The Southern California 翻转per epidemic: A 市场 in the middle of crosswinds. What a $2+ million 翻转 in Arcadia will get 您.

The 脚蹼 are out roaming the Southern California 高速公路s in luxurious SUV fashion with Bluetooth fully activated.  Funny how quickly things can change.  Last week I was browsing the late night talk shows and who shows up?  One of those reality show 脚蹼 from SoCal!  I believe the moratorium on 翻转ping homes is now out the window and now we are back on the 住房狂潮。翻转活动的加速是房地产市场过热的明显迹象。为了大规模发生翻转,您需要一个整体上升的市场。翻转完全取决于以越来越高的价格出售房屋。这就是将时间和精力投入到一个项目中的全部要点,您将周转并迅速出售。这就是为什么看到某些鳍状肢现在在市场上要求的价格令人着迷的原因。但是市场现在看到了 一些冷却迹象 after a two year run.  Today we’ll look at a 翻转 in Arcadia.

The $2 million Arcadia 翻转

This is an interesting 翻转 in Arcadia:

阿卡迪亚一号

数据

521 VAQUERO Rd,阿卡迪亚,CA 91007

这是阿卡迪亚市非常好的家。阿卡迪亚是一个高端市场,尽管没有像圣莫尼卡或拉霍亚这样的市场。因此,要想像价格一样吸引名人,对于一间四卧室房屋来说有点奇怪。这是一间4卧室的大房间,面积为3,699平方英尺。

我映射了这个地方,它实际上非常靠近210:

高速公路]

您可能会期望以220万美元的价格远离主要高速公路(至少不是我想的405)。引起我注意的另一件事是此属性上的活动。据报道,一个人平均待在物业中的时间为7年。因此,当我听到人们抱怨“他们不能买来扎根加州”时,我不得不做个鬼脸,因为几年后这些人“需要”搬家,因为2000平方英尺已经不够一个10磅的小孩换句话说,人们怀有这样的怀旧观点:当事实直接面对这个事实时,他们将在烟斗中坐30年(另外,那些哭泣地说他们错过了这场暴动的人实际上是说他们是投机者)。您 在卖出之前不要赚钱 您 are contradicting the emotional pleas that 您 cannot afford a place 至 settle down.  So back 至 this 翻转, let us look at the action:

arcadia 翻转

这里有趣的动作。该场所在过去14年中已售出5次,并且已被一次取消抵押品赎回权(因此,不计算丧失抵押品赎回权,我们认为平均保留期为3年)。这里的最大赢家是在1999年购买并在2004年出售的人,以及在2013年购买并在6月将其翻转的人,价格几乎翻了一番(从$ 991,000增至$ 1,820,000)。我想这也是大多数升级都发挥作用的地方。

但是看看当前的行动。某人刚刚在6月关闭,现在正试图以220万美元的价格出售这个地方!这个地方只被“拥有”了一个月,然后又试图以468,000美元的价格将其出售给下一位买家。一个月内可以做些什么来证明这种跳跃是合理的?这些例子是当前躁狂症的核心 加利福尼亚和其他高价都会区.

在这个阿卡迪亚邮政编码中,家庭收入中位数约为70,000美元(但是,该邮政编码中约有50%是房客)。邮政编码中出售房屋的中位数价格为120万美元(比去年增长38%)。自2013年第一季度的低点以来,阿卡迪亚的库存也翻了一番。价格上涨和库存增加预示着某种逆风(也就是说,必须付出一些,势头正在放缓)。

欢迎回家 翻转ping California style.  This will be an interesting 翻转 至 track at a tipping point in the 市场.

Do 您 have any other examples of extreme 翻转s in SoCal 您 would like 至 share in the comments?

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108个回应 至 “The Southern California 翻转per epidemic: A 市场 in the middle of crosswinds. What a $2+ million 翻转 in Arcadia will get 您.”

  • 那 house in $220k 至 $330k in the nice suburbs of St. Louis around St. Charles

    • 卡利克里斯

      是的,您可以在圣查尔斯或圣路易斯为那所房子买一首歌。但是,所有这些意味着您将在密苏里州。轶事观察:我的奥兰治县大楼有来自亚利桑那州,新墨西哥州,佛罗里达州,密歇根州,纽约州,俄亥俄州,密西西比州,阿拉巴马州的车牌新邻居,-等待它-密苏里州!就像比佛利山庄(Beverly Hillbillies)教导我们的那样:“Californy是(仍然)您想要的地方。”住房成本高昂,总之,人们仍然搬到这里(成为房客)。

      • We 唐'不再喝那些酒

        对于我来说,我似乎很奇怪,人们会自愿搬到CA,因为高薪/职业的工作市场非常具有挑战性,再加上更高的生活成本通常会吞噬任何工资的上涨。天气?夜总会?购物?

        I’我想知道ho是否会找到搬迁到CA的经济想法?有抱负的演员/模特儿? 谷歌 / Facebook摇滚明星?福利/第8节/ CalFresh有希望吗?专业的冲浪者/滑板手?涂鸦艺术家?说唱歌手?朋友要租房间吗?

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @We 唐’不再喝那些酒

        I’我会同意CaliChris的观点。

        这里的住房成本和汽车保险费很高,但在飞越区域,他们每月通常要花500美元的水电费,而杂货店里的食物可能是我们在这里支付的两倍。

        In the Culver City/Playa Vista/Marina Del Rey region, I 至o see a lot of out of state plates. But 您 need 至 rethink the SoCal job 市场.

        如果您拥有技术/自然科学学位(即计算机科学的学士学位或硕士学位,那么任何工程专业,生物化学,微生物学,化学,生物学,物理学,数学,生理学,药理学等)都可以算是一个不错的选择可与美国大部分飞越区域相比的好地方

        现在,如果您是一个非熟练工人,那么SoCal确实很糟糕,除非您是信托基金的宝贝或赢得乐透。

      • 听起来像是洛杉矶国际机场(LAX)在林肯附近的Park West。

        我想知道其中有多少人会持续几年以上?

