The anatomy of a 房地产泡沫 city – 帕萨迪纳 California home prices expanded from $220,000 至 $662,000 from 2000 至 2007. Why housing prices will correct in mid-tier California cities over the next few years.

加利福尼亚泡沫城市的人们很难想象他们的市场将发生大幅度的调整。也许是由于我们的纳秒级文化,如果在一年(或一小时)内没有发生任何事情,则很可能永远不会发生。但是,当我们看一下诸如 帕萨迪纳 要么 卡尔弗城 不可否认,在未来几年中将发生某种改正。数学根本无法支持当前的价格结构。这不仅是我们所说的,而且还体现在这些地区的不良房屋数量上。换句话说,即使在某些主要市场中,人们也无法在很多情况下支付当期付款。加州似乎有一大批人,只是在这些市场上看不到任何改观。请记住,该州的中位数价格下降了40%以上,但不知何故,这些地区什么也不会发生。让我们检查一下 帕萨迪纳 用放大镜。

十多年来,价格的惊人增长是惊人的:

帕萨迪纳销售趋势

帕萨迪纳(Pasadena)是洛杉矶县的大城市,拥有56,000套住房。 2000年,房屋中位价为$ 220,000。最高价格在2006年达到,并以惊人的高价拖到2007年,达到$ 662,000。价格已修正并推低中位数,但这是基于较低的邮政编码使价格降低:

帕萨迪纳销量数据

但是,请注意两个最畅销的邮政编码。在这些地区,我们的中位数价格一直在545,000美元到660,000美元之间。换句话说,一些市场甚至从未纠正过,只是被其低端区域所掩盖,从而拉低了中位数价格。这本身并不能免除市场陷入泡沫。实际上,所有邮政编码 帕萨迪纳 气泡中,我们将在本文后面的内容中说明为什么。

显然,该市场房屋购买激增的主要原因来自 在加利福尼亚出生和繁殖的异国抵押贷款。这使准买家能够最大程度地购买房屋。实际上,从理论上讲,如果没有工作,甚至没有工作来支持购房,就可以使用无息无息贷款。但是今天,我们在一个以政府支持的贷款为主导的世界中运作 FHA保险贷款 只需支付3.5%的首付。让我们看看价格如何在这10年时间内增长了两倍。

30年固定抵押利率

30年抵押利率

最明显的推动力是利率降低 美国联邦储备.  Over this time, the 30 year fixed rate dropped from 8.15% in 2000 至 4.56% in 2010 where it currently stands.  Aside from creating the nationwide 房地产泡沫, this allowed people 至 buy more home than they could afford.  Let us just run the numbers on a current home in 帕萨迪纳 给这个牙齿:

帕萨迪纳房屋出售

状态:银行拥有

1468 NORTH GRAND OAKS AVENUE,帕萨迪纳,CA 91104

床铺:2

浴池:2

内置的:1939

平方英尺:1,633

定价:$ 669,900

以前的销售数据:

2006年3月:$ 650,000

1997年9月: $ 259,000

取消抵押品赎回权的有趣之处在于,它的售价比四年前的最后一次出售价格高,并且是银行拥有的房屋。它的邮政编码为91104,中位价为$ 545,000,因此该地区的房价过高。因此,让我们假设有人用2000年的当前利率购买了该利率的地方:

@8.15%

首付:$ 66,990

抵押金额:$ 602,910

PITI:$ 5,184美元

购买所需的家庭收入:200,970美元

@4.56

首付:$ 66,990

抵押金额:$ 602,910

PITI:$ 3,773美元

购买所需的家庭收入:200,970美元

对于收入和上限抵押贷款额,坚持家庭年收入的三倍规则是明智的。暂时忽略积分和其他结算费用。现在,我们只想看看8.15与4.56%之间的差异有多大。总体而言,每月付款下降了27%。这是一笔可观的钱。但是目前的汇率是一个反常现象。超过40年的数据(大部分没有 美国联邦储备 干预这个极端水平),平均30年固定利率徘徊在8.5%和9%之间。当前汇率是人为的,市场显然不想以这些汇率购买当前证券(这就是美联储介入并成为最终买家的原因)。如果您想在以后的晚些时候出售这套房子,而房价又回到了历史平均水平,会发生什么?

