南加州和MLS神话:为什么MLS无法提供准确的房屋存货图。影子库存,止赎和幻想房屋编号。

搜寻或浏览房屋清单的许多人都知道MLS是什么。这是提供给房地产经纪人和房地产分支机构的多重上市服务。过去,MLS可能是市场库存的绝佳快照。 Redfin和ZipRealty等许多网站为消费者提供了浏览库存的出色数据,但它们并不覆盖美国的每个城市。在大多数情况下,购房者和卖方从未受过市场动态方面的教育。那么,这么多的信息在世界范围内是如何发生房地产泡沫的呢?怎么可能通过 Alt-A和选件ARM产品 什么时候有那么多数据可用?

重要的是要注意,MLS数据来自同时由MLS系统和NAR的经纪人代表的列表。该列表也扩展到加拿大。但是,由于丧失抵押品赎回权的数量众多,许多银行直接与大宗买家进行交易。上个月在南加州,所有买家中有20%都用了全部现金。每个MLS都针对本地市场,但许多人再次认为MLS迫使其加入房地产圈。对此我表示同意。这就是为什么像Zillow这样的公司必须努力奋斗才能打入这场游戏的原因。司法部在2008年确实打破了其中的一部分,现在许多在线经纪人可以更好地访问数据。但是如何跟踪未报告的内容?

我认为,在泡沫时期,获取信息实际上助长了躁狂。对于每一篇谈论住房价格过高的文章,您都会有10篇文章告诉您廉价住房的价格以及房价从未下降的趋势。十年来,检查您的估计房屋价格将证明您自己的信念是正确的。在当今的市场中,存在着难以获得的地下信息。这部分是 影子库存。这是一个真正的问题,因为银行已经承认要在市场上出售房屋。反对这一数据点的一个论点是对REO数据的狭focus关注。然而,要想成为REO(银行拥有),您必须经过其他各种步骤。稍后再详细介绍,但让我们首先将南加州作为案例研究:

mls实际销售和nts reo

现在,我想花一些时间在上面的图表上。我从各种来源(包括MLS,止赎记录和南加州房屋销售数据)中提取了数据。蓝线是您注意到SoCal的MLS库存已经从160,000多个家庭下降到60,000个以下。您可能认为这是因为大量销售。如果您查看房屋销售情况,情况可能会有所增加,但并没有接近泡沫鼎盛时期,在泡沫鼎盛时期,我们一个月内售出了35,000多套房屋。大幅下降与止赎市场上发生的销售额有关。

这很有趣,因为我正在寻找未在MLS上列出的房屋,而且几个月前才直接与银行打交道。这已经发生了很多遍了。您可以在REO上方的图表中看到绿线。看起来这个数字已经大幅下降,但这与诸如 汉普 已经被证明是低效率的。这些计划所做的只是将住房库存转移到阴影中,并希望价格在未来几个月或一年内有所上涨。但这还没有解决。

让我们在一个新领域进行案例研究。让我们看看有毒抵押贷款巨星Countrywide Financial(卡拉巴萨斯)的住所:

卡拉巴萨斯

我们发现有215所房屋陷入困境。 MLS有228个列表,仅显示其中的30个。换句话说,在413个样本中,有185个属性对公众隐藏。这几乎与实际的MLS数据一样大。我们看到这两个世界的情况发生在许多地方。在某些地区,情况甚至更糟。让我们以阿古拉山为例。

MLS有140个列表,影子数据位于:

阿格希尔斯

发现了卡拉巴萨斯(Calabasas)的邻国和同样的趋势。在这种情况下, 影子库存 大于MLS数据。在南加州的某些城市,阴影数据非常庞大,与MLS上显示的数据完全不同。让我们以Cerritos为例:

cerritos

Cerritos有262处遇险房屋。 MLS列出了70所房屋。上个月,Cerritos有23笔房屋销售。所以你要么有:

公众认知度:3个月的库存

真实数据:14个月的库存(差异很大)

很难对影子库存进行量化,因为业内许多人对救助计划过于乐观。不幸的是,该州多年来对该行业是如此腐败和污染,以至于 Alt-A和选件ARM产品 将会进入市场多年。我们之所以没有看到大量违约发生在MLS上,唯一的原因是因为HAMP等计划和商标暂停投放市场。这当然并不意味着没有任何问题。这仅意味着问题将花费更长的时间并且更加痛苦。

