拐点已经到了南加州的房地产:三年来,投资者在买家中所占的比例最小。库存继续增长。

事实证明, 投资者购买 确实对当地房地产产生了巨大影响。大笔钱正慢慢开始脱离房地产市场。我们正在亚利桑那州和内华达州以戏剧性的方式看到这一点。这也发生在阳光明媚的金州。在上一次住房调整中,有趣的是,价格和销售首先跌至郊区,然后逐渐向内倾斜。边缘买家首先被赶出市场,然后才进入经济食物链。我们看到类似的行动在内陆帝国和中央谷地等地发生,那里的库存肯定增加了,价格达到了高原。 2013年以来的势头现在正烟火四起。我们也有某些城市 dominated by 投资人 and in many cases 钱 is coming directly from China. 热钱在最奇怪的地方找到了家。但是可以肯定的是,SoCal房地产现在正进入一个拐点。随着形势的发展,我们将找出哪些地区是真正的黄金地段,哪些其他地区都没有牛。

投资者慢慢撤离

在2007年泡沫破裂之后,许多购买加利福尼亚房地产的投资者都是新品种。这些投资者正在寻找出租物业。上一轮繁荣期中,大部分的鳍状肢构成了投资者类别。脚蹼仅在最近几年大量重新进入游戏。在这一点上,作为寻求现金流的房地产投资者,加利福尼亚州在很大程度上没有吸引力。对于鳍状肢,游戏仍在运行,但不像几年前那样。这些数字突显了明显的趋势。在6月的SoCal中,我们有23%的销售额流向了投资者。虽然这个数字仍然很高,但这是可追溯到2011年的最低数字。

尽管有种种说法,即房屋炙手可热,现在是购买的正确时机,但销量仍然继续表现疲软。看一下2000年以来的销售和价格:

实际销售中位数价格

您会注意到,销售量从来没有弥补住房泡沫1.0期间的灾难性。当前的市场实际上是由投资者和巨额资金驱动的市场。最小的销量也驱动了这个市场。这可以在受控环境中提高价格。如果您突然有更多的卖家接受较低的出价,它也可能会迅速转向。至少对于想要购买的人而言,这是一个自由市场。您可以选择在哪个地方报价。没有人在这里强迫。没有人强迫任何人在这里买卖。

6月份,SoCal房屋的中位价格为415,000美元。 6月份的销量为20,654。与此相比,2005年6月的销售额为34,454,当时中位价格为465,000美元。如果您在没有抵押的情况下对房屋进行全额报价,那么这不可能是您拥有的全部现金。因此,您可能处于良好的财务状况。有些东西告诉我你不买这些 第二次世界大战之前建造的废话棚。慢慢地,我们看到理智进入了市场。广大公众遭受金融失忆症的困扰,并认为房地产永远是一个安全的选择。上一次危机席卷了加州数百万的房主!他们甚至无法坚持。您可以在30年内每月赚取4,000美元或5,000美元的坚果吗?某些人似乎认为,在我们瞬息万变的经济中,昨天的规则将再次适用。 “房地产一直上涨!”当然,面包,汽车,教育等的价格也是如此。相对于其他投资,您的机会成本是多少?在显然仍受投资者追捧的市场中,被锁定为大规模抵押的财务成本是多少?有许多变量要考虑。库存增加,销售下降和价格停滞的事实表明,还有其他事情正在发生。有些人为公寓付出了高昂的代价,在许多情况下,这是带有严格HOA的美化公寓。

与去年相比,Riverside的库存增长了100%以上。萨克拉曼多的库存也大量增加。我们还看到洛杉矶和奥兰治县的库存增加。加利福尼亚州的人口更多,如果这是一个简单的决定,为什么人们不大量购买呢?房地产总是上涨吗?你有一个 中产阶级萎缩 那些有钱人越来越不愿意将其倾倒到经济基础薄弱的城市,到处都是脱衣舞厅和酒类商店,试图证明60万美元的价格合理。这使我们回到了拐点。我认为我们都意识到某些地区确实是精英人士:比佛利山庄,纽波特海岸,拉霍亚,圣马力诺等。所有其他地区都受到经济的冲击。我们在股市上表现不错,而加利福尼亚州在很大程度上取决于房地产的股票财富。看看科技公司和湾区。

我正在吃点东西,偷听抵押贷款经纪人与服务员交谈,询问去年市场多么火热以及现在是购买的绝佳时机。这个地区的入门房价格在80万至100万美元之间,但服务员似乎对此区域感兴趣。看到总部位于加利福尼亚的特斯拉提到他们将在几年内推出价格低于30,000美元的“入门级”汽车也很有趣。难道不是每个人都只是在加州揉面团吗?为什么我们需要入门级的特斯拉汽车?至少在购买汽车方面,特斯拉意识到收入确实很重要,您需要意识到未来客户群的来源。房屋行业中的一些人仅对上周发生的事情感兴趣,因为实际上,房屋很少会产生大量工作,尤其是当您转移已经建好的房屋时。房屋不会创造工作或支付房主收入。我在以前的帖子中已经提到了这一点,但是我知道住在有偿房屋中的人仍然继续每月支出。那栋价值一百万美元的房屋并没有浪费任何现金。换句话说,您最好还有其他收入来源。对于许多通过扩大预算在这个市场上购买的人来说,他们不得不为退休而存钱,只是为了挤进自己的房屋。忘记未来,请看下一两年。这些是未来30年以某种方式拥有水晶球的人。

婴儿潮一代随着401k的问世进入了规划时代,发展得如何?他们没有大量准备。即使是那些在加利福尼亚购买并现在还清房屋的人,也度过了艰难的时期。许多人看到他们长大了 孩子们搬回家。拐点正在发生,因为当地家庭根本没有在这个市场上购买的金融稳定性。这不是渴望的问题,因为那个服务员有明确而深刻的购买希望。如果我们有这些美国NINJA贷款,我相信在开胃菜上桌之前,经纪人会签下他的。今年通常没有炎热的夏季销售季节没有实现。我们在7月和8月还有一些时间可以调转这艘船。

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137回应 至 “拐点已经到了南加州的房地产:三年来,投资者在买家中所占的比例最小。库存继续增长。”

  • “At least when it comes 至 those looking 至 buy, it is a free market. 您 have a choice in what place 您 would like 至 make an offer on. No one is forcing a hand here. No one is forcing anyone 至 buy or sell here.”

    BS是:

    在加利福尼亚,可笑的纠结和集体主义政策,但尤其是海湾和洛杉矶这样的城市地区,完全扼杀了‘supply’进入房地产市场。

    In red states 您 can buy a parcel and build anything 您 like 至 live in and nobody but 您 has a say. Codes are easy 至 understand, NIMBYists are escorted out on the nearest rail, and thus there’总是在100年代初期’s where it’s worth living.

    在加利福尼亚州,您乞求贿赂十几个检查机构时,会坐在包裹上五年,然后跳过像“家庭办公室中的消防洒水装置,因为谁在乎您的孩子烧薄煎饼时家庭电子设备中的5k毁坏了?”,然后处理3个或4个不同的集体组织的诉讼。它’难怪那时房屋已经荒唐可笑,整个城市都变成了令人讨厌的贫民窟。

    This is, of course, if 您 can find property zoned for new homes, as the “I’ve got mine, screw 您”在大湾区,人们的心态异常强大,导致价格可笑,而市政厅则因为NIMBY而拒绝运营新的下水道。

    最重要的是,他们的政策严重限制了建筑的更新,而提案13导致学区的物业税无法跟上通货膨胀的步伐,只要有一个完全发达的地区存在,就会造成庞大的贫民窟。然后这些人锁住自己的孩子’新家庭,而不是只让其中一个“those people”进入他们的完美城镇,然后他们称保守派“racist”.