家庭收入

您 would think that in a market where the median price is close 至 $600,000 that income would be flying off the charts.  It is not:

帕萨迪纳家庭收入中位数

请记住,在同一时间范围内,房价上涨了两倍。如果按相同的家庭收入水平计算,帕萨迪纳目前的家庭收入中位数将为138,000美元。相反,它是$ 64,000。因此,当前家庭收入与房价的比率完全偏向泡沫时期的水平:

$ 600,000(中位数价格)/ $ 64,000(家庭中位数收入)=9.375

There is simply no other way 至 put it but 至 say that the city of 帕萨迪纳 remains in an extreme 房地产泡沫.  Take this example with a trend in lower priced areas like Riverside County.  The median price in Riverside reached a stunning $432,000 back in December of 2006.  At this time household income was at $58,000 (a ratio of 7.44).  Today the median home price is back down 至 $210,000 bringing the ratio closer 至 3.5 至 4 (depending on the lower income figures that come out in September).

当前的销售趋势

市场总是正确的,尤其是在基本面如此偏斜的情况下。南加州的库存在增加:

南加州房地产库存

以上大部分与MLS上越来越多的卖空有关,也与银行拥有的房地产有关。但即使在帕萨迪纳(Pasadena)甚至是 洛杉矶西区 影子库存仍然很高:

帕萨迪纳(Pasadena MLS)vs心疼

以上是一个比较图表。 MLS上仅显示45个止赎房屋(该地区总共有80个REO)。但更有说服力的是,计划在帕萨迪纳拍卖的318栋房屋的库存数字低迷,无处不在。另有231位房主收到了针对他们的违约通知(意味着至少有3个未偿还抵押贷款)。当您拥有与非待售房屋数量相同的待售房屋数量时,这听起来像一个健康的市场吗?

在泡沫期间购买

我听说有人说:“帕萨迪纳的大多数人都在泡沫消失之前买了。”数据显示否则:

帕萨迪纳主场数据移动

不幸的是,数据没有’t进一步分解所有者占用和租户占用的数据。但是,帕萨迪纳(Pasadena)的大多数家庭在2000年泡沫高峰时期开始迁入。我们也知道在这段时间内发生了数千笔交易。数据告诉我们,数百人在该地区持有高价房地产。

So what happens now?  Good question.  Markets can stay irrational longer than people think.  The 房地产泡沫 wasn’t built over night 和 we are still dealing with the problems 至 day.  Even low interest rates can’t help unless incomes support current prices.  If you haven’t noticed, the economy isn’t so hot in California right now.  It’ll be interesting 至 see how the housing market in 帕萨迪纳 plays out over the next two years with Alt-A和选项ARM贷款 从2010年到2012年达到顶峰。许多银行已将其放到其他抵押贷款结构中,但您想知道有多少人是出于投机考虑而购买的,并正准备走开。最重要的是,除非未来几年收入增加三倍,否则帕萨迪纳的房价将有所修正。

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40个回复 至 “The anatomy of a 房地产泡沫 city – 帕萨迪纳 California home prices expanded from $220,000 至 $662,000 from 2000 至 2007. Why housing prices will correct in mid-tier California cities over the next few years.”

  • 谢谢你的帖子,Housing Bubble博士!我看到了您所推荐的那套房子,并认为这对于银行拥有的财产来说是一个奇数。纵观帕萨迪纳(Pasadena)和附近的城市,我发现如此巨大的价格差异确实给人以市场压力不已的印象,随时可以提供。我不’不知道为什么买家会进入这样一个混乱的市场。

  • 伟大的博士后!拜托,拜托,请为曼哈顿海滩做这个!

    • 我同意这个要求。很想在南湾城市看到这个—南雷东多,南托兰斯,曼哈顿海滩

      • 我第三次要求MBeach,HBeach,RBeach和PV!

