南加州Flipper流行病:中间的跨卷风中间的市场。 Arcadia的2美元+百万美元将得到您。

脚蹼在豪华的SUV时尚用蓝牙完全激活的豪华SUV时尚漫步。有趣的事情如何变化。上周我正在浏览深夜谈话节目和谁出现?其中一个现实显示来自SoCal的脚脚!我相信翻转家园上的暂停现在是窗外,现在我们回来了 住房曼尼亚乐队。翻转活动的加速是一个明确的住房市场过热的迹象。为了在大规模上进行翻转,您需要整体上升的市场。翻转完全取决于销售房屋,以获得更高和更高的价格。这是投资时间和能量进入一个项目的整个点,你会迅速转身和卖出。这就是为什么看到一些脚蹼现在正在令人振奋的价格令人着迷。然而,市场现在看到了 一些冷却迹象 经过两年的运行。今天我们会在阿卡迪亚看一下翻转。

200万美元的Arcadia翻转

这是Arcadia的一个有趣的翻转:

阿卡迪亚一体

数据

521 Vaquero Rd,Arcadia,CA 91007

这是阿卡迪亚市的一个非常好的家。 Arcadia是一个高级市场,但没有Santa Monica或La Jolla。所以指挥名人,如价格有点奇怪的4卧室。这是一个大小的4间卧室,3,699平方英尺。

我映射了这个地方,实际上非常接近210:

高速公路]

220万美元,您可能期望远离一个主要的高速公路(至少不是405我想)。另一件引起了我注意的是这家酒店的活动。有报道称,该人员将留在房产的平均时间长度为7年。所以当我听到“他们不能买到加利福尼亚州的人”的人时,我必须鬼脸,因为这些是人们,因为这些人在路上的几年“需要”一个回家,因为2000平方英尺不再足够了对于一个10磅的小孩。换句话说,人们拥有这种怀疑的观点,他们将在他们的财产上坐在30岁的时候,当事实直接在面对这个(加上那些哭泣时,他们错过了这一跑步的事实基本上都说他们是投机者)。你 在你卖之前,不要赚钱 你与你无法承受安定下来的地方的情感请求相矛盾。所以回到这个翻转,让我们看看动作:

Arcadia翻转

这里有趣的行动。该地区在过去的14年里售出了5次,并止赎人一次(因此不计算止赎,我们正在观看3年的平均持有期)。这里的大奖赛是1999年买的人,并于2004年出售,并于2013年买的人在6月份翻转它,以近似的价格(从991,000美元到1,820,000美元起)。我想这是大多数升级的地方也发挥作用。

但看看目前的行动。刚刚在6月份关闭的人现在正在努力以220万美元的价格出售这个地方!在尝试以468,000美元的价格卸载到下一个买家之前,这个地方只有一个月一个月。一个月可以在一个月内完成什么,证明这跳跃了?这些示例在当前躁狂的核心处驱动 加利福尼亚和其他高价地铁地区.

在阿卡迪亚的这个邮政编码中,家庭收入的中位数约为70,000美元(但是,大约50%的邮政编码是租房者)。在此邮政编码中销售的家庭中位数为120万美元(比去年增长38%)。自2013年第1季度达到的低于达到的股票市场的库存也增加了一倍。价格上涨和上涨的库存信号某种交叉风(即,某些东西将不得不给予,势头正在放缓)。

欢迎回家 翻动ping California style。这将是一个有趣的翻转,以便在市场上的小点追踪。

您是否要在评论中分享SoCal中的极端翻转的任何其他例子?

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108 Responses to “南加州Flipper流行病:中间的跨卷风中间的市场。 Arcadia的2美元+百万美元将得到您。”

  • 那 house in $220k to $330k in the nice suburbs of St. Louis around St. Charles

    • 是的,你可以在圣查尔斯或圣路易斯歌曲中获得那个房子。但是你将在密苏里州,这意味着。轶事观察:我的Orange County Complex有来自亚利桑那州,新墨西哥州,佛罗里达州,密歇根州,纽约,俄亥俄州,密西西比州,阿拉巴马州和适用于IT-密苏里州的新邻居!就像贝弗利山羊一样教会我们:“加利福尼亚州(仍然)你想要的地方。”高住房成本和所有人,人们仍然在这里移动(租房者)。

      • We Don'不再制作那些饮料

        对我来说,人们会自愿搬迁到加利福尼亚州,因为付费/职业工作的工作市场非常具有挑战性,加上更高的生活成本通常会吞噬任何工资颠簸。天气?夜总会?购物?

        I’M不知道何会发现搬迁到CA的经济思想吗?有抱负的演员/型号? Google / Facebook Rockstars?福利/第8节/ Calfresh Happuls?专业冲浪者/滑板机?涂鸦艺术家?说唱歌手?朋友租房房间?

      • @we don’不再制作那些饮料

        I’LL同意Calichris。

        住房成本和汽车保险在这里很高,但在飞越地区,他们每月在其公用事业账单和杂货店的食品上花费500美元可以是我们在这里付款的两倍。

        在Culver City / Playa Vista / Marina del Rey地区,我也看到了大量的陈列赛。但你需要重新思考SoCal就业市场。

        如果您有技术/科学学院学位(即计算机科学的学士或硕士学位,任何工程专业,生物化学,微生物学,化学,生物学,物理,数学,生理学,药理学等),Socal都是一个漂亮的与美国的大部分飞越地区相比,良好的地方

        现在,如果你是一个不熟练的工人,除非你是一个信托基金宝贝或赢得乐透,否则SoCal真的很糟糕。

      • 听起来像公园西,林肯的洛杉矶。

        我想知道这些人会持续多年来几年吗?

      • Calichris的关键词’ statement was “complex.”那有点告诉你人口统计。他们赢了’t买了200万美元的房子。

      • 太棒了休假…。我在2000年左右住在Socal左右几年…。再也没有了’s dirty anymore….. and broke.

