急于购买:降低报价的意外开支,认为上个月的股本增加,并提出收入贷款。

陈述收入贷款?报价没有意外情况吗?我的资产在上个月刚刚上升了10%?这些是当前的一些情况 加州住房市场。行业中的一些联系人已经提到,他们的一些潜在买家的出价比其他出价没有出价的买家高。在上一篇文章中,我们讨论了奥兰治县的人们现在如何试图包括PowerPoint演示文稿以赢得卖方。基于低利率进行辩论并查看各种机会成本场景是可以理解的,但是现在您正在急于购买,因为他们担心他们会错过收益。规定的收入贷款似乎需要一定的首付,但现在又回来了。巨型贷款现在也占了很大一部分市场。

2013年供应量会增加吗?

供应的急剧下降确实是2012年的房地产故事。例如,看看帕萨迪纳(Pasadena):

 帕萨迪纳

库存较两年前下降了57%。在此期间,标价上涨了12%。那些今天打算购买的人将需要与 脚蹼 ,投资者和外国买家。帕萨迪纳(Pasadena)的房屋中位价现在为$ 639,000。您所看到的是非理性行为,即消除意外情况或将出价置于标价之上,以求胜过其他潜在买家。几乎让您怀疑加利福尼亚的住房是否会长期繁荣和萧条?

翻转还有助于在某些区域提升组合。某些市场的动荡导致价格上涨, 脚蹼 。为何如此?脚蹼通常以较低的市场价格购买房地产,并对其进行修复以迅速出售。这是最近的趋势,部分市场的库存下降,价格上涨。由于该物业的增加,脚蹼为当地市场增加了更昂贵的库存。

市场中不良房地产的销售也显着下降:

Share_of_Equity_Sales_-Nov2012

目前,股票销售占加州所有房屋销售的60%以上,而2009年为30%。

销售量

您所面临的是对市场上少量房地产的激烈竞争。普通家庭都有相同的机会获得低首付 FHA保险贷款 或者,如果您有预付款,则可以使用低利率的常规抵押贷款。但是,当您让所有现金投资者齐头并进来购买房地产时,这可能还不够。

2013年全国范围的库存量略有上升,但现在判断趋势将为时过早还为时过早:

现有房屋库存周报

如果您要购买,请知道您能负担得起,并有稳定的预算。相同的规则适用。我看到了不合理的行为,即人们为了在当前市场上竞争而花费超出预算的方式。许多人将面临来自 脚蹼 ,投资者和外国资金。我忘记了我在哪里看到的,但确实有一些贷方正在提供规定的收入贷款:

申报收入

多数公司将这些保留在首付款中(占30%)。再说一遍,它必须从某个地方开始吗?

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82 Responses to “急于购买:降低报价的意外开支,认为上个月的股本增加,并提出收入贷款。”

  • 量化宽松深渊

    嗨,医生。那些房价上涨令人震惊。谁会在2010年回顾过去,即未来2年的同比增长将达到大约。每年6%。我给人的印象是,SoCal实际上可能是您提到的一系列连续的繁荣与萧条(或取决于起点的萧条与繁荣:)。

    • 繁荣与萧条是CA一直以来的宗旨,其历史可追溯至1849年和淘金热时期,但下一次繁荣将始终达到更高的高度。绝不会重复任何事情,因此这次只是在边缘进行了一些更改。下一轮繁荣已经开始,CA失业率降幅为25年来最大,2014年预算预计将出现盈余,贝克斯菲尔德(Bakersfield)目前正经历着石油繁荣,房屋已经在良好的地点繁荣发展。而且CA约占全国的12%,CA的繁荣将带领全国经济从缓慢中复苏,但是由于大公司的健康状况和强大的金融市场,特别是由于住房已经触底,全国复苏依然缓慢住房是衰退复苏的关键。值得庆幸的是,仍然有足够多的傻瓜只看到厄运,因为繁荣的本质是他们爬上了忧虑之墙。当这些人变得乐观时,是明智的投资者退出的时候了,但还没有。

      • “幸运的是,仍然有足够多的傻瓜只看到厄运,…”因此,谁相信明年的预算盈余会被别人称为傻瓜?

      • 约瑟夫,布朗提供的预算预测了(根据他自己的估计)今年的盈余–但直到7月1日,没人会知道实际情况。其他任何事情都是纯粹的猜测,包括您对以下内容的错误陈述:“fact.”此外,面对过去一年中此博客上发布的所有内容,您关于经济和住房全面复苏的另一条笼统声明 –请提供客观来源,以证明您的宏观预算和住房预测。顺便说一句,打电话给任何持相反意见的人“a fool”只是要求别人给你打电话,因为你’ve没有提供任何证据来支持您的陈述。

      • 波莉想要饼干吗?

