在卡尔弗城租房与购房的案例分析–以2800美元的价格租房还是以60万美元的价格买房?列出了12个止赎房屋,而影子库存却高达144个。

我很高兴看到现在有一​​个 更健康的辩论 在当今市场上的租购之间。与其无所顾忌地买房,因为这样做是人们的``正确的事情'',而是人们更倾向于在潜入之前进行计算。 抵押贷款可能成为信天翁 尤其是当我们十年没有房屋升值时。当房价像发条一样每年上涨时,购买房屋是一个容易得多的决定,但是当升值逆转并打破多代口头禅时,会发生什么呢?在计算机上运行示例可能会有所帮助 中加州 该市强调为什么短期内价格可能会走低。今天我们再来看看 卡尔弗城.

租金$ 2,800还是买$ 600,000?

 

房地产投资有一个基本规则,您可以在其中计算潜在财产是否值得您花费时间和辛苦赚来的钱。看一些假设的数字:

月租金:                    $2,000

房价:                       $ 200,000

$ 200,000 x 0.01 = $ 2,000 /月租金

这是投资的百分之一规则。如果您可以在此公式中获得百分之一或更高的收益,则该属性值得考虑。当然,还有许多其他事情需要考虑,但这是很多人使用的经验法则。让我们研究一个真实的案例 从这个角度看卡尔弗城:

卡佛市房租和购买2012

我们有一套3卧室和1浴室的房屋,售价为600,000美元,还有几条街可比的类似房屋,租金为2,899美元,包括3卧室和1.5浴室。作为投资者,您无法购买房产,但是当然,这并不总是用于评估房产的指标,尤其是当您情绪高涨时。例如,对于这笔交易来说,这是一笔划算的交易,那么您希望这套价值60万美元的房屋每月能产生6,000美元。您可以在美国各地以100,000美元的价格找到物业,每月可赚取1,000美元。因此,您可以了解自己是否是投资者,是否想以600,000美元的价格购买这套房子,该房子很可能获得2,899美元的租金,还是宁愿每月获得6,000美元的租金?从投资者的角度来看,此指标的答案相当明显。但是我怀疑任何认真的房地产投资者都在购买 卡尔弗城。无需太过挑剔,因为您有投资者在像 内陆帝国 尝试运行这些数字。因此,我们假设有人在购买这套房子作为初学者。

让我们继续以上场景中的数字。有些人似乎认为数字对每个人都适用,但抵押贷款付款的假设确实过于乐观:

卡尔弗市抵押贷款付款假设

假设有人要放$ 120,000。大多数有这种钱的人通常是在寻找更好的房子,而不是入门 卡尔弗城房产。还要考虑假设中的利率及其低得惊人。税收和保险呢?这些是最好的情况,但该物业很难出售:

卡佛市销售历史

上面的房子在2004年以$ 513,000的价格售出,那时我们已经牢牢地陷入了泡沫。他们试图以699,000美元的价格出售它。目前的标价为60万美元。一个家庭每年至少需要200,000美元的收入才能购买此房屋。您是否认为一个年收入为20万美元,现金为12万美元的家庭将购买这种入门房?显然,其他人也看到了同样的事情,因此降价了。

卡尔弗城 到处都是苦恼的库存。 144家房屋处于止赎阶段:

卡尔弗市止赎

MLS上只有12个房地产被列为全市止赎房产!因此,当人们希望您相信市场是健康的时候,迷局仍在继续,影子库存一直在泄漏。在 加州中型城市 价格将继续走低。那些懂数学的人意识到,每月螺母只是一种诱使人们购买价格过高的资产的方法, 美国联邦储备 为了住房而一直压榨美元。效果如何?

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67回应 至 “在卡尔弗城租房与购房的案例分析–以2800美元的价格租房还是以60万美元的价格买房?列出了12个止赎房屋,而影子库存却高达144个。”

  • I’ve实际上看了看这栋价值60万美元的房子!它需要约120,000美元的工作–所有新的电力,新的地板,新的照明(没有高架照明),所有新的窗户,新的厨房和浴室,墙壁上的带状涂层,我相信有新的屋顶,车库几乎要倒塌,需要美化环境等。但是我对这套房子要卖到60万美元的想法感到笑。它’s在一个附近,类似的失修的房屋要价在$ 700,000和$ 800,000之间。这次卖空的出价为$ 679,000,但没有’不要因为其他原因经历–卖空滑稽的生意(用你的想象力)。

    我在同一社区以3100美元的价格租了房子。它’一直很沮丧–该地区的房屋确实似乎在保持其价值。您可以花720,000美元左右的价格来购买其中之一,但其中一些需要约100,000美元的工作。然而,人们继续购买!刚从我家买下来的一两天内卖掉了–它的标价为$ 825,000。不确定它的用途,但是甚至在第一次开放之前就已经停售了!

