告诉我销售数据：您无法处理销售数据！
2006 will be known as the year 足彩预测 hit the breaks. Many people for one reason or another seem 至 be astonished that this shift has occurred. But let us look at the data released by DataQuick for September 2006 至 see what really is going on:
我强调了导致市场下跌的关键点。平均而言，销售额平均下降了28.6％。在某些地区，例如奥兰治县，我们的收入同比下降了35％！没错，销售额下降了惊人的35％，而且似乎没人在乎。加上库存增加和许多人撤离房屋，他们认为2007年春季情况会更好。猜猜人们可能会这样想吗？当大量库存涌入市场，出现更少的买家并且现在升值为负时，您认为会发生什么？
现在您可能会问，为什么我在谈论足彩预测方面有信誉？好问题。在大学期间，我实际上在一家本地经纪人工作了两年，但仍在加利福尼亚州拥有有效的足彩预测执照。我不再从事这个行业，但像你们中的许多人一样，对足彩预测仍然有浓厚的兴趣。是的，也许我是披着羊皮的狼，但现实是我过渡到了一个完全不同的行业并获得了学位。在这段时间里，让我们说这是经济繁荣时期的一部分，我当时为一个本科生赚了可观的收入。许可测试绝对是我参加过的最简单的事情-本质上，我购买了Tom Vu自学课程并自学了足彩预测。音乐让我想起了80年代的电影，其中有合成音乐在后台播放。足彩预测很有趣，该领域肯定有很多潜力。成为一个好的足彩预测经纪人非常困难，所以让我向那些在那里的人致敬。而且这只会变得更加困难，因为仅在加利福尼亚就有510,000名代理商（并且还在不断增长）。
http://www.dre.ca.gov/stats05_06.htm
但是回到为什么数据在DataQuick产生的数据中如此重要的原因。信息现在可以更快地传播。甚至几年前，当我从事该行业时，我们还没有Zillow或Ziprealty这样的地方。作为经纪人的优势在于，我们拥有MLS的据点，并且拥有以前的销售数据。即使以前的记录是公开的，仍有多少人要去当地的注册服务商进行研究？除非您是认真的足彩预测投资者，否则人数不多。但是使用这些新工具，您会看到由于信息流的便捷性，下降趋势将加速。顺便说一句，这是南加州销量创纪录的同比下降。即使是N.A.R.在今年年初声称足彩预测收益为5％至10％的人现在正在撤退；考虑到我们距离年底还有两个月，我们的工作很好！我想我7岁的堂兄在7月份做出了这个预测，所以也许她也应该获得奖励。您可以进行自己的研究来挖掘他们的旧预测（由于使用了Google缓存），但是他们已经撤消或修改了当前的预测。
这些数字很大，而且就像我叔叔过去所说的那样负责。他们引起了注意，并且是对即将发生的事情的更好检验。如果您想购买，则没有理由立即加入。哎呀，即使利率保持稳定甚至下降，所以不要让“利率将放大”的口号吓到你。住房最终关系到价值，公平，安全和位置。这些东西具有经济价值，大多数人可以理解当前的价值已经不合时宜，从而造成了泡沫。在以后的文章中，我将讨论过去几年中土地价值的大幅增加，而不是住房材料成本的增加。住房投机活动的明确标志。甚至约翰·劳（John Law）都对密西西比州的土地进行了推测，直到一切都破灭了。您对目前的市场数字有何看法？
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44个回答 至 “告诉我销售数据：您无法处理销售数据！”
在南加州增长1.9％几乎不是“bubble”.
拉里：
2006年9月如此平均价格：$ 484,000 =同比+ 1.9％
2005年9月这样的平均价格：475,000美元=同比+ 16.1％
2004年9月这样的平均价格：409,000美元=同比+ 22.1％
2003年9月这样的平均价格：335,000美元=同比+ 20.1％
2002年9月如此平均价格中位数：$ 279,000 =同比+ 18.2％
2001年9月这样的平均价格：236,000美元=同比+ 10.8％
The 泡沫 started long ago. Just because we are seeing the peak does not mean we are not in a 泡沫. 在过去的六年中，我们已经经历了七年的两位数增值。 In dollar terms houses have literally doubled. Or, an aggregate increase of 105 percent over six years.
