另一个SoCal住房狂热的秘诀-Irvine MLS库存在三个月以下。充分利用杠杆和低利率。

加利福尼亚的足彩预测市场又回到了 鳍状肢的天堂。低抵押贷款利率和难以置信的低库存相结合,为当前的卖方提供了非常肥沃的土地。我正在和某人谈论 尔湾住房市场 以及足彩预测销售的速度。 Irvine是一个非常有趣的市场,因为很大一部分销售额来自 公寓段.  You also have a 好 amount of international demand for the area.  The current demand for housing in Irvine is very reminiscent of the days of the housing bubble.  I’m reminded of some of the international buyers coming 至 new developments with cash in hand 至 buy places before they were even up.  Bidding wars are common and buyers are now offering bids even over the asking price.  Why?  Inventory is very low and sales are increasing.  So if you are looking 至 buy in this market expect insanity and gear up.  让 us take a look at the market more in depth.

尔湾住房市场

尔湾市(Orvine)是南加州位于奥兰治县的中型城市。当我们看一下最近的趋势时,我们意识到为什么大多数行动实际上是在发生:

irvine足彩预测销售2012年8月

去年,尔湾市几乎所有邮政编码都实现了销售额的大幅增长。由于以下原因,大多数地区的价格也上涨了 低抵押贷款利率 和库存受限。有了最后一个数据集中发生的销售量和当前可用的MLS库存,您的库存不到3个月。每当您的库存下降到4到5个月以下时,您就会开始看到买方市场受到压力(即,对卖方而言看起来很有利)。

有趣的是,这不仅是主要的市场趋势,而且正在全国范围内流行:

美国住房

在高峰期,我们在全国市场上有将近一年的库存。今天,它又下降了约6个月,已减半。销量也有所增长,但距离泡沫鼎盛时期还很遥远。因此,我们必须将最近的价格上涨归结为:

-低利率增加了杠杆率(不是来自收入增长)

-库存受限

美联储和银行都小心翼翼 管理不良库存 具有讽刺意味的是,这导致租金上涨,给工人阶级家庭带来压力,即使他们谈论通过所有这些行动来帮助“普通”美国人:

2012年租金

当前住房市场的波动性是令人难以置信的,曾经是经济中非常平淡的部分,现在已成为系统中内置了繁荣与萧条的市场。美联储正在这里设计更高的价格,以提高租金(通过大宗销售或房地产以及受限制的存货),并随着抵押贷款利率创下历史新低(因为它们将数万亿美元转移到资产负债表上),保持房价虚高。家庭收入没有增加。

即使在像尔湾这样的高价市场,收入也会因目前的房价而紧张:

平均调整后总收入(92602)

2005年:91,138美元

2006年:98,138美元

2007年:95,577美元

2008年:$ 98,656

2009年:88,555美元

即使查看倾向于使家庭收入偏高的平均足彩预测收入,您也意识到,600,000美元的中位价足彩预测将大大增加预算。这是一个令人着迷的趋势,但我注意到许多人都在扔毛巾,只是 跳入躁狂症。目前,市场已转移到南加州和尔湾等地的卖方市场。但是请记住,除非整体经济复苏或家庭实际看到实际收入增长,否则低利率和受限制的库存所带来的能量爆发只会持续很长时间。由于加利福尼亚有近30%的抵押贷款持有人在水下,因此您可能有更多的人在看茶叶后决定出售。

尽管可能感觉有点疯狂,但加州的足彩预测销售仍远未达到泡沫时期的水平:

足彩预测销售加利福尼亚

实际上,我们正在以1990年代的水平发展。我们突出显示的地方 洛杉矶的时髦氛围,您也可以在其他人群中找到Irvine等绘画场所。尔湾(Irvine)的大型公寓市场很有趣,因为您可能会让人们支付更多的抵押贷款保险,HOA费用以及其他与非本金和利息相关的项目。有些地方的HOA可能开始每月接近四位数。

拖鞋,竞购战和恐慌的买家。再次开始感觉像2000年代。您在当前市场上还能看到躁狂症的其他例子吗?

