较短的销售和丧失抵押品赎回权占最近南加州家居销售的52% - 贷方积极定价下端物业搬迁。两个帕萨迪纳的例子。

南加州住房市场开始较少的地方隐藏在邮政编码方面 免于纠正。最新数据显示了足彩预测骨折的市场,在上个月内所有房屋销售的52%以上是令人不安的财产。这显然不是你父亲的住房市场。我们深入陷入未知的水域和 影子库存 开始泄漏进入市场,我们开始了解贷方如何接近库存清算。在最近的销售中跳跃而且在你看到的情况下进行了大量促使上下文,只不过是沿着底部弹跳。有些人倾向于认为,一旦达到了底部,我们会以某种方式有另足彩预测繁荣。除非整体经济,更重要的是,除非提供资金,否则这是不可能的。  没有人会再购买麦克唐纳的收入。繁荣持续了十年,但完全基于人工抵押贷款产品,不再存在(并且可能永远不会回来)。我们也将在中间城市中查看纠正的低端 帕萨迪纳.

南加利福尼亚州的数字

南加州房屋销售额同比增长了8%,但在大多数头条新闻中,中位房价与投资者和FHA第一次看起来更便宜的初学家的家庭买家的中位房价与上涨3.7% 。如果您查看图表,甚至跳过甚至寄存器:

SoCal Home价格和销售

将目前在2004年2月销售的透视销售率23,000房屋(8年前销售超过50%)。这 影子库存 仍然很大,房产高抵押贷款余额:

 按价格2012年

*加利福尼亚州

底线是市场渴望更便宜的财产,但许多卖家不想接受这一事实,因此需要转移到过去几年的短期销售和reos。  如果你想看到妄想中的妄想,请看看Zillow的“让我移动”选项,你会在全力下看到它。即使以纪录低价格和非常慷慨的产品抵押贷款利率 FHA保险贷款 只需要3.5%的下降,市场似乎在中间层到上层区域的下降。

如果我们看看加利福尼亚州南部的购房者致力于他们的抵押贷款,我们认为它完全崩溃了:

典型的抵押贷款支付南加利福尼亚州

加州人致力于抵押贷款支付大约60%,而不是2005年到2007年。让我们看看帕萨迪纳,看看下端发生了什么。

短期销售公寓帕萨迪纳

372 East Ashtabula Street#204Pasadena,CA 91104

2间卧室,2间浴室,0部分浴缸,820平方英尺,公寓

这家公寓被列为卖空。我最近发现更多的属性被列为MLS上的销售额。足彩预测大的举动来自各种市场的公寓。不确定银行是否正在运行运动 影子库存 并选择更快地在公寓库存上移动。上面的公寓被列为卖空。

上市价格为199,500美元。即使价格超过了MLS超过200天。几年前,这是:

“价格只能在帕萨迪纳”

那是......

“帕萨迪纳的价格将保持稳定”

那是......

“价格只会在某些地区下降一点”

那是......

“价格只会在不好的地区下降”

那是......

“价格只会沿着公寓和中间地区的一点点下降”

你 get the point.  The circles are closing in and problems hit from the bottom first.  A sub $200k condo with 2 beds and 2 bathrooms would have been snatched up in minutes anywhere in Pasadena only a few years ago.   Today it has lingered for over 200+ days.

或者看看现在由银行在下端单身家庭住宅上完成的大价削减:

帕萨迪纳丧失抵押品赎回权

1430森林AVE Pasadena,CA 91103

2张床,1浴582平方英尺

这是2012年银行如何运作的足彩预测例子。该地区于2011年12月以214,900美元的价格列出。他们于2012年1月将价格降低了6,000美元。它在2012年2月减少了另外6,300美元。目前的清单价格为202,600美元。

查看定价历史:

帕萨迪纳止赎历史

2006年,有人支付了385,000美元。正如我们一直在说,修正需要多年的时间来发挥和信任数据,Pasadena有足彩预测受苦的财产管道:

帕萨迪纳当前库存

这是足彩预测例子 很多城市 在洛杉矶,将在未来几年面临波动的价格更正。银行在去年变得更加现实。即使在2010年,您也会看到贷款人的实际平衡列表,让房屋留在几个月内。现在,在短期销售和再批准市场,他们似乎被定价搬家。暗影库存很大,加利福尼亚州 中级市场正在看到较低的价格.

