真正的天才城市–洛杉矶西区。在Palms,Santa Monica和Culver City出现了三笔卖空交易。在南加州黄金地段提供10万至30万美元的折扣。即使有大量折扣,卖空交易仍然太昂贵

我认为现在是时候重新审视 洛杉矶西区。尽管洛杉矶县一千万人口中有529,000人居住在该地区,但该地区可能是房地产领域中覆盖率最高的地区。魅力引起关注。但是在西区,有许多价格过高的房屋和地区。很难让人相信他们的700平方英尺的盒子不值700,000美元,但这是由于HGTV和其他对住房的热爱节目多年,从而使人们对房地产的实际价值产生了偏见。您不能责怪卖家,因为谁不想从他们的销售中挤出每一分钱?你可以怪银行 政府支持的贷款 因为我们所有人现在都承担着多年前的可怕赌注。如果银行借出自己的钱,那么谁会讨厌他们呢?然而,银行是贷款的中间人 FHA保险贷款,房利美和房地美的文件,我们现在进行纳税人的救助。    

让我们将注意力转移到洛杉矶西区。今天,我们向棕榈树,圣莫尼卡和卡尔弗城致敬 天才真正的城市奖:

资料来源:维基百科

即使在这个利基区域内,属性也存在很大差异。光环效应从推动者渗透到其他城市。至少在评估房地产价值时,也许比佛利山庄的空气可以呼吸到周围的其他城市。我认为,黄金地区的这些中端市场是下一个将面临价格调整的地方。即使有大量证据指出, 影子库存 由于人们负担不起抵押贷款而建立房屋,因此对于价格调整的程度仍然存在很多疑问。肯定会有更多的空头销售使其进入市场的趋势。到目前为止,每个人都对卖空(贷款人同意以低于抵押贷款余额的价格出售房屋)及其对市场的影响有所了解。然而,卖空现已成为SoCal房地产市场的一部分,尤其是在黄金地段。

我当时正在与一位同事,好人见面,但肯定会在房屋上做永久性公牛,这样您就可以想象这次谈话,但他实际上是在寻求跳回Westside房地产。他的印象是,由于在这种灾难性的气候下价格并未大幅下跌,因此以后再也不会动摇价格了。但是,高端价格的崩溃仅仅是在最初阶段。这个过程是连续的,流动的。仅仅因为它没有得到纠正并不意味着就不会。

让我们看看我们的第一个卖空例子。

卖空交易1 – Palms,Mar Vista

12844 GREENE AVE,棕榈树– Mar Vista, CA 90066

清单详情

挂牌价:$ ​​495,000

上次出售日期(6/1/2007):$ 655,000

当前差异:        -$ 160,000

床铺:床2

浴池:1

平方英尺:972

内置的:1952

上市时间:90天

以上属性位于 手掌,洛杉矶的Mar Vista地区。一个不错的地方,当然也是一个年轻的专业家庭入门之家的好地方。但是价格在很大程度上与基本面脱节。看上面的家。它的面积为972平方英尺,据说有待售。但是,我们仍在谈论972平方英尺接近$ 500,000的价格。现在,与2007年655,000美元的峰值销售价格相比,这是一个很大的折扣。因此,我们肯定会看到更多的动静,银行在降低价格方面对某些房屋更加激进。但同样,这些通常是每个地区价格较低的房屋。有许多价格高昂的房屋,却错过了付款,只是坐在 影子库存.

卖空#2 –圣莫尼卡

2712 6TH ST,圣莫尼卡,CA 90405

清单详情

上市价格:$ 850,000

上次出售(12/6/2006):$ 1,155,000

当前差异:        -305,000美元

床铺:床铺3

浴池:2

平方英尺:1,064

内置的:1914

上市时间:27天

不计债务,成为百万富翁很容易。仅仅因为您“拥有”一百万美元的房屋并不能使您成为百万富翁。上面列出的圣莫尼卡房屋售价为$ 850,000。它是1,064英尺,带有3间卧室和2个浴室。有一次,它在2006年确实以1,155,000美元的价格售出。价格能否在黄金地段下跌?绝对地。对于大多数人来说,在4年内削减$ 300,000是一笔不小的交易。还是认为Westside不受纠正吗?

卖空#3 –卡尔弗城

加利福尼亚州卡尔弗市4178 CENTER STREET

清单详情

挂牌价:$ ​​600,000

上次出售日期(12/2/2005):$ 850,000

当前差异:        -$ 250,000

床铺:床铺3

浴池:2

平方英尺:1,918

内置的:1950年

我已经覆盖 卡尔弗城 之前和之前的很多次都是该地区的典型卖空交易。这栋房屋是在十年前的2005年以85万美元的价格购回的,现在以60万美元的价格出售。它被列为1,918平方英尺,带有3间卧室和2个浴室。我们仍然有人们愿意以这些水平付款,但只有通过适当的贷款。对于此房屋,让我们以假设首付为10%的数字进行计算:

出售价格:$ 600,000

首付款:$ 60,000

PITI抵押贷款:$ 3,606

这很划算吗?在低端,您需要年收入在$ 175,000到$ 200,000之间的家庭才能购买此地方。西区已经显示出房屋价值的重大裂痕。对于大多数人,甚至在西区的人来说,10万至30万美元的折扣都很大。

附带一提 I’ve添加了一个新论坛,人们可以在其中讨论某些领域的具体情况,因此请务必查看.

