So you think you can flip? Proliferation of house 翻转 and rehab shows highlight a resurgence for big bucks in 真实 estate and a general amnesia of recent financial history.

It is amazing 至 see the resurgence of housing 翻转 and rehab centered shows on cable TV. The shows glamorize the lifestyle of 翻转 forgetting how many people got burned in the previous downturn. Of course, many of the juicy flips already went 至 other 投资者s and now many in the public are itching 至 回到游戏中. Flipping works on a larger scale when the market is appreciating quickly. Why else would you assume the risk? In slow 至 declining markets, 脚蹼 are relegated 至 finding beaten down places and having 至 control costs carefully. You need a team and multiple flips per year 至 make it lucrative. From watching these shows, costs get out of control very fast and many seem 至 have a poor grasp of short-term gains and the bite taxes will have on their profits. There also seems 至 be a “mom 翻转 ” trend. God bless cable television and the creative ways 至 promote 真实 estate!

翻转妈妈的房子

A few months ago, I caught this piece on ABC Nightline regarding “flipping moms” out in the East Coast. The segment was in a lower cost state so for most California viewers, they must have laughed when they saw how far a dollar could go in other 真实 estate markets. The jokes on them however since the sun only shines on the West Coast (#alwaysbeflipping). No $ 700,000灰泥废料棚 near freeway pollution on these examples. The segment even highlights how careful you need 至 be 至 manage your budget 至 be 成功ful here. However the undertone of “mom 脚蹼” is that “hey, 翻转 is so easy you can have a career, raise a family, and flip homes on the side!” Of course, the downside is you can have a flip that goes awry and it starts consuming your personal budget. Then again, that makes for boring TV. Take a look at the segment:

翻转妈妈的房子

资源: ABC Nightline

然后一位读者提到了HGTV上最近的一场演出:

“( HGTV )詹(Jen)和巴布(Barb),是两个精通商业的妈妈,也是长期以来的挚友,开始着手在南加州搬家。从购房,交易,装饰选择和资金管理,这两个目标旨在在完成此项目之前学习房屋翻转交易的所有技巧。 Jen和Barb希望通过妈妈的镜头将自己的在家学习与独特的视角相结合,最终希望建造一个完美的家庭住宅,并从转售中获得可观的利润。虽然,因为他们’我们将学习到在修理和翻倒的世界中,没有任何斗争就不会有任何结果。”

发生这种情况的唯一原因是整个市场都对它充满热情。这些表演在萧条之后陷入了黑暗,突然间 加拿大还没有提及地点 change until viewers 真实ized, “hey, that sure doesn’t sound like SoCal lingo! What kind of 钱 is that?!” I recall watching some of these shows back in 2007 and people started making horrible flips that went down very quickly. Who cares about recent history. Tell me more about how 至 make 钱 on flips! Ask and you shall receive.

SoCal翻转示例

当翻转成为主流时,会有一种躁狂在空中弥漫。因为毕竟,我们在这里实际上在做什么?在家庭中添加钟声。这不是一个新兴行业,不会增加数百万个新工作岗位,也不会改变我们像互联网一样的生活方式。最终,将有一个最终买家,这很可能是一个家庭,他们将陷入抵押贷款债务之中,以购买以前的整形手术棚屋。

Flipping is hot in SoCal. A reader sent over this flip in Del Rey. 让 us take a look at it:

德尔雷翻转

12716 Admiral Ave,洛杉矶,CA 90066

5张床,5个浴室,2,600平方英尺

They went all out on this flip. These are professionals here and went out of their way 至 make this thing glimmer. You always sell the future and try 至 erase the past. Have you tried 至 watch 1950s or 1960s movies? They don’t exactly hold up well. 让 us look at the sales history here:

翻转销售历史

You can see the heat in 2013. It first sold for $575,000 in April of 2013 and then for $872,500 in July of 2013 only a few short months later. It was then listed for $1,695,000 in May of this year. So far, no takers. I love that 谷歌 Maps archives street views since it gives you a brief snapshot into the past. 让 us look at this place before it was redone:

德尔雷之前

一个不错的小胡扯棚屋吧。还不错,处于黄金地段。因此,这是一个完整的拆除和重建。看看这个地方最终卖什么会很有趣。然而,这种行动在加利福尼亚的顶级地区相当普遍。

鳍躁狂症 又回到了主流!接下来,我们将介绍“ Flipper Tots”和“ Tiaras中的Flippers”或“ Flipping Baby Boomer”,但这只是显而易见的事情。翻转并非易事,但有人必须这么做。

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86个回答 至 “So you think you can flip? Proliferation of house 翻转 and rehab shows highlight a resurgence for big bucks in 真实 estate and a general amnesia of recent financial history.”

