我应该买或租吗?诚实看租金与加利福尼亚州的购买计算。不要忘记标准扣除。在加利福尼亚节省100,000足彩预测,它有多容易?

我看到的最大原因之一,因为今天购买房屋的人是租金与购买计算。但是,它很明显,人们夸大了税收休息的好处。许多这些假设基于大量的付款。在加利福尼亚州,鉴于许多理想的市场中的房屋的高价格是一个非常大的块。你有你的 FHA买家潜水,勉强下降3.5% 或者您的投资者全部现金。令人享有高位付款,扎实家庭收入和高信用评分的人的甜蜜点数并不是目前销售市场的大部分。少数读者运行了这些计算,我欣赏两侧的彻底分析。它实际上是一个好迹象,人们正在突破这些数字,但我们应该从各方审查它。在诸如内陆帝国等许多领域,这些数字正在支持购买租房。但是,在更昂贵的市场中,数字并不完全如此清晰。

$ 500,000家的示例

加州中位数的房价为287,000足彩预测,但大多数关于购买与租赁的讨论都有更高的价格点(几乎是高度的两倍)。让我们假设有人正在购买500,000足彩预测的房屋,其中20%的房屋,并具有恒星信用,并获得3.25%的付款(APR更有可能高于3.5%,但我们将在这里慷慨)。让我提供下面的三个盒子。第一个是一个理想的情景,然后是计算扣除,最后是实际的真实付款:

扣除的计算

首先,在自己的财产时,您可以在何时删除?您可以注销兴趣和财产税。第一个例子非常慷慨,但也没有计算典型的标准扣除。绝大多数家庭买家都是已婚夫妻(并非全部,而是许多)。此外,许多计划购买的计划是计划在短期内拥有儿童和暂停家庭收入(或支付托儿所,但底线增加了大量成本)。所以我们正在使用第二盒的典型扣除。 2012年,已婚夫妇的标准扣除为11,900足彩预测。这意味着你需要逐项逐项逐项逐步划分,并且扣除比这更大的扣除。

一些快速数字:

超过10%的收入中的10%的10%逐项列出

- 20%的收入平均分量扣除38,000足彩预测

-top 1%平均为170,000足彩预测

事实上,大多数美国人不会逐项逐项和大多数家庭拥有他们的财产。在上面注意到,400,000足彩预测抵押贷款的巨额措辞来自每年支付的接近13,000足彩预测。鉴于即将到来的财政悬崖,这是一个促进的税收扣除 在某些范围内覆盖。想一想。对于美国的典型抵押贷款是4,500足彩预测至6,000足彩预测(抵押贷款约为150,000足彩预测,所以我们甚至在这里很高)。

所以回到这个例子。总体而言,每月螺母为2,540足彩预测,第一次案例为每月纳税522足彩预测。正如您在实际考虑到等式的标准扣除,真正的税收储蓄将大约为177足彩预测。

由于论证是关于月的螺母,因此您有以下净付款:

$ 2,018与2,363足彩预测(差异为17%)

我认为这对理解至关重要。同样关于均值,在上面的情况下,每月为657足彩预测。在一个示例中,类似的租金是2,000足彩预测。所以你有了:

校长支付:7,884足彩预测/年

租赁的储蓄:$ 4,356 / yr

此外,这只有效,假设您不快速销售。即使在那里的所有可用工具,销售房屋的平均交易费用仍然是5%。人们谈论较低的成本选项,但大部分销售仍然携带这种高成本。仅凭这一点将在不到7年内努力销售,并赚取相当大的利润。

让我们看看已婚夫妇的加州税收分解:

加利福尼亚夫妇制作100k

上面的情景是一对未婚的夫妇,没有孩子每年增加100,000足彩预测。根据家庭数据,加州25%的加州家庭赚了100,000足彩预测以上。一旦你在整个税迹中因素,100,000足彩预测就会达到73,689足彩预测(或每月6,144足彩预测)。对于这个家庭来说,即使是2,363足彩预测的付款也大约是房屋支付的38%。这就是这类类别中等许多人都希望购买的原因,但销售数字并没有显着跳跃,因为这个游泳池很小。

请记住,这是一个最理想的夫妇,至少有100,000足彩预测才能放下和恒星信用,发现了500,000足彩预测的家庭。上个月在SoCal这些是销售指标:

FHA保险:25.2%的购买

所有现金:31.5%的购买

Jumbo贷款:所有购买的21.1%(携带更高的速度)

所以,如果这些数字似乎是有意义的,为什么每个人都不能离开围栏?首先,正如我们所指出的那样,只有少量家庭甚至足以在某些地区进入游戏。另外,有多少家庭实际上有100,000足彩预测,准备好了解付款?不多。所有现金买家都不希望坐下来。他们正在寻求 翻转或租用。那些用FHA保险贷款购买的人面临着非常不同的画面。现在让我们使用3.5%的贷款运行数字:

FHA贷款金额

突然间,如果您有相当大的付款,方案只会有意义。 $ 3,407将是月款减去税收储蓄的177足彩预测,您的每月净付款将降至3,230足彩预测。这增加了每月近1,000足彩预测即可与非常受欢迎的SoCal一起 FHA保险贷款。 FHA曾经赚过金融更便宜,但由于该基金正在破坏,他们已经抬起了保险费。所以最终,你仍然最终支付所有这些低位支付风险贷款的成本。

为什么100,000足彩预测的因素很大

蓬勃发展$ 10,000是一个大问题。在加利福尼亚州,绝大多数人都非常快速地吹过大部分资金。让我们再次拿到100,000足彩预测。让我们假设他们每月2,500足彩预测租一个好地方:

快速支出加州

这是一个非常粗略的例子,但鉴于你看到的汽车,每辆车400足彩预测的月度螺母是现实的。记住每月带回家的夫妇,赚100,000足彩预测?这是6,140足彩预测。所以这对夫妇已经进入了红色,甚至没有计划在这里退休。请记住,您可以看到更多的营养行为与人们租赁汽车每月支付600足彩预测及更高的汽车。让我们假设这对夫妇设法在这里支出1,000足彩预测。现在他们每月花费5,500足彩预测。这使他们每月640足彩预测保存。他们需要多长时间才能节省100,000足彩预测?

