挤入南加州的小房子:看看高地公园(Highland Park)这座480平方英尺的物业。

加利福尼亚州的最新销售数据显示 陷入僵局的市场。销售下降,许多卖家撤出了房产,希望春天会带来更好的日子。人们对30年的完美稳定性进行了预测,但仅想到过去15年里在加利福尼亚发生了什么。我们经历了繁荣,萧条和繁荣 科技部门。我们又经历了住房的繁荣,萧条和繁荣。人们是否认为想失去房屋的人发生了100万份丧失抵押品赎回权?您难道不认为他们想相信购买并持有永远的口头禅吗?很少被提及的是,大多数人以标准抵押贷款失去了房屋,而不是有毒的垃圾。为什么?因为经济陷入衰退(也是相当严重的一次)。当然,问题在于您需要长期保持现金流。考虑到当前市场的思维方式,有趣的是人们看到了什么。我们已经看到壁橱大小的房屋即将上市,对于那些预算紧缺的人来说,这是某种形式的入门房。今天,我们重点介绍在高地公园中看到的最小的房屋之一。

发生大萧条前,大萧条规模

人们并没有真正了解加利福尼亚的房屋质量。他们只是假设如果一个地方有门和屋顶, 那么就值70万美元。每当我们遇到暴风雨时,许多人都会粗鲁地唤醒劣质的屋顶工作或地基问题。然后,建筑帐单堆积如山。

不要烦恼房屋搜索者,高地公园(Highland Park)为您提供了很多优惠。

看看这个豪宅:

高地公园

411 S Ave 56,Highland Park,CA 90042

1张床,1个浴室,480平方英尺

480平方英尺!现在那是一个很小的家。至少您将节省此地方的加热和冷却。看一下广告:

“可爱的按钮! 1 + 1,铜制水暖,状况良好,露台,高架基础,良好的平面图,漂亮的街道。这是您以极低的价格拥有房屋或您的第一笔收入财产的机会,保证不会持续!”

而且几乎是一个按钮的大小。明智的受众群体定位。要么住在这所房子里,要么将其变成出租物业(针对 在加利福尼亚逐渐减少的投资者群)。  为了向您展示荒诞的定价方式,请看此处的房地产历史记录:

上市历史

因此,等等,在短短两个月内,该物业下降了75,000美元?换句话说,这栋房屋的贬值幅度超出了加利福尼亚典型家庭的年收入。人们已经失去了所有关于价值的观点,并且被低利率崇拜迷住了。您仍然有30年的抵押贷款与此地方相关联。您的机会成本是多少?您是否错过了投资股票的机会?我总是觉得有趣的是,有人将房地产视为完全安全,而股市却充满风险。假设您买了这个地方。 30年过去了,它得到了回报。您仍然有税。您仍然有保险。您仍然需要维护。您的收入将从何而来?加州的许多人将自己的大部分财富用于住房,许多人被困在自己的房子里。 硬木地板花岗岩台面灰泥石棺.

回到这个家,看看浴室:

 浴

您可以淋浴,上厕所,洗手而无需动。现在这就是我所说的效率。而这种梦想的生活只能花费25万美元。忽略$ 325,000的价格标签,因为这仅仅是一个起点。以这个价格,您就可以充分利用加利福尼亚州的阳光,天气以及对SoCal的所有支持。

这是房子的Google街景视图:

街景

480平方英尺正等着您将它叫回家!

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100个回应 至 “挤入南加州的小房子:看看高地公园(Highland Park)这座480平方英尺的物业。 ”

  • 也高速公路关闭。非常非常高速公路关闭。“免费闹钟,因为交通高峰时间将唤醒您” close.

    一无是处,当我几年前在罗马度假时,我租了一间便宜的酒店房间,而浴室却是淋浴间。无需浴帘—淋浴头刚好指向远离水槽和卫生间的地方,整个房间的中央都有排水管。

  • 我在2008年住在高地公园时,当时所有的泡泡球才刚起步。约克(York)越来越受欢迎,旧的宠物店还在那儿,炸玉米饼(taco)人在街上坐着,只有蛋cr可坐着,还有一个装有丙烷罐的锅。在任何一天,我和女儿都是公园里仅有的白人之一。变革开始缓慢。

    现在它’是洛杉矶最炙手可热的景点之一,约克和菲格罗亚都很疯狂!餐馆,唱片店,酒吧是常态。

    去CL,看看房子的租金价格。最低价格现在大约为$ 2600 / mo,购买将使您的收入超过$ 500k。 Eagle Rock,Silverlake和Echo Park已满,因此溢出物将进入Highland Park。接下来是Glassel公园和Cypress公园,所有垃圾和杂物都将移至Hemet和Hesperia。

    L.A. is a 至 wn where the 大狗 with 大学位 and big jobs play. Everyone else has a place called Lancaster or San Jacinto they can lay their head down at. 或搬到凤凰城,达拉斯,亚特兰大或佛罗里达州,希望您可以在洛杉矶裁掉它。

    • It’是的,面积正在变化。但是我认为,要使团伙问题得到控制,可能还需要10年的时间。高地把我安全地停在这里,但是’如果您查看犯罪统计数据,则远非如此。它’实际上是一个非常危险的区域。任何想养家的人最好把钱花在另一个地区。

      尽管我认为这所房子的价格很高,但我不断看到它们在卖。我不’t know if it’下一个更大的吸盘综合症’定价正确。只有时间证明一切。但是我可以确定的一件事是,这个市场不在市场中,并且我没有从过去5年的价格上涨中获利。

      • 是的,这一切都说得通。人们厌倦了通勤,那就太糟糕了90’s.

