学生债务是否会阻碍年轻人购买房屋,还是低收入?抵押贷款和租金都消耗了很大一部分收入。

您ng people are having a very difficult go at enjoying the spoils of the recent housing market. In places like 加利福尼亚州, 230万成年人与父母同住,许多人无法维持足够的租金,更不用说自己独自出门购买物业的能力了。我已经看到反对学生债务的争论是年轻人无法购买房产的主要原因。这很可能是更大症状的一部分。更大的问题是您的人口年轻且富裕程度较低。在2013年投资者主导的繁荣之前,年轻买家已经很难买到房屋。您会认为住房繁荣将与家庭结构的稳定增长同时发生,但事实并非如此。考虑到价格上涨,销量仍然相对较低。您所拥有的是一个纯粹的信念所驱动的市场,即价格将上涨甚至更高(例如,脚蹼,投资者等)。但是我们现在看到库存 由于可笑的价格开始增加 在某些地区被问到。现在,一些知名的投资者公开谈论住房在这种价格下是一笔不小的投资。坦白说,美国许多城市目前的价格对于美国年轻人的收入来说简直太高了。学生债务是年轻人选择不购买的主要原因吗?还是发生了更大的事情?

抵押债务和工资–杠杆化

首先,重要的是要注意,人们正在充分利用当今市场上的购买力。在那些冒险的人中,许多人正在以根本性的快速变化的经济做出巨大的承诺。对于那些想要购买的人,抵押债务是游戏的名称,我们看到家庭充分利用了杠杆。

下图很有趣,因为它查看了美国的抵押贷款总额与支付的工资总额:

抵押债务工资

Basically we have more mortgage 债务 outstanding than we have in annual wages and salaries. The above chart highlights a society fully addicted 至 债务. 这个is why in places like SoCal you have ARM使用率猛增 因为收入低下,而试图挤入任何房屋的房子饥渴的买主正在利用他们的每一分钱。

尽管最近价格上涨,但美国年轻人的房屋拥有率却遵循非常明确的轨迹:

房屋所有权国家

我们看到利率在2005年达到峰值并达到峰值的唯一原因是当时所有的无稽之谈贷款和没有收入愚蠢的现象都渗入市场。这是房屋电视转播的顶峰,当时人们在贫民窟里买东西,基本上是拍些油漆,然后把这个地方卖给一些可怜的傻瓜,借了点滴滴答的定时炸弹。音乐结束了,您可以看到上面的房屋拥有率发生了什么。

如今,收入已经受到检查,不幸的是,年轻买家不会因为缺乏欲望而没有回来。不,如果您给他们机会,这些疯狂的购房者将借贷100万美元,获得50,000美元的收入。发生的事情是,年轻的美国人的收入简直是微不足道。我注意到,在SoCal的许多地方,很多人与室友挤在一起,并注意到从黄金地段到低收入地区的许多城市中某些房屋的汽车越来越多。当然,在很多情况下,这些不是室友 但是大人和爸爸妈妈一起搬回家.

学生欠债似乎不是主要原因

一些人将学生的债务与年轻人的房屋所有权下降的原因联系起来:

学生债务家庭债务

我高度怀疑这是这里的主要问题。您会注意到,自2005年以来,在“弥补收入”天的高峰期,年轻买家的住房拥有率一直在稳步下降。当然,学生债务余额正在上升,而且我们的市场中确实有数量惊人的学生债务。但是由于有了偿还债务的方式,大多数人可以继续执行“基于收入”的还款计划,并将其还款额降至非常低的水平。哎呀,在SoCal中,年轻人毫无困难地接受多汁的汽车付款,因此学生欠债不是这些年轻人无法购买垃圾屋的主要原因。 $ 600,000的延期维护费用。收入是主要原因。在许多地区,投资者都大幅度地撤回了租金,因为实际上,您必须支付租金,每月从当地家庭获得的净收入(无法利用地狱偿还租金)。

债务是游戏的名称。然而,对于年轻人而言,他们无法获得大型投资者所能承受的债务,并且与之竞争的能力非常有限。 国外大笔钱买家。许多人想在父母购买的地方购买,但他们的啤酒预算中有香槟味。我收到了几封来自收入丰厚的年轻专业人士的电子邮件,他们在帕萨迪纳(Pasadena)等地区购买,提到他们较年长的邻居(年龄大了的人)的“礼貌”。显然,他们不喜欢看到他们骑着打浆车从沃尔玛回家,或者他们受过的大学教育有限。这也令他们感到愤怒,因为有了《提案13》,他们要多付5至10倍的财产税。

低销量

如果房子的角质躁狂症确实是有机的,那么您会希望看到销量增加:

成屋销售

并非巧合的是,房屋销售的高峰期也在2005年达到。当然,许多 在7,000,000+止赎中失去了这些属性那 have hit since 2005. A large portion of these properties were slowly transferred over 至 the new owners, the 投资人:
资产类型的现金销售

Cash sales picked up steam in 2007 and have yet 至 let up. Since 投资人 are now slowly edging back, you are seeing inventories rise and the interesting increase of ARM usage at a time when mortgage rates are near all-time lows. Many young buyers 不要’t have two pennies 至 rub 至 gether after all daily expenses are paid out.

Readers disagree on many items but one thing that can’t be disagreed upon is the shrinking 中产阶级. Take a look at this chart:

国内生产总值和收入

资料来源:惠誉评级

GDP总体上有所增长,但家庭收入却有所下降。在某些市场中,热钱正在涌入,因此,那些想要购买的人如果愿意,将需要承担大量债务。 今天玩游戏。现在,房地产市场和股票市场一样动荡。请记住,自2009年以来,我们还没有看到股市出现小幅回调,因此,来自市场的大量辅助热钱正从那里流向房地产。从长远来看,这里有更大的力量在工作,但拥有大量,就业不足,负债累累,受挫的年轻人,可能对该国不利。

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2014年5月27日  银行业, 住房数据, 市场分析, 助学贷款, 年轻的购房者





147回应 至 “学生债务是否会阻碍年轻人购买房屋,还是低收入?抵押贷款和租金都消耗了很大一部分收入。”

  • “由于住房复苏现在步入正轨且仍然疲软,超高价位的房屋正在热销。西雅图房地产经纪公司Redfin的报告显示,今年美国最昂贵的1%房屋的销量增长了21%。其余99%的销售额下降了7.6%。

    “有有和没有,有是买的,”Redfin首席执行官Glenn Kelman说…”

    http://www.cnbc.com/id/101707665

    • 有道理,因为地球的2%‘人口总数为1.4亿,其余98%的人口不再使用。最近看电视广告吗?他们都有美好的生活,神话般的房屋,神话般的汽车给食物穿衣,家人坐下来一起吃饭,食物在漂亮的厨房里完美无瑕的不锈钢器具等都是健康美味的食物,他们是向谁推销的?当然不是’底部98%!因为我们不’不能那样生活在没有市场标记的幻想世界中,他们没有’不需要我们。他们可以过上很好的生活,这些钱是从我们其他人的后代窃取的,在未来几十年衍生化的,但是现金已经被预支了,无论是否还清,所以他们在乎吗?

      • 特蕾莎修女

        Exactly. In the 零售 world, it is accepted that there are only two markets now: luxury or discount mass 零售ers like $1 stores. Yet even the discount stores are under stress–just look at the collapse of big box stores like Wal-Mart, etc. If you were a 零售er which market would you choose?