$ 640 x 12 = $ 7,680 /年

$ 10,000 / $ 7,680 = 13年

让我们甚至更慷慨,并假设他们每月节省两倍(所以它现在需要6.5岁才能保存这次付款)。这里的艰难的事情是,勤奋以节省100,000足彩预测的人不太可能轻易放弃它。即使对于100,000足彩预测的家庭,你也可以看到这是多么艰难。这个家庭基本上节省了一年的薪水。对于美国的中位房屋价格为170,000足彩预测,中位数家庭收入为50,000足彩预测,预付款的20%,占年薪总额的68%。此外,可以在Socal中获得500,000足彩预测的价格,不太可能轻易放下更大的人。这就是为什么市场在很大程度上占主导地位 低廉的付款买家 所有现金投资者都互相拥挤。

利率只需要几个百分点,以消除100,000足彩预测的股权。怎么会这样?由于月螺母是争论。让我们运行几个场景:

$ 400,000抵押贷款

@ 3.5%:1,796足彩预测(本金和利息)

@ 5.5%:2,271足彩预测(本金和利息)

抵押贷款将使其达到5.5%的5.5%:

$ 316,400 @ 5.5%= 1,796足彩预测

请记住,30年为期5.5%,抵押贷款无论如何都很荒谬。所以有些人相信是在倾倒10万足彩预测的倾倒时逃到几年内的蒸发只是因为出现了巨大的未知数:财政悬崖,税收,收入,欧洲,较少富裕的青年, 学生贷款泡泡,在中国的房地产泡沫/ 加拿大 等等,正如我们所指出的那样,与FHA保险贷款一起升起您的每月付款,租金与购买示例将在很大程度上有利于在更多的主要位置租用(大多数评论者希望购买和竞争 赶时髦的人和脚蹼)。 $ 10,000是一个大赌注,您还必须从其他投资(即债券等)的机会成本。在美国大多数人的典型家庭费用为17万足彩预测的价格购买的风险,低廉的付款风险更像是一个呼叫选项。但是,在加利福尼亚的中间和主要区域中,只有在您进入良好的付款(和良好的意味着六个数据)时,才会拼写铅笔。该调用选项(FHA保险贷款)为了昂贵的状态,你会花钱。

我要感谢双方的读者提供数字和洞察力。如果事情如此明确,则市场将与有机购买蓬勃发展,而不是普通的挤出者和较低的支付买家试图挤进的人。

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74 Responses to “我应该买或租吗?诚实看租金与加利福尼亚州的购买计算。不要忘记标准扣除。在加利福尼亚节省100,000足彩预测,它有多容易?”

  • 当我做的时候“rental parity”计算我还包括公用事业,这比散装公寓率更多的房屋。因此,拥有70万足彩预测的家庭收入,2 BR联排别墅,1400足彩预测/月。租金(在我所在地区的市场低于市场),享受当前的费率,我需要一个抵押贷款最多约200,000足彩预测,仅仅是每月支付平价,假设700足彩预测/月。每100K融资(包括FHA保险费和约税)。然而,在公用事业的成本和物品中进行分解(甚至没有修复/维护),需要更像是150,000足彩预测,以满足150,000足彩预测的真实平等(差价约为1400足彩预测/ Mo,仍有超过1/3的收入)。

    与我的作品相当的距离是Gilroy,〜45分钟的通勤时间。即使在这个领域你赢了’真的找出任何不得不立即食用的东西,至少不在250,000足彩预测,至少不在MLS上。一世’D考虑直接进入银行以获得20万足彩预测的reo,但我的信用只有630岁。所以我有效地锁定了这个市场,直到我的储蓄达到某一点(他们可能会处理30-40%你)。

    由于选举结果我们’重新开始我们目前的市场破坏性道路。所以我真正确实的只是节省更多(我’幸运的是甚至作为经济坦克的稳定工作,并等待崩溃继续。我想知道我是否可以跳入20-30%的reo,少于完美的信用(FHA唯一的选项)?从根本上说,我知道我可以负担得起的付款,但库存需要改善(增加)。我猜我们’vere更多来互化,我希望在2013年他们实际上这样做,因为2012年没有’T有几乎足够的库存。

    • 您的FICO远远高于门槛,需要20%。

    • “由于选举结果我们’re likely to continue on our current market destructive path.”

      嗯,一世’由该陈述混淆。你在暗示什么?那本局的管理’政策有助于帮助“destroy”市场。真的吗?和失败者’s “let’只是让每个人都丧生”方法会有“helped” the market?