        高地公园,赛普拉斯公园,格拉塞尔公园和埃尔塞雷诺公园之间的桥梁将好莱坞东部地区与富有的阿罕布拉和南山口相连。

        图俊加和太阳谷是高级绅士化的长期候选人,有点像“里奇蒙特高地的快速时光”复兴为山谷。一世’我为他们所有人感到非常高兴。

        上限和贸易天然气税将对内陆帝国通勤产生什么影响?我可以看到兰乔在帕萨迪纳通勤者中幸存下来,但除此之外,谁知道呢。

      • 对。我(和我的岳母!大声笑!)在高速公路上生活,离这个真正的天才之家不远。我的街’尽管尚未达到Highland Park的价格水平,但价格已经迅速上涨。但是我们’re “南帕萨迪纳毗邻” so I’m sure it’即将到来,它’对我的MIL来说是个福音’s paper net-worth…

      • 别开玩笑了在帮派问题得到控制之前,公立学校被评为“7” or higher, I can’想像不到和家人一起搬到高地公园。我最好的朋友住在高地公园,所以我在那里度过了时光,’仍然是最糟糕的地区。要吸引我,我需要花费不止一条街道的不错的酒吧/餐厅,而我不会’想要以25万美元的价格住在那里,更不用说50万美元以上了。

      • 我的商业伙伴住在高地公园,所以我’偶尔在那儿,它超出了一个大障碍。到处都是帮派涂鸦,各地院子里都有犯罪率高,垃圾和抛锚的汽车,以及该地区表现最差的LAUSD学校。一世’宁愿住在洛杉矶东部…. If that’人们正在呼唤即将到来的社区,那么您就可以拥有它。一世’我们在墨西哥大陆看到了更好的社区。

    • 洛杉矶是一个有大学历和高工作量的大狗在玩耍的小镇吗?如果您喜欢生活在第三世界的贫民窟,种族和种族紧张局势将在下一次大地震发生时爆发,爆发,水龙头关闭,经济崩溃。

      • 大程度?谁说的?不’必须转化为高收入。我在那里工作的大多数人都没有’没有学位,并且中产阶级的薪水还算不错,但从来没有足够的钱来买房。即使是有学位的人也没有’做得更好。有些人很幸运,但是当您最不希望它时,运气往​​往会耗尽或转向。

    • “或搬到凤凰城,达拉斯,亚特兰大或佛罗里达州,希望您可以在洛杉矶裁掉它。”

      或搬到那些地方,很高兴您离开洛杉矶。

      傲慢与炒作赢了’当任何地方的时间变得艰难时,请在那里度过一天。砍掉它和大狗的废话是地位痴迷人们崇拜的荒谬言论。当他们不穿’出于客观的考虑,他们通过减少对他人的态度来重新组织辩论。大多数人可能不太在乎被人看到,而只是想要一个像样的地方生活。

      • 在低迷之前就处于高原的人,像上面的海报这样的人的双uch夸张将不在图表之列。有趣的是,我在某种程度上同意他的看法。洛杉矶自然是一个国际城市,是全球经济的枢纽。也就是说,就像纽约拥有曼哈顿以及史坦顿岛一样,洛杉矶拥有曼哈顿海滩以及高地公园和其他未高档化的区域。

        具有学位的成就者可以’负担不起价格。大多数可以’甚至没有负担他们的学生债务。 Bubble方程与以往相同。新鲜而容易的货币追逐收益。这不是过去,也从未是可持续发展的轨迹。黄金地段的天气会好一些,但即使在那里,多少高薪者的工资也直接与庞氏骗局挂钩。如果郊区首先进入内陆地区,那么多少人将逃离洛杉矶以降低生活成本,从而使需求崩溃。

        In short, EVERYTHING has 至 go right for these gains 至 be maintained. Economically, politically, demographically, etc. 让 just ONE thing go wrong and the house of cards falls. Hedge your bets accordingly…

    • 哇。人们似乎忘记了生活质量。洛杉矶有什么样的生活质量?交通糟透了,生活成本高昂,学校糟透了,建筑物陈旧,空气被污染等。但是等待天气很好。实际上不再那么多了,似乎每年都在变热。我相信大多数人住在这里是因为他们必须去工作,找家庭等。如果您花时间环顾四周,’会发现南加州有很多更好的居住地。

  • 货车车轮门很不错…。浴室的设计就在Motel 6目录中。

    ”保证不持久” ! 大声笑

    • 这完全是意料之中的,因为有3%的下跌,放宽贷款标准以及没有太多库存的消息,买主正在等待2015年初。我的银行业朋友告诉我,当所有人都接受新标准时,就会刺激价格上涨。

      过去三周,富国银行(Wells Fargo)将为新的贷款计划准备好其员工和计算机,他们的电话已经大量回升。

      利率将在30年内徘徊在4%左右,直到4月中旬左右,看起来买家在房屋中的表现不错,愚蠢地提高价格的卖家将被烧掉。库存将使那些没有’到2014年会有一个好时机,准备搬出他们的房产,新房源必须符合补偿标准,也许是5%,但仅此而已。

      我还与一家大型建筑商的信贷员交谈过,他也说过同样的话,自12月1日以来,人们一直在迅速询问他们是否会进行新的贷款。他还告诉我,无论2015年头90天的交易多么活跃,价格都不会上涨,他们不得不转移’在最后一个季度出售。照顾自己

      • 现实主义者

        对于房屋和股票,2015年将非常乐观。耶伦不是’不会提高利率…ever.

      • 罗伯特,文章’的统计数据和预测是全国性的。西部地区的销售额下降幅度最大,为9.6%。富国银行的贷款查询是本地的,国家的还是两者兼而有之?

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @robert,我不同意将3%的首付定为抵押贷款的福音。典型的FHA超大型SoCal抵押贷款中的PMI为47万美元的垃圾小@ @ 3.5%的下降约为每月510美元。 510美元的PMI是一项杀手级附加费,几乎可以保证未来的抵押贷款违约。

      • @ernst,问题是否需要额外支付10,000美元,还是跟得上每月高额付款?如果我们相信LTV从95%升至97%会带动跳跃,那么我们’重新打赌问题不是每月高额付款,而是我’m跟你在一起,但不确定在前面少花几块钱’从根本上保持需求低。可能要等到明年才有一些坚持,但它会长期维持吗?