        人们似乎想念的是,没有什么可以说在您的价格点上市场上必须有商品和服务。有没有’t have 至 be clothing stores for the 中产阶级, for example. They could all go away. 那里 不要’t have 至 be single family residences for the 中产阶级, either. The future may look radically different than we expect. 那 holds for the housing bulls and well as us bears.

    • 我从事抵押贷款行业,’曾与有学生债务的人一起工作…并且让学生将债务再融资为一笔还款,并在申请抵押贷款时将每月还款延期,即使学生没有’没有工作经历,可以考虑上大学的时间…工作经历,包括上学的新工作。我买了房子,我有1.2万美元的学生贷款债务…为我的房屋再融资并用我的抵押资产偿还了债务。这个主意…有时是买房子,你可以升值…并创造权益。但是,这可能不是您梦想中的家。它使您习惯于支付负担得起的抵押贷款。我推荐任何想开始的学生…买一个小公寓…或一间小房子..它可能不是您的选择区域…然而;用它作为权益来偿还债务并购买另一所房子。

      • “I recommend any student that wants 至 start out…买一个小公寓…或一间小房子..它可能不是您的选择区域…然而;用它作为权益来偿还债务并购买另一所房子。”

        现在我以前在哪里听到的?

      • 我只知道这个地方。

        http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/4431-Don-Ricardo-Dr-90008/unit-18/home/6878708

        您’d提供此最后一个规格。哎呀,购买他们的股权,然后您就可以习惯了几笔付款后就将其出售并出售给他人以换取您的股权。什么’很棒的是,您的权益将超过通胀,因为’不再生产更多土地,所以您必须立即购买或永远被定价…。你知道吗,搭便车。

      • 哈哈哈哈是的,我记得当我被告知并愚蠢地听了。我当时24岁,有薪工作,买了一套公寓,而7年后,它的价值比购买价低了10万美元。我绝不建议有人以建立资产为基础来购买房屋。决不。哈哈哈哈

      • 我完全同意:在我没有去过的地区购买公寓’我真的很喜欢27岁,这使我为22年后最终在一个大社区里买房做好了准备。瞧瞧,这套公寓的价值下降得如此之多,以至于我弄丢了我的衬衫,把它取消了赎回权,然后租了很多年,直到49岁,在我护理伤口并节省了很多钱之后(不断听到我曾是“扔掉我的钱”租金),几年前我有能力利用短暂的负担能力。

        因此,在1989年购买了那套破烂的公寓,这使我非常沮丧,无法在2000年代做出一些非常好的决定。一世’d rather have spent $100 on a few personal finance books instead of the $85K I lost in that stupid condo, but I 不要’总是做出最佳选择。

        有时我对讽刺的尝试会被误解:我是什么’我说的是,应该质疑多年承诺的合理性’他们为某物付出的薪水’d必须承认他们没有’实际上,在触摸热炉的同时烧伤手指的一个亮点是,尽管您还可以听取别人的建议,但您随后知道不跳入高炉。“hey, 不要’跳进那个高炉。”

      • 这个post is a joke, right?

  • 预计未来几个月房地产价格同比将大幅下跌。去年五月,六月和七月是市场腾飞的时刻—今年五月,六月和七月的情况不会很好。投资者已经知道这一点’s why they’重新削减他们的购买。年轻买家可以’不能以这些价格负担房屋。准备按下紧急按钮。

    • Investors are not in the game and that is just fine, sellers 不要’想要为投资者赚钱,他们想要正常的买家和公平的报价。卖家不愿意放弃任何东西,他们愿意等待,现在他们愿意。

      因此,大多数情况下,通常可以减少3%到6%,卖家更愿意向绝望的卖家兜售您的报价,而卖家的报价却越来越少。

      • 好的,我相信有两种不同的抢劫案。我们确实需要你们两个达成某种协议,其中你们两个将使用不同的句柄,因为将你们两个分开来变得太困难了(’s a lot of 至 ’s/two’s/too’s,我希望我做对了,或者是写的,还是礼的,还是可以的?)…

        顺便说一句,TPTB将如何知道谁应该归功于出色的洞察力?

      • 我会回覆自己’m the original, I have no control over imposters, I have my doctrine of investing or buying anything, 时间合适的时候 for you and your fianical position.

        如果我必须在所有购买决策者的讨论中承担所有脉冲或负担,那么我就不会’t be where I’m今天是财务独立人士。

      • “时间合适的时候 for you and your fianical position.”

        这样的陈述对于寻找线索和答案的人毫无意义。我们’在此之前的评论论坛中进行过讨论。当然“时间合适的时候” and it doesn’t tell anyone anything that they 不要’t already know.

        对不起,我’m不得不针对他们的应对措施喊出这些类型的响应。

      • 您 mean financial 独立?

      • 林恩– actually he means “independents” because you can’t write off “independence”…

      • “他们处于等待状态”

        直到他们不是’t. 那’s the rub, Bub.

  • I 不要’t understand about the median wage being down under Obama. The media says how great the economy is under Obama. I thought that everybody was happy with Obama like my 朋友们 at the café in Brentwood. 这个comes as a complete surprise 至 me.

    • 没有人对奥巴马感到满意,谢天谢地,所有布什男孩目前都已退出总统席位…您很愚蠢地认为,任何一方的候选人都会有更好的选择。

  • 在2014年住进Tanik Hard !!!! @

  • Cue responses that wealthy 一桶钱的外国人 将 save home prices in prime areas in 3..2..1

    所以现在购买或永远被定价,因为那里’这些人将永远以更高的价格相互买卖。总是。

    And 不要’别忘了这次每个人都想住在这里’不同,这个地方不同,他们不是’腾出更多土地,它’是购买的好时机…因为这些都不适用于以前的低迷时期,但现在适用。

    • 欢迎来到我朋友的阴暗面!现在那不是’太糟糕了。是的,一开始您会感到不洁,但我发现我可以通过反复洗手直到流血来分散自己的注意力…

    • 这是很合理的。将工作发送到国外。少付钱。最终,他们将来到这里并购买更多房屋。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @BS的疲倦,

      当地收入并不重要。在Burbank / Glendale / Pasadena / Culver City / Torrance这样的地方,家庭年收入中位数$ 70K(正负$ 2k)并不重要。这次不同了。价格将永远每年持续上涨30%!!!!经济学没关系。工作无所谓。收入无所谓。那些不买的人很快就会住在帐篷城市和纸箱里。这次不同了。

      • 究竟!!!

      • 在Burbank / Glendale / Pasadena / Culver City / Torrance这样的地方,家庭年收入中位数$ 70K(正负$ 2k)并不重要。

        ###

        是的,先生。托伦斯的hh收入中位数可能约为7,000美元,而3/1 900平方英尺的NE托伦斯胡扯棚屋的售价为45万美元。即使在支付了20%的首付后,这位7万美元的购买者也没有资格获得该LTV的FHA或常规贷款。然而,这就是市场。因此,当地的hh收入中位数对Torrance无关紧要。

    • 房东的儿子

      富有的外国人来洛杉矶不是一个神话— it is fact. And it’不仅有钱的中国人。富人包括波斯犹太人(见塔尔扎纳和比佛利山庄),以色列人,俄罗斯人,英国人,德国人,意大利人,西班牙人,希腊人,南非人,沙特人,印第安人,澳大利亚人等。

      不,这次没有什么不同。那’这就是为什么我怀疑洛杉矶的房屋会倒塌。它可能会浸入一会儿,但不会浸没。

      It’长期以来,来自社会主义和/或腐败的外国的有钱人开始在美国隐藏自己的财富,这是事实,甚至约翰·列侬(John Lennon)来到美国也是为了逃脱英国。’s high taxes.

