Southern 加利福尼亚州 is only $32,500 Away from Seeing Housing Prices Fall by 50 Percent from the Peak: The Precipitous fall from $505,000 至 $285,000.

The Southern 加利福尼亚州 housing market still shows significant signs of distress.  It is rather obvious that the Federal Reserve is going 至 do everything it can 至 weaken the dollar and try 至 strong-arm interest rates until they scream uncle.  During this 相同 historic week that we are now in zero interest rate policy 本·伯南克 helicopter (ZIRP) world, another milestone occurred in Southern 加利福尼亚州.  The median price for an area with more than 20 million people has now breached the 300,000美元大关。这很重要,因为 最高$ 505,000 仅在去年夏天才到达。

市场如此迅速地恶化,并遭受如此惨重的打击,这让我停下来思考一下当市场崩溃时会发生什么。 从2009年到2012年,重新调整了3000亿美元的支付期权ARMS(POA)。对于许多长期阅读者,您知道“crash scenario”意味着价格从最高点下跌了40%。该地区的中位数价格现在下降了43.6%。请记住,上个月有55%的购买者行使了议价购买权来购买被收回的足彩预测。在查看中位数价格时,您必须考虑这一点。但是,让我们仔细分析一下该国最昂贵和多样化的住房区域之一:

Southern 加利福尼亚州 Housing Chart

*点击可获得更清晰的图像

该图非常清楚地说明了南加州发生的事情。您’我们会注意到,大多数县在2007年夏季达到顶峰,但在接下来的一年中急剧下降。南加州是该国许多大都市地区发生的事情的微观视图。您在拉古纳海滩,圣莫尼卡和拉霍亚的主要地理位置会因其地理位置而受到抵制。然而,像内陆帝国这样的地区却经历了与佛罗里达州或亚利桑那州类似的无情降价。除了南加州的中位数价格跌破30万美元外,我们还有第一个县的房价自2003年以来跌破20万美元。圣贝纳迪诺的足彩预测中位价格现在为185,250美元。圣贝纳迪诺(San Bernardino)在2006年11月达到了380,000美元的峰值。猜猜是什么?  We’刚刚使我们的第一个县从高峰下降了50%。

现在,有许多因素导致价格下跌。市场信心被打破了’帮助公众听到 伯纳德·麦道夫(Bernard 马多夫)运营的庞氏骗局可能已经进行了十年,并已将近500亿美元的风险置于危险之中。。那不是 ’t the boost in the arm we need right now.  First, 至 simply think that the housing market collapsed out of nowhere is a mistake.  Let us look at the sales pattern in conjunction with median price for Southern 加利福尼亚州 over this decade:

Southern 加利福尼亚州 sales vs price

我们在2006年夏季遇到的第一个警告信号是主要模式错位。正常销售情况未出现强劲反弹。然而价格又持续上涨了一年。这是泡沫将其提升到另一个层次的地方。从技术角度看这张图可以使您更好地理解为什么仅看价格并不能很好地预测未来趋势。你什么’还要注意的是,自2008年1月以来销售稳定增长。通常,冬季是销售旺季,您’我们会注意到图表中的季节性下降,然后是夏季销售旺季。请记住,这些强劲的价格下跌推动了我们最近的上涨。

最近的销售增长应根据情况进行。如果您看一下这十年,即使在2000年至2007年夏季的最弱冬季低谷中,我们仍然处于良好状态。’我们还将注意到,最近几个月的销售现在反映出典型的秋冬季节疲软。

有人认为中位数价格是一个糟糕的指标。但这是大街上普通家庭最喜欢的。普通家庭也会购买足彩预测,因此,这很重要。令人着迷的是,在繁荣时期,房地产行业的人士一直在捍卫强劲的中位数价格,而现在这些数字却没有’为了适应他们的目的,他们选择将他们击倒。好的,让我们看一下洛杉矶和橙县地区的Case-Shiller指数:

案例席勒指数

The Case-Shiller Index measures repeat sales on the 相同 home.  So this is arguably a more accurate reflection.  The index doesn’不能给我们本身一个价格,但可以给我们一个从基准点开始的价格上涨的整体度量。例如,基准年是2000年,数字为100.在高峰时,LA / OC度量值跃升至273.94。在不到十年的时间内,这几乎是价格的三倍。现在,该指标与中位数价格趋于一致。为何如此?让我们看一下洛杉矶足彩预测的中位数价格。