      BTW,I.’在让每个人都取消诉讼方面。

  • It’S真实,税收扣除了’从那里回家的人高’已经是标准扣除。

    然而,只需减去标准的11.9k扣除中间的计算差异太简单了。大多数人都有其他扣除,如果他们已经超过了11.9k阈值,他们就可以逐项列出。

    - 签订所得税
    -慈善捐助
    - 税收
    - 有些医疗费用

    显然,这与人的人民广泛不同,但它’如果高收入家庭有额外的扣除,他们将逐步逐项逐项逐项逐步逐步举行。在具有高所收入税(CA)的国家尤其如此

    • 恰恰。在拥有一个房屋之前,我的其他税收扣除都不适用,因为他们从未超过标准扣除。现在,家庭税收扣除允许所有人都脱离顶峰。

  • 有一段时间您可以在给定纳税年度逐项逐项列出任何形式的兴趣。那没有’最后。任何猜测抵押贷款利息扣押的时间更长?

  • 历史上讲,H博士,价格应该适应吗?我们现在应该返回2004年级以解释通货膨胀吗?或2000年?一切都脱落了铁轨,我们会回到正常的范围,即使是“normal”加州膨胀范围,如果利率恢复历史规范吗?或者,即使利率是否确实增加,也可能别的东西提高价格?

    • 布莱恩:如果是’s & but’是糖果和坚果,每天都会是圣诞节。(Gen。奥马尔伯爵

      从历史上看,负责人被认识到他们行为的后果。如今,如果我们回到2 + 2 = 4,他们就会丢失,所以他们将全部坚持2 + 2 =无论他们需要它到明天。

      简短的答案是;没有询问,否则会弹出别的东西,直到它没有’T。然后注意下面。

    • 马克希尔格伯格

      通常泡沫确实恢复到他们开始的地方,这将是2000年或潜在的1996年。

      • 随着所有货币师的混合,银行资产负债表烹饪因缺乏潜在的笔记,持续的税收额外额外的税收税和刺激终极底部已经填充。我的猜测是我们永远不会看到泡沫下方或短暂地崩溃’在家庭价格方面开始了。

        停滞不前。

        如果银行删除了5-10年的止赎,那么我们可能会绕过季节性–冬季下降10-20%,夏季增长10-20%,没有一些国内或外源休克。禁止滞留就业和最小的收入增长延长了5-10年的时间框架–我们可能已经看到了底部。

        博士在过去的30年里,在许多文章中,在日本的住房市场绘制了平行。任何人都可以找到对我们的社会市场更好的预测吗?

        停滞不前。

        我不是自由的市场意识形愿,但我很乐意看到银行被迫从他们的书中取出痛苦的物业,或者遭受股东股权。

        不幸的是,他们拥有所有的筹码,并成为TBTF,他们可以通过他们在经济中超重存在的纯粹事实来制定所有规则。伯南克’噩梦被银行整体居住。

        因此,梦想的纠正将永远不会发生,至少不是没有带回玻璃静坐和/或禁止标志的模型会计实践,但如果我们认为价格调整下跌和利率返回历史规范。

        停滞不前。

        当然希望我错了。

      • 从我看过的图表和研究,1998年看起来对

  • 真正的问题是这种抵押贷款率是否可以持续?在许多情况下,那些达到3.4%的人,在奇偶阶层支付。如果价格上升…..可以看到人们在家庭贬值时支付相对较低的抵押贷款率。但是,在这些利率上,你’重新购买更多房子并减少兴趣。所以至少你’在你的支出上有一些东西。你用租金购买的只是时间。

    • “All you buy is time.”是,对的。我买的时间租来。我们每天都在加入加利福尼亚州,我们正在租用,购买时间储蓄我们的钱(在全国大部分地区购买整个房子)等待我们可以离开Mordor,这就是我所谓的Socal。

      一个前同事刚刚在奥斯汀的工作薪水,就像他在帕萨迪纳制作的那样。他说它像天堂一样。他的房子在更好的邻居中的两倍,并且成本低于他在这里卖的小屋。他说,当地学校也是更好的。

      • 房东得到了它。每天我申请并寻找其他地方的工作’所有人都是为了生活的人而别人更便宜的生活。所以是通过租来购买时间。

      • 作为第一波人的一部分,我们搬到了奥斯汀搬到奥斯汀搬家,最近搬回了。
        所以我学到了什么,如果你长期住在Socal(正如我在搬到奥斯汀的情况下),你很快就会实现奥斯汀不是社会。
        如果你是一个喜欢SoCal不得不提供的人,这就是你真正爱奥斯汀的东西。这是卖奥斯汀的大多数人都没有告诉你。

        1.需要一个比这里更大50%的房子。
        你将要少得多的简单原因(在初步的热情下消失后)。
        2.必须爱或不关心虫子和蝎子
        世界上的每个虫都在奥斯汀发现,那些小蝎子会得到你。
        他们喜欢房屋的温暖,你的床单,你会看到他们爬行
        the wall and floors.
        3.如果你在这里喜欢这里的门,你会讨厌出来
        奥斯汀的门。几乎是因为奥斯汀的炎热和寒冷都没有
        之间。所以你最早会在早上尝试门(漂亮
        很多时候都会有几个小时,或者在晚上的时候
        出来。所以习惯于快速喷雾。
        4.如果您喜欢海洋,最近的海洋距离酒店约有4个小时。
        德克萨斯州有一种说法,只有从未出于德克萨斯州的人
        thinks there’德克萨斯州的漂亮的海滩。
        湖泊不是替代品,他们大部分时间都很空虚。那么你
        去游泳和在泥里玩(好的泥水)。
        我们这么绝望地忍受水,我们实际上确实如此:-)。
        如果你担心地球Quakes打扰龙卷风。
        地球Quakes你不知道,直到你被打击,你必须担心
        天气恶劣时龙卷风。
        6.奥斯汀商业空间非常昂贵。我不知道为什么。
        实际上甚至在奥斯汀的城镇坦克巨大疯狂。
        7.如果房价在加利福尼亚州越来越多,或者他们没有
        上升了一段时间,你会看到很多加利福尼亚人搬回了。