让您或其他读者填写以下标题：
2007年9月，所以Cal中位数：$ ????
I have a good feeling that those positive signs on the YoY will no longer be 那里.
“在过去的六年中，我们已经经历了七年的两位数增值。”
实际上，只有过去七年，DataQuick才没有2000年以后的公共数据。
很棒的博客！有人2007年9月’s guess but I’m with you in that 那里’ll be a negative sign 那里.
泡沫?
气泡如下：
您的意思是说，污垢几乎可以在一夜之间从40万美元增加到4,000美元吗？
或者说，内部人士可以在打高房子的同时卖出’s value on TV?
或者，他们可以在我家发行更多股票？
或者，分析师可以在我的房屋上维持买入评级，同时在私人电子邮件中承认我的邻居很烂？
或者，我们可以再次受到攻击，他们可以关闭住房市场一周？
或者，他们可以按照我的附表E烹饪书籍？
或者，也许他们可以一次向7个人颁发我的房屋所有权？
将贷款从岸上转移到个人资产负债表上怎么办？
股票是单击按钮或电话而您出局了。 RE交易中没有点击。但是，让’s say the 泡沫 pops next week……我的财产仍然存在, 土地仍然有价值 , 我的房租仍然还清 and my mortgage payment remains the same.
Unlike stocks, whose leadership always changes with every new bull cycle, 足彩预测 (housing) can always be cured by time. Think about that.
http://millionairenowbook.blogspot.com/2006/09/what-does-it-look-like.html
plug in a negative sign, no problem. 是否that translate into a 金融泡沫 or something else?
拉里·努斯鲍姆（Larry Nusbaum）–
扔你的 “我的财产仍然存在, 土地仍然有价值 , 我的房租仍然还清 and my mortgage payment remains the same”论点与“there’住房短缺” and “土地稀缺，所以您最好先购买’s 至 o late”.
* “我的财产仍然存在” –看看过去几年中有多少人以100％的融资购买。是的，您的财产可能仍然存在，但是如果人们所欠的财产超过其财产的价值，那么他们往往会走开。
* “土地仍然有价值 ” –确定，但与购买时的价值相同？特别是鉴于100％融资的普及？我觉得不是。
* “我的房租仍然还清” – I assume you’重新指投资性足彩预测。除非您购买的时间超过几年，或者购买时支付了巨额的首付款，否则，地皮租金远远不足以支付过去几年购买的足彩预测的账面成本。人们可以选择流血多年或减少损失，坦率地说，’我看到了很多选择＃2。
* “我的抵押贷款付款保持不变” –你住在哪一年您听说过ARM或选件ARM吗？是的，那些非常受欢迎的贷款（在加利福尼亚州的大多数地区，占新抵押贷款的30-40％）会在一段时间后进行调整。是的，当您像大多数人一样进行最低还款额时，如此受欢迎的那些贷款（期权ARM）很受欢迎，并会增加本金余额。惊喜，惊喜，你’将会看到很多调整，尤其是2007年。’s看到某人如何偿还一笔固定利率的贷款，当他们欠100％的债务时，他们可以负担得起，他们习惯于以其期权ARM支付的最低金额。
“足彩预测永远可以治愈” – Hmm let’看，日本多久了’过度膨胀的住房市场需要恢复吗？大约15年？您是否真的认为人们只要能以浮动利率抵押的房贷勉强还清，或者房屋价格停滞不前或价值下降，他们就能坚持这么长时间？
我们现在是2006年，而不是1999年！
加利福尼亚的就业市场继续以比全国增长率稍快的速度增长，2006年第二季度的同比就业增长为1.5％。该增长十分普遍，该季度除制造业和信息业以外的所有部门均增加了就业。 （来源：FDIC）
匿名e: comparing the U.S. 至 日本 is idiotic and empty.
“看看过去几年中有多少人以100％的融资购买。”
爱因斯坦多少？给一些数字，告诉我后果是什么………..