      事情可能对美国不利’s 中产阶级, but if you have 钱, this is the place 至 be. Rule of law (mostly) 至 preserve your assets, lower taxes than in most countries, the best health care 钱 can buy (if you can afford it), easy immigration.

      外国资金将吸引洛杉矶的主要地区(以及曼哈顿,伦敦,温哥华和其他一些西方国家,主要是盎格鲁城市)。

      • 您 forgot rich Canadians!!! I worked for a Canadian company and nothing pisses them off more than 至 be forgotten…

      • “富有的外国人来洛杉矶不是一个神话— it is fact.”

        但这有争议吗?我觉得我们大多数人都会同意’几乎在洛杉矶成立之前就一直在发生。

        这个“it’s not a myth”似乎有点像个稻草人。它’众所周知,几十年来,每一个美国大城市都有其自己的接待地和富裕外国人的家。

        “不,这次没有什么不同。这就是为什么我怀疑洛杉矶的房屋会倒塌的原因。它可能会浸入一会儿,但不会浸没。”

        我认为您建议这次不同。正如我指出的那样,外国购买者现象并不是新事物(范围可能有所变化),并且由于过去使用了基本输入,因此其中一个不再适用于得出有意义的结论。那将是不同的。

        似乎也有语义上的问题。一个人’坦克是另一个男人’蘸询问十个不同的人这意味着什么,您会得到十个不同的想法。我认为Doc在多年来的发布中一直强调的主要观点是,您可以’不能指望SoCal RE总是会上升– that’我认为大多数人都在与我们合作。

        “外国资金将吸引洛杉矶的主要地区(以及曼哈顿,伦敦,温哥华和其他一些西方国家,主要是盎格鲁城市)。”

        什么’该消息应该是给想要购买房屋的人的吗?我会不时地探讨各种可能性,并总是推断出现在购买还是永远被定价,因为“外国资金将吸引洛杉矶的黄金地段。”

        这个“一桶钱的外国人”模因只告诉我们一些我们已经知道的东西。它’就像在不了解疾病的情况下了解症状一样。似乎正在掩盖重要的细节,这些细节可能会告诉我们当前问题的范围以及未来情况的潜在方案。

        I 不要’不要期望任何人都能得到答案– I certainly 不要’t have them – but how 救命ful is it 至 the debate 至 simply state something obvious and general while inferring that it’s a big mystery?

      • 累了“disease”是前所未有的组合:

        *全球资本主义的崛起,其中大部分来自第三世界,造成了“risk on”1%的人正在为自己的礼物寻求安全
        *由于2008年的后金融危机和长期通货膨胀而导致的低利率,从而导致了大规模的资产追逐

        这些全球趋势,再加上美国中产阶级30年来相应的下降,导致对以前的需求激增“middle 类”SoCal的各个领域现在已经被各种各样的人所占据,他们既有财富(美国10%的家庭饥渴者,外国人,现金商人,投资者等),也有生活方式的灵活性(成年子女在家中居住,家庭旅馆,猫食饮食)道具13’ers, etc.).

  • 我有一个25岁的侄女,有一个单身汉’她拥有UCLA的英语学位,并获得了硕士学位’大约一年前获得Azusa Pacific的教育学位。她已经’不能找到一份全职工作。她’仍然与父母在Rolling Hills Estates居住,她一直在Palos Verdes公园和娱乐部门做兼职,作为公园的援助。她没有’没有任何学生贷款,因为她的父亲能够支付学费。除非她找到一份高薪工作或除非她结婚,否则她’她可能永远无法在她想居住的西区的某个地区买房。她’最终可能会继承她的父母’的房子(已付款)。

    • 我的用户名去哪儿了?

      到目前为止,她访问过多少个国家?她形容自己是‘well travelled’? Or a ‘foodie’?

    • 当一个25岁的孩子受过教育并且可以’得了个像样的疯子。

      掩盖问题的人们,美国公司可以’没有看到一个受过良好教育的人的价值,这个国家的灾难之路是什么?

      • “美国公司看不到受过良好教育的年轻人的价值”

        证明罗比不知道美国公司如何运作…

        我会给你点语法知识!还是另一位语法不好的罗比?我有时候可以’t tell you apart…

    • 她父亲愚蠢地付了无用的专业费用。让我感到惊讶的是,工人阶级的父母多么愚蠢,但是再一次,他们是工人阶级,我们当然需要他们来做这项工作。在布伦特伍德(Brentwood)的咖啡馆,侍应生也是大学毕业生。

      • 工人阶级建立了这个国家! 那里’与被愚弄和被骗有所不同。工人阶级的人们被骗了很多时间,所以您的评论很愚蠢。

      • 连绵起伏的丘陵庄园=工人阶级
        ??
        R.H.E. and working 类 parted company a long time ago.
        侄女和兄弟本来会更好地送她到南加州大学少校“Alumni Husbandry”,那里的男女同校在该研究领域拥有更好的往绩。

      • 林恩
        事实是什么“工人阶级建立了这个国家”与一个人有关’大学学位选择不当?想要赚钱–去获得STEM学位…我对任何获得文科学位并因此背负25k,50k,100k债务的人都表示同情。那从来不是一个好的策略“get ahead” in the U.S. of A.
        杰夫

      • 取决于你的专业。我有一个朋友’儿子在加州理工学院–少校是经济学,他去年14-15岁。他已经获得了惠普,Anthem Blue Cross和其他一些优秀公司的工作机会。去年,他在惠普(HP)实习,他们为他提供了一份兼职工作,完全远程。每小时35美元。哈斯恩’还没毕业

      • 阿什莉,我和那个女孩拥有相同的学位(UCLA英语),’并不像您建议的那样毫无价值。自从获得法学博士学位以来,我就读过法学院,从未有过一天的失业。和我’我有很多不同的工作,我没有被解雇/解雇过。我总是得到另一份很酷的工作。因此,您的概括非常la脚。招聘是关于人的,不一定是您去的地方,您的专业等。我有一个朋友,他的孩子在音乐专业后不久就进入医学院。

      • 湾区房客,有趣,我在布伦特伍德咖啡厅的服务生之一也获得了第二级学校的法学学位。他进行了有趣的谈话。显然,在这种所谓的经济下滑中,律师事务所的聘用并不多(第一季度下降1%,如果第二季度下降,那么经济学家会说衰退)。他告诉我,他的确从小费中赚了很多钱。

      • 法律学位的服务员是’找对地方。一世’确保银行在与房地产相关的诉讼中忙碌,尤其是在SoCal中。

    • 您r niece would have had a great job by now if she’d gotten a Bachelor’西班牙语而不是英语的学位。洛杉矶县人口的一半是拉丁裔。对所有SoCal学区的双语学生都有很高的要求。需求只会增加,补偿也会增加。

      • 不,特别的方法是要走的路。加利福尼亚州已规定,公共教育中的大量资源应集中在可量化程度最低的结果上。在预算世界中,Special Ed是铁氟龙涂层。
        这个is not a slight on the less fortunate, only a critique of how .gov is the worst way imaginable for doing anything of value. Everyone deserves an education, having the .gov do it for you is not in every-ones best interest.

      • DUH。英语程度?然后浪费$$$给大师’在她还没有从事教学工作之前就接受过教育?您会减少吗?