        什么’s good:
        房价与加利福尼亚相比便宜。
        奥斯汀人真的很好,与文图拉或圣巴巴拉等地方相似
        counties.
        尽管老德克萨斯人讨厌来自加利福尼亚州的人。
        3.德克萨斯州可能没有漂亮的海滩,但水很温暖,所以更容易
        kids to jump in.
        在某些地区有更多的工作。
        如果您是一名专业人士,加利福尼亚沿海方面有更好的机会
        cities than Austin.
        它与德克萨斯州其他地区不同。
        6.如果你是非常宗教(基督徒)德克萨斯州是一个更好的地方。

        最后的判决,我们搬回加州,薪水略高于奥斯汀。如果我暂时陷入困境,我本可以使公司匹配我的加州薪水优惠。我个人不要后悔搬回。在奥斯汀生活,我绝对不羡慕我的朋友,他们花了1/2的钱,我们在这里度过了一所房子,或者在奥斯汀里有更大的房子。
        我喜欢和家人一起出去,享受自然和海滩。我的孩子仍然是小学,我在卡利比我在奥斯汀的时间里花了更多的优质时间。总体而言,随着一些生活方式调整,看起来我们的储蓄不得低于奥斯汀。猜想在奥斯汀生活时,我们浪费了很多钱试图让我们的自我在奥斯汀开心 -

        我们真正想念的是我们在那里做的一些伟大的朋友。

        哦,是的..忘了说我们终于离开了德克萨斯州时大多数人说。
        你加利福尼亚州’你只是在这里,直到你有机会搬回
        你们是如此幸运,你可以搬回加利福尼亚州

      • 我应该有证据阅读我的早期帖子:-)。

      • 草总是更环保的。彼得是对的。非常确定你想在你买入整个事情之前居住。 1986年,我想到了新奥尔良的同样的事情。在移动之前,我甚至在那里访问了一堆次数。我之后’D一直在那里大约4个月,我迫不及待地回到CA.为了整个原因。天气,文化,虫子,人,机会等…..
        CA是一个很大的地方。我不会住在洛杉矶,但我喜欢圣地亚哥。

      • @Peter.–谢谢你的文章。我继续思考奥斯汀,亚特兰大地区和其他一些人。当我在这里看到豪宅时,你所做的点是我继续忘记的遗忘。它有助于对利弊进行第一手了解。人们’对于我来说,态度是一个伟大的态度,但不确定天气极端是卑鄙的。奥斯汀太冷了。格鲁吉亚太闷热了。但是,既不是出于问题。有时我想我会暂时举动。

      • 有人甚至可以考虑在他们教孩子们在胸腔上骑行的国家生活?
        我的意思是,奥斯汀的音乐场景很酷,但真的,这’s about it.

      • 我在奥斯汀住了两年前搬回Socal,彼得给出了良好的比较要点。
        是的,与这里相比,房屋折腻,这是众所周知的。
        但 —
        财产税= 3.5%。没有prop 13。
        工资一般较低–加利福尼亚移植似乎是平均20%的发型“因为生活费用较少”.
        非常无菌郊区–如果你住在内陆帝国或你的更加无菌部分’ll感受到大多数奥斯汀郊区都是如此–最近的建立蔓延外壳,具有非常少的性格。你必须驾驶到处都是。
        可怕的天气– if you’在社会中长大,很难习惯德克萨斯天气。基本上你不’夏天在白天外面去了几分钟4-5个月,冬天几个月。如果你’户外户外这是一个大拖动力。
        没有海滩,没有山的名字。我发现景观很无聊和丑陋。炒作“hill country”对习惯于CA山脉的任何人都是漂亮的。
        关于CA的伟大事物之一是一天内有多少景点’s drive –SD,SF,Santa Barbara,Baja,优胜美地,大苏尔,猛犸,塞尔拉斯,死亡谷,拉斯维加斯。在德克萨斯州,值得驾驶不多值得开车;达拉斯,休斯顿和海湾海岸值得一度访问’s it.
        隔离–La和Ca一般来说,是世界的神经中心之一,文化和经济。奥斯汀不是。
        公共设施差–图书馆和公园我发现了非常吝啬和较差的比较。
        文化–更含水,不太了解世界其他地方。有大房子,我发现人们最关心他们的大房子,也不是其他的。反科学宗教的经常爆发“controversies”在学校。德克萨斯州政治不是每个人’味道,轻轻地放样。

      • 那里’唯一的一个问题,它’s in Texas.