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      >谁会在2010年回顾过去,即未来2年的同比增长将达到大约。每年6%。

      实际上是2008年的瑞士信贷(Credit Suisse)。他们准备了一张图表,显示由于次贷和掠夺性期权ARM重铸而可能出现的拖欠率。图表预测,在这些事情超时的情况下,2011年止赎房屋将急剧下降。事实证明,机器人签名丑闻也有所帮助。住房复苏似乎至少是由于目前市场上影子影子库存减少的结果。

      • 伊恩的朋友

        仅当患者处于康复状态时’健康状况正在改善。此时病人’药物可以稳定生命。

        我同意,上市的影子库存似乎有所减少。我的猜测是’被故意阻止。

  • 我们不再喝那些酒了

    最近,我在一个偏僻的地方,看着一对鹰猎狩猎晚餐。他们盘旋并俯冲了好一会儿,最终我听到一声强烈的哭声,因为一次深深的俯冲被证明是成功的。鹰赶上了他们的捕获。

    我想知道如果政府开始每天放下数千只啮齿动物,并用猎物淹没山谷,以确保鹰派能够逃脱,那偏远地区会是什么样?’饿了。其他鹰派还会来吗,鹰派会开始花费更多的时间互相搏斗而不是打猎吗?有些鹰会变得太肥胖而无法飞行吗?一个新的捕食者会到来,开始在接地的鹰上饱餐一顿吗?随意的想法。

    • 鹰是领土,捍卫自己的狩猎场。

      另一方面,我想到了骄傲的美国白头鹰。我估计有350至400头鹰坐在阿拉斯加国王湾垃圾填埋场的围墙上。坐在那儿等待下一批垃圾。在同一城镇,我看到了神话般的恒星海狮在罐头厂的排泄管上觅食。

      在育空河上,有一位老人Upic讲述了一个故事,即所有祖父和祖母如何离开旷野,以及如何过着更老的居住方式,以靠近育空河贸易站。您可以找到工作并获得在交易站出售的威士忌硬币。
      美国收购阿拉斯加后,国会派遣一些官僚乘着轮船乘船前往育空地区,以评估印度的局势。派对降落在育空地区的山村,看到一个大约600名酗酒者的贫民窟生活在一个贸易站附近“whiskey shack”。代理商宣称这是一个“传统的原住民村庄。”现在,确实存在一些混乱和文化误解。

      现在我想象营地对于育空地区的第一批捕手和商人来说是相当大的。年轻的男人和女人将自己应用于旷野。寻求财富或只是找到一个地方。经过最初的努力之后,出现了更多的贸易。然后过了一会儿,整个地方似乎都变成了狗屎。

      我需要的是另一片大陆,更多的荒野可以定居。没有荣耀的悬空’与老鹰在栅栏上等待下一辆垃圾车。

  • 这是一个双重市场,类似于州长布朗斯的幻想预算和奥巴马“recovery”.

    从表面上看,一切都很好。没有存货,低利率,在许多地区都比租房便宜(无论如何,还是605的东部)。

    但是基金会是一个纸牌屋,由法定货币支持,而一个崩溃的基金会则是美元的价值,飙升的债务等。很多人都是教科书。“2 paychecks from BK”.

    We’ve决定在3月份扣动扳机,希望届时我们的邮政编码上的Marlet上会有更多房屋。现在,我们花了2万美元买了25万美元的房屋,’在PMI中,PITI的价格为$ 1500 / mo。在同一地区的租金为1500至1800美元,没有税收减免。

    从长远来看,这会有所回报吗?我会继续工作吗?时间会证明一切…

    • 很高兴看到一个年轻的有家人进屋的人。祝你好运

      • 谢谢。

        全面披露–我上下班。很多。而且工作情况令人怀疑,但是这些天’t? I’我已经待了7年了,正在跳下篱笆!

    • 如果它在我附近,我会去一个25万美元的房子。但是在405的西边和LAX的北边工作几乎使我感到困惑。一世’d宁愿以$ 1,500租房并节省等额的现金,因为否则我会’d必须冒着以40万美元的价格购买cr脚的旧2床公寓的风险,或者每天花3个小时在车上–我的时间肯定值得。除非我结婚,在这种情况下,我的配偶可能有双重收入,我可以赚大约65万美元。但是即使那样,那还是会在洛杉矶的这一部分买一个垃圾场。

      • I’我在同一条船上,除了我已经有一个家庭了。我宁愿租房,短途通勤,看我的家人,也不愿长途跋涉而不得不忍受可怕的通勤。至于这些零件周围价值65万美元的鞋盒,不用了,谢谢。我的公寓实际上比所谓的更多‘houses’.

    • 布兰克芬勋爵

      对您有好处爸爸如果您能买到比租房便宜的东西,那确实是不费吹灰之力。您可以锁定未来30年的超低价每月付款。我高度怀疑在这段时间内租金会保持不变。实际上,从我个人的经验来看,房客正大范围地屈服。如果您是Barrack叔叔和Ben叔叔会支持您“owner”…I don’认为这将很快改变!祝你好运。

    • 时间的尼克

      爸爸要
      去吧。你的生活质量会飞涨,你’有真正的根源,还有一个可以称呼家的地方。我们是最幸福的我们’已经有十年了。我们’住在那可怜的房子里,但至少是我们的,没有HOA或LL。

      我为你感到高兴。祝您好运。我看到未来几年的工程住房市场。我已获得许可(在商业区/了解住宅),我会说通过Redfin购买返利(如果您所在的地区不’全额回扣,至少你’会拿回来的东西)。