这是我们需要努力的事情。我们是迅速取消创可贴并一劳永逸地解决它,还是让它成为一个巨大的十年 像日本一样的长期灾难? 似乎银行家和房地产业宁愿将苦难尽可能延长。因为最坏的情况是什么?市场泛滥,房屋以市场价格出售。银行应有的失败。但是,相反,银行变成了僵尸,其有毒资产负债表逐渐吞噬了经济的生产部门。看看银行的状况如何:

银行股票

有人会争辩说,违约通知不应包含在上述内容中。在大多数正常市场上,我都会同意。但是,只有3%到4%的违约通知得到解决,这意味着很多库存将进入市场。可能需要六个月或长达24个月。但这会受到打击,因为房价大幅下跌,而且价格甚至还没有接近泡沫高峰:

私人房屋销售

这种提升的代价是:

-仅需支付3.5%首付的FHA担保贷款

-美联储人为地购买抵押贷款支持的证券持有利率

-像HAMP这样的暂停程序

-银行将库存置于公众视野之外

但是到了某个时候,人们意识到MLS并不是现实的反映。这是理想的梦想世界场景。事实是,每天都有数百人无法支付房款。您不需要水晶球就可以做出预测。当影子数据开始稀疏时,您会知道事情正在恢复。在此之前,请不要相信MLS告诉您的一切。

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46个回应 至 “南加州和MLS神话:为什么MLS无法提供准确的房屋存货图。影子库存,止赎和幻想房屋编号。”

  • 罗伯特·克莱默

    只要银行不停增加增加到MLS中的房屋,价格就不会下跌那么多。有很多受过高中教育的人,他们赚了很多钱,
    消防员-加利福尼亚州戴维斯市– Salary &福利-$ 125,000。一年
    消防员-长滩市– Salary & Benefits – $175,000.
    大专以上学历-教师-海沃德,加利福尼亚-最高薪资$ 105,000。& benefits
    Ca的退休状态。收入超过100,000美元的工人。现金-12,000.people

    金州很多钱!

  • “有人会争辩说,违约通知不应包含在上述内容中。”

    我会争辩说,由于对于每个违约通知,大约有3笔抵押贷款拖欠付款,并且在某些情况下,抵押服务器似乎通过不发出违约通知来最大化其收益,因此,这里的市场严重低迷。

    房间里的大象有多大?

    至于消防员,《华尔街日报》写了一篇关于帕姆代尔消防员的文章,每月赚8,000,而他每月的抵押贷款为4,000。…

    另一个让人失望的地方是租房者,他们正在加紧加州的房东。

  • 随着CA实际失业率徘徊在22%的范围内,投放市场的房屋数量将必须保持trick流。这是房地产市场正在走的紧绳。

  • 文件BK和银行一无所获…!

  • 罗宾·托马斯

    罗伯特

    你真卑鄙。你为什么不去说话呢?废话什么都没有从你的嘴唇上流下来。
    您’re a rat bastard.

  • 罗伯特·克莱默, Im going 至 call you out. 唐t publish false statistics and attack the same people that are protecting and educating you and your children. Claiming that Hayward’的老师赚了105,000美元…check this out:
    http://husd.k12.ca.us/previous/HUSD/PDF/Salary/186Days.pdf

    经过18年的服务并获得硕士学位的顶尖教师’学位,获得$ 88K,而不是$ 105K。如果您要引用统计数据,请正确地进行统计并进行研究,而不是吐露共和党的观点。

    我不得不海沃德没有任何联系,从来没有去过那里,但我是一个民选官员,知道不够了解,没有公立学校K-12教员在CA正在这样的钱。

  • 当财务状况发生变化时,使用过去的数据关联(例如MLS库存)与价格变动会变得无声。这发生在各种各样的财务数据点上,这使得基于过去模型的预测业务可能会令人怀疑或无用,这取决于您的观点。 BLS出生/死亡模型以及大多数(如果不是全部)关于股市价格变动的财务报告就是一个很好的例子。过去30年的增长一直依赖于过度信贷扩张的想法在今天不再起作用’高杠杆的世界。债务偿还的严峻收割者正在扩大,没有任何高杠杆率的消费者或金融公司能胜过这种金融高手。