      • 卡利克里斯中的关键词’ statement was “complex.” 那 kinda tells 您 the demographic immediately. They won’买200万美元的房子。

      • 度假的好地方…。我在2000年左右住在SoCal中几年了…。再也没有了’s dirty anymore….. and broke.

        而且请不要’t move 至 Arizona…。我们爱我们的枪支和自由…可能会让你紧张…..

      • 无论您以何种方式划分,立交桥国家都远不及SoCal昂贵,除非您生活在IE中非常深厚(San Bern,Hemet等)。

        食物加倍?什么?我就在那里’最多等于。可以认为是‘relatively’考虑到平均工资较低,但价格昂贵,但幅度不大。当然不足以弥补“weather tax” we pay in SoCal.

        公用事业公司,是的,在中西部,尤其是7月和8月,以及11月下旬至3月初,在某些月份中价格较高。一世’在一个非常糟糕的月份里,暖气费接近300美元,但是那’s also an anomaly.

        I’ve在夏季的4到5个月内,SoCal的空调账单接近200美元。

        税收较低,汽车和汽油价格较低,房屋较低,餐馆较低。什么是’t lower? Not much.

        @mlimberg,我’m与AZ好友上的ya!在政治和生活质量以及COL方面都有更好的环境。每年我都会在斯科茨代尔(Scottsdale)和坦佩(Tempe)花一些时间,如果裁员发生,那将是我的第一个搜寻城市。

      • We 唐'不再喝那些酒

        恩斯特写道:

        “如果您拥有技术/自然科学学位(即计算机科学的学士学位或硕士学位,那么任何工程专业,生物化学,微生物学,化学,生物学,物理学,数学,生理学,药理学等)都可以算是一个不错的选择可与美国大部分飞越区域相比的好地方”

        即使在您列出的领域中,这些领域的职业机会是否也一定会在SoCal中得到更好的体现? SoCal的薪水涨幅是否会很快被生活成本所吞噬?那生活质量怎么样…学校,附近一个人买得起…

        我在中西部一个富裕的郊区生活/工作了两年;从来没有500美元的水电费账单,甚至还没有结清。食物费用相同/较低。几乎所有其他内容,相同/较低。

        一个例子,“young professionals”我知道买房子。我熟悉的随机例子,Leawood KS(富裕,优秀的学校,您所描述的领域的工作,家庭收入中位数,2007-2011年为129,104美元)。这里’一个30万以下的房子,年轻的专业人​​士可能会负担得起/考虑…

        http://www.zillow.com/homedetails/11912-Canterbury-Rd-Leawood-KS-66209/75685646_zpid/

        这里 is a random sub 300K house in LA a 您ng professional might afford/consider…

        http://www.zillow.com/homedetails/4305-Esmeralda-St-Los-Angeles-CA-90032/20689594_zpid/

        两个漂亮的房子。每个人都必须做出选择,生活是主观的。

        我经常听到50多个人群的类似观点,’我从事多年的SoCal工作,几十年前买了房子,’t imagine life anywhere else, love the weather, lifestyle, etc. 怎么样ever, the decision 至 relocate 至 SoCal is very, very different than it was in the 80’s, 90’s, etc.

      • 我住在Mar Vista的一间小房子里,来自LADWP的水电费平均每月超过200美元。我只在LADWP上支付了其中的一半’s infamous “solid resource fee” ie. garbage pickup – even though I’我目前独自一人住在这所房子里,我的垃圾箱通常一半都空着。

        I’在过去的一个月中,我一直在定期运行壁挂式空调机。能够’等着看我的下一张帐单。

      • @饮料

        我可以’除了我自己的行业以外,其他行业也可以提供保证,但是对于技术/软件,加利福尼亚州是您最好的选择。纽约,波士顿,华盛顿州等地都有很多地方,但其他地方几乎都是职业失败者。

      • 我在洛杉矶生活了3.5年,现在在奥斯汀郊外的特拉维斯湖上。我今年夏天在得克萨斯州的第一笔电费是333美元,但我有4000平方英尺以上的房间和一个游泳池(对于那些高电费者,可尝试将吊扇与AC结合使用,并购买变速空调)。在洛杉矶,一个850平方英尺的公寓每月的电费为100-120美元。我在洛杉矶的850平方英尺公寓的租金是2495美元,而我在68.8万美元房屋中的抵押贷款是2471美元。我的第一笔水费是78美元,其中包括由于阳光直射造成的蒸发,有时不得不加满我的游泳池。与洛杉矶相比,我的汽车保险更便宜,我的汽车注册更便宜,全食食品在得克萨斯州便宜约25%。带着我的randalls食品卡,我昨天花了3.29美元买了一加仑的普通汽油。另外,交通量少,所以我每加仑行驶的里程比洛杉矶多’浪费时间在交通上。剧院里连电影都便宜。我认为大多数中西部城市比我在得克萨斯州支付的价格更接近我在德克萨斯州支付的价格。我了解您的家乡状况’来自CA,但至少要诚实地说到成本。

      • 所以让’讨论来自其他州的人为什么搬到这里。

        我的理论是他们不’谁知道什么都更好,并且正在流行的媒体中购买长篇叙事,那么这里的生活会更轻松。聪明的人在适应SoCal生活的现实之后,很快就会将其视为胡扯。

        再说一次,有很多没有经验的土著人和顽固的移植形式的波利亚纳人,几乎会将所有关于严酷现实的建议变成在同一天冲浪和滑雪。

        爸爸只是指出草在这边并不总是较绿。只是因为许多人必须找出困难的方法,才不会’不能使他的观点无效。一世’在这里,我们将步履蹒跚,建议在SoCal中,大多数人的生活质量与收入比的均值回归继续下降,因此一些中西部工业城市可能开始经历复兴。

        没有什么可以天长地久。

      • 布兰克芬勋爵

        乔,很多人都在追逐梦想。我看到孩子们放学后一直都搬到这里。他们正在逃离沉闷的防锈带和BFE天桥国家,以体验加州生活的梦想。大多数人会洗漱后离开,但他们至少可以声称自己在沙滩上生活了几年。旋转的门将永远不会停止旋转。这听起来像是建立国家经济的cr脚方法,但在理想的地区运作良好。人们将支付高昂的租金,租用高档豪华轿车和葡萄酒并用餐,直到该离开并由他们的接班人接管为止。

      • We 唐'不再喝那些酒

        LB写道“人们将支付高昂的租金,租用高档豪华轿车和葡萄酒并用餐,直到该离开并由他们的接班人接管为止。”

        听起来很酷,但如果CA经济被州租房者的永久性旋转门支撑,并且GenX / Millenials陷入了不到10万/年的工作,那么哪些人口统计学将有资格从50多个Reyn手中购买700K +牧场式固定器一旦他们在几年内出售/过世,就会吸引更多人涌现?中国国民?信托基金婴儿?