    我相信这里的租金是一间公寓,因此’不是苹果对苹果

    • 我知道一对夫妇最近在卡尔弗城买了…这些买家中的大多数都是常春藤联盟毕业的…有家有钱…他们是医生,妻子也受到同等的教育,但是由于丈夫带来了30万美元的收入,他们没有’如果他们想在伯利兹购买第3辆宝马或度假屋,他们可以轻松地利用他们的联系来谋取10万美元的工作。

      另一件事..基本上是在收入的前10万美元之后…在那之后,一切都是随意的。因此,虽然这是不明智的…每对夫妇10万美元的双收入可负担得起80万美元的房屋。’能够驾驶宝马并一直与邻居吃饭,并在比佛利山庄购物。.但是他们仍然可以在卡尔弗城以20万美元的价格在80万美元的房子中过上舒适,节俭的生活。

      如果他们每年在该国其他地区赚取$ 50K,他们基本上会像其他所有人一样过着明智的生活方式。.但是,尽管如此’s not WISE…会让我发疯… People still do it!

    • 我上个星期天去了那所房子。我认为这是彻底的拆除。有趣的是,后方的邻居位于R-2街区。我可以看到后面的第二个单元。

      我的经纪人告诉我,银行有意扣留某些市场(例如卡尔弗城/西洛杉矶)的止赎房屋库存。他同意,MLS掩盖了许多止赎房屋,而银行将慢慢将其收回,以使房屋价值保持在当前水平附近。我问他为什么是西洛杉矶,而不是其他地区?他说,如果卡尔弗城的房屋倒塌,银行将蒙受更多的损失。

  • 您假设您需要20万美元才能购买60万美元的房屋,这是Dr. Dr.的主要问题。

    您将在卡尔弗市拥有一流的学校..因此,不需要20万美元的私立学校。您知道吗?收入的前10万美元之后…每一美元都只需要而不是需要。

    那房子的租金只有2800美元,因为房主很可能是完全拥有房子,并且一切都是利润。…没有历史日期和zillows数据可以追溯到80年代初。这样,房屋就可以长期偿还。

    • I’我确信博士可以找出卡尔弗城的房屋是否曾经以3倍的收入出售。如果是这样,为什么现在要加价,而又不退回呢?

      • 因为费率较低。如果您按月付款,那么房价应比标准3倍的收入高约1.5倍,这意味着您可以‘reasonably’ afford a home that’4.5倍的收入。当然,历史上较低的利率会在其他地方引发一些问题,例如增加资产净值和在7年左右的时间里换成更好的房屋。

        我对股权部分仍然有不同的感觉。如果您现在购买肯定会失去资产,但您’还可以在贷款的使用期限内支付较少的利息,还可以在每月还款中支付更多本金。因此,虽然失去了最初的资产,但我’我想知道支付的利息减少并获得更多的本金抵消了您的大部分损失(因为您会’如果利率更高,就会失去支付利息的权利)。

        最终,它’一堆数字紧缩,但只是一些想法 …

      • 编-当费率从15%提高到8%或反之亦然时,保费增加了吗?

    • Property Shark的搜索显示,该物业是在2004年1月9日以$ 513K的价格购买的,并由Option One Mortgage Corp.提供了$ 461,700 ARM的资金; $ 98K HELOC 5/05结算; 1/06反射’ed WAMU ARM; 1/08反射’ed $ 712 ARM; 2010年7月13日,NOD $ 46,542; 2010年10月20日受托人出售通知。

  • 恩斯特·布洛费尔德

    抱歉,HB医生,但是您错了一部分。从历史上看,银行根据每月家庭总收入与每月抵押付款的比对来确定债务人的抵押资格。平均抵押付款与每月总收入之比为32.5%。这意味着,假设家庭年收入低于85,000美元的家庭,而不是您建议的200,000美元/年,则这笔60万美元的Culver City SFR,假设首付为20%,APR为3.8%。您建议的200,000美元/年是30笔抵押贷款推高9%的时间。

    话虽这么说’家庭年收入为$ 85K的家庭存下$ 120K的可能性很小。正如您正确地暗示的那样,正是美联储人为地将抵押贷款利率维持在较低水平,只是为了在CC等中端市场中将房地产泡沫再膨胀几年。

    当30年的抵押贷款利率回到8%至9%的历史平均水平时,这些60万美元的SFR将以接近30万美元的价格出售。每月付款不会改变,但是以60万美元购买的债务人将在接下来的30至50年内被困在这些房屋中,因为他们将永远无法收回其原始票据价格。