今天,我们向洛杉矶西区致敬 天才真正的城市奖.

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56 Responses to “真正的天才城市–洛杉矶西区。在Palms,Santa Monica和Culver City出现了三笔卖空交易。在南加州黄金地段提供10万至30万美元的折扣。即使有大量折扣,卖空交易仍然太昂贵”

  • 惊讶地看到卡尔弗城(Culver City)的一栋1900平方英尺,售价为60万美元的房子,即使它 ’在边缘区域。妻子和我去了比佛利伍德和卡尔弗城的几个露天房屋,’不由得摇了摇头。人们仍在要求800-900k的1500平方英尺类型的3卧室2浴。一开始你嘲笑他们…但是过了一会儿’始终如一地看到可笑的狗屎实在令人沮丧。那’s why it’很高兴来到这个网站,并从DHB获得了一定的理由。再次感谢您的网站,希望您的论坛做得很好。

  • 关于您价格过高的棚屋,我不得不说的’这篇文章的主要特色是,它们最好出现在REALLY GOOD NEIGHBORHOODS中。

    必须拥有赚取90%以上人口的特权才能生活在这些荣耀的小屋中的东西。

  • It’讽刺的是,人们将为上面列出的POS支付巨额费用!更不用说持续贬值和支付巨额财产税的假定风险。我猜确实每分钟都有一个傻逼!等一下……我忘了你可以注销利息!呵呵呵

  • “如果银行借出自己的钱,那么谁会讨厌他们呢?然而,银行是发放FHA保险贷款,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)票据的中间人,我们现在通过纳税人的救助计划进行这些贷款。”

    我不能’同意更多。直到这一切脱离了纳税人的支持,再回到最初借贷的人们的支持上,我们所有人都会为钱而流血。

  • 这不太公平—这些是可怕的房子。小,固定剂,小很多。坐在西边的东西很多。查看高速公路附近和世博路线所在的区域。我的感觉是,这些人是几年前买的,他们认为即使是这些边际房屋也算是一笔大买卖,但现在没人愿意以任何价格买下它们。但是体面的东西发展很快。例如,11954 WOODBINE St Los Angeles,CA 90066-sale hasn’t closed yet, but I’我肯定这将超越要求。

  • 仍然比我的租金控制公寓小一个月两倍多。很有道理。

  • 如果没有工作,这整个过程将花费一些时间’房地产再也不会走了。在我看来,我们越来越像日本的脚步。

  • @盖尔–我知道,您可以在这些地方的街上租漂亮的公寓-更大,更便宜,无需维护。 1000平方英尺中的3张床和2个浴室非常拥挤。我住在950平方英尺的2房公寓内’幽闭恐惧症。很高兴看到一些价格开始下跌。再优惠60%’在一个好的范围内。在您对我说这句话之前,请记住人们,这些是中产阶级地区的小型入门房,他们不应该’超过$ 200K左右。

  • Doc,

    我很喜欢阅读您的博客,以使它们不断涌现。希望人们会开始意识到那里仍然存在很多风险。

  • 激光同意价格。超过300-400k的任何东西都应视为奢侈品。没有人能赚钱或没有工作稳定性来证明那些淫秽的价格是合理的。

  • 这样的房屋在我地区的售价为5万美元。 (俄亥俄州俄亥俄州)由于长期失业,止赎房屋数量正在上升。当银行进行卖空交易时,这些房屋位于“starter”市场只是在定价上受挫。我预计在市场不再像岩石一样下跌之前,房价至少会再出现10-20%的修正。
    很遗憾,很多人陷入了这种假象。问题是,每个人都被困在里面,甚至是修理这些房屋的工人。他们仍然要求每小时90美元的修理费。结果,其中许多人在Home Depot或Lowe工作’s….

  • 是的,这些是中产阶级房屋,如果它们在印第安纳波利斯,则可能以20万美元的价格出售。

    但是,这是SoCal在一个小镇上的灿烂阳光,许多人为此赚了很多钱,“fantasy”整个世界的世界。

    因此,洛杉矶的人均百万富翁人数更多,其中许多人认为,如果他们“fake it”足够长并假装自己有钱,那么也许有一天,也许有一天…

  • 帕萨迪南人

    @LAer
    我认为60,000美元更像它。

  • 洛杉矶充满了疯狂的酷酷异常邦克犬割喉&掉落,重罪,笨拙&不是您想成为朋友或邻居的人!