        她’会一直破产直到有钱人‘房租打倒了她。对她来说幸运的是,她让他们重新依靠了。

    • 这是非常普遍的,并且已经有好几年了。我认识在麦当劳工作的具有法学博士学位的人。你为什么认为他们’重新要求加薪?因为这些就是我们现在拥有的工作,人们需要养家糊口,并用这些工作支付一切。我的工作使最低工资翻了一番,每月花1周的时间来支付汽油保险和汽车保养费用。 1周只是为了支付我上班的交通费用,我没有孩子,勉强能做到。有人怎能养活家人,而不用这些工资买房呢?顺便说一句,我以前有自己的生意,卖掉了,自从我12岁开始工作以来,我从事的所有工作在上次房屋倒塌中被盗。您确实意识到,通过标记幻想华尔街赌场会计,所有这些借款人关闭托管的那一天,股票就从经纪银行被盗了吗?每个人都知道这样做是正确的吗?如果没有,您需要做一些研究,所有这些都取决于货币政策。所有的。住房,黄金价格,学生贷款,几乎任何股票商品或您所拥有的东西,都被存在的力量所操纵。在我们纠正基本的货币政策之前,我们将继续进入我们周围正在建立的封建社会。当您拥有幻想的标记时,这99%无关紧要。

      • 林恩:“i previously had my own 商务s, sold it, and had everything i worked for since i started working at age 12, stolen in the last housing collapse. <<

        那's因为您是房屋挡板。

        We've heard your tale of woe before. 您'd said that you had "several"拉斯维加斯地区的房屋,当泡沫破裂时您会迷失。

        您r own statements indicate that your were house 翻转.

        Like lots of 中产阶级 folk, you imagined that you were the next Donald Trump. 您 played with the big boys at the housing casino. 您 gambled your nest egg and lost.

        我不喜欢鸭脚板。他们'部分问题。

      • 是。我记得你‘busines’s 至 Lynn. 您 wanted 至 sell properties on at a higher price 至 the Greater Fool. Turns out you were the Greatest Fool, from the story you gave.

      • 商业> 钱 > stolen > Las Vegas = LOL

    • 她的生活仍然比大多数人好得多。零的学生债务,不错的居住地,以及一张100万美元以上的房屋彩票,应该有一天为她的退休生活提供资金,除非她的父母先将其兑现。

  • 我们想在奥兰治县买房,但价格不到70万,您买不到任何像样的东西…..你是说价格会上涨….its insane…..最好回到俄罗斯

    • 恩斯特·布洛费尔德

      那里 are lots of affordable homes in Orange County. The problem is these homes are in areas where there are no jobs or these homes are located in areas that no one wants 至 live in.

    • 卡里安…忘了在橙县或加利福尼亚州的其他任何地方获得像样的房屋。低于750k。事实是,这匹马很早以前就离开了CA地产,这笔交易不可能使边界买家的价格降至可承受的价格。

      只有一场卑鄙的事件才能使房屋在CA回归现实,当然这个地方赢了’可以居住很多年我的建议是,如果您可以移居到毗邻的国家并离开,俄罗斯不是您的选择。

      • 哇,
        灾难。为什么橙县的销售额同比下降15%?灾难?
        为什么库存同比增长50%?灾难?
        您 are right, another recession 将 never happen.
        您 are right, after endless 钱 printing the yield on the 10 year treasury 将 never exceed 3.5%
        您 are right, there is an endless supply of 投资人 buying houses hoping 至 fill them with…never mind, CA’s population ain’t growing.

      • “Wow,
        灾难。为什么橙县的销售额同比下降15%?灾难?
        为什么库存同比增长50%?灾难?
        您 are right, another recession 将 never happen.
        您 are right, after endless 钱 printing the yield on the 10 year treasury 将 never exceed 3.5%
        您 are right, there is an endless supply of 投资人 buying houses hoping 至 fill them with…never mind, CA’s population ain’t growing.”

        说谎!我告诉你所有的谎言!

        Pssst ak… Janet is watching…蚁穴上的ixnay或你的ankbay将对你的onefycatecay… 😉

        是!我们在“recovery”我们为此感谢我们的伟大领袖!!!

  • 没有人知道会发生什么…..但是我们知道,贪婪永远是人类的问题

  • 医生,医生,医生,我感到对可调整利率抵押贷款的仇恨。我们需要回到您的童年时代,深入挖掘您的潜意识,以根除这种深深的仇恨根源…

  • 量化宽松深渊

    TPTB并没有为那些寻求建房的人(首次购房者)提供任何优势,这真是可悲。我知道在欧洲的某些国家,例如,倒房是非法的,或者首次购房者优先于快速致富。听起来像‘socialism’(我们美国人对此知之甚少),但是在其中一些国家度过了几个月的免费教育,免费医疗保健,对工人的有力保护,4-6周带薪休假,较高的最低工资以及在哪些地方倒房是非法的 –他们过着美好的生活。当然,实行社会化民主的地方没有那么多亿万富翁或百万富翁,也没有无家可归者,贫穷,犯罪少,没有人因学生贷款或医疗费用或抵押贷款过高而破产。盖兹·路易丝(Geez Louise),许多欧洲人的生活质量与今天的美国不同。

    • 如果您认为涅磐可以在新社会主义欧洲找到,那将是一些相当严重的玫瑰色眼镜。什么’脚蹼错了吗?您可以购买而不是购买。他们购买(以市场可以承受和支撑的价格),因为他们看到了价值和利润,这可以通过改善房产并将其再营销给那些想象力和时间少于金钱的人来推动。这是好生意。如果你不这样做’t like it 不要’t buy it – before or after.
      Ther have been lots of incentives offered over the years 至 tempt buyers from lower down payments, certainty of lower taxes with Prop 13 caps, ARMs, interest deductions and more. We 不要’需要更多的激励措施。我们需要更多高薪的职业来提供千禧一代。
      We have shipped the manufacturing overseas with our tax code, we have eliminated housing and commercial construction jobs for most youth by bringing in Hispanics 至 do those jobs (hey we can pay them less and they 不要’现在不敢抱怨。)现在,这个国家在这里留下的科技行业工作(主要是软件编码员)已被印度和亚洲的进口移民所取代。
      什么 exactly do you think these newly minted graduates are supposed 至 do? 那里 are a few teaching jobs, sales and the 零售 positions they can fight over.
      如果您认为政府可以“help”us more, take a look at an income demographics map of the Chicago area. In the last 20 years the Middle Class has disappeared. 那里 is the poor and there are the rich enclaves. How much more 救命 do you think they want from Washington DC?
      I think 加利福尼亚州 is headed that way 至 o. We have chronicled that well for the last many years.

      • 非政治学家

        Fensterlips写道:

        > 什么’脚蹼错了吗?您可以购买而不是购买。他们购买(以市场可以承受和支撑的价格),因为他们看到了价值和利润,这可以通过改善房产并将其再营销给那些想象力和时间少于金钱的人来推动。这是好生意。如果你不这样做’t like it 不要’t buy it – before or after.
        ….

        如果一切就这么简单,我们将在一个公平的竞争环境中竞争’d脚蹼没有问题。不幸的是,几乎所有这些“great 交易”据说每个人都可以访问的对象仅限于具有某种内部联系的买家。定期“retail”像我们大多数人这样的购房者在此博客上只看到了那些“deals”毕竟,带有内部轨道的脚蹼从中吸走了所有价值。难怪我们总觉得脚蹼使小事烦恼。

      • “他们购买(以市场可以承受和支撑的价格),因为他们看到了价值和利润,这可以通过改善房产并将其再营销给那些想象力和时间少于金钱的人来推动。”

        他们购买了(以纳税人支持的杠杆创造器支持的价格),因为他们看到了套利行为,这可能是通过将口红戴在猪身上并将其再营销给财务上不明智的人。

        那里, fixed it for ya.