    • 好吧,我同意HB博士。我还认为,需要200,000的收入才能购买价值60万及以上的房屋。这是为那些想要节省30%至40%的人而设的。

    • 由于可以人为地将利率保持在较低水平,因此它赢得了’从现在开始的很多年里,它不会上升8%或9%。如果让利率这么高,那么通货膨胀就必须很高。然后,经通胀调整后的价格将远远高于30万。请记住,以10%的价格将原价/原理翻一番只需要不到10年的时间。

      • 不必要。
        例如,在马萨诸塞州,70年代后期的通货膨胀期间房价无处可走’s. It’一个错误的假设,即通货膨胀将意味着一切都会以该速度上升。首先,由于劳工统计局(BLS)(但省略L以获得最终产品!)假装不合理,因此我们面临严重的通货膨胀。’那里房价在做什么?他们’re dropping.

        根据约翰·威廉姆斯’该网站的Shadow Stats只是以一种基本诚实的方式衡量通货膨胀的方法,这是BLS在1994年克林顿政府将所有数字都搞砸之后所做的事情,而现在通货膨胀率约为8%。但是房价’不去,是吗?在通货膨胀的情况下,所有价格不一定会上涨。包括美国在内的全球经济体正在经历信贷去杠杆化。结果是无法在总体价格上涨的同时扩大信贷/住房泡沫。

      • 您的逻辑的另一个问题是好奇,是您’忽略了通货膨胀上升的同时利率可能会上升的事实。人们不’花了30万美元买房。他们每月在抵押贷款上花费X,XXX美元。随着利率从历史低点上升,越来越多的$ X,XXX是利息,越来越少的是有人付钱给您买房的原则。简而言之,利率上升=价格下降。

    • 重新考虑你的数学–估计房屋成本总额约为2,912,其中包括良好的信用,没有HOA会费,1.25%的税金,没有最低消费税,适度的65.00所有人保险和3.75%的利率。 85,000个家庭的总收入为7083个月。债务与收入之比为45%时,其他债务(如分期付款,循环)保持275.00。因为我已经看过许多个人资料,所以您所说的内容非常罕见,可能,但非常罕见。同样,如果您执行净收入和每月预算,家庭收入需要更多,也许不是200,000,但这取决于您的生活方式。

    • 哇,等等,什么?您认为每年收入$ 85k的家庭可以住在$ 600k的房子里吗?假设当前的低利率抵押贷款全额下调20%,则该抵押贷款大约需要2,900美元。每年$ 85k或每月总收入$ 7083’d为DTI的40%前端比率。这不是’甚至涉足汽车,孩子,学生贷款或任何形式的债务。哪家银行会批准这种事情???难怪我们’re in this mess…他们真的批准40%的前端DTI吗?

  • 我要向任何西洛杉矶房地产经纪人说,我不为买家的se悔支付任何费用。我在卡尔弗城(Culver City)和韦斯特伍德(Westwood)的两个最佳社区长大,当时价格对我而言是现实的。我感到震惊和恐惧的是,对我而言,除了加利福尼亚市场上的贪婪和傻瓜外,尤其是在卡尔弗城(Culver City)看来。坦白说,我永远不会考虑在西区的任何地方或任何地方,对我而言,这是极其残酷的销售和租金价格,对我来说是前任买家的re悔。我不’支付买家的re悔。我知道五年之内要达到收支平衡就必须拥有什么财产,而我正在寻找什么?我只是不’t see it. I pass.

    • JL –我想对于那些来自洛杉矶的成年人来说,我们看到了荒谬的房地产市场的现实,’买进去吧。同意,这太疯狂了,令我惊讶的是,人们仍然被深深吸引“have 至 live the 美国梦”废话,但绝对没有经济意义。 3年前,我们很高兴在Westside卖掉了房子,在这里租房,不会在这里买房。现在只等了几年就退休,离开了这个贪婪的城市。真为洛杉矶变成了悲伤…

  • 小天狼星·布莱克

    I’我也和好医生在一起。为什么您会花600,000美元购买只知道价值200,000美元的资产?一世’d宁愿花费$ 72,000租用该接头三年,然后在投降时以$ 150,000的价格购买。

  • 我在2004年看过一间类似的房子。很高兴我能以515K的价格通过,所以我可以花15万租用8年,然后在那所房子上花550K!

