进入秋季住房市场:以90万美元的预算在圣莫尼卡购物。在秋季来临之前,人们的期望值很高。

您可能会闻到夏季房地产旺季的结束,因为一些醉酒的卖家无法获得可笑的价格,因此将其撤出市场。有趣的是期望如何工作。一些卖家喝了库尔-艾德(Kool-Aid)饮料,突然认为他们的房屋值得一些乐观的评估,或者值得躁狂的市场支付。您甚至在房地产广告中也看到了这一点,卖家在这些广告上试图尽最大努力 否则是一个荣耀的壁橱。 但是,嘿,价格只会上涨,因此对世界充满信心地进行购买,而不必理会账面成本,机会成本或其他使购买过程更加复杂的因素。下降的住房市场总是放缓。现在,随着丧失抵押品赎回权的销售所占份额较小,我们应该期望看到更多的季节性变化。但是,我只是喜欢看到一些出售旧房屋的旧社区,就像它们是新建的优质房屋一样。我们在诸如 帕萨迪纳 例如。让我们去圣莫尼卡购物,看看用90万美元可以得到什么。

圣莫尼卡共和国和洛杉矶县

洛杉矶县是加利福尼亚州人口最多的县。超过一千万的人称这个地区为家。大多数家庭租金。是的,其他四个字母的单词。自住房泡沫破灭以来,这种趋势一直在增长。如果您想在当今的市场上购买商品,请期望找到少量库存,而卖家则认为房地产一定程度上是繁荣的金钥匙。即使库存增加且价格停滞不前,人们仍在使用2013年的房地产。自该州发生危机以来的100万份止赎房屋,现在似乎已成为遥远的记忆。拖鞋是时尚,电缆生产商正在千方百计地想办法如何重新包装出售庇护所的想法。这些人不是创造突破性公司,科学突破或重塑我们经济的人。不,基本上是移交本质上可以庇护他人的房屋,并在此过程中掠夺现金。那可能就是为什么 房地产的吸引力仍然存在。每个人都可以理解。每个人都可以了解价格上涨的过程。理解拥有屋顶,浴室,房间,厨房和客厅的房屋并不需要天才。借助一些电缆表演,您突然成为了嵌入式照明,硬木地板,花岗岩台面和不锈钢器具的专家。您将了解分期,房屋销售的整容手术。换句话说,房地产是公众的面包和马戏团。试图让公众了解衍生产品,期权,高频交易或债券市场如何运作的好运。对于不了解本·胡尔(Ben Hur)的本·伯南克(Ben Bernanke)的公众而言,人们如何在狂风中被卷起是可以理解的。房地产是有形的,并不复杂。然而,让它看起来毫无道理(这是几代人的经验)现在不在窗外,特别是在高价市场中。

洛杉矶县继续增长,但步伐要慢得多:

洛杉矶人口

事情正在放缓,最近的大多数家庭增长都以租房的形式出现。您还会有成年的孩子带着他们的Taco Tuesday爱婴儿潮一代的父母搬进去,因为他们没有钱支付更高的租金,更不用说冒险买房了。爸爸妈妈把你带到圣莫尼卡,所以现在你想住那里。您还需要一些谦虚的东西,让他们像父母一样“成功”,因为他们也是在圣莫尼卡(Santa Monica)购买的。看一下这个美丽:

圣莫尼卡首页

727 Marine St,圣莫尼卡,CA 90405

2张床,1个浴室,730平方英尺

730平方英尺,设有2张床和1个浴室。当然,可能有点局促,但您将住在圣莫尼卡!让我们看一下广告:

“位于林肯大道以南的可爱的圣莫尼卡平房,提供舒适的迷人沙漠景观花园和木制露台/甲板。整个房屋都铺有木地板,配备了一些新电器和原始的详细橱柜,非常适合专业人士或情侣。家居还设有带洗衣区的1辆独立车库。具有RotoRooter的15年保修,最近的大量下水道维修服务,可应要求中标。有限的放映,租户被占用。请不要打扰乘员。”

首先,这个地方目前是租用的。嘿!黄金地段的房客,真是个震惊。 Zestimate在这个地方的租金是$ 3,427。目前的售价是多少?

圣莫尼卡价格

$ 900,000。是的,730平方英尺,900,000美元。随时出价,并承诺为此地点承担30年的抵押贷款付款。此地方的封顶费率作为投资物业毫无意义。您看到专业人士或情侣在这个地方住了很长时间吗?这是人们提出的另一个问题,因为他们使用数字超过30年。屋里的诱惑力十足,加利福尼亚人很幸运能在一个房子里呆上十年,然后才想“升级”到一个更大,更昂贵的房子,让您永远在房地产阶梯跑步机上。抵押贷款聚会是过去的遗物。 人们喜欢在SoCal中负债累累。这就是为什么有大量Purina Dog Chow活着的婴儿潮一代抱怨Prop 13或其他东西,好像他们很穷却坐在一百万美元的石棺中。房子富裕,现金贫乏。除非您出售房屋,否则房屋不会浪费现金!然而,人们很难放弃加利福尼亚的生活方式。从年轻的专业人​​员那里收到电子邮件的兴趣很有趣,他们很乐意在学区良好的地区租房,而不是在可能即将到来的学校贫民窟买书。

另外,许多人没有孩子,也没有计划生育,所以谁在乎学校。当前的首次购房者的需求和需求与房地产狂热的老一代不同。我敢肯定,许多孩子在优质房屋中见到父母,但预算却很紧张,因为他们没有在住房以外进行规划。所有的钱都通过抵押贷款,税收,保险和升级等方式转移到房地产中,而以其他财务目标为代价。这就是为什么经济学家之所以喜欢住房来促进GDP增长,是因为人们购买房屋会导致其他地区的支出激增。您有230万年轻人在家中生活,因此该行动排在前列。您甚至会得到建议,以节省首付为目的而节省巨额资金,而以节省退休金为代价。采取这栋建于1953年的圣莫尼卡住宅,面积730平方英尺,建于1953年。首付20%,至180,000美元。而且您仍然需要30年的$ 720,000抵押贷款。即使这个地方还清了,您仍然有税收和保险(最好也要购买地震保险,因为加利福尼亚的许多人似乎忘记了我们得到了这些保险)。