  • 我不知道’我不了解Indy,但如果位于俄亥俄州西南地区1000平方英尺以下的任何房屋,如果它们占地1/8英亩,则价格会远低于100K。我不知道’不在乎您所在的城镇区域–除非是俄亥俄州俄亥俄州代顿市以外的奥克伍德这样的超级富裕地区。那些房屋价值还没有下降(但是),但是,再次试图进入市场的普通乔’才有资格获得这些房屋。符合条件的房屋位于较旧的地区,已经过翻新。同样困难的是,这些买主不仅数量很少而且相距甚远,但是银行赢得了’给第二个完成修复。因此,结果要么是低价交易价格,要么是“move in”健康)状况。如果您被困在该市场中,那么交钥匙房屋将是您的最佳选择。

  • “People are still asking for 800-900k for 3 bedroom 2 bath, 1500 sq ft. type of places. You scoff and laugh at them at first… but after awhile it’始终如一地看到可笑的狗屎实在令人沮丧。那’s why it’s nice to come on this site and get a dose of reason from DHB. Thanks again for your site, hope your forum does well.”
    ~
    只是问问自己自己是否想花上一百万美元。
    ~
    每个人’再次成为SoCal住房市场的看涨者,这意味着我们’即将再次进入熊市。这正是2005-2006年的情况。既然有工资天堂’如果价格上涨,而且四分之一的州没有工作,那么这些价格必须至少回落到2000水平。

  • 但是等等,洛杉矶的房地产市场正在“recovery”!

    我知道,因为我刚刚在CNN Money上阅读了!

    在价格便宜时购买!

  • @ LAer:我完全同意。很确定’是他们在1999年左右的价格。’是我需要返回的价格’d倾向于考虑购买。
    还是需要大规模的工资通胀来证明物价上涨。
    尽管似乎对这两种解决方案都有抵触。
    至少天气好,海滩很近。 --

  • 是的,它已经过去了,而且要花很长时间才能使价格降至应有的水平。政府,银行,汽车,NAR,房地产经纪人,房屋债务人等…正在奋斗。最后,他们将失败。时间不在他们身边。坐下来,租房,观看所有的踢脚和尖叫声,因为价格最终恢复了历史性的规范。西区的新房的真实价值应该回到300美元,而更理想的地区应该从400美元开始。无论出于何种原因,仍然有很多泡沫心态试图为价格辩护。

    最高端的区域已经开始形成裂缝,一些房屋在2004年开始出售′ and 2003′ prices. 2000′价格更符合现实。甚至圣莫尼卡,比佛利山庄,太平洋帕利塞兹,马里布和韦斯特伍德现在都显示20%以上的折扣。但是,’高端游戏还处于初期。

    在自己的游戏中击败银行。迟早它们会折叠。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 在DHB上不多,但在其他Westside房屋博客上,’真正否认价格下跌。很多关于如何‘reasonable’ $600K is for a ‘starter’ home.
    我说的 “你在开玩笑吗?超过半百万美元‘starter’家?刚开始的那种人有钱吗?

    奇奇克俄亥俄 are right –这些国家/地区的其他地方最多可获得20万美元。在其他博客上询问这些公牛队,他们认为多少作为洛杉矶阳光税是合理的,他们永远无法回答–显然从他们的评论中“Tax”价格是国家价格的3或4倍对他们来说是相当合理的。

    大学教师’不要误会我的意思,我很想买。但是我’自2006年12月以来,我一直在等待Westside的出让,直到价格反映出该国其他地区价格的模糊关联,然后我’m happy to rent.

  • 缺失的部分是美元贬值,以及自1970年代以来实际美元收入的下降。
    ~
    这就是为什么那些可怕的可怕工作男人和女人要求每小时90美元(如果的确如此)–更有可能是雇主得到的,每小时付给工人20美元或更少,没有任何福利,然后把其余的收入囊中)。
    ~
    只要全球银行家阶层将美元贬值,而职业扒手确定工资和价格,’难怪人们试图杀死住房。但是我确实意识到,打击工人很容易,并且对某些人感觉很好。
    ~
    信息很明确:富人正在重新设计经济,只迎合那些迎合富人的人们。
    ~
    我,我’d宁愿租房或下雨生活。
    ~
    DHB写下了他的永久住民朋友,“他的印象是,由于在这种灾难性的气候下价格并未大幅下跌,因此以后再也不会动摇价格了。”这种人跳下一座150层的建筑,然后演唱哈利路亚合唱团,直到大约10楼。
    ~
    玫瑰

  • 所有这些房屋就是为什么我不久前甚至不看房屋的原因。
    我爱我的房地产经纪人,知道他需要出售,但我根本做不到’礼貌的时候,我们去西边的地方看单调的房子,我知道学校简直太恐怖了,“marginal”(要客气!),这些臭鼬都列在685k以上。
    繁忙街道上的肮脏房屋仍然挤满了房地产混乱或当前的房客’水烟的价格为75万美元,而殴打殴打者的隔壁邻居则一边打着蜡,一边喝酒与同伴喝啤酒。
    能’等待银行变得真实,价格进一步下跌! (如果没有,我们’就业市场好转后,再离开州政府,再在租金控制的1居室公寓里再住五年!)