  • 我不知道’不再做那些药物了。 1%的规则显然在该镇的垃圾箱中。对于639,000美元的房屋,您无法收取6390美元的租金。嘲笑他们。价格会以某种方式飙升以使升值值得吗?一世’我对这种疯狂感到惊讶。对于在拉斯维加斯或亚特兰大的639,000居民,一个人可以获得大约7处状况要好得多且现金流量可退的物业。我在2010年的鹰岩(Eagle Rock)卖了500多平方英尺,在其他地方以每平方米42的价格买了。当我需要在伯班克租一间45平方英尺的房间时,我在布尔班克租了一个游泳池和一个健身房。’请使用体育馆(tho)。但是位置很好,面积为45平方英尺?爱那个

    • 这就是价格低于30万美元的房屋如此畅销的原因。比可以租出1%。较高的房屋并不受欢迎。

    • 维克多州Killerjane,1%的数字来自利率为8%的日子,在这种情况下,可以预期租金收入的12.5%的回报可以抵消所有费用和空置率等。
      但是如今,许多有钱人对租金投资的总回报率为5-6%感到高兴,这意味着净投资回报率为3-4%。尽管存在所有风险,但与之相比,出租物业是一项相当安全的投资。

  • 供应的急剧下降确实是2012年的房地产故事。<<<<<<<

    2012年还有另一个重要的住房故事。租金大幅上涨。我在92127(位于圣地亚哥北县)所追踪的房子中,价格从2005年的$ 640K降至现在的$ 505K,但租金从约1900美元/月上涨至约2900美元/月。由于目前的利率仅约为2005年的一半,因此与CD利率相比,租金是相当可观的。

  • 伯南克仍在努力使美国人重新欠债:仍需借贷;我们’会像糖果一样为您贷款。我们需要消除债务,伯南克正花费数十亿亿美元,吸引更多美国人购买高价住房贷款。如果住房定价合理,伯南克将不会花费数十亿美元使住房看起来更具吸引力。为什么伯南克要花这么多钱以说服所有人的住房有吸引力?如果住房真正具有吸引力,那么住房将自我推销,而美联储则不必通过花费越来越多的美国税收来节省银行,住房部门和房地产骗子的债务。

    房屋价格将大大降低。在美国,西班牙,法国,爱尔兰,英国,中国….

    历史房屋平均每年增长1-2%。在美国的某些地区,我们在四年中获得了200-300%的收益。您认为住房价格是否过高?为什么伯南克将利率保持在零?因为住房价格过高。而且他迫切希望将其定价过高。

    • 没有把戏,没有阴谋……刺激住房创造了各种就业机会,住房是经济中最重要的部门,可以将缓慢的复苏带入重大的复苏。增长将产生增加的税收收入,以在适当的程度上减少债务以及未来已经存在的其他一些适当的事情….plus,当经济进一步升温时,还会有更多。

      • 帕特斯凡尼匹斯堡

        将此保持在“Golden State”.

        那 way you can limit the damage and not dilute the IQ pool.

      • 我觉得你’有一点,但美中不足的是实际交易数量很少。一世’d想查看过去6个月的refi数字,因为这将使故事更加清晰。那些能够获得3.4%的Refi率的人应该急于这样做。
        但是,如果库存保持在这些水平,则宏观经济影响可能只是上一次泡沫的很小一部分。

      • 如果我们打开需求拉动通货膨胀手册,我们可以清楚地看到需求刺激正在使市场最小化。我们还没有解开用于刺激房地产行业的最后四万亿美元的坏账,并且不再经营GOV赞助的另一笔应偿债务。无论您怎么想,theis只是纸牌屋上的纸牌屋。

    • 还可以,但是回答这个问题–您想在今年秋天什么时候发生?我同意“may”,但是多少年?如果会怎样’还是7或15年?在那段时间里还剩下10万美元的租金吗?

      那’这是我今年要购买的主要原因,’输?租金更高。最坏的情况是TSHTF,我失去了买的房子,但是我’d无论如何要租出去的钱。听起来像双赢。

      有些人忘记或不知道’不用考虑,如果房价跌落到这么高的水平,与房价相比,经济和我们的生活所担心的痛苦将更加严重。像汤线。

      • 杜德(Dude),您需要快速实现现实。您一直在回顾过去,以发现未来。有一天,您会回顾并意识到以下两点:1)不这样做,2)您由于不了解财务或指数函数而浪费了大部分收入。 7或15年?没有机会。

        保持庞氏骗局成功的原因是信心;对美元的信心。环顾四周,自80年代中期以来,美元已经失去了将近75%的购买力。看看现在世界范围内的双边和三边贸易协定-它们不涉及美元。一旦美军无法捍卫石油美元,那就结束了。

        简而言之,如果投资者抛弃美元,其汇率下跌,则美联储购买支持的金融工具的价格也会下跌,利率也会上升。美联储支持美元的唯一方法是提高利率。那样的话,债券持有人和家庭将被消灭,政府债务的利息费用将激增。

        人们需要开始持有被钉住的资产,例如商品和不动产(实际上产生了实际收入,例如耕地等)。房屋不是资产。在我之后重复一遍,房子不是资产。这是耐用的消费者。住房与利率成反比。未来利率只会上升,因此房价将会下降。就这么简单。

        看一下拥有(负数)与租金和机会成本的总实际收入流(机会成本为0或略微为正)。这是关于资本的回报,而不是资本的回报。购买后,仅由于交易成本,您就会自动损失6%。请记住,购买具有杠杆作用,但租赁没有杠杆作用。租金价格将很快上涨;人们没有信贷或实际现金流量来支付更高的租金。

        醒来。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        当美元不再是世界时,房价暴跌和利率上升就发生了’的储备货币。只要石油和许多商品都以美元定价,美联储就可以像疯子一样在疯人院里经营印刷机。

        土耳其正在向伊朗支付黄金油。中国和印度正在努力使用美元以外的其他方式为石油付款。如果俄罗斯遵循这一趋势以美元以外的其他价格进行石油交易,那么崩溃就比大多数人意识到的要近得多。大概3至5年。再说一次,日本和西欧大部分地区的经济状况都比美国差,所以也许它赢了’t happen at all.