Los Angeles County is an interesting place. A world with a tinge of Hollywood, good weather, and diverse foods and culture. I view this as a great positive. But you also have many of the 新 jobs hitting the market coming in with lower wages and less financial security. 支付900,000美元的730平方英尺 太疯狂了,但是湾区的人们可能会觉得这很划算。

如果您认为这很划算,那么如何计算这些数字?您是否对这个地方的价格升值过于乐观,而对股市却不满意?比较大萧条以来房地产和股票价格的上涨。这个地方出租当然不是一个好价钱。这样一来,您就可以让别人买东西或真正搬进来了。

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99个回复 至 “进入秋季住房市场:以90万美元的预算在圣莫尼卡购物。在秋季来临之前,人们的期望值很高。”

  • I’我不是唯一使用“T” word now: http://investmentresearchdynamics.com/july-new-home-sales-tank/

    坦克坦克坦克

    在2014年向“坚硬的坦克”作战!!!!

    • 房东的儿子

      It’吉姆,并不是到处都是坦克。

      帕萨迪纳的这栋房屋标价$ 625,000—并以$ 801,000成交: //www.redfin.com/CA/Pasadena/1210-N-Chester-Ave-91104/home/7200087

      • 房东的儿子

        和这里’帕萨迪纳(Pasadena)的一所房屋,其标价为579,000美元,并以620,000美元的价格售出: //www.redfin.com/CA/Pasadena/1420-Valencia-Ave-91104/home/7265038

        看来房子“priced right”正在出售,甚至被竞价。

        而最近有大量标价的鳍状肢正在采购中。

        This Woodland Hills house has sat for 50 days. It was last sold in December 2013 for $415,000. 他们’现在要价799,900美元(他们一直要价829,900美元): //www.redfin.com/CA/Woodland-Hills/5232-Marmol-Dr-91364/home/4174146

      • 和这里’帕萨迪纳(Pasadena)的一所房屋,其标价为579,000美元,并以620,000美元的价格售出: //www.redfin.com/CA/Pasadena/1420-Valencia-Ave-91104/home/7265038

        那’实际上是一个非常可爱的房子。我喜欢厨房和浴室大部分都是原始且完好无损的,没有内脏和花岗岩色。一个适中的好地方,我会住在那里。

        但不是要$ 620,000。

      • “House –旧金山倒塌倒塌损失蔓延”
        哦哦?也许你们当中的一些“experts”这里可以肯定地解释吗?

        房屋销售下降,检查零售销售下降,检查汽车销售下降检查
        看电影的人下来,检查=

        在3 2 1止回阀和油箱中进行后退检查!

      • 价格正在下跌

        根据通常被认为是最可靠的房地产追踪工具的Case Shiller的说法,房价从2014年4月到2014年5月下跌了0.2%,然后从5月到6月下跌了0.2%。谁在乎一年前的价格上涨。价格逐月下降。

      • 帕萨迪纳的温斯顿

        我在一个开放房屋中看到了这所房子,’是一座小房子,黑暗和阴暗,否则’有点不错,但是没有接近800k的sheesh。喜欢为次级学校支付高额财产税的白痴。希望他们记得晚上锁上窗户并打开安全警报,不要介意整夜直升机不断发出嗡嗡声。

      • 这篇文章值得一读。领先的银行分析师迪克•鲍夫(Dick Bove)预测,今年冬天将出现住房和抵押贷款危机。随着政府逐步停止每月购买抵押支持证券,获得抵押融资的成本和难度将大大增加。

        I know there are a lot of real estate professionals, flippers and 投资人 who are 感觉ing very confident now. Remember, nothing lasts forever —

        http://www.cnbc.com/id/101963571

    • 吉姆,让你的模因与我们的观点一致。记住它 ’s…

      住房在2014年遭受重创!!!!大声笑 -

      轶事故事… Afriend of mine’的父亲在北部高地有一个不错的小屋。很久以前我告诉他我’当泡泡2.0弹出时,d成为他的邻居。有人告诉我该社区的销售情况如何,范围为60万个。我告诉他在过去3年中只有60笔交易接近60万笔,那是在去年左右的疯狂时期。我还指出了他附近有5个按止赎房出售的棚屋(谢谢Zillow :-)。不是他想听到的’是一位年纪较大的人,烧掉了失败企业的股权。考虑到他的街区上的固定鞋面在2011年躁狂症发作之前以不到40万美元的价格售出,我告诉他我’d take my chances “timing”市场。他当然认为这是不可能和危险的。一世’我肯定会说,在SoCal房地产的前景中,这个老人家的债务人听起来比我更害怕。

      为了进一步构筑这位婴儿潮一代里根选民的位置,他最近在奥巴马医治的既有条件下获得了癌症护理。他还向我吹嘘自己每年1500美元的支柱13税。这就是为什么当这些有名的混蛋失去家园时我不为之哭泣。 GenX和千禧一代将笑到最后。数学就在我们这边。

      • @ nihilist0“X世代和千禧一代将笑到最后”
        根据您的评论猜测,您出生于2009年左右。

        X世代和千禧一代是这个政府创造的大规模金融狂热的天生奴隶。你什么也没建,什么也没做,却消耗了!享受你的未来吧’会很有趣。

      • 虚无主义:…这就是为什么当这些有名的混蛋失去家园时我不为之哭泣。 GenX和千禧一代将笑到最后。数学就在我们这边。
        _____
        这里有许多类似的故事。我苦苦思索的问题是,政治当局是否可以或将不再使用所有的好消息“helping the economy”在他们选择的赢家和输家中。随着货币速度的下降,这本身是否真的错误地使许多既得利益立足。