    这件事让我很生气!几年前,我对以高价出售大量存货有异想天开…我所有的耐心都得到了回报。相反,我看到的价格与我传递的价格相同或更高,再加上8岁以上的租金,另外还有15万的租金。

    只是不应该是这样…

    • 您可能还应该拿出36.5万美元,然后在2004年以每股35美元的价格将其投资于苹果。这笔钱现在价值超过500万美元,您可能住在比佛利山庄或其他花哨的地方。

      算一下你做过的幸运星’t在2006/2007年以70万美元的价格买下那栋房子或类似房屋。

      • 或者您可能是保守的风险不利投资者,希望获得稳定的股息并购买了价值36.5万美元的GE股票。现在的价值为23.7万美元,您可能会像贵族一样生活在Pacoima。

      • 否则,他本可以以当时每盎司9.50美元的价格买入白银。它’从那以后的5年中,它的价值增长了大约三倍半,并且在接下来的两年中,价值可能会再次翻倍。

      • 嘿唐’每年的这个时候让Pacoima变得可爱。

  • 12月房屋销售从+ 5%下调了5%。 2012年1月房价同比下跌2%。数字不’很喜欢,但是NAR很喜欢。哈哈哈
    http://www.marketwatch.com/story/sales-of-existing-homes-up-43-in-january-2012-02-22

  • 移居佛罗里达。这里存在相反的情况。我正在佛罗里达州坦帕市购买房屋。有许多待售房屋的售价约为其最高销售价格的25%。投资者以如此之快的速度抢购价格低于50,000美元的房屋,简直是荒谬的。他们要么是为了快速获利而倒卖他们,要么是将其出租来获得租金收入的两倍甚至更多。我已经看到许多房屋上市之日就获得了销售合同。这使得购买居所变得极为困难。我必须支付高于市场价的价格才能在合理的时间内获得房屋。在2006-7年度,有许多房屋的售价约为20万,而现在的售价低于5万。这里简直是疯了。

  • 哇...我从哪里开始...

    首先,在进行经济决策时,我们需要非常谨慎,以简单的经验法则为准。确实,过去我们说的是年收入的3倍,而您希望每月支付1%。这是基于20年的抵押贷款,利率为7%-9%。如果利率上升到20%,那么3倍的年收入和1%的支付规则也将真正失效。我认为查看您带回家的收入中有多少用于住房是更有意义的。

    需要记住的另一点是,我们需要在这一点上改变对住房真正意义的理解。住房与交通没有什么不同,因为住房既是消费,又不一定是投资。的确,“住房”的土地部分并未消耗,而建筑部分却像汽车一样被消耗。我相信,如果我们失去了住房的投资心态,我们可能会做出不同的决定。

    最可笑的评论是“基本上是在收入最初的10万美元之后……一切在此之后都是随意决定的”。对于那些从未赚过$ 100K的人来说,这实在是令人难以置信。现在,如果我们谈论的是工作产生的收入与资本收益的收入,那么您所说的是大约有45%的人会立即消失。因此,这意味着您可以在20万美元的“收入”中保留11万美元。现在,我们需要从您的“收入”中再提取20%的退休金,即4万。一年只剩下$ 70K。每月仅$ 5.8K。现在,假设您的租金/抵押费用为$ 2.8K。这样一来,您的所有其他费用(即交通,食品,水电,服装等)将剩下$ 3K。对于普通人来说这可能是很多钱,但是我向您保证,在加利福尼亚州的许多地区,家庭收入为200,000美元的家庭并不富裕,特别是如果您居住在海湾地区。

    我意识到抵押贷款支付的利息费用部分与租金的税收影响是不同的,如果您存入401k,则前$ 11.6K的税款会递延。但是,当您进入较高的收入阶层时,您遇到了一种称为AMT的情况,这可能会使您失去许多扣除额……

    • 嘿,什么?,

      我所说的话对于头10万美元中的所有内容基本上都是完全酌情决定的…. You won’不能辜负它..但这是自由裁量权…住房和医疗保险后的3000美元仅比我们目前每月的收入少一点。更好的是在学校接受培训,该领域将在几年内使我们的收入翻倍…

      我们绝对节俭地生活… But it’关于视角的一切。.我的父母和亲戚会说,相比之下,我们过着奢侈的生活方式。

      而且我今年的收入略低于12万美元。所以,是的,我对什么是可酌处权以及什么是不定罪有很好的权威’t. I’我没有为退休贡献20%… we’当妻子再次工作时,我会开始这样做。’d表示不到1%的人口为退休金贡献了20%。’有点荒谬地说这是必要的。实际上,偿还抵押贷款相当于退休储蓄… It’s rent you won’抵押还清时还清。

      • 如果我的数学是正确的,那么您仍然不能说服我,超过10万美元的东西就是娱乐货币。

        我希望您有退休金,因为如果您没有储蓄20%,那么年纪太大了就无法工作了。好消息是,如果您对美国其他地区未为退休储蓄的话是正确的话,那么您将在超市中有很多公司在购买猫粮作为食品……