(I’我将以“蓝色男孩”的身份发表，因为我’会屏住呼吸的）
拉里·努斯鲍姆（Larry Nusbaum）–
比较日本市场’s is not idiotic–Japan’s housing market experienced a massive 泡沫 followed by a massive depreciation. Here’s a quote from Mish’的博客很好地总结了一下：
“OK, so “The US is not 日本”。我已经听了十遍所有的论点。是的，日本的人口统计数据曾经是，现在仍然很恐怖。但是美国的消费者债务情况更糟。日本也很少有土地可以建设，但是美国相对来说有很多土地。在崩溃期间，日本没有全球工资套利的担忧，日本在衰退期间也有互联网繁荣值得期待。考虑到所有事情，这里的事情看上去比日本还要黯淡。同时，拖延时间最长的人获胜。”
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2006/08/procrastination.html
它没有’t take an Einstein 至 realize the prevalence of 100% financing. 它没有’听起来您与足彩预测行业有很多直接联系。如果您想在这里看到一些数字’s从商业周刊引述：
”大多数痛苦将由普通人承担。而且’已经发生了。 2004年和2005年超过五分之一的ARM期权购置权倒挂— meaning borrowers’房屋的价值低于其债务。如果房价下跌10％，这个数字将翻倍。“在某些市场上，待售房屋数量增加了三倍，因此人们不会摆脱债务，”福特基金会说’s McCarthy. “很多人会走路。””
您可以在这里阅读其他的商业周刊封面故事，这很有趣：
http://www.businessweek.com/magazine/content/06_37/b4000001.htm
如何为您带来愉悦的地图：
http://www.businessweek.com/common_ssi/map_of_misery.htm
享受阅读的爱因斯坦。在您发表广泛评论之前，我’d建议做更多研究。
必须和David Lereah喝茶。
拉里·努斯鲍姆（Larry Nusbaum）说：
“股票是单击按钮或电话而您出局了。 RE交易中没有点击。“
Very true. However, 最 足彩预测 投资人 are going 至 face a terrible lesson in how ILLIQUID 足彩预测 can be..
拉里·努斯鲍姆（Larry Nusbaum）说：
“股票是单击按钮或电话而您出局了。 RE交易中没有点击。“
的确，这是在有利于买家的市场中发生的另一件事，如果您不打算保留5年以上的房产，足彩预测可能是一项危险的交易。这样想吧。您购买了沃尔玛的股票，并意识到这是绝对的决定。现在该股票比您的购买价低10％。假设通常有一些股票市场，那么您将在当天在主要交易所上出售它。但是在足彩预测市场低迷的情况下，您可能需要等待（可能数月），并且您的选择仅限于以下情况：
1.以提供给您的任何东西出售。
2.降低价格创造市场
3.支持某些买家
而且由于大多数足彩预测永远不会一次流通，不像数量众多且均等的股票（沃尔玛在洛杉矶的份额与斯里兰卡的份额相同），因此足彩预测市场相当有限。如果人们认为足彩预测产生的收益比去年同期增长了0％，并且被高估了，您认为买家会怎么做？此外，如果许多卖家意识到自己错过了高峰期，并且所有人都与购买沃尔玛股票并将其房产投放市场的人有相同的感觉呢？现在您有两种分散力量。买家减少，库存增加。即使从基本的经济角度来讲，这也会给供应造成压力，并推低价格。
但是，随着奇特的融资，投机，价格过高的地区，以及许多人意识到他们将等待市场，正如我们在圣地亚哥，佛罗里达州和菲尼克斯地区所看到的那样，这种供需曲线可能会迅速改变。
请记住，所有来自N.A.R.的专家和C.A.R.所有预测今年都将有适度的两位数增长。还是相信专家吗？
1.我不’关于CAR或NAR所说的内容以及时间，一无所知。我知道我在SF和Phoenix这两个市场上做了20年的言论
2.您的最后一篇文章是很好的理论，但不是当“mistake”制造。人们需要做的是比较他们一生中在股票市场和足彩预测市场中的现实生活经验（而不是对可能的预测），他们将发现有关足彩预测市场的真相。“bubble”.