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50个回复 至 “另一个SoCal住房狂热的秘诀-Irvine MLS库存在三个月以下。充分利用杠杆和低利率。”

  • It’s “all-in” baby!!!

  • 罗杰在索萨利托

    由于利率很低,因此此时间表代表了许多人购买足彩预测的唯一机会。
    精明的买家涌入。胆小的Timmy’他们将在5年后踢自己。

    • 大声笑!足彩预测巨魔的归来-

      我记得在2005-6读过很多这样的文章。的“Smart Buyers”五年后的那个时期,他们都不满意他们的决定。这次为什么会有所不同?

      • 我一家刚买的,我’我不是巨魔。我买是因为我’34岁,有两个小孩,想要一间房子来养家。我也讨厌房东’m what’被认为是理想的租户,总是可以退回我的押金,但我仍然讨厌他们,他们的想法以及他们对我的权力。如果我停止付款,那么付款将在不到30天的时间内到账,那么银行家要花多长时间?它’s a no brainer, we are all marching 至 ward death, we can only wait so long, 如果您负担得起 then do it.

      • 大声笑很真实!再说一遍,回到聊天室的早期,您会发现在1996年加州住房处于低迷时期的许多人“无处接近底部”…

      • 布兰克芬勋爵

        在2005-6年买过东西的人 ’•接近租金平价的任何地方(价格在5-6%范围内,名义足彩预测价格高于今天,租金肯定低于今天)。如今,许多地方的租金水平处于或低于租金平价,这是人们摆脱困境的原因之一。另一个原因是美联储获胜’t让住房市场找到自然的底部,这一点很明显。我高度怀疑选举后这种情况是否会改变。它看起来很可能奥巴马将获得连任,这意味着4年多的伯南克货运列车破碎谁也不敢留在其路径中的所有储蓄者和租房者。这不是’火箭科学在这里!

      • 重新发布;
        当FED说2 + 2等于他们说的话时,数学并不意味着下蹲。
        归结为这个方程式。
        租与买

        买方+买方支付抵押的能力(从FED租借“ $$”)+中间人(服务商)+ FED。

        承租人+承租人支付租金的能力(支付房主膳食,从美联储租借的$$贷款及其所有中间商(税收会计税务律师,Managmnt Co.,Etc Etc Etc + REIT中间人+ FED)

        生存机会的提高取决于与Taskmaster FED的最短链接。

        我刚从鸭脚板在IE买了房子。现在,我只需要担心我会拿出钱来支付抵押贷款,这对我来说等于房租,以及联储会做什么。

        在不久的将来,SHTF不得不在夜幕降临时醒来,担心他的收入来源,房东的收入来源以及美联储会做什么。 (不要理会承租人可以起身离开。在哪里呢?每个人都陷入困境,WTHSTF。)

        你没有房子&您没有自己的公寓,所有公寓都是从政府那里租来的。切掉所有中间商。是你对美联储。

      • 坎迪斯
        您的家人不能在租住的足彩预测中长大吗?是我们的心态’创造了低抵押贷款和低利率’与租房相比,这是一个更好的赌博,因为如果发生任何问题,银行将您比房东踢出去的时间更长。您还提到了“如果您负担得起…”这是低钱造成的一个大问题,它使人们只考虑按月付款,而不是长期考虑。我们允许政策扭曲市场