    所有这些加在一起就是学校中创造论的左派同等学力,除了创造论不’这样的政策就导致美国贫民窟的情况发生了(字面上,Moyers在硅谷的贫民窟上做了一个迷你文件,因为30%的民众一个月的收入少于平均租金!)。

    • 优秀职位。 SF湾地区的产权早已不复存在。我已经亲眼目睹了官僚主义统治者令人窒息的性质,以及行贿所需的一切。遗憾的是,尽管人们普遍认为这些代理机构成立是有充分理由的,但事实并非如此。这是纯粹的自我中心控制,当前的用水状况只会使情况变得更糟。

      • 的“Water Situation”比房屋法规更让我生气。

        I’我曾在加利福尼亚州的所有大地上走来走去,可以说在海湾地区对城市居民的惩罚是令人发指的。

        在运输和使用过程中的每一步,都要彻底浪费掉流向中央山谷的水。沿着5号公路行驶,您’将会看到数英里的浅水沟渠将水带到农场。当它到达农场时,大多数农民只是将其存放在同样浅的池塘中。 (一世’我会注意到很少有人实际将其正确地存​​储在塔中并使用浸泡软管代替灌溉渠’t have “i hate pelosi”他们院子里的标志)。

        这些露天沟渠和池塘的蒸发总量可能大于整个海湾地区的总蒸发量。

        与其惩罚那些每天都想在旧金山洗澡的人,不如说应该掩盖巨大的沟渠。

      • 布拉格错了!中央山谷运河中的水没有“given”给中央山谷的农民水主要流向居住在南加州和SF湾地区的数百万人口,这些人几乎完全依赖从数百英里外运送水。今年,中央谷地项目的农民几乎没有水:

        http://www.sfgate.com/news/article/Drought-Feds-cut-water-to-Central-Valley-farmers-5256131.php

        旧金山湾区主要依赖于从优胜美地的Hetch-Hetchy水库输送淡水。为什么呢’SF海湾地区虚伪的环保主义者要求O’创建Hetch Hetchy水库的Shaughnessy大坝被拆除了吗?他们似乎想拆除该州所有其他水坝。

        为什么萨克拉曼多的居民常年有两条河流流经,但沙加缅度的居民却受到严格的强制性用水限制,而南加州和SF湾地区的傲慢的贵族居民却完全依靠水来逃避强制性的用水限制从几百英里远的地方运给他们?

    • 不太清楚为什么’令人惊讶的是,人口越密集,对规则的需求就越大。那’居住在城市还是居住在乡村是一个选择。

      • 确实,经典的汉密尔顿主义与杰斐逊主义论证。如果您生活在茫茫荒野中,那么没人会在乎您的工作。当人口变得足够密集以至于您的厕所污染了我的饮用水时,您就会得到政府,机构和规则/限制的充裕。它’到了点“stop breathing, 您’re emitting CO2.”

        我的公寓大楼不会’让我来个木炭烧烤。不是出于任何政府原因,而是因为复杂’的保险单’t allow it.

        +1, 生长激素

      • What the hayseed conservative Republicans 不要’我不明白在大而密集的城市中民主是必要的,否则民主就会崩溃。这些人会被吓死,不带火器离开帕萨迪纳的旅馆房间。

        在该国行之有效的是’t work in the city.

      • 请给我解释一下“need”将喷水灭火器分入一个家庭?与洪水减轻相比,它们带来更大的洪水破坏风险。

        请向我解释为什么除了污染径流外,任何人都应该对有人对他们的土地的投入有任何说法。

        As 您 said, there are trade-offs in living in dense regions, one of those is the risk someone may build something 您 不要’不想近看。

    • who 需要s zoning laws. in the great red state of texas, fertilizer factories and homes make great neighbors.

      • 而问题是?

        每有西德克萨斯州’s a PG&E San Bruno.

        法规的收益递减,加利福尼亚州没有德克萨斯州更安全,而其法规使一切变得昂贵四倍。

        I’我只是没有看到问题。它’不像化肥厂那样藏着。建造和购买这些房屋的人知道他们承担的风险,并选择承担这些风险。

        They 不要’t 需要 您 or anyone else 至 be their nannies and take that choice away.

        There has been one explosion of a fertilizer plant in the past couple decads in the entire nation. There have also been numerous cases of Jet Airliners crashing and 自然 gas pipelines rupturing and destroying tracts of housing just as large.

  • 虽然我看到我所在地区(萨克拉曼多东部郊区)的库存增加,但房屋仍在迅速被抢购,价格仍高于上次出售的房屋。

    我每天walk狗,而且我知道过去3年中附近有哪些房屋出售。每个人都被海湾地区的人买了。车道上的所有汽车都有湾区经销商车牌持有人。

    每当我在儿子那里遇到某人’s school 事件s, they all state they moved from the Bay Area. Drive around the local shopping centers and same thing: Bay Area license plates.

    Since real estate prices in SF area are insane, I figure these people 不要’不在乎他们支付什么。

    有点像中国人以任何价格购买任何东西。通过提高可再生能源价格来推销当地人。

    我的问题是:这些湾区移植工作是做什么的?萨克拉曼多的就业市场低迷….

    • 1.我以为那些湾区移植物正在通向旧金山,许多内陆帝国居民通向洛杉矶。

      2.我’听到萨克拉曼多的就业市场不佳,我感到很惊讶。我以为是一个小城市’也是州首府,’d有很多报酬丰厚,生命安全的政府工作。

      • State jobs well paid? I 不要’不这么认为。萨克拉曼多的CA州普通工人的平均年薪为48,215美元。我附近房屋的平均售价= $ 423,000。国务工作者近十倍’s salary.

        从我家附近到旧金山的通勤时间是每天最少5小时。可能但不太可能。从萨克拉曼多出发,我们需要35分钟(无人流量/高峰时间)。

        除非我所在地区的每个新居民都是一名通勤者…我不知道他们为什么要搬到我家附近以及他们如何为此付费。除非他们刚从湾区套现并支付现金’自从其中一些人以来,我在县记录器中查找了财产记录,并且它们都有抵押品/信托契约。

    • 作为海湾地区的技术人员,我可以对此进行一些说明。

      早在2010年,我就发表了一篇很好的文章’记得今天的网址来挽救我的生命。

      本质上说,硅谷正在淹没试图寻找解决方案问题的技术人才,而萨克拉曼多正在试图寻找解决其技术问题的解决方案。断开连接是由15万以上薪水的梦想引起的,我’很遗憾地说,即使在技术方面,它也是高端产品,而且只有当您通过任意设计时,它们才会出现。

      移植可能是现在已经经验丰富的技术人员,但是由于大多数Valley技术公司的采访本质上都是中期CS口试,他们’他们大学毕业至少花了半年的时间’ve decided if they’不会获得最高的10%薪水,他们’我会去便宜的地方。

    • >State jobs well paid? I 不要’t think so. Average CA state worker in Sacramento makes >$ 48,215。我附近房屋的平均售价= $ 423,000。近10次>公务员的工资。

      假设有2个收入(陷阱)家庭,那么按今天的低利率就可以进行抵押贷款付款。萨克拉曼多的租金是多少?

  • DHB…这是一个拐点,但我’我不认为价格会下跌。价格高但稳定,所以虽然我不希望继续上涨,但我不’t see a 吉姆 Taylor “tank hard”。这似乎是新常态。我还是赢了’在这个市场上买,但是’很难看到当前操纵市场的情况正在下降…I mean situated.