    • I’m最初来自圣路易斯。不用谢圣路易斯,尤其是圣查尔斯。我比圣查尔斯宁愿住在棚屋里。

  • 等待直到音乐停止。

    • 去您所有的家庭成员并聚集一堆现金并不困难。在房子归您所有之后,您只需进行现金抵押并偿还所有人。这些天来买房子只是一个障碍。可以和您的股票经纪人一起做。保证金贷款。您只是在购买房屋,而不是购买股票。

  • 乌特布吕因

    谢谢HB博士在我的领域写过一篇文章’我看着。绝对有很多现金优惠。

  • We 唐'不再喝那些酒

    I’我很惊讶他们没有’将其定价为$ 8,888,888;全价买家可能会提供$ 888,888的首付,以及为期8天的托管。幸运!

  • 我怀疑$ 77K的家庭收入中位数掩盖了邮政编码中的许多经济不平等现象。我在阿卡迪亚旁边长大,所以我’我对这个地区很熟悉。这座标价为220万美元的房子位于植物园后面城镇的一个超级独家区域。它’是您所在社区的类型’d驾驶丰田车时感觉很差。它’有点飞地,非常隐蔽。那些人每年赚不了将近$ 77K。即使在该特定区域租房每月也要花费$ 4000以上。

    收入中位数可能会因居住在亨廷顿大道以南数个街区的公寓中的50%租房者人数而下降,那里有两居室,月租金为$ 1200- $ 1400。阿卡迪亚(Arcadia)是SGV最好的学区之一,仅次于圣马力诺(San Marino)或拉加拿大弗林特里奇(La Canada Flintridge)(甚至更高)。每个人都想住在那里’太贵了,无法购买,因此房客人数众多。

    1.2到180万美元听起来似乎适合该地区。 $ 990K的价格实在是太便宜了。 220万美元的价格似乎有点高。我希望有5间卧室,4000平方英尺以上的空间,以及以该价格出售的游泳池或旅馆。

    • 乔克诺维特

      该地区两居室的租金每月为1200-1400,这一事实意味着并非每个人都想住在那里,否则租金会更高。想想看,220万美元的物业税每月超过2千美元,而在那附近的公寓中则有1200美元/月的简陋公寓。是的,因此。

      • 这所房子所在的特定区域没有公寓。在我的原始帖子中,我说过这些公寓位于南部几个街区(仍位于相同的邮政编码和城市,但绝对不在同一街区)。在这个专属社区租房每月可能要花费$ 4K- $ 6K,甚至更多。

    • 查看Craigslist,我发现没有低于$ 1500的租金。 (我放下了1200美元的下限来过滤掉一堆垃圾邮件)

      http://losangeles.craigslist.org/search/apa?query=arcadia&zoomToPosting=&srchType=A&minAsk=1200&maxAsk=&bedrooms=2

    • 乔克诺维特

      这真的没有 ’t似乎像是一个专属社区,因为在同一社区(Paloma Drive,Huntington Drive北部)有两间卧室的房屋可在hotpads.com上以每月$ 1600的价格出租。这么便宜的租金看来,应该有很多丰田汽车驶过这个街区。

      • 我刚刚在hotpads.com上查看了清单。那里’有点麻烦,因为那里’另一个相同的列表(相同的地址,相同的照片),价格为3200美元/月,第三列表(同样的地址,相同的照片),价格也为1600美元/月。我也不知道’,但每月$ 1600的可能性很小。在同一社区的另一套2BD / 1BA租金(804平方英尺),月租金为2500美元。

  • I’m starting 至 see more of these wacky 脚蹼: 这里’在210上是一个很好的例子:
    http://www.redfin.com/CA/La-Verne/840-Lake-Ave-91750/home/8042143

    请注意跳跃:6月份以45.9万美元的价格购买,7月份以59.9万美元的价格上市,之后可能将3万美元投入该物业中。“groom”它(油漆和新的草坪)。

    哦,那条拉链的中位收入约为7.4万美元。是的,这个’ll end well…

    • 那’我是一个非常富裕的地区’确保中位数收入也像阿卡迪亚一样歪曲。在210的北部是富裕的房屋,学校是SoCal最好的房屋。

      • 不会啦’稳固的中产阶级。仔细查看细分中的补偿。 La Verne Heights(位于东部)更为高档。 Bonita USD非常好,但圣迪马斯(San Dimas)的汇率却是相同的美元’支持该物业的要价。

        我指出这个特殊的属性,因为我相信它’是您标准的工作“easy 钱” crowd. The good news (for the 脚蹼) is that there’价格下降的空间很大,仍然可以赚钱。

  • 以确保足够为幌子‘creditworthy’购房者可以获得的抵押贷款太大,无法入狱银行和白痴,他们将购买他们负担不起的房屋再获胜。让我想呕吐,但我们都知道它将很快发生…

    http://www.zerohedge.com/news/2013-07-25/regulators-fold-lift-skin-game-rules-keep-housing-bubble-dreams-alive

    • 这证实了气泡2.0即将再次破裂。我想知道下一次崩溃后我们能得到什么价格?

