工资涨幅一直没有达到40%,但是我们所需的商品(食品/天然气/等)价格却出现了涨幅。因此,$ 75K公寓绝对不值$ 200K或$ 140K。

      • 避风港’如果通货膨胀率是40%,但一直以来都是低利率,那么每月的支付额将大致相同。

  • 加州房价像安然的电费账单欺诈行为一样被人为操纵。……..他们曾经被撤消过,还记得他们还向布什竞选基金支付过吗?………

  • I’我看过一些价格低,价格低(REO)的公寓,但如果开发中的几个公寓心疼,’这会给其他所有人的维护工作造成负担吗?听起来像是邀请进行大规模评估。

  • 2012年2月,加州收入暴跌22%– YOY figures:

    http://www.calwatchdog.com/2012/03/13/eureka-california-revenue-plunges-22/

    再告诉我经济如何复苏?

  • Never understood California 真实 estate. Are there laws against tear downs? Small houses on desirable/expensive locations would have been replaced by large houses here in Texas. Not like California has a shortage of Mexicans 至 do the construction work, so why do tiny 2 bedroom homes still exist?

    • 增加财产税。这些老房子在提案13下几乎不付钱。一旦重建,政府将对您的房屋进行市场评估,您的物业税将从每年1500美元增加到15,000美元。

      • 随着CA中越来越多的人成为租房者,我认为’提案13很有可能会被废除。所有低端房屋都由想成为地主的非所有者占领者购买。

    • 马蒂·杰克逊(Marty Jackson)

      实际上有一条法律可以’t Mansionize a small home. I 不要’t know if it’只是洛杉矶县或整个加利福尼亚州,但是当我买下我的小地方时,我必须签署一份包含此类法律的文件。如果将批次划分为一个大小,则可以’不要把它大建起来。有人知道细节吗?其实是说“mansionize” —我想这是一个词!

  • 在洛杉矶和文图拉县,租金一直在稳步下降。与几年前相比,现在许多房东都愿意进行谈判,而且价格合理的房屋在几天之内就被出租了。我们与房东商定在千橡市租一间三居室房屋,租金从15美元的2300美元减至1950美元。我们’我已经在这所房子里住了2年,从1月开始四处张望。他没有’不想失去我们的租户,因为我们总是仅以零件成本进行小型家庭装修项目。最终这是一个双赢的局面,但他起初并不高兴。

    • 是的,纽伯里,阿古拉,TO,西湖的租金也在下降。我的好友也报告说Camarillo和Oxnard的租金也较低。展望未来,夏季租金库存的增加将使租金下降幅度更大。 林恩,在租金谈判上做得很好。

      • 我们正在以8秒钟的价格在Erbes Rd的Thousand Oaks租用一个非法物业。我们将所有物品都存储起来了,不知道我们的MTM $ 1,195 2 + 2租赁噩梦会持续数年。现在,我们的租金为$ 1,395-(公用事业不包括电话)。如果有人称我为不想住的人“those” people, I’会诅咒他们生活在他们中间。

        无论如何,一旦找到合适的住所,我们’重新抵押免费。一世’告诉你,我现在是一个谦虚的人。千橡市的市区确实是Van Nuys West。

      • I’很好奇,您第一次入住时一定已经知道这是第8节的房屋,那么为什么要投诉?如果没有其他原因,那么低租金一定是一个线索。不粗鲁,只是想知道如果您选择住在该地区为什么会生气。

        用这种方式看,租金下降得足够多了,您可能可以以略高于1600美元的价格买到2/2联排别墅。 $ 1800可让您获得3/2的良好状态。

        I’不过,如果您有帮助,我不会在第8区租房。

      • 耐心等待
        我们认为这将是3-6个月的住宿,我们’d在我们的下一个家中。不太幸运,这座建筑与众不同“flavor”并在我们搬进去后的第8秒。’如此肮脏,2 + 2中有10个人,等等…有一天,我请一些年长的船锚捡垃圾并使用垃圾桶。第二天早上,我发现死了的啮齿动物挂在我的车里’s的门把手,以感谢您的毕生学习。

        希望我们的小屋能很快出现,我们’ll be gone. 您’re right about complaining for things you are responsible for. But this is one of 那些 experiences that just happened thanks 至 the powers that be. I’告诉你一件事,我’我永远不会再想当然了。哪里也不如自己的家。 (点击我的红宝石拖鞋三遍)

  • 我在帕萨迪纳(Pasadena)租了一套两居​​室的房子,内有带奖金的房间,一间带后车库的全套浴室,我们每个月要付1600美元左右,但这并不是帕萨迪纳的好地方。当我们环顾四周时,我们确实发现不错的3间卧室的房子,每个浴室每月不到2K的费用,且在帕萨迪纳的漂亮地区有前院和后院。 WLA同样的房子是$ 2700 +

    • 仅在美国。

      在英国,我们的银行家广受仇恨,被视为完全腐败,权力过大和自私自利,但即使他们不会’这样的绝技不能逃脱。难以置信的。

  • 请勿从拖鞋购买

    除了卖空的疯狂之外,现在我们还有拾荒者的脚蹼(他们实际上称自己为投资者)。洛杉矶市场上唯一的房地产要么是卖空,房屋丧失抵押品赎回权,损坏严重的房屋,要么是房屋脚蹼。我们是买家,买家要住在房子里,不要动手。这些鳍状肢正在破坏市场“real” buyers. Why would any 真实 home buyer want 至 put their hard earned 钱 in the pockets of these greedy flippers ? 让 them sit on the market…..

  • 我认为底部终于在河边了。可以在一个好的社区中以120K的价格检查这3个单位的总租金。

    http://www.redfin.com/CA/Riverside/3550-Dwight-Ave-92507/home/4934848

    有很多这些。我想知道是否可以在当地房地产管理公司的帮助下从洛杉矶管理他们,而且每个月仍然有盈余?我错过了什么,因为这些地方对我来说似乎很划算。 。 。

    • If you 不要’t see what your missing in 那些 pictures you 不要’t want 至 be a landlord. Or in other words buy that place and you are a slumlord. 您 will have positive cash flow though along with it you may find dead rodents hanging on your door handles.

  • 我分别于2008年和2009年在贝克斯菲尔德(Bakersfield)买了几套4层plex。’这是一次有趣的经历。尽管收益没有达到我的预期,但我’我仍然靠我的钱赚10%,还请别人来管理。我对那些希望在贫困地区购买的人的建议是,为您的购买价格留出大量误差的余地。这样,当它不’不能按预期工作,但还是可以

  • 玛丽·特里斯·斯皮维

    所有级别都会受到影响,我无法’同意更多。看来企业主的雇员人数已降至最低。由于业务似乎开始复苏,然后停滞不前,这使希望仍然存在(沿着底部反弹)
    . They would have been better off closing sooner and selling homes, cars, boats, planes. But ego is larger than 真实ity. I now am seeing more business’s close doors and many of 那些 business owners have taken 2nd, 3rd’来养活垂死的企业和崩溃的生活方式。

  • Wow, I find it amazing how these prices can soar in such sketchy neighborhoods. After reading this I find that I am truly blessed 至 not live in an area where this is the norm. I can get a 3 bedroom 2 bath family home with beautiful front and backyard landscaping for 160,000 至 180,000. Now I am a 真实ist and understand that the demand is not in my area for housing as SoCal is a more popular place for big business.

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