    • 买方心理主题(表面层面之外)“house 角质”* adage) hasn’最近得到了认真的解决。

      除了所有变量之外,一个主要的,反复出现的心理方面是:SoCal RE是当SoCal RE变得无聊时(即,没有贪婪或恐惧的拖船购买)实际上是在’是时候购买了,下一次必然上涨。

      没有心理学,市场的拐点就什么也没有。因此,与其谈论价格的拐点,不如说心理学?只有利率上升,通货膨胀和无聊才会使可再生能源回到历史比例’相对于全国中位数。但是我们’再说从现在起还有5到7年的时间才能解决无聊。而且,没有什么比多年的固定价格更无聊了。

      *众议院角质是古老的格言。而且,’s a misnomer. It’回想起NINJA的贷款日。今天’买家拥有强大的信用,首付,现金和实际工作机会。华尔街是否正在关注上限利率“horny?”希望将现金存入硬资产的外国人,在那里他们的亲戚可以居住在一个他们相信自己的家人更安全,有更多机会被拥有的国家中“horny?”是想要收入一部分美国梦的高收入和首付的1%的人“horny”?专业的鳍状肢是否在计算投资回报率“horny”?好吧,现在有10%的人正在伸展自己的屁股进入卡尔弗城的胡扯棚屋。但是,真的“horny”? Was Lord B “house 角质”?

    • 新常态?您的意思是因为人们可以’t afford these prices? What do 您 think happens when inventory goes up? Prices will go down…

      • It depends on whether inventory is going on the market because of 需要 至 sell, or just because asking prices have risen enough 至 entice potential sellers.

        If mostly the former, then yes, the 需要 至 sell at some point pushes prices down so the transaction can happen. If mostly the latter then prices won’t move much.

        有趣的是,我知道至少有一些卖家现在打算出售,只是因为市场终于上涨到足以让他们提供不必卖空就可以卸下他们的财产的前景。’已经拖了好几年了。

      • 我不知道其他地方,但圣地亚哥的库存目前大约有3个月的供应。因此,尽管去年库存增加,但仍处于历史低位。

      • “What do 您 think happens when inventory goes up? Prices will go down…”

        从90年代后期开始在SoCal中发生了什么’大约到2006年?库存增加了吗?价格是做什么的?

    • 当现金购买者的百分比反向平均值时,很可能是房地产市场的拐点。

      工资固然重要,但当有大量现金购买者且房屋供应有限时,工资却没有’这并不意味着当前的事情。常规买家输给现金买家显示出强劲的需求。卖家有选择向谁出售,反映出很高的需求。如果有更少的现金购买者愿意支付当前的价格,那么到现在价格已经下降了。价格拒绝才是改变市场的动力。一旦现金购买者的供应用完,我们将看到当工资/常规购买者重新发挥作用时市场的反应。价格将回落。

      • 我停止阅读后“When 现金买家…”

      • RE:什么?

        好吧有人 ’的现金,而不是物业的实际购买者-所有这些杠杆作用,都比2007年要大,而实务人士仍然认为我们’将拉动历史上的第一次软着陆。哑巴,像地狱一样哑巴…

  • 霍华德·约翰逊

    在花了一年时间从Palos Verdes南部到Los Alamitos买房后,我得出的结论是,租房是更好的选择。在南加州,这里没有值得的价格标签。强烈考虑离开国家。 Ca及其’价格过高一切都是在开玩笑。

    • For the price 您 would pay for a 大萧条 crap shack in a barrio from SoCal, this is what 您 can buy in Walla Walla, WA in one of the most expensive areas of the wine country

      http://www.wallawallarealestate.com/residential/404coyoteridge/404coyoteridge.html

      • 谁想要2个居住在天气为浅灰色,中灰色或深灰色的地方!再加上水太冷了。

      • @本地男孩
        I agree with 您 if 您 have Seattle in mind. Puget Sound is only a small strip west of Cascade Mountains. 的rest of WA is sunny and dry like SoCal. 的lakes east of Cascades have warm water in the Summer. Water in SoCal, in the ocean, is cold year round. If I want warm ocean I go 至 Hawaii.

        华盛顿州Walla Walla的气候与SoCal等西雅图的气候不同。这表明在SoCal中有些人对西澳气候有误解–他们认为整个州都拥有相同的气候,事实并非如此。

      • 弗雷德·邦特

        Walla Walla是一个非常不错的地方。气候很好。 (本地牛仔–就像许多人对自己后院之外的一切一无所知)饮食和葡萄酒文化很棒。历史名城整洁。我现在选择住在S.Cal,但远非唯一“paradise” out there. Places like Walla Walla are what many of the so called 天堂s of California USED 至 be like.

    • 是的,我们’在Port Ranch / Northrige地区一个美丽的上层中产阶级社区重新租房,那里有很棒的学校,而且,不仅要20%的首付,就需要等价于房屋的140,000美元,但我的每月付款大约要多出1000美元比我们当前的租金大一个月,所以我们’打算继续租几年,看看市场情况如何。如果它’s still insane, we’我可能会去西北,因为我拥有的公司没有’真的需要在这里。我们全家都在洛杉矶,这是最大的障碍。

      • 您的每月抵押贷款账单将增加1000美元,但这还包括税收和保险吗?不用担心维护以及家庭债务带来的所有美好喜悦和头痛…

      • 以上评论………………..

      • 在2011年中至2012年初之间,您有一扇小窗户,可在波特牧场/诺斯里奇/格拉纳达山丘地区发现偷窃行为。查看当时的一些销售情况…他们上涨了20,30,上升了40%。我们在2011年购买了GH…当时是苗条的采摘。如果我们有更多的经验,我们甚至可以找到一些更好的交易。作为首次购房者,这真是可怕。在短短的三年内,有多少房屋反弹感到震惊。

        由于租金平价,我们是在2011年购买的。我的猜测是,您的租金约为2000美元,’抵押贷款就是税。每个月只有近600美元用于偿还抵押贷款。因此,在减税,增加维护费用和扣除股权付款之后。.我们为一个4卧室泳池房屋每月支付1400美元。不过,必须同意维护是不可行的..特别是如果您购买了像我们这样的定影剂。

  • 两次修改(自购买起10年),我在森林湖的公寓仍然*与2004年购买的价格不同。我的孩子们’劳役的工资与1989年的工资相同。许多非常昂贵的房屋被出售给外国人,以支撑像唐纳德·布伦(Donald Bren)这样的极其富有的人。祝你好运。

    • 如果我们再次在美国建立生产基地,煤炭将是未来的决定因素。没有煤炭,我们就无法与中国竞争。煤炭是肮脏和不受欢迎的,但没有它,我们就无法竞争。中国正在建造新的煤矿以削减能源成本以继续在制造业中占主导地位。煤炭是我们与中国竞争制造业职位的唯一途径。不是任何人想要听到的,但是’s the new reality.

    • 好吧,森林湖比马萨诸塞州的许多地方遭受的打击更大。根据Irvine房屋博客(当时)的说法,下降了40%以上,而irvine仅下降了约18%。 2012年,由于折扣优惠和一流的学校,我在森林湖(Lake Forest)购买了。我原以为森林湖会从欧文那里得到一些替代效果,但是它并没有’t。我认为这可能是因为外国现金购买者心中没有替代irvine的想法。

  • 来肯塔基。由于煤炭,房价将上涨。

    • 你错了。 《华尔街日报》 11/13报道,由于环保署的原因,肯塔基州的煤炭开采量下降’肯塔基矿关闭和裁员事件造成的下降打击最严重’s Coalfields

  • 也使市场放慢速度的是获得贷款的困难。残酷的经历。上周刚关门–让我想起了新兵训练营。

    • 我有一个预先批准的贷款,远远超出了我在2011/2012年的需要,再加上足够的现金来支付大笔的首付,这对我一点都没有好处,我提出了几套房子的报价(全部都是100%或略多一点),在每个房子里都被忽略了。作为验票员或鳍状肢提供100%现金的情况…一年后,他们厌恶地退到了场外,看着Bubble 2.0膨胀了。希望市场实际上已经停滞不前,Bubble 2.0很快就会流行起来,如果可以的话,如果传统买家似乎有合理的机会接受报价,可以考虑再次购买。我以前买过一次,相对来说比较容易,但是那是在1997年的正常市场。