        您r intelligent 和 informative 文章 s have provided us an economics (re)education that has saved us hundreds of thousands of hard-earned $$$. 您r column should be required reading for every high school in the country! THANK-YOU! YOU TOTALLY ROCK!

    • 戴夫·加德纳(DaveGardena)

      Doc,请到南湾…

  • 好信息,和往常一样。但是我再次怀疑中位数价格是否是过去40年中许多加州城市中位数收入的3倍。即使是这个例子,它在1999年的市盈率也超过4倍。收入为$ 46K,价格为$ 220K。
    失业将是导致这种情况恶化的原因。随着经济陷入困境,利率可能会长期维持低位。

  • I’m与RML。很想看看曼哈顿海滩有什么’ on. I’我一直在读博士’认真地撰写文章,现在在南湾地区看了一年多。很多’关于卡尔弗城(中层)的信息。我想上层会晚一点。房地产经纪人(我’我的工作非常好)说“现在可能是时候购买了…if you’re interested”。抵押经纪人说:“现在是绝对最佳的购买时机!!…Don’t loose out! 唐’不要错过这个机会!”有点像在1800年的狂欢节马车后面大喊长生不老药’s。我感到经纪人早在2007年就在说同样的话。好的博士继续通过经纪人模糊的建议帮助我。

  • 影子库存每天都在增加。小号&P说,按照目前的销售速度,仅影子存货就有将近3年的时间。记录低抵押贷款利率,仍然很少动静。银行早晚’随着越来越多的人停止支付房贷来免费居住,房贷将被迫实行。我想“Shadow Inventory”现在不再是阴影。

    由于我们看到更多的卖空交易和很少的REO出现,银行才刚刚开始在洛杉矶Werstside释放一些房产。也许,这是一些财产清算的开始,因为银行意识到市场不景气。’t coming back.

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 随着通货紧缩或通货膨胀,价格将在约20年后修正。政府归裙带银行业所有。不会有任何变化,并且数十年之内一切都会保持不变。人们将获得仅利息的修改贷款,以保持银行账簿的清洁,人们不会介意,因为贷款模块比租金便宜。银行将继续获得救助。房地美和房利美将永远不会被废除。是的,博士是对的,价格会在中上层阶级区域中纠正,但是在这个十年中不会纠正。也许在2020年代。

  • 感谢您提供此信息。一世’我一直想在圣费尔南多谷(CA)购买,但体面的房产价格仍然很高。列出了800平方英尺2/1的房产,价格为24万美元。另一个标价为295K的3卧室2浴室后来以255K出售。请讨论该领域目前的泡沫状况以及未来几个月和明年的期望。谢谢博士

    • 您’暂时出租要好得多。工资在未来几年中不会显着提高,而工资决定了人们可以负担的金额。由于利率很低,在当前条件下最大化抵押贷款美元将导致水下位置,因为利率恢复到历史正常水平。

      例如,假设收入为50,000美元,则目前有资格获得300,000美元贷款的4.25%,首付下降20%。这将使付款大约每月$ 1450。如果利率提高到10%,则同一笔贷款每月将花费约2350美元,服务收入需要约85,000美元。或相反,如果利率为10%,降幅为20%,那么同样的50,000美元的工资(每月支付1450美元)只能借入大约180000美元。

      因此,今天的240,000美元债务’您购买的价值$ 300,000的房地产将持有一项资产,随着情况恢复平衡,该资产在未来3-5年内将跌至$ 180,000或以下。

  • 那 is similar 至 home prices around the grove as well. In 1999 homes were going for between 280,000-350,000 至 day they want 1.2 million. Rents went up 至 o, but they are beginning 至 go down off as unemployment reduces the amount of people looking 至 move into the area.

