亚利桑那州的回声泡沫–亚利桑那州的房价比去年猛增了30%以上。投资者饱和和市场泛滥的迹象。

您听到的隆隆声是 回声吊杆 在住房市场。马克·吐温(Mark Twain)观察历史也许不会重演,但肯定会押韵,这是绝对正确的。我什至不需要从 大萧条 对于此评估,因为当前市场上发生的事情仅发生在2000年代。尤其是对于加利福尼亚来说,这是一个有趣的相似之处,但对于亚利桑那州和内华达州等地区,投资者的行动却遥遥无期。您可能已经注意到,足彩预测销售的混合现在已使亚利桑那州凤凰城的足彩预测中位价格在去年上涨了30%。这种转变和不稳定的行为是房地产市场奇数管理的一部分。自从 影子库存 由于修改后的会计规定而被泄露出去,现在您在市场上的足彩预测选择有限,而投资者却产生了疯狂的进食狂潮。这些数字值得注意,故事使人联想起泡沫的初期。

亚利桑那州的大跃进

转售足彩预测和公寓均出现了大幅价格上涨:

亚利桑那州凤凰城

我认为人们不会意识到为了艰苦的房地转售目的而流入房地产市场的巨额资金。就汗水股权而言,这肯定比交易衍生品更为艰难。毫无疑问,现在足彩预测市场正在大赚一笔。我喜欢这个彭博故事的标题:  凤凰城选择清洁,私募股权在亚特兰大下降:

“(彭博社)华尔街已经获得了数十亿美元的资金,他们已经确定要加入这一细分市场。只有少数几个市场会进入。这是其中之一,没有得到赞赏。如果我有另一个机会回到菲尼克斯,把时间倒回12个月,那就是我的想法。”

您错过了船的想法背后的这种心理正是导致我们首先陷入住房危机的根源。这30%的收益仅仅是库存结构变化的结果,但许多夜幕降临时的投资者正在关注这些收益,并将在今天进行昨日的交易。这种心态在很大程度上再次出现,除非对该市场进行了完全管理,并且这些短期收益在很大程度上是建立在 不可持续的较低利率。美联储将需要在明年承诺购买将近5000亿美元的MBS,以使这种情况持续下去,但正如上面的故事所示,有大量热钱愿意加入这场游戏。

 游戏变得太热了吗?

有趣的是,投资者也在转移兴趣:

“凤凰城的投资人克里斯·汉森(Chris Hanson,29岁)和奥菲尔·莱维(Ofir Levy,35岁)在6月份放缓了在亚利桑那州的购房速度,原因是价格太高而收益率太低。他们本月飞往亚特兰大,目标是购买大约100套足彩预测,他们希望在明年将其转给大型投资者。他们主要是在资金不太活跃的边缘地区寻找。”

在像亚利桑那州这样的地方,您有更多的导航空间,但是在像加利福尼亚州这样的地方,人们很快就可以进入 时髦翻转机会。现在这是一个有趣的观察:

“在凤凰城,拥有足彩预测的价格比租金便宜了49%,而一年前的价格便宜了55%。差距缩小了30年 抵押利率 Trulia经济学家Jed Kolko表示,平均下降了1个百分点至3.5%。

因此,您必须问为什么有人可以便宜得多的价格租房?当然,问题在于,市场上充斥着疯狂的投资者,超出了您的平均John和Suzy。上个月在凤凰城,超过40%的购买全部用现金支付。因此,当您查看当前的销售数量以及拥有和租赁的较低成本时,您不得不怀疑为什么销售没有更高?

亚利桑那州2012

In Phoenix investor purchases have been hovering around 50 percent for almost three years.  Investors are understanding this is unsustainable and are pulling out of markets and going 至 other places like Atlanta that saw home prices 崩溃 on a later trajectory compared 至 places like Arizona.  At the peak some 20,000 homes were selling each month.  For the latest month of data we have 8,979 homes sold, a drop of 4 percent from the last year.