3. “However, 最 足彩预测 投资人 are going 至 face a terrible lesson in how ILLIQUID 足彩预测 can be.. “
It’一直缺乏流动性，’一直是节约财产的恩典之一。但是，当你说“most”，您将失去所有信誉。因为根据AARP& PMI, 最 people have 30 year loans and 最 people have about 50% in equity.
4. http://millionairenowbook.blogspot.com/2006/09/call-to-arms.html – this shows that it’确实集中在加利福尼亚，那里仍然很健康：http://millionairenowbook.blogspot.com/2006/10/california-august-home-sales.html &
http://millionairenowbook.blogspot.com/2006/10/housing-how-california-goes-so-goes.html
也：
http://millionairenowbook.blogspot.com/2006/09/housing-slowdown-worse-in-midwest-than.html
拉里说：
“ 1。我不’关于CAR或NAR所说的内容以及时间，一无所知。我知道我在SF和Phoenix这两个市场上做了20年的言论
2.您的最后一篇文章是很好的理论，但不是当“mistake”制造。人们需要做的是比较他们一生中在股票市场和足彩预测市场中的现实生活经验（而不是对可能的预测），他们将发现有关足彩预测市场的真相。“bubble”.
3. “However, 最 足彩预测 投资人 are going 至 face a terrible lesson in how ILLIQUID 足彩预测 can be.. “
It’一直缺乏流动性，’一直是节约财产的恩典之一。但是，当你说“most”，您将失去所有信誉。因为根据AARP& PMI, 最 people have 30 year loans and 最 people have about 50% in equity.”
1.避免解决该主题的好方法。您可能会认为，全国足彩预测经纪人协会和加利福尼亚足彩预测经纪人协会可能比您对Larry的了解要多一些，对加利福尼亚市场和整个全国市场的了解呢？您只是承认，您仅有的两个专业领域是旧金山和凤凰城。足彩预测是当地的，您可能不知道佛罗里达州或南加州的大部分地区会如何反应。毕竟，我们正在谈论的是大都市洛杉矶地区的1500万人。您的也是一种理论。我提出N.A.R.的原因和C.A.R.他们预测年初会比上年增长近10％，而且只是最近才开始唱另一首歌。难道这些“专家”在手边的所有理论上都是错误的？他们会不会有什么钱可以唱足彩预测号角歌？我会让那些阅读此博客的人自己回答。
2.从维基百科：
“经济泡沫（有时被称为“market 泡沫”, a “financial 泡沫”, or a “speculative mania”）是指商品或资产类别的价格上涨到荒谬或不可持续的水平（不再反映使用和购买力的效用）的市场条件。当基础资产的投机导致价格上涨时，就会发生这种情况，从而鼓励更多的投机。泡沫通常伴随着价格的突然下跌，称为崩溃或泡沫破裂。”
嗯，听起来很像足彩预测，您不会说吗？泡沫最重要的是投机成分。而且，从MBA的最新统计数据可以看出，2005年的所有购买都是“投资者”或第二套房子的购买，我敢肯定地说，我们处在一个定价过高的足彩预测市场中。就像格林斯潘几年前说过的那样，泡沫是在事实发生之后才定义的。而且您的AARP和PMI统计信息已经过时了。您所在专业领域的最新统计数据，旧金山拉里：
1.下表显示了仅作为利息或选择权ARM（已知为负摊销）的湾区贷款的百分比。1
年只付息选择权
2005 42.6％29.1％
2004 43.7％9.6％
2003 20.3％0.8％
2002 12.0％1.7％
2001年2.9％1.6％
1凯瑟琳·彭德（Kathleen Pender），抵押贷款方式激增，旧金山纪事报，2006年4月13日