      • @dennis为了回答您的问题,Wells Fargo是当地的询问而非National的询问。谢谢

      • @现实主义者…耶伦和董事会对华尔街更感兴趣,而不是主要街道,但毫无疑问是制造业。数字,总体就业率和较低的能耗大约告诉这些人道琼斯工业指数2万和零基金利率赢得了’不再飞翔,寻找从4月到年底的缓慢但持续的加息。我相信年底基金利率为3.5%。祝大家假期愉快

      • @恩斯特..我没有’尚未研究全文,但我认为PMI在贷款还清或减少后会消失,但不确定会发现。同样是的,未来的违约将不由银行承担,而是由美联储担保’s,这有助于银行与买方更多的机会。当然,无论谁坚持失败者抵押贷款,’好的,我相信这些新选择将对整个房地产市场有所帮助,但真正的帮助必须来自更好的工作和薪水,到目前为止,公司对提供这些工作几乎没有兴趣。

        我想这个网站上的每个人都知道,所有这些新计划以及银行和联邦政府的负责人都没有解决这个国家的根本问题,因为从长远来看,这是一种服务业经济,工资水平很低,华尔街得到了支撑。作为世界领导者只会使这个国家恶化。美国人对他们未来持续不确定的心态感到困惑,生活中的前进是一个非常重要的问题。

      • @恩斯特

        您r PMI numbers are way off unless you are citing PMI for an FHA loan. $470K PP with 3% down conventional you are looking at MI of about $266/month.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @出租车,

        我写:“…典型的FHA超大型SoCal抵押…”

        我专门说明了联邦住房管理局的巨额贷款。

        Admit it: 您 failed reading comprehension.

      • 恩斯特,我没有’不能理解。您无法理解我的评论,因此承认您没有理解力。 510美元的PMI不适用于常规的3%下调。那’是我试图传达的内容,所以请检查一下自己。这就是为什么我说“除非您引用FHA贷款的号码”您显然无法阅读。

        您 wrote: @robert, I will disagree about the 3% down payment being a boon for 抵押贷款. PMI on a 典型的FHA超大型SoCal抵押 $470K crap shack @3.5% down is about $510 per month. 那 $510 PMI is a killer surcharge, and almost guarantees a future mortgage default.

        我的评论是说,罗伯特(Robert)的观点自常规下降3%以来,MI仅为FHA的一半。这可能对抵押贷款来说是福音,因为由于MI较低,因此对借款人的总付款会较低,而由于没有FHA的前期MI,贷款金额会较低。

        此外,如果按照常规方式下降3%,则MI会根据购买价格自动下降@ 78%的LTV,如果借款人提出书面要求,MI会自动下降为购买价格的80%。这里的很多海报都没有’不了解3%常规且MI较低是最近的变化3.5%的FHA一直存在,并且MI太高,无法使任何人受益。有很大的不同。显然,这太过头了。

    • 有关楼市放缓的更多文章。

      加州11月房屋销售:
      http://www.dqnews.com/Articles/2014/News/California/RRCA141216.aspx
      估计2014年11月在加利福尼亚售出了29,459套新房和转售房屋和公寓。与2014年10月的36,830套相比,下降了20.0%,比2013年11月的33,429套下降了11.9%。

      南加州11月房屋销售急剧下降:
      http://www.dqnews.com/Articles/2014/News/California/Southern-CA/RRSCA141215.aspx
      2014年11月,在洛杉矶,里弗赛德,圣地亚哥,文图拉,圣贝纳迪诺和奥兰治县总共售出15643套新房和二手房。这比10月份的19271户下降了18.8%,比10月份的17283户下降了9.5%。根据CoreLogic DataQuick数据,2013年11月。

  • 量化宽松深渊

    12月21日星期日,来自洛杉矶时报。
    “高地公园的租户感到挤压”
    以下链接仅摘录。 LAT的整篇文章都需要付费订阅。

    http://textsrhymesstrife.com/2014/12/21/los-angeles-times-highland-park-renters-feel-the-squeeze-of-gentrification/

    LAT文章提到,长期出租旧工匠房屋的人正被淘汰,因此房东可以翻新房屋,然后以更高的价格租用或以50万至60万美元的价格出售。许多被解雇的人前往内陆帝国,那里的租金便宜。

    作为一生的居民,在我看来,流入洛杉矶的外国资金和/或高科技工作机会将导致越来越多的这些可疑社区变得高档化并增加价值,尽管这需要时间。在这里,我们听说了高地公园。

    埃尔戈·博伊尔高地。我的太太’儿子20多岁’s,受雇于洛杉矶市中心的专业人员。他的许多同伴正在博伊尔高地买房,但他们没有’不在乎博伊尔高地过去的肮脏。他们宁愿在博伊尔高地(Boyle Heights)拥有,也不愿在洛杉矶市中心租房…

    http://www.scpr.org/blogs/multiamerican/2014/05/28/16718/boyle-heights-real-estate-gentrification/

    Ergo,鲍德温·维斯塔(Baldwin Vista)。下一个高档住宅区,适合所有无法负担西区的西区Wannabees(威尼斯,SM,棕榈,马尔维斯塔,卡尔弗城),但希望距离海滩15分钟路程…
    http://www.aheadofthecurvehomes.com/2014/03/31/southwest-la-neighborhoods-demystified-part-i-baldwin-vista/

    • 因此,现在购买还是永远被定价?

      • 量化宽松深渊

        这个“rim-shot”答复在此站点上发布很多。您能否告诉我,除了一个幽默的评论外,还有谁在这个网站上说过这个话?

      • I’我想通过提倡高档化来弄清您的意思,因为高档化与决定购买房屋的人有关,因为那是我从中获得的收益。您的轶事对想要购买的人意味着什么?我应该现在购买还是永远被淘汰?您会直接回答这个问题吗?

      • 量化宽松深渊

        HI ‘r’
        我的观点是,对于那些绅士化的社区,房屋价值将长期增长。这是否意味着立即购买?没有。但是考虑到一个人的个人情况,现在购买是有意义的。立即购买或永远被定价意味着‘房屋只能上升’。说这也很愚蠢‘房屋只掉下来’.