请注意,足彩预测中位价从118,000美元升至154,000美元,因此,除非他们过度利用杠杆作用或只是在较弱的地区进行购买,否则不太可能破坏许多投资者。然而,许多人全用现金。有趣的是, FHA受保买家 在混合。价格上涨如此之快的理由不多,我们已经看到人们对此游戏将持续很长时间感到垂涎三尺。在像亚利桑那州这样的地方,您的家庭预算也非常敏感,这很大程度上取决于廉价能源。

我不得不写这个话题,因为这是多年来我第一次看到电子邮件以“每年30%的年度收益”为标题出现。事实上,这些投资者中的许多人已经感到疲倦在某些市场告诉我,他们从未长期参与其中。让我们什至不谈现实,十年来亚利桑那州的家庭收入一直停滞不前。当一半的购买者开始撤退时,会发生什么?据我所记得,我们现在似乎正处于繁荣与萧条的永恒循环中。尝试安排时间进入金融过山车。有些已经下车了。

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67回应 至 “亚利桑那州的回声泡沫–亚利桑那州的房价比去年猛增了30%以上。投资者饱和和市场泛滥的迹象。”

  • 伊万·德拉戈(Ivan Drago)

    Och-Ziff对冲基金在出现抛售压力时买入了真实状态,而现在它们在抛售时变得强大起来。“smart 钱”正赶上来。欢迎来到不对称的交易世界,赢家和输家之间的偏差会大大扩大。
    http://news.yahoo.com/exclusive-och-ziff-hedge-fund-looks-exit-landlord-211902686–sector.html

    • 如果你说的是“长途旅行,买来租”策略始终是BS,真正的目标是在陷入困境的卖方和买方占有者之间走动(从绝望和受挤压的人们中提取容易的现金),然后我全心全意地同意。

  • 好吧,亚利桑那州只有两个都会区。 Phoneix-Marcopia的收入比得克萨斯州的大都市区要高,贫困率比得克萨斯州的都市区要低,实际上’对于足彩预测泡沫,Phoneix比Dallas或Houston更好。另一图森的收入则进一步落后。

  • 显然,我们正陷入另一轮房地产泡沫的一年。唯一的问题是要花多长时间“Housing Bubble 2.0” 至 pop?

  • 我认为,从寻找合适足彩预测的三个月开始,当地需求开始疲软。圣费尔南多谷,西米谷,千橡市…
    我也参加过很多开放式的活动,非常稀疏。在这个博客上潜伏了很长时间之后,我现在要发表评论,因为我在这里读到的很多内容与我所读到的内容是矛盾的“see on the ground”
    就是说,许多足彩预测仍然被高估,或者评估的价值不是房主的想法。

    人们不希望购买,因为从长远来看,房产的价值可能会下降。随着选举临近,似乎正在增强这种效果。关于DHB关于工资增长的评论,我完全同意,并创造了就业机会,最近的就业报告充分证明了这一点。完全操纵市场的方式!

    • 每年都有数以百万计的人购买汽车,而这笔钱却占了他们家庭收入的很大一部分,这充分说明了这一点“investment”每年都会急剧下降,最终一文不值。

      • 在传统上非常薄弱的​​市场中,人们往往更倾向于租房而不是买房。

      • 苹果和橘子。

      • 而且,与足彩预测相比,汽车的价格仍是足彩预测的1/10,以美元计的财务损失可忽略不计。购车可能会在一年内大大削弱您的财富,但是’s a one-time 投资, not major monthly payment forever.

        对大多数人来说,30年永远都是一样。

    • 是的,我一直在确切地看到您所看到的。显然,根据引擎盖的质量,地板的高度为375至550K。

      在我一直关注的区域中,从92123(低端)到92104(高端),我已经看到较高范围的库存,从去年春季的几十个报价到没有报价和降价。同样,我在550K以上。

      • 实际上,这是我的意思的一个例子。

        这套房子上次在2010年以710K的价格出售,现在在市场上以749K的价格出售。看起来所有者只是想要出去而不会损失任何钱。大多数人会认为价格比2010年高出很多,但这一价格段却没有。即使利率远低于2010年,这所房子的售价也可能接近要价,可能是73万。顺便说一句,我在2010年看到了这所房子,最近没有做任何其他工作。仅仅六个月前,这所房子几乎可以立即卖出,而现在却流连忘返。
        http://www.sandiegohomepage.com/properties/120050017-3446-utah-st-san-diego-california-92104

        在“房地产泡沫”期间,所有住房部门(包括移动足彩预测)均获得了赞赏!这个“H.B. 2.0”是完全不同的东西。我看到最好的邮政编码中的公寓售价为2000。我看到高于FHA限制10%的所有商品均显示价格疲软。

        百万美元的问题是,落后行业是即将到来的警告信号还是落后行业发出议价信号?