  • 根据Irvine Housing Blog和financemoney.com的介绍,大多数Option ARM问题已得到解决。

    “我发现有趣的是,已经解决了多少个Option ARM问题(可能是通过止赎)。如果发出$ 750B,而仅剩$ 200B,则仅存在20%-25%的选件ARM问题—至少以选件ARM的形式。”

    http://www.irvinehousingblog.com/blog/comments/Lenders-Can-Hold-Real-Estate-Indefinitely/

  • 根据尔湾住房博客, http://www.irvinehousingblog.com/blog/comments/Lenders-Can-Hold-Real-Estate-Indefinitely/ , “我发现有趣的是,已经解决了多少个Option ARM问题(可能是通过止赎)。如果发出$ 750B,而仅剩$ 200B,则仅存在20%-25%的选件ARM问题—至少以选件ARM的形式。这些原始借款人中的许多人已经经历了卖空,止赎或取消抵押品赎回权。”

    听起来对吗?

  • MLS成员合作以使困苦的库存远离MLS来影响市场价格的性质对我来说似乎是定价。如果是这样,那么联邦政府’根据《谢尔曼反托拉斯法》(Sherman Antitrust Act),有必要起诉MLS成员或MLS本身违反反托拉斯法。似乎有数据可以显示原因。一方面您的政党赞成价格固定的结果,另一方面却无视执行法律的义务,也许这是一个太多的政治热点。

  • Dr. HB. Are you joining the need 更多纤维 crowd…
    现在,我到处看的地方都看到广告“more fiber”。药丸,零食,甚至水。什么“more fiber”真正的意思是在整个系统中进行操作。
    Thanks DHB for your insight into the constipated world of RE and their need for 更多纤维.

  • 嘿…让罗伯特放松一下。事实是,与在大多数其他地方相比,CA的确能给人们带来更多的薪水(特别是当城市使用的消防员较少并且需要加班时,因为它比雇用更多的工作人员更便宜),因此,这足以使这里的房屋总是更昂贵。比大多数其他州但是,即使对于那些年收入为15万美元的人来说,这也意味着45万至50万美元的房子,而不是75万美元及以上的房屋价格,因此房价仍有下跌的空间。 。正如好医生一直在说的那样,正是获得信贷的便利和大量购买者(由于零首付和无文件贷款)引起了疯狂,而不仅仅是几千美元的薪水。

  • BCumbers,如果住房纠正,公共就业工资将不得不在CA下降。公共和州政府的怪异通货膨胀’过去十年来的薪水是由于房地产价格上涨带来的税收收入而得以实现的。这是CA如此糟糕的原因之一。我们’ve已经看到州将工人左走右走。淫秽薪水的公共雇员正被许多报纸曝光,并且可能会在新的Govenor下得到处理。然而,随着州税收减少,州支出也应减少,消防员的工资也应减少。由于州政府的收入与财产价值密切相关,因此消防员不应’做他们所做的’重新制作。事情是这样的:如果在我长大的时候消防员赚了那么多钱,那我将成为一体。谁不’不想被视为真正的英雄吗?

  • 这个博客条目给我留下了深刻的印象,并且针对您认为没有问题的区域运行了与您显示的报告类似的报告。您是否相信拉荷亚有219家物业,这些物业要么目前归贷方所有,要么转为抵押,要么处于止赎前状态?这是令人难以置信。您正在谈论的是美国最重要的奢侈品社区之一,也是世界上最理想的居住地之一。现在想象一下该国其他地区正在发生的事情!真实库存是一个保存完好的秘密,这对于如此容易获得信息的时代来说是令人惊讶的。感谢您发现这一点。

  • 洛杉矶建筑师

    在接下来的很多年中,整个崩溃将慢慢trick流。如果他们允许自然系统起作用,那么他们’d是一个快速纠正,然后您’d具有确实是特定的自然刺激。这些政府干预仅针对大公司和行业。它’不会全面传播。无论如何…. 我不’至少两年没有看到任何变化。它’s 2012年,价格没有任何有意义的变化!

  • 我不能’阅读过此肚后,不禁大笑:

    “IHS Global Insight’的季度住房估价调查显示,与第二季度相比,价格上涨了0.2%,其中加州房价上涨了2.1%。

    另一个独立的联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)显示,七月至九月期间房价同比上涨0.9%。这是自2007年第二季度住房市场开始下滑以来的首次上涨。

    这些调查是最新的证据,表明住房市场正在稳定下来,住房市场是70年来美国最严重的经济衰退的主要诱因。低抵押贷款利率和价格以及首次购房者普遍享受的税收抵免政策推动了房屋销售的增长。

    IHS全球洞察力调查覆盖了330个大都市地区,显示169个市场的价格上涨,其余161个市场下跌。自2005年调查开始以来,这是首次没有大城市的价格被认为是“extremely” overvalued.