        开始在后院种水果和蔬菜,因为退休时您将需要支付比租金高得多的费用,而且我敢肯定,SS不会负担您所有其他费用……

  • 我已经阅读了过去三年的博客,并在过去三年中以2200美元的价格在Cerritos租了一个1480平方英尺的房屋。我们过去三年一直在寻找房子,并在此任务上花费了大量时间(我们本可以将这段时间用在其他事情上)。医生’s的分析不适用于某些地区,塞里托斯就是其中之一,因为这个地方周围环境不太理想,并且需求量很大。最终,我离开了你们,因为我以508,000美元的价格关闭了1624平方英尺房屋上的托管权,这将需要另外的25K使其看起来非常漂亮。我的孩子们可以步行到塞里托斯最好的小学。我同意这套508K房屋可能降至450K,但上帝知道这可能需要3-4年。如果您认为这所房子的价格将达到350K或300K(根据Doctor),您将自欺欺人。我的付款是1930 + 500 = 2430,我当时要支付2200租金,所以基本上我将以与我得到的一些税款相同的数量拥有这个地方。因此,请访问该网站,因为这里有大量的有用信息,但请尝试确定您自己的独特情况。

    • 我希望您的数学运算能比您的帖子显示的要好,因为在我看来,即使击中了最基本的项目,您每月也要少付500美元的财产税。’t支付房客租金,外加维修费(让’s猜测$ 200 / mo),然后再加上这些费用,您每月多出$ 230/10%会多出$ 930/40%。您’我会把其中的一部分作为税收减免,但不是全部– still on the losing end as far as 我可以 tell.

      • 哦,还有房主’的保险呢!所以那里’再过一个月或更长时间,现在使我们的租金成本提高了近50%,’m guessing I’我仍然无法在这里完全计算出拥有成本。

  • 每月供款$ 600,000的房屋,按揭供款$ 480,000 @ 4.0%
    P = 691.59美元
    我= $ 1600
    T = 500美元
    我= $ 750
    ———–
    3541.59

    3541.59 / .28 = 151782.00

    一个年收入为15万美元,首付为12万美元,信誉良好的家庭,买这套房子应该没有问题。也许在利率如此低的情况下,应将家庭年收入的3倍经验法则调整为4倍。

    • 每月供款$ 600,000的房屋,按揭供款$ 480,000 @ 4.0%
      P = 691.59美元
      我= $ 1600
      T = 500美元
      我= $ 100
      --——–
      2891.59

      (2891.59 / .28)* 12 = 123925.00

      保险金太高了。拥有$ 125,000的家庭可以购买此房屋。

      • 能够买得起这所房子并且负担得起这所房子是两个不同的球场。甚至FHA和房地美(Freddie Mac)也会批准DTI 54%的贷款,这并不意味着它是正确的。我敢打赌,如果您完成了净收入与支出费用的细目分类,大多数将失败。甚至连多德·弗兰克法案都看到高成本市场出现泡沫,这就是为什么它们只允许在这些市场中使用40个条款的原因;这就是为什么他们拥有FHA和70万以上的常规贷款的原因;这正是NAR争取在2012年将其保留的原因。您取消了高余额的FHA / Conv和低利率,这些高成本的市场将会崩溃。继续实现梦想。不要忘记2006年的燃油价格…….

      • 杜德(Dude),您可以以$ 125,000的收入购买该地方,但实际上–这个地方很烂。 3张床和1个浴室?!?!?在卡尔弗城吗?!?!? $ 600K!?!?!?! F *那噪音。
        到买方积累足够的资产来移动时,该位置将不再有接收者。他们’尽管有收入,但仍停留在入门房中。

  • 当租金成本大致等于抵押贷款的金额时,必须决定投资的未来状况。租房不’不付定金,你不’也没有维护费用。您也可以在需要时离开。租金为您带来时间,而抵押贷款则为您带来房屋和时间。如果您可以避免任何实际的预付款,那可能是值得的。但是,住房作为一项投资仍然不是很好。

  • 我看到了这个财产。如前所述,这所房子状况糟糕。它必须完全100%去除内脏。显示财产的代理人一直在尴尬地开玩笑’的条件。相信我,这不是’一套价值60万美元的房子,却没有使其变得宜居。说完一切,似乎$ 750-790k是可能的。

    • ??您的评论没有任何意义。它’不值60万美元,以后的价值将超过700美元吗?顺便一提,您应该会看到2200年以来的惊人新房–3000平方英尺以上可以在北圣地亚哥县以600美元的价格购买–700 K甚至更少。正如一些人指出的那样,这座房屋的完好状态最多应该值200美元。它’一个工人阶级的家,大声喊叫。请阅读上面链接的席勒文章,以获取有关价值和住房状况的很好的课程。