        就个人而言,我对房地产市场已经感到厌倦,并且幸运地失去了成为业主的渴望。

  • 刚去看了橙县的房子(确切地说是喷泉谷)。漂亮的大房子(2700平方英尺),但需要进行重大升级和改进。要价为490,000美元(卖空)。我们从代理商那里发现,在观看日之前,已经有10个报价。观看日之后,有四个现金要约–以上所有要价。最高的融资报价是585,000美元(比要价高出近100,000美元),甚至没有考虑!泡泡2.0在这里!

    • 哇那’令人恐惧,喷泉谷并不是一个吸引人的城市。’付钱给我住那里。

    • 布兰克芬勋爵

      Bubble 2.0可能在这里,但价格可承受性也在这里。我想这个博客上有很多人’没有意识到或更重要的是不要’不想意识到,因为他们想要更低的名义价格。如果您承担过财务责任(信誉良好并节省了首付款)并且没有’为了避免陷入房地产泡沫,实际上现在并不是仅按月还款的糟糕时机。购买50万首付下降20万的房子可能比在同一地区租一间卧室的公寓便宜…remember we’在这里谈论每月付款。再加上您拥有足彩预测,稳定,不会增加租金或由于不负责任的房东而被迫搬迁的事实,您会看到我们所看到的疯狂。

      417K合格贷款(30年固定利率3.5%)的每月还款额为$ 1872。本金为656美元,您可以注销1216美元的利息。它’这些数字很难争论。毫无疑问,未来还有很多不确定性,但现在人们似乎很愿意接受每月1872美元的抵押贷款。祝好运。

      • AH Bunk。我见过的唯一卖过这种钱的房子不值那种钱。连马丁’730K的足彩预测是经过翻新的老龄工人阶级社区财产,甚至没有中央空调和暖气。请注意被操纵的美元。您的500K足彩预测是几十年前的100+ K足彩预测。如果和/或当利率上升而收入没有相应增加时,该高估资产的面值将纠正并进行纠正。我也不会购买这样的价格,等同于一间卧室的公寓,除非您正在挑选企业高端全设施大型综合体–自己住的地狱洞。

      • 只看每月的债务还款是我们陷入困境的原因。看一下您的年收入以及与邻居的比较。您能在30年内还清债务吗?工资在下降,利率会上升。再次颠倒。

      • 这个家伙刚赢了’不要幻想这种价格过高的垃圾房的月租金等于一间卧室的公寓。

        确实采摘樱桃。

      • 布兰克芬勋爵

        @乔,唐’我不适合我。数学就是它。在很多不错的地方,您可以花50万美元买房。每月付款是95%的美国人所关心的,在这个社会中,多数人都决定按月付款。对不起,破灭了你的泡沫。

      • @BF主

        数学?这不是数学,而只是算术。

        此外,像您这样的智障人士只能查看STATIC数据,这就是泡沫如何起飞的原因(在美联储的愚蠢货币政策之上)。

        您需要考虑的是动态数字。从动态上讲,美联储不能再保持这么低的利率很多年了。利率将上升。请记住,利息是信贷的价格,而不是金钱的价格。信用价格受到根本性的向下操纵,因此不能反映信用的实际价格(即违约风险的量表)。当债权人(政府也)醒来时,他们将不会提供信贷。您可以在回购市场上看到当前的情况,这是引发房地产泡沫(约2007年)和随后的股市崩盘(约2008年)的关键。美联储正大力支持“规模”回购市场(影子银行)的亏损,这是美联储在TARP,QE1,QE2,QEternity等方面的努力。它们并未试图增加就业和价格稳定。人们需要通过头脑来解决这个问题。无法永远持续下去的事情,不会永远持续下去。

        而且,人们的工资正在动态下降。因此,诸如食物和能源等固定成本上升,每月您口袋里的钱就更少了。

        轻微的上升将严重影响债务市场(例如,消费者贷款,抵押等);您的房价将拉动鲍姆加特纳(Baumgartner)的价格(按实际价格定价时已经在做:用石油或黄金对房子定价,然后告诉我您的“投资”情况如何)。另外,您必须考虑即将到来的税收增加-政府无力偿债!