  • 嘿!我敢肯定克里斯蒂·斯普尔顿(Christie Simpleton)还有很多要补充的内容,因为她是单身母亲“investor” with “experience”… I can’等一下,这将非常有趣…

  • 是我还是那座2,600平方英尺的房子坐落在大约1,300平方英尺的房子里?

    它看起来肯定是这样。

  • 后津在2014年努力奋战!!!!

    • 我停止阅读后“Houzing”…

      • 是不是’t the 真实 JT above. But this it.

        在2014年向“坚硬的坦克”作战!!

      • You stop reading? By the way you post kid, 我没有’觉得你不会读书?

      • 以防万一你没有’注意,没人在乎您停止阅读的地方….

      • 好吧,现在我已经听到了。小罗比正在批评我的写作技巧…是的,ESL小抢劫犯以绝对没有意义的方式将单词串在一起。我相信日子已经过去了。不确定哪个标志是无知规则至上,但我们可以检查一下工作计划中的那个标志…

      • 我停止阅读后“Flyover”…

      • 一个来自西雅图的人

        @吉姆·坦克(Jim Tank),2016年辛苦工作

      • 一个来自西雅图的人

        伙计们,伙计们(和加尔斯:)),直到股票和债券市场这样做之前,住房才会陷入困境。没有办法让房屋坚硬起来!如今,住房是滑稽钱和ZIRP的衍生产品。有趣的资金流必须停止,利率必须上升。请记住,关于FED锥度的所有讨论都是BS,比利时一直在购买… If the FED would’如果停止买房,利率会’ve明显上升。如果美联储不购买,为什么利率(十年期国债)仍然如此低,有人必须购买才能使利率保持低水平。美联储不能只是命令将利率维持在较低水平,美联储只能通过用滑稽的钱充斥市场来做到这一点。全部是BS,此处无锥度。没有锥度意味着现在债券和股票崩溃,没有股票崩溃–没有房屋崩溃。就这么简单 …

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @西雅图的一个人,

        这些债券的购买者是养老基金。婴儿潮一代一旦退休,这将带走最大的债券客户之一。婴儿潮高峰时期出生于1950年至1955年,因此债券的利率应在未来2至7年内保持较低水平。

  • 当我观看《 Property Brothers》,《 Flip this House》和其他志趣相投的真人秀时,我总是很开心。 Property Bros位于加拿大,请务必仔细阅读“WHEN”其他的录像带被录音以确定是在外壳熔化之前还是之后。“WHERE”情节实际上是录音的。我听到大声的笑声“flippers”估计他们的修复费用不切实际地低“camera projects”。无论在哪里进行财产修复,人工和材料成本都是相似的,并且会影响每个项目的利润!如果物业不出售,我也会在演出结束时感到很有趣,“if”卖方将为该物业获得$(填空),他们将为此付出X#美元。演出开始时,鳍状肢几乎没有包括债务服务,账面成本和卖方成本。我向您保证,如果A&当我翻转时,E总是跟着我走,他们会抛弃我,转而吸引那些吸引观众和广告商的礼貌,浮华的废话。

    • 道格对我来说很明显的是,翻转节目试图通过消除花费大量时间和精力来完成工作的方式,使很多事情看起来如此简单。而且每次翻转都必须从相同的油场景开始,在这个场景中,戴着护目镜的所有者将大锤带到厨房,就好像他们正在举行奠基仪式LOL一样。我的看法是,鳍状肢表演都是为了为广告客户销售产品,例如通过使Home Depot,Lowes等看起来像任何人都可以轻松赚钱。

  • 两年前,广播电台已经在播报翻转式商业广告。

    我最近’ve听到了由消防员翻身的拖鞋主持(或推广)的翻转研讨会的广播广告。他谈到自己挣的钱很少,挣扎为一名消防员。然后他转向一边翻转,变得富有。

    ??我知道消防员有时间翻转—许多人一周只工作12天,每天工作3个小时。但是我认为他们的薪水很高,而且加班和福利待遇也很高。

    那个据称在财政上挣扎的消防员变得有些可疑,他成了一个富裕的鸭脚板。

    • 今天,您所要做的就是做空股票市场,您将赚到更多的钱。

      Hope folks are NOT using leverage when doing these flips. 那 has turned out 真实 nasty in downturns in the past RE crashes..