        请不要’t move to Arizona…。我们喜欢我们的枪支和自由…这可能会让你紧张…..

      • Flyover国家与Socal一样昂贵,无论你切片,否则你都会在IE(San Bern,Hemet,ET)中非常深。

        食物加倍?什么?我就在那里’S最多平等。这可能被认为是‘relatively’考虑到平均工资更昂贵,但不是那么多。当然不足以弥补“weather tax” we pay in SoCal.

        公用事业,是的,中西部的几个月,特别是7月和8月,11月下旬到3月初。一世’在一个非常糟糕的月份的情况下,ve加热票据接近300美元,但这’s also an anomaly.

        I’在夏天,在SOCAL中获得了200美元的账单200美元。

        税收较低,船舶费用较低,房屋较低,餐馆较低。什么没有’t lower? Not much.

        @mlimberg,我’在Az哥们上迈了!在政治上和生活质量方面的更好的环境和明智的环境。我每年在斯科茨代尔和坦佩都花一定的时间,如果裁员发生,那将是我的第一个Metro搜索领域。

      • We Don'不再制作那些饮料

        恩斯特写道:

        “如果您有技术/科学学院学位(即计算机科学的学士或硕士学位,任何工程专业,生物化学,微生物学,化学,生物学,物理,数学,生理学,药理学等),Socal都是一个漂亮的与美国的大部分飞越地区相比,良好的地方”

        即使在您列出的田野中,这些领域必须在Socal中的职业机会也必然会更好?社会薪水碰撞是否可能会以雄厚的生活速度吞噬?呢?生活质量如何…学校,邻里一个人可以负担得起…

        我在富裕的中西部郊区生活/工作了两年;从来没有500美元的水电费,甚至没有关闭。食品成本相同/较低。几乎所有其他东西,相同/更低。

        一个例子,“young professionals”我知道买了房子。随机例子我熟悉,利伍德ks(富裕的,优秀的学校,你描述的田野的工作,家庭收入中位数,2007-2011 $ 129,104)。这里’S一个年轻的专业人​​士可能会提供/考虑…

        http://www.zillow.com/homedetails/11912-Canterbury-Rd-Leawood-KS-66209/75685646_zpid/

        这里 is a random sub 300K house in LA a young professional might afford/consider…

        http://www.zillow.com/homedetails/4305-Esmeralda-St-Los-Angeles-CA-90032/20689594_zpid/

        两个好房子。每个人都必须做出选择,生活是主观的。

        我经常从50多个人群中听到类似的观点’多年来,ve拥有同样的社会工作,几十年前买了一所房子,不能’想象一下在别的地方的生活,爱天气,生活方式等,搬迁到SOCAL的决定非常非常不同于80年’s, 90’s, etc.

      • 我住在Mar Vista的一个小房子里,我从Ladwp的水电费平均每月超过200美元。我支付了近一半就在LadWP上’s infamous “solid resource fee” ie. garbage pickup – even though I’我独自生活在房子里,我的垃圾箱是常规的半空。

        I’在过去的一个月经常运行墙壁A / C单位。能’等待看到我的下一个账单。

      • @饮料

        我可以’除了我自己的行业之外的行业,但对于技术/软件而言,加利福尼亚州是您最好的选择。纽约,波士顿,华盛顿州等小口袋,但其他任何地方都是一个职业生涯的巴斯特。

      • 我住在洛杉矶3.5年,现在在奥斯汀之外的特拉维斯湖。我今年夏天在德克萨斯州的第一款电力账单是333美元,但我有4000多个平方英尺和一个游泳池(对于那些高能源票据的池,试着与AC一起尝试天花板球迷并投资变速空调。我的电费在夏季为100-美元的120美元,为洛杉矶的850平方英尺的夏季。我的租金为2495美元,在洛杉矶850平方英尺,我的688万房屋抵押贷款是2471美元。我的第一笔净额是78美元,其中包括有时由于晒太阳而蒸发,必须填补我的池。与洛杉矶相比,我的汽车保险更便宜,我的汽车登记在德克萨斯州的整个食物中的更便宜和食物约为25%。用我的兰德尔斯食品卡,我昨天支付了3.29美元的常规天然气。加上,流量较少,所以我每加仑比在洛杉矶更多的英里,唐’浪费时间在保险杠中碰碰交通。甚至在剧院的电影也更便宜。我认为大多数中西部城市更接近我在德克萨斯州的支付而不是在卡利支付的内容。如果你,我会理解你的家乡’从加利福尼亚州,但在成本之前至少会诚实。

      • 所以让’讨论为什么来自其他州的人员在这里搬家。

        我的理论是他们不’在流行的媒体中,在这里,在流行媒体上销售的叙述是更好的。在安置到社会生活现实之后,聪明的人将很快将其识别为废话。

        然后,还有大量的波利纳,缺乏经验的本地人和顽固的移植形式,将在同一天旋转苛刻的现实的任何建议。

        爸爸只是指出,这一侧的草并不总是更环保。只是因为许多人必须找出艰难的方式’t让他的观点不那么有效。一世’LL在这里走出一瘸一拐,表明,对于人生质量的平均逆转,在社会中的大多数人的下降坡度继续下降,一些工业中西部城市可能开始体验复兴。

        没有什么可以天长地久。

      • 乔,很多人只是追逐梦想。我看到孩子们一直搬到这里清新。他们正在逃离沉闷的锈带和BFE天桥国家来体验加州生活的梦想。大多数人都会洗掉并离开,但他们至少可以申请海滩生活几年的生活。这种旋转门永远不会停止旋转。这听起来像是一种糟糕的方式来建立一个国家经济,但它在理想的地区工作很好。人们将支付鼻涕的高租金,租赁花哨的豪华轿车和葡萄酒,用餐,直到是时候离开并让他们的替代品接管。

      • We Don'不再制作那些饮料

        LB写道“人们将支付鼻涕的高租金,租赁花哨的豪华轿车和葡萄酒,用餐,直到是时候离开并让他们的替代品接管。”

        听起来很酷,但如果CA经济由国有租房者的永久旋转门,而GENX / MILLENIALS陷入困境,而且在10K /年度工作中,人口统计将有资格购买50以上REYN的700K +牧场风格修造者勺子人群一旦他们在几年内卖/通过?中国国民?信托基金婴儿?