      • 非常快乐的租金

        电位器

        恭喜您买了房子。我认为现在也许是一些购买足彩预测的好时机。但是,我认为租金比抵押更具灵活性。有许多不同类型的实体可以为您租住一个地方。例如,第8节是政府’t足彩预测。如果您仔细购物,您会发现一个非常好的住所,价格只有一半。至少那个’我们的情况就是如此。当我们支付洛杉矶抵押贷款的一半时,在洛杉矶的西边×2海滩前。更不用说我们是受租金控制的。在加利福尼亚州,房客受到了很好的保护。无论房东发生什么事,租房者均受法律保护,不能轻易转移。这意味着如果您的房东被取消抵押品赎回权,那么如果您有租约,银行将无法将您从财产中转移出去。我们的大楼被驱逐了一年时间。这种类型的事情在CA中并不罕见。不是说一个人不应该买房,但是如果您需要灵活性,那么租房无疑是一条路。

    • …由于市盈率很低,这可能是人们唯一一次进入股票市场。

      …。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

      …直到时间结束,天然气将永远是极低的。美国是个腹足症。那里’在便宜的加油站打气超长的时间再合适不过了。

      实际上,如果我们仅在美国领土上进行更多钻探,’不再需要其他国家的天然气或石油。愚蠢的美国,为了进行昂贵的战争,而他们真正需要做的只是在自己的土地上进行更多的钻探。

      ….and there’在艺术史上获得博士学位从未比现在更好。

      ….and there’现在是兑现50万平方英尺,900平方英尺足彩预测上的足彩预测净值并购买新梅赛德斯的最佳时机。

      …好吧,回到我的金币收藏中游泳….

  • 每天都有很多交易。显然有人在此级别购买。在过去的三年中,实际上有很多人购买了。
    如果您自2006年以来一遍又一遍地读同一本书,您会在多大程度上改变对住房的看法?

  • 洛杉矶的住房,尤其是在诸如银湖和好莱坞等时尚地区的住房,仍然价格过高。

    羊将被再次屠杀。自由金钱充裕–问奥巴马及其购买所有这些抵押支持证券的尝试。他们为什么要这样做?请注意,明年冬天的时候,我们将再创一个新的低点。

    以自由货币的形式进行的大量投机活动仍使房地产市场保持增长–固定利率为2.7%的30年期抵押贷款的足彩预测约为1800美元。

    不久前,5%的税率被认为具有吸引力,根据历史规范,这是一个很高的税率。每月支付$ 2230。

    这是什么意思?

    利率5%的抵押贷款售价为360,000美元,与以2.7%的利率出售446,000美元的足彩预测一样,价格合理。

    不难看出为什么房价上涨。但是他们是否攀升了24%的数学等价率?我想他们有一些…但是请记住,这是由于政府的大规模干预。

    一旦费率小幅上涨,派对就结束了…匆忙。它必须很快结束,否则我们的福利将超过六分之一,因为他们负担不起$ 5的面包或$ 6的汽油 …跷跷板将以另一种方式返回,今天陷入疯狂的人们将支付第二次泡沫价格。

    我们正在做的就是踢罐子。

    躁狂症已经重新开始–隐藏妇女和儿童…下一个低点是洗个澡–请记住,即使是死猫从屋顶掉下也会反弹。

    • 戴夫·HB·伦特

      你说“利率5%的抵押贷款售价为360,000美元,与以2.7%的利率出售446,000美元的足彩预测一样,价格合理。”

      只是抵押贷款,但是总成本呢?没门!您拥有更高的财产税和更高的保险,以及更高的首付–也就是说,您需要更多自己的血汗钱才能获得如此低的每月付款额…

      但是,是的,对于有经济困难的人来说,现在情况看起来很好!

    • 所以’在非潮流地区下降40%至50%的地区是否可以安全购买?就像说圣费尔南多谷吗?

      • Safettobuy,您在哪里?我们生活在西区,山谷地区的价格也一样高。在MLS上看,今天在本市Studio Studio市以792美元/平方英尺的价格出售了一套房子!卖方在做梦!卖家认为是2006年。正在买什么白痴羊?另一个泡沫。
        购买足彩预测应该首先具有财务意义,而不是成为“proud” home owner.