  • 哪里有牛肉

    这些西边的价格疯了,只有一条路要走…and that’下来。富裕的地区(西区,南湾,沿海OC)几乎不受大萧条的影响,我想知道这能持续多久?如前所述,随着房价继续下滑,各个群体都会大喊大叫。政府为我们设定了日本式的通缩时期。日本正处在这第二个十年中’最后给出的是超额存款和可怜的储蓄率。
    ~
    I’我会继续租房并赢’晚上不睡觉。吸盘可购买这些讨价还价的启动器,价格超过600K。那时没有错误的余地。如果你失业了六个月…算了吧,你经历了!

  • 卡尔弗城的大多数房屋面积约为1100平方英尺,宽50英尺,深100英尺,并带有停车许可证,至少需70万美元。在2000年,他们的收入约为30万美元。没有什么理由让他们如此昂贵,以致卡尔弗城和其他所有城市都陷入了住房热潮。银行坐在卡尔弗城的库存中。然而,买家将稀缺,卡尔弗城将下降到可承受的价格。

  • 罗宾·托马斯

    我不得不笑说,有人会认为这些肮脏的房子会在该国其他地方卖出20万美元!没有他妈的方式。我姐姐住在得克萨斯州的凯蒂,有一间华丽的新五卧室,两层豪宅,三辆车的车库,游泳池和看起来像大学校园的新学校…all for 220K. That’s right $220,000.
    她的密友在同一地区附近以125K的价格购买了一个四卧室砖房赎回权。
    卡尔弗城那些40年代建造的垃圾箱’s可能会在其他地方获取100K。
    加利福尼亚是疯子,我们的政府是疯子和罪犯。
    I’我会住在我的便宜/小公寓里,如果价格不对’t come down I’m outta here.

  • 呵呵?

    这些小木屋很幸运能在印第安纳波利斯以$ 65K的价格出售。

    我住在芝加哥,而你 ’d很幸运能获得$ 75K。没关系“好邻居,因为您不会在“good”邻里。像这样的东西只能在贫穷,饱经风霜的南郊找到,并在郊区的边缘找到。

  • 娱乐场所必须持续尽可能长的时间。如果我们让自然事件发生,那将是毁灭性的。如果再过15年,我’准备结账。一世’我对在彩虹尽头的崩溃中生活并不真正感兴趣。我们必须支撑电话房地产市场,华尔街赌场,大规模的政府美化。老实说,如果他们没有’?后果遍布我们社会的每一个毛细血管。想想底特律Plaugue遍布全国。

  • 啊,要在洛杉矶(西部)生活和死亡,尽管H.B.博士,Palms / Mar Vista,Culver City和Santa Monica像洛杉矶的每个其他邻里/小城市一样都有自己的地方“problem areas” – their “ghettos”塞满了犯罪,帮派,疫病,毒品等物品。每平方英尺超过500美元的小垃圾箱,请原谅“shoebox”. Please!

    当然,这些区域一直在缓慢,可靠地,但不幸地陷入困境–自您达到顶峰以来,平均损失为25-33%’在您的示例中已经证明,那还远远不够。因此,让有钱的吸盘,捕刀者和傻瓜继续燃烧吧!

    I’ll等待价格与历史规范/价值相符,或者更好,过高地修正价格,因为他们应该考虑我们曾经经历过的巨大经济灾难,并继续面对,尽管存在所有的幻想和错觉,太大而不能倒闭的银行,美联储,政府亲信和MSM继续试图养活我们。让他们cho他们的Koolaid。

    在该州,官方失业率约为13%,而实际失业率和就业不足率实际上为25%,更不用说经济/州中无数其他问题– and yet these “not-quite-best”像Mid-Wilshire,Miracle Mile,Carthay,Beverly Grove,Beverlywood,Cheviot Hills,Beverly Hills的部分地区,Westwood,Santa Monica等地区,都有修理工/拆迁要价80万美元及以上,任何不错的价格是100万至少,通常是1.2-150万,然后从那里开始。绝对疯狂。

  • 现在罗宾,而我们’大家都听说过与洛杉矶/ SoCal,旧金山/旧金山湾区,曼哈顿等主要大都市/全球性城市有关的交易,其中大部分是’我们听说过得克萨斯州以及中西部和大西洋中部其他地区的交易,但是通常会有很多收获/折衷。不是说有50万美元的捕获/折衷,而是如何’得州的凯蒂的就业市场?就业前景如何?

    财产税无疑是重大的–在得克萨斯州大约3%,对吧?

    虽然正如其他人所说–如果上面的垃圾箱实际上在该国的任何其他地区,则根据位置/条件,多数价格为$ 50K- $ 100K。

  • 固件注册会计师

    现在,Foolio在德克萨斯州和加利福尼亚州之间当然需要进行重大权衡。例如–德克萨斯州的失业率约为18%,而美国约为7%。在加利福尼亚。得克萨斯州没有所得税可与加利福尼亚媲美’的所得税。德克萨斯州的营业税也低于加利福尼亚州。
    现在,加利福尼亚州拥有绝佳的自然风光和气候,可以弥补一切,但最重要的是失业就是失业。失业时谁能负担得起?当普通家庭的平均成年收入为75-100k–谁负担得起60万美元?医生一遍又一遍地敲打它,人们仍然不这样做。’明白了!这就是为什么人们谈论其他领域的原因–因为您实际上可以赚到75-100k,并且有一个像样的房子可以居住,而不是成为一个不得不放弃进餐以偿还抵押贷款的奴隶。

  • 帕萨迪南人

    @罗宾:
    是的,但是’s Texas for god’s sake!