      • 您赢得了当天颁奖的爸爸的评论!

      • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

        方差,我’我一觉醒来。它’s you that’s still sleeping.

        #1。我在2008年用完了,买了黄金,水过滤系统,食物以及所有这些废话。它’仍然很高兴,但是世界末日没有’不会发生。像我现在一样,应该多听80多年活着的人们的声音。它’所有的周期。而且不会有“collapse”。他们有一台印刷机。期。

        #2。你没有动摇我的数学。现在买房要比现在租房少,而且花的钱少。这就等于零和游戏,没有损失。瓦特’我目前的选择是在街上免费居住吗?

        实际上,您只是在强化我的论点,即如果房价和美元暴跌,我们所担心的不只是房价。就像你所说,“the military can’捍卫我们的美元”. If that’是的,那么谁在乎房价是多少???无论哪种方式,在那之前,您都必须付费居住在某个地方。想要奔赴山丘,事实是房价目前稳定在上涨,而我们位于波托马克的《魔多》的法西斯领导人没有计划放弃对这件事的控制。实际上,SOB才刚刚开始。

      • 趋势显然是摆脱以美元作为储备货币的趋势。中国人和俄罗斯人不’甚至将其隐藏为他们的意图和行为。这一切都取决于石油美元,因为这说明了发达国家的生命。但是趋势是离开美元。这需要多长时间?这些事情发生的时间比您想象的要长得多。

      • 您甚至理解您阅读的内容吗?我再说一遍,您需要停止展望未来。那么,如果在2008年没有发生怎么办。您需要STFU,并且不要做任何事情,除非您了解指数函数和财务状况。目前的坐姿将持续2-4年。

        您是政府地下室的“机器人,通过宣传对该网站进行垃圾邮件发布,还是您真是愚蠢。请重新阅读我写的内容以及下面的那个人-他知道发生了什么。

        您会浪费掉今天的现金,这些现金可用于购买REAL资产,这与房屋不同。明天的现金将进一步摊薄。租房也有居住的地方,但是您又一次无法理解财务–您需要了解真实收益与名义收益。住房正在上升,但名义上却不是实际。实际上,它正在以加速的速度下降。实际利率的这种迅速下降将在未来利率上升时加速。

        JFC你很傻…没有什么可以解决FINITE世界中指数增长的问题,而不是印刷或其他任何解决方案。您无法识别和/或接受这将使您成为FOOL。

      • 休息一下美国是世界的20%’经济。即使地球上所有其他国家都放弃了美元作为“reserve currency” it’尚不清楚这是否会带来任何重大的不同,仅因为每5个买卖单位中不少于1个必须以美元进行,因为’在这里完成。人们谈论美国好像是津巴布韦,并依靠大量的外资来支撑。并非如此。大多数美国债务是由美国公民购买的,或者“bought”由美联储印刷美元。无论如何,外国人并没有购买很多东西。

        美国也不是像德国人或日本人那样的出口驱动型经济—我们进口的商品多于出口商品,而且出口的商品通常还是食品等基本商品。如果PIIGS停止购买德国工业产品,这将使德国人为难(这就是为什么他们一直愿意为他们提供援助的原因),而如果美国停止购买廉价的电子产品和鞋子,中国人就会感到烦恼。但是,如果世界其他地区停止购买美国产品,唯一会发生的就是玉米和小麦的价格将下跌。

  • 在CA中,我使用的词是“I hate…”很多。我对CA非常满意,但我不知道’喜欢压力。开车去做简单的事情可能是一场噩梦。每月必须挣6000美元才能带回家,只付基本费用就没有乐趣了。所有的物业都需要修复,并注意通向街道的输水管道/管道是否变坏!而且大多数财产都因该问题而到期,我的邻居为此支付了将近20,000的费用,而另一个朋友则被收取了近30,000的费用。我只是不 ’我们不会很快看到这些五​​十万美元的平房价格翻倍,但是随着那里的玩笑,也许他们会吗?

    • 每月6000美元???你在开玩笑吗?您的辩论是合理的,但不一定是现实的。这完全取决于您在CA的住所。从任何地方往东走一点,它就会便宜一些。有成千上万的家庭可以用不到6000美元的收入赚钱。他们在沿海县或通勤内陆租房,或者在另一组人中,这些人平淡无奇,还有很多人。

      • 塔皮斯·沃兰特

        啊,Papatobe,等到你是Papabe并回到我们身边。除非您有家人帮助您支付大笔的首付,否则每月6,000美元可以让您在OC一家四口之家得到一个平均,小巧的好地方。同样,除非您想入住一间两居室的公寓,否则租金并不便宜。
        我不知道’认为要求住房占您每月收入的四分之一太多了。我只能想象周围的大多数人,像我们一样,花费的钱远不止这些。租,买’都是一样的。您在OC中工作,就住在那里。它’荒谬的是,在这里工作的人们住在该地区之外。奇怪的是,如果这是下一步,则您必须远离工作地点生活数小时。

      • 是的,我想PapaTo会在说话时大声疾呼,因为他即将(最终)打算买房。还为时过早?唐’直到你的卵数完为止’重新孵化后,您可能会发现自己回到那个角落,因为无法买房而感到痛苦。

      • 是的,我想PapaTo会在说话时大声疾呼,因为他即将(最终)打算买房。还为时过早?唐’直到你的卵数完为止’重新孵化后,您可能会发现自己回到那个角落,因为无法买房而感到痛苦。

      • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

        我为你更新了我的名字-

        我在南湾工作并居住在I.E.