And the data is a little more recent than your outdated information but who am I 至 burst your 泡沫. Here’s a little more data refuting your everyone has fixed 抵押贷款:
“截至2005年9月，可调利率抵押贷款（ARM）约占原始抵押和证券化主要抵押产品的70％，以及次级抵押部门的80％。*”
* 2006年《全球结构性金融展望：经济和逐部门分析》，FITICH评级信用政策（纽约，纽约），2006年1月17日，第12点。
哇，好像我们在读不同的资料。我请读者去链接并直接做自己的研究。顺便说一句，您引用的PMI相信以下几点：
“ PMI得分反映在50到1000之间。得分为100表示在未来两年内价格将下降10％的机会。得分560（SF）表示在未来两年内有56％的机会下降。 PMI致力于保护其资金；它代表贷款机构进行风险管理。翻转硬币，因为这将是任何人都猜到的低价。数据如下：
以下是前50大城市地区的风险评分，减去新奥尔良：
加利福尼亚州圣迭戈-卡尔斯巴德-圣马科斯，599
纽约州拿骚-萨福克，589
马萨诸塞州波士顿昆西，588
加利福尼亚州圣安娜-阿纳海姆-尔湾，588
加利福尼亚州萨克拉曼多-阿尔丁-拱廊-罗斯维尔，585
加州里弗赛德-圣贝纳迪诺-安大略省，583
奥克兰-弗里蒙特-海沃德，582
洛杉矶-长滩-格伦代尔，加利福尼亚，575
普罗维登斯-新贝德福德-福尔里弗，马萨诸塞州568
加利福尼亚州圣弗朗西斯科-圣马特奥-雷德伍德城，560英寸
So basically they are betting that 那里 is over a 50 percent chance the market will go down. And this data was posted in May 2006. The numbers are now higher since summer didn’t seem a big boom.
3.不要误导我。当我说“最多”时，就是在这种情况下，“因为大多数足彩预测永远不会同时流通……”意味着并非所有单位都同时上市。这仅是显而易见的。不要试图用稻草人来揭穿我的论点。大多数读者都可以进行自己的尽职调查并连接点...尽量不要将点与已编造的论点连接起来并重申我的主张。您有一点Larry，很多人对此表示尊重。我也有一个要陈述的地方，但是看到我的参考资料和直接链接到许多读者可以去验证自己的资源。但是扔掉逻辑和论证上的错误只会让你看起来像是在抓住稻草。
再次阅读您的帖子。
你一直在说“real estate”. Do you mean 至 say housing, because, as I have posted several times on my blog 足彩预测 is doing incredible, while the housing sector has cooled and the homebuilders (15% of housing sector) has dropped off dramatically.
谈论用粗笔刷绘画 ……….
The housing 泡沫 theories have been building strength for 5 years now and I have chronicled them back 至 March of 2000 by the WSJ. Someday they could be right (after the market has doubled and tripled)
但是，鉴于所有这些迹象都笼罩着阴霾，从来没有一篇文章暗示人们一旦拥有如此出色的数据后应该做些什么：出售？购买？保持？移居加拿大？
添加一个“Therefore”数据，这可能很有意义。
“您有一点Larry，很多人对此表示尊重。”
其实他们不’t….at least around the millions of housing 泡沫 blogs, etc. They need this 泡沫 至 pop, for some reason.