    • 自2000年以来,在一些较为理想的Socal地区,大多数房屋的价格至少翻了一番。如今的低费率消除了每月付款的部分障碍。大多数人不喜欢的东西’谈论的是需要大笔的首付。十年前,使用20至50K作为首付非常普遍…这是房屋购买价格的10%至20%(在200K左右的范围内)。快进到今天,同一所房子是650K,您几乎需要100K +的首付,以使每月的付款负担得起。并且您需要放下130K(20%)以避免PMI。除非你有泡沫资产或非常慷慨的父母 …这笔定金将从何处来?在如此高的居住面积中,普通人永远都无法省下这种钱。接下来的买家将来自哪里?那是百万美元的问题。

      • 我认识的每个人’现在购买使用的是妈妈和爸爸’首付的钱。帮助父母顺利退休的好方法…

  • 我一直在说,关于长滩的房产,坦率地说,这似乎发生在世界各地…。法定货币。我预计这将花费美联储表示他们打算将利率保持在低水平的十年甚至更长的时间,储户会受到谴责。

  • 我无法反驳DOC所述的任何内容。当然,当今大多数人买不起平均价格超过40万美元的房子,而负担不起每月10到20%的费用。但是这段时间所有的泡沫谈话都没有’在人们用50%以上现金或全部现金购买房屋的地区,这起着举足轻重的作用。帕萨迪纳(Pasadena)的某些地区价格始终坚挺,但许多地区似乎正在迅速下降。帕萨迪纳的学校制度简陋。向我展示南帕萨迪纳(高级学校系统)房产的大幅降价,我会感到震惊!

  • 拉里·奥(Larry O)

    嗨,您能告诉我们千橡吗,我们正在寻找在那里购买。

    • 非政治科学家

      I’我住在T.O.超过20年,可以告诉您,它遭受了同样的痛苦“price stickiness” that you’可以在SoCal的许多其他高收入地区找到。高端住宅的价格可能已比高峰下降了25%,中低端住宅的价格下降了35%。如果你’在一个像样的地区寻找小型入门房(3 / 2,1200-1500平方英尺),然后期望至少支付400美元的低价。在6月结束的税收抵免期间,有大量的销售活动,但此后大部分时间都是房地产。不幸的是,大多数本地购房者没有’似乎迫切希望出售房地产,并在几个月后将房地产撤出市场,而不是降价。

      • 拉里·奥(Larry O)

        我同意,它的确像您所指示的那样。没有那么绝望的卖家。但是,千橡市有很多止赎房屋,超过500家左右。

  • 你说的完全正确,博士,“实际上,帕萨迪纳(Pasadena)中的所有邮政编码都在气泡中,我们将在本文后面的部分中说明这一点。”帕萨迪纳(Pasadena)中的所有邮政编码都在气泡中。即使在帕萨迪纳(Pasadena)高犯罪率地区,房屋的挂牌价也要在$ 300,000- $ 500,000美元之间。做研究。这里’混乱的部分。在1990年代后期,这些房屋的售价在$ 100,000- $ 200,000之间。因此,自1990年代末以来,准帕萨迪纳购房者先生或夫人在该国家和州发生了什么变化?工资翻了两倍还是三倍?否。可以通过疯狂的异国贷款获得轻松信贷吗?是。 FHA贷款已成为近期房屋贷款的很大一部分。是。这个国家遭受了自大萧条以来最严重的衰退吗?是。加利福尼亚正在经历历史上最严重的衰退之一。是?未来几年,工资有望大幅增加吗?否。加利福尼亚的失业率高吗?是。这看起来是在帕萨迪纳(Pasadena)购买房屋的最佳时机吗?否。这是在价格合理的加利福尼亚州或美国其他地区购买的最佳时机吗?是。因此,潜在的Pasadena购房者先生或夫人,在购买您急需的价格过高的Pasadena住房之前,请进行一些研究。

    所以问题是,这种泡沫什么时候才能在洛杉矶县的大多数城市中消失?联邦政府对住房市场的操纵何时结束?联邦政府可以将资金注入房地产市场多长时间?只要联邦政府能够支持,泡沫就只能持续。底线是,帕萨迪纳的房价已失控。现在在帕萨迪纳(Pasadena)购买的任何人都将很快陷入水底,并且可能永远看不到他们的购买价值回报。不幸的是,这些将来在帕萨迪纳用FHA贷款购买的止赎房屋中的一些将以联邦政府(纳税人)为代价。我认为在购买房屋之前,应该要求每个购房者都访问Doctorhousingbubble博客。