    “对于整个国家来说,住房市场现在被低估了,按市场价值加权时为8.6%,按住房单位加权时为10.1%,”IHS Global Insight表示。”

    -http://www.reuters.com/article/idUSTRE5BG56P20091218

  • 该图表不包括收益。

  • BCumbers,我想如果罗伯特要做出这样的指责,就需要对他负责。我非常厌倦人们为国家指责一些社会上最努力的人’s issues.

    在这种状态下,我们确实存在高退休金计划的问题,需要对其进行修复。但是,在这种状态下生活非常昂贵,如果有人每天花几个小时来教育我的孩子,或者准备以110度的高温扑灭附近峡谷的火,那么他们应该得到我的荣誉,而不是我的责任。我不认为拥有高手的人是不合理的’学位和18年以上服务年限,其中一个学区教授在湾区赚了$ 88K。

    至于国家的责任’在这种情况下,您可以将其放在几组脚下。首先要考虑大会设定的一些坏优先事项以及超支。为什么我们在监狱上花这么多钱,却人满为患?为什么我们的道路在这种状态下飞速行驶?为什么我们在每名学生的资助方面在美国排名第47?同样,必须将矛头指向支柱13。居住在价值100万美元+估价的房屋中的人每年要缴纳1800美元的财产税,而其邻居拥有相同价值的房屋并要支付1.2万美元时,就处于饥饿状态。税收,但我们要支付近10%的销售和所得税。疯。

    当然,造成我们混乱的最大罪魁祸首是华尔街以欺诈,房地产销售泵送以及那些不负责任地使用自动取款机来理财的人做饭。那’造成14个月的影子库存的原因,而不是消防员。

  • “缺乏足够的税收收入”

    BZ,你’非常简单,要么是石板弯曲,要么是疯狂。加利福尼亚州’在过去的20年中,税收收入突飞猛进。问题是由白痴选民选出的卡尔·波尔斯从来没有意识到你可以’花不完的钱足够的税收?你们的警察所能提供的远远不止这些,但他们选择向国家工作人员和对经济没有贡献的人赠送礼物来打击它。你为什么让他们摆脱呢?

    加州(Cal)是一团糟的废话,毫无疑问,但是加州人民(Cal)对此一无所知,需要直接找到问题所在并抱怨。他们可以通过看最近的镜子找到那个来源。但是,您所在的州将在金融崩溃之前起到最后一个有用的作用:对其他一些州来说,这只是一个警示故事,距离经济自杀还很遥远。

    唐’不能期望我们其他人,特别是那些保守派国家的同情。三十年来,您知道您的州是水果,坚果和薄片之乡,所以我们’现在再次看到您过着我们一直都知道的生活,这将是您该死的愚蠢lib策略的结果。您做出了选择;现在您可以承受后果。

  • 我们不’不需要来自红色州的同情。我们只需要您最有才华的人就可以继续向蓝州前进。让红色州保持贫穷和种族主义。

  • Mac-认为是这样讲的。.我在这里长大,几年前又回来了。你说的一切对我来说都是真实的。让’所有人都客观地看待国家,这是一种天堂:令人难以置信的农业赏金;一流的大学;强大的技术,国防和航空航天工业;制造等。现在怎么办?贫富悬殊的巨大鸿沟“undocumented” workers (don’不要说是非法的,先生。警察’要求在洛杉矶提交论文)。地狱,我们不是’从统计学上讲,它与贫穷的阿巴拉契亚州相距甚远(贫困率,每名学生的支出等)。现在我们’尽管我们作为一个拥有良好环境政策的州和国家做出了无数的跨越式发展,但甚至使三角洲一些小鱼上的州(骨干河谷)的水骨饿死了,但是’对于左派来说,这还远远不够-他们想要一个离奇的天堂,那里的所有边界都是开放的,所有东西都是免费的,每个人都有一份出色的有薪国家工作,他们仍然可以拥有自己的生活方式,这是他们恶毒的结果。我认为他们在这里摧毁了天堂。如果不是’为了娱乐业,我和未婚夫将在另一个州拥有一些财政理智。当我们离开的日子到了,我肯定会错过这片土地。但是人民-我们已经变成了什么?在DC运行了一年之后,这个国家似乎已经醒了,但是我不知道’对CA充满希望-左翼主义现在在人口稠密地区根深蒂固。地狱-他们’我甚至完全接管了我长大的农村地区。获取一些爆米花,苹果机,并欣赏灾难电影。我二十年’我可能会加入你的行列。如果是一个国家而世界排名第六的经济 ’破产了-开个玩笑。要让我成为那些州工作人员之一!上山雀!