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71 Responses to “较短的销售和丧失抵押品赎回权占最近南加州家居销售的52% - 贷方积极定价下端物业搬迁。两个帕萨迪纳的例子。”

  • 这很糟糕。没有人(包括的)有工作保障,所以每个人都想租用。租金对于你得到的东西太高了。在IE中平均3间卧室点1500至2000美元?更接近L.A. County的3000美元。荒谬的。

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    • 合同下是否包括合同要约,…或者是,在前跑步者上使用旅行者在最后一次销售的情况下,使用剖腹伴的前台赛车的价格越来越多的操纵和错误信息也在上次销售中,银行中的美元赚取任何东西,…..

    • I’LL再说一遍:看看1985年的房子的价格…这将是底部或靠近它。以前的R.E.的开始在里根泡沫。从1985-1990价格愚蠢…泡沫弹出时几乎没有掉落。

      但随后,我们不敢 ’T跑步像今天一样的贸易不平衡,我们仍然拥有强大的制造基地…still in Reagan’在没有终止海外的战争的情况下,军事积累,里根只有4年的债务,而不是他面前的所有总统。像G.H.W.布什也做到了。像乔治W.布什也做过。像奥巴马正在做的…don’知道它是否可以夸大这种事实的恐怖。

      我唯一的调整我会在定价上进行定价是面积收入平均值和地区工作的数量…Factor in。换句话说…允许允许向上调整。

      • 杰森·伊梅尔

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        90年初在90年代早期有短暂的矫正’S,但你真的很努力,我相信。

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    • 如果你正在购买它作为你想要的地方,喜欢这个地区,爱情地点,可以负担抵押贷款,那’s great.

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      • 我住在纽约州农村的CA Borrego Springs。一周左右的足彩预测男人刚刚关闭了破旧但不痛苦的3 BR SFH隔壁,以及它的两个相邻的1/4英亩。一切都30万美元。

    • 我在大约20年前住在长滩。我在第15街的交通圈附近。那是足彩预测贫民区,现在是什么?我记得在第7街被刺伤的孕妇阅读。然后是由于警察命令被房东们驱动的药房。帮派回来了,射击了足彩预测地方,所以它是不可用的。 50年前,长滩是足彩预测很好的地方。它现在是什么?

      我再也不会住在那个地区。

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  • 2000年在IE中为3BDRM?但它可能是2700+平方英尺吧?

    • 不,在So Cal Get的3BDRM房屋出租2月’如果是,你大约是1200平方英尺。

      • 斯巴达117.

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  • 哈!尝试帕萨迪纳的91105邮政编码。最好的一部分。

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      • sonomapotter.
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      • sonomapotter.
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  • 帕萨迪纳公寓没有’自1993年以来,在Redfin或Zillow上列出了销售。Propertyshark自1993年以来显示原始所有者…我猜他们在泡泡峰上拿出了某种Heloc?出去买了谁知道什么,现在他们希望银行吃这种损失。伟大的。

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      http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com

    • 你’肯定得到了这一点。我的父母住在斯科茨代尔,阿兹最好的社区之一。在那里的价格斩波/短片/ reo Bloodbath现在就像在几年前那样在我的邻近的街区摧毁。

  • HB博士:
    像往常一样大的帖子。对你和追随者(特别是Re Lawyers)我有足彩预测问题…Are Condo’由于HOA费用,由于携带成本更高,因此我受到了一种印象,即reo公寓[或任何单位的Hoa费用]贷款人对Hoa费用负责,但我承认这可能是足彩预测错误的信念。

    谢谢大家。

  • 我们不会再制作这些饮料

    “有些人倾向于认为,一旦达到了底部,我们会以某种方式有另足彩预测繁荣。除非整体经济,更重要的是,除非提供资金,否则这是不可能的。没有人会再次购买麦克唐纳的收入的麦克蒙。”

    I’M通常与您的100%协议。然而,政府已经飙升了华尔街“fresh new highs!”几乎每天都有钱从天而降…S&P返回2008年5月预崩溃水平。当然,通货膨胀是驯服,控制,非问题; $ 4 + gal /天然气是可管理的,人们习惯了;每个人’他回去工作了。 Par-tay!