1999年12月的中位数价格:192,000美元

2007年8月的最高峰值价格:55万美元

550,000 / 192,000 = 2.86倍

坚果洛杉矶的中位数价格现在为340,000美元。让我们再次运行数字:

1999年12月的中位数价格:192,000美元

2008年11月的中位数价格:340,000美元

340,000 / 192,000 = 1.77倍

What is the current Case-Shiller number?  184.54.  Keep in mind that the Case-Shiller Index looks at L.A. and Orange County.  The 184.54 number takes us back 至 where we were in February of 2004.  The median price in Los Angeles county in August of 2003 was $338,000.  The index and the median price are converging with a trend and are only separated by 6 months in Los Angeles.  Bottom line?  You can choose 至 look at the Case-Shiller Index or the median price and the story remains the 相同 .

然而,加利福尼亚州面临的挑战不仅限于住房市场。有人忘记了您实际上需要良好的就业才能买房。他们变得过于专注于利率或货币政策,以至于忘记了一件事。大量加州人受雇于房地产行业!我说 in great detail about the rise and the fall of the Southern 加利福尼亚州 housing empire in a previous 文章。我们从房地产泡沫中受益最大,并在萧条期间付出了代价。

您是否注意到救助资金已经进入了 裙带资本主义银行仙境?曾经’纾困的主要目的是阻止市场像现在这样崩溃吗?事情的真相是,救助从来都不适合您。救助计划是为了防止银行家和华尔街银行家的崩溃。甚至地板经纪人现在也意识到他们不是’私人俱乐部的一部分,因为我们看到了许多入门级工人从他们的箱子走出来的照片 雷曼兄弟。它是泰坦尼克号,只有少数救生艇可用。谁来获得救助的救星?

加利福尼亚州 is also in a budgetary mess.  While our politicians get paid 至 literally do nothing, our 就业 base is getting shattered 至 pieces:

加利福尼亚州 Unemployment rate

令人惊讶的是,很少有人关注可持续的就业增长。到了2008年底,我们已经承诺了超过2.2万亿美元的资金,我们能说在这一切上已经取得了什么成就?我的主要问题是,作为公众,我们怎能根本不在乎这2.2万亿美元的去向?想想看,我们是否只花了一半时间从汽车业的混乱局面到要求美联储开放其账簿。 150亿美元用于汽车行业。为银行业提供2.2万亿美元。嗯您知道这2.2万亿美元可以创造多少工作机会?一世’我不希望长期干预的读者知道,政府应该干预,但我宁愿将2.2万亿美元用于重建道路,学校,专注于医疗保健,或者使我们的预算井井有条。如果是银行,对冲基金和我们的伙伴之间的选择 马多夫 I’d rather see the 钱 go 至 the average American taxpayer who is already being taken 至 task while watching the Fed and U.S. Treasury destroy their currency.

我仍然坚持我的预测,即 加利福尼亚州 housing will not be reached until 2011。我知道在我们的纳秒级驱动世界中,很难想象会有2到3年的时间。但是我们只有两条路要走。一条路把我们带到了现在。价格破坏和大规模的市场调整,以解决泡沫十年的分配不当问题。否则称为通缩。或者,如果美联储和美国财政部超通胀。他们的行动希望能产生1970年代式的通货膨胀,他们可以将事情做好准备,然后加以控制。当时看过数据的任何人都意识到降低高通胀并不是一件容易的事。

The Southern 加利福尼亚州 housing market operates with all these multiple forces pulling at it.  Before you start looking at a bottom ask yourself the following questions:

(a)就业情况对国家有利吗?

(b)工资在增加吗?

(c)市场上是否缺乏库存?

(d)价格是否回升?

I would answer no 至 all the above and if someone asked me whether Southern 加利福尼亚州 has hit a bottom, my answer would be no.

你喜欢这个职位吗?订阅Dr. Housing Bubble’s Blog 获取最新的足彩预测评论,分析和信息。

你喜欢这个职位吗?订阅Housing Bubble医生的博客以获取最新的住房评论,分析和信息





31个回复 至 “Southern 加利福尼亚州 is only $32,500 Away from Seeing Housing Prices Fall by 50 Percent from the Peak: The Precipitous fall from $505,000 至 $285,000.”