是的，我知道海湾地区，我不知道’并没有看到太多的压力迹象（就像在SD和Orange County一样），而且我没有看到任何迹象表明有这种压力。
您有一个非常有用的博客Larry，我感谢您的观点和观点。我同意，许多厄运和悲观的博客似乎希望在这种世界末日大火的情况下足彩预测会下跌。我不同意这一点。但是，从我的著作和您的网站可以看出，我是熊，看来您是牛。再次，多头赚钱，空头赚钱，羊被宰杀。该站点只是我所在地区的市场观察。我说过的意图绝不是向人们展示如何赚钱或告诉他们做什么。他们可以根据自己的理想来决定与自己的生活需求相匹配的事物。此外，人们很细心，可以自己判断市场的反应。
坦率地说，就我的职业而言，我的工作时间和职业在投入的时间和目的方面都超过了足彩预测。因此，几年前我从足彩预测领域转型。当我说足彩预测来拉里（Larry）时，这是普通人的语义。当您在大街上与迪克（Dick）和简（Jane）上将军交谈时，您认为他们在土地，第二套房，原材料等方面做出了区分吗？ 《纽约时报》上有一篇文章指出，过去两年中只有25％的买家了解其抵押条款。想一想这对未来几年的影响，您可以在这本书中引用我的内容，您会听到许多人说：“我的经纪人，贷方，代理人或其他任何业内人士没有告诉我！ ”因此，当我谈到足彩预测时，我的确是广义上的意思。
但是，我将在2006/2007年就如何赚钱，或者至少自从我积极投资以来的最近两年如何赚钱方面，提供一些一般性建议：
1.选择权和做空房屋建造商（2005年/ 2006年初）。由于许多房屋建筑商的年同比下降了50％，因此该策略得以实施。我认为，建筑商可能还有其他不利因素，但市场已经被大量抛售。短期，不要计划做空。可能是在积极方面做空的好时机。但是明年我会看到它们下降了几个百分点。这是利用我的观点，即住房将下降的好方法。以下是我遵循的图表：
http://finance.yahoo.com/q/cq?d=v1&s=bzh+dhi+hov+kbh+len+mdc+mth+nvr+phm+ryl+tol+fre+fnm
2.医疗保健。值得投资的优秀领域。是未来十年美国增长的第一领域。调查它…
3.在飞越状态下被低估的属性。我的第一条规则是使用资本化率获得物业的现金流量。什么是上限费率？ http://en.wikipedia.org/wiki/Capitalization_rate
费率低。除沿海地区和二级市场（如亚利桑那州）外，许多地区的足彩预测价格仍被低估。
4.总是多样化。同样，市场是周期性的。足彩预测有周期，股票有周期，其他投资工具也有周期。如果还没有，请在此区域阅读一本书。我推荐几本书：
华尔街随机漫步：伯顿·马尔基尔
安全繁荣或真正富有：霍华德·拉夫
富爸爸穷爸爸：Robert T. Kiyosaki
立即出售！：足彩预测泡沫的终结：约翰·塔博特（John R. Talbott）
多种收入来源：Robert T. Allen
我认为阅读所有书籍非常重要，因为在混合语言中，您会发现永久性和永久性轴承支持关于其专业领域的出色理论。重要的是，您可以找到适合自己的投资的正确组合。不要让别人强迫您掌控自己的生活。
5.省钱多用！这有多容易？但是，看看人们如何使用HELOC和信用卡，他们并没有达到这个第一目标。您还可以参考负的国民储蓄率。
最后，作为警告的买主，此博客并非旨在作为财务建议专栏。当我去博客时，我会沉思于当地市场以及“街头人士”对市场的反应。住房，尤其是在苏卡（So Cal）是城镇的话题。每个人都是“成瘾者”，没有一天可以告诉别人：
1.市场崩溃
2.市场蓬勃发展
3.这里的房屋荒谬！
但是现在有了转变。去年，大约有70％到80％的人吹嘘自己的房屋年收益为100,000美元。现在，大约有60％的多头和30％的空头。其余的10％就像风中的羽毛一样，受市场支配，走到任何可能将其带走的地方。
我既不熊也不牛。 （成为长期投资者和专业人士的美）我诚实地不’t care…..
拉里
还有两点：
1.取消抵押品赎回权的增加百分比不应过高。价格是连续7年上涨后价格保持稳定的一年。你不’高端市场没有抵押品赎回权，所以增长百分比当然看起来很大。它’不是。实际上，正如我所发布的，大多数丧失抵押品赎回权的地方是在密歇根州，俄亥俄州和印第安纳州等地。
2.我的观点（尚无任何后盾）是，风险最高的次级借款人比富国银行的A贷方客户更容易回到次级贷方获得新贷款。&美国银行为什么？因为，他们愿意再次延长承销规则以赚取费用。音响行业的繁荣发展……
拉里
您只能如此扩展承保准则。当房屋的估价与借款人所欠的金额相同（或在许多此类I / O和Option ARM案件中估价较低）时，借款人必须提出差额。
I’m sure 最 of these people don’他们只有数万笔资金来支付这笔费用，这一事实证明了他们仅以期权ARM或仅以利息支付了最低金额。
关于次贷–现在的次级抵押贷款利率高于大多数人获得贷款时的利率。最重要的是，次贷借款人更可能错过抵押贷款付款，这降低了他们的信用评分，这使得双重抵押贷款成为不可能。
I’d say that subprime borrowers are the ones who are the 最 screwed.