        在90年代初期的英国,陷入衰退并在整个衰退期间,政治当局采取了强硬路线。总理约翰·梅杰(John Major)反复说:“If it’s not hurting, it’s not working.”(在那段时间里,我们经历了一次房价大跌,我知道很多家庭是如此的高兴,因为他们终于有机会换购一个家庭住宅。…有60-80岁的人正在兜售此类房屋,缩小尺寸并接受较低的价格。)

        同时,它还破坏了扩张过度的公司。包括一个因为繁荣而认为自己是英雄的家伙。在1980年代,他’d进入了繁荣时期,又购买了3个专营权。所以到90年代,他没有’只是拥有最初的本田专营权,而是增加了铃木专营权,雅马哈专营权以及宝马专营权,并增加了营业场所。他的态度以及其他VI赋予了权利。他每3年购买一台新的Bentley,并拥有一栋豪宅(在1970年代的经济衰退期间从其他过度扩张的人那里廉价购买),私人飞机,赛马,新郎,住家的管家和员工。晚会结束时他很生气,指责了除了他自己以外的所有人。然而,最后的估算是,许多其他年轻参与者都廉价地购买了他的部分业务,因此您有8家新业务…而不是一个人过着超高的生活。还有一位神经外科医生从银行便宜地买了他的豪宅作为回购…对我来说,这是代替坏账/应享账/贪婪的好钱,以及为什么需要重新平衡。

        在那次衰退中,美国一定有类似的政治相似之处,而在先前的衰退中,有坚定的政治意愿去寻求必要的经济平衡和调整。似乎在2000年代初期,具有超级政治正确性和“forever boom – aren’t we all the best”和其他根深蒂固的美食…。当局要么忘记了,要么不想成为(对于他们自己的VI)… HARD.

        我仍然为它们可能变得困难而坚持,并且这种转变将对已经习惯了拥抱和保护,尽管已经享有数十年繁荣的其他VI产生巨大冲击。…完全拥有的房屋,大笔养老金等…。给那些谁带来真正的痛苦’一直很鲁ck,并为年轻的有理智的后代扫清了道路,以更低的价格/更低的借贷获得了社会股份。

      • 回复:大脑

        对于经验丰富的系统受益人,我发现最可笑的是关于经验数据的总体认知失调。每个统计论点都被独角兽和彩虹废话所反驳。一世’我会接受任何指出收入差距日益扩大和洛杉矶首府身份“international city”在可预见的将来使负担能力过大(尽管利率也将在此处考虑在内)。这并不意味着在洛杉矶开车一小时之内,每个房屋都会因当地收入而无法承受。必须/将要进行更正。动臂总是紧随萧条。在很长的时间内,通货膨胀一直令人讨厌。上升之后总是下降,所有这些平均每年平均下降几个百分点。居民可再生能源在两年内增长了30%,这是一个修正。一个已经开始。

        今天的大亨经常是明天的穷人。您的汽车经销商示例就是一个很好的例子。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @NihilistZerO,

        如果有人使用长期投影,我确实同意X世代和千禧一代的看法。 SoCal人口增长似乎正在放缓至零。最早的婴儿潮一代将在明年年满70岁,如果房价继续保持平稳,婴儿潮一代之前的一代将变现并抛弃毛巾。这个过程大约需要4到7年。

      • 回复:blofeld

        如果用4年的时间使我们到2010年的低谷价格减去5-10%来弥补较高的利率,’会接受的。我认为,2010年是2000年以来操纵最少的市场。除了联邦税收优惠政策外,您还拥有一个功能强大的住房市场,该市场建立在可靠的承保标准,有机需求以及翻转游戏中没有极端的情况下。业界人士认为这似乎是古老的历史,但是在过去的四年中没有发生过任何事情,但是工人阶级之间的经济紧缩。可以肯定的是,黄金地段的买家涌入,应该使这些地区(南湾,南OC,西区等)变得比较粘。但是,即使在那儿,您也必须质疑有多少直接从庞氏骗局获得收入?这些高收入者中的许多人会因为只有短期利息而获得贷款。那里每月有数以百万计的婴儿床可以住5K税前,因为他们可以得到融资,我们可以’t。窗帘很快就会拉开…

    • 一个来自西雅图的人

      不,地平线上没有坦克。价格仍同比上涨。房屋在市场上的停留时间较长,但我看不到这里有储藏室。库存仍然短缺,租金仍然很高,因此,2014年没有储备。

    • 量化宽松深渊

      上次我检查时,洛杉矶的Case SHILLer指数按适当的价格表列出了约8%的同比增长。当然,任何人都可以从价格过高的房屋中大幅度下跌价格,并声称住房正在减少。

      • 一个来自西雅图的人

        我会同意@QE深渊。即使我认为在我所在的地区100%的房屋价格过高(至少20%)(我对SoCal不太熟悉),但有些房屋却价格过高,例如40-50%。因此,如果这些定价过高(40-50%)的价格刚刚变得过高(20-30%),价格就会下降,但它们仍然“decline”达到比一年前更高的水平。假设某人在几年前以$ 500K的价格购买了房屋,而现在却试图以$ 800K的价格出售,即使要价下跌了$ 100K(即12.5%),其仍将以40%的加价出售。两年所以,价格下降本身并没有’不能反映任何东西。价格应同比下降,直到那时我们才会开始看到“Tanks”发展。就像我说的,这里没有战车,甚至没有地平线…

      • 尝试以8%的价格出售其中一种珠宝。只是数字。它 ’s the selling that matters, agreed? Spurious 感觉ings of security and superiority. 屋priced near or above a million will sell. But the bulk of business should come in the 350-500K range for evidence of a truly healthy economy and those are not moving. 50 properties on watch and 5 have sold in 3 months. Anyone can cherry pick houses that went over list. Those houses are charismatic and or priced low by and agent 至 ignite bidding.

  • 房东的儿子

    这是我读过的最搞笑的清单描述之一。说房子是“在洛杉矶的美好社区。”

    但是看第一张照片—窗户上的酒吧: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/5418-Geer-St-90016/home/6887576

    我没有’不知道在“美好的社区”在窗户上有酒吧。

    这个85岁的灰泥垃圾箱也被描述为“Absolutely amazing” and “spectacular.”