      • 情况相同;不能’与鸭脚板/投资者竞争。一世’米在拉斯维加斯。我看着我的租金’的估算值(热情和其他估算值)每两到三天上升一次。我会等到秋天。如果它’还在上升,我可能不得不吃掉它并微笑。拉斯维加斯的房租很高。

      • 希望我被便宜的生活所困扰

        2012年,我们也发生了同样的事情。我们离开了圣费尔南多山谷,因为我们的价格超出了伍德兰希尔斯战后的棚屋价格,’不能接受所有现金投资者都接受的值得废话的要约。戴上我们的坚果!我们在距阿纳海姆边境10英里的湖山(里弗赛德/电晕)买了东西。很喜欢带游泳池和美丽景色的房子,但确实没有’很高兴,想回到山谷。我丈夫没有自己的过错就丢了工作。它把我们推到了要卖的边缘。我们已完成95,000笔您必须支付的废话(首付助手贷款,税金,信用卡债务,这笔钱使房子得以修复。)我们有7个硬要约(在MLS发生前的第二天),并在27天内关闭。我们在评估中获得了16,000现金,现在我们回到伍德兰希尔斯(Woodland Hllls)的租金比我们的抵押贷款还要多500。现在我们有现金流量可以购买其他东西,但是我丈夫必须换工作。噢,我希望我们能够像过去那样使贷款市场疯狂,因为我们现在要支付更多的钱,并且有钱间接买得起新房子,但我们现在必须租房。叹…

  • 我和我的妻子将在文图拉公司(Ventura Co)待两年。如果没有进行适当的改正,我们将离开该州前往中西部。

    • 我于2005年从文图拉搬到田纳西州富兰克林–纳什维尔以南20分钟路程处的一座富裕而可爱的城市,正处于繁荣时期。我对Ventura一直很想家,并且自2009年以来尝试过几次搬回,但我的价格已完全被淘汰,这简直令人发疯。能够’不能在我出生和成长的地方生活45年。一世’我们在一个英亩的土地上有一个巨大的家。我不能’我什至没有为这所房子支付房租,就可以在文图拉(Ventura)获得公寓。我会交易它以便能够再次回家,但是它’目前还不可能,世界上所有的愿望都赢了’t change it.

      • 杰恩…。我一直告诉人们要小心,以为其他49个州有这么多

        提供当时的CA。一切都需要权衡。

        我和妻子生活得很幸运,我们可以选择住哪里,而CA没有’t appeal 至

        us anymore. 那 said, unless 您 live in the very best of a state moving from CA just

        交易很多吗?

    • 大约翰…. What do 您 think 您 going 至 find in the Mid-West 天堂, hardly???

      • 情人眼中情人。

        我个人喜欢中西部的许多地方。

      • 您会看到,南加州是您唯一可以居住的地方“paradise.” 那’为什么高房价如此合理–you’re 自然ly a more sophisticated, more attractive, smarter person if 您r ZIP code begins with 90, 91 or 92. After all, everything else is flyover country until 您 hit either France or Italy.

        I’m那些愚蠢的人之一’欣赏加利福尼亚的美丽’的公共养老金制度和财富再分配策略,所以我愚蠢地搬到了佛罗里达州的沼泽地。

        现在我’我坚持我孩子的公立学校班级人数是18:1。那里’没有专营税局可以帮助国家服务。天哪,肯定有一种野蛮的红色状态趋势,人们只是’不了解让事情变得更重要的重要性“fair”在政府的帮助下在社会上。

        I just wish I could sell my lakeview home on 1/3 of an acre and go find a 不错, comparably priced Culver City condo 至 call home instead. I’d成为这样一个更好的人,生活质量/生活成本确实比其应有的要多得多。

      • KR 您 are going 至 have 至 trade in 您r dad jeans for skinny jeans if 您 want 至 “fit in” with the “up and coming” CC sect…

      • 希望我被便宜的生活所困扰

        嘿罗伯特..我同意!在这里住了20年后,我两次从洛杉矶搬家,而这两次的经历都使我感到悲惨!世界上没有什么比卡利更好。这就是为什么我的头衔是我希望的 ’痴迷于住在这里,因为如果我永远不知道这个地方,我可能会在其他地方高兴’s cheaper. It’赶上。 22.我来自东海岸’那里太可怕了。我不’不想冒犯任何人,但是一年中有8个月了’恶劣天气。能够’t do it.

    • 大约翰, funny 您r considering 至 move 至 the Midwest. I have lived in the Midwest all my life, and I would love 至 trade the cold skin-drying gloomy winters for the traffic and sunshine of So Cal, It is just not feasible — “Crap!”是的,我猜那边的草总是绿的; p大声笑

  • I’m在大多数社区看到价格下跌和库存激增。

  • 奇怪的是,在我的$ 1- $ 5M房屋范围内,房屋仍在销售。刚看到一个“In Escrow”上周在市场上出售和出售的标志在过去三年中一直在上升。那位卖家在05年买入价接近最高价,所以我知道他很高兴能离开那里而不必做空卖空。
    Regardless of what happens in the next few years, I still think homes will cost more 10-15 years down the road and rents will continue 至 increase 至 o. Long term, whether 您 buy in CA or OK, good financial planning includes a paid off home.

    • 好观察吉姆。多达160万套房屋以高价出售。原因之一是这些房屋何时出售,我进行了研究,发现许多卖家在出售时都洗了澡。

      买家(高端现金)看到了机会,并且在CA,NEV,AZ等这些物业上跃升。

      对于向上购买者或常规购买者,750k到最高900k’s很弱,他们可以’完全没有资格。

  • 史密斯先生(Kmit)

    一些疯狂的房客信息。

    我(租)住在威尔希尔中心或比佛利南部K镇的北侧。

    我于2009年搬入3(2.5)卧室1浴,两层(第二层和第三层)1919年建造的褐砂石房,我目前支付2300美元。该物业的两座建筑物共有6个单位。

    整个院子里的一个可比较的单位刚刚以3800美元的价格租了下来。没错,3800美元。这对夫妇只有两岁,刚从旧金山搬来。因此定价权恰好落在他们身上。

    我的天啊。该社区位于90年代国王暴动发生的北端,一些头仍被完全禁止的窗户。

    我的家庭状况(3个7岁以下的孩子)非常适合搬家,但暂时的租金和房屋价格将使我保持现状。我觉得我有时处于另类现实中。

    顺便说一下,我和我妻子的总收入为19万。

    • 迈克尔·D。

      我的妻子和我带着一个婴儿女儿目前在圣莫尼卡附近的西洛杉矶租房,租用一套小型两卧室两浴公寓,价格约为1800美元。我们在自己家附近看到一所房子要出租,只有两张床,一间浴室,但有院子,所以我们决定打电话。租金是3,800美元。在我看来,有人愿意花那么多钱买一个两床一浴的地方,真是太疯狂了。我们的收入与上述张贴者相似,但是在日托的情况下,如果我们必须提高到3800美元,我们每个月的投资和储蓄都将受到严重打击。

      • 史密斯先生(Kmit)

        Same here, my 您ngest are twins and the care cost is crazy, throw in the after school care and camps for the oldest, oy.

        如果我们想完全放弃储蓄/投资,吃粗磨,不旅行,我们每月可以多付2500美元,“own”(抵押)边缘社区中的不良房屋。

        由于上下班,我总是可以搬到瓦伦西亚,再也看不到我的孩子了,而且还要承担额外的托儿费用!

        租吧。

    • 我同意许多其他海报,价格根本不会下降很多。
      这次不一样了!原因在于支柱13和能够印制无休止的零钱金额的能力。

      FYI, I 不要’t 拥有 a house.

      作为租房者,我有经济自由的选择,也可以选择绑在750k固定器中套现。

      我选择自由!