  • 一如既往的好帖子。我读到的一件事是,在过去的8年中,约40%的GDP是由FIRE(金融,保险和房地产)经济引起的。想象我们的经济增长数字降低了40%。房地产让我想起了纳斯达克大跌–它会比人们想象的要低得多,并且不会回来。亚马逊将以每股400美元的价格回归…in 2155. The median house price will get back 至 half a million at about the 相同 time. In the mean time, expect stories about how people are replacing their worn, chipped, discolored granite countertops with their Grandma’技术创新– formica.

  • 塞缪尔·博恩斯坦教授

    自从加利福尼亚州遭受次级抵押贷款和有毒抵押贷款危机以来,我一直在写信给您。我已经对该主题进行了研究,很明显,加利福尼亚的小企业主遭受了沉重打击,并且正遭受苦难,特别是因为自雇的微型企业主可能已经利用自己的足彩预测来获取现金。这些小企业主现在面临即将被取消抵押品赎回权的风险“resets”在2009年。从我为NASE开发的NASE调查中可以看到,这些小型企业的失败将导致灾难性的失业。

    我是新泽西州基恩大学(Kean University in Union)的教授,我想分享全国自雇协会(NASE)的调查结果,有2,400人回答,这表明自雇的企业主拥有Alt-A,期权ARM,仅利息,次级抵押。估计是:

    ·在所有个体经营的业主中,有22.9%(3,709,800 *风险)使用了计划进行“重置”的有风险或“有毒”抵押或再融资。

    ·所有自雇企业主中有19.2%(3,110,400 *风险)处于“支付冲击”的风险。他们不知道在“重置”时需要每月支付的抵押贷款额。

    ·所有自雇的企业主中有18.4%(2,980,800 *风险)非常担心“重置”时每月应支付的抵押贷款。

    · 7.9 % (1,279,800* Immediate Risk of Default) of all self-employed business owners have already missed one 至 three or more monthly mortgage payments at this date before the expected 重设 in 2009 至 2012.

    *基于每个SBA倡导者的1620万个体经营者

    Since the average number of employees for each self-employed business is 1-10 employees, this level of involvement in 止赎 and failure at 重启 may cause potentially millions 至 lose their jobs.

    NASE Surevy揭示了这场抵押丧失抵押品赎回权的危机。该调查凸显了以下事实:个体经营者和微型企业所有者所占份额最大。“toxic”那里的抵押贷款。这些Alt-A,期权ARM,仅利息抵押将“reset”在2009年,将导致下一轮止赎。

    建议修改贷款将有助于降低抵押品赎回权。我同意,但是,尽管贷款修改将降低每月抵押贷款还款额,并可能降低违约率,但还有另一个问题。“Re-default”修改后的贷款利率很高。为了降低速度“re-default” we should include “立即和具体的财务指导”增强借款人’支付修订后的每月付款的能力。

    NASE调查新闻稿于2008年11月21日发布。“key” 至 the 解 of this crisis. I have been researching Small Business Failure since year 2000 and concluded that the main cause of failure was the lack of understanding financial management. Individuals have the 相同 problem.

    调查显示,微型企业拥有这些抵押中的绝大部分,这些抵押有望“reset” and cause the next “tsunami” wave of 止赎. The findings reveal an interesting fact that may offer a 键 至 mitigating the losses on “toxic”困扰银行界的抵押贷款。

    由于调查结果与止赎危机有关,因此调查结果将具有重大意义。它还提供了通往“solution”这场危机将减轻目前由“toxic”全球银行和投资者持有的抵押贷款。

    我研究了信用危机,并于2008年4月16日在参议员约翰·克里(John F. Kerry)面前作证’美国参议院小企业与创业委员会。在研究过程中,我发现小型企业与企业之间存在联系。“toxic”现在被降级的抵押贷款,造成破坏和银行倒闭。证明这将是困难的。幸运的是,我获得了NASE(全国自雇人士协会)的支持,进行了一项调查,以了解我的理论是否正确。

    与NASE合作,我们创建了一项调查,该调查于2008年11月21日作为新闻发布发布。该调查旨在确认我的研究,即小企业主持有这些调查。“toxic”预期抵押“reset”并给我们本已脆弱的经济造成进一步破坏。

    调查显示令人震惊的结果证实了我的研究。我的研究表明,小型企业占“toxic” 抵押贷款 such as Alt-A, Option ARMs, Interest-Only, etc. These 抵押贷款 are prime and near-prime and are expected 至 fail in the upcoming 重设 that are expected 至 begin in 4th Quarter 2008 and continue through 2012.