    • 量化宽松深渊

      经纪人也忘了提‘culver city adjacent’. : )
      实际上,自2010年以来,SM,WLA,卡尔弗城,Rancho Park和Beverlywood的价格急剧上涨,许多年轻的专业人​​士正在进入90016的西端。

    • 如果您喜欢像我这样的老房子,那看起来确实看起来还不错。…但是普通的cr脚的鳍状肢厨房,浴室和地板比老房子中的平房更震撼。花一个月强奸这个地方的鳍状肢加价为13万美元,与北加州差不多。但是树皮的美化在哪里?

  • 以上圣塔莫尼卡房子的清单上说:“可爱的圣塔莫尼卡平房位于林肯大道以南”

    没有“林肯大道以南。”在林肯以东,在林肯以西。但是在林肯的北部或南部都没有。

    I’我猜房地产经纪人的意思是’s near Lincoln, south of the 10 自由way.

    • 究竟!!!但这是北方“new”整个薪水!对于那些不在该地区长大的人来说,林肯和罗斯是所有妓女和皮条客都用来闲逛的地方。我认为这是一个无人区’位于SM南部和Ghost Town(威尼斯的最糟糕地区)之间的土地。

      • 量化宽松深渊

        我记得70年代中期在高中’当威尼斯运河沿岸的许多房屋被拆成沙滩平房时,许多骑自行车的人团伙和运河是充满垃圾和汽车零件等的有毒垃圾场。

    • @房东的儿子
      嘿,我也注意到了。林肯以南没有!我推测房地产经纪人想说“West of Lincoln”,因为那将是更可取的;靠近海洋。
      关于这处房产的事情,可以说是值得要价的原因,是房子可以被拆除和重建。这样,该物业确实具有潜力

  • 房东的儿子

    医生:“在渴望加州的房子里,人们很幸运能在家里住了十年‘upgrade’进入更大更昂贵的房屋”

    I saw this only last week. I visited a house in Woodland Hills. The owners, a youngish couple, were there. 他们’d在2012年购买了这套房子,并已经打算将其出售,并要求他们加价23万美元’d paid.

    他们 explained 至 me that they had “outgrown”房子,并打算搬到卡拉巴萨斯。

  • 现在抵押贷款利率正在迅速下降,为海滩城市的又一次价格上涨做好准备。抵押贷款利率正在下降,因为欧洲央行将在短期内印出数千亿美元。并且,它们将长期打印。抵押贷款率将继续下降…也许低于2013年春季水平。小型海滩附近房屋的价格将再次上涨。

    • 一个来自西雅图的人

      如果抵押贷款利率再次开始下降,将在以后给经济带来更大的痛苦。此外,它将保证更高的通货膨胀。有黄金吗?

      • WHO’我们的繁荣是否支持这些最近的成就?

        如果我们不这样做’如果现在承受储蓄和抵押贷款利率上升的痛苦,那么我们将负担留给了我们的子孙,而不是我们自己。我认为不应该担心加息。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @jt,低(低)的抵押贷款利率对每个人来说都是不好的Catch-22

      1.)较低的利率会导致资产通胀。
      2.)商业贷方不能以低于5%的利率发行抵押。如果这样做,他们将很快倒闭并破产。
      3.)美联储决心人为地将利率维持在较低水平,从而创造出上述第一名。但是,当他们这样做时,他们会在上面创建#2。

      抵押的真实成本是:10年期美国国债收益率(约2.5%)加上25%至50个基本点的溢价(因为不是政府支持的抵押品)加上25%至50个基本点的贷款服务成本。为通货膨胀增加200个基点(使用政府’假CPI,而不是3%至5%的实际通胀)。

      The sum of all this yields a minimum mortgage rate of 5% 至 5.5%. Anything less, banks will go bankrupt. This also assumes 100% on time payments, no 止赎, no short sales, no litigation and no 下降 in home prices.

  • 英国的大脑

    当我’我在别处争论过’价格太高了,人们就没有任何借口了。

    他们真的可以声称“永远的房价通胀”反对这样的要价和大部分停滞的收入,以及未来工资的苛刻条件。那些选择以如此痛苦的高价购买的人会做出自己的决定。那间平房。在交易量如此平坦的金融市场中,高频交易无论如何都不值得学习(8月的交易量是多年来最低的之一)。

    价格疯了,现在在那里’只是全球紧缩政策的一小部分(唐’t do the QE Draghi).

    英格兰银行副行长最近说(我认为是这样)’他们不再房价’重新研究,但他们现在的重点是按揭交易量,“今天很低”我想知道如何提高交易量,从而允许银行写成百万个可盈利的抵押贷款…..我的答案,以低得多的房价,使市场再次动起来。如果美国当局在杰克逊闭门造车,我也不会感到惊讶’s Hole(今年参加VI的人数很少),倾向相同。

    坚持某事… because we’我认为,在中高级黄金时期(即将开始,并且在接下来的24个月内将更加明显),房地产价格将大跌,政治当局将采取行动,并进行大规模的重组。高房价中自满的既得利益者,突然会发现他们不像以前那样被拥抱和亲吻。
    _____
    结束了达到了高潮。它已经完成,被摧毁了,再也没有了。还没有结束,但是结束了。游戏结束了;不能’有人看到吗?他绝望地望着官员,观众,观察员和裁判员的脸。他们都怎么了?

    皇帝为之坠倒,上钩,进入跑道,跟随它在高架附近被撕裂,大火在大火前破碎。

    -游戏玩家。– Iain M Banks.

    • 一个来自西雅图的人

      我五年前以1100美元租用的公寓现在以1900美元的价格出租。五年内增加了约73%。我同意,除非人们愿意,否则价格不可能永远以这样的速度增长’随之而来的是收入,但由于实行了滑稽的货币政策,价格可能会长期维持在难以承受的高水平。我相信价格不会像以前那样增长,但至少在接下来的几年中它们也不会下跌。

      至少要等到2016年才能继续努力!!!

  • 一个来自西雅图的人

    住房在2014年保持平稳!!!