        每天,有2辆公共汽车和数十辆合伙人车涌入我从河滨,莫瓦尔(MoVal)等地通勤的大工作地点。并不是每个人都住在他们的工作地点。那些生活在埃莫萨(Hermosa),霍桑(Hawthorne)或卡尔弗城(Culver City)中的小垃圾场可追溯到70年代后期’s or early 80’s。房东说他们不’不必更新它们,因为总是有一群人在海边等着。因此,我改乘更好的住所。

      • 时间的尼克

        爸爸要
        错过了您的帖子。请问什么性别和统计数据?
        怎么样’s Ma? CONGRATS!

    • Killerjane ……我只能说,很久以前,我从来没有像仇恨,嫉妒,嫉妒之类的情绪发生过…….it is possible……..我看到CA的方式可以是他们想要成为的任何人…..it’s all here in CA…..只是找到您的利基。

      • 然而,您称任何不同意您观点的人都是傻瓜– hilarious, you’有一个严重的认知失调案例。

      • 塔皮斯·沃兰特

        恭喜爸爸-
        我知道我知道。多年来,我们一直在努力平衡我们的位置,工作,家庭时间和理智。我个人可以’为了让我的孩子每天买11到12个小时的照料,这样我们就可以买房子了。我不知道’不想让我的孩子长大,有一天我们都互相看着对方说‘你是谁* u%k? ’。我知道发生这种情况的原因是,我小时候父母从未在身边,因为他们一直在工作。
        无论如何,我认为我们大多数人都在努力获得我们想要的平衡。在某个时候,您必须跳进去尝试一下。您上下班可能没事。还是不,你’会改变它。就是这样。没有人能预测未来。祝好运。
        还有@ Killerjane。我明白你的意思。过了一会儿,一切都会使您失望。那天晚上,我和儿子一起出去买了些泰国菜,买了一些杂货,这花了我们将近两个小时的时间。那是不正常的。也许我应该把the脚的泰国人放到我家附近。但是这附近的食物状况会让我失望…

  • 你们中的许多人都注意到外国买家,尤其是那些来自中国的购房者。
    印钞会破坏您的货币,从而吸引前来购买您的所有资产。美元的购买力从1900年的100美元= 100美元下降到2013年的100美元= 8.79美元。

    如果您拥有强势货币,则可以购买外国房地产和资产。

    人们争论“如果美元损失了那么多价值,为什么我们的生活水平这么高?”一个好问题。一个简单的答案:我们的生活水平如此之高,因为我们正在花我们的曾孙子女’今天要保持舒适的钱。这是不道德的。又傻货币总是显示真理。

    It’了解当前的情况以及我们的美联储主席采取无休止的量化宽松政策是很重要的。量化宽松旨在保护银行和银行家。这对穷人没有帮助。
    它旨在维护华尔街政府的现状。

    • 谢谢您的明智之言。 100%准确。问题是您正在和大多数美国人说话。他们不知道我们的货币体系如何运作。什么是量化宽松或量化宽松。他们不知道钱从哪里来,或者为什么钱对他们来说很重要。他们甚至不知道应该问什么问题,更不用说答案了。但是,这不是他们的错。由于美国经济对我们非常有利,因此无需询问或思考。直到最近30年。在过去30年中,工资一直持平或下降是有原因的,但事实并非如此。’一些不可思议的神秘原因,例如“it’经济力量”。如果您在货币供应中从未创造出足够的货币来偿还本金和利息,那么从数学上讲就不可能没有债务。当地球上没有足够的资产来支持未偿债务时,您将不可避免地拥有所有确保未偿债务的实际财富和资产,这些资产和资产每次都会转移给那些有利于该系统的资产。每次。每次。这里没有什么不同。历史总是重演。问题不是,只有何时。世界中央银行的债务奴隶世界。好消息是,所有这些都可以通过魔术纠正。 Google冰岛-宽恕所有欺诈性抵押贷款债务,看看他们在一年左右前所做的事情与美国在美国面临的情况相同,这是美国人实行的股权剥离庞氏骗局以及雷曼兄弟的原因,崩溃导致了严重的衰退。猜猜是什么,它是有目的的。他们确切地知道他们在做什么!那’这就是为什么他们用信用违约掉期对冲那里的赌注!他们造成了它并从中获利。无论如何,回到为什么美国人’在谈到财务方面时,双眼凝视。它不是在学校教的。为什么在学校不教?也许亨利·福特说得最好“足以让人不理解我们的银行和货币体系,因为如果他们理解的话,我相信明天早上会发生一场革命。”如果这激发了任何人想要了解这种货币暴行的知识,那么一个很好的资料来源就是一部名为《 Money As Debt》的纪录片。它’s Money 101. Don’不要担心,这不是BS的关于如何省钱和支付信用卡以及如何预算的方法!哈哈No it’实际上是关于金钱的。有人会想到爱情和金钱这两种最流行的东西,就会有更多关于它的信息。关于爱情,肯定有很多东西。轰动一时的银行电影并不多,但国际银行家却是最大的战争贩子,军火商,人口贩子,毒贩等。对我来说,这听起来像是一鸣惊人!大声笑除非有买卖,否则这个世界上什么都不会发生。钱永远不会像科赞所声称的那样消失,这是不可能的,它只能转移。