  • jk2001-您创建了什么样的漫画…考察ca以外的净迁移,特别是针对中上层和中上层阶级的人(每个州的财务支柱)。确保他们来到了旧金山和洛杉矶的SF地区,然后他们离开了。我的堂兄和他的妻子一生都住在加利福尼亚州,直到五年前他们搬到科罗拉多州一所漂亮的房子里。他们俩都从事以前的工作,只是现在要通勤。问问自己-他们在哪里花钱-在这里或在CO中?看看纳什维尔地区等地的人口激增,为什么您认为日产汽车将其美国业务从这里转移到田纳西州富兰克林?答:他们不是’缴纳过高的州政府税,处以死刑,其雇员可以负担得起在那里生活的费用。 TN希望他们-CA不会 ’t.

  • 并不是一个彻底的校准狂,但请检查以下内容:

    http://www.seattlepi.com/national/1501ap_us_sci_whos_happy_list.html

    很多‘racist’红色在该列表中排名较高,而CA,NY waayy在底部。嗯(抓头)

  • 小子查理曼大帝

    黑天鹅事件不会在2010年初发生:沙特,科威特和其他国家将使石油合同与美元脱钩,因为伊朗已经这样做,伊拉克也因尝试而被占领。一切都会改变。 《 Alt-Apes星球》仍将继续播放,但每个人都将奔赴另一剧院看阿里·巴巴和40个Theives。每个人都以为最后一次萧条已经结束了,股市上涨了,罗斯福开始了他的骗子聊天和做工计划。您是否已了解所有工作原理? DHB在此拥有完整的博士学位论文。如果只有罗斯福有直升机。在六个月内,让我们看看住房泡沫是否再次被放大了,或者’1932年再次…

  • 这就是我喜欢这些类型的板的原因。当像Mac这样的人认为自己知道自己在说什么时,它确实带来了业余时间。他/她可能从来没有一个民选官员,可能已经永远经营一家公司,和他/她从远方发号施令,也许永远踩着脚CA和呼吁大家一个骗子,垃圾的麻袋,和白痴。

    首席,我在这里前线。你呢?。我是一位民选官员,其切片20%得非常好运行学区’过去一年的预算。我也很专业,自己经营过几家成功的公司。让我解释一下“足够的税收”意思是在加利福尼亚。

    加州每年收取的税款为3,230亿美元,其中只有16%来自物业税,这是一个稳定的来源,即使泡沫破裂也是如此。大多数人不会在全国范围内陷入衰退。其余的大部分来自销售,收入和资本利得税。失业率为12%,U6为20%以上,那么您猜会发生什么?该州因销售,收入和资本利得税大幅下降而破产。

    我不建议加税; Mac,这应该会吸引您和您的膝盖跳动反应。我建议重组税收,以便像第13号提案通过之前那样,财产税发挥更大,更稳定的作用,并放弃销售和所得税来创造就业机会。至于老卡利’我声称以前一切都变好了,我同意–我们曾经在这里为技术,教育,道路等提供足够的资金。从1978年开始,情况发生了变化。

    至于红色状态与蓝色状态,我到处都是 …there isnt a comparison on where I would want 至 live. The red states claim financial conservatism, yet 他们 receive a much higher percentage of government funding back living off the government teat. Notice a trend here?
    http://www.taxfoundation.org/research/show/266.html
    几乎所有顶部状态都是红色。足以满足您的自给自足神话(aka“用自己的引导程序振作起来”)

  • 累积收入约为$ 88000的教师的汇总费用约为$ 27000。握拳B2…那是一笔可观的薪水,如果您认为可以,请尝试找出军队学校管理人员的收入…they’重新清洁我们的时钟家伙。肉汁列车必须结束。地狱,加州大学伯克利分校运动部负责人赚了230万美元!阿仁’您还为此感到不舒服吗?