  • 我的意思是,在某些时候,利率将不得不跟上通货膨胀的速度–当那一天到来…狂欢会结束了

  • 您应该考虑/分析尔湾的国际人群有能力将国际资金(除美国收入外)用于购房。加上尔湾公司(Irvine Company)进行的受控住宅开发,使其成为最精细的管理/受控市场。
    98% of the apartment complex in Irvine are owned and managed by the 尔湾公司. That should be a 好 hint.

  • 你说清楚了…这个被操纵的市场不会持续下去。这是大力整顿泡沫,使我们感到更富有的努力。选举后,我们将开始看到它慢慢瓦解。高失业率,固定收入,大量学生贷款债务…这种泡沫没有持续的基础。

  • 我住在加拿大的多伦多,从有利的角度来看,加利福尼亚的房地产是物超所值的。我认为这里的所有住宅房地产–从独立屋到公寓,都被严重高估了。如果我是美国人,那么购买住宅房地产似乎不费吹灰之力。房价合理,利率处于几代人的低点,银行愿意放贷(尤其是现在他们可以将抵押贷款出售给美联储),而蛋糕上的冰糕是您可以从收入中扣除已经很低的利率!!我们不’在加拿大没有那么奢侈。我不’我不知道为什么任何有正当首付的受雇美国人现在都会租房还是买自己的足彩预测。

    • 伊丽莎白(Elizabeth),考虑到利率和价格,您可以说加利福尼亚的大多数县都负担得起。很少有人为它定价过高,但是我’d说其他大多数地方在月度支出方面已达到目标。在这种情况下,我看到的主要问题不是足彩预测价格是否过高,而在于近期和长期利率都在哪里变化。虽然可能是‘good’如果您正在租房并支付类似的租金,如果通货膨胀和利率下降,您有时间购买’为了你的利益而努力’只会损失很多股权。

      因此,我认为这最终归结为您是否正在寻找一个住房,以期获得比经济上更多的情感/个人价值。我不’除非您要出租足彩预测,否则不要将足彩预测视为金融投资,尤其是在这种经济环境下。人们说’s a 好 time 至 buy, while some others say it’不是。恕我直言,这取决于你’re looking for, and based on your motive, it could be a 好 time 至 buy in.

    • 没有预付款。

    • 非常快乐的租金

      很简单,很多家庭都没有’t具有稳定性,因此不想被抵押所困。人们会忘记,除非您支付现金,否则银行实际上拥有您的足彩预测。现在有很多变量在起作用’最好保持灵活性并提前计划。这就是为什么我赢了’买不买,更不用说在洛杉矶西侧我们在租金平价方面遥不可及。

      • 圣费尔南多河谷的大部分地区都达到或优于租金平价。… But there’s a lot of 好 prices on homes the 西边 of san fernando valley.

    • 目前,失业对我们许多人来说都是一种风险。我们不’不想被困在30年的抵押贷款中。

  • 阿耶兹兹’回来了。固定利率低且降幅不大。该系统正在培育银行库存。在忽略基本市场基本面的情况下,更多的权利适用于狭窄的群体。自由市场上的玉米保守主义者和茶党原教旨主义者之乡奥兰治县还有什么其他起点

  • 事实仍然是今年是选举年。美联储的行为是对还是错都不在乎我。

    但是对于每一个动作,都会有反应。联邦政府购买抵押贷款支持证券的结果是人为的。它将在免费资金(低利率)和量化宽松政策的所有帮助下(勉强维持)。

    一旦天然气商品价格暴涨,就会出现反弹。哎呀,让我们面对现实吧,美国大部分地区都无法拥有甚至正在考虑拥有足彩预测。

    6人中有1人享有福利 …17%!!!这些数量只会随着这些量化宽松政策而上升。但是,在选举年中,美联储希望保持房地产市场的上涨和道琼斯指数的上涨。在这么短的时间内,您认为下跌幅度从14000+跌至6500是怎么回事?然后回升到13500?什么好像是放屁的风。好像免费资金丑闻从未存在过。仿佛…好,你明白了

    是的,利率一直处于最低水平…您认为这些自由资金从何而来?