      • 好说,量化宽松。

  • 加尔塞蒂(Garcetti)以这种方式将其推高,使DTLA在景观上更受开发者朋友的欢迎,因此应该对阿罗约沿岸不断扩大的无家可归者营地有一个很好的了解。

  • 对我来说足够大….

  • 股票可以而且经常为零,而房地产行业不会发生这种情况。
    有趣的是,人们说房地产不是一种投资,但总是将它与股票进行比较。

    • 错误的是,底特律,克里夫兰等地的数万套房屋一文不值,或者充其量只有几千美元。
      这里经常说的是,住宅可再生能源不应视为投资…..在价格合理,负担得起,购买时购买房屋的人可以租用,并且购买至少居住5年左右的房屋往往会行…实际上,从历史上看,RE并不是一项很好的投资。
      http://www.cbsnews.com/news/history-says-home-real-estate-is-a-bad-investment/
      话虽这么说,我在2007年初以1976年的价格将我的最后一个位置(加利福尼亚北部)卖了近三倍,但我并不希望或不想再见到它,所以我买了一个不住在这里的地方快速赚钱,为我的退休金等 …并在2007年初售出,这要归功于我在类似的博客中看到的内容。在我看来,2014年冬季非常像2007年春季。

    • 来源 …
      _____
      帕特里克网:它’确实,房价不会跌至零(底特律除外),但是您的房屋净值很容易跌至零,然后将零归零。

      • “…但是您的房屋净值很容易跌至零,然后零位变为红色。”

        尽我所能说。事实上,这里有那么多天真,以至于认为抵押贷款人和房地产投资信托基金除了与其他人一起玩以外,还在做任何事情’的钱很搞笑。除了在这种环境中发挥杠杆作用之外,为什么有人会做其他事情呢???您是否真正相信多头阶级将他们所有的资产投入这些物业,以赢得10%的最高封顶率?

        该死的。 2007/8在我心中是如此新鲜。阅读有关“住房恐慌”的所有新观点。它’将会是另一种乐趣“I 至 ld you so moment” in 2015/16.

  • 菲尔·海沃德

    新西兰奥克兰发生的一些疯狂事例可能会让您感兴趣…..

    棚屋和瓦砾的售价为140万美元

    http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11366443

    建筑商三人购买的百万美元小屋

    http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11341097

    别墅价值在两年内增加了110万美元

    http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11341096

    在过去的十年左右的时间里,奥克兰的人口密度有了显着增长,但是像温哥华和类似的例子一样,这主要是由于低收入水平的人满为患,以应对住房负担能力不足。

  • 托中国一家六口’是一个大房子!非常值得!

  • DHB,我希望这不是’这是您本周的最后一个帖子。请在圣诞节做一个,这样我们就可以同时闲逛多任务…

    很棒

  • 我不’t get it. Can’有人买了房子,拆了下来,在这个3000平方英尺的地上建造了一个新的2000平方英尺2层的房子,以70万美元的价格转售了吗?还是许可证太贵了?

    • 布兰克芬勋爵

      I’如果我对高地公园不那么熟悉,我想这个婴儿会被抢购25万。它 ’比同等租金便宜。而且将来您总是可以再增加2间卧室和一间浴室,然后将其卖给一对时髦夫妇以获得可观的利润。如果您能拿出20%的首付,则您的抵押贷款付款大约为$ 950 /月。

      • 是的,就是你’显然不熟悉惠普。比以前的月租螺母便宜很多的1/1租金,而无需锁定$ 50,000。

      • 布兰克芬勋爵

        您是在租房还是在谈公寓或房屋?你知道那里有很大的不同。我严重怀疑您的房屋租金将低于每月$ 950。我看着CL,没有’没看到任何东西,也许我不是’看起来不正确,您可以向我展示一些示例。

      • 当然不能’找不到任何示例,因为只有1/1的超然现象很少见,因此在假设所有者居住的情况下,进行比较的下一个逻辑逻辑是什么?租1/1公寓或公寓。

        我对餐巾纸月度PITI螺母做了估算,假设与PMI相比常规下降3%或$ 7,500,得出的结果约为$ 1380 / mo。 @ 4%30年固定。一世’尽管标准扣除额对于这个价格点的潜在购买者而言可能更有利,但由于税收情景的差异,没有考虑潜在的税收减免。

        让’别忘了这个垃圾场显然需要一些整容工作,所以在那里’只是为了使其达到可比的入住条件,即普通公寓的租金将是支出。如果可以看到的是任何迹象表明可以’t be seen, there’昂贵的维修潜伏在角落的可能性很高。

        那’进行比较可能是更现实的情况,因为几乎每个抵押此地点的人都可能是边缘购买者,’s将延伸到最大。

        为什么那个房主要把钱锁在这个烂摊子里,每月要比租一个像样的1/1公寓或公寓的月租金多得多’t require a $7,500 存款? The story would be slightly changed should it be a completed flip at this price, but it’不是。剩下的唯一理智的选择是买入和卖出,除非价格下跌。

      • 布兰克芬勋爵

        将SFR(即使是1/1)与公寓进行比较不是有效的比较。相对于公寓或公寓而言,独立式住宅将始终具有溢价。这个地方肯定需要一些工作。不久前,人们想购买定影液鞋面以赚取汗水本钱,也许所有的脚蹼和HGTV消费者都已经失去了这种感觉。

        您的1380 PITI编号下降了3%。再次进行相同的计算,减少20%(黄金标准),然后考虑您要偿还的本金。总而言之,我在CR看到的一居室公寓的租金大概是每月900美元。相信我,这些不是’任何标准的豪华公寓。

        束缚您的金钱论点的整个过程都是胡说八道。直到最近,标准还是降低20%。每个人都从中受益。购房者的抵押贷款较小,并且在市场下跌时可以提供保护。银行(纳税人)’不必花钱清理混乱的住房泡沫1。

        天才的HB博士住宅每一个似乎都神奇地卖出了。为什么不’我们密切关注这一情况,以了解会发生什么。

      • 我不’看您如何通过在这个地方出售来解锁股权。 480英尺的1/1非常荒谬。它’适用于利基买家。如果市场趋势略有下降或转向,那么有限的购买者群体将变得更小。这个地方是一个陷阱。

      • “将SFR(即使是1/1)与公寓进行比较不是有效的比较。相对于公寓或公寓而言,独立式住宅将始终具有溢价。”

        It’尽管比较松散,但它不是无效的比较。它’是我们最好的比较’我们将要考虑1/1 / SFH是非常罕见的,’假设大多数潜在的自住者购买1/1 SFH的买家也将认真考虑使用1/1的公寓或公寓是非常合理的。 SFH的优势有溢价是不争的。什么’这里的问题是以财务术语表示的感知溢价。没有共用墙壁,室外有邮票,还有一个私人车库,每月名义上需要多花掉$ 400- $ 500(每年$ 4,800- $ 6,000)和$ 7,500“deposit”考虑到这个地方的条件?