  • 是的,CA需要提高财产税率。废除提案13,政府需要钱。看房地产真的不景气。但这就是大多数政府’s think. They want their 钱 and if 他们 cant get enough from transactional events, 他们’开始增加所有权税。真是的

  • 什么是汇总?福利和税收?我从未听过这个词。 Cramer先生说,这是从Hayware网站获得的$ 105,000 +的收益,而不是$ 88K。我最初的争论与报价错误有关。至于$ 88K,我会为此而辍学,但是没有在拥有硕士学位的18年之后。考虑到SF不太好的区域中的平均房价为27万美元,这听起来对我来说是正确的。

    看到拥有大学学位的K-12老师,我会对此印象深刻。您能找到的最接近我的树林…Laguna Beach pays its teachers with 24 yrs of service $108K for a masters degree,graduate work, and professional development, and 他们 are a basic aid school district in an 非常 affluent area.

    至于UC系统,这里没有论据。从广告到系统主席的每个人,以及大多数教授,都被高估了。现在’开个玩笑。但是不要将K-12系统与运行不佳的UC系统混为一谈。

  • 如果MLS仅显示待售房屋的一小部分,那么您在哪里寻找真正的“hidden” REO’,拖欠,取消抵押品赎回权等 …?

  • Oh “BZ”您是如此了解。你们都知道,而那些不同意你们的人则一无所知。如果你这么大又好,那你为什么要为政府工作?

    政府总是需要越来越多的收入。然而,从来没有采用过减少支出和提高生产力的解决方案。噢,愚蠢的我,我忘了,这一切都是为了孩子。

  • BZ,我同意您的一件事,即提案13对加利福尼亚来说是一场灾难。在过去的几十年中,全国趋势一直是下一代的发展趋势,而提案13在加利福尼亚州放大了这一趋势。

  • 公职人员过多。加州警察局有许多美国雇员 ’最大的街帮。停止毒品战争,解雇大约50%的警察,您可以节省很多钱。我希望加利福尼亚使大麻合法化,以便我们也可以向吸烟者征税/收钱。把它们关在牢里没有用。

  • BZ ..better start praying its not our type or class or opinion that 他们 decide 至 make the people who are turned into lamp shades this time…

  • 以利首先,我不为政府工作。我是一个民选官员,让我的时间到当地的学校。我是一位企业家和商人,我曾在美国公司工作,现在经营着自己的公司。我已经并将继续为我的投资者,我自己和我的家人创造价值,是的,我为CA做出了贡献,而不是从中获得收益’学校和道路的收入。你能说同样吗?你们都在生产和回馈吗?如果没有,那为什么不呢?

    我不声称自己了解全部,但是我对企业和地方政府有很好的感觉。我还想指出那些对当地政府情况有多严重的误导。是的,在这种情况下会有支出问题,是的,但是对于运作良好的市政府和学区(还有更多你所知道的),将它们与所有人聚在一起并说挨饿的野兽会割鼻而故意你的脸。如果我们继续削减开支,您的财产,子女’的教育和公共安全都会遭受很大的损失。

  • BZ,

    Thanks for the Hayward teachers pay stats link. Note, that that is for about 8 months work. Teachers also can opt for summer pay if 他们 need or want. And that does not include pension and health benefits that are the envy of all in the private sector. Guaranteed pension on the backs of taxpayers? I wish I had that.

    I’一位民主人士所以不要’t give me that “共和党的谈话要点” BS.

    我不’这意味着特别要选拔老师。他们几乎不是公务员中薪酬最高的人。其他地方的虐待更加严重。

  • “考虑到SF不太好的区域中的平均房价为27万美元,这听起来对我来说是正确的。”

    您的逻辑是倒退。您’重新假设房地产价格是合理的,即使海湾地区只有10%的人可以负担得起房屋中位价。它’仅仅只是感兴趣的ARM或更差的OPTION ARM的可用性,再加上过去十年左右的泡沫心态,这使得财产价值如此之高地荒唐可笑。然后您根据房地产泡沫估值来证明公职人员的工资合理吗?我猜您认为公共雇员必须自动成为收入最高的10%的一部分。

  • I’我不确定当您说MLS应该显示更多数量的MLS时指的是什么“homes 遇险”。您显示的每个地图中都有三个气泡。这红色“B”它们是银行拥有的房屋,并且可能会或可能不会显示在MLS中,具体取决于房屋在REO周期中的位置。绿色的“P”那些是有违约通知书的房屋,这些房屋处于取消抵押品赎回权的初期,距离银行拥有权还差几个月的时间。然后有蓝色“A”它们已经在受托人出售阶段或拍卖阶段中发出通知,并且尽管这些资产很接近银行所有,但仍未取消抵押品赎回权,也不会到达MLS。

    MLS仅反映已实际列出要出售的房屋,而从未反映过房屋“in distress”.