    • 我最喜欢的部分是,我们中那些购买力所能及的人仍然被周围购买力所能及的人所拖累。认真地讲,最好的解决方案是恢复原价20%的抵押贷款,20年的抵押贷款期限,降低符合的贷款限额,不提供FHA等…使银行必须持有抵押。

      • 你击中了要害。

        政府,银行和房地产游说团体的利益促使人们采取计划,鼓励那些几乎没有或几乎没有财务审慎的人过度扩张自己,破坏了系统的完整性。这就是为什么我们中有些人在这些讨论中。我们看到了这一点,并认识到,在拥有一套制度的基础上,以合理的财务原则买入的买方与没有采取合理的财务原则的买方之间的平衡变得极端,该体系失去了立足点,诚实的参与者陷入了残骸。

        无论是出于无知还是出于意愿,过度扩张都像政府,金融家和房地产业的瘾君子’的毒贩。毒品被金融化了。在游戏椅中通过赚钱和冒风险来赚钱。

        我不’不能完全责怪吸毒者,但这是解决问题的关键。

      • 称我为疯子或社会主义者,但解决这个问题的一种方法可能是解决收入限制问题,该收入差距可用于淘汰收入过高而无法购买特定房屋的购房者。类似于您的FHA或HUD。如果根据收入将某些房屋视为某些所有者,则可能会因特定的市场情况而限制适合的房屋。此外,这可能会根据市场增长或收缩。这可能会给以极高的价格出售房屋造成很大的损失,并使之与城市或县的承受能力保持一致。
        您是否真的认为亿万富翁会住在中产阶级社区的房屋中?这种绅士化是好的,直到没有资格给没有资格的买家’t make the kind of income these 脚蹼 are doing. the middle class are an important part of society that has a right 至 live where they choose. Not by 市场 forces.

  • 这栋房屋位于圣克拉丽塔山谷的专属区域沙峡谷。自四月以来,它一直以$ 779K的价格投放市场。如今,价格跃升至$ 879K!在四月之前,’t been on the 市场 for a long time, so 我不’t think it’s a 翻转per, but I’m astonished anyway.

    http://www.redfin.com/CA/Santa-Clarita/27009-Sand-Canyon-Rd-91387/home/6028991

  • 这里 is a before and after of a house in Santa Clarita. Anyone want 至 hazard a guess at how much the current owners put into the house before 翻转ping it? I’d很好奇。

    之前:

    http://debbiepowell818.com/PropertyDetails?pid=SR12128157:SOCAL&ls=CARETS&presented_by=yes&use_close=true&show_address=yes&show_description=yes&show_virtual_tour=yes

    后:

    http://www.redfin.com/CA/Newhall/21259-Oak-Orchard-Rd-91321/home/8118118

  • 这两个公寓甚至都没有翻转。两者都位于谢尔曼奥克斯。列表图片甚至与上一个列表相同,我’我第一次见到他们的时候是亲自见过他们。如果图片准确无误,则其属性绝对不会更改。

    6月以27万的价格售出,一个月后以10万的价格上市,目前第二次降价。
    http://www.redfin.com/CA/Sherman-Oaks/5055-Coldwater-Canyon-Ave-91423/unit-105/home/5217368?from_mobile_app=true

    5月以325k的价格售出。仅在两个月后以25k的加价出售。
    http://www.redfin.com/CA/Sherman-Oaks/4358-Mammoth-Ave-91423/unit-16/home/4859068?from_mobile_app=true

    • Looks like the individual or group is trying 至 keep a steady business model going. 怎么样ever, all these homes have a peak, which is probably why this was turned around for sale so quickly.

  • When I was a kid, 翻转per was a mammal that lived in the sea. Have things changed for the better?

  • 这里’s a nice 翻转. Purchased on 7/16/2013 for 1.3 mil. Listed on 7/22/2013 for 1.790 mil.

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3373-Deronda-Dr-90068/home/7129867

    这个地方有趣的价格历史。

    KK

  • 该财产最有可能在受托人处卖给贷方’将于2013年2月14日以991K出售。然后,他们的REO部门于2013年6月6日将其出售。我将调查MLS列表以确认这一点。

    我怀疑有人能以这么高的折扣价买到这套房产。如果是这样,那是一项很好的内部工作。

    230万用于购买Arcadia物业?大声笑!

    • 错误。如果以受托人销售方式出售,则意味着有局外人购买了它。银行没有将其出售给自己。如果确实由银行的房地产部门随后将其出售,则另一种选择是,他们撒谎并声称出价是出售。

      实际上,我很有可能将其视为当前的房地产市场–可以说是内部人士可以批发购买汽车销售的不动产版本,其一是因为他们有现金(受托人出售),其二是银行邀请他们购买而不是向自由市场体系开放。

  • 我一直想知道南加州人在世界上有钱买房。我拥有的一切都是自费的(即没有父母的帮助),在40岁时,我最大的优先考虑是退休金。我买的房子大约是年薪的2-2.5倍,而想法是5-6倍,因为付款是“affordable”如今对我来说似乎疯了。我是否明智地实现了这个现实,或者市场上有一些动态?’我的心态/资金’m missing?

    • 这开始像一个艺术博览会,人们在寻找更大收益的同时对外观和感觉出价。不再需要考虑生活因素了。

  • 布兰克芬勋爵

    在过去的15年中,精选房子对许多行业来说都是绝对的福音。它卖了五次,这意味着不断地流失非常昂贵的经纪人佣金。一世’确保几乎每年都会对其进行再融资。当地承包商对所有的翻新和升级感到满意。县税务员不能’对他们收到的不断增加的财产税感到更加满意。

    这些都是导致房价暴跌的原因’不会发生。太多的行业和实体已经对房价上涨产生了既得利益。

    关于该城市的77K收入中位数。唐’注意这些统计数据,在加利福尼亚的理想地区通常它们一文不值。搬走租房者,他们是许多年前买的人,而今天只专注于’的买家,价格将超过77,000。我认为Arcadia是许多人在其中工作的地方之一“cash only” businesses…祝一切顺利!

    • LB,我很尊重你 ’在过去的几个月里写过,但我真的想知道“macro”之外的问题“micro” So-Cal housing 市场 might force a change.