    • 是的,有些人很愚蠢。我知道有很多人从纽约搬到加利福尼亚,并且没有’不知道如何找到付了愚蠢钱的公寓,因为这对他们来说似乎很便宜。我想这次是那些SF人。一世’我曾经见过这样的窍门,那就是租房中介在另一个更高薪水的城市列出公寓,以防万一有人从那里搬到洛杉矶。它似乎可行,但往往会增加每个人的租金,而不仅仅是那个白痴。

  • 的定义‘Inflection Point’

    An 事件 that results in a 重大变化 in the progress of a company, industry, 部门, economy or geopolitical situation. An inflection point can be considered a 转折点 after which a dramatic change, with either positive or 负面结果, is expected 至 result. Companies, industries, 部门s and economies are dynamic and constantly evolving. Inflection points are more significant than the small day-to-day progress that is made and the effects of the change are often well-known and widespread.
    资源: http://www.investopedia.com/terms/i/inflectionpoint.asp

    • OK, @ Tank Harders, please provide 您r “event” resulting in a “significant change”这将预示着“turning point”(可能是库存增加而销售下降)“sector”(SoCal外壳),这将导致“negative results”(即大幅降低价格)。

      记得上课吧’s “event”以单数形式。而且,什么是“significant change”?

      唐’t forget 至 show 您r work on the board for all 至 see!

      • 刷新 您比那更聪明。您在错误的位置寻找“event”。我相信我们至少有四个相互关联的主要固定/受控/人为市场(债券,股票,商品和住房)。我们可以看到石油冲击将波及整个世界经济。股票回购大富翁可能会顺利进行。美联储可能失去对债券市场的控制。我认为下一次经济冲击将在其他地方开始,而不是由此波及到房地产市场… Just a thought…

      • 简单。

        只看当前的数字:销售大幅下降,库存上升,价格开始略有下降,抵押贷款应用程序下降,现金销售下滑,经济基本面仍然不稳固以及市场不可持续。如果所有这些指标都没有’对您来说很有意义,那么我很想卖给我我圣塔莫尼卡码头的一半。

        雪崩中的所有雪都没有’一次落下,从几块开始,直到山的一侧掉下。几个块已经开始下降。注意下面….

      • Bubble, 您’re turning 您r test in early and declaring “how easy” because 您 didn’不能正确阅读问题。

        An inflection point, per the definition provided, is an 事件 (singular).

        什么? has posited some possibilities of future 事件s, but if indeed the worm has turned for the market (rising inventories and slowing sales), then the 事件 has already happened.

        那是什么

      • DF – Oh I see, 您r rulebook says there 需要s 至 be one single 事件 in order 至 cause a slide. I gave 您 the answers and 您 不要’t like them.

        这个怎么样– we’ll give 您 all the causes for the price decline and 您 pick the one 您 like best?

      • Oh…您正在寻找的原因“slow down”。我认为答案很简单。好吧,如果您不相信古老的数学信仰,那将不容易。的“slow down”与变化率的变化直接相关。在这种情况下,将是长期利率。我很高兴我们摆脱了数学的限制!!!

    • 恩斯特·布洛费尔德

      经济衰退是一个拐点,因此利率上升也会如此。

      去年,利率上升了100个基点,这几乎使房地产市场停滞不前。我们’从那以后一直到高原。如果利率超过额外的75个基点,这将在非主要SoCal房地产市场上分叉。

      经济衰退后,加利福尼亚的房价下跌了。在过去的四年中,加利福尼亚的GDP一直处于混乱状态,平均增长率略高于2%。如果2014年加州的GDP增长率为2%,那仅够经济增长来阻止房地产下跌。

      • Ernst, if 您 believe (as I do) that we’在一个全球性的长期通货紧缩周期中,利率市场上升’尽快在桌子上放。

        A recession? 那’s yesterday’s inflection point. What do 您 think 至 day’面对衰退(或迫在眉睫的衰退),美联储会做些什么?

      • “Ernst, if 您 believe (as I do) that we’在一个全球性的长期通货紧缩周期中,利率市场上升’尽快在桌子上放。”

        假设货币成本等于预期的通货膨胀。货币成本还有其他组成部分(即利率风险,贷款风险和递延满足)。这些当然是“natural”利率。我相信,我们已经被认为没有风险成分,一旦违约不再可控,利率就会上升。

        “A recession? 那’s yesterday’s inflection point. What do 您 think 至 day’面对衰退(或迫在眉睫的衰退),美联储会做些什么?”

        我认为这是最重要的问题。在过去的五年中,我已经问过自己这个问题,并且不确定下一步将采取什么行动。看来美联储有“shot its load”在这一点上,已经没有子弹了,但是这些都是狡猾的混蛋。

        我认为,诸如名义名义利率为负(实际上已经为负)之类的事情,或者我们可能会看到规则的改变,允许美联储直接购买住房,股票,商品等,以进一步操纵/营救市场。

      • 苦难点’根据您的定义发生了。医生说的是库存增加,价格稳定/降价。您在寻找什么避风港’t发生了,但是在工作中有很多情况会发生,但是我无法提供时间表,以前做错了太多次(F’n美联储)。金砖四国银行是MSM故意忽略的一大问题。对法国巴黎银行(或任何一家大型法国银行,进行90亿美元)罚款。第三名美国间谍在德国被抓,没什么大不了的。国际清算银行董事长说股票被高估了另一项大交易。中国再假商品大不了了。葡萄牙银行破产了。这些情况中的任何一个都可能导致黑天鹅事件随时发生。这将导致较大物品的通货紧缩周期,同时影响供应链,导致对日常需求的通货膨胀反应。然后,美联储会发疯,并把美元贬值。多数民众赞成在我的看法上,不确定今年是否会在下一个5年发生任何此类情况。

  • 我发现大多数年龄较大的道具13获奖者,都会因不尝试通过不断交易来游戏系统而获得奖励。他们是简单的人,有简单的需求。他们买了永远的房子,养育了家人,即使他们曾经“nice”随着时间的流逝,邻居变得更好或更糟。他们坚持了下来,并获得了重大的13号减税优惠。

    他们不卖东西是因为他们看到了一个伟大的礼物道具13是什么。他们死后将为自己或孩子保留家园。这就是为什么婴儿潮一代不为升值而出售,而是将这些房屋作为税基的原因。其他对退休友善的州的价格仍需缴纳财产税,因此它们无法以较低的财产税进行交易。他们有一张金票。房价上涨还是下跌都没有关系。它们被锁定并且不动。

    I 不要’不必担心婴儿潮一代吃猫食。如果他们愿意的话,他们可以选择出售和迁出州,或者继续吃猫食。

    我担心新家庭以及他们现在不得不选择买房和养家,因为工作轮换和固定工资只会使方程变得复杂。您必须成为Houdini,才能立即购买此房屋。租房对单身人士来说很棒,但对家庭来说却是一个麻烦。并非每个人都想等待七到十年才能购买权利。如果您有一个家庭,这可能意味着您在等待正确的房地产市场时需要搬迁两到三个步骤。

    库存增加,价格可能会下降,但价格仍然太高,无法支付工资。唐’不能从婴儿潮时期寻找新的库存。他们做了。

    • 我停止阅读后“I find…”

      • 我知道的Prop。13擅自占地者在1970年代初购回房屋时很穷,现在正对其财产进行反向抵押,以坚持几年。孩子们一无所有。很好地保存了尼克松政府时期的橙色和绿色墙纸样品。猫粮很快就要上菜了,因为他们抱怨他们的一百万美元。没有人值得赚取超过10万美元/年的房产。 (我认真地听说过Zestimate是10倍以上的女人。)

      • PlayTheGameLikeaBoss

        Mr What, u knock me off my rocker! 您r humor make my belly bounce and 您r knowledge is enlightening (you are an interesting mad man – Im joking).