      • “今天,您所要做的就是做空股票市场,您将赚到更多的钱。”

        请忽略此建议,因为它会使您比任何房屋挡板都更容易摔坏。我们现在生活在短暂的挤压时代。请记住,市场保持非理性的时间比保持破产的时间更长。

    • 我对游泳池进行了改造“Allure Pools”这个家伙是一名消防员,他在院子里挖不同阶段的新水池时,抢走了多达20个人。他从一家有残障孩子的家庭那里获得了全部款项,这是一家慈善机构赠予的。

      大约有20位知名人士聚集在一起,前往报纸,消防队长,承包商委员会。他创办了各种建筑公司并雇用了人’并放弃了它们,只是为了以新的名字进行重组。这个家伙是最坏的那个。他看起来很诚实,当一名消防员时,他给了他信任。

      即使在所有投诉之后,他仍能上班,而且我们听说他再次以新名字工作。他去了夏威夷,并在半夜搬出了自己的房子。人们之所以放养他,是因为他们非常生气和生他的气。

      这也不是他第一次这样做…他试图解释说,他只是不知道如何开展业务,而是用另外三个名字做了同样的事情,却得到了同样的结果。他大胆,在比赛中没有丢人。

      告诉我你所说的这个消防员/研讨会的名字…听起来像他会做的那样。

      • 我不’记不住鳍状肢促进者的名字,因为我无意参加他们的研讨会。

        但是广告在洛杉矶的KFI-AM或KABC-AM或两者上运行。这些是我听的主要电台。

        您可以联系他们的广告部门,并询问赞助商的名称以及如何与他们联系。就像您要购买产品一样。广告部门急于提供帮助,因此可以告知广告客户“Hey, your ads are 真实ly generating business, we’接到想知道更多信息的人的电话。”

      • 佳士得…好的建议,几年前,我们差点被丹佛的一名消防员抢走了。

        He said he was license 我没有’检查似乎消防员不会撒谎。

        我们让他做了一个相当大的套牌,大约3个星期的时间,这个项目由一位县督察来了。消防员没有执照,甲板上受到县级伪劣工作和其他令人讨厌的材料的谴责。

        我们有另一家公司完成了这项工作,但是这个人从来没有被停职或开除他只是继续做其他几项工作?

  • 我唯一知道如何翻转的是汉堡。

  • 什么? 我不’做翻转,我拥有公寓….cash flow and appreciation. 我不’不知道为什么有这么多人对将房屋作为收入来源持负面态度。脚蹼落在自己的剑上。他们要么赚钱要么不赚’t. 我不’看不到如何使房屋对购房者更具吸引力对任何人都是有害的。

    It’人们似乎在嫉妒自己的利润。如果他们有损失,那’是他们签署的风险的一部分。这对您或我或整个房屋有何伤害?翻转通常是邻里的眼神。翻转只会改善邻里关系。该博客喜欢指出一些废话,但认为同样令人反感的动荡吗?

    The flip shows are entertainment. We all know there is more 至 翻转 than what they show. 我不’看一个小时的顶级厨师,以为我可以像他们一样做饭。我认为新的翻转节目同时令人讨厌和有趣。一世’m waiting for “Flipping Nuns”一次做神一次翻转…let’s all pray…

    • 什么?
      2014年8月1日,上午11:54

      我的atf(历来最受欢迎的)房东游戏是当房东安排观看时间时,他们让他们的朋友像“透视租户”一样“表演”,他们对这个地方感兴趣,以便让真正的透视租户快速移动。这些房东犯下的最大错误是,孩子们确实是个坏演员,总是放弃游戏。在过去的五年中,这一切对我而言都是如此。在这一点上看,实际上有点尴尬。我喜欢完全不理会“竞争”而转向房东,并且表现得很酷,没有惊慌的迹象。有一次我告诉房东,这是一栋漂亮的房子,离开了,没有回电话。他们最终打电话给我。

      回复
      佳士得
      2014年8月1日

      什么?在过去五年中,每次您寻找租金时,不同的房东都会发出假的准租户。

      哇,您手上有一个阴谋。

      I’我很高兴能够面对寻找新租金的高度复杂任务而无视竞争…you showed them…”表现得很酷,没有惊慌的迹象 ”

      也许你可以自己表演…”用什么找房租?” That’s some drama!

      你也听到声音了吗?我想我知道他们在说什么……“ 2014年有望增长30%”

      • 科视Christie Simpleton的第一道防线是不错的进攻…您是否对我正在展示课本NAR的销售策略感到不适?

    • 是的,克里斯蒂,你大声说了…记住,如果您的嘴巴在动,您很可能会大声说话…

    • When liar 抵押贷款 were easy 至 come by, 脚蹼 greatly harmed the housing market, driving up home prices 至 fake “bubble”水平。他们买了房子,不花钱,每次上涨都推高了价格,最后留下了止赎和破产的声音。

      I suppose 脚蹼 are less troublesome when liar loans no longer exist, because that limits their numbers. But I fear the return of liar loans, and with it, more financially baseless 翻转 and higher home prices.