    我可以 ’等到1月1日布什减税政策到期,普通家庭被迫每年多掏5700美元。

    政府要钱–在没有先从另一个人那里取走的情况下,您不能以自由货币(即较低的利率)给予一个人的收益–这是纯逻辑。那么钱从哪里来?你!,美国!我!他!他们!

    更高的税收,更高的通货膨胀,都伴随着房价的上涨和工资的降低。请记住,现在只有有限数量的美国人有资格获得30年贷款–这笔钱是免费的(或低利率几乎免费),但并非所有人都可以。低利率只是让当前的房主感到他们的足彩预测价值不再跌破悬崖。赢得选票。现在我 ’我不是说是对是错,每个总统都这样做“stuff”选举时间之前的经济。

    我的意思是,将产生总体影响。较高的消费物价导致通货膨胀,而较低的工资导致支出大幅减少,甚至失业率大大提高,最终人们将没有足够的钱来购买新房。

    您认为美联储会以真正的负利率借钱吗?我的意思是,老实说,现在是负数,但他们不会以-1%的价格借出$ 100000…大声笑。一旦势力推动并试图人为地维持这种经济的运转,就不再有推动的地方。

    记住人们,工资没有上涨…这些免费的钱从哪里来?

    • 您怎么会出现恶性通货膨胀并降低工资?它没有’那样工作。公司可以’如果消费者不提价’t have the 钱.

      利率随着通货膨胀的加快而上升,通货膨胀在所有事物(包括工资和住房)中均出现。在通货紧缩时期,足彩预测价格和工资会收缩(降低),在通货膨胀时期,价格和工资会膨胀(升高)。在过去的五年中,我们’曾经处于通缩或平稳的时期,但时代在变化。

      黄金,能源和食品的价格完全是不同的动物,因此是核心CPI。

      • 你不知道你在做什么’在谈论,你呢?

      • 听起来像你不穿’不明白什么是恶性通货膨胀
        It’不像iPad会以10倍的价格出售,这样苹果员工的工资都会增加
        It’关于必需品,食物甚至天然气的钱,流向其他私营部门的钱会减少,因此’就是那些工作的工资上涨。它’绝对不是按比例扩大规模。
        记住印了钱的唐’t直接进入消费者的口袋。

      • 让’别忘了,美联储早就将房价从CPI方程中剔除,这是他们计算的租金​​,而不是价格。

        当然,由于房价在最近几年下跌,美联储大喊“DEFLATION”从山顶上来,以便他们可以Q和E杀死我们。

        您可以’t have it both ways……..住房通货膨胀并不是真正的通货膨胀,但住房通货紧缩确实是通货紧缩!

        好吧,实际上,美联储可以同时实现这两种方式,但是目睹太阳绕着49转之后,我知道市场先生有一天会在很大程度上支持美联储。

      • 了解通胀就好了。通货膨胀等于住房通货紧缩是多么有趣…一定是那个东西上的傻瓜。

  • 按照BernanQE的利率,明年某个时候他可能会获得低于2%的抵押贷款利率。试想一下,这将对房地产市场产生什么影响!
    日本一段时间以来的抵押贷款利率为1.5%,因此’并非没有可能。如果发生这种情况,任何告诉我我们会看到恶性通货膨胀的人都最好在买这个的时候买一本Freakin足彩预测。

  • 买了2006年左右的东西的人会在那天发怒。足彩预测被高估了–庇护。但是有些人宁愿没有可支配的收入,没有积蓄,没有退休金和买房,觉得自己是“somebody.”在未来的几年中,这类愚蠢的人会为此付出高昂的代价。我当然没有水晶球,但是许多人看不到某些东西。这种虚假的经济可以’最后,重大的改正即将来临。赢了’只是一次简单的危机,然后继续前进。缺乏用于退休的储蓄将使许多人丧命’除非他们醒来并摆脱信天翁(房子)的财务状况!