    • Hosing已经在2014年上线了。我想您和年轻的Jim都错了!!!我本人仍在肾脏市场,也注意到肾脏也在上升。记住,你可以’逐渐减少庞氏骗局…

      • 一个来自西雅图的人

        当我说平淡的时候,我实际上是说,即使价格在2014年按月跌落,其价格还是会保持不变或同比上涨。这意味着房屋将增长或保持平坦。

      • 有点难以再开心了,’t it 什么?

      • 平淡的住房市场肯定会在市场上起主导作用,并可能使整个市场停滞不前,这当然会导致价格下跌。当然,卖家会采取在几个月内下降1%的方法来潜在地吸引人们。我怀疑10%的液滴是否会全线传播,但会缓慢滴落。

      • ” you can’逐渐减少庞氏骗局…”

        正确。庞氏骗局始终是可持续的。

  • You talk about economists loving this situation in light of rising (?) GDP. It is my understanding that GDP is not affected by the sale of an existing home, only when you buy a 新ly built home. Or do you mean the consequences of people being the crab shacks?

    • 实际上,国内生产总值受现有房屋出售的影响/影响,只是不影响现有房屋的全部价值。费用和“upgrades”据说包括在内。但这就是你祖父’的GDP / GNP。从经济活动的衡量标准来看,我们与GDP的差距如此之大,现在我们生活在一个世界上,GDP是在莫哈韦沙漠的地下实验室中使用1960年以来捕获的外来技术制造的’s。我建议您开始购买锡箔纸,成卷的锡箔纸…

  • 唐’是的,只是喜欢它!洛杉矶时报最后一个星期五…..全国各地的人们都迷上了’in HELOC’像疯了一样(Hee-Lock’s)。音乐又在播放,几乎每个人(不包括我在内)都在跳舞。大家都忘了2008年发生了什么吗?潮将再次消失,很多人会发现他们没有’没穿衣服!一世’我会第一个笑,而且很大声。劳动节快乐!!!!!!

  • “美国太过拥有住房了:为什么转向租赁经济可能实际上是一件好事

    最近几十年来,美国人购买房屋的人数比任何时候都要少。有些人担心这种转变-但也许我们不应该 ’t”

    http://www.salon.com/2014/08/31/america_is_so_over_homeownership_why_the_shift_to_a_renting_economy_might_actually_be_a_good_thing/

    • 一个来自西雅图的人

      Lower the f*king prices and people will start buying, 问题 solved!!!!

      • 科视Christie S

        一个来自西雅图的人

        Lower the f*king prices and people will start buying, 问题 solved!!!!

        回复

        他们不’不想你买。房屋价格过高…由美联储掌握。他们希望房价较高,以便房主可以对支出感到满意。他们希望您花钱,而不是存钱。消费心理学…如果您被水淹了,但是现在您的房屋和股票市场越来越高,这会让您感到很自在。至于因高价而没有买房的房客,他们也继续消费,因为他们没有太多的首付和高额的每月抵押。租房者继续租房,而房主则对价格上涨的房屋所有权保持良好的感觉。房客和房主可以自由花钱,当然可以节省您的钱’t get you anywhere…spend away! 他们不’不管租户是否可以购买房屋,他们都希望每个人都花钱。

      • 一个来自西雅图的人

        @Christie S,“problem”我看到那是我们赢了’很快就会有房主,只有房客。我相信这不是一件坏事,但如果美联储希望这些人“feel”有钱人,因为我们的房屋拥有率是20多年来最低的,因此越来越少的人会“feel”富裕,因为拥有房屋的人减少。 Isn’它会与美联储试图实现的目标相反吗?我并不是说美联储在100多年中已经做过任何正确的事情,但他们只会与目标相反…

      • The Fed does not care about 新 homeownership. 他们 want current homeowners “happy” that home prices have risen 至 where they are not underwater. This provides previously underwater homeowners good 心理学 至 spend. 他们 want homeowners spending. 他们 do not want us saving.

        他们不’不在乎房客可以’买房。他们希望租房者将钱花在市场上。如果他们希望房客成为买家,他们将放宽信贷标准。他们可能使购买高价垃圾变得更容易,他们不会提高利率,而这反过来又会降低房价,使人们买得起。他们希望房价高涨。美联储希望您以高价购买。如果利率上升,它将是很小的,不足以降低房价。

        投资者推动了房价上涨。他们之所以买进股票,是为了使其脱离股票市场,并且所有的钱都印在了许多资产上,他们担心美元会彻底崩溃,从而使金钱转移到有形资产上。我们正处于货币战争的起步阶段。

  • 房屋不’没有水的事情…加利福尼亚水将在2014年严重崩溃…住房将遵循水的道路….like the old days…

    没有自来水,每个家都一文不值….

    • 我不’我不喜欢考虑这一点。但是你是对的。在某些时候,能源价格和水价将变得如此昂贵,房价可以免费,这并不重要。加利福尼亚正在追求的是气候,因此对能源的需求减少,但是水的确是而且现在更加重要!

      • Surely the Fed can print Energy and Water. 那 would be a mere pittance for the folks who can print prosperity!

  • 那些将您的房屋卖给下一代的人可能会感到惊讶。后代对拥有的兴趣减少了,对体验的兴趣也增加了。他们知道游戏是操纵的— if you’re not a 1%er — you’re someone’农奴想你’再也不是幻想。人们做的一件事’提起今天的房屋所有权,是因为担心这笔宝贵的小资产增加还是崩溃,使您(我?)的生活消耗了多少。如果您不愿意,那么您会如何处理自己的时间’t经常担心应该让您感到安全的事情。你们当中像克里斯蒂(Christie)一样的人似乎完全被物质世界所吸引—我的千万富翁业务伙伴证明,高标准的生活并不等于高质量的生活。您’成为诱惑的奴隶,永远不会拥有足够的安全感。小型电力经纪人受大型电力经纪人控制。我怀疑有人躺在临终床上时会想到他们希望再做一笔交易或倒卖最后一所房子。年轻人知道这一点。因此,“自己被高估了吗?租赁经济的崛起”, http://www.nytimes.com/2014/08/30/upshot/is-owning-overrated-the-rental-economy-rises.html?rref=opinion&module=Ribbon&version=context&region=Header&action=click&contentCollection=Opinion&pgtype=article&abt=0002&abg=0