      • The only problem I have with 脚蹼 or any other asset whore is that they are subsidized buy both the tax code and monetary policy. I am willing 至 bet that there would be a lot less 翻转 if ordinary income and capital gains were taxed at the same rate. Carrying cost are also significantly lower with short term interest rates being lower than 通货膨胀 therefor carrying costs are almost free. We tax labor higher than 投资 gains so it makes sense why nobody wants 至 work for a living…

      • I agree liar loans hurt everyone and 脚蹼 overextend themselves when credit is easy. Hopefully those loans won’t come back.

  • 也许下次我去看一所出租房时,我也可以排队让我的朋友们像准租户一样行事。相反,我会请他们告诉房东/物业经理“它的价格过高,多么垃圾,你’ve got 至 be kidding” etc.

    两个人可以玩这个游戏!

    • 一个来自西雅图的人

      在我所在的地区仍然很难找到租金,我的意思是一个体面的地方,价格合理。一切都被高估了。我和当地人聊了很多(在工作中,在我当地的体育馆,朋友等),他们所有人都抱怨租金不断上涨,没有人看到收入增加。所以,我不’看看更高的租金价格将如何帮助普通的Joe节省更多的首付款。我也看不到更高的租金价格如何帮助当地人花更多的钱。您支付的租金较高,出去的钱更少(餐馆,当地电影院,购物等)。如果人们在支付天然气,公用事业,医疗账单,租金,抵押等之后剩下的钱越来越少,应该如何在系统上投入更多的钱来刺激经济。第二个报价单GDP为4%,完全是骗局,据我所知,这都是通货膨胀…

      • “第二个报价员的GDP为4%,完全是骗局,据我所知,这完全是通货膨胀…”

        不,这实际上是一个骗局“forecast”. When the “real”数字会修改。你能猜出哪个方向吗?不需要“artificial”通货膨胀乘数,即使是商务部也有衰退’假数学。为了不陷入衰退,我们需要第二季度的GDP达到或超过+ 3%。修改率要低于3%还要很长时间。这罐东西已经成为一种艺术形式。

      • 是的–我支付的租金/住房成本越多,我在经济上的支出就越少。

        Target,Sears,Nordstrom,Verizon Wireless,百思买–他们都报告较低的收入并计划关闭门店。甚至沃尔玛也报告了较低的收益。如果沃尔玛受苦,那’很好地反映了经济和人民的健康’支付基本费用后的可支配收入。

        The govt. has 真实ly screwed America over on this one. In aiding 投资者s and speculation 至 keep one area of the economy inflated, they have dealt a death knell 至 everything else.

      • >>您支付的租金较高,出去的钱更少(餐馆,当地电影院,购物等)。<<

        您支付的租金更多,房东有更多的钱可以花在餐馆,电影和购物上。 (至少是什么'支付抵押,物业税,包裹税,水电费,城市费,保险和维修费后剩下的)。

        付房租确实可以刺激经济。楼主唐'不要坐租金。他们和租户一样花钱。

      • “付房租确实可以刺激经济。楼主唐’不要坐租金。他们和租户一样花钱。”

        啊,不。这确实是对GDP增长的重大误解。假设您有一栋20单位的建筑物,而租金上涨x而收入却持平或下降。与20多个家庭的支出损失相比,房东花费的金钱对GDP增长的影响要小得多。因此,在这种情况下,GDP收缩。我们实际上在econ中讨论了这类情况。我记得这位教授曾说过,房东将与饥饿的租户购买多少件新的T恤。货币供应的速度急剧收缩,乘数效应不复存在。这实际上是相当学术的。相信财富集中对经济有利的信念确实来自新古典骗子,他们实际上使凯恩斯主义者看起来不错。

      • 一个来自西雅图的人

        @房东的儿子,您支付的租金更高,房东有更多的钱可以花在餐馆,电影和购物上。

        那么,解决方案一如既往地提高租金呢?如果某件事伤害了一个普通的乔,那么请寻求更多解决方案。同样,如果这能刺激经济,为什么不支付全体人民收入的100%呢?通过使100户家庭变得更贫穷来使一个人变得更富有’不能以任何方式使经济受益。这就是为什么我们有这样的东西“medium” (household income, home prices, etc) instead of average because if one person becomes richer and 10 others become poorer, the 中 will fall even though the one could’ve been 100s of time richer, the 中 will fall if number of other folks become poorer.