        哦,物业税也是一只熊在那里。

  • 谢谢你的稳健分析。一个额外的因素,让我从S. Cal购买。折旧。当然,当我想在5年内卖出它时,房产可能更值得更多(无论有什么实际证据表明),但谨慎的人根本无法确定。它’在中西部的中西部有一个漂亮的房子玩游戏,售价200k,在5年内失去了25%的价值。但是当房子为500k足彩预测时,那’我的财务景观中的一部分太大了冒险。作为一个人’自2004年以来一直有兴趣购买房子,我可以向您保证,价格有时下跌。一世’如果我得到巨大的提升,我会知道通货膨胀正在照顾这个问题。我的公寓非常好。

  • 我认为您在两辆汽车上的天然气估计为350足彩预测,为更高的洛杉矶非常保守。我认为今天的天然气价格较近4.50足彩预测,而不是3.35足彩预测。

    “估计基于南加州汽车俱乐部2012年使用平均每年15,000英里的驾驶费用,每英里每英里为每英里每英里,维护,轮胎,保险,牌照,登记,税收,折旧和财政收费,每年使用59.6美分。这一平均水平是基于3.357足彩预测/加仑的天然气成本(2011年末美国的燃油表报告)。您可以通过以上述形式输入您的实际汽油成本和MPG来覆盖此估算。”

  • 在我的社区中超过2,900足彩预测/月的租金以上的500k房屋的例子。
    自2363足彩预测的所有权的余额费用确实应该是1706足彩预测,因为每月偿还657足彩预测,因此改善了家庭’s balance sheet.

    在66个月内,原则预计5足彩预测,现在每笔付款都额外支付130足彩预测/月。所有权的成本为1576足彩预测。由于时间通过,原则偿还加速,直到贷款得到应付贷款。请记住,美国所有房屋的三分之一。没有抵押贷款。人们这样做。它只是 ’t make headlines.

    • dhyumbersneverlie.

      我的情绪完全正确。

    • 奥巴马赢得了它

      那’因为媒体和所有这些破坏的工作在这里,令人害怕的人不会买一个房子或他们的个人政治所造的任何东西!!!!!你想房子吗?!得到一个!!!!!!!!!!如果它失败了,谁关心?重来。这是美国,你允许犯错误! boooo hooo hooo,数字唐’t add up, I don’得到它。这是一个泡沫。美国将结束。

      我一直听到这个。我们还在这里。停止倾听这些负蠢货,只会过你的生活!

    • 永远不会妥协你的校长

      …通过偿还原则

  • 一样东西’s certain —对商品的价格感知具有地震转变。我们可以感谢两个大规模的连续泡沫(伯南克’努力促进下一个),这不仅为零售投资者创造了大量的意外收获,而且还有效地利用了消费者考虑的基线“normal” prices.

    我记得甚至只在四年前,几乎没有任何人在一个月或半个月中围绕着围绕的数量或一半的米尔。非常奇怪的市场后果,特别是根据旗帜的美国消费者。

    • 上帝。有点像人们如何快速来思考3.50足彩预测/加仑的天然气“cheap”.

      • 很多人忘记了1999年的石油是20足彩预测/ BBL。

      • 奥巴马赢得了它

        I’厌倦了整体天然气价格是高废话。人们愿意为电视和其他马狗屎支付数千足彩预测。但是,亲爱的上帝,我必须支付一足彩预测!它’打破银行!我的天啊!它’S Ben Bernakes Fa错!我有Genitle疣!一定是ole ben bernake!

    • 我认为你的帖子解释了为什么’工作。人们认为最初的房屋为期六百万,对于具有体面工作的人来说是自然的,可负担得起。但是,一旦进入,它就会变得明显’这张照片错了。

      我想我们会在人们开始说的时候看到班次,“不,150万足彩预测是一个自然的房屋自然,250,000万足彩预测是我练习法律(插入任何职业)后的梦想家园 ”.

  • 您甚至没有添加其他成本。

    如果您在500K的地方达到100k,即使在超级超保守债券基金中仍可能赚取2.25%左右的500k。

    这是每年2250足彩预测–你没有得到的税收。

  • 我知道美国人可以扣除对他们的抵押贷款的兴趣,但我不知道你也可以扣除你的财产税!这是令人难以置信的。作为一个加拿大人可以’T扣在我的山顶,我看出美国情况的越多,我觉得大多数美国人都不知道他们是多么幸运。更不用说,美国人对汽油少付费而不是加拿大人,并且大部分油来自加拿大– how ironic is that?

    • dhyumbersneverlie.

      无论我们节省天然气价格和利息扣除,我们都不仅仅支付为世界卫生组织的保健服务。美国人在一个卫生保健危机中,正在破坏中产阶级的产生财富的任何潜力。美国人在医疗零售的高端,所以世界其他地区可以支付批发。奥巴马拉卡除了为保险公司提供30%的授权,否则没有任何授权。

      • 奥巴马赢得了它

        我不’担心医疗保健。无论是我的雇主为它付出代价还是我’T。如果我必须去医院,我走了。如果我能支付它,我会。如果没有,票据将进入垃圾!

    • 这可能不是那么长时间。某种税制改革即将到来,这可能涉及封装扣除。大多数汽油价格差异也是消费税相关的。幸运的?不。税收政策的差异只是差异。

    • 奥巴马赢得了它

      哦哇,抵押贷款利息扣除。快速蜂蜜!打包行李和孩子们。我们现在需要到达美国!!!!