    • 首先,大多数人 ’买不起2006年。已经取消抵押品赎回权。其余的人可能应该只是抵制信贷,然后走开,除非他们投入巨额首付并且不要’由于资产价格过高,请多加注意。

      这种虚假的经济将摧毁所有人…不只是房主。如果我现在出售足彩预测并去租房,我最终要为自己所在地区的房租支付比目前抵押贷款更多的钱。甚至考虑维护等。除非您希望所有人都搬进昂贵城市的单间公寓。但是这里有有限的可用空间,在洛杉矶他们仍然以每月1000美元的价格租用。

      • “大多数人不能’买不起2006年。已经取消抵押品赎回权”

        不一定,我刚学到一个朋友的天堂’没有在48个月内偿还抵押贷款,这是’没有任何人吹嘘的东西,所以我’敢打赌他们像他们一样是数百万,而这个聚会很快就要结束了….then what?

  • 杰夫·贝克曼

    对于所有认为房价能够抵御通胀并且不可能再下跌的聪明人,我只有一句话的答案。当利率上升时,廉价的人造信贷支撑的资产将遭到破坏。提示,利率处于泡沫之中。

    • 不要混蛋…但是利率下降了…一路下降。气泡浮起来并弹出。什么’泡沫的逆转?一个坑?污水坑?

      • 杰夫·贝克曼

        利率下降,债券价格上涨。有你的上行泡沫。我认为您了解债券市场的运作方式。

    • 听杰夫伙计们…
      今天的人们认为足彩预测利率太高,甚至达7%。我20岁那年’s in the early 1980’s,还记得我姐姐说服丈夫买房(在德克萨斯州西部),比率是16%…是的,他们为此付出了代价,损失了首付款,并在1986年破产。& Loan’没有被保释…那时,消费者向吹笛者付款。

      就像上面的Jeff Beckman所说的…提示,利率处于泡沫之中。

      今天’泡沫是利率。

      立即以20%的价格购买200,000美元的足彩预测
      好的,所以,在接下来的7年中,您必须移动或重新安置。将您目前的足彩预测以您所支付的价格投放市场,但现在的利率为9%…
      谁能以这样的价格负担您的足彩预测,没人,那么您就必须降低价格…有您的全部投资…

      利率将上升…COUNT ON IT…唤醒人们,当您购买商品时,您需要知道自己将在那里生活超过20年,不会对钱包造成打击… I’m betting the banks are already hiring staff 至 property manage all the REAL inventory on the banks books. They are done with the losses. This is a renters market, not a buyers market, and unless you are paying with cash, this is our new normal in the 好 ole USA….just sayin

      • 告诉日本…20多年的低利率和计数…我们要去的地方。从现在开始,住房将跟上通货膨胀。

  • 到底是什么使您认为利率将会上升?您’基本上是对未来20年在美国的经济复苏投下一票。不会发生。未来几十年的停滞显然是未来。

    • 杰夫·贝克曼

      如果兴趣不增加,则意味着经济仍处于低迷状态。看看日本,他们经历了数十年的低利率,房地产持续下跌,跌幅超过50%。总而言之,房价将随着高利率或持续低利率而下跌。收入肯定会下降。国防开支必须削减,这是南加州最好的工作。而且,我们在硅谷又遇到了另一个.com破产案,其中包括Face Book,Yahoo,Znga等。惠普目前正在破产。等到选举结束后,看看会发生什么。

      顺便问一下,您今天检查过汽油价格吗?这将如何影响每天行驶150英里的人?