    近2400人做出了回应。结果令人震惊,因为现在很明显,这些“Troubled Assets”银行以及房利美和房地美持有的(TARP)将是下一个原因“tsunami” wave of 止赎 which will begin at the 重启ting of these 抵押贷款.

    请参阅新闻稿和我对NASE调查的评论,网址为: http://www.nase.org .

  • 延迟满足-多长时间?

    I’我是钟形曲线的忠实拥护者“有升必有降”.

    凯斯·席勒(Case Schiller)指数以及失业统计数据肯定指向‘over-correction”低于100基线的指数。房价似乎有很长的路要走,超过了我不断听到的15%的媒体报道。总计中位数价格为185K,这相当于我们现在的价格的40%,也就是高峰时的价格的近70%!

    底线:保管您的现金,不要浪费一分钱–并准备最终的大火出售。但是,我确实相信,售火窗口将非常短,因为恶性通货膨胀将试图在您无法通过之前爆炸通过该窗口…

  • 像往常一样很棒的总结,医生。

    这是有关CA的最新消息:
    状态’s 至p three financial officials voted unanimously 至day 至 freeze $3.8 billion in financing on road, levee, school and housing construction projects throughout 加利福尼亚州 in the most drastic fallout yet from the state’s cash crisis.

  • 我读过的最好的文章(编辑/删除)
    根,母亲分支? (草稿)(编辑/删除)

    泡泡博士

    经济启示录的四骑士:大萧条的教训:第二十部分。住房危机,股市下跌,商品崩溃和失业激增。

    The Southern 加利福尼亚州 housing market still shows significant signs of distress. It is rather obvious that the Federal Reserve is going 至 do everything it can 至 weaken the dollar and try 至 strong-arm interest rates until they scream uncle. During this 相同 historic week that we are now in zero interest rate policy 本·伯南克 helicopter (ZIRP) world, another milestone occurred in Southern 加利福尼亚州. The median price for an area with more than 20 million people has now breached the 300,000美元大关. This is significant because the 最高$ 505,000 仅在去年夏天才到达。

    ****

    DHB撰写了6个月来我最近读过的最好的文章。

    我多次在其他主题中发布了指向该文章的链接。

    甚至我对DHB都不满意 ’正确的诊断没有可行的解决方案,我花了很多时间在上面的标题上对此发表评论。但是不幸的是,当我尝试上载内容并且AR计算机将其删除后,我丢失了内容,因此我失去了耐心再次尝试并将其放置在自己的内容中“Draft”.

    如果您想比Ben Bernanke或Hank Paulson更了解当前的经济发展,我想向您推荐这篇文章。

    如果您了解DHB所说的话,并阅读Jude Wanniski在他的书中认为历史上那些不法事件的话“世界运转的方式”我相信你会看到GWB’的男孩做错了事,以辨别未来趋势,并从这种人造的中受益“recession”就像胡佛总统和罗斯福总统在创造历史“great depression” in 1930′.

    提个醒“请耐心等待,这是一篇很长的文章。”如果您无法安心,请不要’单击Web链接。

  • 感谢您为DHB所做的努力。没有您和其他一些像您一样在网上的人,我将完全不会意识到住房/经济崩溃的真正状况,我们如何做到这一点以及未来的前景。

    我是在高峰期买入的人之一,目前其价值下降了45%。我同意在2-3年内看不到谷底,即使那样,以后几年价格也可能会持平。我也完全希望在这2-3年内房价会再下降15-20%,而且我怀疑我的房产将需要数十年的时间才能恢复到我购买时的评估价(如果有的话)。

    最重要的是,我现在需要搬家去工作,而且几乎陷入了困境。似乎仍然有很多人’t aware of what’s happening and don’无法理解在2003年至2007年之间购买商品的每个人都是欺诈行为的受害者。是的,我每个人都说,因为在2003-2007年间,我们所有人都付出了高估的价格,这是由于不同抵押贷款人利用抵押贷款行业设计和推动的虚幻贷款之间人为的竞争造成的。

    每个合格的人,经纪人和银行都得到了支付的费用(销售价格越大,费用越大),这显然是他们关心或必须关心的,因为他们无论如何都将立即转售贷款并继续进行下去。下一个schmuck。