    • I’米最初来自圣路易斯。不,谢谢路易斯,特别是圣查尔斯。我宁愿住在棚屋比圣查尔斯。

  • 等到音乐停止。

    • 并不难以去所有的家庭成员,一堆现金。房子是你的,你只做兑现抵押贷款并支付每个人的人。这几天只买房子只是一个障碍。喜欢与你的股票经纪人一起做。保证金贷款。你只是买房子而不是股票。

  • 谢谢HB博士在我身边做一篇文章’看着。绝对是用很多现金提供的泡沫。

  • We Don'不再制作那些饮料

    I’很惊讶他们没有’T价格为8,888,888美元;完整的价格买家可能会提供888,888美元的低价,其中8天托管。幸运的!

  • 我怀疑77,000美元的家庭收入隐藏了邮政编码内的经济不平等。我在阿卡迪亚旁边长大,所以我’M很熟悉该地区。房屋以220万美元的价格列入了植物园后面的超级专区。它’是你的邻居的类型’D驾驶丰富的差劲。它’S种的一个飞地,非常幽静。没有办法,这些人在任何接近每年77,000美元的地方。甚至在那个特定地区租房的房子甚至租房费用4000美元/月。

    中位数收入可能偏向于50%的租房人口,居住在亨廷顿州以南的几个街区,其中两卧室的居住区为1200- 1400美元/月。阿卡迪亚拥有SGV中最好的学区之一,仅次于San Marino或La Canada Flintigridge(甚至是Pricier)。每个人都想住在那里,但它’购买太昂贵,因此大租房人口。

    1.2美元至180万美元关于该地区的权利。 990k美元的价格是偷窃。 220万美元的价格标签似乎有点高。我希望5间卧室,4000多平方英尺和那个价格的游泳池或宾馆。

    • 这个区域的2卧室租赁的事实是每月1200-1400意味着不是每个人都想要住在那里,否则租金将更贵。考虑一下,每月220万美元的额外财产税超过2克,在同一社区,为1200美元/月的公寓;是的,这使得自从。

      • 这个房子所在的特定区域没有公寓。在我的原始帖子中,我说公寓是南方的几个街区(仍然在相同的邮政编码和城市,但绝对不在同一社区)。在这个独家社区租房的房子可能会花费4k-$ 6k,或者每月更多。

    • 检查craigslist,我看不到1500美元的租金。 (我把1200美元的地板弄过滤了一堆垃圾邮件)

      http://losangeles.craigslist.org/search/apa?query=arcadia&zoomToPosting=&srchType=A&minAsk=1200&maxAsk=&bedrooms=2

    • 这真的没有 ’T似乎是一个独家社区,自同一社区(Paloma Drive,Huntington Drive北部的Paloma Drive)在HotPads.com上有1600美元,以来租金似乎应该有很多丰田穿过这个社区。

      • 我刚检查了Hotpads.com上的列表。那里’与它一起搭配的东西,自那里’S另一张相同的上市(相同的地址,相同的照片)为3200美元/月,第三个列表(再次,相同的地址和相同的照片)也以1600美元/月。我不知道什么’正在继续,但1600美元/月似乎非常不可能。同一社区中的另外2BD / 1BA租赁(804SQ FT)将为2500美元/月。

  • I’m开始看到更多这些古怪的脚蹼:这里’在210中的一个很好的例子:
    http://www.redfin.com/CA/La-Verne/840-Lake-Ave-91750/home/8042143

    注意跳跃:6月份以4,59K购买459千万美元,7月份在7月份以599K倾销,倾倒30k $ 30k进入该物业“groom”它(油漆和新草坪)。

    哦,拉链的中位收入约为74,000美元。是的,这是’ll end well…

    • 那’我是一个非常富裕的地区,我’M相信中位数收入也像阿卡迪亚一样偏离。在210的北部是富裕的家园,学校是SoCal中最好的。

      • 不,它’S稳固的中产阶级。仔细看看细分的Comps。 La Verne Heights(东边)更加升级。 Bonita USD非常好,但San Dimas在同一个USD和整个镇的Comps’T支持此属性的询价。

        我指出这个特殊的财产,因为我相信它’是你标准的工作“easy money”人群。好消息(对于脚蹼)是那里’在价格下降的房间里,仍然制作镍。

  • 在规定的幌子下‘creditworthy’买家可以获得抵押贷款,太大到监狱银行和蠢货,他们会买家庭,他们不能再次赢得。让我想要呕吐,但我们都知道它会很快发生…

    http://www.zerohedge.com/news/2013-07-25/regulators-fold-lift-skin-game-rules-keep-housing-bubble-dreams-alive

    • 这是确认泡泡2.0正在进行一次爆发。我想知道我们在下次崩溃后我们将能够获得什么价格?