    • 荧光素

      Those of you like 佳士得 who seem 至 be completely seduced by the material world — my multimillionaire business partners are evidence that a high standard of living does not equate 至 a high quality of life. You’re a slave 至 the seduction and will never own enough 至 感觉 secure. Little power brokers being controlled by the big power brokers. I doubt anyone is going 至 think while lying on their deathbed that they wished they did one more trade or flipped one last house. Younger people get this. Hence, “自己被高估了吗?租赁经济的崛起”,

      回复

      我不’不知道你怎么想我 ’m a slave 至 anyone or anything? I work for myself and make my own schedule. 我不’t answer 至 anyone except myself. I own homes outright with no mortgage and own rentals with no mortgage. 我不’t flip houses. I think I have the ideal life. I spend quality time raising my child and have the time and 钱 至 do so. 我不’不能像百万富翁一样生活,但我有摆脱债务的自由,我认为这是最大的自由。我沉迷并且可以。我非常享受现在的生活,而在为自己努力奋斗的同时,我为别人服务,以丰富他们的生活和生活方式,这让我非常享受。我拥有的一切,我拥有。你会很幸运拥有我的生活方式。如果有的话,我被财务自由所吸引。

  • 根本没有不现实的要价。你必须从某个地方开始。梅西百货 ’s wants $100 for a shirt. 他们 are asking $100, this weekend it’s 50%折扣。如果您有额外的优惠券’40美元。在某个时候,零售商和买方商定了价格,然后出售了衬衫。

    同样在这里…make an offer for what you 感觉 is fair and quit complaining about the high price. 如果它 sells you are both 快乐. 如果它 goes for asking then there is someone else out there who is 快乐.

    But unlike shirts, there is limited homes in Santa Monica. 他们 are not making more land in Santa Monica and it’不太可能很快过时。

    我想要住房,以便可以便宜地买房子。但是我知道这不会发生。 SoCal到处都是有钱人,他们的现金在口袋里烧了一个洞。还有更多的东西来。

    在中西部地区拥有圣塔莫尼卡的天气和文化之前,请别忘了大幅下调价格。

    Also, the west side never corrected. 那 second leg we all waited for never happened. Instead they are higher than ever. But somehow it’将于2014年投入使用。…no.

    I’m not a realtor, I’m a realist.

  • 非常精彩” yes 900k for that house is amazing.

  • 1)我附近的住房市场。

    今天我们在橙县中部一个不错的小路旁的一所露天房屋旁开车。它为N’t the first one they’我已经举行了,所以我的妻子(前一个妻子)主动停下来向我展示了这个地方。它’大约2700 Sq Ft,状况良好。我的妻子说,71.9万美元的要价太高了约10万美元,如果没有’t卖出,我们可能希望以较低的价格出价,看看他们怎么说。它’在我们的孙子们所在的街区。她说不是’它将以目前拥有的硬木地板和厨房吸引年轻的买家。从外面看起来不错。

    2)到处都是水

    I’我对所谓的缺水印象不深。 1)加州的大部分水用于农业。在自由市场上,农场可能比需要水的城市要高。而且,老式农业浪费了水。我的兄弟为美国之一工作’是最大的农场设备公司,他们正在研究基于嵌入式传感器的灌溉控制技术,以向作物提供适量的水。以色列已经比加利福尼亚使用了更先进的农作物灌溉技术。

    奥兰治县正在使用循环水,他们还将暴风雨中的径流水泵入含水层。有人在“water waster”在我镇上,水务部门告诉她,他们没有’t have a 问题 so MYOB. Seems 至 me the biggest 浪费水 in LA is the DWP and their antiquated equipment.

    其他位于咸海的沙漠国家也使用了脱盐技术。它的价格更高,但这里的富人负担得起,那么为什么不为有能力的人使用它呢?

    • 您必须是加利福尼亚的新手。 70’s and 80’干旱很好,这将是史诗般的’才刚刚开始。中央山谷中的农业已经开始向下移动,耕种树木,农作物和歉收,水权得到控制,地下水状况非常糟糕。今年没有下雨,中央山谷的经济像尘土飞扬一样崩溃了2…

      您生活在沙漠中,奥兰治县的大多数人都认为一切都交给了他们。好了,当谈到水时,在不再是橙色而又干燥的县里倒下来并不容易。您从科罗拉多州和塞拉利昂获得水。没有水,祝你好运。我只看到绿色的草坪,中位数,工业建筑等用水。一堆浪费的人挂在次级抵押贷款诞生地的橙色窗帘后面……

      您像豌豆总督一样轻视这种干旱…结果不会很好。

      • You must be 新 至 California yourself. The politicians are the 问题 not the climate.

        生于帕萨迪纳(非德克萨斯州),

        乔·R

  • “好学区”?没有这样的事。另一个场所骗局。

  • 一个来自西雅图的人

    我们的当地建筑商开始提供“free” 升级 up 至 $50K on $500K houses. How about lowering the price by $50K without any 升级?

  • I’m seeing more of these showing up. 我不’不明白这一点。人们在2013年购买股票,并愿意今天亏本出售?为什么?

    http://www.zillow.com/homedetails/5130-W-20th-St-Los-Angeles-CA-90016/20596350_zpid/

    • 量化宽松深渊

      齐洛或Trulia Redfin中显示的价格可能不准确,或者无法说明整个历史情况。当然,有人可能会亏本出售,但最好让一个从事房地产业务的朋友更深入地研究并确定数字背后的原因。

      • 谢谢量化宽松。我打算这样做。这是2013年购买的两周内的第三处房产,现在以折扣价出售。他们’重新出现在我的列表中。一世’我很好奇这是否是趋势和预兆。我认为许多人陷入了2013年的狂热之中,并买了房子以赚钱。现在茶叶预测为低迷,难道是他们试图摆脱困境吗?