    • 美国哲学:努力工作。

      欧洲哲学:努力工作。

      查看工作/生活关系的方式非常不同。美国的极端消费主义使我们到了这一点。一切都与老鼠赛跑有关,并跟上琼斯的步伐’.

    • 在美国,我们可以搬家,因为我们可以…don’不要恨别人谋生。您选择9-5,否则我选择。我冒险,什么’这是错的吗?我认为,与止赎房屋不同,鳍状肢改善了居民区。没人要买翻盖房屋…他们选择了。并非每个人都具有重塑的远见或耐心。这是其他人要付费的服务…非常感谢您提供的多种优惠!

      • “在美国,我们可以搬家,因为我们可以…”

        我以为我们翻了翻在梅里卡(Merika)的房子,上了TEEVEE。我听说’真正的钱在哪里 …

      • “在美国,我们可以搬家,因为我们可以…don’t begrudge others 谋生.”

        贷款鲨鱼就是“making a living”同样,他们的行为也将得到相应的判断。

        “您选择9-5,否则我选择。我冒这个险,这怎么了?”

        如果有人’第9-5节涉及骗取他人钱财,这将是负面的判断。而且,没有人声称在那里’冒险有什么错,所以’甚至不在桌子上。

        “我认为,与止赎房屋不同,鳍状肢改善了居民区。”

        信用卡公司将宣传他们正在改善人们’s lives.

        “没有人需要购买翻盖房屋……他们选择了。”

        这个is a non-sequitur. The issue is that flippers are the dealers of the imprudent purchaser’的裂缝。问题在于,鳍状肢做出的活动会影响非参与者的价格水平– 翻转 doesn’在真空中存在。它们是市场上金融化的祸害。

        “Not everyone has the vision or the patience for remodeling. It is a service that others 将 pay for…非常感谢您提供的多种优惠!”

        什么’阻止购买者在出售后立即将其自己承包出去?啊那’s right, it’具有将成本计入抵押贷款杠杆的能力。就像种植者和交易者一样,金融和翻转行业是该计划中的卡特尔伙伴。

        多个优惠’在市场上坐了200天后,价格下跌了十几个,而这种转变最终如何进行仍然令人印象深刻。 http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2125-Vallejo-St-90031/home/6945511

      • 房东的儿子

        佳士得:“在美国,我们可以搬家,因为我们可以…don’不要恨别人谋生。您选择9-5,否则我选择。我冒险,什么’s wrong with that?”

        告诉林恩·蔡斯。她在拉斯维加斯翻转房屋并被烧毁。她’从那以后,人们一直在指责华尔街,银行家和美联储。

        成功的投机者吹嘘自己要冒险。不成功的投机者为政府纾困而哭泣。如果他们’他们变得富有而强大。

      • 是的,您喜欢克里斯汀的休闲生活。继续翻转。

    • 是的我从高中时代就认识了很多瑞典和芬兰的交换生。他们中几乎每个人都开始了自己的生意。他们的大多数兄弟姐妹也是如此。他们不’不必花费医疗保健和教育费用,因此可以解放他们,使其更具创业精神。大多数美国人宁愿是自负的债务农奴。因此,他们与任何形式的社会保险作斗争。它’是美国占主导地位的苏格兰-爱尔兰和加尔文主义新教文化遗产的产物。

  • 学生债务的增加几乎可以肯定会对房屋销售产生一定的影响。 Is there much overlap between average ages when student 债务 is paid down, and the average age of FTBs? 您’d期望至少将购房推迟几年。信贷紧缩和高价格可能与它有更多关系。

    • “学生债务的增加几乎可以肯定会对房屋销售产生一定的影响。”

      I 不要’看不到连接。学生债务如何影响银行和基金经理之间出售SFR的能力?

      • 什么?为了使房屋保持过去的历史趋势,您需要新的购房者和定期的购房者一起进入市场。首次购房者并没有像过去几年那样进入市场,这无疑将对住房的发展产生影响。这只是难题的一部分,它表明新买家并没有像过去那样陷入困境。首次购房者没有工作/收入来购买房屋,他们有学生贷款债务。这正在影响新的住房结构。

      • “为了使房屋保持过去的历史趋势,您需要新的购房者和定期的购房者一起进入市场。”

        “新购房者进入市场” = Chinese
        “regular buyers”=银行和基金经理

        我想我们可以用这个方程式再延长20或30年…

  • 瑞士没有最低工资。

    他们的失业率为3.9%。

  • 霍华德·约翰逊

    在2010年左右寻求在SoCal购买房屋时,我看到有很多房屋,其中7人以上居住在3-4个床位的房间中。我感到惊讶的是,有一对夫妇在一个改建的车库里爱着他们。地狱,如果你在后院搭帐篷’我很确定您也可以在那收取租金!

    旧金山是另一个很好的例子。住房是如此难以承受,人们与室友的生活方式远比仅仅为了获得舒适而感到舒适。

    Something has 至 give. 这个economy and housing market is laughable

    • 霍华德·约翰逊(无论何时何地都喜欢吃煎饼),您会提到由于住房危机和经济而人们如何生活在一起。我在过去的帖子中被告知要寻找线索。我可以告诉你,自1776年以来,人们一直住在一所房子里。纽约市有这么多人住在一间屋子里,挨饿的艺术家,你叫它的演员,所有这些人都说我可以’负担不起2014年是同样的呐喊,只是现在我们有3.15亿人口,所以表面上看起来最糟。

      BTW…我们居住的餐厅可以’周末没有预约,和我的侄子萨特去了一家汽车经销商。不能’不能让销售顾问忙,我想这意味着事情没有了’就像一个项目一样糟糕。

      当然,如果我去上大学,我会在一栋房子里看到很多年轻人吗?

      • “我在过去的帖子中被告知要寻找线索。”

        No one 至 ld you that. 您 不要’做得好夸张。

    • 隔壁的房子就是一个很好的例子。所有者是一位在水下数十万的建筑师。一家四口之家现在住的地方不少于8人。一个人住在院子里一个不允许的房子里。每天晚上,房子前面的街道上有四辆新车。欢迎来到新常态。

      • 萨克拉曼多隔壁的四居室房屋就是一个例子。它是由一个好家庭拥有的,后来失去了赎回权。它是由SF湾地区的一位投资者购买的,后来将其转变为出租。他把它租给一个只会说西班牙语的西班牙裔家庭。现在至少还有另外四个拉美裔家庭也住在那里。他们将大量车辆停放在前草坪和街道上。这房子现在有一个杂草丛生的杂草丛生的院子,看起来像是一个贫民窟的房子,’d在洛杉矶中南部见。

    • I often read that rents and housing prices are affected most by incomes. 您r post is a small example how this isn’这种情况。租金和房价受供求关系的影响最大。

      如果租金太贵,那么您会牺牲空间/隐私并开始与家人或室友居住。随着房价的上涨,多代人的生活将越来越普遍。

      在许多其他住房稀缺的大城市中,租金和房价远远超过了收入。一世’我不确定为什么有人会认为美国的城市应该免疫。我想他们相信“it’s different here”

  • 欧洲人强烈暗示利率将进一步下降:
    http://www.marketwatch.com/story/ecb-comfortable-with-range-of-measures-mersch-2014-05-28

    关于美国人会做什么的任何猜测(提示:不要提高他们)。世界各国中央银行已将自己摆在一个角落,而我们这些公民都被搞砸了。这是一个全球性的问题。除非发生黑天鹅事件(乌克兰发生大规模战争?),否则低利率将持续很长时间。我们都被搞砸了。

  • 很高兴看到这个借口最终被拉里·萨默斯(Larry Summers),《华尔街日报》和MSM淘汰,好像这是阻碍房地产市场的一个独特问题。

    我去年的第一篇博客文章被称为“学生贷款和失业阻碍了经济和房地产”

    量化宽松通过抬高房价而没有任何根本的经济改善,从而巩固了经济上的失败者,并使整整一代人失去了经济机会和住房所有权。

  • 大家好消息!!!漫长的全国性噩梦结束了!!!!