    我想到了现在正在房屋上的大GTUNs的权力,为政府贷款发动垄断金钱,让每个人都回到家里,人们需要再次像百万富翁一样生活。得到’em of购物家具,电器,1000个螺纹计数纸,刺激经济。花岗岩台面和人洞强制性。紧缩和谨慎是越来越低的。我相信这个游戏总有一天会非常糟糕,但可能是我’当时会死亡;一世’不再对它的荒谬感到不满。

  • 两个因素影响房屋购买,比其他人更多,首先是加州家庭的60%的中位数,第二个是地理市场中雇用人数的总数。许多其他因素适用,但这些是第足彩预测和主要的驱动因素。现在,以下官方数字令人惊讶:加州人口巨大增加,但在过去的二十年中,总就业的几乎没有增加:人口增长没有更多的巨大规模。寻找自己: http://www.calrecycle.ca.gov/lgcentral/goalmeasure/DisposalRate/Graphs/PopEmploy.htm
    我没有看起来,但显然加利福尼亚在同一时间接受政府转移付款的人中有足彩预测巨大的激增。虽然这一福利金了30%的人有助于家庭,但那些人唐’T通常会收到足够的福利来外出并根据这购买房屋。现在展望未来,如果在25年内雇用(或少)的原料数没有增加,而中位有效工资因那些工作的人而下来,为什么家庭在未来十年内有价值?

    • 如果您认为本网站上的一些评论员,来自中国的Moneybags每天到达。

      不幸的是,您对没有购买房屋的公共援助的评论是不正确的。我不’知道数字,但我知道它’可能并发生了。我知道第8节的人们购买了足彩预测家庭。然而,在您对政府的烦恼之前,为收到难以获得赚钱的人购买房屋,第8节’T制作所有360付款。他们只会制作前240个付款。

  • Tillamook蒂姆

    像往常一样大的帖子,爱80k的地方去了385k,我已经走过了世界,总是认为印度是骗局的土地。他们可以从加利福尼亚房地产业中学到一些东西。好吧,我猜’顺便说一下,有人带着足彩预测充满金钱的口袋走,纳税人拿起标签。

  • 短期销售是足彩预测笑话。如果您提出要约,您有大约足彩预测1/100的机会实际完成足彩预测。他们旁边是毫无意义的。现在在南部河畔县的任何reo或标准销售都是左右提供多个提供的。我们’在5个属性上提供了优惠,他们都变成了我们跳出来的竞标战争。肯定没有’T似乎像买家市场。

  • 似乎银行和买家都在卖方房地产经纪人的Merci。

    我为财产的报价很短,因为卖家房地产经纪人告诉我的代理人(顺便说一下—在我将要约的那一天—该物业不再可用,它是“pending”销售。我想备份备份,但它被拒绝了。

    顺便说一句,我感兴趣的财产似乎是Zillow / Redfin中唯一足彩预测,没有被驳回备份的报价。所有其他人都会’S接受备份优惠。奇怪的!

    也许需要这个问题,并且卖方和买方房地产经纪人不应该是同足彩预测人。也许银行需要提供reo’若若干代理商出售物业。如果足彩预测代理代表买方和卖方,那么委员会只能到足彩预测人vs…

    所以,可能是银行不被归咎于SS’s, and REO’s.

    也许Doc可以在这个主题上做文章,并找出reo的百分比’s and SS’在过去的六个月到一年,S有相同的房地产经纪人。

    你怎么看?

    • 究竟究竟发生了什么改变,在几小短的5年内推动了8万美元的房子到385,000 ..?他们想要385,000,就像我想要的一样,在最后一次销售价格上的25,000 .pennies……当个人和平均房价的平均工资为8700美元时,逆转到1967年的平均值,今天家庭工资(2人?)是44,000美元…如果该死的协助和税收不那么高,那么推动价格的价格…。借入每一美元的美元借入10至100美元的贷款贷款贷款贷款贷款数量平等竞争,并以美元的储蓄和开车价格竞争……所有这些价格都被美联储的印刷美元支付“credit collapse”来了,在止赎…他们真的属于纳税人,作为非行走债务人不会摧毁那些竞争力的美元,并使他们的美元值得从他们那里扯下来的价值,通过购买低价的现金呼购…….zirp扯掉了,维持债务美元不是好事…………………………

    • 我认为您需要意识到重新代理商是伦理阶梯上使用的汽车推销员下面的几个梯级。

      I’在重新代理商的情况下,几个特技比你描述的东西差。同样,我注意到那些男人双方销售的人往往是最大的问题造成者。重新获得代理人和他们的腐败的滑稽动作就像狗和他的跳蚤一样。

    • 我同意卖家’S代理人可能不会完全以上。我在SS和所有者上发出了报价’s agent refused it —尽管该物业已经在市场上有9个月。对我来说显而易见,他们只是想尽可能长时间活下去。

      银行什么时候会明白并削减所有者?这是足彩预测仅适用于业主必须接受差异的责任的过程。这肯定是’这个市场的情况。

      由于时间是金钱,短款卖家将继续慢慢降低上市价格—钱在他们的口袋里。我从未想过我’D说出来,但银行正在击败这一点。

    • 为什么不’你直接联系卖家吗?你’没有足彩预测房地产经纪人是你?我不’理解为什么有人允许代理人妨碍他们。

  • HB博士一直在3.5%的FHA贷款。

    让’s do some math.