      这里’s my list of “what-if’s”:
      *结束联邦对州所得税的扣除。 (罗姆尼提议)
      * 1960年代/​​ 70年代吱吱的买主和孩子们’t want 至 move back.
      *利率上升。
      *中国从卡利出发。 (已经开始。)
      *降低符合标准的抵押贷款限额。
      *抵押税减免上限/结束。 (另一本《罗姆尼》杂志。)
      *提案13被废除/”adjusted.”
      *提案30已扩展/”adjusted.”
      * The job 市场 continues 至 suck and there aren’$ 200- $ 500k的家庭足以购买这些东西。
      *当前的人口趋势仍在继续,即美国本地人移民到加利福尼亚州以及中美洲的富裕移民等…,继续移民。
      * CalPERS需要更多资金,并单方面增加包裹税。 (他们已经争辩说,他们拥有类似警察的权力,可以代表国家采取这种行动。)

      相信我,身为本地So-Cal’er, I’d希望在去年离开后最终搬回去,但总体情况告诉我,加利福尼亚是火车行驶缓慢的残骸。是的,有时可能会间隔一两年,但我只是不知道’看不到未来的经济复苏,’维持/改善住房市场的最终必要条件。

      • 布兰克芬勋爵

        KR,我非常怀疑您提到的任何住房福利是否将永远删除,可能会缩减。我认为目前上限为100万的抵押贷款减免额是荒谬的,可能会逐年缓慢降低。如果有的话,则应以符合条件的贷款限额为上限…so I wouldn’远离它太远了。而支柱13,那个傻瓜就留在那里。它’如果您今天购买,则几乎无关紧要,因为您肯定不会看到30年前购买的彩票中奖者的回报。

        就像房屋泡沫1一样,真正受到伤害的人是那些过度扩张自己的人。坚持约25%的DTI比例来享受愉悦的生活!

      • 唐’t forget about the $250 grand gain for single or $500 ground gain for married home deduction when selling? Of course that does not seem 至 matter for the 翻转per.

    • 让您想知道当技术上达到顶峰时,这些业务如何运作?如果住房开始向下修正,我怀疑这些公司将因缺乏动力或规模缩小而倒闭。

      县应修改其数量,以查看该地区的收入是否仍然合理。

  • 这名男子仅拥有4个月,便试图溜走10万美元。认为他们不会这样做。被较高的利率困住。这些卖家的上市时间大约晚了两个月。太糟糕了,手提包。

  • I’我很高兴卡利表现良好。我在全国其他地区的春末/夏初看到价格上涨,但现在看到了大多数地区的降价,甚至包括Laguna Niguel。当地的大银行银行家说,由于仲夏和伯南克加息,抵押贷款部门非常安静。’s tapering talk.
    他说,随着冬季的临近,要注意更多的降价。当然,如果房价继续上涨,那么无论一年中的什么时候房价都会相应下跌。

  • 量化宽松深渊

    彭博社吹捧阿卡迪亚是美国最好的养育孩子的地方之一…此外,亚洲人口占59%….
    和美国有线电视新闻网(CNN)的美国中位数收入排名第七。

    似乎房屋成本很高。

    http://en.wikipedia.org/wiki/Arcadia,_California

    • 是的,我和我的朋友开玩笑说,所有富有的亚洲人都住在圣马力诺。所有有钱的亚洲人’负担不起住在阿卡迪亚的圣马力诺。以及所有能够’负担不起阿卡迪亚住在圣殿城的费用。其他人都住在圣盖博,罗斯米德或蒙特利公园。

      当然,我们’再说一遍是在天普市长大的亚洲人,所以请您随便怎么做。

      虽然不确定第七高的中位数收入。这似乎极不可能。我会相信圣马力诺,但不会相信阿卡迪亚。圣马力诺的家庭收入中位数高于比佛利山庄。无论如何,阿卡迪亚绝对是一个养育孩子的好地方,犯罪率低,学校好,林荫道优美。

  • I’我看到潮气也在冷却的迹象。那里’我猜是内陆帝国的鸭脚“Rancho Robert.” I’巡视了他的两次翻转,虽然很好,但即使在今天,价格也似乎过高’市场。他们俩都穿着花哨的西装革履的家伙炫耀他们。有人告诉我,他的老板拥有大约80处房产。

    无论如何…我在3或4星期前都看过书,现在仍然都列出来,每周都有开放的房子。

    这里’s one of them:
    http://www.redfin.com/CA/Alta-Loma/9750-Liberty-Ct-91737/home/4212560

    它于4月30日以46.5万美元的价格购买,并于6月10日再次以62.9万美元的价格上市。它’已经在Redfin上使用了46天。

    我看过的另一个人在Redfin上已有37天了:
    http://www.redfin.com/CA/Alta-Loma/10778-Zinfandel-St-91737/home/3276405

    • 我非常了解Rancho,这两个房屋的定价都高出了15万美元。他们的翻转前价格是公平的。

      • 我刚刚注意到,Liberty的那栋房子隔壁的房子是6天前业主列出的…售价77.5万美元。这些人在吸烟什么?我严重怀疑,有谁会以接近要价的价格出售。

      • 其实大部分“Rancho Roberts”房屋从未进入MLS。他在IE中拥有大量追随者,他们确实做得很好。他们的价格比同一个市场上的同类新房低约15%,他的房子已经进行了所有升级。库卡蒙格牧场(Rancho Cucamonga)的房地产价格仍比泡沫峰值低25-40%。

  • 唐’不要忘记物业税,协会,Meloroos…我还忘记了什么?

  • 令我烦恼的是,在这样的氛围下,我试图与房地产专业人士进行客观的交谈。我对经纪人朋友说,现在的价格看起来很高,他说,“No, no —立即购买,因为这些价格在未来几年内看起来会很低。” How’d在2005、2006和2007年为您工作?