  • 罗宾·托马斯

    是的,实际上,在俄亥俄州代顿的一个朋友有25处租金,其中许多是他仅付了3万美元的租金,它们的租金与上面的那些垃圾箱差不多。
    荒谬的。
    哦,凯蒂(Katy)的就业市场比洛杉矶好得多,我的brother子在石油公司赚了大钱。

  • 帕萨迪南人

    石油公司….great.

  • 在将影子库存带入光明之前,这种伪装可以继续并且将继续存在。目前未支付所有抵押贷款的14%。而且此统计数字可能会在未来几个月内增加。

  • 根据Wiki,Katy,TX是“wealthy”休斯顿郊区,即84%的白人,其中一半人的年收入不到51000。
    http://en.wikipedia.org/wiki/Katy,_Texas

    能 you imagine living among the white bread “so-phis-i-cated”认为自己是的人“wealthy”因为他们的年收入少于$ 51K?

    能 you say “YEEE HAAAAW”?

  • 在Shaker Heights,精美的公寓被赠送。我在MLS上查看了Shaker Heights一座非常高端的老建筑中的三个巨大美丽的老式公寓。面积为2000平方英尺的美人鱼,镶有9.5英寸的人字形镶木地板′天花板,壁炉和宽敞的房间,3床2浴的房价不到$ 100K。摇床高地是一个很好的社区。

    是的,可以肯定的是,克利夫兰地区非常危险且遭到破坏,属于中西部的锈地带(Rust Belt),这部分地区被二战后的趋势所破坏。

    但是这些趋势将以报复的方式逆转,而这些中等偏远的中心城市500′在海平面以上,并有充足的淡水,附近有肥沃的腹地,并且在过去的50年中受到了巨大的冲击,以至于他们对业务发展表示感谢,并以成千上万的价格出售了数千套漂亮的房屋,它们将更具竞争力将来我们’搬迁到比那些运营成本高得令人难以置信的城市,尽管拥有巨大的财富却有巨大的赤字和商业飞行,生活在噩梦般的昂贵而又无法就业的城市,随着我们的前进,它们的竞争优势将迅速消失。资源枯竭的坡度。

  • 查茨沃思的弗雷迪

    人,多出来。德克萨斯州有一些令人难以置信的美丽地方。您必须下高速公路,然后花一点时间参观。我不知道’不管您在任何一个城市花费了多少时间。该状态是5个不同且不同的区域。您可能在休斯敦住了几年,但没有’对此一无所知。人们是您中最有帮助,最友好,最优秀的人’会在任何地方见面。如果你’我遇到一个人’不太好找出他们从那里搬到那里的状态….

  • 看…。德州很烂。时期。我在达拉斯/沃思堡地区居住了两年,从此再也不会回头。一世’自2008年以来一直在加利福尼亚。

    得克萨斯州房地产如此便宜的原因是财产税是疯狂的!我抵押的大约1/3是财产税(大约3–评估价值的3.3%)以及什么’甚至更糟糕的是,该县告诉您您的房屋价值–不是你付的钱。因此,当国家资金紧张时,他们要么加税,要么告诉您您的房屋价值更高。更不用说他们在任何地方(甚至在附近)都在开采天然气,因此您知道对供水的长期影响将是可怕的– plus it’脏,响亮,难看。

    我和我的妻子现在住在加利福尼亚州的蒙特雷’在住房方面要贵得多,但我的薪水高出约20%,’t too bad…我从不坐车,你总是可以看到海景’总是65-70度(全年左右),每周冲浪4-5次,生活质量要好得多。我上个月的电费是42美元,因为我们的气候如此温和–在沃思堡时,我为凉爽的房屋支付$ 150 + / mo。我的孩子们总是可以在外面玩,它永远不会比连帽运动衫更冷,而且景色令人难以置信。

    如果你 like Texas, more power to you. But the reality is, it sucks. Flame all you want, but Texas pride reminds me of New Jersey (dirty jersey) pride –国家和大多数人都在那些地区’是最物质的一堆’我来遇到。德克萨斯州酷热,令人讨厌,你’永远不会在外面,因为它’超过110度,当冬季到来时,所有的立交桥都冻结了,整个大都会上有数百个堆积物。

    现实情况是,东西海岸的任何地方都比德克萨斯州的任何地方都要好。如果加州疯狂纳税或负担不起,没问题– pack up and move… but i’永远不要让自己或我的家人陷入德克萨斯州真正的高温,拥挤,丑陋且有毒的垃圾场。

  • 在Fortworth TX的CPA中,SoCal中的大多数人已经拥有房屋,因此它正在剥夺股权(许多人没有抵押权)并在上升(收入支付抵押权的收入)。这就是人们如何以10万美元的薪水或Cal Pers的退休收入负担60万美元的住房的方式。这里的气候比达拉斯或休斯敦的气候好得多。我知道上帝’的国家是克维尔(Kerrville),但这是另一个故事。