    如果FHA(和VA等3.5%以下)抵押贷款占所有新贷款的30%,加利福尼亚州的平均下降支付为13.25%(贷款树’S Number,不是我的),这意味着18%的新贷款是达到10%的贷款,52%的新贷款支付了20%的付款。

    然而,当谈到公寓时,当协会中的15%或更多的业主欠30天超过30天的Hoa会费(AKA每月评估,每月维护费,维护费,协会会费等)。 SoCal中越来越多的公寓协会违反了这15%的HOA违约阈值,以便在这些地方没有FHA / VA贷款。这反过来意味着公寓所需的10%的支付或20%的付款将是必要的。这反过来又导致用于公寓销售价格的死亡价格螺旋,因为许多人根本没有这一10%或20%的现金下调付款。

    1997年,在Pasadena,Culver City,Sherman Oak,Burbank,Glendale等,$ 75K等中间地区是一卧室公寓的平均价格。 $ 10k是两卧室公寓的平均价格。在40%的累积通胀中定位
    自1997年以来,帕萨迪纳公寓应该为140万美元,而不是200k美元。归咎于联邦储备锆石政策的价格差异。

    • 自1997年以来,自1997年以来尚未获得40%,但我们需要的商品价格(食品/燃气/等)的价格通货膨胀。因此,75 000万美元的公寓肯定不值得200k或140美元。

      • 有没有人’T达到40%的通货膨胀,但随着时间的推移,每月付款都会大致相同..也许略高,但与FHA下来偏移。

  • 加利福尼亚州价格与纪念电信账单欺诈一样博格多斯……..他们曾经逆转过,还记得他们还支付了灌木丛竞选资金。………

  • I’ve看着一些低矮的花园,低价(reo),但如果开发的几个公寓都受到苦恼,那就没有’这对所有者的其他人来说都是为了维护复杂的负担?听起来像是在线评估的邀请。

  • 2012年2月加州收入互惠22%– YOY figures:

    http://www.calwatchdog.com/2012/03/13/eureka-california-revenue-plunges-22/

    再次告诉我经济如何恢复?

  • 从来没有理解加州房地产。是否有针对撕裂的法律?在德克萨斯州的大型房屋,可取的/昂贵地点的小房子将被德克萨斯州的大型房屋取代。不像加利福尼亚滥用墨西哥人缺少建筑工作,那么为什么要做的2卧室住宅仍然存在?

    • 增加产权。这些旧家园在PROP 13下遵循任何旁边。一旦他们重建,Govie就会进入并重视您在市场上的房屋,您的房产税将从每年1500美元到15,000美元。

      • 随着CA的越来越多的人成为租房者,我认为那里’S113将被废除的很好的机会。所有低端家庭都被非所有者被占领的人购买,希望成为陆地领主。

    • 实际上是你可以的法律’T Mansionize足彩预测小家。我不’t know if it’S Just La County或所有加利福尼亚州,但是当我买了我的小地方时,我不得不签署包含这样的法律的论文。如果很多尺寸划分,你可以’t突出了它。有人知道这个细节吗?它实际上说“mansionize” —我想这是足彩预测词!

  • 在洛杉矶和文图拉的县,租金慢慢稳定地下来。与几年前相比,许多地主现在愿意谈判,而且在几天内租用价格正确的物业。我们的房东从2300美元到1950美元的房东均为千万橡木的3卧室,我们谈到租金15%。我们’在这所房子里居住了2年,并于1月开始看看。他没有’如果我们始终为零件成本做出小型家居改善项目,那么就希望失去租户。最后是一场双赢的局面,但他起初并不乐意。

    • Yup,租金在纽伯里,埃格拉,威斯拉特队下行。我的伙伴还报告了Camarillo和Oxnard的较低租金。展望未来,夏季租赁库存的增加应该更多地丢弃租金。 Lynnr,租赁谈判的好工作。

      • 我们在erbes rd上的千橡木上的8个非法房价租赁。我们在存储中拥有我们所有的物品,不知道我们的MTM $ 1,195 2 + 2租赁噩梦将多年来继续。现在我们的租赁是1,395美元 - (包括电话不包括电话)。如果有人叫我足彩预测偏执狂,不想住在周围“those” people, I’将他们诅咒他们的生活。