    • 我最喜欢的部分是我们在我们手段内购买的人仍然被我们周围购买的人拖累。认真地,最好的解决方案只是返回20%的抵押贷款窗口,较低的贷款限制,没有FHA等…让银行必须持有抵押贷款。

      • 你击中了要害。

        政府,银行业和房地产游荡的利益推动计划,鼓励人们对没有金融审慎的人来说,颠覆系统的完整性。这就是为什么我们中的一些人在这些讨论中。我们看到它并认识到拥有一个系统,即购买与健全的财务原则的购买者的平衡与那些没有成为极端的人,系统徘徊,诚实的球员在残骸中陷入困境。

        过度扩展器,是否通过无知或意志,就像政府,金融家和住房行业的成瘾者’毒贩。该药物是金融化运行Amok。从金钱和在音乐椅的比赛中赚钱和越过风险。

        我不’完全责怪上瘾者,但他们是问题的关键。

      • 叫我疯狂或社会主义,但也许有一种方法来解决这个问题是有一个收入资格缺口,可以用来杂草出来的买家,这些买家有资格购买特定房子的收入太多。与您的FHA或HUD类似。如果某些家庭被视为某些业主,基于他们的收入可能会因为特定的市场情况而持盖子,这可能会在哪些家庭上放置。此外,这可以基于市场增长或合同。这可以把一个大钉在销售房屋到极值,并符合城市或县可以容忍的东西。
        你真的认为亿万富翁是否会住在中产阶级的家中?这绅士效果很好,直到没有合格买家的房间’t让这些鳍状肢正在做的收入。中产阶级是社会的重要组成部分,有权在他们选择的地方生活。不是由市场力量。

  • 这栋房屋位于Santa Clarita Valley的独家区沙峡谷。自4月份以779万美元以来一直坐在市场上。今天价格涨至879万美元!在它4月之前它’曾在市场上长期以来,所以我不’t think it’s a flipper, but I’m astonished anyway.

    http://www.redfin.com/CA/Santa-Clarita/27009-Sand-Canyon-Rd-91387/home/6028991

  • 这是一个在圣克拉丽塔的房子之前和之后。任何人都想危害猜测当前所有者在翻转之前将在房子里进入房子?一世’情绪好奇地知道。

    前:

    http://debbiepowell818.com/PropertyDetails?pid=SR12128157:SOCAL&ls=CARETS&presented_by=yes&use_close=true&show_address=yes&show_description=yes&show_virtual_tour=yes

    后:

    http://www.redfin.com/CA/Newhall/21259-Oak-Orchard-Rd-91321/home/8118118

  • 这两个公寓甚至没有翻转。都位于谢尔曼橡树。列表图片甚至与上一个列表和我一样’在他们第一次举办开放的房子时亲自见过他们。如果图片是准确的,绝对没有任何更改ITO的属性。

    6月份售出270K,每月列出+ 100K,目前正在减少第二次价格。
    http://www.redfin.com/CA/Sherman-Oaks/5055-Coldwater-Canyon-Ave-91423/unit-105/home/5217368?from_mobile_app=true

    5月份售出325千克。刚刚用25k标记稍微待售两个月。
    http://www.redfin.com/CA/Sherman-Oaks/4358-Mammoth-Ave-91423/unit-16/home/4859068?from_mobile_app=true

    • 看起来个人或团体正在努力保持稳定的商业模式。然而,所有这些家庭都有一个高峰,这可能是为什么这么快地待售。

  • 当我还是个孩子的时候,鳍状肢是一种生活在海里的哺乳动物。有事情变得更好吗?

  • 这里’一个漂亮的翻转。在2013年7月16日购买1.3密耳。在2013年7月22日上市,为1.790密耳。

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3373-Deronda-Dr-90068/home/7129867

    这个地方有趣的价格历史。

    KK.

  • 该物业最有可能在受托人销售回贷方’S销售于2013年2月14日为991K。然后,它于2013年6月6日由他们的REO部门销售。我会调查MLS列表以确认这一点。

    我怀疑任何人都能够以如此深的折扣获得财产。如果是这样,这是一个良好的内部工作。

    阿卡迪亚物业为230万次?哈哈!

    • 错误的。如果它在受托人销售中销售,这意味着局外人买了它。银行没有向自己卖给它。替代方案,如果确实被银行的房地产翼销售,那是他们撒谎并声称投标价格是销售。

      实际上,我最有可能被认为是目前的房地产市场–一个实际的汽车销售版的内部人士购买批发所以说话,因为他们有现金这样做(受托人销售)和两个,因为银行邀请他们购买而不是打开自由市场系统。

  • 我总是想知道世界南加州人在哪里赚钱买房屋。我所拥有的一切都是自我赚(即,没有父母帮助),并且在40岁时,我最大的优先事项是资助退休。我买的家庭年薪大约是2-2.5倍,而持续5-6倍的想法是因为付款是“affordable”现在看起来似乎是我的。我是否明白了这一现实,或者市场上有一些充满活力的人’我的心态/资金我’m missing?

  • 普华德勋爵

    特色房屋在过去的15年里一直是许多行业的绝对福音。它出售了五次,这意味着对非常昂贵的房地产经纪人委员会不断潮流。一世’我肯定几乎每年都在融资。本地承包商对所有的装修和升级感到满意。和县税收员无法’对于他们收到的越来越多的财产税而感到满意。

    这些是为什么在房价上有巨大的崩溃可能赢了’发生。太多的行业和实体对房价充气的既得利益。

    关于这座城市的77K个中位数收入。大学教师’要注意那些统计数据,它们通常在加州的理想口袋里毫无价值。删除租房者,那些在多年前买的人并专注于今天’买家的买家将远高于77千克。我认为阿卡迪亚是许多人在哪里工作的地方之一“cash only” businesses…祝一切顺利!