    There is so much anger and blame out there 至wards people like me, most often from people who are not in the 相同 position ( angry renters, people who bought 10 years ago, etc. ) and will NEVER understand how it feels 至 be in this situation. Those of us who bought during the bubble weren’所有的鳍状肢。我们中有些人只是家庭,他们希望在租住一生后购买自己的足彩预测。我们提取了常规贷款,支付了首付款,现在我们没有选择权,而且资产会迅速贬值,永远不会反弹,或者因为’众所周知,信天翁在我们脖子上。

    I’在Nor-Cal,我认为2009年的头1/2将会是一个严峻的警钟,要求有太多的人参加,包括失业,丧失抵押品赎回权的足彩预测增加和普遍的绝望。一旦假期结束,幻想世界的所有遗留物’所有生活在这里的人都会完全解散。

  • 泰隆:也许该州有意识地等待联邦政府的救助。一世’听说新总统可能有计划在基础设施上投入大量资金。

  • J –同样的情况,在诺卡尔妻子和我买了’06,支付了我们认为必须要在家中居住和养家所需要的钱,现在的价值减少了1/2,而足彩预测租金是我们抵押贷款的一半。我们也有固定抵押贷款,但是没有’根据今天有意义’留下来的价值,因此我们很可能还清了最后一笔付款,并且会继续走下去。唐’没有其他债务和良好的工作/收入(暂时),因此希望为将来节省一些额外的现金并获得安全的租金。我看到很多来自ANGRY的人的帖子,这些人不在这种情况下,要怪我和我妻子这样的人,我同意他们只是不’不知道感觉如何。它’绝对是我们的骄傲的打击,但它’不是世界末日。 Thaks DHB,我期待着阅读您将来的文章。在索卡尔有家人,但他们仍然没有’t get it.

  • 我讨厌回应海报,但是我需要对钟形曲线迷发表评论。钟形曲线不是“即上升的趋势必须下降。”您似乎将曲线比作某种二次方程式,而不是数据点的正态分布。的“bell curve”似乎总是被那样滥用。您可能会想到的是均值回归,这基本上意味着房价会随着时间的推移而上升和下降,但从长远来看最终将保持不变。这个“same” would probably be 通货膨胀 adjusted. Whether the home sales that occur in order 至 determine your mean value and standard deviations for calculating your potential mean reversion form a normal distribtion, or 钟形曲线, remains 至 be seen.

  • 好吧,这里是:

    http://ace.mu.nu/archives/279812.php

    …而我们的新当选总统要花费另外万亿美元我们不’t have…当您为这些滑稽动作投票时,很难成为受害者。
    请记住,我们GDP的28%用于偿还国债。
    我们的国家致力于信贷消费。
    我们的孩子和孙子都被拧死了。被我们。和我们’不要停止,甚至减速。
    美国的尸体目前正在被清理干净。
    我很高兴有这么多我认识的二战士兵’再来看看我们’他们为我们提供了美好的祝福

  • 致J:
    唐’不感到抱歉,我们了解。
    达尔文说“the fittest survive.”通过犯错误,将其视为学习的费用。但是,请不要’t make the 相同 mistake next time.
    现在,正是与那些肥大猫相处的好时机。当我们的政客获胜时’救你出来,你必须自己做,对吧?那’这就是为什么我创建了一个博客“American Poor Folk’s E-gold” and a series “Bank Hug Club” (sort of DHB’s “我们向房子天才致敬”),我所说的是好抢断,这是合法的银行抢劫案,目的是使像您这样的人收支平衡。
    如果您想变得聪明,请访问我的博客以了解如何挖掘您的知识“gold” out of other’s trash. They are everywhere in USA so that you may lose something in 加利福尼亚州 ponzi house game and win some somewhere by using my technique.

  • 嗯我在亨廷顿海滩的朋友发誓,他们拥有60万所足彩预测。他们’ve最近将其出售。在长滩,他们的足彩预测虽然有些倒塌,但是却触底反弹。某些社区不受这些价格下跌的影响吗?