        “Your 1380 PITI number is with 3% down. Do the same calculation again with 20% down (the 金 standard) and then factor in the principal you are paying down. When all is said and done, it is likely a wash with 1 bedroom apartments that I saw on CR that went for about $900 per month. And believe me, these weren’任何标准的豪华公寓。”

        今天准备放下$ 50,000的自用买家将不会在这个地方下注。在当前条件下,以当前要价,业主将成为边际购买者,首付金额最小,因为他们不’有或想冒险$ 50,000。这给销售价格带来了所有压力。那’s also why the monthly nut comparison 至 a 1/1 apartment is reasonable because security 存款s aren’t $50,000.

        “The whole tying up your 钱 argument is nonsense. Putting 20% plus down was the standard until recently. Everybody 本 efits this way. 家 buyer has a smaller mortgage and has a cushion for protection if the market drops. Banks (tax payers) don’不必花钱清理混乱的住房泡沫1。”

        你能确切解释一下’废话说抵押担保所持有的抵押品只能通过处置财产来真正收回?我不能’t同意降低20%是谨慎和负责任的。也许我们离开的地方是我认为该标准在很久以前就被废弃了,尤其是在洛杉矶,在像HP这样的边缘社区更是如此,这使我们无法再受到20%标准的制约。

        “Every single Dr. HB home of genius somehow magically seems 至 sell. Why don’我们密切关注这一情况,以了解会发生什么。”

        在斑块上唱歌的人工鱼也以某种方式神奇地卖出了水桶。人们一直都在买东西,后来却后悔,和/或如果等了就可以得到更好的交易。房屋也一样。只是因为有人买了东西却没有’客观上讲,除了人们以一定价格购买商品以外,没有其他东西。如果这所房子确实卖出了,请告诉我们,如果您能找出买家在结账时带走了多少现金。

  • 在这里工作的古老格言…一次愚弄我,对你感到羞耻,两次愚弄我,对我感到羞耻!那正是南加州正在发生的事情’那些以这样的价格兑现并设法将一些钱存入银行的人,脸上露出灿烂的笑容,或者正在扬眉吐气,擦着额头!除非你’有了收入来维持生活方式,在别处拥有一栋小房子并能够拥有充裕的现金账户似乎比住在加利福尼亚的一间昂贵的小屋里没有任何东西更明智!

  • 这个house is perfect for a Tiny House Nation HGTV promo ad…只需安装马车车轮’s mobile 至 o!

  • 来自纽波特海滩奥克斯纳德的卡洛斯(Carlos)

    Gringo的《高地公园黑帮指南》
    //highlandparkgringos.wordpress.com/2013/02/13/gringos-guide-to-highland-park-gangs/
    “不,亲爱的Gringo,那不是您听到的下午烟花,而是枪声。是的,我们的小时髦小村庄有一个青少年的团伙问题。去年夏天,几天之内有14起与帮派有关的枪击事件,我知道手提包吓人了吧?好像《赫芬顿邮报》(Huffington Post)在给我们命名美国最热的社区时,错过了这个小事实。 ”

  • 除了基于增加的财产价值的税收之外,更高的租金和增加的住房成本如何使南加州及其经济受益?

    每个月的第一天,住房成本就会删除大部分家庭收入。可以花在当地经济上的钱又被扔进了租金/抵押贷款的深渊。剩下的钱可用于支出,而用于家庭退休计划的金额则更少。

    我知道当地政客正在关注最低工资的上涨;但降低这些住房成本实际上与增加工资类似,并且会影响更多的人。有趣的是,我们不’似乎是一个民族“savers”如果人们有多余的钱,他们很可能会花掉。

    • 只是问问公司的董事会成员’ve离开了该地区,因此他们决定搬迁到其他地区时承受了多少负担能力。我想他们没有’没得到每个人都想住在这里的备忘录,这个地方真的不一样。也许他们只是不是’大工作量大的狗…yeah that’s got 至 be it.

      过去几年中最近在这里发表评论的买家迫切希望保持金字塔的运转,因为他们’在它的底部。其他既得利益的房地产利益者显然也会提出各种借口,以保持不断上涨的价格对当地经济有好处。他们可能会尝试让您相信这笔钱会重新投入经济,因为房东和银行可以’无济于事,而是将所有精力花在社区上。

      但是,嘿,唐’不能尝试批判性思维和压抑情感投入,只是给信使贴上仇恨标签,因为’s the easy way out.

      • 如此真实。年薪低于10万美元的任何个人都将犹豫不决,无法调任到CA。我遇到了ATF特工,他’可以,但是他告诉我他的同事们都不希望搬到CA。公司工资也是如此。在某些时候,您必须付给工人足够的生活费。如果某公司在得克萨斯州和加利福尼亚州设有办事处,例如一家技术公司,则您’d必须向CA工人支付双倍费用。那位工人的生产力是德克萨斯州工人的两倍吗?如果您的员工可以’t justify it’工资的生产力,那么它’s unsustainable.

  • 看起来,即使是中国精英的强大力量也不再互相攀爬,以寻求在世界娱乐和气象之都的国际一流城市地位。唐’他们是否希望自己的孩子成为拥有高学历的大狗并拥有大量工作?