    • LB,我尊重你的很多’在过去的几个月里写的,但我真的很想知道什么“macro”在外面的问题“micro”So-Cal住房市场可能会强迫改变。

      这里’s my list of “what-if’s”:
      *结束国家所得税的联邦扣除。 (由Romney提出)
      * 20世纪60年代/​​ 70年代的买卖人和他们的孩子们唐’t want to move back.
      *利率上涨。
      *中国从卡利搬上。 (已经开始了。)
      *遵守抵押贷款限额降低。
      *抵押税扣除加盖/结束。 (另一个罗姆尼问题。)
      *道具。13被废除/”adjusted.”
      *道具。30延长/”adjusted.”
      *就业市场继续吮吸,而且仍然存在’足够的$ 200- $ 500k家庭购买这些东西。
      *目前的人口趋势持续,即本土出生的美国人移民来自中美洲的加州和贫富移民…,继续移民。
      *卡波斯需要更多的资金,单方面增加了包裹税。 (他们已经争辩说,他们有类似的警察权力,他们可以代表国家制定此类举措。)

      相信我,作为原生So-cal’er, I’D去年离开后最终搬回最终搬回,但大局告诉我加利福尼亚州是一个缓慢移动的火车残骸。是的,现在那时可能有十年或两个两个,但我只是唐’T看到了前方的经济文艺复兴,那’S最终需要维持/改善住房市场。

      • 普华德勋爵

        kr.,我非常怀疑你提到的任何住房福利都将永远被删除,它可能会被缩放。目前抵押贷款利息扣除在1米处于荒谬的情况下,这可能会慢慢降低。如果有的话,它应该以符合贷款限额限制…so I wouldn’离去太远了。和13,那个吸盘在这里留下来。它’如果您今天购买,则几乎不相关,因为您当然不会看到30多年前购买的彩票获奖者的回报。

        就像房地产泡沫1一样,真正受伤的人是那些大规模过境的人。粘在25%的DTI比例左右,享受生活!

      • 大学教师’T忘记在销售时单身或500美元的婚额扣押250美元的盛大收益?当然,鳍状公司似乎并不重要。

    • 让你知道这些企业在技术上如何达到高峰时如何做?如果外壳开始纠正,我怀疑这些公司将从缺乏势头或缩小化的情况下关闭。

      县应该修改他们的数字,看看该区域中的收入是否仍然是合理的。

  • 这一个试图在只拥有4个月后偷偷溜出10万美元。认为他们不会那样做。被更高的利率捕获。这些卖家在上市时间约为2个月太晚了。太糟糕了,布袋。

  • I’我很高兴的卡利似乎表现得很好。我在全国其他地区的春季/初夏的春季/初夏看到了一个价格凹凸,但现在看到大多数地区的价格削减,甚至是Laguna Niguel。当地大银行银行家表示,自夏季中午和伯南克的利率徒步旅行以来,抵押贷款部门非常安静’s tapering talk.
    他说要随着冬季方法观看更多的价格。当然,如果率保持上升,房价将在一年中的时间左右下降。

  • 布鲁姆伯格吹捧了阿卡迪亚是我们养育孩子的最佳地方之一…此外,人口为59%亚洲….
    根据CNN,美国的第7位最高的中位数。

    似乎预计会有高成本。

    http://en.wikipedia.org/wiki/Arcadia,_California

    • 是的,我的朋友和我开玩笑,所有富人亚洲人住在圣马力诺。所有富人亚洲人都可以’T Comicord San Marino住在阿卡迪亚。和所有亚洲人都可以’Chowdia住在寺庙城市。其他人都住在圣加布里埃尔,罗斯莫或蒙特里公园。

      当然,我们 ’再说这是寺庙城市长大的亚洲人,所以要把你的意愿所以。

      不确定第7位最高的中位数收入。这似乎非常不可能。我会相信它为圣马力诺,而不是阿卡迪亚。圣马力诺拥有比贝弗利山更高的家庭收入。无论如何,阿卡迪亚绝对是养育孩子的好地方,犯罪低,伟大的学校和漂亮的树衬里街道。

  • I’米看到肌号的迹象也是冷却的。那里’在内陆帝国的轮子,我猜的是自己的“Rancho Robert.” I’在他的翻转之外,他们很好,但似乎是价格过高的,即使在今天’S市场。两者都有光滑的看起来在花哨的西装上显示它们。我向我提到的是他的老板拥有80个房产的东西。

    反正…我看了3或4周前,两人仍然列出并每周开放房屋。

    这里’s one of them:
    http://www.redfin.com/CA/Alta-Loma/9750-Liberty-Ct-91737/home/4212560

    它于4月30日以46.5千万美元的价格购买,并于6月10日再次上市。它’现在已经在红鳍中待了46天。

    另一个我看着过去37天的红鳍:
    http://www.redfin.com/CA/Alta-Loma/10778-Zinfandel-St-91737/home/3276405

    • 我知道rancho好,那些房子都是150亿美元价格。他们的翻转价格公平了。

      • 我刚注意到,在6天前由所有者列出了对自由之门的隔壁的房子…775万美元。这些人吸烟是什么?我认真怀疑任何一个人都会在您的要求价格上销售。

      • 其实大多数“Rancho Roberts”房子永远不会达到mls。他在IE中有一个非常大的追随者,他们真的做得很好。他们的价格比同一市场上的可比新家少15%,他的房屋已经拥有了所有升级。 Rancho Cucamonga的性质仍然是25-40%,低于峰值泡沫。

  • 大学教师’忘记物业税,协会,Meloroos…我还忘了什么?

  • 什么让我惹恼了我试图在这样的氛围中与房地产专业人士进行客观的谈话。我对经纪人的朋友评论说,现在价格看起来很高,他说,“No, no —立即购买,因为这些价格在几年内看起来很低。” How’D在2005年,2006年和2007年为您工作?