  • 固件注册会计师

    哇,没有’我的意思是要发动一场文化/意见战争。每个人都知道得克萨斯州酷热难耐。每个人都知道加利福尼亚到处都是骗子,骗子和黑帮。所以呢?我的观点过去是,现在仍然是,住房与经济有关。在过去的几年中,我遇到了几个“Californians”他们来到得克萨斯州,他们肯定不是因为文化或好天气而来的。他们来找工作和经济机会。他们是经济难民,因为在圣地亚哥和洛杉矶没有谋生的机会而搬家,而且他们肯定不会坐在那里等待。这是受过良好教育的,活跃的人们所做的。就负担能力而言,如果您刚从UCLA或USC或其他任何地方毕业,并拥有5万美元的学生贷款,并且您的“starter house”600K是多少,您将如何负担40-60K的年薪呢?–假设你能找到工作。也许您的父母可以从他们的$ 1,000,000住房中获得房屋抵押贷款,并给您首付?不是每个人都那么幸运。

  • 史蒂夫·塞勒

    这么多洛杉矶房屋西边的房屋都是荣耀的小屋,原因是在20世纪中叶的某个时候,富人想要相对于海洋生活的地方发生了巨大变化。例如,当我的祖父于1929年在芝加哥退休后决定搬到SoCal时,他看了看Palos Verdes,但觉得身体太潮湿了。因此,他在帕萨迪纳(Pasadena)上方的阿尔塔塔纳(Altadena)买了房子,那里有很多人已经居住了40年。那’这就是为什么在帕萨迪纳,圣马力诺,南帕萨迪纳和拉加拿大有如此多的住房存量的原因:富有品味的富人于1890-1930年在那里建造。相比之下,圣塔莫尼卡主要面向失败者。

    然后,在1945年左右,烟雾开始,青霉素开始普及。人们不再担心结核病,而开始担心空气污染。因此,上风滩地区变得越来越时尚,但到1980年左右变得非常高档时,它们的房屋却令人印象深刻。

    现在,那里’不再有雾霾,房屋都装有空调,因此帕萨迪纳(Pasadena)重新流行,但圣塔莫尼卡(Santa Monica)仍在保持时尚。

  • 这一切都可以回到重点–CA,FL,NV,AZ都被用作抵押工厂,向华尔街CDO提供有毒抵押’s,而USG通过交换到TBTF隐式地保证了它们。房屋价格与价值无关–如果在正确的语言环境中,只要您能使猫把爪子印在应用程序上,它几乎可以抓取任何东西。
    现在它’情况正在逐步缓解,但伯南克表示,他会从直升机上撤钱,因此道德上的azz跷已经到位,因为火力太大而无法倒空,可笑的价格将逐渐回落。游戏是谁可以提供最长的时间:买主还是卖主。允许银行通过道具和规则弯曲(例如马克到巨型)来维持业务。明显的干预是这种抑郁症与上一次抑郁症之间的巨大区别。结果是一样的–只有时间表改变了。

  • 现在加拿大的一切都死了。期待艾伯塔省& BC to sewer soon.

  • I’ve最近注意到,我追踪到的我社区(Hermosa Beach)的一些低端卖空最终被取消了MLS,但没有任何销售。有没有其他人注意到附近发生这种情况?知道发生了什么吗?

  • 罗宾·托马斯

    天哪,一堆混蛋!它’s stunning. You’我从未去过德克萨斯(你’可能从未到过任何地方),但您还是拉屎,愚蠢地试图捍卫加利福尼亚住房的合理费用。
    迟到。
    好吧,你不’喜欢德克萨斯吗?转到findyourspot.com,该网站可以吐出至少20个城市,这些城市将提供比SOCA更好的生活质量。
    至于凯蒂,得克萨斯州落后吗?不是遥远的。我五月份去拜访了,天气与洛杉矶完全一样,温度相同,人们很棒。实际上,当我们去芝士蛋糕厂时,我看到玛莎拉蒂车停在了前面,我觉得我在洛杉矶,没有标签。
    It’有趣的是,您认为加利福尼亚是已知宇宙的中心。在休斯顿期间,我没有看到牛仔靴或“hicks”。我希望我能对洛杉矶说同样的话
    I’在这里被帮派成员在枪口下抢劫“good”在西好莱坞地区,我的狗屎邻居大声疾呼,每月都对我停放的汽车造成重大破坏,我在交通不便的地方花费了数小时,等等。
    还有,关于“higher”SOCA中的工资纯属神话。这里的薪水仅比德克萨斯州略高 ’再说一次微小的差异,而德克萨斯州的住房可能只是这里的三分之一或四分之一。在这个国家的其他任何地方,住房的价格都便宜得多。
    CA。被以各种可能的方式搞砸了,在整个国家中都有最大的预算赤字,但是,哦,我们的天气很好!
    蠢货