      • 鲍勃·斯基778

        I’我很确定pixeltreat意味着这套房屋的*成本*将远远超过60万美元的要价(60万美元的购置费+ 12.5万美元至15万美元的装修费用),而不是*价值*或销售价格会超过600美元k。

  • @什么?–我确实从哪里开始。  

    我们的总收入为20万。它没有’一家四口在洛杉矶走得很远。与米特·罗姆尼(Mitt Romney)相比,它收税过多。经过医疗保健和适度的401k捐款后,带回家的收入大约为9k。我不知道85k每月如何带回家8k。  

    我们学校的两个孩子每个月的学费超过2k’很高兴。卡尔弗城的学校还不够,所以请不要再这样吹捧他们了。  

    每月租金1700。 

    两辆租用车650。射死我没有房子,没有汽车麻烦。加300保险。     

    学生贷款付款(需要获得该笔收入)为600。“我们在没有父母帮助的情况下开始,没有以前的方式来保存这种硬币,这使我免于社区学院bs cuz的困扰,我们的同事都没有得到社区学院教育的工作。  

    食物和天然气也很容易2k。

    手机,煤气,电,以及一些丰富的活动,可以使孩子们保持平衡。一世’我不能将学费换成贬值的资产和低等的教育,这会使我的孩子比起步时更糟。  

    我从没想过我’d actually make 100k a year and be married 至 a spouse doing the same.  I definitely never envisioned having that kind of earning power and not be able 至 合理地 purchase a house.

    这个’没错。首先投资健康,受过良好教育的孩子。如果有市场’s senses then I’ll jump in.      

    • 在这里,在这里Goldhoarder–我和你的处境几乎完全一样 –除了我们一家五口,我们的收入增加了约5万。否则,一切几乎都是相同的。在我结婚之前,我确实有机会从地狱中节省了大约20万个公司工作,而这笔钱一次又一次地救了我。我花了下来,然后通过投资补充它,然后重复。如果我在每个人都在尖叫着购买我的房子时买了房子,告诉我我是在浪费租金现金,那是个傻瓜,那么我现在就不会省钱了。

      目前,在洛杉矶,退休账户之外的250,000美元的年薪中,几乎不可能保存任何退休账户之外的任何东西。州和联邦税基本达到40–45%就在顶部。我们甚至无法最大化401K。父母双方的工作意味着全职托儿,课后辅导则使孩子们不必’最终会变成哑巴,女仆服务,(打扰一下)偶尔去吃晚饭。我老婆赚了十万–最好让她在家照顾孩子而不是工作,除了她会讨厌生活。

      • 我们唐't Make Those Drinks No More

        周杰伦,你写了…

        “Both parents working means full time childcare, afterschool tutors so the kids don’t end up being 哑巴, maid service, and (excuse us) going out 至 dinner once in awhile. Since my wife makes 100K –最好让她在家照顾孩子而不是工作,除了她会讨厌生活。”

        别无礼,但我’我很好奇,当父母双方全职工作时,生三个孩子并买房的动机是什么,孩子们都在全职保育,然后放学后去找家教,所以他们’t “dum dums”,如果母亲必须待在家里照顾孩子,她会讨厌生活吗?为什么在大多数日子似乎空无一人,甚至必须雇用女佣来打扫房屋的情况下买房?

    • 我有一个问题要问您和其他年轻家庭。我不是在激怒你,只是一个60岁在沿海SoCal长大的老头的一个诚实的问题’在80年代中期购买的’在可再生能源市场真正风起云涌之前。

      您为什么留在SoCal?您显然很聪明,受过良好教育,并且可能具有地理上可移动的工作技能。那么,为什么要留在这里?

      即使您不得不减薪20%才能搬家,住在前十名MSA中的另一个人的实际生活成本’s将是您在这里住所需要支付的钱的1/2。十年后,您将向厕所冲水200,000美元。那在几个城市的好地方买了一套好房子。我只是不’不明白为什么任何年轻的家庭都会忍受这一点。

      It’不是你做的,而是你保留的–after all.

      • 我可以 ’t speak for all young families but 我可以 give you an honest answer why my husband and I have decided 至 raise our family in socal. My husband and I are both from Huntington Beach and have good memories growing up here. We both surf, SCUBA dive, and we have a sailboat. Probably most important both our families are here. Childcare is expensive, grandma and grandpa are free. It is worth it 至 rent so we can have our son grow up close 至 our families.