  • 我想我今天终于得到证实,南湾的中产阶级正在经历经济衰退。我今天下班了,很赞,对我往往于Hermosa的Redondo来回奔跑而言,这是完美的选择。在回去的路上,我看到了多年来最奇怪的事情。在40年代末/ 50年代初,一位漂亮的亚裔女士在路边停下了雷克萨斯SUV(打开危险信号灯然后下车)。然后我不能’我不敢相信,她有一个大塑料垃圾袋,正在路边从垃圾桶里拉铝罐。 WTF!我不’没想到她是为了保护环境或帮助孩子们获得加州大学伯克利分校的学费,老实说,她的肉汁火车一定已经驶出了轨道。我以为南湾肯定可以幸免…I guess not!

  • 我认为问题是这样的:

    1)可验证但相对较小的人口中有足够的现金用于购房。这些是有钱人或储蓄者。

    2)有很大一部分人口试图像#1人那样生活,但没有大量积蓄,并结合了高收入薪水和债务。这些人没有钱支付大笔的首付款,并且他们的工作中断立即变成灾难性的(尽管我猜想,在房子里住了几年而不还抵押贷款可以减轻如今的打击)

    3)有些人的收入中等偏高,有一天渴望成为第二和第三名。如果你不是’t 1-3 you aren’在市场上买房子,所以我们’除了说这支队伍正在成长并吸收许多倒下的3s或人们在路上途中花费更多的时间之外,我会称其为退出市场,而无视它,而是认为库存基本面过剩和家庭形成/增长较低。

    4)我们开始:没有足够的#1来吸收住房库存。他们可以设定一些可比较的价格,但是有太多的房子定价过高,而每个家庭的储蓄和收入太少,对许多人来说就是1s。也没有足够的#2几乎维持这种状况,因为住房账簿要求1,2和3拥有盲目信仰,2和3才能发挥杠杆作用才能进入。2和3受到严重伤害,通常这‘home equity’ they’从大房子爬到大房子的梯子现在已经严重倒塌或受损。对于大多数人来说,这就是他们一生的积蓄(应该从桌子上拿走钱或在某个时候降低赌注,而不是加倍直到被淘汰)。

    5)最终,这里出现了某种平价。虽然房地产是区域性的,但您可以按区域’差异远非如此。即使对于学校系统,高质量私立学校的成本也会在一定程度上使房屋正常化(以及与之相关的转售因素)–一个极端的例子,随着时间的流逝,在同等的房屋/通勤环境中节省了100万美元,随着时间的流逝,他们将获得大量的教育,但是它并没有’不需要那么大,仅是边际美元及其对人们的价值)。外壳更像是一个梯度,该梯度正在下降,但并非呈线性变化。想想那些#1…some are “filthy”即使在高端地区,富人和住房对他们来说也没有任何意义,但有些人的财富减少了,许多人因节俭而变得富有。唐’t think they won’精通房屋购买,在相对较小的价值决定因素上出现较大的价格差异

  • 托尼·M,SR CA

    我认为某些邮政编码在某个特定的时间是不受比例和现实影响的。.科罗拉多州博尔德市,圣莫尼卡市等吸引了有家庭财产,信托,您拥有什么,只是想生活的人“in the scene”。伯克利也一样。但是,假设该项目是正确的,不足以维持整个地区和城市,并且当您查看基于收入的购买时,一定会有所下降。

  • 这些抵押品赎回权之一将在市场上出售。它们是银行需要出售的非生产性资产。那时价格应该下跌。我想查看亨廷顿海滩的统计数据。

  • 瘦 ……

    您 are pretty much right on except for the fact that there are just not enough nice pocket properties 至 fill the niche for the number 1’仍然有来自国民生产总值10-12%的国家涌入这里’s.

  • 我想念什么吗?

    在您显示的示例中,为什么“购买所需的家庭收入”当PITI下降30%时保持不变?

    顺便说一句,很棒的网站。 2006年,我偶然发现了Genius的Real 家 s,在技术泡沫期间,我也有同样的感觉,即首次公开募股是为具有创新业务模式的新门户而推出的…凡以75美元的价格签约一年的用户均可免费获得价值400美元的PC。哦,快照!它’s a BUBBLE!!