    • 知识渊博的房地产专业人士实际上在上下市场方面做得很好。在IE中仍有土地,所以随着目前的住房库存靠近更换成本,很快就会在新建筑的重大增加。 IE中的许多目前的脚蹼是以前的建筑商,他们将回到新的建筑,因为苦恼的性能干涸,并且再次成为可行的新建筑。

      • 我不’T有数字来支持我,但逻辑说你的陈述不是真的。无论聪明的举动如何,心理学都决定大多数人不会因为他们认为他们的价值而低于价值(即他们将能够在以后更便宜的价格而下降(即,见房屋泡沫1.0验证)))。因此,销售的家庭总数较小。因此,由于整体住房馅饼较小,房地产经纪人会平均更糟糕。当然可能存在随机的异常值,但这不会是知识渊博的代理商的肉。

        PS:无论房地产如何‘knowledgable’(无论这意味着大多数关于宏观因素的线索),他们只会在关闭时赚钱(又名告诉买家这是购买和卖家的好时机卖)。

  • 中央海岸(圣路易斯奥比波县)一直在落后于洛杉矶/奥尔/ SD市场,但迅速加速。 2012年,看到一个单一的翻转。 2013年初完全改变的事情。

    我走过的一些地方的一些例子:
    1610平方英尺:2月份招标战后售价381万美元,于4月625,000日翻新和上市
    1010 SQ FT:4月下旬以299万美元的现金售出,昨天装修并以479K为国

    在这篇博客上有一些捍卫脚蹼,声称他们通过改善性质来帮助提高社区的价值。

    在像中央海岸这样的小市场中,脚蹼始终如一地抢夺任何年轻家庭或首次购房者会考虑购买的财产(市场低于400K的市场)。这是历史支持的汗水股权和最终搬迁买家的市场。

    脚蹼再次转变为租房者的进入级别买家。或者他们’推动买家超越他们的手段。

    有人还在捍卫脚蹼吗?

    • 这些脚蹼现在真的很绝望。进入市场的领域,在那里有很少的竞争,并尝试成为第一个离开的地方。也许他们仍然营销来自拉的人跟随北方。

    • 良好的翻盖区域是您从亚洲的外国买家(也是亚洲)和阿拉伯国家的地方。他们需要一个地方来提出他们的业务和地毯销售。对不起,中央海岸不是它。由于5美元+天然气,我看到中央海岸总是萎靡不振,你必须长途跋涉到任何地方。

      • 我住在北圣地亚哥县和中央海岸,我’d同意外国买家在So Cal的选择区域的影响。是什么让中央海岸成为脚蹼的理想区域是价格上涨的事实’T加速直到2013年初,在第一个泡沫圣路易斯·奥比尔浦(和莫雷索圣巴巴拉)之后,占据了所有最理想的沿海社会区域。我认为脚蹼希望价格回到泡沫1.0高位,自从价格上涨滞后,现在正在赛车与社会其他地区保持步伐’现在比在这里达到更多的利润,而不是在更饱和的LA / OC / SD市场。只是我的两美分

      • 这是一个严峻的想法,我们可能很快再次回到2006-07峰峰值,这可能是新的常态。甚至认为我们的经济甚至在正常的情况下甚至认为我们的经济甚至是那些贷款的贷款,所有团体的脚蹼都在做到并看看最终发生了什么;而这只是点泡沫泡沫后几年。我只是不’T购买的论点,即各地的经济可在06-07水平上维持价格,这是第一个应该没有发生的水平。美联储可能是强势喂养,银行执行这件事,以创造出现增长的幻觉,当它只是用于证明这些增长数字的特定国家的小市场。飙升可能是暂时的效果,但由于利率已经到来,因此可能比以后更快地看到正常的正常。

    • 萨拉,你居住在Calli的哪一部分?

      • 我住在圣路易斯奥比斯波县,但有时在圣巴巴拉和蒙特里县工作。一世’一直在整个中央海岸看到市场拾取。

        在Slo县,物业竞争来自脚蹼,假期家庭购买者(山谷居民),Cal Poly学生的父母,以及在Bubble 1.0期间占用的当地买家,现在跳得思考他们错过了他们错过了船。每个Unclevito’s comment, I haven’在这里看到了许多外国买家…yet. But that doesn’t意味着市场是’t vipper活动热。

        与La和OC相比,中央海岸非常小,中央海岸非常小,距离。我住在两者身上,选择搬迁到这种较慢的生活节奏。这里最常见的故事呢?“我住在(洛杉矶,oc,IE,SD,SF,BA)赚钱,并选择在这里搬迁自己或我的家人。”

        那里’泡沫1.0的价格下跌这么高的原因的重要组成部分。为什么鳍脚蹼再次出现,在昏昏欲睡的中央海岸赚取巨额利润。

    • 我可以考虑搬迁到中央海岸。你能和我分享你的经历吗?只需单击我的姓名并查找我的电子邮件。

  • 中央海岸(圣路易斯奥比波县)一直在落后于洛杉矶/奥尔/ SD市场,但迅速加速。 2012年,看到一个单一的翻转。 2013年初完全改变的事情。

    我走过的一些地方的一些例子:
    1610平方英尺:2月份招标战后售价381万美元,于4月625,000日翻新和上市 http://www.trulia.com/property/3098005479-321-Surf-Ave-Oceano-CA-93445
    1010 SQ FT:4月下旬以299万美元的现金售出,昨天装修并以479K为国
    http://www.trulia.com/property/1000678005-182-Tally-Ho-Rd-Arroyo-Grande-CA-93420

    在这篇博客上有一些捍卫脚蹼,声称他们通过改善性质来帮助提高社区的价值。

    在像中央海岸这样的小市场中,脚蹼始终如一地抢夺任何年轻家庭或首次购房者会考虑购买的财产(市场低于400K的市场)。这是历史支持的汗水股权和最终搬迁买家的市场。

    总的来说,感觉不可用,而且相当…压抑。有人还在捍卫脚蹼吗?