  • I’我想以$ 329k的价格在OC北部购买一套2床/ 2浴室的联排别墅,面积约1100平方英尺。通常这超出了我的价格范围(约20万美元),但该城市有此购房者援助计划。没有它,我就不会’甚至在考虑购买。基本上有了协助,这使我的月付款达到1300美元(包括税金和HOA费用),比我少200美元’我现在为我的750平方英尺的公寓付款’已经有4年了。我一直保持听力水平可能更低甚至房价可能会进一步下降,但我’我也听说这是购买的好时机…我应该继续坐在一边吗?租用’s cool but…你们怎么想

    • I’d说,如果这些条件有效,则您喜欢将该物业作为居住的地方,而您的收入和工作稳定就可以买下来。男人,如果您每月少付200美元,而收入不超过总收入的28%,’把一堆现金买进去。

  • 我说买胜于租。房价’我们一生的大部分时间都不会去。每个人似乎都有些恐慌…立即购买或永久定价…I wouldn’买不买,但租用不买’确实拥有过去拥有的战略利益。

  • 拉斯·韦瑟里尔

    我不断听到有关库存不足,多个报价和价格上涨的信息。所以我花了一些时间看一下目标市场的实际情况–约巴·琳达(Yorba Linda)。这是我发现的:

    1.在过去的三个月中,常规SFR的销售量为98,而SFR的空头销售量为13,平均价分别为$ 796k / $ 599k。

    2.在这98笔常规销售中,有8件在清单上,12件在清单上,而78件在清单以下。高于标价的12个标价的平均销售价格为$ 11k,但由于几次销售而偏高。中位数价格仅比标价以上足彩预测高出3000美元。对于以低于标价出售的78笔常规销售,平均销售价格比原始标价低$ 39k。

    3. 98家中有29家的标价降低了,而只有2家的标价提高了。提高标价的两个人在将标价平均比原始标价提高了$ 43k之后,平均仅比原始标价售出$ 7,000。降低其标价的29个常规销售平均将其降低了$ 79k。

    4.卖空:以原始定价出售2件,以低于定价出售6件,以高于定价出售4件。对于上面标价出售的四个产品,他们的平均售价比标价高出11.2万美元,中位数比标价高出$ 83k。对于六个低于标价出售的产品,他们平均以低于标价的价格$ 36k出售。

    5.八项短裤销售的原始定价平均降低了$ 67k,而三项短裤的定价平均提高了$ 146k(比原始定价平均高出$ 142k)。卖空了两个,以标价出售。

    观察与结论:
    a)大部分常规销售的价格低于或低于列表(98中的86)。
    b)高于标价的常规销售销售价格非常接近标价(平均+ 11k,中位数+ $ 3k)。
    c)低于标价销售的常规销售的价格大大低于原始标价(平均-39,000美元)。
    d)常规目录价格的下降幅度要比上升幅度更大(下降了29,上升了2)。
    e)许多空头头寸仍然以低于市场价格的价格列出。清单价格上涨了3 ss,即证明了这一点(平均价格上涨了$ 145k,平均销售价格上涨了$ 142,000)。并且有4个卖空交易以高于标价的价格出售而没有提价(平均价格为$ 111k,中位数为$ 83k)。
    f)许多卖空交易以高于市场价格的证据列出8 ss,将其平均价格降低了$ 68k。
    g)结论:低库存和低利率正在影响销售价格。但是,这些市场力量只是在少量销售中略微提高了销售价格。常规卖家必须降低要价以产生要约,还必须降低最终销售价格以完成销售。卖空者遍布地图。有些人要求太多,有些人要求太少。这仍然是买家’的市场尽管有相反的一切!

  • 辛西娅·库兰

    好吧,实际上,OC可能是最大的输家,如果内陆帝国接手,它将吸引所有种族群体,因为住房更便宜。圣安娜和西阿纳海姆以及巴里奥地区以外的OC非常贵族化。内陆帝国或州外有较便宜的郊区。实际上,OC已将其白人人口流失到该州的其他县或其他州。而且,奥兰治县也被认为很酷,也不会吸引拉的时尚市场。主要是其在尔湾的国外市场,还有一些其他人在购买可能与倒卖有关的房地产。

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