    显然不是。在阿卡迪亚(Arcadia)冲浪,价格下跌,这只是提示:

    //www.redfin.com/CA/Arcadia/1743-Vista-Del-Valle-Dr-91006/home/7226634#property-history

    //www.redfin.com/CA/Arcadia/314-E-Norman-Ave-91006/home/7240216#property-history

    //www.redfin.com/CA/Arcadia/1016-E-Camino-Real-Ave-91006/home/7968543#property-history

    //www.redfin.com/CA/Arcadia/86-W-Longden-Ave-91007/home/7239110#property-history

    //www.redfin.com/CA/Arcadia/2121-S-Santa-Anita-Ave-91006/home/7238971#property-history

    • 我在实验室工作的大多数人都是中国大陆的华人。他们都具有较高的学历,他们当然不富裕,甚至没有富裕。就像过去20年来到中国的大多数中国人一样,他们来这里工作是在大学里求学或继续深造。

      中国有13亿人口–most aren’百万或亿万富翁。大多数人就像我一起工作的人。他们永远不会富有,但是他们将所有的精力都投入了自己的独生子女。

      我的几个同事最近有一些孩子从常春藤盟校毕业,其余的孩子都上过或就读了很好的大学。因此,您可以确定他们会像早先的日本和华裔美国移民孩子一样成功。

      这些年轻人中的许多人成为医生,并且活在美国梦中,因为他们欣赏父母的来源以及他们在美国来到这里所做的一切。

      美国孩子对他们的财产一无所知。有数亿亚洲人愿意用自己的右臂来获得赴美签证。

      在当今美国,从许多方面来说,十九世纪和二十世纪的反亚洲偏见仍然存在。只有详细信息已更改。今天的区别是日本和中国’那些经济薄弱,未受过良好教育的死水国家。

      我曾经记得曾经有一个伟大的美国汽车制造商,我认为它的名字始于“General”…人们曾经嘲笑丰田。那些日子。

    • 我喜欢圣安妮塔房子的卖点:“风水有益健康和财富。这座豪宅拥有您梦dream以求的一切。”

  • Highland Park is the 引擎盖, no ifs and or buts. 您’d必须疯了才能在这里放好钱。它’开玩笑,听到外人谈论永无止境的社区高档化。

    Hint, except for the highly educated and well off Asian immigrants, which immigrant group is responsible for the population growth in L.A. (and the 引擎盖s)? Mexicans, illegal and legal.

    They occupy the 引擎盖s, along with the poor blacks. Where exactly are they going 至 go? Watts, Compton, Pico Rivera, Highland Park….

    在洛杉矶以外的地方(例如IE)购买一个不错的地方,然后在镇上租一间公寓,然后在那呆一周,这将更有意义(并且更便宜)。在邻居的投机行为中投入巨额资金只会导致您成为财产或暴力犯罪的受害者。

    你呢’ll end up with a worthless shack in the 引擎盖 when the bubble pops.

    • 这必须使蛋糕成为该板上最烂的职位。你没有眼睛或文化吗?为什么不’您开车经过中南部或北长滩,看看有什么“hood”是。别再侮辱惠普了’s the farthest thing from 引擎盖.

      • 我最好的朋友住在高地公园,而我’我经常光顾了好几年。他仍然不时听到枪声,我当然不会’不想让我的妻子晚上在那个街区独自行走。一条不错的餐厅的街道没有’不能成为一个不错的邻居,’不能和我的家人住在一起,最多不超过$ 250K。

      • 根据维基百科:
        http://en.wikipedia.org/wiki/Highland_Park,_Los_Angeles

        高地公园的家庭收入中位数为$ 45,478,西班牙裔人口为72.4%。 58%的人口出生于美国以外–这些人中有2/3的人出生在墨西哥或萨尔瓦多。

        这不是多元化的定义,而是’是HOOD的定义。在边境居民以南出生的这些人中有多少人将他们的孩子送到加州大学洛杉矶分校? 72%的人中有多少人成为“big dogs” with the “big degrees” and “big salaries”?

        您’重新尝试在这个引擎盖和SG河谷(例如阿尔罕布拉宫)之间进行荒谬的比较,那里充满了过分成就的亚洲移民,其他每个孩子都在读UCLA,UC系统学校,或者天堂禁止在Cal 州 学校(但仍主修)在STEM主题或业务中)。

        变得真实。大多数高地公园居民可能无法’甚至没有资格进入加州公立学校,他们的SAT成绩也很幸运,能跻身第20个百分点。

        Not insults, just REALITY. Accomplishments must be earned. 您 are clueless.

      • 黑帮公园是超级贫民窟。只是问当地的PD。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @zzy,您发布了现实。许多SoCal’人民是梦想家。这些SoCal’ers dream their 引擎盖 is going 至 gentrify 至 $1.5 million crap shacks. The reality is what you posted.

    • “在洛杉矶以外的地方(例如IE)购买一个不错的地方,然后在镇上租一间公寓,然后呆在那”

      所有的精英都喜欢在IE上乱糟糟。一世’一般而言,我们将以抵押贷款成本的一半来换取更多的财产,减少的交通流量,更加休闲的生活方式,而洛杉矶和OC所提供的最佳便利设施仍然需要一个小时左右的时间。一世’我对洛杉矶并不失望。当我想享受城市时,我去了那里。但是可以肯定的是’即使是六位数的收入者也没有天堂。什么’如果您没有时间享受它们,这是一个很棒的区域和便利设施吗?除非您投入巨额资金(即使如此)’值得怀疑的)洛杉矶的生活质量糟透了。

  • 街景车的最前方是哪种车型?看起来就像我90年代曾经拥有的1985年的丰田Toyota Celica-Supra。 http://en.wikipedia.org/wiki/Toyota_Supra

    >西吉(Siggy):比月租坚果便宜的多了1/1租金吨,而无需锁定$ 50,000。

    这个exactly. ^

    • It’是Supra。回来当丰田 ’是用灵魂建造的。

      • Supras对他们有这种神秘感’我听说过。那Scion FRS呢?它’s a take on the 70’s Datsun Z cars. It’仅200马力,但重2800磅。不是理想的汽车,而是售价低于3万美元的漂亮玩具。