  • 罗宾显示‘superiority’德克萨斯人的职位。

  • 洛杉矶只有几件事情可以解决’不能完全通过租用解决。

  • 是的,你们所有人对德克萨斯州的憎恨听起来都像是个笨拙的白痴(除了住在那儿的那个家伙,他肯定有权发表自己的意见)。我住在那儿,很喜欢它,在南方住了几年,非常喜欢它。如果没有的话我会离开洛杉矶’娱乐业的秘诀-过去20年间,CA墙上的文字很容易看到。它是’t the CA of my youth…

    结束语..你们的问题-为什么在我位于威尔希尔郡中区的房子平均出租?’比如说1600平方英尺,半装修,建于30年代初期的建筑成本超过100万美元?我是认真的’s边界贫民窟距离酒店6个街区之遥!我在网上看到,人们可以在大约本尼迪克特和​​科德沃特峡谷等真正富丽堂皇的地区找到大房子,而价格却差不多。什么’同意吗?完全困惑!感谢医生的辛勤工作和我的继续教育!!

  • 噢,是的,还有更多的咆哮-我想你们当中那些对TX有点怪异模因的人显然从未去过休斯敦的美术馆或博物馆,对美国音乐一无所知。 TX产生了许多令人赞叹的音乐人-那里和那里都有大量的文化’一直都在为它加油-文化产业不是免费的!有人必须为此付出代价。许多富有的德州人为此付出了很长时间。乡村美丽的河流,有时会在圣安东尼奥市外的弗里奥河(Frio River)出门。是的,CA具有令人难以置信的天性,但可惜的是,这里的很多人都这么顽固(并投票支持继续将其变成垃圾场的混蛋)。

  • It’看到加州沿海仍然保留着精英主义态度,真是太神奇了。一世’m最初来自东湾区。我们’我都听过贬义词“fly over country”. What I didn’直到我在旧金山工作之前,才意识到住在那座城市的人们以为“fly over country”从海湾大桥开始。我住在东湾都柏林。我的同事们以为我住在农村。旧金山的许多人认为自己是如此先进,以致该国中部大部分地区都没有室内管道或电力。我有一个姐姐住在英尺。值得TX,去过那里几次。不会啦’不像CA,但是它’现代而宜居。那里的人比在CA的人好得多。作为加利福尼亚人,他们的友善令人非常不安。如果某人在CA对您的友善程度与在TX的人一样友好,您’d开始有疯狂的偏执想法,例如“他们想和我,我的妻子或我的孩子发生性关系吗?”。幸运的是你永远不会发生–除非您碰巧与来自州外的人交谈。德克萨斯州的经济要好于加利福尼亚州。是的,德克萨斯州的财产税很高,但没有所得税,销售税也较低。我会’当我在海湾地区拥有房屋时,我很高兴与姐姐交换了总税单–她的房子是它的四倍多。在CA中’真的很难相信杰里·布朗是州长的真正竞争者。他上次担任那个办公室时我还是个孩子,但年纪已经大到知道他是什么灾难。如果他赢了我’m outta here. I’加利福尼亚州满怀热情地回顾了过去13%失业率的美好时光,我们将远距离观看加利福尼亚的惨案。

  • 罗宾·托马斯(Robin Thomas),我知道许多德克萨斯人要胜过加利福尼亚州的大多数人,得克萨斯州是应许之地。但是对于那些必须住在这个所多玛的可怜人,让’现在尝试尽一切可能。在得克萨斯州,退休人员可以获得财产税减免,而居住在学区以外的人们也可以享受减税优惠。至于这么多人抱怨的德克萨斯热,请阅读Stan Cox’s book, “losing our cool”。该书指出身体会适应热量(例如德克萨斯州的热量)。因此,在没有气候问题的情况下,让我们所有人迁移到得克萨斯州,那里的人们都很友善(交通堵塞和高温造成的道路愤怒除外),房价比里弗赛德县便宜。听起来像贝蒂(Betty)像克尔维尔(Kerrville)像金奇·弗里德曼(Kinky Freidman)。“If you’耐心等待一段时间,通常会发生一些事情。而且’通常是你不喜欢的东西’t like”-Kinky Freidman.

  • 不幸的是,坚果西区赢得了 ’下降的幅度不亚于人们的想象。当然会胡扯。现在仍然有来自世界各地的坚果案件想要居住在这里。大家总是对日本大萧条感到愤慨,但是如果你还没有的话’值得注意的是,东京和日本其他所有理想地区的房地产对于普通人来说仍然无法触及,而中国人根本很少在那购买房地产!

  • “ “ so-phis-i-cated”乡巴佬觉得自己“有钱”,因为他们的年收入少于$ 51K?

    能 you say “YEEE HAAAAW”?