      • 也许你应该搬到古巴,在那里他们将妥善照顾你的社会主义观点。你可以住在甘蔗和雪茄塔布卡

    • I’不完全确定,但我相信我们的大部分石油来自我们自己的边界。

  • 问题:当利率上涨时,比例为5.25%,同样的4亿足彩预测抵押贷款需要减少到316万足彩预测,以便买家在今天的现实购买…这些住房滴在谢尔曼橡树,恩诺等斑点中真的会发生。圣莫妮卡(我住的地方)或帕尔迪亚????一世’d喜欢在物业价值观下降100 00公里,因为作为一个拥有$ 100k下付款的租房者…我的丈夫和我坐在围栏上希望曾经增加,价格会下降一点。但我们’重新谈论房子500k— we’在山谷中恢复800千克到1亿足彩预测!然后’唯一的因为我们可以’T 1400平方英尺,我们在附近提供200万足彩预测的价格标签。英尺“cottage”. :(.

    所以,我们’重新坐在侧链等待看看价格是否在速度上涨时掉落。我希望我们’做正确的事情…。欢迎您的意见。

    • 保存,并使您的资产多样化(房子不是资产)。

      • 奥巴马赢得了它

        当然是啦。当有人去苏时,房子总是被认为是一个资产,或者你的债权人在你之后来。

      • 房子不是资产?真的吗?一世 ’M在SoCal中,我有3个房屋,我每月3000足彩预测租用,我住在一起。他们没有抵押贷款,因为我通过削减我的费用来提早支付他们(即我的生活方式)。我的第一个房产是2001年购买的小家庭家庭,我住了几年,我’从那时起,ve增加了3个属性。这些租赁房屋通常比我的股票更好。

        I’M混合购买与租赁。因为那个,我很高兴租房者’我如何让我的财产占据,租户帮助他们为我支付,现在为我提供收入。但自I.’M一个房地产经纪人,我也从人们买房赚钱。我的一个租户从我这里买了一所房子…为什么?因为它对她有意义。她买了一个小家,她很容易承担,可以随着时间的推移来解决。

        这是我的意见…我认为你上面的一个关于一对夫妇的例子’S平均费用是大多数人花的目标’s是荒谬的。如果您认真对待您的财务未来,您不购买新车,您不会花这么多的钱(每周75足彩预测就足够了),您不会每月花1000足彩预测的食物(400足彩预测,包括葡萄酒& beer)…that’每月1000足彩预测储蓄。

        这么多买家对不锈钢偷窃电器疯狂,2个水槽在主人中,一个用餐室足够大,足以满足价格上的用餐套装(在信用卡上),将一个反弹屋在后院配合,每个孩子都需要自己的房间和浴室,需要客房,一个家庭间,带墙壁的墙壁,适合大型平板屏幕等。买房你可以轻松承受,一个初学者家或公寓,用一点自己的时间和精力来解决它,在15年的贷款中购买它,如果可能的话,将其换乘,然后租用它并购买另一个等等。

      • 在上面的帖子上更正…通过对您的生活方式进行一些最小的节能来说,每月的节省为1400足彩预测,每月距离1000足彩预测。

        此外,这两个成年人每月花费2500足彩预测租金是荒谬的。租用最便宜的地方,您可以找到并省钱购买房产。 (如果您有孩子租用最小,最便宜的地方,您可以在一个有体面的学校的安全区域找到。)

      • 奥巴马赢得了它

        对你有好处。我想如果你住在像这些经济einsteins这样的洞穴里,你就会在你的梦中开始。我想这让我成为一个“Socailist”, as Brenda says.

  • dhyumbersneverlie.

    你没有考虑的是隐藏的股权。我理解不可能确定房屋是否会失去价值,但隐藏在p中&我通常是要偿还家庭的金钱。最终销售中可恢复的金钱(特别是对于那些计划住在其房屋10多年的人)。当您终止租赁协议时,只有您保存的金钱就会走开。

    • 假设家庭不’T贬​​值,即。如果它…你永远不会建立那个ol’ “hidden equity,” you’今天的交易较少令人有价值’昨天的足彩预测’你借来买房子的足彩预测—以1比1的毁灭性汇率。

  • doc,你钉了它。

  • 从欺骗扣除的歧视’T适用于现金购买,据我所知,杠杆收入财产,目前的脚蹼及其投资回报率如何?

    我想知道鳍状肢会发生什么,当他们达到当前泡沫时留下过高的鞋子’S市场价格Zenith?有人总是管道宣布他们将在他们刚刚购买现金的租赁物业时每年宣布8或9%,但我无法想象所有这些投资买家都将在十年的时间范围内管理单一家庭住宅。那是什么?仍然持有价格过高的财产,但在所有费用后8-9%满足于8-9%,或者陷入臃肿的猪?

    那 pig is going to fly and turn into a cash cow or at least a pretty purse.

    时间表明,在SoCal中,总有买家臃肿的猪又名“真正的天才家园。”

    抱歉咆哮着。它是治疗性的。

    • 讽刺意味着在我屏幕上有一个广告,这个网站说,“成为银行!通过购买私人抵押贷款票据赚取12% ….”