      • 嗨琳,

        量化宽松的作用是破坏美元,奖励投出不良贷款并惩罚储户的投机者。我不知道’看不到这对除了富人和持有无价值贷款的银行以外的任何人有什么帮助(美联储以全价购买,然后在其价值下降时持有)。‘public portfolio’ —只要美联储继续花费数万亿美元来阻止利率上升,就可以使这种投资组合获利。这不是’社会主义。这是国家资本主义,类似于纳粹德国,在那儿,公司和政府一起卧床不起,彼此救了。

        当然,这些政策继续在贫富之间造成巨大差距(如果您想使用“富人社会主义”这个词,‘socialism’) —然后内战和社会崩溃成为非常现实的可能性。

        美联储和伯南克可以尝试所有头,但没有任何效果。问题是…即使我们花了数万亿美元试图推迟它,但最终还是会实现所有人的紧缩。日本也将变得紧缩。量化宽松(QE),货币花招,推迟了紧缩政策的到来。紧缩是冬天—这是债务泡沫不可避免的解脱。债务是业力。它必须解开。经济可以’直到该缠绕解开为止。债务填补了杯子。您可以继续向玻璃杯中添加便宜的水(金钱)—但是它们溢出了,您就拥有了我们现在拥有的洪水。正如他们对酒精饮料所说的那样,我们需要变干。我们需要变干,以便我们可以再次播下经济增长的种子。我们可以’在洪水期间播种。

        不会有任何痛苦的解决方案。自从1989年房屋泡沫以来,日本人一直在实行复杂的否认措施。将有毒债务从公司转移到政府,以保持资本主义的活力。但这不’不能解决任何问题。债务是吞噬整个系统的癌症。您必须消除癌症。您可以’今天不要花钱’s and tomorrow’保护您对一切正常的看法的金钱。

        使银行免于贷款灾难。伯南克没有’该死的他和格林斯潘的数以百万计的美国人都因为无聊的贷款和越来越低的利率陷入了奴隶制。

        唐’你们看到我们所有人都做了什么吗?

        经济中任何需要每周进行数十亿次紧急转运的部分都无法正常工作,正在死亡,医生希望使其看起来更好。

        十亿美元的输运意味着它不起作用。

        如果没有人对住房和利率以及通过倒房赚钱感兴趣,我们将处于最底层,并准备再次开始有机增长。
        您今天看到的是一群投机商,他们试图再次带来好与坏。

  • 几家正在出售的房屋的激烈竞争?出借人’允许更多的风险?政府干预水平如何?“investors”一上市就抢购库存吗?
    现在红旗大量出现。那里’显然是西南地区的上升趋势。问题是,它总是会在泡沫中,什么时候结束?

  • 我以为多德·弗兰克(Dodd Frank)没有任何收入或规定的收入贷款非法吗?
    HB博士,您对此有更多了解吗?谁在贷款?
    谢谢

    • 是的,我也认为他们’被认为是非法的,除非对某些贷款进行再融资&农场/农业贷款或其他。

      也许在那里’还有其他漏洞吗?
      如果有的话’毫无疑问,有人会找到它们并加以利用。

      我找到了这个:
      http://www.housingwire.com/news/2012/06/15/rancho-financial-brings-back-stated-income-mortgages

      但是我不’看法律如何允许公正,你知道一个人有很多钱…因为那些人​​也曾经遇到麻烦。

      它无疑散发出投机的气息。

      还有很多东西’我最近在住房市场的新闻中看到/听到的只是对回到泡沫鼎盛时期的热情,而不是听起来像是正常的经济复苏。

      我想人们不’如果他们能够重回泡沫,是否想要真正的经济复苏?很多人在泡沫期间赚了很多钱,所以’怀疑并不是什么难事。

      • “我最近在住房市场新闻中一直看到/听到的很多东西,只是充满了回到泡沫鼎盛时期的热情,而不是听起来像是正常的经济复苏。”

        I’我们得出了完全相同的结论。

      • 谢谢。好文章。
        他们的工作与之前的工作类似:全面评估,大笔预付款,出色的信用和大量流动资产。投资者获得的贷款风险远低于看上去的风险,并且获得了可观的收益。一旦其他人看到了它的效果,他们就会模仿猫进入市场,竞争会导致承销商松懈。对我来说,这是住房可能触底的第一个重要标志。就业增长仍然没有’不能从这里支持我们,如果我们没有’t的库存受到控制(大型银行之间似乎存在合谋,也许政府将非常缓慢地释放库存-对于拥有这种选择权的银行,市场没有任何记号),我认为价格仍会下跌。