    ~
    难以置信的偏执评论。

  • 至少当我们跌入深渊的瀑布时,我们所有人都会很开心…

  • 好吧,我在洛杉矶西部长大,大约十年前移居休斯顿,所以我想’在这场战斗中有一只狗。

    迈克·T:你’re right –这里的财产税要高得多。但是让’看整个图片。我为价值75万美元的房子支付了约1.5万美元。全新的spec房子,购于2年前,装修非常好,石灰华下降,硬木上升,有3个车库。 McMansiony不太好,明亮,节能,而且我喜欢回家。地块约为7500平方英尺,约为30万美元;房屋的建筑成本约为$ 115 / sf。靠近回廊和金融区的好地方。距医疗中心(HUGE医疗中心)8分钟车程–世界上最大的)。大约十五分钟到家。我一年开车约5000英里,其中一半可能是上下班。公共交通不畅。

    我会将我的邻居与… well, there’没有与洛杉矶的直接比较’混合袋。我的小社区建于50年代。在我的分部中,大多数较老的房屋约为1400平方英尺(最高)。有些被保留了下来,其他没有那么多。邻居在种族和经济上各不相同。尽管在该市居住着轻率的炸弹,但我所在地区的犯罪率并不高。可能是因为’在附近任何地方的任何廉价公寓。很多好的餐厅,好的博物馆,一些漂亮的公园。附近的Costco。

    我所在部门的工资– anesthesiology –高于SoCal。也许高20%?一般来说,这里的药物比在CA中支付的费用要高。

    而且没有州所得税!去年,我本应支付$ 23k的CA所得税。相反,我付了零。另外,我的财产税可以从我的联邦税中扣除,但是由于AMT的原因,州所得税不能被扣除。每年我在得克萨斯州实习,意味着我的一个孩子又要花一年的学费,藏在银行里。

    德克萨斯州政府的职责更多“laissez-faire”比CA。这里的安全网少得多。但是也没有特别的财产税来保护圣莫尼卡山脉,因为’s someone’s pet cause.

    休斯敦在我身上成长。它’有点无聊,但是“一个养育孩子的好地方”。人民友好,尽管与SoCal相比,他们在宗教上总的来说更加保守。这个城市在种族上非常多样化。并非总是如此,许多白人,尤其是年长的白人,对事情的变化一无所知。有旧有钱,有新钱,而且这里有势利小人。我的孩子在一所非常好的私立学校里,那里的命运与比佛利山庄的命运相比。不是我的茶,而是我不得不把孩子放进私立学校,因为我被划分为公立学校’太好了。镇上有一些优秀的公立学校,但是这些地区的价格非常昂贵(按照休斯顿的标准)。

    这里’在离我不远的一个好地方,这是一个不错的地方(在繁忙的街道上,因此需要打折)。优秀的小学,一般的中学,非常好的高中。

    http://search.har.com/engine/4003-Dumbarton-St-Houston-TX-77025_HAR12008314.htm

    如果你’甘心乐意开车的人,Sugar Land和Siena Plantation是总体规划的社区,仍然是种族多样化的(我认为Siena Plantation少一些),拥有很好的学校。便宜得多,尽管它们也有高端产品。

    更多全景图:

    我今天在院子里,五分钟后流着汗。一年中有4-5个月的气候非常恶劣。今年剩下的时间非常好。深秋和春季大部分时间都很美丽。很少结冰或下雪。大雨–一年约54英寸。我们与SoCal并驾齐驱,在美国造成最差的空气质量,这在很大程度上是因为该州的炼油厂和监管不严。

    我们可怜的海滩只有一个小时的路程,无法与SoCal海滩进行比较。没有山。死平了。但是露营,皮划艇和骑自行车的机会距离酒店不到一个小时。奥斯丁距离酒店有2 1/2小时的路程。

    从长期来看,休斯敦的失业率要低于洛杉矶。全州范围,6月为8.2%。相比之下,六月份洛杉矶县的12.2%!石油行业继续泡沫发展,医疗保健状况良好,房屋跌落了一点,但似乎正在恢复(这里没有真正的泡沫,因为那里’无限的土地供应,没有自然的增长障碍。

    我会回到洛杉矶吗?我要搬到圣地亚哥吗?当然,如果我的收入是现在的两倍或三倍!我可以’看不到在棚屋上花费大量的金钱。就像上面的#2卖空–八十五万美元的小屋与DHB保持一致’经过时间考验的建议,关于在房屋上花费不超过您年收入的3倍,我可以负担得起“million-dollar house”(无论是什么)如果我搬回洛杉矶,那’感觉就像一百万美元的房子。这可能是一个装满东西的棚屋。无论我从SoCal中获得的幸福感如何,都将因无法为体面的退休储蓄和无法为我的孩子储蓄而增加的焦虑感所抵消。’上大学,并担心未来的州/联邦所得税变化,社会保障退休年龄的变化,以及每周又不停地在交通中多停留5到10个小时。一世’我确信如果我从麻醉师开始时就在SoCal,’d被卷入房地产泡沫,并且不会尽可能地为我的退休金帐户供款,所以我’d现在可能正在扯我的头发。但是我’d有花岗岩台面!

    总而言之,如果您纵观全局,休斯顿的生活将非常美好。不仅对我来说,对很多人来说。

    如果洛杉矶的房地产持续低迷,并且医生的收入保持稳定,我可能会搬回去,但我’我没有指望它。如果我退后,我’会租几年。

  • 是的,他可以像州长一样被投票出去。非亚利桑那人’我不知道凤凰城和其他州有很大不同。总督可以通过她想去亚利桑那州的任何废话,’并不意味着这座城市将遵守它。

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