  • 约翰·霍姆斯

    就像伯班克一样,帕萨迪纳也是一个小地方。白人住在“pockets”价值$ 600 grand +,而“ethnic”社区的费用不超过$ 300。它’s the two for one theory. 您 can own two homes in an 民族 neighborhood 要么 one home in an anglo neighborhood. It sucks 至 have 至 pay double just 至 live around your own damn people…。洛杉矶很烂。它太贵了,就像巴尔金斯。根据种族,级别细分&状态。悲伤但真实。

  • 记得我的朋友们’总是有一个傻瓜,如果允许他或她会购买价格过高的房屋。我们看到这发生在“housing bubble” years, 和 it is still happening now during the current 房地产泡沫. The question is , how long will these suckers be allowed 至 purchase homes? The FHA program as it is set up now is unsustainable. Many of these FHA loans are defaulting 和 will default in the future, especially for those who purchase wildly overpriced homes. The FHA loan program as it is set up now, is only going 至 contribute 至 a vicious cycle of 止赎. Unless higher down payments are required 要么 prices go down drastically in many areas, the foreclosure cycle will continue. Wages are not expected 至 go up drastically 要么 at all in the next several years. Unemployment is expected 至 be high for quite some time. This is not a recipe for an increase in home prices 要么 a low foreclosure rate.

    那么,这些当前和最近的购房者又怎么了?房地产经纪人告诉吸盘人’是购买的好时机。信贷员告诉傻瓜’是购买的好时机。银行告诉傻瓜,是的,我们’会借给您这笔FHA支持的贷款,因为我们 ’re not going 至 take the loss 如果你 default on your loan. These three entities, the realtor, the loan officer, 和 the bank need the suckers 至 buy overpriced homes in 要么 der 至 obtain their income 要么 profits. So unless they are honest, they will tell the sucker whatever bs they need 至 , so they can earn their income 要么 profits. Period. So what is the moral of this story. DONT BE A SUCKER!

  • 哈Dr博士
    我是帕萨迪纳的房地产经纪人,我出售REO’我和我对市场有自己的理论,包括$ MM房屋价值的下跌……所以我很感兴趣地阅读了您的文章。
    您 lost my attention almost immediately however, when you chose a property that is listed but not sold. How can you possibly make a credible theory using Anything other than recently SOLD property????
    它由一个持有第二批信托契约的小型投资者集团所有。 Carrington Mortgage 2006 Nc2 Trust和New Century Tc。是另一个。定价过高,而不是正常的REO。
    其次,当然,信贷泡沫加剧了价格的螺旋上升,但是,在过去十年中,帕萨迪纳市值上涨的原因很多。随着空气质量的改善,新的通往市区的地铁通道,新的购物和生活办公大楼,邻近的多家财富500强公司,建筑和房地产企业,可以与Bev Hills媲美… just 至 name a few.
    我们已经看到,价格在2009年1月触底反弹,只是随着银行(和政府干预)取消抵押品赎回权而上升。随着更多的空头销售和mod组合,他们已经稍微恢复了。仅在库存增加的情况下,我们可能会看到价格下降。
    我的两分钱!
    一月

    • 约书亚·罗德(Joshua Rodd)

      火车怎么去市区和“live work complexes”固定一个平均收入可以达到的市场’买不起普通的房子?

      超级富豪居住在日内瓦,巴黎,阿斯彭等,并且不购买帕萨迪纳市600,000美元的1500平方英尺房屋。

    • 扬,您是正在愚弄我们国家的总统一无所知。
      Keepping home prices artificially high never worked. Buble burst, but because the bubble was so huge it is bleedding slowly. 您’未来2-3年内价格将下降40-50%。