      • 就我们而言,与洛杉矶的深厚家庭联系使我们留在这里。再加上天气好,搬家的麻烦和不确定性。另外,我们的职业已经在这里建立,很难“build yourself up”别的地方。另外,孩子们可以免费进入这里的顶级学校(并不是说您在其他地方找不到优秀的学校)。

      • 我们唐’t Make Those Drink –回答您的问题很复杂,可能不适合公开论坛,除了说我的妻子和我都已经结婚。我们拥有房屋,但基本上负担不起那里的住房,而且它位于不切实际的位置(马里布),因此我们在工作上租得更近。

      • 人们由于工作和/或家庭而无法移动。我丈夫在美国国家航空航天局(Nasa)工作,我们必须住在那里。如果他没有博士学位,他的博士学位将被利用。’做好他目前的工作。我工作于取消抵押品赎回权,SoCal是最好的地方。是的,我们租。我们要离开吗?是的,但是我们会尽力而为。

  • JS

    祝你在新房子里好运。

    如果您支付508k买房并放20%的首付(以避免PMI),则为102,000k,您还说您需要25k进行维修。因此,除了每月的支出外,您还必须支付127k。顺便说一句,许多人可以负担20%的首付。

    除了您需要维护的税费和保险外,每月还需要几百美元。

    最终,如果您进行移动和出售,最终将支付50万的6%,再加上其他一些垃圾,则需要支付3万的交易费用。

    我不’为了不了解这个地区或您的情况,我住在一个您可以轻松购买300k带有好学校的房子的地区。但是话又说回来,CA的天气要好得多,并且薪水更高。

    关键是将来会发生什么,我相信可以’如果可以的话,我无法100%地确定这一点’d和自助餐一样富有。

  • 多年前拥有一所房屋曾经是一笔不错的投资。房子被视为居住的地方,而不是成功的象征或退休的手段。总体而言,美国人习惯于购买适度的房屋并在其他地方投资。我们目前有庞大的房屋,维护/改造费用非常大。我认识的大多数人将税后收入中不成比例的钱用于房屋周围的抵押贷款和季节性项目(新厨房,浴室,露台,景观,油漆等)。美国人被卖了“房子是您最大的投资”并浪费数千小时的空闲时间,担心更新它以保持价值并打动邻居。如果人们能够计算出用于购房的专用资源量(金钱,时间,劳动力),那么对于大多数人来说,这是非常可怜的投资。房客可以自由地快速行动,并有时间研究和分配资本以进行有价值的投资。
    美国政府和公司希望在美国梦中把房屋出售给我们。这是使机器保持运行的原因。买大房子,建造者赚钱。得到大笔抵押,银行赚钱。买很多东西,大盒子商店赚钱。我们经济中令人难以置信的百分比是基于“American Dream”. The 美国梦 should be about freedom. 铝l of the 债务 incurred and time devoted 至 buying, owning, maintaining, and selling a house diminishes freedom for most. This is not 至 say owning a home is always a bad idea, just that 至 o many Americans have the wrong belief about what a home should be. Simply put, it should be viewed as a place 至 live, not a real investment. ~ from the internets…

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    我认为,如果您采用15年固定期限而不是30年固定期限的路线,相对于租用,您可以提供更好的购买条件。 30年是社区衰败,学区陷入财务困境或其他个人无法控制的问题的漫长时间。

    对于实际房屋本身,如果您购买了一套不错的房屋,或者在购买后不久修好了最近购买的房屋,那么15年后,您仍将拥有一间相当不错的房屋,并且经过正常维护。也许在某处的油漆工作。 30多年来,情况完全不同。当然,还有技术进步的问题。请注意,如今,咯咯笑的房屋有多少大约是我们需要的电源插座?现在是同轴电缆和互联网的东西。也许在20年后‘beam me up, Scotty’门户。您的房屋越旧,内置的技术就会越少。这些的半衰期‘improvements’ is getting shorter.

    拥有房屋后,如果拥有自由,清晰的房屋,则在15年后,如果利率大幅上升,房屋将吞噬您的权益,但您仍然可以出售并离开附近地区(州,国家/地区,星球?)。如果您的固定利率是30,那么您将陷入困境。

    • 添加网点是’t a big deal…

      • 或者更好的方法是,在每个接地的插座中放置一个电源带,并将它们变成六个或八个插座。

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        呃,你没说清楚,洛拉。如果你今天买房子,那就是明天’会给您带来麻烦的创新。此外,还有有很多的时间在他们的手民选官员的无小事。

        与加利福尼亚州不同,密歇根州的大多数房屋都有地下室。除极少数例外,新房还带有未完成的地下室(裸露的水泥地板,墙壁)。还有小小的1′ X 2.5′视窗。然后,最近,大多数州制定了法律,说您可以’不要蹲在没有地下室的地下室‘egress’窗口。基本上,这是一个窗户,对于任何300磅以下的人来说,都可以充当逃生口。

        As part of my basement renovation project, I put in one of these windows for $1000, doing most of the work myself. Call a contractor and you pay $5000. Most new houses now already have one of these 出口 windows.