        无论如何,一旦我们找到合适的家,我们’重新抵押免费。一世’请告诉你,我现在是足彩预测谦卑的人。千橡木的市中心是van nuys west。

      • I’好奇,你必须知道,当你第一次进入时,它是第8节住房,所以为什么抱怨?如果没有别的,低租金一定是线索。不是粗鲁的,只是想知道为什么你在那个地区居住时你会生气。

        这样看,租金就足够了,你可能可以进入足彩预测2/2联排别墅,以1600美元的价格稍微更好的区域。 1800美元的价格合理地获得3/2。

        I’虽然,我不会在第8节区域租用,如果我可以帮助它。

      • 耐心等待
        我们认为这将是3-6个月的逗留时间和我们’D在我们下足彩预测家里。不是那么幸运,建筑物不同“flavor”搬进来后,第二次逆转。它不是’t这么肮脏,10人在2 + 2,等等…有一天,我问了一些旧的锚来拿起垃圾并使用垃圾桶。第二天早上,我发现死啮齿动物挂在我的车里’门旋钮作为生命课程的谢谢。

        希望我们的小屋顶将很快出现,我们’ll be gone. You’Re Riated关于抱怨你负责的东西。但这是刚刚发生的经历之一,因为这是由于这一能力而发生的。一世’我告诉你一件事,我’LL永远不会再批判了。哪里也不如自己的家。 (敲打我的红宝石拖鞋三次)

  • 我在帕萨迪纳租房,足彩预测2卧室的房子,享用奖金室,1个全浴室,带后部车手,我们每月支付约1600美元,但它不是帕萨迪纳的一部分。当我们环顾四周时,我们确实找到了漂亮的3卧室房屋1浴室,每月2张浴室,前后围场在帕萨迪纳的好的部分。 WLA相同的房屋是2700美元+

    • 只有在美国。

      英国在英国,我们的银行家长长地讨厌并被视为完全腐败,过于强大和自私服务,但即使他们也会’逃离像那样的特技。难以置信的。

  • 不要从脚蹼购买

    除了销售短暂的疯狂,现在我们都有清道夫脚蹼(他们实际称自己为投资者)。这里的唯一物业在市场上是短暂的销售,丧失抵押品,损坏的房产和房屋脚蹼。我们是买家,买家住在房子里,不要翻转。这些脚蹼正在破坏市场“real”买家。为什么任何真正的家庭买家都希望把他们的艰苦赚来的钱放在这些贪婪的脚蹼的口袋里?让他们坐在市场上…..

  • 我认为底部最终在河边地位。在好的社区内检查这3个单位不倾倒出租赁120K。

    http://www.redfin.com/CA/Riverside/3550-Dwight-Ave-92507/home/4934848

    有很多这些。我想知道我是否可以在当地物业管理公司的帮助下从洛杉矶管理他们,并且每个月仍然出现盈余?我失踪的是什么,因为这些地方似乎是对我的交易。 。 。

    • 如果你不’看看你不喜欢的照片中缺少了什么’T想成为足彩预测房东。或者换句话说,买这个地方,你是足彩预测尺度。您将拥有积极的现金流量,虽然与之相关,您可能会发现挂在门把手上的死啮齿动物。

  • 我于2008年和2009年在Bakersfield买了一对4个Plexes。它’S一直是足彩预测有趣的经历。虽然回报并不是我预期的,但我’我的钱仍然达到10%,让别人做管理。我对想要在较贫困地区购买的人的建议是,在购买价格中留下一吨错误。这样,当它没有’像你一样的工作,你仍然可以做

  • 玛丽·瑟斯·斯佩利

    所有级别都会受到影响我可以’T同意。它似乎企业主将达到最低员工。由于业务似乎恢复然后摊位,这使得希望活着(沿底部弹跳)
    。他们会更快地关闭房屋,汽车,船只,飞机。但是自我比现实更大。我现在正在看到更多的业务’最亲密的门和许多商家所有者已经拍了第二次,第3次’S喂养垂死的业务和崩溃的生活方式。

  • 哇,我发现它令人惊讶的是这些价格如何在这种粗略的社区中翱翔。阅读此后,我发现我真的很幸运,不住在这是常态的足彩预测地区。我可以享用3间卧室的2浴室家庭住宅,拥有美丽的前院和后院景观160,000至180,000。现在我是足彩预测现实主义者,了解,由于SoCal是大型企业的足彩预测更受欢迎的地方,所需的需求不是我的住房。

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©2016年房屋泡沫博士
发布时间: 2021-05-12 15:44:06

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