    加利福尼亚州兰乔米拉奇市的史蒂文·皮切斯基(Steven Pitchersky)因诈骗TARP接收者GMAC Inc.(由于更名为Ally Financial Inc.)而被判处51个月监禁,该计划给该公司造成约530万美元的损失问题资产救助计划特别监察长。
    在此处阅读新闻稿。 http://www.sigtarp.gov/Press%20Releases/Pitchersky_Sentencing_Press_Release.pdf

    这些年来,您的政府设法找到了一个完整的人。
    你们都担心我们的.gov令人失望。

    • 那是个好消息!现在我们终于可以前进,享受我们的经济“recovery”!!!

      • 什么? 那里 has been a 复苏 if you have not noticed. It does not mean that we won’一定要回到医院以维持生命,但是现在我们在“recovery”.

      • Christie, 您 are making my point!!!

      • 科视Christie认为,美联储和FedGov的人为操纵(将商标暂停到市场会计规则,对银行的自由资金,TARP,为旧车换现金,量化宽松,零利率等)会转化为“recovery.”不,要做的就是拯救银行家’培根,我们感觉到了什么“trickle down”感觉像。龙头关闭后(即,当他们意识到数十万亿美元的债务’t易于管理),我们最终将触底反弹,然后我们就可以开始恢复了。但是你当然不知道’不明白这一点。它’我知道这太明显了,太简单了。隐藏在1个百分率者的视线中。

      • 特蕾莎修女

        什么? is my new Internet crush.

  • 相信您想要的AK,继续做一个崩溃的梦,这样您就可以买便宜的先生,先生,我一整年都在研究趋势和资本主义制度,总销量会下降。销售上升。

    如果您按照这种买卖规则生活,那么您需要生活在一个陈旧的社会主义社会中,那里一切都是平淡的?

  • BS有什么线索和答案?我一直在发贴,当您准备购买时,然后找到要查看的财产,以查看有关财产和卖方历史的公开记录。你给你一个“CLUE”如果这个物业值得要价,答案是问自己,这次购买对我现在和将来是否有意义。

    为什么要把它弄得这么难,为什么你想要的是在一切都陷入停顿时获得一个线索,以便您可以购买房产,而我要说的是’不会发生,发生在2008年,那是您购买的机会吗?

    我在2012-2013年期间买卖了我的投资,还想再暗示一下,当政府被赶出去时,您可以押注,您的低价业务将大幅反弹,而如今价格过高的房屋将在2015-2016年末成为便宜货!

    记住,这是一个在金钱博客上恳求人们以7500的价格购买股票,并被告知价格跌至300的家伙,每个人都在追随我,一个卑鄙的股票经纪人,今天已经超过16500。

    • “…业务将反弹巨大…”

      陶氏和S&P 500一直处于高位。美国房地产在许多地区都创历史新高,并持续上升。政府官方统计数据显示失业率正在下降。耐用品。消费者信心上升。通货膨胀下降。听起来我们已经“rebounding huge”…

      • 什么?

        S&今天P下降1/4%…一生的购买机会!

      • GDP将为负数。这意味着四分之三。

      • “GDP将为负数。这意味着四分之三。”

        我对此有一个完全理性,逻辑和明智的回应…

        等待它….

        天气晴朗’S FAULT!!!!

        (印刷精美)
        Read fine print at your own risk. Reading fine print can cause blindness and or loss of denial bliss. Please ignore the fact that imports were up in Q1 (weather apparently has no negative impact on imported goods). 这个message has been brought 至 you by the National Association of Shills (NAS)

        My name is 什么? and I support this message, Thank you…

        在Doctor Housing Bubble网站上所做的评论严格是评论者的意见,并不代表Doctor,Blue Host或任何有思想的人士的观点或意见。

    • 趋势和模式的线索和答案。比某些给定的财产要大得多。看来这有点麻烦。

  • “如果您按照这种买卖规则生活,那么您需要生活在一个陈旧的社会主义社会中,那里一切都是平淡的?”

    你好???测验… one… two… three… testing… is this thing on???

  • 芬酯,在住房方面,欧洲比美国更自由市场。在欧洲,政府不保证抵押。没有抵押贷款利息税减免(在美国,负担得起110万美元抵押贷款的人可以扣除利息—荒谬);没有FHA;没有首次买家税收抵免;在2008年金融危机之后,大多数欧洲国家/地区都对银行进行了惩罚,而不是房主。等等等等

    我们喜欢将自己视为自由市场,将欧洲视为新社会主义者。不对。一世’每天都会使美国超过欧洲。但是在住房方面,让’叫它是什么:我们’重新沉迷于政府的支持和税收补贴。上瘾。在极端。它’s 社会主义 dressed up as free market. Wake up.

    • 那里’毫无疑问,政府会大力补贴住房所有权,但这并没有’t mean it’s “socialism.” Socialism refers 至 public ownership of the means of production. A public utility may fall within the realm of 社会主义, as does public transportation.

      Government subsidy of private home ownership, OTOH, really is not 社会主义 in any meaningful way, particularly the tax subsidies. Unless you want 至 make an argument specifically about the role of Fannie/Freddie as a covert means for the government 至 have all your base belong 至 them, but you have 至 work for that case. 您 can’只是断言政府’t does that you 不要’t like is 社会主义.

    • 两党–我认为我们正在加强类似的观点。加上其他一些海报,或者不经意间表达了我的观点–政治科学家& 厌倦了BS.
      I 不要’希望政府找到一些酒后驾车的人– rounds up all of the cars. We have some bad actors in the 翻转 department. They have a truck full of paint and sod as well as 朋友们 at the bank. They buy cheap properties, throw some paint on them and put down a new lawn. Tada! a $300K profit.
      这些是边缘盗贼,需要离开。我最喜欢的鳍状肢’我遇到的是建筑业人士,他们需要购买一些需要大量工作的东西。他们将时间,技能和金钱投入到合资企业中,然后出售,希望赚几美元。它’有风险。房子可能会做噩梦,市场可能会横盘整理。
      我的主要观点是我希望减少政府上下的参与。我们需要严格的法律来保护人民。有很多坏演员来自’08我想在监狱或更糟的地方看–没有得到回报,但是我们的政府已经成为裙带资本主义。他们“help” the banks. They “help”他们的朋友鳍状肢正在寻找优势。我认为他们的意思很好(给人以怀疑的好处),但他们碰到的一切都陷入麻烦。其“help”是通货膨胀的,往往会导致对“friends” and doesn’没有损益表所带来的控制。
      我希望看到更强大的法律,但政府更少(2200万政府雇员!真的!),零裙带资本主义。好吧,我可以做梦…..