    • 知名的房地产专家实际上在向上或向下市场中都表现出色。 IE中仍然有待建土地,因此,随着当前房屋库存接近重置成本,新建筑的数量将很快增加。 IE中当前的许多鳍状肢都是以前的建造者,随着不良房屋的枯竭,他们将回到新建筑,新建筑再次变得可行。

      • 我不’没有数字可以支持我,但是逻辑表明您的说法是不正确的。无论采取何种明智的行动,心理学家都指出,大多数人不会因为资产价值下降而购买资产,因为他们相信资产价值会继续下降(例如,他们以后能够以较低的价格获得这些资产(参见房地产泡沫) 1.0进行验证))。因此,在低迷时期,售出房屋的总数较小。因此,房地产经纪人的平均表现将随着整体住房市场规模的变小而恶化。当然,可能会有随机的异常值,但是那不是知识渊博的代理人的肉。

        PS:不管是房地产‘knowledgable’(这意味着大多数人对宏观因素一无所知),它们只会在收盘时赚钱(也就是告诉买家购买的好时机,告诉卖家出售的好时机)。

  • The central coast (San Luis Obispo County) had been lagging behind the LA/OC/SD 市场s, but has quickly accelerated. In 2012 and see a single 翻转. Things 至tally changed in early 2013.

    我走过的一些地方的例子:
    1610平方英尺:2月竞标战争后售出38.1万美元。4月份翻新并上市,62.5万美元
    1010平方英尺:4月下旬以29.9万美元的现金价格售出,经过翻新并于昨日以47.9万美元的价格上市

    Some on this blog have defended 脚蹼, claiming they help raise the value of neighborhoods by improving properties.

    In a small 市场 like the central coast, the 脚蹼 are consistently snatching up any property that the average 您ng family or first time homebuyer would consider purchasing (the 市场 under $400k). This is the 市场 that historically enabled sweat equity and eventual move-up buyers.

    The 脚蹼 have turned would-be entry level buyers into renters yet again. Or they’将购买者推到了无法承受的地步。

    Is anyone still defending 脚蹼?

    • These 脚蹼 are really getting desperate now. Move into areas of the 市场 where there is little competition and try 至 be the first 至 get out. Maybe they are still 市场ing 至 people from LA 至 follow north.

    • 良好的翻转区域是您从亚洲,印度(我也知道亚洲)和阿拉伯国家/地区吸引外国买家的地方。他们需要一个可以开展业务和销售地毯的地方。抱歉,不是中央海岸。我看到中央海岸的价格总是在下跌,原因是油价上涨了5美元以上,事实是您必须开车长途跋涉才能到达任何地方。

      • 真实约翰·杜

        我住在圣地亚哥北部县和中部海岸,’d同意外国买家在So Cal某些地区的影响。使中部海岸成为鳍状肢理想区域的原因是价格上涨的事实’直到2013年初加速增长,并且在第一个泡沫期间,圣路易斯·奥比斯波(San Luis Obispo)(还有圣塔芭芭拉(Santa Barbara))对沿海SoCal以外的所有地区进行了定价。我认为脚蹼希望价格回到泡沫1.0的高位,并且由于价格上涨滞后,并且现在正竞相与SoCal的其余部分保持同步,因此’与在更加饱和的LA / OC / SD市场相比,现在在这里要获得更大的利润。只是我的两分钱

      • 令人沮丧的是,我们很可能会早日回到2006-07年的峰值,那可能是新的规范。甚至以为当时我们的经济甚至在建立这些贷款时还算运转正常,而所有团体的脚手架都在这样做,看看最终会发生什么,这是荒谬的。距Dot com泡沫仅数年。我只是不’不能接受这样的论点,即世界各地的经济都可以将价格维持在06-07的水平上,而这本来不是应该发生的。当只是特定国家的小市场被用来证明这些增长数字时,银行可能会强迫美联储这样做,以创造增长的幻觉。峰值可能是这种情况的暂时影响,但是由于利率已经到来,这也许表明我们可能会比以后早发现常态。

    • 萨拉,您居住在卡利中部的哪一部分?

      • 我住在圣路易斯·奥比斯波县,但有时在圣巴巴拉和蒙特雷县工作。一世’ve been seeing a 市场 pickup across the whole central coast.

        In SLO county, the competition for properties comes from 脚蹼, vacation home purchasers (valley residents), parents of Cal Poly students, and local buyers who were priced out during bubble 1.0 and are now jumping in thinking they missed the boat. Per 松散的’s comment, I haven’在这里没有看到很多外国买家…yet. But that doesn’这并不意味着市场’脚蹼活动很热。

        的确,与洛杉矶和OC相比,中央海岸是极小的小镇,并且偏远。我住在这两个地方,并选择搬到这个生活节奏较慢的地方。这里最常见的故事?“我的住所(LA,OC,IE,SD,SF,BA)赚了我的钱,然后选择将自己或家人搬到这里。”

        那里’s a big part of the reason why prices went so high in bubble 1.0. And why 脚蹼 are at it again, making huge profits on the sleepy central coast.

    • 我可能会考虑搬迁到中央海岸。你能和我分享你的经验吗?只需单击我的名字并找到我的电子邮件。

  • The central coast (San Luis Obispo County) had been lagging behind the LA/OC/SD 市场s, but has quickly accelerated. In 2012 and see a single 翻转. Things 至tally changed in early 2013.

    我走过的一些地方的例子:
    1610平方英尺:2月竞标战争后售出38.1万美元。4月份翻新并上市,62.5万美元 http://www.trulia.com/property/3098005479-321-Surf-Ave-Oceano-CA-93445
    1010平方英尺:4月下旬以29.9万美元的现金价格售出,经过翻新并于昨日以47.9万美元的价格上市
    http://www.trulia.com/property/1000678005-182-Tally-Ho-Rd-Arroyo-Grande-CA-93420

    Some on this blog have defended 脚蹼, claiming they help raise the value of neighborhoods by improving properties.

    In a small 市场 like the central coast, the 脚蹼 are consistently snatching up any property that the average 您ng family or first time homebuyer would consider purchasing (the 市场 under $400k). This is the 市场 that historically enabled sweat equity and eventual move-up buyers.