        如果一个人’我们的目标是在他的价格范围内获得理想的房屋,情况将为他创造一个。但是,如果一个人没有目标或消极的想法,那将需要更长的时间,否则他们可能永远无法实现。

        2014年3月中旬,我的家人能够在美国加利福尼亚州诺沃克市的College Park买房。在Cerritos College后面100码处410k。它被列出为425k。第一个现金买主放下了房子,然后第二个现金买主来了,由于在最终检查中不喜欢什么东西,因此在签署代管的那天放下了房子。

        卖方代理已将房屋从上市中撤出,并卖出了一周的时间(在MLS上)。我当时正在购房(已完全批准我的贷款),并且碰巧在现金购买者签署文件时出现在家里​​看(他们仍然签名)。现金买家不参加;我用我的商人诚实和说服力说服卖方代理人卖给我这套房子,尽管我只有5%的首付,但我已经准备好全额批准从我的银行获得资金。

        现金购买者为这套交钥匙住宅提供了410K(尽管重做草坪和修理淋浴门大约需要5,000K)。我向410K开出5%的首付款,并与卖方代理分享,他可以向我出售房屋,获得相同的佣金并回家与孩子们一起享受盛宴,而不必担心会有新的开放日。它工作正常,我的经纪人写了要约,第二天被接受。目前,在同一块地块上有440k的角钢报价有30个。我的交钥匙房子是4bd和2bath 6K,还有很多。交易结束时,所有者提议修复5k的价值。

        经过大约4次痛苦的拒绝后,大约一年后我们才能回家。这不是我们的第一个家。我以前是蛙鞋,但在赚钱之前(在繁荣时期)变现了,然后买了一座移动房屋并挥霍了我和家人的全部钱(无知)。

        由于银行的要求,现金购买者和高昂的价格,这次的购房压力很大。您需要有不屈不挠的精神。如果我能做到,任何人都可以。

        信不信由你“Rich Dad, Poor Dad,”是我2001年的动力。

  • 看,无论一个人生活在哪里,都没有乌托邦,当然,我希望天堂是真正的乌托邦。

  • 米歇尔·R。

    加州本地人。我们刚从圣地亚哥北部地区转移。我们支付了1,895美元来租用900平方英尺的公寓。 (不包括水/电缆/电),俯瞰一条非常繁忙,嘈杂的街道。我意识到这仍然比卡利不同地区的其他人少得多。很棒的邻居,很棒的学校,非常简陋的公寓。在付出如此高的租金的同时,节省20%的首付非常困难,但最终几年后我们才能够做到。好吧,我们于2013年9月搬出佛罗里达州,搬进了2300平方英尺的房子,抵押贷款少了很多–首付20%后为1,750美元。自从我们在这里购买房屋以来,如果您看一下邻居出售房屋的可比价格,我们的房屋已上涨了约80K。我们计划在佛罗里达州出售&市场降温并保持稳定以后,将利润用作圣地亚哥房屋的首付。“很长一段时间。”我同意现在不是时候购买了。我只是在那儿租。这来自加利福尼亚人。我一生中完全看不到太多的繁荣与萧条。我宁愿不受加利福尼亚下一次破产的影响,因为我们太急于在那儿买房。

    • http://piggington.com/shambling_towards_affordability_housing_valuations_surpass

      我认为您所支付的租金金额说明了圣地亚哥的房价为何相当稳定。尽管价格昂贵,但租金仍在上涨。而且需求很高。甚至Rich Toscano’的网站已从2005-7年的泡沫讨论论坛变为2011年至今的房屋购买建议论坛。通过镜头看上面的链接‘房贷比’圣地亚哥还不错。只是不要期望房价会继续上涨…

    • It is not going 至 work. If the CA market is down, then FL market is down, 至 o. What 您 say sounds good only on paper, not real life.

      • Agreed. Better watch the Florida market and sell when 您 can and rent there rather than wait for a CA downturn. 的trigger that pulls the floor out of CA RE will likely do the same 至 FL, and then 您’ll be stuck in FL.

    • Good for 您–我自己从北圣地亚哥县搬到了科利尔县。

      • 是的,我同意所有人–don’t 至 y around and try 至 time a re-entry into San Diego. Seriously? 您 miss the Del Mar Fair that much? What are 您 missing? We moved a bit 较早 than 您 and couldn’想象不到重新进入鼠族,就是这样。校准

  • 坦佩海滩烧

    引用”基础经济薄弱的城市到处都是脱衣舞厅和白酒商店,试图证明60万美元的价格合理。”您忘记了发薪日贷款和标题贷款在每个角落的泛滥

    • Yeah if 您 have 至 hock 您r car 至 pay 您r electric bill, or get a cash advance on 您r paycheck 至 pay 您r rent, I 不要’t think a $600,000 home is within 您r reach.

  • “Multiplying effect” people. Read up on it. 那’是过去四年中所有投资者购买所创造的。
    And now that are sharks are gone good luck selling 您r 50 some % overpriced Cali home! But threre’每秒钟出生一个更大的傻瓜!

    • “But threre’每秒钟出生一个更大的傻瓜!”

      是的,但是他们如何成为DHB网站上的评论员?网址是否有更大的傻瓜手册?

  • 佳士得’关于我们的Prop 13获奖者的帖子就在现场。像她一样,我担心我的孩子能够在圣地亚哥购买像样的房屋,因为他们对离开没有兴趣。
    我欢迎我的孩子的价值暴跌50%,但是老实说,要在圣地亚哥发生这种情况,将导致高薪工作大量流失,成千上万的家庭外流。我怎么知道?我清楚地记得所有的国防承包商倒闭的SD克林顿当选时,什么也没有给当地的价值观。
    我猜想如果有人可以让生物技术产业或高通公司陷入困境,它可能会再次发生。

    • 谢谢上帝,我没有孩子

    • 如果有人让中产阶级陷入困境,这可能会发生。不幸的是,这似乎正在发生。 20%的上半部分做得很好,60%的上半部分受到限制,20%的上半部分得到缓解。那是新模型。

    • I’我坚信高通不是’不会去任何地方。但是我’我还深信,大多数卡梅尔山谷人都和圣地亚哥的其他地区一样,正在努力从双周薪水中抽出财富的最后一面。加利福尼亚养老金危机将有助于解决这一问题–更不用说,我上次检查时,您可以在加利福尼亚州以外的州获得同样聪明的人,那么为什么要为您付出的钱付费’需要吗?似乎丰田公司最近才知道这一点。高薪工作的离职+中产阶级税的不断增加=圣地亚哥房屋的预后不良。

  • 我和我的妻子正在认真考虑离开州。我们生活在OC中,有一个两岁的孩子,即将与另一个孩子在一起,真的,真的,想要进入一个带院子的房子。它’对于孩子来说,这要好得多,但是房价简直是疯了。

    我妻子和我们的小孩子待在家里,所以我们’靠一种收入生活。我赚了不错的钱,但仍然没有’每月在我们的所有支出(由于我们没有债务而相对较低)之后会留下很多钱来节省首付。在所得税,健康保险,租金,食物,电,气等之间,’在这里是如此的昂贵’很难节省一笔可观的首付款。我们不’甚至没有电缆,因为我们没有’t think it’s worth paying for.

    在该地区,一个体面的社区中的平均单户住宅价格在50万至60万美元之间,那么,我们希望在合理的时间内节省甚至10%的首付呢?我们总是可以少花些钱,但后来我们’重新支付更大的抵押付款和更高的抵押保险费率。为什么在接下来的30年中成为大笔抵押贷款的债务奴隶?