  • 在我的旅行中,薪水很高,一切都可以负担得起,这些情况似乎都变得更加绿色。每个人都问我关于美国的问题,当我告诉他们他们是我的住所之一时,他们说我们已经在互联网上看到它了,希望我们能住在那里。我总是问你为什么要离开这辈子,他们说好,买美国仍然是你梦dream以求的每天拥有并出售自己的东西的地方。

  • 谢谢罗伯特…我知道我在开俄罗斯….1996年离开俄罗斯,你在那儿给我买房子,我不打算住在那儿…..什么状态好可动,我是销售员,卖车,我妻子是会计师….have 2 kids.

    • 一切都取决于你和你的妻子’s eye and hair color. If you are both blond with blue/green eyes, then I would say Arizona. If you are both brown haired with brown eyes, then Florida. All other combinations should move 至 Texas. I hope this was 救命ful! Have a great day and welcome 至 your new home country.

    • The great state of De Nile is popular these days, I know a lot of people who have gone there. Some folks think I was a native from there. But I 不要’t think so.

      什么 everyone should do is convince all of the sane level headed folks that “get it”和填充这些博客中,集体搬到怀俄明州,接管联邦选举办公室和提高挫折感。只需付出300,000就可以了。

    • 俄国…Good for you, I have employed and 不要e 商务s with many 俄国ns, you guys love a great time.

  • 一位朋友刚刚打电话告诉我,十年前他在洛杉矶市中心以27.5万美元的价格购买了这栋商业建筑,他拒绝了180万的出价。他说他将以320万的价格出售。

    我知道泡沫正在住宅中冒出来,但我’我不确定广告。他现在住在几家世界一流餐厅的街区。当他买下那座建筑时,那是纯粹的贫民窟。到处都是无家可归的人。一些新餐厅和瞧!

    • 准备好对您的轶事发动攻击,这是在粉红色的云朵上冒烟的金色覆盖的红色中国独角兽的结果。

      • “…烟熏的金色覆盖的中国红骑独角兽在粉红色的云彩上。”

        来吧DFresh!它的烟熏烟熏覆盖着金色的红色中国独角兽骑在糖果味的彩虹上,而不是粉红色的云彩!!!新秀动作…来吧,您确实需要提高您的游戏水平。记住,我们正在被监视…

    • 猫头鹰是世界-“famous” not world-“class”。但是无论如何,在下一次地震将其拆除之前,总会出售旧的DTLA建筑。

    • 您 missed it: Latinos generally hate Blacks and are driving LA’东去亚特兰大。

      这个(reverse WWII) migration was first spotted during the 1970 US Census. It has accelerated away ever since.

      I’有人告诉我,瓦茨现在几乎是一个拉丁美洲人社区。当Maxine Waters退休时,她将由一位拉美裔政治家接任。她的资历为她节省了席位。

      同样,萨克拉曼多贫民窟在过去的15年中被清空。价格飞涨,第8节的租金下跌。这些房客被非法移民的俄罗斯人取代。 (莫斯科,要启动)

      (兰乔·科尔多瓦在某些圈子被称为小莫斯科。)

      这种高级化甚至半高级化会导致土地价值爆炸。

      And so an investing gambit is born: buy commercially zoned properties 那 figure 至 benefit by the Latino/ 俄国n/ Chinese displacement of native Black Americans from the general LA scene.

      从这一点开始,反向迁移可能会加速,因为很少有黑人父母希望他们的孩子上洛杉矶联合学区的校园,在这里拉丁美洲人认真地(或开枪)了Crips或Bloods。

      此外,佐治亚州对穷人的联邦福利要比洛杉矶好得多。

      一旦租金开始变动,而确实变动,第8节就不再对房东产生任何吸引力。那’早在萨克拉曼多发生了什么事。 (03-07)

      在圣何塞已经发生了类似的事情。

      • 是的,小武器交火是很好的抑制租金的手段。

      • 萨克拉曼多的房地产市场爆发后,投资者以便宜的价格购买了止赎房屋。第8条引起了房东的新兴趣。低收入家庭一直在逃离SF湾地区,前往萨克拉曼多,以逃避飞涨的住房价格和租金。萨克拉曼多已成为第八区的一个大型政府贫民区。萨克拉曼多大部分地区的主要语言不再是英语。

    • 您 missed it! Buy now or be priced out before prices EXPLODE!

  • 好,帮我理解一下…..你们中有些人在说房屋将永远上升,而这次推迟了…我什至每年听到30%…..(顺便说一句,关于房地产市场的整个停滞不前)…因此,现在出售的房屋价格为75万,在几年内将达到130万,平均每个房屋收入为12万。
    Did i 得到它 right?

    • “.some of you are saying that homes,will always go up,and this time is deferen…我什至每年听到30%”

      这里没有人说,除了‘What?’ and he’只是在讽刺。

      • I believe I am really more sardonic than sarcastic. 那里 is a difference you know!!!

      • 什么? I guess the difference is in the eye of the beholder?

        ###

        根据朗文当代英语词典:

        讽:表明您对某人或某事没有好的看法,并觉得自己比他们更好

        他with讽地看着她。

        讽刺:说出与您的意思相反的话,以开玩笑或表明您感到烦恼

      • I’ll讽,讽刺是那么2013…

    • “…顺便说一句,关于房屋市场的一切现在停滞不前…”

      好同志,我可以叫你同志吗?让我解释一下它在民主的自由市场资本主义制度中是如何运作的。

      这仅仅是通过政府控制的媒体/媒体进行宣传以确保中央计划者仍在控制中的结果。我们已经了解到,中央计划者正在测试他们的杠杆和条件,以确保一切都按预期进行。无需恐慌,因为它们很快就会以某种方式移动杠杆和/或字符串,从而使中央计划经济重新为更大的利益而努力。…希望我为您解决了!

    • 不听什么?他使用这个博客来逗弄自己的讽刺和毫无根据的结论。房地产停滞不前。更多库存即将上线。房地产市场并没有因此而下降。如果你想“buy right”在So Cal中,您随时都可以在租金模仿中购买,这是正确的时间。租金稳定,但从未下降。看看10年图表上的zillow,如果您购买2005/2006年前的价格,我认为您长期来看会很好。唐’如果您一直在购买新高,则不要购买。泡沫通常首先会过度修正,然后以泡沫前的价格重置。当您购买的房地产高于最后的高点时,即处于非常危险的地区。您必须真正了解市场并了解什么会像SF地区那样使价格上涨。即使在旧金山和硅谷,坠机事故也发生在那儿,但很快又起飞了。由于高薪工作,这些市场的需求很大。

      • 出租房!鲍克,鲍克租赁权
        ___
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        | |

        出租鹦鹉再次罢工!

      • 但是嘿,当模仿租金平价时,为什么不扔一个烟雾弹呢?…

        Rents never drop? 您 missed it entirely. Ask any experienced landlord and they 将 assure that rents can move in two directions.

        It’从脚蹼购买建议总是一个好主意–那里没有利益冲突!

        “parody” indeed!

      • 出租“parody.”多么不当的恶意行为!克里斯蒂,你的论点听起来像那些“苏珊娜对此进行了研究!”NAR广告。人们买房子,很少持有“for the long term.”离婚率通常在50%左右,房屋通常在此类事件中被出售。人们意外死亡并被解雇。拥有所有权的平均时间仍在5到7年之间,其中包括一生都坚持拥有所有权的人。而且,如果您绘制价格的涨跌幅,则只有在幸运的情况下,您才可以选择正确的时机(即赚钱)。没有魔法“坚持十年,你会很好”时间线。任何声称这样的人都充满了。

      • 克里斯蒂,什么是租金‘parody’? 您 mean parity perhaps?