      哈哈。这让我思考大约1%的呃试图卸下抵押贷款笔记到中产阶级。

  • 这说明了为什么应消除抵押贷款利息和地方税的联邦税收扣除。

    • 我相信’S将成为即将到来的财政悬崖的临时解决方案设计的第一件事。当它发生时看起来就像被困的猪一样尖叫,但他们只有自己归咎于最后。

  • 伟大的分析文件。再一次,每个人都需要在你想要住的邻居中咬住自己的局势的数量。如果你可以 ’真的在你喜欢的邻居买,租金。生活中的距离比在房地产轮上旋转。不幸的是,这就是购买房屋已成为的是,因为泡沫被创造和弹出。在你喜欢的邻居中租用并享受生活,而不是在边缘邻里出汗,吃顶级拉面,以便进行抵押贷款。
    此外,如果您在500,000足彩预测的房子上放置10万足彩预测,则在您销售5%的销售佣金时,您已经丢失了25,000或1/4的下降付款。如果您没有计划在至少5到10年的房子里生活,那么您将失败。除非,我们得到恶性通货膨胀。如果发生这种情况,所有投注都关闭,全部拧紧。

    http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 那么500k为你在洛杉矶买到什么?你可以在山谷或蹩脚的La引擎盖中得到一个很好的2-3br。但现实是,甚至在蹩脚的学校的La适当的半期望的帽子甚至是700岁及以上的2brs。如果你想要3个或更多BRS和良好的学校?你’re谈论900k和up。这种情况不是可持续的。走在任何磨坊的La引擎盖和你身边’在街道上看到街道,街头用最近改造的房屋和豪华车停在他们的车道上。这些人aren’t millionaires. They’重新债务成瘾者,谁可以’T可能为他们的家庭收入支付他们的丰富的生活方式。除非您想在一个可疑的社区中的长期通勤或生活,否则您的选择是租用或跳上疯狂的债务火车。我不’请关心利率是什么以及库存银行的持有量是多少–购买标准SFH超过700k足彩预测’T在经济上进行任何意义。

    • 男人,你’ve got it nailed.

      在L.A中看家。如果他们卖掉他们,就像在布鲁克斯斯通的基本要素购物。那里’在一些架子上有一些好看的东西,但价格似乎只是缺乏糟糕,在许多情况下,很多很多很便宜的垃圾或旧技术销售到目前。

      你看到商店里的人,但奇迹奇迹谁将适合实际购买任何东西。鉴于这一点’是你希望看到在商场里的第一家商店,但他们’仍然是每个人’s amazement.

      那’什么L.A.让我想起。

    • 骑在恩京州的地区(围绕Encino邮局),我’M在查尔斯狄更斯小说中提醒了角色Wemmick‘Great Expectations’。 Wemmick让他的小山寨美学扮成了一座城堡,带有微型哥特门,假哥特式窗户,一个微型绘制桥,顶部是一个仿制式电池,装有枪。在工作中,他痴迷于此‘portable property’.

      这些恩京群岛的一些方式装扮了他们的小棚子,昂贵的设计特色是有趣的。

    • 我们现在有很低的库存,但在90808,90815和90807的安静社区中,有3Br / 2Ba住宿处于良好状态(良好但过时),低于500k足彩预测。太棒了。 (API分数超过800)

  • 嗨,不确定我完全同意。从Robertson走向东方的90016年Zipcode的部分,我一直在距离Culver City以东的部分。邮政编码一直绕过Crenshaw以东,但我谈到罗伯逊区域到Labrea,Rodeo Rd到Coliseum。在这个领域,很少有房子在窗户上有酒吧,我在车道中看到了与圣莫尼卡或金银花城的车道中的相同类型的汽车。我甚至在晚上驾驶了邻近2个小时,除了在lefrea和lacienega的巴士站,没有任何riff拉夫。许多房子都在5k–7k很多3bd 2 ba。很少有McMansions(这是一件好事)。沿着博览会的MTA线似乎似乎很好‘barrier’沿着亚当斯的椅子区域。这个地区的漂亮房屋(最多40多岁,50岁)是450k足彩预测–$ 550k范围。其中一些领域具有真正的骄傲所有权态度,我认为有助于排斥任何负面影响。鉴于学校可能不好,但作为一个没有孩子的单身男人和15分钟。从海滩开车,我认为这是一个很好的地区。

    • 学校在邮政编码中很糟糕–大多数收到非常低的分数。此外,该地区的犯罪率远远超过西方,如果你看起来甚至略微西,价格差不多。那里’你有一个原因可以在那里购买房屋500万足彩预测。我的观点是,如果你想解决/唐’尽可能多地关心更多的犯罪和坏学校,那么你可以找到500k房屋。显然,您可以在真正的犯罪骑行中找到更便宜的方式“ghettos.”但如果你想要一个在上面的普通社区,其中有很多,你’看起来高达700k +。祝你家狩猎好运!如果你不’T有孩子,并希望在一段时间内找到一段时间的价格,以获得一个非常妥善的家庭。

    • 当生活发生时,你必须匆匆卸下你的信天翁,你可能会发现真正的快速,在一个好的学区,你是否有孩子。它’S位置因素的一部分,因为大多数买家都在他们的购买决策中。

      It’愚蠢地忽​​略了未来的未来买家的基本购买因素。有一天你会想出售房子。然后,这种心态让我想起了一天左右的每月支付买家,并意识到他们可以’T卸载他们的信天翁而不在这个过程中占据了很多痛苦,因为他们未能做出明智的金融选择。

    • 这里’是一个伟大的工具来看待犯罪数据并达到自己的结论。作为图像LAPD的否定,他们的在线犯罪地图工具非常灵通。谷歌“洛杉矶犯罪地图”, and it’LL带您到一个网站,您可以选择La街区,轻松导航历史犯罪和犯罪类型。