      • 一个来自西雅图的人

        较低的租金价格实际上将使家庭和房东都受益。如果家庭支付更少的住房费用,他们就有更多可支配收入用于投资或支出。如果房租负担得起,家庭构成可以增加,与租金需求相同。由于住房非常昂贵,我们目前有最多的多代家庭在一起生活。大一点的父母和他们的孩子一起生活,大一点的孩子与他们的父母一起生活,等等。由于较低的价格,租金需求的增加将使房东受益。房东的单位收入可能会减少,但他们有可能出租更多的单位,这反过来又会增加对新建筑的需求等。较低的租金价格总体上对经济有利,但对某些经济体却不一定好不能扩展业务的房东,但总体上来说,经济将受益于较低的租金价格。

      • 来自西雅图的勇气:>>那么,解决方案一如既往地提高租金呢? <<

        我没有'不要这么说。我很清楚,就经济而言,支出是来自房客还是房东都没有关系。

        关于您的争辩,房东将从降低租金中受益—那样的话,他们已经这样做了。房东提高和降低租金,因为他们看到了他们最大的利益。房东做什么'我们需要房客关于房东的建议'自己的最大利益。

        至于什么's comment about "财富集中"您为什么认为房东总是比房客富裕?这不是问题。

        你想要什么?房租测试对于同一建筑物中的相同大小的单位,富人的房客要多付钱,穷人的房客要少付钱?那也将缓解"财富集中。"

      • 一位房东外出吃饭而30位房客外出吃饭?餐馆老板宁愿为30位租户服务,也不愿为一位房东服务。

      • It’的中位数。 a a

      • “As for What’s comment about “财富集中”您为什么认为房东总是比房客富裕?这不是问题。

        你想要什么?房租测试对于同一建筑物中的相同大小的单位,富人的房客要多付钱,穷人的房客要少付钱?那也将缓解“财富集中。””

        我从没说过。那是你的话,不是我的。我想要的很简单。停止通过税收和货币政策补贴庞氏骗局的投资。我愿意看到取消补贴后的筹码所在。

      • 泡泡流行 ,为什么房东要降低租金,以便30名房客可以在餐厅用餐?

        为什么不’t餐馆的价格较低,因此30个租户可以支付租金吗? 30个租户支付的租金比一位餐馆老板多。

      • 其实,那是你说的。具体来说,您将财富的集中作为降低租金以刺激经济的理由。我只是指出,降低财富集中度的另一种方法是对租户进行经济状况调查。

        在我回复的帖子中,您没有提到庞氏骗局。唐’想象不到我对您的一个帖子的回复就是对您整个工作的回复。

      • 让’的房东之夜的评论。除了财富的集中度,GDP不会增加。声明在何处表明我们需要测试租金。你真是愚蠢!!!

  • 这些翻转显示了来自同一脚本的所有拍摄。他们买了房子并宣布了荒谬的截止日期(开放日),这给所有人带来了压力。出色的戏剧性设备。检查一下

    Next, the 脚蹼 find horrendous things wrong that they hadn’t anticipated, or somehow missed during inspection. It looks like the costs are gonna skyrocket, and the 脚蹼 are gonna take a bath. Check.

    (商业突破)

    返回显示,Flippers提出了一种新颖,廉价的解决方案,然后继续进行下去。

    Last five minutes, 脚蹼 review their work, showing the before and after shots, admiring their flip. Then…。开放日..检查。

    Last minute of episode, show the numbers, the original cost of home, the rehab costs, the fees and commissions. (In 95% of the shows I have seen, the 脚蹼 have made 钱 .)

    最近一集‘Flip or Flop’但是,他们留下了50万美元的提包….

    美好时光。

  • 嘿医生,公平地说– the property you mentioned is a spec play than a fix-n-flip if the dwelling is indeed new construction. They are 真实ly different things since it is an all new structure and not just lipstick on an old crapshack.

  • 哦,天哪,我只需要提出此评论。

    “还记得每个人都说过无法做到的0%的汽车贷款利息,有时要想一掷千金,您就可以发挥生活的创造力?

    我敢打赌,您可以猜测是谁发表了这一声明。那’是的,我们的朋友小罗比…

    我不’不知道从哪里开始。嗯,他们如何提高车辆收费零融资或现金返还的价格。利率已包含在价格中…我已经失去了对世界的所有信仰,尤其是口头禅“一个傻瓜,他的钱很快就要分手了”。当您需要达尔文时,他在哪里?

    这个家伙在开玩笑吧?请告诉我你在开玩笑,这一直是个骗局…

  • California wake-up call: Extreme drought will lead 至 migration exit and 真实 estate collapse

    http://www.naturalnews.com/046289_California_extreme_drought_human_migration.html#ixzz39Hjn5Ihx

  • 翻转如何?在看’在8个月内赚到一百万美元。

    加利福尼亚州山景市Nilda Ave 1642号
    上次出售:12/30/13,价格:$ 1,100,000

    出售:$ 2,088,000

    齐洛 :
    http://www.zillow.com/homedetails/1642-Nilda-Ave-Mountain-View-CA-94040/19533213_zpid/

    • “It’之所以值得,是因为乔布斯(Steve Jobs)在30年前几次开车经过这所房子。它’s historic.”