        我去年放弃寻找房子,因为我可以看到他们的出价远远超过了有史以来的最高水平。迪登’即使RE代理商都说现在购买,他们仍然可以走得更高。它’很容易陷入情感主义和狂热之中,咬人不止一个。

        我在$ 1MM街区骑自行车—从来没有见过这么多房屋待售。聪明的钱试图在赚钱的时候把房子丢掉吗?知道了。但是Zillow少了一些,我看过的几只的价格降低了。

      • 一个来自西雅图的人

        “…但最好让一个从事房地产业务的朋友更深入地研究并确定数字背后的原因…”

        我的一个熟人几个月前问我,她是抵押经纪人,为什么我们不买房,利率这么低,等等,等等。…我解释了我的论点,为什么您认为现在不是购买的好时机,但是很难说服她价格不会一直上涨…

  • 更多的理由只是收拾行装,离开这个被抛弃的状态。我和我妻子很想在OC买房–我们需要一个,因为我们有一个成长中的家庭– but we can’除非我们负担不起’愿意住在一个肮脏的地方。我们总是可以租一间房子,但是每个月扔掉$ 2000至$ 3000的租金为零是很有意义的。它’越来越像我们’重新打包UHaul,并永久离开这里。

    哦,顺便说一句,您是否听说过1月1日汽油价格可能上涨0.40美元至每加仑1美元或更多?是的,几年前他们在萨克拉曼多通过的新的全球变暖立法已经开始生效。摆脱这种疯狂状态的另一个原因。一世’我厌倦了为试图拯救地球的坚果盒立法者的宠物项目付费。

    • “哦,顺便说一句,您是否听说过1月1日汽油价格可能上涨0.40美元至每加仑1美元或更多?”

      – No, my dad hadn’还没把那封电子邮件转发给我。示威者。

  • 现在春夏季的购买季节已经结束,我想知道是否有许多未售出的房屋将被除牌?

    卖家可能认为他们’d如果他们等到2015年春季,就能以高价获得新鲜的射击。

    • 2015年的新镜头可能会更多。一世’营地中的m读取数据,表示抵押贷款利率较高,明年春季活动为零。我的直觉告诉我,在这次加油过程中,很多羊皮纸都浸入了股本中,只是为了度过难关和何时能够’t sell… Well, I’ve曾说过2015 = 2008年的住房价格。我认为股票可能会浮动一段时间,因为该市场流动性更大且易于操纵。但是该法案即将因《房屋泡沫2.0》而到期。我怀疑油价在2015年末。西雅图花花公子认为是2016年。我’无论哪种方式都会耐心等待-

      • 一个来自西雅图的人

        @提防2016年3月的想法…

      • 一个来自西雅图的人

        “…Seattle dude…”
        嘿…西雅图的家伙,不是花花公子…

      • 我仍然喜欢2014,但是我可以应付2015或16’s what it takes 😉

      • 恩斯特·布洛费尔德

        房地产泡沫破裂时,房价不会下跌。相反,它’就像是漏气缓慢的轮胎。这需要4到7年的时间,价格最终会恢复为均值。

      • 回复:blofeld

        我认为2008年有资格成为坦克。许多地区的价格下跌了15%。当然,到2010年,它们的跌幅为30%或更多。但是-15%仍然是低谷。尤其是当99%的购买者没有参与游戏时。当您今天环顾四周时,一切都变得如此熟悉’t it? 🙂

      • 一个来自西雅图的人

        @NihilistZerO,是的,除了价格在2014年同比上涨外,它看起来很熟悉…

      • 一个来自西雅图的人

        @吉姆·坦克(Jim Tank),…我仍然喜欢2014,但是如果需要的话,我可以应付2015或16;)…

        So…我将在2016年将其安置为一处难以承受的住房。老百姓,看看股市,情况全都好了,债券要追溯到2013年,第二季度GDP达到4%以上,我们已经全力以赴“recovery”…2014年是2013年的动力。2015年将是2014年(或剩下的)动力,到2015年底,我们将开始看到一些裂缝…2016年是房屋开始衰退的时候…再过2年,它便会再创新高。因此,2018年即将购买,获得了黄金?? !!!

      • 回复:西雅图“是的,除了2014年价格同比上涨外,它看起来都很熟悉……”

        到2007年,直到2008年初,许多市场的价格均同比上涨。

  • 关于这种情况有何评论?避风港’t heard this angle.

    ‘Mortgage crisis’冬天来了:Bove

    http://finance.yahoo.com/news/mortgage-crisis-coming-winter-bove-153341109.html

    • 今天早上读同一篇文章。一世’确保民主党任命耶伦获胜’到11月的中期选举后,利率会如此温和。价格将上升,价格将下降。使用任何在线抵押贷款计算器,您’我将看到费率如何显着影响可负担性。

    • 一个来自西雅图的人

      如今,如果我们有黑石乐队和中国人以及装满现金的手提箱,谁在乎抵押贷款?

    • 恩斯特·布洛费尔德

      由于30年期抵押贷款的利率在4%至4.5%之间,因此没有任何一家理所当然的金融机构愿意承保此类贷款。现在,如果银行可以在30年的抵押贷款中获得+ 6%的收益,那将改变一切。

      自2008年以来发行的大多数抵押贷款为Fanny Mae,Freddy Mac,FHA,VA或美联储所ho积。自美联储启动ZIRP以来,私人抵押贷款已消失。

  • I’我已经看到这所房屋正在忙碌的卡胡恩加(Cahuenga)通行证中几乎悬挂在101号高速公路上。它在狭窄的土堆上,堆砌在临街道路之间,距高速公路20英尺,中间没有一棵树。有一个后甲板,可以近距离欣赏8条高速公路的车道。整个夏天我’ve看到我开车去办公室时所取得的进步,以为那肯定是商业建筑,而不是住宅。然后,我看到了指示牌上升,并查看了清单。事实证明,这确实是住宅,并且那里有游泳池。我去寻找猜测。我以为50万? 600k?它带有我最好的描述之一’我读了一会儿。我想每天早上都需要用胶管压下甲板。

    看一看。确保查看街景。

    清单…

    http://takesunset.idxco.com/idx/5184/details.php?idxID=240&listingID=SR14184716

    和地图…

    //www.google.com/maps/place/34%C2%B007%2722.0%22N+118%C2%B020%2725.9%22W/@34.1227695,-118.34053,15z/data=!3m1!4b1!4m2!3m1!1s0x0:0x0

    • Holy crapola. I gotta go check that out. 那’s terrible.