        欢迎来到大自然的冷酷现实。最终,万有引力。您不能用自己的愿望,希望和梦想与自然抗争。笨羊。

      • 布兰克芬勋爵

        方差文档,

        不错的人身攻击,我看得出来,你是一个真实的阶级行为。您,我或其他任何人都不知道美联储和PTB在未来的操纵方面会做什么。你可以乌鸦“费率将来会上升。”到目前为止,您对美联储的投注如何?他们已经做了5年的歌舞,您真的认为明天会停止吗?

        让’以您为例,明天的价格会飙升,价格也会相应下降。什么’那么每月付款呢?可能与今天非常相似…看到这是怎么回事?您在这里与大多数人作斗争。当您希望并等待更低的价格和更高的价格时,有95%的人认为’是购买的好时机。祝你好运!

    • 是的我们’一直在检查尔湾(Irvine)新开发项目中的大型足彩预测,并且所有足彩预测的售价都非常高,在80万美元至100万美元以上,而且很多足彩预测都卖光了。神话“foreign cash buyer”还活着,很好。

  • 房地产价值可能会再下降20%。这个赢了’由于租金稳定,因此对下限的影响太大。仍然试图在租金模仿范围内购买的投资者和普通民众的需求过多。租金没有下降,所以它’对于投资者和常规买家而言,即使以高昂的价格购买入门级公寓也毫不费力。租金价格支持他们的购买。

    就业/收入没有变化,因此没有超过实际收入承受能力的支持。中位数价格上涨,但是’只是由于购买范围较小,价格上涨。赢了’不能超过500,000或超大范围。巨无霸仍然有可能再次下跌。这是底部移动市场的情况,市场价差并未广泛扩大,导致销售价格全面上涨。

    没有人知道谷底在哪里,投资者做出了最大的猜测。真正的购房者有更多的思考,如果他们购买足彩预测的价格超过了他们可以租用的价格…那就是它成为赌博的地方。如果您可以购买并租用它来支付所支付的费用,那么您就处于购买的好区域。如果您正在购买并且无法转手租用以支付成本,则需要进行深思熟虑。

    • 去年我曾尝试在凤凰城购买SFR租金,但当时租金不高’即使价格低廉的足彩预测也可以实现在线投资,甚至获得投资回报。现在租金在上涨,所以我可能已经把它吹了。

      “没有人知道底部在哪里…”

      我想现在我们’在So Cal中看到了不同的谷底。有“crash”在2008年触底反弹之时,事情全面蔓延,投资者和脚蹼措手不及。那些跳进去并自从’d看起来像天才。内陆帝国曾在2010/2011年全面触底。 Westside和OC公寓’似乎也在2010/2011年触底。当然,“rental parity”现在,您正在购买,似乎低于50万美元的SFR(下跌20%),’ve暗指,已经触底。

      如果利率没有明显变化,我不会’看不到价格朝任何方向移动20%。但是,我肯定会看到随着时间的推移,随着当地价格与当地收入更加一致,您在$ 500- $ 800k范围内拥有更多,更好的房地产的情景将投放市场。

      我们似乎正处于延长的西方世界通缩周期(至少还有5年),因此赢得了更高的利率’不能在降低价格方面发挥作用。

      • 凤凰城的租金并未上涨。我知道人们租用的足彩预测面积比去年便宜了20%。媒体一直在撒谎,骗取了最后一笔傻钱。据我所知,对冲基金毁了租赁市场,SFR足彩预测出租过多。

  • 当然,欺诈者又回到了重要的时刻(扑朔迷离?): http://money.cnn.com/2012/10/23/real_estate/mortgage-fraud-flopping/

  • 585,000美元和100,000美元的首付= 2800美元范围内的足彩预测付款….+ maintenance…。一个人每月需要9000美元的收入。

    i’将永远无法负担得起在OC中的生活。

    • 坎福德’的评论很短,但很直接。

      我不确定数学,但在目前的工作市场和收入下降的情况下,谁在右脑中认为当前的房地产价值是可持续的…?
      在当前重大经济动荡之后,随着当前的经济逆风,庞大的政府支出以及历史为指导。有人真的认为房地产市场将继续攀升,而腐败的政策’通过影子库存使市场陷入困境。人为地低利率有人吗?