    • Location makes all the difference. Mountain View is located in the generally affluent Silicon Valley which home 至 high tech companies. A hundred miles away is Sacramento which is a government 至 wn with many families living on welfare and living in Section 8 housing. Sacramento home prices are a fraction of home prices in the SF Bay Area and home prices have declined recently since 投资者s have stopped buying.

  • 量化宽松深渊

    您好,医生。显然,很多人认为他们可以翻转。
    从这些以前的销售价格看,它们都是后室银行交易,自改制以来首次进入市场。

    http://www.trulia.com/property/3122180295-2702-Thurman-Ave-Los-Angeles-CA-90016
    一年前以$ 398K售出,现在为$ 649K

    http://www.trulia.com/property/1040739083-2234-S-Spaulding-Ave-Los-Angeles-CA-90016
    上次以$ 355K售出,然后以$ 799K的价格出售,现在降至$ 775K

    http://www.trulia.com/property/3064096179-2015-S-Curson-Ave-Los-Angeles-CA-90016
    上次成交价为$ 315K,现在则为$ 675K

    我认为我们都被告知最好在一个不错的社区里买一栋cr脚的房子,而不是在一个小巧的社区里买一栋好的房子。在这种情况下,这是sh * tty街区的好房子。
    我确信这些房屋将在出售完成之前出现大幅降价。

  • We all know 翻转 in SoCal is always smart. Houses just keep going up. And a nice 100k remodel will net you 200k profit. Why, because there are endless 真实tors ready 至 push the next greater fool into your home 至 line their pocket. Good times ahead! Buy buy buy.

    • 立即租用或永久定价!

    • 肖恩1…昨天,就像我通常在周末一样,可再生能源代理商扮演着重要角色,尤其是我开始狩猎。我在两周前看到的房子售价为64.9万,一个更大的带有高尔夫球场景观的房子已经在市场上销售了5个月,价格为69.9万。

      是的,您的买家像蝙蝠一样犀利或盲目,为什么要卖$ 649,因为当我两周前参观这所房子时,经纪人像鞭子一样聪明,并渴望告诉我这套$ 649的好房子。当我提到高尔夫球场上的大房子时,他说这是公司所有,他想?和止赎?两年前是因为他想毒品吗?拥有吗?

      伟大的代理商愚蠢的买家所有代码字,公司拥有,止赎,毒品,保护自己的关键字“he thought”因此,他的$ 649清单可以卖出。

  • 布莱克斯旺的聪明兄弟

    在东海岸,我翻转了很多填充物。那里’没有涉及任何工作,仅是现金购买和现金买家出售。我所有的买家都是建筑商。

    另一方面,在丹佛,’s a house 脚蹼 paradise, if the potential 脚蹼 can find a house 至 buy. The average house stays on the market for 20 days, and over 50% of the houses go under contract within seven days. So who are the buyers driving this market, the hottest RE market in the country? Why they are California transplants. So once again, Californians turn a once affordable housing market into a market that is turning first time home buyers into long-term renters.

    • “那么,谁在推动这个市场(美国最热的RE市场)的买家呢?为什么是加利福尼亚的移植物。”

      烟熏锅有很多钱。他们爱杂草,但讨厌妄想症。丹佛,我们来了。

  • 柯蒂斯·埃德马克

    If the 真实 estate market tanks again, a lot of people are going 至 lose their shirt just like many did during the 2009 信用危机.

    • 柯蒂斯,如果美国得到另一个住房危机,911的情况下,希拉里当选,然后游到最近的岛屿,该国将在反弹爆炸。一般人群可以’t and won’再次忍受着糟糕的安全,歪曲的银行贷款,还有另一个克林顿(她现在自己承认是1%),还记得罗姆尼因富裕而受到谴责吗?

      • 有没有可行的总统候选人’一个百万富翁?唐’t get me wrong, I’我不是克林顿的粉丝,但特别是考虑到她的年龄,她的净资产’这对于总统舞台上的人来说是不寻常的。

        她’它的价值可能是罗姆尼的5%,也许是兰德·保罗的价值的10倍(与佩林差不多)。但是她’的年龄也比保罗大15岁,仅通过继承,兰德就可以大大缩小这一差距。

  • 让s hope the dumb 钱 continues 至 go for rebuilds. The housing stock needs 至 be updated. Stupid time 至 do it since the demand is not there. Once a fool and his 钱 are parted we can get along with the 真实 economy.

    • “Once a fool and his 钱 are parted we can get along with the 真实 economy.”

      How about, once 罗伯特 and his 钱 are parted we can get along with the 真实 economy?