  • 像往常一样出色的DHB发布

    和伟大的信息弗雷斯诺丹。我可能会增加您对我们经济增长数字的想象,将40%的火灾人数减少一些…in high-paying jobs…特别是在加利福尼亚。和我’确保那些数字没有’包括在家得宝,家具店,不锈钢家电店,园林绿化业务,等离子屏幕店,梅赛德斯和悍马经销店工作的所有人员…should I go on. I’我认为这一切将比现在看起来还要糟糕。和我’我认为这将是一个迫在眉睫的时机。如果它继续快速下降,我们可能会看到2011年触底,但要看到真正的收益(撇开通货膨胀),这将是一个漫长的时间。

  • 盖尔
    我无法接受您发布有关朋友在亨廷顿海滩的赏心悦目的足彩预测的信息,除非我承担了您这一边的讽刺意味。我正在看HB很久了。 2006年,市场上最便宜的足彩预测(甚至在92647个足彩预测中)的价格约为65万美元(某些情况因价格62万美元而有所例外)。现在每个人都可以检查价格从$ 450K开始,某些例外为$ 400K。如果我们要谈论托兰斯/南湾,我住的地方,这种赞赏演讲就足够了。不是很欣赏,但至少不会像HB一样崩溃…
    哇哈哈!

  • 泰隆: maybe the state is quite consciously waiting for a federal 纾困. I’听说新总统可能有计划在基础设施上投入大量资金。

    js:您认为他们在哪里’re getting that “money”?这个国家是BANKRUPT。如果他们确实找到了一些“money”,您认为谁愿意为此付费?

    我离开股市一年前,因为我看到了风险;我的下一步是摆脱对美元的总依赖,因为我认为那里存在风险。你呢?

  • 那里越来越丑…我失去了我的早间生意的1/3,这仅仅是因为人们’不再有工作了‘不要在早上6点停下来买杯咖啡并加满他们的水箱。

    我们预计圣诞节结束后会有更多裁员。大型零售商和杂货店几乎都没有在那里闲逛,直到一月。
    车位关闭后的车位…

    应该有能力买房的人从哪里来?
    我有10名申请人从事一份最低工资的工作。去年几乎不承认我的员工的人们,挥舞着美国运通卡去雷诺途中的零食和加油站,现在正在申请。

    餐馆是空的…杂货店空无一人。您可以根据您的销售数据来确定对大多数人来说这是一个普通的发薪日。您在星期五有小幅增长,​​然后销售再次下降。

    甚至声音生意也可以’无法获得升级和固定装置的资金。银行正在关闭贷款。没有融资业务就可以’t operate.
    Where did all the 钱 go that was pumped into the banks?

  • @盖尔
    您的朋友正在嗅胶和喝琼斯援助–自去年以来,HB一直在稳定下降。在市场上出售足彩预测和出售是两件不同的事情。有大量的HB足彩预测仍处于2006年过高的水平,但是它们也没有在100、200 +天后关闭托管…

  • 我认为这是您的最佳文章Housing Bubble博士之一。图表很棒,恭喜。评论也很棒。

    可悲的现实是,大多数人从未意识到人工制造的足彩预测泡沫的纯粹破坏性–和可悲的是现在不得不学习艰难的方法。同样重要的是,人们意识到政府对于这些痛苦的事情没有任何意义。“对现实的调整”.

    当然,需要就救助问题进行更多的公开辩论和讨论–这不是免费的。可能大多数人将证明它们完全无效,并可能通过延长问题的时间而使问题恶化。

    我们可以肯定,随着社会,政治和经济方面的成本对人们和决策者而言越来越明显–确保将进行必要的法规更改,以确保这些人造的足彩预测泡沫不会再次产生牵引力。

    休·帕夫列蒂奇(Hugh Pavletich)
    绩效城市规划
    http://www.performanceurbanplanning.org
    基督城
    新西兰

  • The fantasy world we lived in (as a poster stated) will not come back. I think people seem 至 forget the 相同 demons that are behind the economic crisis also want 至 see the world population reduced 至 nothing but them and their inbred families. Get ready for blood.

  • 人们花很多精力告诉我们如何’不是通缩(通缩?),而是’不是事实。这很大程度上是需求耗尽的通货紧缩。如果不是’对于大量的通货膨胀行动(0%的利息,到处都是虚拟现金,两次战争),价格将雪崩:

    1)房价崩盘(不夸张)大量库存积压。
    2)销量急剧下降(显然)
    3)失业真可怕–显然,失业者倾向于减少支出。
    4)一般交易中的商品投机
    5)股票财富因价格暴跌而蒸发。
    6)股票股息也被暂停或减少。
    7)减少债务,减少借贷,降低需求拉动通胀的可能性。
    8)人口老龄化–人们随着年龄的增长而变得更加明智’t waste quite as much 钱 generally (except medical and bailing out their kids).
    9)有工作的人没有’这样的收入和所有这些债务以及不可避免的税收增加将使他们的可支配收入减少。
    10)破产–folks don’不能获得报酬或以美分结算。
    *** 一世’m not an economist–通货紧缩的原因很多,通货膨胀只有一个原因–政府。历史表明,市场最终压倒了政府的干预。我们可以’如果我们继续否认问题,就可以解决问题。

  • 南希·菲斯克(Nancy Fisk)

    没有人半指责FB’s为泡沫。华尔街的银行家应该受到指责,而导致欺诈行为的傻瓜政客也应受到指责。现在,我们正在目睹华尔街在第二阶段逃离美国。 HB博士绝对正确地注意到了“controversy”相对于华尔街浮渣的天文学救助而言,这是一项相对微不足道的自动救助。
    如果情况变糟,人们会弄清楚实际上是什么原因导致的…我相信它可能会变得非常难看。我的意思是,与其说在华尔街上挥舞着招牌,不如说:”Jump you bastards,”人群很可能会将混蛋扔到窗外,然后脚。

  • 我对CA状态所做的陈述是对我认为他们在做什么的陈述,而不是我认为他们应该做什么。是的,就美元而言,目前的风险是正确的,但我们’并不是唯一一个进行大规模救助的国家。它’整个世界’对银行等进行了大规模的救助。也许所有货币都破产了。

  • 嗨!爱您的网站!您的12/18/08文章内容翔实且写得很好。我确实想知道这部分是否值得更多充实:“您在拉古纳海滩,圣莫尼卡和拉霍亚的主要地理位置会因其地理位置而受到抵制。”虽然我认识到少数读者可以在这些地方买房,但也许他们会从教育的方向中受益“prime markets”?这些地区是真正的抵抗力量,还是倒下的最后一个?

  • 亲爱的DHB,

    我想知道你是否可以画一个“affordability curve”过去30至50年的房地产市场?

    As you know, the current interest rate is at historical low, which will definitely increase the affordability of house. Given the 相同 household income, at 11% rate, if you can afford a 200 k house; at 5.5%, could be 300 k. Also the household income also grows after adjusted by 通货膨胀.

    因此,在过去20到40年中,房价飞速上涨,但考虑到利率,可负担性可能不会急剧上升。

    谢谢

  • My 加利福尼亚州 folks,
    GWB之后还有更多的坏消息’s automaker’s 纾困. It is an ugly one for 加利福尼亚州 (Don’怪我我只是一个使者):

    北卡罗来纳州佛罗里达州11月失业人数创历史新高Timothy R. Homan

    2008年12月19日(彭博社)—仅佛罗里达州和北卡罗莱纳州就占了11月所有失业人数的四分之一

    加利福尼亚州’利率为8.4%,比2007年11月提高了2.7个百分点。纽约美国银行首席经济学家米奇·利维(Mickey Levy)昨日表示“In areas like 加利福尼亚州 you have the unemployment rate rising fast at the 相同 time housing prices are falling fast, so it’s a bad combination.”

    In the 12 months ended in November, Florida led all states with a 206,900 drop in payroll 就业, followed by a decrease of 136,000 in 加利福尼亚州 and a loss of 112,800 jobs in Michigan.

    抱歉,这对一个人来说是个好消息:德克萨斯州去年获得221,200个工作,是所有州中最多的。

  • 达林斯:我爱我的朋友们。他们确实相信自己在HB的足彩预测的价值已经上涨。 G,他们只是固定浴室。我在长滩的朋友们相信,他们的足彩预测仍然比购买时有价值。 齐洛告诉他们,其价格比2005年购买时要高。’t lie would it?
    我相信Zillow和足彩预测升值吗?没有。
    我认为HB博士很棒,并对此站点表示感谢,因为它说服了我等待,不要急于购买价格过高的东西。我曾经以为如果他们要养家,就需要一个家。一世’我们已经很高兴地治愈了这种误解。

  • 打印速度更快

    Looks like the panic over future option ARM 重设 is exaggerated. Right now LIBOR adjusted loans are going 至 about 1.75%.

    也许格林斯潘是正确的,我们都应该获得可调整的贷款。也许这种萧条将持续30年。这样可以避免住房和金融业崩溃吗?