      那个正在萎缩的中产阶级每月能够负担9千美元吗?

      让’面对现实,相对于收入,事情仍然被高估了。有人告诉我我错了!我欢迎反驳所提供的信息! BeLie DAT。

      这个国家的人们,当谈到2008年发生的事情时,WOW绝对没有它的记忆吗?有吗

      如果人们放下裂缝管足够长的时间,他们会意识到这不是2006年。

      • 是的,你错了。这不是每月9,000的付款。能够’无力支付每月2800的付款。但这是您唯一错的地方。除了美国人喜欢拍卖狂热并愿意付出比足彩预测更高的价格这一事实外,只要“authorities”告诉他们。想想房地产经纪人,抵押贷款经纪人,银行家,串通记者。

    • cant_afford:取决于OC和家庭状况的哪一部分。如果您是单身或+1孩子,即使在尔湾也可以轻松获得负担得起的公寓。一间卧室和一室公寓在那里便宜。圣安娜(Santa Ana)和加登格罗夫(Garden Grove)贫民窟也很便宜。

  • 这个新的抵押贷款利率水平正在受到关注。但是,正如凯尔·巴斯(Kyle Bass)最近对房地产市场所说的那样,“如果您完全有兴趣购买足彩预测,’大概现在就做或已经做过了。”因此,对于这个世界来说,这样的增长并不长。

  • 露水使我的腿部不适

    天哪,天哪,我’我为这个节目拿出爆米花…..pop!

  • 人们购买某个地方只是为了实际居住而发生的一切…多么新颖的概念。

  • 嗯是的’在某些地方再次充满了泡泡。银行仍然以卖空的形式泄漏掉完全颠倒的存货。我本周最喜欢的是位于威尔希尔大道(Wilshire Blvd.)的韦斯特伍德(Westwood)的顶层公寓,该公寓于2011年以920万美元的价格售出,而本周刚刚以655万美元的价格关闭了第三方托管。优惠近30%。过去一个月,我们在西洛杉矶,马里布,太平洋帕利塞兹,布伦特伍德,贝莱尔,西林,贝弗利伍德,贝弗利山庄,贝弗利山邮局,西好莱坞,玛丽娜·德尔·雷伊,谢维奥特山/兰乔公园,圣诞老人等地看到86个足彩预测发生坍塌莫妮卡,马尔维斯塔和卡尔弗城。还有更多。

    http://www.westsidermeltdown.blogspot.com

  • 我已经在凤凰城寻找房子,已经有1年以上的时间了,提出了15到20个报价,其中有几个报价高达15%,但从未接受过报价。疯狂的事情是,当我追踪我所提供的足彩预测时,大多数都没有关闭-即使在7到10个月后,它们也显示为“已删除房源”或“无效”,而不是出售。我有一个令人难以置信的数据源,我相信这些数据。我住在提供的邮政编码中,而我看到的大多数地方都是空的。

    第二件事是,新列表被废弃,或者在可怕的地方,例如人流量大的街道,零售店附近或拟议的高速公路扩展附近。我确实知道在山谷的郊区和在贫民窟的足彩预测售价为40美元。听着,我不相信凤凰城的这个市场多么美妙。我对继续关闭的企业数量感到惊讶,可用的工作是100%的佣金,然后猜猜,这将产生您自己的潜在客户!

  • 这不是第二次住房泡沫—资产泡沫再膨胀从未有过先例。它’一位疯狂地投机的投资者,急切地寻求收益,而这反过来又在引起疯狂。但它’不是泡沫。充其量是高峰或反弹。

  • We 唐't Make Those Drinks No More

    早在2006年,我正在与一对夫妇交谈,他们兴奋地宣布他们刚刚在OC买了房子。我对他们带回家的收入和思想产生了怀疑“他们怎么负担得起?”银行发放高利贷?