    • 谁说罗伯特有很多钱,或者他是个傻瓜。如果您卖出房屋,那么这些天您必须更加努力地工作,以使人们为自己的财务自由而付出代价。

      市场可能会崩溃,但您仍然需要这些旧计时器来告诉您今天的情况。就像他们在2000年代初期赚了多少钱。或是他们如何在2011年大举进驻,并向少数人开放物业,然后看看价格上涨了多少。住房怪胎在2007-2009年吃了很多苦,而他们没有’不想谈论这件事(也许直到2013年的免费租金)。就像我从不告诉别人我因不良投资损失了多少一样,人们’不想看起来很蠢。我做了一些愚蠢的事情,希望不要重复,不要’不喜欢提及他们。尽管我会告诉人们一次就发生了500%的快速增长。

      总的来说,我紧缩数字,可以与自己生活在一起,并且知道自己与他人的关系很好。我只希望这不是DHB与罗伯特的战斗,而是人们决定最适合自己的事情。如果您相信这种情况会发生,那么您就不必担心造成失衡并从中获利的疯狂人士。

      不是每个人都玩相同的游戏或效率很高。我知道一个艺人可以赚很多钱,还可以涉足住房领域。在他生命的这个阶段,对他来说一切都是自由的钱。如果我像他那样投资,我’d破产。他玩游戏并获得不同的成功,但很高兴。每个帮助他管理事情的人都很高兴。他可能永远不会放松。他不会遭受任何灾难。虽然让SoCal中的年薪低于30万美元的任何人来模仿他都是愚蠢的。

      • “谁说罗伯特有很多钱,或者他是个傻瓜。”

        他照做了,我以为傻瓜很明显。

        等等,等等,有多少“where are they now” stories does it take for us 至 真实ize that all fools end up broke in the end?

      • 叶…我什至同意什么?有一点。我确实有钱,因为过去我的时机非常好,运气也很重要。我确实有风险,因为我几乎所有的东西都已付清,我的两所房子没有抵押,但我有大量现金投资于这些房屋,如果我像其他失败者一样,将只放下20%,并且如果这些房屋需要大量打我会走路。

        我没’t是这样提出的,但最后我必须承认,如果一切都崩溃了,我将损失很多钱,如果我要出售这些房屋,当然会得到帮助,但是像这样的房屋并且必须维护。

        我的现金赚不到钱1%不会’切勿,我所有的汽车都是漂亮的机器(虽然没有经典),但可以肯定,它们是贬值的资产。

        因此,说实话,是的,像我的妻子和我一样付清一切的人可能是个诅咒,他们曾经想过,我们打得正确,但你仍然是我的输家。

      • 让’出于演示目的,以极端示例为例。

        让’s say a crack whore on Lincoln and Rose wins the lottery. 让’s说税后赢利是3亿。此人现在将被视为“success”太多。什么样的“investment” advice do you suppose you would get from this very 成功ful “investor”?将您的身体卖给愿意支付的人。用你的收入和购买力气来满足自己的吸毒习惯,并用剩下的钱买彩票。

        现在这是合理的财务建议吗?可能不是,但是有些人会说你应该听那些做的人的话。每个人…

  • 佳士得…这些贷款在2004-2006年获得了’回来是因为那些犯下肮脏行为的人早已不复存在,应该被关进一个(花花公子监狱的另一个主题)。

    这个国家确实遭受了美联储的萧条 ’s率为0,这不是衰退。今天的措辞是经过精心选择的(房地产泡沫就是其中之一),2014年我们仍处于轻度衰退中,我相信贷款会有所缓解,而创意融资的另一个代言词可能会逐渐蔓延,这一切都取决于这个季度。用于住房。美联储正以诱人的气息看着它。

    就业报告再次出现偏差,总体业务在获得作物税收减免之前对高薪创造就业机会不感兴趣,当然不是来自本届政府。

    未来很容易看到,当GDP持续增长,就业保持稳定的步伐,美联储开始缓慢升息,然后我们就走出了衰退,现在不确定性决定了一天,在任何水平的决策方面都不擅长买卖任何东西。

  • 这个房屋博客和其他类似博客向美国人表达了他们的担忧,即他们梦想着负担得起房屋所有权,甚至在便宜的地区还可以以更便宜的价格租房,这是合理的担忧。

    但是,纵观世界,贫穷,动荡和战争支配着许多人的生活。

    WW11 was the ultimate we thought, stop the Fascist and Imperialism, 2014 hate prevails everywhere, have 至 wonder if the end is near for humanity, nobody will have 至 worry about CA. 真实 estate again?