    总体而言,这感觉不可持续,而是… depressing. Is anyone still defending 脚蹼?

  • 这里 are links:

    1610平方英尺:2月竞标战争后售出38.1万美元。4月份翻新并上市,62.5万美元 http://www.trulia.com/property/3098005479-321-Surf-Ave-Oceano-CA-93445
    1010平方英尺:4月下旬以29.9万美元的现金价格售出,经过翻新并于昨日以47.9万美元的价格上市
    http://www.trulia.com/property/1000678005-182-Tally-Ho-Rd-Arroyo-Grande-CA-93420

  • 如果每个人仅拥有自己的一所房屋,那么周围会有很多财产。但是,租金收入实在难以放开。

  • 买方决定价值…不是卖家。鳍状肢与否,有什么区别。有些人购买新车,有些人购买二手车。有些人购买定影液,有些则更喜欢“turn key” 翻转s., 那里 is clearly a 市场 for both.

    • 没那么快。像那么简单就好了。

      还会影响价格的因素(您所说的是“values”)可用杠杆。这不会’市场是否只有现金购买者(我的意思是现金,而不是现金的名义)无关紧要。

      关键是政府/银行和金融化利益在房价中起着根本性的作用。因此,我把废话说成是废话,仅由买方决定价格。

      • 只是因为大众做广告“0”换一辆新车,它没有’这意味着它们决定了市场价格。仅仅因为卖方宣传房屋价格,买方就必须愿意付款。如果某物业有多个报价,我说的是广告价太低。您去过拍卖吗?是由买主确定价格的。在融资交易中,贷方’设定了他们愿意为急切的买家提供资金的金额… 但它’是选择房产的买家以及他们愿意支付的价格。
        我同意现金“flipper”可能不会支付融资屋主的钱,但仍是买家…不论是否有资金,都可以创造价值。
        获得廉价资本的确有助于增加购买者,从而创造更多需求,但我认为底特律也有同样的FHA资本。

      • 我觉得你’错过了重点。买方上游有许多输入对交易有影响。过度简化方程是’t尽职调查’不能正确地回答我们’re observing.

    • Go try 至 put a bid a hyped house that has 20 bids and see if 您r bid dictates the value 至 the seller. This 市场 is a different ball game.

      • 我认为,在这种情况下,如果有20个出价,则要价太低,或故意将出价设置得太低而无法吸引多个出价。最终,卖方接受了最高出价(有时最高出价是’最好)由买家制作!

    • You are the avatar of my theorem that 脚蹼 are the new used car shills. Sell the ups. Convince the ups. Teach the ups that they are driving the price. One step above psychics. Making the ups think the price of the house is their idea while 您 feed their brains what 您 want with 您r “The 市场 now is…..” Bull shit.

  • 在有关阿卡迪亚的故事中,您所缺少的是中国投机者在这里发挥作用的事实。从来没有像现在这样的傻瓜,他们的成年生活增长还不到两位数。当他们看到如此高昂的价格从原本无法维持的10倍收入下降至中等无法承受的5倍收入时,他们就以最快的速度跃升,尤其是在拉斯维加斯,SG谷和东部。

    高速公路旁的200万美元是一个反常现象。让’s see median income and median house price comparisons. Median prices have been rising primarily because sold inventory shifted from distressed 至 non distressed. Actual increases for the same properties is not huge and the 脚蹼 are 翻转ping 至 the stupid 钱, the hgtv crowd that will soon be out of capital.

  • 思考的食物….

    如果房屋是一个居住的好地方,为什么要这么快卖掉?

  • 这里的恒定抱怨是交易的假定利润。卖方支付该物业有什么区别?…冯真的有关系吗’您决定购买时购买了香蕉吗?如果冯’s将香蕉的价格定为每束20美元,请猜测它们卖了多少。买家可能会在拉尔夫停下来’拿香蕉’s ….cause,因为它们在当地的售价为1.50美元!

    • 如果我们要将苹果与香蕉进行比较,那您有意思。

      狡猾的鼬鼠单词,例如“whine” doesn’消除食利者利润对货币的所有其他用户的影响。

    • 今天申请’以您的比喻来说,由鳍状肢主导的房地产市场’和其他所有超市将香蕉价格提高到20美元,并从中获利。香蕉购物者必须通勤几个小时才能找到一家提供价格更合理的香蕉的超市。因此,香蕉购物者会放弃并租房。

    • 我不’认为您了解供应链。冯斯和拉尔夫斯会以相同或相近的价格购买香蕉。那么,超市加价当然就是利润减去成本。如果冯斯能以20美元赚到更多钱,那他们一定会做到的。

    • 转售香蕉与转售房地产不同,因为买卖点在时间​​上是不同的。它’更类似于买卖股票。高价买进和亏损卖出是不好的做法,因此拥有控制权的人不会因为担心损失而购买,而那些没有控制权的人或需要为小额亏损洗钱的人将继续以高价购买。无论当时的价格如何,超市总是会通过购买批发品(建立的批发商或分销商也按成本+利润率)和零售来赚钱。

    • RR范-好奇,你是兰乔·罗伯茨吗’亲戚/朋友,房地产经纪人或两者兼而有之?对于像您这样写的人来说,除非有议程,否则要在住房熊博客上花费宝贵的时间,这很奇怪。列举原因的一件事是您为什么认为房屋会像B勋爵一样继续上涨或至少不会崩溃(但他的评论至少被认为是令人发指和合理的),但您的评论似乎有些罐头。只是说…

    • 感谢您提供一个很好的例子,说明我在上面的帖子中对您所说的话。

  • 没有真正的议程…但是罐头评论?…嗯,这令人发指!水果罐头的保质期比新鲜水果长。

    我是承包商,并在行业中谋生。只是厌倦了阅读有关的负面评论“flippers” and felt people might like 至 hear a counter point. 我不’不要怨恨或责怪“Rancho Roberts” of the world for trying 至 make a buck. The 市场 will dictate whether those types of 脚蹼 continue 至 be successful or not. I’我看到了很多可怕的改建,但我’我也看到了一些非常好的。