  • 这里 are links:

    1610平方英尺:2月份招标战后售价381万美元,于4月625,000日翻新和上市 http://www.trulia.com/property/3098005479-321-Surf-Ave-Oceano-CA-93445
    1010 SQ FT:4月下旬以299万美元的现金售出,昨天装修并以479K为国
    http://www.trulia.com/property/1000678005-182-Tally-Ho-Rd-Arroyo-Grande-CA-93420

  • 如果每个人只拥有他们的一个家,就会有足够的财产来解决。但是,租金收入太难了。

  • 买家决定了价值观…不是卖家。脚蹼与否,有什么区别。有些人买新车,有些人购买使用的人。有些人购买固定器,更喜欢“turn key”翻转。,两者都有清晰的市场。

    • 不是那么快。像那么简单就好了。

      还有什么影响价格(你指的是什么“values”)可用杠杆。这将是’如果市场只有现金买家(我的意思是现金,而不是以现金的名义杠杆)。

      重点是,政府/银行和金融化利益在房价中发挥着重要作用。所以我称之为对买家独一无二的价格的想法。

      • 只是因为VW广告“0”为一辆新车,它就不了’意味着他们决定了市场价格。仅仅因为卖家宣传了一个房屋的价格,有愿意支付的买家。如果物业有多个优惠,我说广告价格太低。你去过拍卖吗?是制定价格的买家。在融资交易中,贷方’这使他们愿意为渴望买家提供资金的金额… But it’是选择财产的买家以及他们愿意支付的东西。
        我同意现金“flipper”可能不会支付资金的房主,但它仍然是买方…融资与否,可实现价值。
        访问廉价资本确实有助于创建更多买家,从而创造更多的需求,但我提交了底特律的相同的FHA资本。

      • 我觉得你’错过了这一点。买方上游有许多输入,对交易产生影响。过度简化的等式ISN’尽职调查和未能’恰当地用于回答我们’re observing.

    • 请尝试投标一个有20个出价的估价,看看您的投标是否对卖家的价值表示了价值。这个市场是一个不同的球比赛。

      • 我提出如果在这种情况下有20个出价,则询价价格太低,或者故意低至吸引多个出价。最终,卖家接受最好的出价(有时是最高的出价ISN’最好的)由买方制作!

    • 你是我定理的头像,鳍状肢是新的二手车子。出售UPS。说服UPS。教导他们推动价格的UPS。上面的一个步骤。让UPS认为房子的价格是他们的想法,同时你养育大脑你想要的东西“The market now is…..” Bull shit.

  • 关于阿卡迪亚的这个故事中,你错过了什么是中国投机者在这里生效。从来没有巨大的泡泡,他们的成年人生活中的两位数低于两位数的增长。当他们看到所以CAL价格从疯狂不可持续的10倍的收入倾斜,以适度的不可持续的5倍收入,他们尽可能快地跳起来,特别是在拉斯维加斯,SG山谷和东方。

    高速公路旁边有200万美元是一个异常。让’S见中位收入和中位房屋价格比较。中位数的价格主要是因为销售库存从苦恼转移到非苦恼。相同的属性的实际增加不是巨大的,脚蹼翻转到愚蠢的钱,即将出于资本的HGTV人群。

  • 思想的食物….

    如果家是如此优秀的地方,为什么卖得这么快?

  • 这里的常数抱怨是交易的假定利润。它使卖方支付了哪些差异?…von多少是很重要的’在让你决定购买时购买了香蕉吗?如果是von’价格香蕉每束20美元,猜猜他们出售了多少。买家可能会在拉尔夫停下来’我得到他们的香蕉’s …。因为他们在那里出售$ 1.50!

    • 如果我们要将苹果与香蕉进行比较,你有一个点。

      巧妙地使用狼人词语如“whine” doesn’T否定租赁利润对货币所有其他用户的影响。

    • 今天应用’S的Flipper主导的房地产市场到你的类比,拉尔夫’所有其他超市都会将香蕉价格提高到20美元,并掌握这些利润。香蕉购物者将不得不上市时间来查找超市提供更合理的香蕉。所以香蕉购物者会放弃和租金。

    • 我不’认为你了解供应链。 vons和拉尔夫斯将在同样的价格上或非常接近同时购买香蕉。然后,超市标记的是利润,减去费用当然。如果vons可以以20美元的价格赚更多钱,他们会这样做。

    • 转售香蕉不同于转售房地产,因为买卖点随着时间的推移而不同。它’更多类似于购买和销售股票。购买高卖销售的损失是糟糕的练习,所以有控制的人不会通过造成损失购买,而没有控制的人或那些需要洗钱的人的小损失将继续购买。超市将始终赚取批发批发(既定的批发商或经销商也运作在成本+保证金上),无论该价格所在的情况如何,都会销售零售。

    • rr狂热,你是rancho roberts’相对/朋友,房地产经纪人还是两者?对于那些像你写的人一样奇怪,想要花在住房熊博客上的宝贵时间,除非有议程。它的一件事是引用的原因,为什么你认为房屋将继续上涨或至少在B勋爵那样继续崩溃(但他的意见至少以为挑衅和合理),但你的评论似乎有点罐头。只是说…

    • 感谢您在上面的帖子中给予我对你的说法。

  • 没有真正的议程…但是罐头评论?…嗯,被认为挑衅!罐装水果比新鲜的保质期更加舒适。

    我是承包商,并在行业中谋生。刚厌倦了阅读有关的负面评论“flippers”并觉得人们可能想听到一个柜台。我不’怨恨或责备“Rancho Roberts”试图制作一个巴克的世界。市场将决定这些类型的脚蹼是否继续成功。一世’看到了很多可怕的改造,但我’看到了一些非常好的人。

    我已经完成了康复的份额–多年来重新评估…这发生在上下市场。当价格低于新建的成本时,它更为普遍,因为那里’许多买家愿意为新建筑支付价格。

    FTB.-为了回应您的评论,为什么我认为价格至少在未来几年中至少稳定和更有可能增加的原因,这里有:

    由于价格上涨,房主在投资中感到更加自信,安全,在延期维护,改进和升级上花钱。所有权的自豪感创造了较少的默认值。

    有很多人持续到他们的较小,“underwater”想要搬到但无法移动的家园。现在价格有所增加,他们有股权,能够销售和移动。

    令人痛苦的销售是伤害市场的最大损害。我提交的是,在过去的五年中,我们不仅仅是在典型的市场修正周期中,我们实际上进入了一个反向泡泡!由于由于无拘无束的融资和次级惨败导致的压倒性,并且历史上陷入困境的销售数量,价格低于正常纠正。只有足够的买家或投资者能够保持平衡供应/需求。在过去的五年中,购买的人,投资者或用户在游戏中有更多的皮肤/股权。我冒昧地说,2009年贷款邮寄了相对较少的违约。较少令人痛苦的销售量不那么挥发市场。

    我会跑出来买200万美元“flip” in Arcadia? …不太可能,但正如本博客上所指出的那样,很可能有一段时间的低利率,而且它是’从地上获得任何更便宜的建造。因此,我很快就会预测任何崩溃。

    那里 is a very small market for bananas after they turn brown.
    …. Do they sell “canned” bananas?

    • 当我需要去上班时快速响应,但是:

      1-true在它的脸上,但你忽略了更多的人,而不是不能承受的人,因为其他一切都上升(天然气,大学学费,食物等)和收入没有。

      2-true在脸上,但看到1。

      3 - 我同意。游戏中的皮肤有助于确定和切换坏买家以获得更多信誉的人有帮助。但是,这已经变化为武器等,等等。此外,您忽略了可能在其他地方获得更好的回报的市场上有更精致的投资者,因为他们可以获得现金并可能在底部购买。

    • 整个评论因收入落下而否定。少钱进入系统,而不是更多。

      • 爸爸 - 你去年是否见过低价和家庭仓库股票?…人们在家庭改进方面花费更多。

        FTB.-我不’T思想去年20-30%的同比升值是在SOCAL中正常或可持续的,(只是以前所说的反向校正) …但该国其他地区的价值观也显着增加。不是每个人都在纽波特海滩退休,IE仍然非常实惠。低息环境目前正在抵消实际工资的增加。甚至4.5%是令人难以置信的速度锁定了30年。我知道很多人已经完成了15 refi’S Sub 3%,并将在退休年龄自由和清晰。我很想看到股权的数字不仅从欣赏中获得,而且来自未来未来的宿舍。也希望看到现在能够转移或改进旧债务的人的数字,因为价值观
        去年向上调整。

    • 再次,这家伙会发出围绕“market” as if what we’在过去的几年里,在过去的几年里,更多关于自由市场基本面,而不是政府和金融业的干扰。

      它必须真正诱惑框架’当您的生计取决于所述杠杆运营商时,即将在工作中的市场上进行工作,没有人们在窗帘后面的人。

    • 100%您认为2007年的泡沫价格是完全否定了超过收入10到12岁的价格的不合适价格。你对你在创作的市场中的事实是盲目的–银行在哪里,并被允许以泡沫价格持有书籍的物业,并使他们运球,以便市场是人为的。我读过几年前的迷人海报。“控制供应的人控制价格”。那张海报是由石油公司创造的。您的房地产市场类似于汽车市场,股票隐藏在后面的买家,他们被告知他们没有更多的选择可供选择。经销商将买方带到汽车的利润永远不会披露汽车的真正市场价值。

  • 上周从达拉斯拜访了朋友。我们有一个烧烤去散步,坐在余下的晚上。没有虫子,没有湿度…。他说他退休后,他说’s moving to SoCal.

    • 为你的朋友们很酷,谁必须拯救一个巢蛋,并且能够在他70年代所选择的任何地方(大多数人面临的大多数人的新退休年龄),但这与趋势有什么关系?如果他们在黄金岁月内购买高价(你相信正在上涨),有多少人能够提供CA住房?你也预测了飙升的收入吗?

    • 好吧,来自其他国家的人们在卡利拜访我们,他们都是梦想或加利福尼亚州的生活… “if I get a job I’ll move here”, “when I retire i’ll move here” blah blah… it’s an illusion.

    • 好吧,一世’ve住在l.a.十五年里,我可以’等待离开这里。我可以’想象一下,像上面列出的房屋一样,在Rancho Cucamunga一路上一直在百万美元。我们’RE计划在丹佛,尽管丹佛房地产处于巅峰状态,但与L.A相比,它仍然是一个尖叫的交易。,它仍然是一个普遍更好的生活方式。

  • FTB..–只是阅读你的帖子“knowledgeable”重新专业人士。您认为谁是备受困境的销售委员会?您认为谁在reo资产委员会?它’与股票经纪人一样。购买或卖出时赚钱…市场上下。

    我同意那里有肆无忌惮的人会说或为销售做任何事情,但最重要的是它’s the buyers …投资者或用户最终决定了特定财产的价值。它没有’如果市场正在下降或欣赏,则为。在融资出售的情况下,明显的警告将是买方和财产资格。

    作为承包商,我在上下市场欣赏到谋生。毕竟,甚至有人在底特律制作了一个居住的推土房屋!

  • 我需要从Ventura县报到去年脚蹼销售额超过40%。它肯定开始冷却。现在,我们不仅在星期日经历开放的房屋,而且在周六和星期五。每个角落至少有4个迹象‘Open House’马上。代理商越来越焦虑,更具侵略性。当你问他们的房子在市场上有多长时间,他们基本上会说一个月。它肯定开始于6月转动。脚蹼越来越绝望地卸载,他们开始降低价格。

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©2016年房屋泡沫博士
发布时间: 2021-05-12 16:56:29

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