      你是谁’ll learn is, you can’在洛杉矶逃离小盗窃,但是你可以减轻更加暴力的罪行,例如通过生活在右边的社区中加剧袭击,强奸和同性恋。

      来自洛杉矶市中心的西边有两种一般规则。

      1.你去的东方越多,它就越多的贫民窟(除了几个社区而异)。
      2.越近的高速公路入口/出口,犯罪率越高。

      随意为自己的犯罪分析进行证明。

  • 伟大的帖子,做了我自己的快速计算。

    10年的所有权已经得到了我们:
    大多数CA屋都是旧的,更可支配的收入进入维护。你所做的所有小事以及你想要的改进或改进,或者需要做出真正加起来但多年来被遗忘。几年的观看价值观下降也意味着你停止将钱放入你的房子里,这意味着下一个业主支付修复。

    *保险,HOA,垃圾,园丁,高级公用事业花费超过500足彩预测,每月超过500足彩预测,超过50,000足彩预测
    *隐藏的成本升级,维护。 (被遗忘随着时间的推移,总是没有捕获)我们跟踪一切,36,000足彩预测可能更多。

    *税前税几乎是一项税收储蓄,每年将减少。
    *我的原则在10年后支付82,500足彩预测
    *成本拥有并维持50k + 36k = - $ 82,513

    *利息超过160,000足彩预测或像租金一样抛出。

    我们可以投资什么?

    因此,经过10年的抵押贷款除了我们自己的下降之外,我们甚至会崩溃(令人难以置信)。

    仍然有少量的股权,但不足以销售,支付房地产经纪人并搬上。没有价值观,像我们这样的人被困。

  • 奥斯汀的据美国人口普查仅为53足彩预测,高价格OC在60岁的房屋内拥有更高的房屋。它在德克萨斯州的郊区郊区,您拥有高所有权和大型房屋。

    • 杰夫贝克曼

      奥斯汀有50,000次,ut学生租赁80万人。这将是约200,000名学生的OC。如果您排除学生租赁住房,奥斯汀有一个非常高的个人房主。

  • 特拉维斯毕基

    加利福尼亚州的价格。仍然疯狂,并且是不可持续的。这里的工资不会维持疯狂的价格。一世’在我支付800k的引擎盖上的房子之前,我的余生租金。我讨厌加利福尼亚。当然,天气好,没有虫子…但国家破产了,学校是狗屎,政府完全腐败,警察力量就像瘟疫的瘟疫一样,我可以继续下去。非法移民已经破坏了这一州。你可以’不断免费赠送奶酪,并希望平衡预算,特别是一旦你’vers曾经获得过自由奶酪的免费装载机。我不知道这些问题如何解决。左侧没有掌握经济学,并认为可以无限期地完成印刷资金而没有任何反响。它会嘲笑我的想法。诚实的努力人员一遍又一遍地搞砸了,没有目光……

  • 有很多漂亮的3/2 1200+平方英尺。在巴尔博拉湖的房屋,以及300000足彩预测的SFV中的其他地区。但是,生活在Mulholland南部的人认为我们在Booncocks,并不酷,永远不会想到这里甚至在这里驾驶。所以买一块垃圾和抱怨,抱怨成本或生活在你的手段之外,永远不会拥有一所房子。最终它比租金便宜。 (如果你不接受你的股权)全新的租赁宝马,用餐,假装你是富人还是电影明星,这一切都变得令人厌恶的呻吟和哭泣。是的,夏天的潮更热,但我们有更多的空间,更友好,更少粗糙,更悠闲。如果你真的想要一所房子,你会惊讶的是山谷所提供的东西。和顺便说一句,我们在洛杉矶市。

  • 抵押贷款为490,943.75足彩预测,超过3.5%=借款人必须偿还792,913足彩预测。 (那’S资本款项偿还超过30年,共计302,419足彩预测。

    如果抵押贷款率是勾选..让我们’在某些时候说6%,但让’现在平滑到5%。

    抵押贷款为490,943.75足彩预测,超过30年,5%=借款人必须偿还总共947,907英镑(最佳部分的一百万足彩预测),(这’S的资本款项偿还超过30岁+ 457,413足彩预测的兴趣。)

    在您的购买中的因素优于租用争论。我认为与在这个市场上如此疯狂的价格购买时偿还多少噩梦,租赁廉价廉价。

    • 利率再也不会是6%。这就是为什么>

      2012财年支付的美国债务的总利息:359,796,008,919.49足彩预测

      2000年,对我们债务的利息是361,997,734,302.36足彩预测,总债务为5,674,178,209,886.86。

      因此,我们以2000年的约6%的债务向我们的债务付出了利息。

      如果利率返回6%的情况怎么办?

      如果税率回到6%,则2012年债务的利息将为16,278,932,378,520.93.93年将是:

      ($ 16,045,678,692,730.63x.06)=
      $ 976,735942亿足彩预测足彩预测

      当然,这些数字都是近似的。对美国债务的兴趣是每月支付,利率在年内各不相同。但是我们可以在每年以利息费用支付接近一万亿足彩预测吗?

      他们怎么能让利率上升?

      我们现在是日本…?

      日本的最后一次利率为6%于1992年。从1996年开始,利率下降低于1%。他们现在是零。

  • Hermes Maldonado喜欢南加州,他已经购买了三次家园。购买的第三家Home Maldonado经过两次抵押品赎回权和两次破产,再融资四次,在第二次抵押贷款,在车道上塞住野鸭和梅赛德斯 - 奔驰C300W,在信用卡账单和其他债务中占据了约45,000足彩预测。

    http://articles.latimes.com/2012/nov/14/business/la-fi-rebound-buyers-20121114

答复 DMAC.

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