      • @史蒂夫
        是的,我对文章(链接到)和此处(我们评论的故事)的思考越多…听起来确实像以前的开始。

        但是,我不’认为在这一点上确实需要很大的宽松标准来制造麻烦。
        如果他们利用奥尔特云之外的地方,即使是非常非常富有的人也可能会遇到麻烦。哈哈
        想想大卫·西格斯(David Siegels)的迷你束。
        哈哈
        那里’发挥很多作用。

        另外,我怀疑试图审视任何市场,并期望它们即使在没有干扰的情况下也能表现良好,可能是一场大赌注。
        似乎无论市场应遵循什么规则,其他事物总是会参与其中并拼凑一切,这使得很难触底或预测人们的行为。
        我不知道’t know if it’经济理论上的缺陷。或者如果’只是人们即使在不知情的情况下,还是出于心理动机。

        我的配偶今天在听一个故事,讲述他们确实在测量人’给定类人行为对机器/计算机的响应。甚至当人们没有’没意识到,他们以社交方式对待计算机。哈哈
        那’令人大开眼界。人们的行为举止& they don’甚至不知道’t make sense… it’不是故意的。它只是发生。
        您可以’不要指望任何人都是理性的或以任何顺序做事,即使在平凡的情况下,更不用说当他们’re under “the fever” of speculation.

    • 史蒂夫

      根据多德-弗兰克(Dodd-Frank),陈述的收入贷款在技术上并不非法。多德-弗兰克所做的就是创建一类称为“qualified mortgages”允许哪些银行出售而不保留任何部分所有权。那些“qualified”贷款不能列为收入贷款。规定的收入贷款仍然允许“non-qualified”贷款,但必须遵守其他规定,银行必须保留至少5%的所有权。

      • 谢谢您的澄清。
        I’d想更好地理解这一点。

        此外,我想知道这5%是否足以使贷方不至于兴奋不起来。
        I’我不确定在正确的情况下100%是否会有效。只要看看AIG在泡沫中的表现即可。

  • 非政治科学家

    我一件(小)积极的事情’我在看即使在目前库存有限的时期,高估的房产仍然坐了很长一段时间。在我集中的文图拉县东部,转角房屋(约2500平方英尺,有3个车库等)在2007年泡沫最盛时期的价格为700-900,000美元,现在跌至450-现在看来是2009-2011年底部的550范围。几个“ambitious”在过去的几个月里,业主将房屋推向市场的范围为650… and they’ve just sat.

    在上一次泡沫的狂热中,市场本来可以接受这种$ 100,000的同比增长,而无需担心。看着这些房屋坐了几个月,让我有些希望购房者仍然至少拥有一些常识。

    • 2000-2007年上移买家的虚拟失踪是造成这种现象的部分原因。

    • I’我也看到了这一点。一位朋友正在尝试在旧金山附近的一个地区出售房屋,那里一百万美元的价格很普遍。他’一直要价115万美元,并且在过去3个月内收到了两次100万美元的报价。因此,尽管房屋销售很快,但这个价格范围比$ 500K以下的价格范围要谨慎得多。

  • @爸爸通勤的费用是多少…考虑一下。而且,税收,保险黑手党大约有20,000年的总和,保养,草坪,我不会依靠拉面面条伙计生活。唐’t get me started!

    • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

      好吧,首先,我们每个月的收入超过4500美元,因此值得庆幸的是,拉面面条不在我们的厨房内。第二,我不’不要相信我的住房支出要多出我收入的三倍。一世’我很保守’相信金融滑稽生意。

      我最好的选择是去I.E.而且我在一个放荡汽车。其中有些被我公司收录,其余的则通过工资工作支付税前费用。因此,我每月只需从口袋里掏出170美元,就可以使用拼车通道。我很少在路上行驶一个多小时,或者说周五行驶1 1/2小时。那’对于郊区的安静生活和洛杉矶或南湾的拥挤来说,这不是一个坏的折衷。

      最后,我什至都不来自SoCal,除了我的妻子和我们创建的家庭以外,我们在这里没有任何根源。如果我’m employed, I’m in L.A. and if I’mot,我们将移动。我的妻子对此感到沮丧,’就是这么简单。我们在凤凰城有朋友,所以搬家是我们讨论的一种选择。还可以选择回到中西部,现在我家乡的经济非常好,许多地方都在招聘。

      我花了几年时间才能真正地分析自己的生活并制定出使自己感到舒适的计划。但是一旦我做到了’好多了。它’关于寻找什么的一切’对您来说很舒适,并能实现我看到很多人试图跟上形象,或者跟上Jonses,等等…他们似乎很痛苦。他们为什么撒谎?我不知道’t know. I don’小心。我做我和什么’对我来说最好,但事实并非如此’t “have to”在SoCal中包括SoCal或所有权。现在,这似乎是一种选择,而且我也对将来尝试新城市同样感到兴奋’是我的就业状况带来的。

      • 每月40小时的交通状况是最佳情况,可以利用一栋体面的房屋与通勤时间短的边缘棚屋进行比较。

        似乎要在草皮三明治和巨型水饺之间进行选择。

  • 还有一件事,学校资金不足,这是个玩笑!让我休息一下,在过去的十年中,财产税翻了一番和三倍。为什么国家声称自己破产了?回答HB博士?那是十亿美元的问题。在《鹰岩》杂志中,父母被问到我们小学的时候,我们想要护士还是图书馆员?我们搬家了。 2010。糟透了。

    • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

      鹰岩? LAUSD?咄。

      学校在…

      伯班克
      帕萨迪纳
      圣马力诺
      罗斯米德
      格伦多拉
      圣迪马斯
      拉凡尔纳
      克莱蒙特
      高地
      奇诺岗
      库卡蒙格牧场
      塞里托斯
      圣莫妮卡
      埃尔塞贡多
      雷东多
      赫莫萨
      托兰斯
      曼哈顿
      海豹滩
      伍德兰希尔斯
      卡拉巴萨斯
      千橡树

      还有很多其他人,我’m sure

      • 时间的尼克

        爸爸
        我们刚搬出千橡市。许多K-6学校遭到入侵,现在是ESL学校。再过8秒钟,那是10年前。西湖村的部分地区也被泛滥成灾。疯!

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      >让我休息一下,在过去的十年中,财产税翻了一番和三倍。

      在此期间,新购买房屋的财产税增加了。其他所有人’的税下降了。 (它们的增长率低于通货膨胀率。)此外,加利福尼亚’的税制非常累进,因此大部分非财产税美元都来自非常富有的人。非常富有的人的问题是他们通常不’从事稳定的工作以获得稳定的工资当股市下跌时,他们在那一年亏损,不交税。当股市上涨时,他们有意外之财,并在当年(如果出售)支付更多税款。 1%的悠悠球’国家的财务状况是为什么国家会随着商业周期的发展而繁荣或萧条,或者略微落后。 (税收收据被延迟。)

      如果您想解决问题,请废除提案13,建立更统一的税制并提高营业税。这当然是反进步的,但我不知道’认为您可以基于非常累进的所得税建立稳定的融资系统。

  • 自2007年以来,中位数可再生能源价格首次出现同比增长,是否有新的泡沫呼声?现在真正的泡沫是利率泡沫; 30年来,我们’我们已经看到抵押贷款利率相对于通胀率的逐年下降(趋势线,不是实际的)。我们’完全看不到3%的抵押贷款听起来如何。

  • 人们害怕上市,因为他们认为价格会继续上涨(尤其是在通货膨胀到来时),而我们处于市场的底部。如果一个人现在卖出,他们将很难买到替代房屋(租金也在上涨),所以他们保持原状。政府应强迫银行释放他们控制的大量库存。这个住房市场是疯狂的,人们不敢动弹。

  • 房利美准时借款人允许离职:抵押

    房利美(FNMA)和房地美(Freddie Mac)将允许一些因房屋价值损失而继续付款的借款人通过放弃财产来清偿债务,帮助美国人逃避水下贷款,同时增加抵押贷款巨头的损失,后者获得了1900亿美元的纳税人的援助钱。

    患有疾病,工作变动或其他原因需要搬迁的非违约借款人将在三月份有资格申请所谓的“契约契约交易”,以消除房地产价值与抵押规模之间的差额。

    http://www.bloomberg.com/news/2013-01-28/fannie-adds-bailout-for-underwaters-walkaways-mortgages.html

  • 我们不再喝那些酒了

    “人们害怕上市,因为他们认为价格会继续上涨(尤其是在通货膨胀到来时),而我们处于市场的底部。”

    I’我对此有罪。但是,我们’ve决定列出我们的房产之一。印刷数万亿美元/通胀确实是一种恐惧,但似乎’的时间,不要太贪心,遗憾的是我们’过去做过。不可能计时市场…去过也做过。只要做出决定就和平,继续前进。

  • 表面上看,我们拥有的是一种复苏,但实际上,它只是稳步下降至谷底。同样,我们有些人相信“it can’t happen to me/here”,但是会。我可以’我相信,在不久的将来的某个时候,我只能说出确切的时间,’花费很多时间(全球不稳定)将纸牌屋推倒…

    • 我的用户名去哪儿了?

      ‘眼光敏锐的买家会在凌晨12点,3点和5点真正享受火车的汽笛声,因为火车呼啸而过,只有一个街区’。看起来房子被工业和商业地产所包围,所以如果火车没有’叫醒您,那么该地区的商用车和购物者车队一定会填补空白。‘必须爱耳塞和汽车污染’.

      税款评估为18K,该年度的最后一次纳税额为180美元。显然,这是一个50万美元的财产。它’这是50万美元的财产,已有6年没有人愿意购买它了。一世’我会为此给他们8K,并希望从模糊的合资企业中获得1.2万。

      • 是的,可怕的邻居。自最高峰以来,SLO尚未在经济上恢复到与房价下跌之间的关系。一个朋友是一家SLO高科技公司的经理,他们都经历了大幅减薪。与房价相比,SLO的薪水已经很低了–谁有可能买得起?

      • 那 about sums it up. And I don’不知道谁有能力在SLO中购买。我肯定可以’t and it’s frustrating. It’的方式,定价过高。它不是拉霍亚或比佛利山庄,尤其是在收入方面。

    • 如果我可以在SLO中找到工作,我 ’d心跳回去。如果您知道该地区,您将了解一半。拆卸的价格标签。

  • 丁加丁丁!

    I’我亲自去做这件事!

  • @sadie…你在开玩笑吧?尖叫“run forest run” run fast.

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