    我已经完成了康复工作–多年来转售…这发生在上下市场中。当价格低于新建成本时,则更为普遍,因为’许多买家愿意为新建筑付出代价。

    FTB-在回应您的评论时,列举了我认为价格至少会稳定并至少在未来几年内可能上涨的原因,以下是:

    1.随着价格上涨,房主对自己的投资感到更加自信和安全,并花钱进行延期的维护,改进和升级。拥有所有权会减少违约。

    2.有很多人坚持较小的,“underwater”一直想搬迁但无法搬迁的房屋。现在价格已经上涨,他们拥有股权,并且能够出售并采取行动。

    3.不良的销售是对市场最大的伤害。我认为,在过去五年中,我们不仅处于典型的市场调整周期中,而且实际上陷入了反向泡沫!由于不受限制的融资和次级抵押品惨败导致的不良销售压倒性的和历史上不成比例的数字,使得价格跌至正常水平以下。只是没有足够的买家或投资者来保持供求平衡。在过去的五年中,购买者,投资者或用户在游戏中拥有更多的皮肤/权益。我敢说,2009年以后的违约将相对较少。较少的不良销售使波动性较小的市场。

    我会用光200万美元吗“flip” in Arcadia? …不太可能,但正如本博客所指出的那样,这里很可能会出现低利率,但实际上并没有’从头开始要便宜一点。因此,我预计很快不会崩溃。

    那里 is a very small 市场 for bananas after they turn brown.
    …. Do they sell “canned” bananas?

    • 我需要上班时快速做出反应,但是:

      表面上为1-true,但您忽略了更多的人无法负担得起此事,因为其他所有事物的成本(汽油,大学学费,食物等)增加了,而收入却没有增加。

      2表示正确,但请参阅1。

      3,我同意。游戏中的皮肤有助于确定,而将不良购买者换成信誉更高的购买者也有帮助。但是,随着ARMS等卷土重来,这种情况已经发生了变化。同样,您忽略了这样一个事实,即市场上有很多非常老练的投资者,如果他们可以在其他地方获得更好的回报,他们可能会退出,因为他们支付了现金并且很可能是在底部买入的。

    • 收入下降的事实否定了整个评论。投入系统的资金更少,而不是更多。

      • 爸爸-您去年看过Lowes和Home Depot库存吗?…人们在家居装修上花费了更多。

        FTB-我不’t认为SoCal去年升值20%至30%是正常的或可持续的(如前所述,只是反向修正) …但该国其他地区的价值也显着提高。并不是每个人都在纽波特海滩退休,IE仍然非常实惠。低利率环境目前正在抵消实际工资的增长。甚至4.5%的利率也锁定了30年。我知道很多人做过15次’低于3%,并将在退休年龄拥有自由和清算权。我很好奇看到股票增值的数字不仅来自升值,而且来自未来几个季度的债务减少。还希望看到那些能够随着价值的变化而转移或再融资旧债的人的数字。
        去年进行了向上调整。

    • 再次,这个家伙喷了关于“market” as if what we’ve been witnessing over the past few years is more about free 市场 fundamentals than government and finance industry meddling.

      框定什么真的很诱人’s going on as simply the 市场 at work without nary a nod 至 man behind the curtain when 您r livelihood depends on said lever operator.

    • 100%的您说的是2007年的泡沫价格完全抵消了价格比收入高10至12的不可持续性。您对处于人为市场的事实视而不见–在哪里,银行被允许以泡沫价格将其财产保留在账簿上并运出,从而使市场是人为的。我几年前读过的迷人海报。“控制供应的人控制价格”。那张海报是由一家石油公司创作的。您的房地产市场类似于汽车市场,在汽车市场中,隐藏了很多买家的库存,他们被告知他们别无选择。经销商将购买者引向汽车,以获取他们所希望获得的利润,而无需透露汽车的真实市场价值。

  • 上周一位朋友从达拉斯来访。我们有一个烧烤去散步,并在其余的晚上坐在外面。无虫,无湿气…。他说退休后’s moving 至 SoCal.

    • 对于您的朋友来说很酷,他们必须积quite大量的积蓄,并且有能力在他70年代选择的任何地方生活(对于大多数35岁以下的人来说是新的退休年龄),但这与趋势有什么关系?如果在黄金时期以高房价购买(您认为正在上涨),有多少人能够负担得起CA住房?您是否也预测收入会飙升?

    • 好吧,来自其他州来卡利拜访我们的人,他们都梦想着或住在加利福尼亚州… “if I get a job I’ll move here”, “when I retire i’ll move here” blah blah… it’s an illusion.

    • 好吧,我’我在洛杉矶住了十五年,我可以’等不及离开这里。我可以’想象不到在兰乔库卡蒙加(Rancho Cucamunga)花费50万美元买下上面列出的房屋。我们’重新规划丹佛,尽管丹佛房地产达到顶峰,但与洛杉矶相比,这仍然是一笔不小的数目,而且通常是一个更好的居住地。

  • FTB–只需阅读有关“knowledgeable”可再生能源专业人士。您认为谁对不良销售提成?您认为谁向REO资产收取佣金?它’与股票经纪人相同。他们在您买卖时赚钱…市场上涨或下跌。

    我同意那里有不道德的人会说或做任何买卖,但在大多数情况下’s the buyers …投资者或用户,最终决定了特定财产的价值。它没有’市场是下跌还是升值都无关紧要。对于融资出售,明显的警告是买方和财产资格。

    As a contractor, I eek out a living during the up and down 市场s. After all there is even someone making a living bulldozing houses in Detroit!

  • 我需要从文图拉县(Ventura County)报告,该国去年的鳍状肢销售额超过40%。它肯定开始降温。现在,我们不仅在周日而且在周六和周五体验开放日。每个角落至少有4个迹象‘Open House’马上。特工变得焦虑不安,更加积极进取。当您问他们市场上的房子多久时,他们基本上说大约一个月。它肯定在6月开始扭转。脚蹼越来越迫切地需要卸载,它们开始降低价格。

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