-蓝色男孩
“I’d say that subprime borrowers are the ones who are the 最 screwed.”
这不是经验的声音。
“您只能如此扩展承保准则。“
他们已经并将继续这样做。您就像忘记了125％的贷方一样发帖….they are still out 那里.
It’一直缺乏流动性，’一直是节约财产的恩典之一。
我不’看不到流动性差的投资（即除非遭受严重损失，否则就不能出售）是一种储蓄的恩典。
[链接]
但是，当你说“most”，您将失去所有信誉。因为根据AARP& PMI, 最 people have 30 year loans and 最 people have about 50% in equity.
作为反驳，我想请您调查由‘Calculated Risk’:
…
“The final graph shows the percentage of equity in household 足彩预测. Currently households have a record low 54.1% equity in their homes.
这听起来像是股权比例很高，但根据抵押银行家协会常务理事会主席罗伯特·布罗克斯米特（Robert Broeksmit）的说法（来自周三的参议院听证会）：
“超过三分之一的房主（约34％）拥有免费且干净的房屋。”
该组可能有不良风险，’他们不太可能会在自己的房屋上大量借贷以节省燃料。因此，债务负担落在其他66％上。”
[链接]
“I’d say that subprime borrowers are the ones who are the 最 screwed.”
这不是经验的声音。
不，但是，这个是：
[链接]
“您只能如此扩展承保准则。“
他们已经并将继续这样做。您就像忘记了125％的贷方一样发帖….they are still out 那里.
现在，情况已不再如此，因为货币主计长现已更改了游戏的贷款承销规则。
[链接]
Yes, they (the mortgage scam artist companies) are still out 那里, but they won’永远做生意。
现在，对于应该进行的所有此类refi活动，我’我敢打赌生意不再‘brisk’一般而言，适用于抵押经纪人和信贷员。
And as a side note, everyday, I see lots and lots of moving trucks on the road when going 至 and coming from work. This, by itself, tells me that 那里 is something terribly wrong with the 足彩预测 market and the local economy.
I hope you have some other line of business, besides 足彩预测..
“I hope you have some other line of business, besides 足彩预测..”
我？一世’我是一名商业经纪人，如果您没有’一直跟上（它’已多次发布到我的博客中），商业市场正在并且仍在蓬勃发展。回想一下我的话：足彩预测几个行业之一中的住房。 TY，大多数部门都做得很好
“现在，情况已不再如此，因为货币主计长现已更改了游戏的贷款承销规则。”
AO！是这样….
橙县公寓市场：
超频’RealFacts今天报道，截至第三季度的一年中，最大的房东的平均租金上涨了6.1％。大型综合大楼的典型租金现在为1,494美元— up $88 in a year.
对租房者唯一的好消息是’s this past quarter’涨幅是自2005年第二季度以来最低的年度租金增长率（按百分比计）。
为何房东会继续要求— and get —这种加息？很少有空置的公寓，这是健康的就业市场的副产品，而家庭购物者仍然保持低调。
RealFacts报告称，只有O％的3.3％。大型综合体的公寓上季度空置。那’低于第二季度的4.6％和一年前的4％。行业专家认为，理论上，任何低于5％的空缺率都是“sold out” condition.
拉里说：
“超频’RealFacts今天报道，截至第三季度的一年中，最大的房东的平均租金上涨了6.1％。大型综合大楼的典型租金现在为1,494美元— up $88 in a year.”