  • 马克,它’大约需要10个月的工作时间。由于我们必须有180天的上学时间,因此CA的大多数学区要等到6月的第三周。老师们有1周的春假和放假时间(就像我们其他人一样)。考虑到很多人每年放假2-3周,那么他们的工作直到7月初才开始。学校将于9月初重新开始。当然,我希望自己/自己有这么多时间,但我不会那样做。我也很高兴我没有在湾区赚到$ 45K的起薪。

    我同意大多数人的看法,许多公职人员薪水过高。对我来说最残酷的是他们强大的工会的卑诗省的狱警。我也认为加利福尼亚’的公职人员在退休时薪酬过高。人们一直在玩这个系统,而且要提早退休,然后以顾问的工资被重新雇用。这是CA的主要问题吗’s budget? IMHO, no.

    我提出了属性值,因为这是此博客的主题。我还认为,教师的工资必须具有竞争力才能吸引优秀人才。如果有人说我因为无法负担得起房屋而不能去教书,那将是一个很大的障碍。人们抱怨学校不及格。解决此问题的两种最佳方法是聘请优秀的管理人员并支付足够的报酬,以使聪明,有进取心的人们选择教学作为他们的职业。私立学校给老师减免学费’孩子们。公立学校需要激励人们的东西。 (第三种方法是选举有能力的人进入当地学校董事会,但这是另一门学科)。

    我建议对CA进行重组’的税收制度和削减某些税收。我们大多数人最近购买的商品都受到不列颠哥伦比亚第13号提案的过高财产,收入和营业税的困扰(我建议今天的水平为0.7%’的市场价值(65岁以上的老年人除外),而不是新买家的近期市场价值的1.2%,以及25岁以上购买者的1980年代的价格)。我们必须支付近10%的销售税和所得税,以弥补收入不足的情况,这也会导致工作岗位死亡。与其他州一样,将其削减至7.5%。财产税更为稳定,因为当销售税和所得税被压垮时,人们在经济低迷时期不会采取太多行动。

  • 好的,BZ,感谢您分享您的想法。我对提案13表示100%的同意。仅仅因为政府支出过多(IMO)并不能证明糟糕的税收政策是合理的。

  • 马库斯·阿雷留斯(Markus Arelius)

    我喜欢这个博客,但是该死的,这样的帖子令人沮丧。我不’认为人们真的已经注册了加利福尼亚州现在的实际情况–不仅限于当前的18至65岁年龄段。一世’我在谈论今天的加利福尼亚州’幼儿园将很快继承。它’当您考虑它时,会感到非常恐惧。我真的不知道’不想美国经历日本所做的事情,但是看起来确实如此’是我们财政和经济政策的轨迹。

  • 由于本评论部分已转向政府收入的许多讨论,因此我想提出一个想法。似乎已经达成共识,资产分配是CA中的主要问题。为什么不建立点菜税制?假设国家总收入的50%用于教育,道路,警察,消防员等一般服务,而50%用于特殊计划。个人可以随意支配50%的人去他们支持的计划。因此,就像人们在获得工作时要求预扣的税额一样,他们可以将自己的所得税百分比设置为他们希望看到获得资助的计划。显然,这将是最民主的支出税收方式。有孩子的人可以选择将他们的税直接转到K-12学校。那些认为同性恋原因应该得到更多收入的人可以通过这种方式来指导他们的税收。这样,个人不’不必看着他们的辛苦钱去支持他们不同意的计划/问题。此外,通过允许公众确定将所得税指向何处,政府/私营部门游说活动中的许多腐败现象将消失。我认为最后,由于缺乏资金,供款公众认为浪费的计划将会消失,而对工人阶级很重要的计划将会蓬勃发展。上面有人说,CA的居民在选出使我们陷入困境的决策者时,应照照镜子找人指责。在某种程度上是对的。但是在很多情况下,公民被迫投票赞成两种邪恶中的较小者,而不要’确实有一个候选人会在分配资源时实现自己的愿望。在我看来,贡献最大的人在如何使用所得税方面拥有最多的发言权。也许这不会产生太大影响,因为我不知道政府收入的多少来自个人所得税,但这似乎对我而言是一种更公平的经商方式。 BZ,作为民选官员,或许可以提供一些见解,以什么样的效果像这样的有。