      • 哇,为什么会有情绪反应?您可能需要花一些时间阅读我的原始消息,而没有对消息的先入为主的观念。您在哪里读到我是我的建议,还是建议人为地抬高价格?我没有对价格和价值发表意见。我的确会根据有教养的,发人深省的对话来形成意见,而不是咬人头条。我们确实有信用泡沫。结果,房屋可能在各处贬值。就帕萨迪纳市场而言…我可以告诉你市场在做什么…这不是判断或建议…and I don’代表城市中的每个买家!人们正在购买,而且,他们是根据收入而不是市场上的投机获得贷款,因此显然他们选择住在这里…。对与错,无论是否有远见,这些购买者都能创造市场价值…。那会改变吗?如果有更多的默认房屋被取消,也许可以,但是我的想法与Dr.Bubbles的基本原理有关。唐’请勿使用错误的数据得出对您的议程有用的结论。
        首先,该房屋不会在接近其要价的任何位置出售(这更多地反映了投资者(二级市场)的混乱。)这不是我对价值的看法…这是我对我的市场的认识。
        其次,帕萨迪纳无疑是15年前的另一个城市。
        最重要的是,给我提供对创建指南针有意义的数据。

  • 帕萨迪纳的房屋价格过高。期!您的购房者应该对任何试图让您在帕萨迪纳买房的房地产经纪人表示怀疑。是的,如果该物业是根据经济原理现实地定价,那么我会说继续购买。查看1990年代末期的房地产价值和销售历史,您会更好地了解应该为帕萨迪纳市的房地产支付多少。通过进行研究,您将看到帕萨迪纳的房价在2000年之后如何上升到不现实和不可持续的水平。您还将了解到房价还没有完全校正到历史水平。做研究!

    It’不仅仅是价格过高的帕萨迪纳住宅。经过我自己的研究,在我看来,洛杉矶县的大部分地区都被高估了,应该看到价格大幅下降。

  • 是的,您是对的,与15年前相比,帕萨迪纳市是一个不同的城市。整个城市面临的预算限制比15年前要严重得多。州和联邦政府正面临更加严重的预算赤字。洛杉矶县和加利福尼亚州的失业水平比15年前要严重得多。信用额度较低。工资被削减或取消(裁员)。帕萨迪纳的房价受到银行和业主的压制,他们不愿承担巨额亏损,影子库存,FHA贷款,不知情的情感买家,税收抵免和政府干预。他们’不要被比佛利山庄的地铁,新的购物和现场办公大楼或与之相媲美的建筑所困扰。

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    甚至连卖价都达到$ 600 /平方米,实在令人难以置信。 ft。,适用于此较晚的小型SFR。正如我打回现实的评估师哥们喜欢说的那样,这个价格太高了!”.

  • @帕萨迪南人

    那’s funny isn’是吗?谁以这个价格买那套房子就是个白痴。 1994年,它的售价略高于$ 300,000。也许一些用现金支付的投资者可能会获得一些交易,但其他试图购买的人都将为帕萨迪纳的房屋支付过多的费用。它’不仅是帕萨迪纳(Pasadena),在阿塔迪纳(Altadena)和周边城市的故事也是如此。

  • 在这个操纵的市场中,只有5种类型的买家。

    #1 FHA / Fannie / Freddie Lemmings:John和Jane Publich相信他们所知道的。下沉20%-3.5%并希望获得最好的收益,同时被动地进行负责人的竞标以永远保持债务。

    #2支付现金(约占总销售额的三分之一)并认为我们赢了的投资者’放气。当他们最终不得不按人均租金收取费用时,如果有12个失业的穷人试图为一份租金取暖,这将给他们带来好运。

    #3那个有钱的家伙,得到了政府提供的5%的小额贷款。银行甚至给他1美分的唯一原因是,他们坚信他们强迫他放下20%-50%并誓言要他的孩子偿还这笔款项,这会使他稳定付款,但是当TSHTF他们可以在QE#2,#3,#4, …..

    #4银河系愚蠢的人’不适合这些类别

    和 …

    #5愤世嫉俗的树篱/树桩球员。一个会四处寻找甜蜜交易的人,即将推出的FHA仅下跌3.5%,并利用这种马戏团向FED支付租金,直到FED放弃试图像1999年那样集会之后市场恢复定价。

  • 帕萨迪纳仍在等待…and waiting…and waiting…

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