        谁知道接下来会发生什么。我猜想,在30年内,将会有系统自动对通过水槽的所有蔬菜垃圾进行堆肥’垃圾处理及其他类似创新。也许是冗余的公用程序备份系统。在最初的构建过程中,比添加它要容易得多。

    • 密歇根州?以为这是SoCal博客…nevermind.

    • 我喜欢这个15年的抵押贷款谈话。不’15年的抵押贷款成本超过30年的抵押费?而且您的付款锁定率更高,对吗?大多数人可以’做到这一点。就像所有美国消费者一样,他们经过培训,出售和强迫(通过与下一个买家的价格竞争,再多花1美元)为购买的商品支付最高价。那’这要归功于哈佛会计和市场营销MBA在其超级计算机上运行财务。

      但是想象一下–您可以在30年的抵押贷款中进行15年的抵押。实际上,它要花一年或两年的时间,但是您要做的就是每月支付本金的两倍。所有付款均适用于本金,因此可以降低本金,每个月的付款中有更多用于本金。根据复利法则,您在大约10年内支付了一半的本金。所有这些都可以轻松负担得起的额外付款。另外,如果您遇到通常被称为意外危机的垄断情形,则可以撤回双重本金支付。您可以’用固定的15年时间来做到这一点。

      他们不’当他们向您出售贷款时,请告诉您。嗯,我想知道为什么。

  • 嘿Dr. Housing Bubble。爱您的网站第一次评论。我很好奇你能不能在纽约史坦顿岛上写一篇文章。大家总是说纽约市在房地产方面与众不同。很想听听您的意见。

  • 谁在他们的右脑中愿意为此小小的灰泥转储支付60万美元?

    • 你必须去提出问题的症结–谁在他们的正确思想中,确实如此。那’这是我们如何获得泡沫并由营销人员进行调整的方法。几乎我们所有人都容易受到情感判断。

  • 第二个意见

    当您支付抵押时,还款包括本金和利息。最主要的部分是您将现金变成资产(偿还债务,这意味着您要在房屋中建立资产)。因此,在租金与购买分析中,实际成本是租金与利息支付加其他费用。您还必须考虑将首付分配给投资的机会成本,税收优惠以及租金通常随时间上涨(尤其是在理想区域)的事实。

    在拥有20%的60万房产中,您’重新看一下。假设税率为28%,节省税款后的每月利息为920美元。再加上1080美元的财产税,保险和维护费用,您每月可获得2000美元。将这12万美元的首付投资于低风险投资中,每月可赚回约200美元的机会成本损失’重新达到$ 2.2k。是的,您可以选择事后考虑的投资者可以主张更高的投资回报率,但并非所有人都愿意“永不倒塌的一天高盛” level.

    现在我’我不是说这套房子是正确的选择,但纯粹是出于财务考虑,如果您的其他选择是要以2,900美元的价格租房,这并不是一个不好的财务举动。随着时间的流逝,租金将增加,因此,随着时间的流逝,您的储蓄也将增加。

    当然,您可以辩称价格将下跌,美元将崩溃或小行星最终撞击地球(它将),但是如果租金与购买相当,则价格下跌的需求和压力将大大减少。在现实世界中,这就是买家所经历的。如果将通货膨胀因素考虑在内,那么2004年的51.3万美元就是2012年的61.5万美元。’我不是说这个房子是正确的选择-我’m仅提供潜在买家需要考虑的其他数据点。

  • 你的情况不’t make sense —没有人在这些房屋上放下20%的贷款,这些都是fha贷款,下降了3.5%。

  • 该示例中未考虑的一件事是卡尔弗城的学校质量很高。我知道有人在该地区寻找适合工作的地方&家庭,以及那里的优秀学校。他们的首付来自父母双方(企业主和医生),他们的家庭收入使他们轻松有资格获得每月抵押。他们’在过去的7次报价中,现金购买者的报价比标价高出20%。从轶事证据来看,我认为所有这些现金购买者都是外国居民,他们只是想把钱存放在一个安全的地方,每年可以参观一次。

  • 搞笑的帖子。这所房子的最新出售日期为2013年1月,价格为$ 842,500; 齐洛估计今天的租金为$ 5,400 / mo。
    http://www.zillow.com/homedetails/4242-Jasmine-Ave-Culver-City-CA-90232/20433203_zpid/

    我希望每个嘲笑为此支付60万美元的人今天都在一个幸福的家中!

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