    • 难以置信的。

    • 量化宽松深渊

      那 house belongs in the Real 首页s of Genius category.
      我喜欢显示为0.3英亩的地段…大部分下坡!

    • 哇,交通噪音让您很难享受那个游泳池。糟糕的位置。

      • Great commuter home!!! Easy 自由way access!!! Only seconds from the 101 自由way!!! Great location!!!

        这所房子需要的只是通往101的通/断坡道…

    • 更像11-12条车道(!!!)—我数了北边的六个车道。猜到尽可能多的南行。

      • It’也是进入好莱坞的高速公路的倾斜部分,因此所有人都在刹车下,油门越来越重。公路狂热者’s dream home.

    • 劳拉(Laura Louzader)

      奇怪,但我觉得自己很喜欢这所房子。也许吧’s是因为它与我所住的地方非常不同,以至于感觉到“edgy”和外星人。为什么我要住在一条装饰着老公寓的街道上,两旁是绿树成荫的树木,两肢在街道上相遇,所以我花了130万美元买了一套让我感觉像我的房子,却花了这个地方十分之一的钱。’m sleeping on the median strip in the middle of the highway? Is that not 前卫的 , or what? Is there not something a little stimulating about sitting on your pool deck and imagining the slope above sliding into the pool and over the house in the famous Los Angeles monsoons…..或者,就此而言,整个结构从斜坡上滑落到下面的高速公路上?所有的混凝土和沥青,所有平坦的表面和直角都没有令人着迷的奇异和超现实的东西吗?

  • Alameda county. Saw (simple curiosity) 3/2 flip for 1.5M Very nice inside. No obvious 问题s of any kind. Personal tastes vary, but basically move-in condition. However, surrounded by high-rises. Sliver of a view. Every window, incl. bathrooms, visible by neighbors. Sold, not pending but sold, day after close (1 open house). $1.8M.

    我们不仅没有看到价格下降,而且看到了巨大的价格上涨。 1年前,我们看到650K的房屋售价为850美元。现在它’很难找到要价低于$ 950K的商品。最近? 2/2,价格为96万美元。

    中位数现在约为100万美元,而且似乎仍然有很多买家。而当业主出售时,在5或10年内,这100万将成为底价。我们’我一直在用Zillow看社区。去年哪里’的估算值在$ 600- $ 800之间,’根据可比的销售额,现在价格在90万以上。

    房地产就像股票一样,可能会在短期内失去价值(而崩溃发生6年后’t那么长),但随着时间的推移它确实会上升…而普通人的工资却停滞不前。

    最终,这次崩盘伤害了很多业主,但并没有帮助买家从上一轮繁荣中定价,因为业主不会’t亏本出售,丧失抵押品赎回权’由普通买家购买。

  • 我的房东通知他们将近3个月后,“cash out”卖掉我的租金’在过去的2.5年中,他们终于将其投放市场。

    他们’重新做FSBO。它的价格比评估价高出约45,000美元。它位于该区域的低端市场,因此我敢打赌,大多数潜在买家将能够凑足首付,更不用说弥补估价与议定售价之间的任何差额了。

    我以某种方式认为他们’我错过了火车。

    And it needs at least $30,000 worth of repairs made. New flooring, 新 appliances, no backyard landscaping or drainage just a slab of concrete and bare spotted bark. It 至 tally floods in winter.

    今天我不得不摆正他们,他们需要给我24小时通知,并且只能在正常工作时间进行放映。我也拒绝给他们钥匙,并告知他们每次演出都会在那儿,因为我不愿意让上帝知道谁在我的房子里漫步,而我想成为房地产经纪人。

    明天明天约见8扇门。租金有点高估了,但是房主似乎愿意谈判,我’我随身带了我的租金’在过去12个月中收集了

    • 啊。得到“evicted”当业主决定出售时真的很烂。不管您告诉自己多少人会被剥夺购买房屋的权利,等等。被迫寻找另一个地方确实令人感到压力和沮丧。
      这是我购买地方的重要原因之一。我发誓永远不会被房东摆布。我现在晚上睡得好多了。
      祝您搜索顺利。

      • I’我肯定已经准备好购买了,但在这个疯狂,过度膨胀,不稳定的房地产市场中,现在不是现在。

        如果我的理论正确,那么再为我租12个月,将是购买的好时机。

  • We’我一直在萨克拉曼多东北部罗斯维尔的一个不错的中产阶级社区中跟随这间三居室2.5浴室的家。自从它在2002年最初以$ 256K的价格出售以来,它一直是一种租金。来自海湾地区的业主于4月以$ 357K的价格将其投放市场。没有任何报价,因此报价很快降至34.6万美元。没有报价。屋主的外部漆成丑陋的绿色。仍然没有报价。业主更换了房地产经纪人,并以33.7万美元的价格将其列出。没有报价。业主将外部重新粉刷成更中性的颜色。没有报价。他们将价格降低至$ 334K。仍然没有报价。业主在八月份将房子从市场上撤下,并决定以每月1,700美元的价格将房子租出去。& $75 for utilities.

    http://www.zillow.com/homes/1872-granite-way,-roseville,-ca_rb/

  • ”试图让公众了解衍生产品,期权,高频交易或债券市场如何运作的好运”

    经过ep和书60分钟“flash boys”,每个人都知道HFT的工作原理:
    It’s领先,现在有了硅!
    就像录制广播一样..突然间,一切都随着硅改变了。
    哦,等等..’只是SEC中的腐败。

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