      • 我用公寓的利润购买了FRS。有趣的小车很棒的处理

  • 来自纽波特海滩奥克斯纳德的卡洛斯(Carlos)

    “2015年,那些在2008年和2009年的住房危机中失去家园的人将开始触及七年之久,此时大多数违约事件都不会归功于其信用报告。许多人都试图找到回到房屋所有权的途径。许多潜在的买家和一些贷款人认为,违约的借款人必须等待整整七年才能批准另一项抵押。实际上,拖欠还款可能需要七年的时间才能得出信用报告,但房利美和房地美的准则指出,借款人可能在两到四年内有资格获得贷款。
    在一个有希望的开始中,联邦住房管理局(FHA)启动了一项“Back 至 Work Program”如果有借款人可以证明丧失抵押品赎回权是由于收入减少20%或更多而导致的,则该计划旨在将有赎回权的借款人的期限从三年缩短为一年。”

    您 all come on over 至 Oxnard, the new Newport Beach of the coast, and I can get you into a good deal next year. Forget the inner city crap neighborhoods. 您 deserve a beach community.

    • 卡洛斯

      所有应有的尊重,不是试图直接与您接洽,我想我读过某个地方,您是Oxnard的房地产经纪人,如果是的话,我可以感谢您为自己做生意,但Oxnard并不是真正的海滩社区,并且在靠近纽波特海滩的任何地方,您甚至都用同一句话提到了两个城市,这有点可笑。

      奥克斯纳德(Oxnard)确实存在着非常严重的帮派风土/领土问题,虽然可能不像主要的洛杉矶帮派那么重要…

      无论如何,只是不想让那些不知道什么更好的读者被您想要出售的这个神话般的奥克斯纳德所吸引,我不怪您尝试出售,这毕竟是您的职业蚂蚁就是您的报酬方式,但您应该比假装奥克斯纳德(Oxnard)是这个尚未被发现的安静的海滩小镇要多一些。

      奥克斯纳德确实有一些好处,但是在大多数情况下,这是一个古老的城镇,人满为患,口袋里有很多东西,从极度危险到较不危险,然后在海滩或下一个地方只有很少的富裕程度。到高尔夫球场,除了这两个区域外,其他所有事物都是粗略的,富裕的口袋也没有太多的分离…

      广告中的真相…

      期待2016年基于现实的生活工资定价…

  • 绅士化。多么令人反感的术语和概念。

    • 那’s PC for “让白人进入并提升财产价值并踢出“people of color”. 让 them eat cake.”
      或者,旧社区还不够时髦,所以我们’ll kick out the “种族不够”妈妈和流行音乐并带来“authentically ethnic”由白人经营的假装了解民族文化的地方(您知道,他们在电视上观看了有关泰国烹饪的节目)。

  • 圣贝纳迪诺的房主(眼泪)

    I’已经阅读了大约6个月,该网站上的所有内容。必须说我比留言板更爱回复板…..

    当我在So Cal的底特律/巴格达拥有一所房屋时,我们是否会进入泡沫2.0? SB是第一个破产的人,也是最后一个破产的人,所以我真的需要一些急需的知识。谢谢!

    附言我买了@ $ 146。该地区的Psf和复合材料为每平方英尺140-220

    • 有些人可能会考虑在夏季之前卖出,然后再发生经济和房地产市场的下滑。如果您选择出售,这还取决于您对购买或租赁的下一个决定。我认为Bluto指出了2014年冬季(或2015年)非常像2007年春季的观点,这是一个不错的观点。我们知道之后的市场发展方向。我同意有相似之处。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @RaiderCL,经济不景气正在进行中。我几个月前提到的是,油价下跌是全球经济放缓的预兆之一。中国’的能源使用量同比下降,但红色中国政府的报告仍显示GDP大幅增长7.5%(这是不可能的)。美国的能源使用量逐年下降,但美国却报告了GDP的大幅增长,而忽略了EBT(食品券,又称现代大萧条时代)的大量增加。

        得克萨斯州,俄克拉荷马州,北达科他州,路易斯安那州,宾夕法尼亚州和阿拉斯加将很快受到油价下跌的冲击。最终,这将打击SoCal,因为洛杉矶和长滩的SoCal港口是美国最大的进出口港口。当IE充当配送仓库时,这最终将渗透到内陆帝国,冲击当地经济。

    • 如果您喜欢自己的房子并且可以负担得起付款,请不要’卖。您的房子不是出租物业。它’s a home

      • 圣贝纳迪诺的房主(眼泪)

        好吧,我喜欢我的房子。我更喜欢$$。在补偿的高端,我会得到50-80k。我现在20多岁,总是可以回到妈妈家,等待低迷时期。我只是不’想要出售,未来五年的价格将继续上涨。

  • 辛西娅·库兰

    您认为洛杉矶很糟糕,亚特兰大的黑人投票率更是高达50%。有很多贫民窟。您一直在看太多黑人有钱的亚特兰大家庭主妇。实际上,亚特兰大旁边的格温奈特县过去全是白人,现在主要是黑人,拉丁美洲人和亚洲人,免费午餐和减少午餐的比例从22%降至55%。您最好呆在圣地亚哥和奥兰治县,然后去格温内特·菲尼克斯,因为它没有 ’黑人或亚洲人太多,只有拉丁美洲人。它是新墨西哥州收入较高的标准。

  • 辛西娅·库兰

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    北达科他州
    内华达州
    德州
    科罗拉多州
    哥伦比亚特区
    佛罗里达
    亚利桑那
    犹他州
    爱达荷州
    除了得克萨斯州,南卡罗莱纳州和佛罗里达州以外,南卡罗来纳州发展最快的州大多是山区州,拉丁美洲人多于美国黑人,但保守的共和党人只是喜欢南部地区,但大多数人更喜欢科罗拉多州而不是包括佐治亚州在内的南部州。