    • 量化宽松深渊

      @乔珍
      关于普渡大学的财产,我无法完全确定谁是更大的傻瓜。…这位鳍状肢者以为自己可以在后院拥有高速公路的房屋获得$ 895K的收入,或者认为自己没有要告诉鳍状肢其要价疯了的上市代理人。我认为真正的房地产专业人士(只有少数)是那些会合理调整高标价然后大胆告诉脚蹼他的价格疯狂的专业人士…您知道$ 895K,然后是$ 749K,然后是$ 725K,然后是$ 699K,然后是$ 625K,现在是$ 599K!

      • 房东的儿子

        普渡大学(Purdue)房地产不仅位于405旁边,’在Google街景视图上看起来很酷。 (能够’甚至无法在Google街景视图上获得实际的街道。)该地区看起来更像是德尔雷,而不是卡尔弗城。

        房地产经纪人/中介人正在宣传(希望)有关CC的两个神话:

        误解:卡尔弗城是一流/顶级。

        FACT: Culver City is mid-tier, like Pasadena, 她rman Oaks, and Woodland Hills. It is not prime, like Malibu, Bel Air, or even Santa Monica and San Marino.

        误区:卡尔弗城的一切都很棒。

        事实:卡尔弗城的部分地区还不错。索尼以南的地区,以及繁华的市区附近,都不错。但是其他部分还是很粗略的,尤其是在405和卡尔弗西(Culver West)附近(被德雷伊(Del Rey)包围,这是西边最凹陷的部分)。

      • 你是对的。有人告诉脚蹼他们的价格太高了。一世’我自己说了很多遍,不要’拿他们的清单。但是对于每个告诉他们价格过高的经纪人,有10个等待告诉他他们将以该价格或更高的价格出售。

  • //www.youtube.com/watch?v=FODPzxzdaEs

    工作’ on the rollbacks
    价格上涨’ down, down

    工作’ on the rollbacks
    哎呀,另一个掉下来了

    总是

    http://www.redfin.com/CA/Culver-City/3938-Tuller-Ave-90230/home/6726682#property-history

  • Hey, DHB. I am reading that there was a huge sell off of US Mortgage Bonds this week. What do you see as the significance of this? Leading up 至 this news, we have heard that 投资者 钱 is “pulling back” from the 真实 estate market and even that China is putting a clamp down on domestic capital flight into foreign 真实 estate acquisitions (US 家 purchases).

    我们都想知道什么信号将预示着下一次房地产市场的崩溃。我们知道,我提到的新闻故事似乎与房价下跌以及我们已经看到的轻微下跌有关。

    那么,我们今天能否期待华尔街’下一次大崩溃的最好信号?从本周捆绑的租赁支持证券中抛售这些股票要花多长时间才能流到街头,房屋销售泛滥和房价下跌?

  • We’我一直在关注罗斯维尔的房价,罗斯维尔是萨克拉曼多东北部一个不错的城市。我们看过的一所房子是3卧室,2.5浴室,1832平方英尺的房屋,建于2002年,最初售价为256美元。它由来自SF湾地区的一对夫妇租用。他们于2014年4月以$ 355K的价格将其投放市场。没有任何报价,价格降至$ 346K。他们于2014年7月以33.7万美元的价格与其他经纪人将其重新上市。没有任何报价,价格降至$ 334K。几周前,他们将价格降低至$ 324K。星期五,他们把房子从市场上撤了出去。该经纪人说,房主想暂时将其出租,他们可能会尝试在一年左右的时间内将其出售。

    http://www.zillow.com/homedetails/1872-Granite-Way-Roseville-CA-95747/59369534_zpid/

  • 只有两件事可以让当前价格与住房最终用户共存。首先是低利率。利率每降低百分之一,房屋价格就会便宜10%。其次是NINJA和骗子贷款。只要其中一个存在(当前排名第一),就很难看到崩溃。

    • 某人需要参加数学课程并学习a)指数增长曲线的样子,b)喂食和指数增长曲线需要什么,以及c)指数增长曲线的结果是什么…

  • 洛杉矶的租金价格下跌。这个网站也很不寻常。他们通常都是炒作。一切一直都是最时髦,最热门的事情。

    http://la.curbed.com/archives/2014/07/los_angeles_rents_now_starting_to_fall_from_crazy_highs.php

  • 在海滨城市,房价是有史以来最高的。就像崩溃从未发生过一样。我的观点是,房屋倒塌是一个因恐惧和恐慌而造假的人。这是一生的购买机会。由于经济支持这些价格,价格立即回升。我怀疑价格还会再次下跌。相反,它们将持续缓慢增长许多年。十年之内,圣安娜的价格将比今天的尔湾更高。

  • 太糟糕了,梯子被取消了。我可以看到Kirsten Kemp一整天都在谈论翻转。

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