  • 谢爱德
    确实,失业无疑是金融启示的四大骑士之一:

    (1)重大住房危机,
    (2)全球股市崩盘,
    (3)商品崩溃,
    (4)失业激增。

    得克萨斯州仅在石油价格上涨时才获得工作。您认为现在油价暴跌会把德克萨斯州带到哪里?还记得1983年吗?

    1983 01 8.5%
    1983 02 8.5%
    1983年03月8.5%
    1983年04月8.5%
    1983 05 8.3%

    得克萨斯州将很快陷入困境。

    我认为瑞士可能是个麻烦,因为银行体系中蕴藏着巨大的犯罪财富,因此无法成为避风港。透明度是第二大萧条时期人口的要求之一。

  • @printfaster

    您读过这篇文章吗?您看到60分钟节目了吗?您有什么建议吗?您是在讽刺,还是放空手术进展不顺利?这将是所有金融灾难的根源。如果在没有其他所有内容的情况下发生了这些重置,那将是一场噩梦。如果中央政府可以人为地压低自由主义和其他指数利率,那么前者为1.75%+ 2.75%= 4.50%,但是最大的问题是,Opt部门’s主要是负摊销,本金现在比发起时更大。此外,这些足彩预测的价值下降了30%至50%,因此它们几乎全部在水下。第三,大量的第二抵押权已经从这些足彩预测中流失了。多数没有股权。第四,失业。打开Kudlow。聆听您想听的声音。

  • @printfaster
    对不起,我看你在讽刺…trouble is, if it’s 30 years, I’m 80+ and if I’m around then it’来不及了。我猜人们认为过去就像一部电影,但未来将会像他们期望的那样。未来也可能是电影–愤怒的葡萄,老鼠和人的葡萄,伟大的盖茨比,疯狂的麦克斯,Alt猿星球…过去曾发生过许多经济衰退,但可能会出现更多的衰退,除非数字出现了偏差。花了一年的时间弄清楚除了去年春天新出现的一些心理问题之外,每个人都做了些什么。抑郁症是一个艰难的决定,但是我们’二十年来,我们一直把手指放在堤防上,而雨却一直在不断袭来,我们可能会筋疲力尽。

  • 我阅读了很多这样的博客,但仍然很难预测未来的发展。从我的财务背景来看,我知道流动性被注入市场(也就是说,如果它离开了华尔街的拥ony之手)一定会导致通货膨胀。然而,有一些力量正在与之抗争,例如失业。

    我也知道,一旦外国投资者认为我们的货币风险太大,他们可能会逃离黄金支持的欧元,甚至是人民币。收回这些美元将意味着利率大幅度快速上升,同时美元疲软也导致通胀。我记得的日子“stagflation”70年代末’s。我停车,因为我不能’买不起汽油。足彩预测价格很高,但没人买,因为图森的抵押贷款率为16%。

    我最好的,令人震惊的猜测是,持续的住房危机一直持续到今年年底,届时止赎足彩预测的数量将下降。叫我疯了,但我预测“mini-bubble”之后,2010年房价中位数同比增长5-10%,然后利率上升,这笔小礼物逐渐停止。奥巴马’在基础设施上的自由支出将减少失业,但它是借来的钱,将进一步助长这个国家’s ultimate demise.

    我看着尼克松在60美元贬值’s(虽然我还是个孩子,但我还记得),我希望奥巴马–如果奥巴马因丑闻而离职,则可以选择拜登-也可以选择这条路线。但是它会在下一个pres之前或之后发生。选举?取决于外国人逃避债务的严重程度以及何时。显然,世界主要债权人因美元疲软而损失惨重– for now.

    我喜欢那些作者提到租金是2007年足彩预测抵押贷款一半的帖子。这很关键,它使我们能够根据当前和历史租金来预测某个区域的底部。在图森,租金很少下降太多,这一事实在像这样的市场中吸引了无数的买家,因为买家赢得的风险很小’不能通过租户付款。对于这里的许多足彩预测,租金远高于相应足彩预测价格的每月抵押贷款,产生了巨大的正现金流,因此可以肯定地说,他们已经对价格进行了过度调整。其他足彩预测价格类别仍然必须下降,才能通过出租达到收支平衡。这些房价仍然处于危险之中。

    无论如何,这是一个令人兴奋但又恐怖的时代。让我们希望,祈祷并保持勤奋。

发表回覆 投掷

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