    • 人们比科罗拉多州更喜欢科罗拉多州和华盛顿州,因为在科罗拉多州和华盛顿州,杂草是合法的。但是,在耕作条件方面,没有什么比翡翠三角更胜一筹了。拿另一个托克辛西娅。

      • 我认为翡翠三角洲和俄勒冈州没有区别—除了税收和国家’在俄勒冈州的金融负债较低。

        正如我所见,内陆帝国与亚利桑那州或内华达州之间没有区别—除了税收和国家’亚利桑那州和内华达州的金融负债较低。

        如果你’如果您不住在沿海南部沿海地区或旧金山湾区,’在其他状态下可能会更好。

  • 辛西娅·库兰

    就像看到南部地区在5年内没有大的增长一样,人们会去西部和山区的白色州。华盛顿和俄勒冈将关闭南卡罗来纳州,也可能关闭佛罗里达州,在那里有拉丁裔和退休人员。如果石油继续下降,即使天气寒冷,人们会变得更聪明,更多地搬到科罗拉多州,得克萨斯州就会倒闭。

    • “根据新的联邦数据,随着科罗拉多州大麻合法化的开展,该州普通大麻使用者的估计比例跃升至美国第二高水平。”科罗拉多州人口增长的原因。吸引所有懒惰的锅头。德克萨斯州没有这样的平局。我饲养草饲草,自由放养的牛,而草不是科罗拉多州的草。

    • 娜塔莉(Natalie)

      科罗拉多州曾经是一个不错且负担得起的家庭。不再。一世 ’我是一个同胞,我爱我的家,但合法的锅子令人讨厌。医疗是一回事,但这个城市几乎每条主要街道上都有药房。我们正在考虑转移到其他地方,因为即使我们两个人之间取得了六个数字,我们也可以’在一个像样的社区买不起。科罗拉多州最终将不再受欢迎,因为生活成本在这里变得简直荒谬。

  • 决定带孩子去迪斯尼乐园度过圣诞节。这么好…多么可怕的转储。住在橘子凯悦酒店,这家巨大的酒店里满是富裕的中国人。这些女人真的在Prada和Gucci中流连忘返。
    男人的嘴唇上挂着香烟,男孩的孩子是300磅重的小佛,这无疑是过度的沉迷。
    他们离开酒店前往豪华轿车,那里有明显的房地产经纪人下车向他们打招呼。
    低迷?我从未见过这么多肮脏的富裕外国人。

    • 布兰克芬勋爵

      “真好……真是太可怕了。”

      也许下次您应该成为一个好父母,并将您的孩子带到一个更好的度假胜地。我可以想到一些:

      印第安纳州加里
      威斯康星州拉辛
      纽约州布法罗
      俄亥俄州托莱多
      明尼苏达州德卢斯

      我听说一年的这个时候天气很好。如果您非常讨厌足球,请不要来这里(我们有足够的人流量)。提前致谢。

      • 那些地方不’听起来很吸引人。也许去澳大利亚或新西兰度假比我更喜欢-

      • 虽然我不’t同意所有SoCal都是可怕的转储– it’比这复杂得多–不要担心calgirl,有些人宁愿忽略自己后院的问题,而将我们的注意力转移到其他人的后院。你懂– if you don’t love it, leave it – instead of let’确认问题并找出解决方案。

        I’确保某些人会想出一种方法来控制今天的40’太棒了。但是,嘿,我知道在房屋所有权金字塔底端的一些杠杆人承受了这么大的压力,承受着巨大的压力,因此迫切地指望着下一个梯级,他们’我会说什么让我们相信,在这个时代和地点的背景下可以安全地忽略怀疑论的说法是不同的。这里’希望他们的言论带有终身无限保修。

      • 布兰克芬勋爵

        西吉 或您通过的其他Alterego Bear博客作者名称:

        感谢您的精彩论文,与我的帖子无关。如果有人在我的城市里说脏话,我肯定会以实物回应。我认为Calgirl说她住在萨克拉曼多…你看到我轻视萨克拉曼多吗?当然,在沙发上有很多坏处,但是把它们都称为可怕的垃圾场简直是愚蠢的,并且需要做出回应。感谢您扮演警长。

      • “Siggy或您通过的其他Alterego Bear博客作者名称:”

        你们中的一员又去了,贴上标签并分散注意力,以分散屏幕手柄的注意力。谈论与任何事物无关…

        “感谢您的精彩论文,与我的帖子无关。”

        您’太搞笑了,我写了一篇博客评论,而不是一篇十页的文章。谁说的是关于你的?

        “If somebody badmouths MY city, I sure as hell will respond 实物. I think Calgirl stated she lives in Sacramento…do you see me belittling Sacramento?”

        有趣的是,你没有’t write anything “in kind”关于萨克拉曼多。我没有’知道屈从于对无关区域的引用是一样的。

        “感谢您扮演警长。”

        感谢您蠕动,今天尽量不要在雨中弄湿。

  • 附言迪士尼乐园挤满了人头将近100美元。走过那家豪华的迪士尼酒店–每晚$ 500 +起–数百个家庭办理入住和退房手续,那里没有中文。主要是美国人/西班牙裔。低迷?还是只是放信用卡?介意我。

    • 什么是“downturn”?自从’09衰退底部?当房屋价值重新达到先前的峰值时?

      Calgirl,您见证了财富效应和人们的结合’根深蒂固的消费倾向。伴随着日元对美元的在岸流动。

  • 在芒特山(Mt.华盛顿就在柏树公园的边界上。下面放着烟花,偶尔也有枪声(区别很明显,因为后者经常被警察砍刀盘旋在头顶)。

    高地公园虽然正在认真行动。菲格罗亚(Figueroa)将成为洛杉矶最有趣的街道之一。

    赛普拉斯大道(Cypress Ave)有一些很棒的小店面。更改。还需要5年以上的时间,因为它是平坦的,地段很小,但是很容易进入所有东区和DTLA,因此改变是不可避免的。

    El Sereno也具有巨大的潜力。

  • 有没有人提到这与历史悠久的66号公路仅一箭之遥?
    大声笑

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