  • 我喜欢BZ在写什么,我也同意大多数。
    我发现最令人反感的是这里的人在攻击人们。可以肯定的是,人们正在等待*任何人*在自己的社区中指责,而不是着眼于真正的问题,即腐败的政治制度和腐败的裙带资本主义。政客们应该被赶出来,涂上柏油和羽毛,但是当政客们与买断他们的银行家欢呼雀跃时,这里的人们宁愿互相殴打,互相指责。
    用我的话来说,未来将会充满鲜血。

  • “在我看来,贡献最大的人在如何使用所得税方面拥有最多的发言权。”

    您认为系统现在正在发生什么?您认为您是贡献者吗?一世’m thinking the scum on Wall St. thinks you are NOT. THEY are the contributors, and more oft than not, 他们 contribute 至 the pockets of the corrupt republicans AND democrats.

    在您的想法下,无法提供系统的贫困者可以说零。贫穷,智障,残障…..yea, just lock them up in concentration camps, 他们 don’无论如何都不会产生。这是一种非常危险的思维方式,并且在1930-40年代在欧洲使用’s.

  • “我们不需要红色州的同情。我们只需要您最有才华的人就可以继续向蓝州前进。让红色州保持贫穷和种族主义。”

    我想我们’重新抓住了我们大多数机会,邀请有才华的人才来这里。无论如何,我们得到了什么?阳光?佛罗里达州的海克有鳄鱼和鳄鱼!

    我们过去至少有一个顶级的公立高等教育系统(k-12教育在过去的40年中一直而且一直是可怕的,但是我们曾经有过很好的高等教育)。这吸引并培养了CA的顶尖人才。

    高等教育水平高,加州大学和加州州立大学系统都已被砍掉了(我不’不是指老师的薪水,而是招生!)。

    But you think sunbeams alone will attract talent, despite lack of affordable housing, aweful k-12 schooling, gutted increasingly unaffordable higher education, high and 非常 unfair taxations etc. etc. etc.

  • 我赞扬Partyboy开箱即用的想法。任何拥有创造性解决方案的人,无论好坏,都应该得到荣誉。不幸的是,我认为您的系统不可行。正如Swiller指出的那样,在萨克拉曼多和哥伦比亚特区,最需要政府援助的人们,穷人,身心残疾者,甚至是工作中的穷人和中产阶级,所占比例均不足–这就是我们今天的问题。大多数人都很体面,足以照顾真正需要帮助的人。这是人们需要帮助的那些获得最有效地利用他们的民选官员在州一级和撒尿走的钱最少。我也同意该系统过于腐败。除了竞选活动的不当捐款外,我认为游说者对警察也有帮助,因为他们比警察本身更了解情况,并且可以在不与消费者/选民抗衡的情况下为自己的事业提出强有力的论据。仅这两种力量,就是金钱和无知,正在扼杀该体系。

    我不喜欢纳税。我不能说出任何人的名字。我厌倦了像所有人一样去大型制药公司,保险公司,银行,石油公司,国防承包商(用于不必要的项目),愚蠢的战争,愚蠢的政府猪肉项目等等的钱。但是我也希望我把钱交给商店的孩子能够进行适当的更改并回答有关他们的产品/服务的问题,我想在没有坑洼的高速公路上开车,并且我希望自己的街道和公园安全就像其他人一样即使我没有孩子,没有开车,从未冒险走出我的前门,我仍然会想要这些东西。那’一直是美国的方式,也是过去的方式。它’妥协。如果我饿了政府,那我就不会得到我想要的东西,但是我仍然认为警察会找到一种方法,将钱汇给我不喜欢的事业,并在政府上做’s credit card.

    Our best path right now is education. Uneducated voters elect bad, uninformed, and ethically challenged pols. The faster we get our education system right, the faster we get a better informed electorate and the faster we get better representatives in local, state, and federal government that know what 他们 are doing.

  • 泰德·史蒂文斯

    我勒个去。我以为这是房地产网站,而不是政府网站。那些想要治理政府,去为政府工作或闭嘴的人。对于我们中那些对政府事务不感兴趣的人,请发表有关房地产的想法。
    似乎影子库存可能是一个因素。谁有办法在阴影上找到更多数据?

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