    快到这个周末…不是一对,而是两对夫妇宣布他们刚刚在OC购买了足彩预测…再一次,我知道他们的收入,“他们怎么负担得起?”FHA高举贷款?

    也许吧’■这次不同,或QE1,2,3,无穷大改变了一切。

    • 这次不同了。如果您忽略标价,而只看每月一次,那么在OC买房肯定更实惠。您可以购买价格为60万美元的足彩预测,其中10%的首付约为ax每月3300美元(税后和PMI)(如果您进行常规的10%首付,pmi仅为0.5%)。该国所有家庭收入的10%都能负担得起(每年收入超过12万美元)。

      • 一年赚$ 120K的人每张工资净赚$ 3,300。在您的示例中,这相当于抵押贷款和PMI。剩下的3,300美元用于生活费,汽车付款,汽车保险,房主’保险,财产税,账单,汽油价格,娱乐,食物,衣服,足彩预测维护以及更多(如果您有孩子)。这对夫妇当然可以’买不起一套价值60万美元的房子。

        更糟糕的是,在食品和天然气价格领先的情况下,实际通货膨胀率每年约为6%。几年之内,这对夫妇在没有大幅增加工资和/或削减医疗福利的情况下,将沉重的信用卡债务,向父母借钱,并试图寻找其他工作以维持生计。同时这所房子的价值可能约为45万美元。这不会很好地结束。

      • 1.如果您有孩子,带回家的钱将比每月6600美元高得多。 2.扣除利息将使您每月净赚约1000美元(根据您建议的33%的税率计算)。而且,为什么不’您每月可以靠3300美元生活吗?我将能够畅游!

      • 戴夫·HB·伦特

        “这次不一样了” – good one 🙂

      • 利息扣除净额为〜$ 1000 / mo?!?!

        您如何看待?

      • @乔,那个’s based on the $3300 monthly payment , most of which is interest , 财产税 and PMI which are all tax deductible. If your tax bracket is 30% as assumed by the prior discussion, then you get 至 write off about ~$1k off the taxes you owe or that will the amount you will get back. 让 me know if I’m wrong.

      • 忽略标价。哇,这很有道理。

  • 长期的读者正在寻找有关当前挑战和重新膨胀泡沫的简洁新手解释。我的父母–自1976年以来一直在洛杉矶西区拥有房产的人–正寻求购买另一套足彩预测作为投资并缩小规模(同时为成长中的家庭提供童年时期的足彩预测)。尽管这对我来说很重要,但它可能会毁了我的父母和他们的退休生活,所以我’我强烈建议不要这样做。由于他们想留在西区,因此他们拥有3/2足彩预测’重新看到所有运行$ 700k +。自从他们’重新看到购买狂潮,他们’在做一些如意算盘的想法,每月支付数学和低利率欢呼,他们’再次坚信这是一个巨大的机会。

    在我尝试解释主要的系统性市场问题和威胁长期发展的人口变化时“investment” potential, I’我发现我的论点凌驾于一切之上。他们不’我不明白,因为这个世界与他们开始事业和家庭时截然不同。他们不’不能理解,因为在同一论点中,我的解释涉及利率/人口变化/失业率/长期经济预测/杠杆过高的家庭和FHA贷款/影子库存/大型投资者购买以及其他相关问题。它’对于没有人的人来说太多了 ’在数据中生活了多年。

    因此,我需要“”intro 至 the issue” post or 文章s. I’m terrified they’即将做出可怕的财务决定,这将对他们造成终身影响(而我,当我不得不将他们从本应安全退休的情况下保释出来时)。他们现在正疯狂地跳入市场。没有逻辑。我认为我能做的最好的办法就是等到大选结束,除非我收集更易于理解的信息供他们处理。