当然租金会上涨。奥兰治县是美国住房负担能力最低的国家之一，徘徊在当地居民的10％至15％之间。该县目前的平均收入为$ 71,062。但是，如果某人购买首付为20％的房屋，则需要$ 125,500（是的，我们意识到没有人使用30年固定利率，因此实际数字会更高）。因此，让我们快速运行一个方案。有人以626,000美元的价格购买了首套房，首付下降了20％：
购买价格（OC房屋中位数）：626,000美元
首付款（假设20％）：$ 125,200
我们将使用6％的5/30年仅付息贷款：500,500美元
只付利息的月供：$ 2,502
每月税金：$ 521
每月付款：$ 3,023
请记住，这是人为的比率。标准的每月付款为$ 3,521，这是一个基本的入门房。此外，我们假设有人进来20％的首付$ 125,000。
因此，以1,494美元的价格租房并不是什么坏事，尤其是当您可以以每月1,700美元的价格租用漂亮的公寓时。
In addition, I think everyone expects rents 至 go up moderately while prices come down. This is common in a down market since 那里 is a premium on 出租. Why buy 至 day if prices are going down 10 percent nominally per year?
看起来拉里·努斯鲍姆（Larry Nusbaum）可以’t handle the data..
来自Retailtrafficmag.com的报道称，由于西南其他地区的住房和工作机会越来越便宜，加利福尼亚人正向亚利桑那州，内华达州和新墨西哥州进行淘金热。根据南加州大学人口统计学研究办公室的数据，每年有25万加利福尼亚人迁出加利福尼亚。那’s what’落后于预测，即亚利桑那州的人口在未来25年内将翻一番，从570万增加到1070万。实际上，每年移居拉斯维加斯和凤凰城的五分之三的新居民都来自加利福尼亚。此外，由于加州附近的许多公司将其业务从州外转移到亚利桑那州和内华达州，这使得这些公司可以将产品快速转移到加利福尼亚市场，并且高管可以在一天之内进出。总部位于尔湾的Reza Investment Group首席执行官Reza Etedali预计，这种趋势在可预见的未来还将继续。“在接下来的十年中，西南地区将以惊人的速度增长，”他预测说，并指出目前约有三分之一的客户正在州外寻找机会。“该地区可能会跌宕起伏，但从长远来看，’s poised 至 grow.”
I’m in San Diego, CA and 足彩预测, especially commercial 足彩预测, is not going up!
据我所知，凤凰城似乎也在倒下。
[链接]
与拉斯维加斯相同：
[链接]
而新墨西哥州的阿尔伯克基（Albuquerque）在六个月前似乎已经拒绝了：
[链接]
http://millionairenowbook.blogspot.com/2006/10/phoenix-prices-sales-tumble-but-thats.html
凤凰房屋下跌0.2％。那’s 2/10 of 1 %…..在第二季度上涨11％之后’06 over ’05年，之后为2005年日历年的47％。
BTW, San Diego is the 最 overvalued of all housing markets, having gone up an amazing 127% from 2000-2005 vs a modest 52% for San Francisco and for Phoenix
是否“bubble-watcher” own or rent?
拉里说：
“BTW, San Diego is the 最 overvalued of all housing markets, having gone up an amazing 127% from 2000-2005 vs a modest 52% for San Francisco and for Phoenix”
抱歉，拉里，你’对您的统计资料有误：
1999年12月，旧金山地区中位价：$ 420,000
1999年12月湾区中位价：$ 374,000
2006年9月，旧金山地区中位价：746,000美元（相当于77.6％而不是52％）
2006年9月湾区中位价：$ 611,000（相当于63.3％）
无论哪种方式，都无法接近您的52％。照原样称呼它。
AO！
凤凰城的实时下跌幅度比圣地亚哥低-9.5％对-6.6％。
您只能如此扩展承保准则。“
他们已经并将继续这样做。您就像忘记了125％的贷方一样发帖….they are still out 那里.
现在，情况已不再如此，因为货币主计长现已更改了游戏的贷款承销规则。
WRONG. Read my next post 泡沫_watcher
贷款人放宽标准
即使更多的贷款变酸了
随着足彩预测市场的降温以及借款人难以偿还贷款，银行使抵押贷款变得更加容易。根据Equifax和Moody的数据，截至第三季度末，约有2.3％的抵押贷款拖欠，这是自2003年以来的最高水平。’s Economy.com.
http://www.realestatejournal.com/buysell/mortgages/20061020-simon.html
“凤凰城的实时下跌幅度比圣地亚哥低-9.5％对-6.6％。“
同样不正确。
发表回覆 博士房屋泡沫