    I’我在CA出生和长大,但是对这里的昂贵和厌倦感到沮丧,’为我的家人铺上更好的屋顶’s head. We’认真考虑离开CA到更便宜的地方’我们非常喜欢SoCal,并且在这里有家人。

    • 除非你们中的一个人每年赚取$ 150k +,否则在OC中要符合您实际想要居住的地方的资格可能很困难,更不用说像您所说的节省首付。如果您搬出州,那里有便宜的住房,那么大多数或所有此类地方的天气都非常炎热和/或寒冷,和/或无事可做。我想我宁愿住在OC的一所小房子里,过着愉快的生活,也不愿住在其他地方的一所大房子里,并且由于天气恶劣,一年半会感到无聊或被限制在我的房子里。我和我的妻子考虑过西雅图地区(那里的小房子里有一些经济适用房),但我不确定我是否能忍受持续的灰色天气。

      就像很多人一样,我和我的妻子想购买(我们’现在重新租一个地方)。我们还在OC拥有一个两卧室公寓,但我们将其出租了’s a little small for us. We only have one very 您ng kid (and that’s all we’重新拥有),因此就孩子而言,我们的支出范围极小,而我们不会’t 需要 a huge place.

      当前的市场令人沮丧。我们真正想要的是在纽波特海滩(Newport Beach)建造一个大小适中的2或3卧室公寓(如果可能)。海滩上没有什么奢侈的东西,没有什么东西,只是海滩附近(大约两英里以内)的一个不错的地方,所以我们可以享受更好的天气并将我们的孩子送进好学校。为了使一切变得像样,我们目前需要支付60万美元以上(减去20%的首付)。尽管从技术上讲我们可以负担得起,但这将超出我们的预算范围,如果我们中的一个人失去工作或长期生病,将是一场灾难。是的,我们可以少花一点钱在内地买东西,但除非您’在少数地区(布雷,耶鲁,南部县等),我们的孩子上的学校’恰好,很好。

      我一直在告诉自己,外国资金无法持续充斥市场并永远提高价格,但是13亿中国人中甚至有0.5%是6500万人。更不用说来自印度和其他各个国家的外国资金。看看未来几年如何实现这一点将很有趣。目前,我们只是藏钱。

      • “我和我的妻子考虑过西雅图地区(那里的小房子里有一些经济适用房),但我不确定我是否能忍受持续的灰色天气。”

        让我认为有人应该进行一些高级的计算机建模并提出计划,以了解全球变暖将在未来几十年对我们产生怎样的影响。例如,事实证明,西雅图或其他鲜为人知的地区到2020年将演变为美丽,温暖的地中海气候。尽快找到该地区并立即购买,…或永远被淘汰。

      • 大声笑,您是否曾经在OC泡沫之外旅行?有很多地方仍然可以负担得起的地方,那里有很多事情要做或更多!!!我在密苏里州长大,现在住在美国科罗拉多州!我现在住在南OC!猜猜我们冬天在密苏里州做了什么…..我们几乎每天都穿上溜冰鞋,清理当地池塘,打冰球。我看到孩子们生活在OC中的生活方式,这有很多不足之处。如果您是海滩人,并且喜欢轻度的户外活动(如远足拥挤的小径等),那么大多数家庭都在工作,他们可以’甚至无法享受OC生活方式。就可负担性和要做的事情而言,CO比OC更好地居住。天气很好,但并不是每个人都喜欢有一个季节。

        像您一样,住在该国灌溉最频繁的县城的麻木头骨,也缺少了干旱室里的大象!从现在开始,所有人都希望在OC中获得几分吉米的所有码都将被烧毁。我对南方南部地区有很多想法,但要说这是与您同住的最佳地点’d感到无聊的是,其他任何地方都如此愚蠢和脱节,我不得不回覆。

        如果不是’因为我们的高薪工作被我们困在了我的妻子中,而我们的两个男孩将不见了。我们正在过渡到OR !!!!仅仅沿着从Shasta到OR南部的道路行驶,会使SoCal感觉像是第三世界的垃圾坑。在西北地区(休假一周)墨西哥人的天堂’占领了每个小城镇,将其变成了一个迷你的蒂茹阿纳!

      • 天气夸张已经使人悲痛。一个很好的例子,为什么这么多彼此争吵而住在这里,太他妈的了’难以处理更加动态的气候的想法。你们都值得彼此。

      • 我于2007年将家人搬到西雅图。2006年,我在洛杉矶的一个研究生院,碰巧在这里拜访了一位朋友,并决定申请UW。在面试过程中,我一直住在一个朋友 ’工匠(一个小地方),他在一年中的大部分时间都租了下来。我问他收了多少钱。当他回答1300时,我给妻子打电话,说我认为我们’重新搬到西雅图。从那以后我们’我加了另一个女儿,所以我们’ve必须搬到更大的房子(3 + 2)。我们支付2000,这在这里是相当合理的。一世’我有零遗憾。曾经有泉水激怒了我’未能以人们认为春天的任何方式开始,但总的来说,’ve已适应阴暗。通常,西雅图当地人在雨天和薄雾中四处走动,’似乎对此太过困扰。我确实每年回家一次或两次,每次我和妻子和我进行一次关于如何’很高兴我们采取了行动。什么’令人惊奇的是,西雅图并不是一个便宜的城市,但是将其与洛杉矶相比,这似乎是合理的。

      • @征服愚人:

        我不是在断言OC之外没有其他好地方可以居住。根据阅读和直接经验,我知道在全国和世界各地都有这样的地方。你提到MO和CO – I’冬天去过圣路易斯和丹佛,虽然两个都很不错,但对我来说太冷了。 OC似乎还有更多工作要做。当然只是我的意见。

        我的观察结果是,除了与自然相关的活动外,还有很多地方要做的很多事情都是昂贵的生活场所,因为这些地区对住房的需求很高(西雅图,纽约,旧金山,温哥华,巴黎,伦敦,雅典(等等等等)。我去过阿拉斯加的多个城市,虽然风景绝对美丽而且非常宁静(可能是我在世界上任何地方所经历过的最好的风景),但是我只能做很多自然类型的事情。我需要一个平衡-也许不是每个人都可以,但我确实需要。 OC在要做的事情,自然(海滩和山脉非常方便)和宜人的天气之间保持平衡。如果您知道另一个具有这些属性的(便宜的)地方,请分享!

        @BS的疲倦:

        您 make a good point- at 6’ 1” and 170 lbs, I 不要’t have much fat on me. I’m really not well-equipped or 自然ly adapted for cold climate living!

      • 另外,为什么还要抱怨无法负担得起在纽波特的生活?它’s a rich area. 您’就像最近在SoCal中的大多数美国人一样,您想要一种靠啤酒赚钱的葡萄酒生活方式。您对其他负责任的美国人American之以鼻,他们实际上靠啤酒赚钱过着啤酒的生活方式,好像他们的生活没那么兴奋,因为您住在海边。您听起来像是典型的弱的橘郡县民,他可能只真正住在他能居住的地方’负担不起,因为他要求苛刻的酒钱妻子说他必须这样做。您’是否要在被醉酒包围的丽都或半岛抚养孩子,海滩上没有什么烧伤的食物,从太阳升到太阳落山,还有富裕的时髦精英?是的,听起来他们将长大,拥有良好的文字观!

      • 我在OC住了好几年,从CSU Fullerton毕业,在西雅图住了很多年,’在任何地方都喜欢。太多的负面与正面!…

        现在我住在华盛顿州东部,我喜欢它。

      • @征服愚人:

        我很清楚,纽波特是一个“富裕”地区。我不是在抱怨不能负担得起那里的生活。实际上,从技术上讲,我们可以负担得起。只是我们不愿意超出我们的承受能力而扩大目前的预算。我只是在说我们喜欢什么。如果我们不能摆动它,哦,好。

        如果您将美国所有家庭中收入最高的7%左右的家庭收入视为“啤酒收入”,那么我想您当然有权获得您的意见。您暂时可能是正确的(至少在OC和LA房地产方面),但是正如这里的许多人似乎相信的那样,未来几年可能不是这样。至于负责任,我想节省/投资实得收入的40-50%是不负责任的吗?这对我来说是新闻!您可能已经知道,明智地投资“啤酒钱”而不是花钱,可以非常可行地支持未来几英里之外的“葡萄酒生活方式”。

        I 不要’t snub my nose at anyone based on where they live or how much 钱 they earn. It’s just 钱 . I have friends that earn $40k per year, and some who make many multiples of that. Btw, my wife makes a tad more than I do and is probably more frugal, so there goes 您r wife theory.