        前几天,来自伦敦主要地主博客的轶事信息,讨论了如何从租户中赚钱:“一位伦敦特工告诉我,伦敦98%的房客都是垃圾。”
        _________
        佳士得说:“不听什么?他使用这个博客来逗弄自己的讽刺和毫无根据的结论。房地产停滞不前。更多库存即将上线。房地产市场并没有因此而下降。如果你想“buy right” anytime you buy within rent 模仿 is the right time here in So Cal. Rents level out but never drop.

      • 抱歉,酒吧,我’恐怕你也错过了。您会看到,有大量资金的外国人正在大量购买,他们永远不会出售,因为他们的孩子需要一个住所/大学的住所,他们需要资产来park积自己的病假,而一流的SoCal RE从未经历过重大的价格调整。是的,他们一直在购买和持有。永远不会有任何事件会吸引他们放手。这次和以后的每次确实不同,但没有不同。真!

        毕竟,苏珊娜对此进行了研究。

      • “如果您想在租金模仿范围内的任何时间尝试“正确购买”,那么在So Cal的正确时间就是正确的时机。”

        模仿的定义=“对特定作家,艺术家或流派的风格的模仿,并故意夸大其漫画效果。”

        当他们试图表现出像我这样的小丑时,我必须向比$ h!t更有趣的人致敬“helpful”。上帝保佑你克里斯蒂!

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @From 俄国 with love,

      嗯,差不多。房价将永远每年以每年30%的速度增长!!!房价永远不会下跌。决不!

      另一方面,自2007年以来,每年的收入每年将减少1%至2%。’s the new economy.

  • 顺便说一句,12万的平均收入很丰厚…..i我听说它在SC的房子大约有78 k

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @From 俄国 with love,

      SoCal的家庭收入中位数为每年$ 58K。 SoCal的房价中位数为46万美元。房价一直在上涨,而收入却在下降。

      以当前十年内的增量计算,SoCal中的房价中位数应为$ 6,500,000.00。家庭收入中位数应降至$ 52K。我希望这是有道理的。它’s the new math.

      • 霍华德·约翰逊

        SoCal的家庭收入中位数为每年$ 58K。 SoCal的房价中位数为46万美元。房价一直在上涨,而收入却在下降。

        以当前十年内的增量计算,SoCal中的房价中位数应为$ 6,500,000.00。家庭收入中位数应降至$ 52K。我希望这是有道理的。这是新数学。

        AO辉煌的论文

  • 这么多话。首先,这个市场上有很多外国买家。在加利福尼亚购买的汽车通常以现金支付。我们的海湾地区房屋现在在托管中。我相信在最初的几天里有150多人来看家。我们得到了六个要约,接受了最高的要约,我们认为买家可以执行并完成交易。他们放下了50万!这些人实际上是外国买家(我相信
    H-1B签证)。他们没有’打一下睫毛。避风港’尚未关闭,但目前看起来很强劲。我的观点是,这些人帮助提高了价格。他们不承担全部责任。美联储维持低利率并购买ho积的债券。不幸的是,这种策略似乎只对那些有钱的人有利。我还认为,提案13的说唱不好。在该法案通过之前,地方和州政府每次都出现预算赤字时就提高税收。从字面上看,许多退休人员都被迫离开家园。我要说的是,让政府在每次需要更多资金时全面平均提高税收是一种疯狂的做法。加利福尼亚州一次又一次显示出无法在预算范围内生活。这是该国所得税最高的州!唐’不要让嫉妒的政治蒙上阴影。我们在加利福尼亚购买的任何新房屋,我都必须支付1 1/4%。我不希望邻居少交些税。

    老实说,正如博士所言,我相信这个市场已经到了拐点。
    当我们自己的成年工作儿童买不起新房时,这些价格如何可持续?早在1970年代,日本投资者就在夏威夷进行了大量投资。价格飞涨,当地人定价高出市场。价格暴跌,许多投资者破产或失去投资。历史可能不会在这里重演,但必须有所作为。

    博士还恰当地指出’自2009年以来,这是一次真正的股市调整。购买机会会出现,但是耐心是重要的商品。就像巴菲特和格雷厄姆所说,“当人们恐惧时购买,而当人们欣喜时出售”。我相信在不久的将来会有购买机会。唐’t buy now!

    • 我们同意我们希望政府生活在公众允许的范围内。

      我们不同意的是,推下水床一侧的想法赢得了’导致另一侧抬高得太多,以至于床无法正常工作,因此无法 ’不能很好地服务于双方。同时,充满水床的破碎水龙头一直被忽略。

      提案13失败了,因为政府仍在支出超出其能力的范围。它所做的一切只是删除了一个反馈回路,该回路可以告知政府政策。其他所有税收领域也承受着更大的上行压力,非土地契据持有人为契据持有人提供补贴。

      您 不要’不必为您的邻居为您支付相同水平的政府服务而少付钱’重新获得,但那没有’使其公平或公正。我敢打赌你不会’如果他们仅仅因为早起就花了您为相同公用事业做的一小部分费用,就不会感到高兴。你当然会’t,因为您将补贴它们的使用。

      It’奶奶少交财产税真是太好了,但是她’s paying more in the form of reduced services and other taxes. Other folks are paying even more than her. 那里’s no free ride.

    • 柯尔特,你是正确的—除了日本国民在1980年代的疯狂时期而不是1970年代的十年疯狂。 (顺便说一句,东京对公民实行资本管制直到1970年代中期。

      我可以从经验中发言,我是中间的。

      Tired is as 逻辑上混乱 as his posting right here.

      税收对消费主义政客来说是一个好选择。太多永远是不够的。

      除了销售税和消费税,付运费的人和免费乘车的人之间从来没有任何关联。

      加利福尼亚州’问题在于,依赖非法移民的泛滥正在为萨克拉曼多创造克洛沃德·皮文(Cloward-Piven)条件。

      那些脑筋急转弯的人认为,美国将完全接受他们的集体主义和再分配主义理想—经济现实大不相同。

      俄罗斯(1998)可能告诉您,系统崩溃时,所有家属都被切断了—事实上。以俄罗斯为例,这表现为疯狂的通货膨胀,使俄罗斯’的版本的社会保障完全一文不值。老人开始饿死—问题很快就蔓延到那个国家的坟墓场。

      如果美国继续允许梦想法案的依附者淹没整个国家,将会发生两件事。

      1)美国黑人’在整个国家范围内,作为主要少数族裔的等级将输给拉丁裔。机管局将意味着提拔拉丁裔,他们很快就会在收入阶梯上产生不同的影响。

      2)就业增长—跨越所有种族和民族—会停下来。同样,这将是模仿俄罗斯(1998年)和其他受税国家的经验。经典的罗马和中国从这种征税中爆炸—不输任何战争!他们没有同行竞争对手,而且还在爆炸。

      [在这两种情况下,这些经典帝国为他们的军队和公务员带来了太多的财富。由于没有哪一类公民直接直接创造财富,因此对支出的史诗级的研究足以使整个系统崩溃。]

      [这种麻烦总是伴随着货币的大量贬值。—是中国的纸,是罗马的纸。]

      • 像往常一样,许多单词没有任何结论。挥霍个人标签的同时进行绝对散布“logically confused”就像您的帖子一样。也许您的博客评论确实是中央银行的风’ wings.

  • 我的孩子在丹佛市中心租了一个地方,没有车。到处走走或乘坐公共交通工具。如果需要的话可以租一辆车。他没有学生贷款,因为我为他的大学付款。他不想拥有房屋或汽车。重要的不是不是他不能,他不想。营销人员和销售人员担心这一代人。

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