        基于您帖子中不必要的侮辱,继续进行此对话可能没有什么用处。您似乎对一个从未见过的人有(不准确的)印象,这完全是基于该人想要居住的地方。考虑到您(错误地)指责我因为其他人的居住地而对其他“负责任的美国人” sn之以鼻,这颇具讽刺意味(很好地说)。对我喜欢清楚生活的地方发表意见并不构成对他人others之以鼻。

        Best of luck 至 您!

    • OCNative ,

      你不是一个人。我的故事和你相似。在这里出生并长大,只想有一个像样的独栋房屋来抚养孩子。’令人遗憾的是,我们生活在一个无法获得足够体面收入的时间和地点。我的妻子和我仍然认为,重要的是她和孩子在一起时要带孩子回家’年轻人还年轻,所以我们牺牲了自己,过着预算有限的生活。如果您可以退出状态,则可能需要考虑一下。我从事娱乐业,所以我不’别无选择,再加上我们爱海滩太多,无法离开。我认为它’值得拭目以待,看看市场情况如何。我很难相信,尽管有这么多人负担得起这些高价房屋。至少每年在卡利,每年赚200K的夫妻似乎几乎是正常的。在美国其他地区,您可以看到平均HH收入为每年60K的统计数据。我想你必须有钱才能住在金州。

      • 洛杉矶/加里福利亚的平均HH收入也低于$ 60K– 您 just 不要’t see them in the circles 您 run in, as do most upper middle folks. But all those homes and apartments in the less desirable areas and even in the semi and some desirable areas are full of people making shit in earnings.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @丹写道:“…至少每年在卡利,每年赚200K的夫妻似乎几乎是正常的…”

        Uh, maybe in Silicon Valley, San Marino, Manhattan Beach, Rancho Palos Verdes that is somewhat true. But here in SoCal median household income is $58K per year, and that includes Orange County. If 您 count just Los Angeles-Glendale-Long Beach then median household income drops 至 $53K per year.

  • Here someting 至 worry about, I followed 27 homes 45 days ago, 11 went off market, of that number 7 of these homes are now relisted as bank 拥有ed?

    • 担心吗?对我来说听起来很棒!

      • 弥敦道118…don’t get 至 excited. I failed 至 mention all the bank 拥有s homes are listed at the original MLS, no discount (yet).

      • 恩斯特·布洛费尔德

        罗伯特(Robert),银行可以将取消抵押品赎回权的抵押品从市场上扣留最多十年。使用ZIRP,这些房屋可能要等到2024年才能看到。

      • Thanks ernst 您 are right, that is why banks rarely lose they wait, they still make a 不错 profit when the time is right 至 list the property even waiting 10 years.

  • 伙计们
    C’mon didn’有人刚刚获得诺贝尔奖,表明房地产价格与工资的200多年联系了吗?工资’哪里都不好。而且,这对您来说似乎都不是庞氏骗局吗?一个买主卖掉他过度膨胀的房子来买另一座过度膨胀的房子,却没有发现错吗?问题是,当您尝试将金字塔底部引入金字塔方案时,如您所见,首次购买者很少。它将最终崩溃。房屋的价格是边际价格,虽然没有’从历史上看,波动很大,最近20年肯定表明它可以上下波动。

    另外,拐点是’t一个抽象的概念。价格不断上涨的积极反馈使人们愿意为价格提供更多。对价格停滞或下降的恐惧冻结了买家和恐慌的卖家。我认为凤凰城已经开始发生这种情况。

    • “房地产价格与工资的联系”

      可再生能源价格与工资之间有什么联系?伦敦,悉尼,多伦多,香港,东京,上海,纽约的这种相关性是否成立?

      为什么不?

    • 这次不同了。来吧,获得程序…

    • “Problem is when 您 try 至 introduce the bottom rung 至 this pyramid scheme, and as 您 see, there are very few first time buyers.”

      丁,丁,丁,我们有赢家。

      NAR has slowly but surely been floating the idea of the price level being 至 o high. When the FIRE cartel HQ is packing the message in with the propaganda, 您 know there’是一个真正的问题。卡特尔的主要关注点是销售和营业额–定价是次要的。

      的persistently low number of first time buyers is a big deal.

      那’s why we keep hearing bullshit about how incomes 不要’再也没有关系了,我的意思是“investors” are in it for the long haul, so 不要’不用担心大他妈的分心。

  • Doc:即使是那些在加利福尼亚购买并现在还清房屋的人,也度过了艰难的时期。许多人看到他们长大的孩子搬回家。拐点正在发生,因为当地家庭根本没有在这个市场上购买的金融稳定性。
    ____

    能够’t say I’对于$ 500,000以上范围内的直接所有者,我们深表同情。他们有选择。

    Perhaps 您 can explain some of it 至 Yellen, who finds it a 至 tal mystery, why we’不买。金融稳定,至少对我来说,是因为高昂的要价而退缩的。不管怎么说,全球QE数万亿美元并没有帮助我。
    ____ _
    “我不得不说我’耶伦在上周的众议院听证会上谈到房地产市场疲软时说。坦率地说,它仍然缓慢。我可以’t give 您 a precise reason why that’发生了。”她承认。

    http://washingtonexaminer.com/yellen-admits-she-doesnt-know-why-this-economic-sector-is-doing-so-poorly/article/2551057

  • 如今,稀土销售人员无处不在“现在是时候购买”.

    //www.yahoo.com/homes/news/5-reasons-to-buy-a-house-in-the-next-5-months-192327266.html

    • 胡思乱想…尽管一名RE特工在战斗中总是有一只狗,但两行之间却没有任何读数:

      利率将上升,2015

      房屋出售,2015年

      的dream of a 至 tal collapse will be that, only a dream. 2015

    • 我可以这样总结整篇文章:立即购买或错过小船!

      基本上,与2005年和2006年相同–我们都知道那时发生了什么。

  • Terri Rae Elmer刚刚读了一个有关KABC-AM的新闻报道,称政府报告显示房地产市场处于低迷状态。“strong recovery.”

    I 不要’假设Elmer没有进行任何原始调查报告。这些天大多数记者所做的只是阅读新闻稿。

  • 就在今天,我和一些同事,聪明的人共进午餐。他们告诉我,我傻傻地等待购买,因为价格只会上涨。

    我问他们“so why do 您 think prices are going up”? They said I 不要’不知道他们就是。

    对于将这些价格永远推高的力量还不算什么。

    我为如此多的人感到惊讶。我一直都听到。

  • 变形,感染,膨胀“what ever” cycles repeat so ”有什么区别 ”

  • Dear Doctor Housing Bubble, Now that 您 have reached an even hundred comments, 您 should stop approving any new comments. I like 不错 even numbers like:
    房屋上涨30%
    道指20000
    S&P 3000
    GDP增长10%
    等等 …

  • 房地产先令

    美国房屋转售在6月升至8个月来最快水平,这表明房地产市场已摆脱低迷状态。

    全国房地产经纪人协会周二表示,现有房屋销售增长了2.6%,达到每年504万套。

    那 was above analysts’预期并标志着房屋转售步伐连续第三个月加速。

  • 几天前,我曾与一位非常稳健的投资者进行过交谈,看来人们会在秋季(秋季)之前早些时候开始购买,所以8月中旬可能会有更多的交易量和交易,而之前(西部和中西部)可能是受益者?

  • 来到这个博客,似乎合法。作者谈论坏账如何摊销。挺有趣的’关于中国,但他也谈到了美国的政策。基本上,我们’要求下一代采取艰难的行动,以及如何操纵GDP率。

    http://blog.mpettis.com/2014/07/bad-debt-cannot-simply-be-socialized/

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