    也欢迎其他任何人的想法’我们有幸说服朋友/家人远离最近的精神错乱。

    • 这可能是一个漫长的过程,但是如何制作有关未来费用的电子表格呢?许多退休人员不会考虑臀部骨折或突然需要照顾者时会发生什么。另外,房子的装修怎么样?当人们变老时,其中许多人需要更多的栏杆,坡道和轮椅通道。那么健康保险呢?也许向他们解释有关医疗保险的当前问题,并询问如果该系统发生问题会发生什么?另外,将通货膨胀用于食品和汽车保险等固定费用。这肯定会吃掉他们的月收入,并可能让他们三思而后行。如果那不’工作时,也许不停地四处寻找他们突然想要出售的真正原因。我不会’如果他们从一个富裕的朋友或一些朋友那里听到,不要感到惊讶“expert”关于现在该购买的消息。也许将这个国家当前的财务问题(以及不确定性)与他们年轻时处理的问题联系起来。

    • Isn’联邦医疗保险在未来十年将用光金钱吗?

      我知道,到2030年,食品价格实际价格将翻倍。

  • 呜呜,所有人都买不起的住房!美国梦。

  • “因此,您必须问为什么有人可以便宜得多的价格租房?”

    作为回应,我会问一个经常在这里思考的反问:他们能买吗?与过去几年一样,由于失业和丧失抵押品赎回权的情况很普遍,从财务上来讲,很可能仍然有很大一部分潜在买家处于困境。

    另外,如果我 ’是错的,但这不是应该的方式吗?我希望能够租房,除了支付抵押票据将要支付的任何费用外,还要附加保险费,以弥补所有权和合理利润带来的各种负债。也许50%比名义上的要大,但是我每月抵押贷款超过社区租金的日子本应因价格上涨而陷入困境。毕竟,这是足彩预测作为股权资产购买的结果。根据当前的价格前景,可以预见的是,人们将看到广泛的投资购买转向以收益和收入为角色。

    • 如果有些坚果或有吵杂孩子的家庭搬到隔壁,那么租房时您可以轻松搬家。另外,养家可能很昂贵…

      • 是的,如果这些维护成本不是’t计入租金,那么它’会导致不良的ROI甚至是负的ROI。能够轻松搬走的概念对租房者来说很方便。一世’我们发现生活中普遍存在这样的事实:便利并非没有代价。

  • 导致这一反弹的因素很多(除REIT之外)很少得到解决,但跳投者的投降却是一个很大的因素。跳线运动员是幸运的卖家,他们在房地产泡沫顶端或附近扎成一捆,从那以后一直在租房,等待不可避免的过度矫正。事实是,该市场已经定价了100-500K的假股本。 IOW,我们看到的高涨的要价和卖出价格部分是由于仍然有相当大的买入资金充斥着容易获得的泡沫资金,这些人正失去了与美联储及其利率游戏的激烈竞争。我知道至少有三个这样的灵魂,他们在去年夏天投降并支付了高昂的费用。它’并非他们实际上是为了钱而工作;来得便当去得快。

    一旦本文中的大部分内容在整个系统中运行(大约十年),并从创造财富的那一刻起被同一资产类别破坏,您将看到住房过度调整,没有多少杠杆作用否则政府补贴将可以避免。

    • 戴夫·HB·伦特

      唐’t forget one thing –2006年出售足彩预测的大多数人也在2006年购买了另一套足彩预测。所谓的套头衫只是卖方的一小部分。一世’如果2006年有超过5%的卖家转变为租房者,则将感到非常惊讶,因为2006年的大多数足彩预测所有者仍在喝凉爽的援助。我只认识一对夫妇,但我认为他们在2004年成为房客。我实际上知道更多“jumpers”他在2003年或2004年跳楼,然后在2005年至2007年间投降并购买。

      成为一名跳投者很容易,但要使其达到顶峰则非常困难。

    • 上地壳发出了友善的提醒:‘还记得您2006年卖掉足彩预测后赚到的所有钱吗?好吧,我们’重新需要那笔钱…’

      去年,我观看了某家伙分析他的市场的视频(抱歉,唐’(有参考文献),他说在2006年购买的足彩预测中,很大一部分人是在2或3年之前用以前的住房抵押的。换句话说,2006年的大部分是投机者。

  • 亚特兰大凤凰城……也许这笔巨款已经发现每个美国社区都以孤立于股票的方式被孤立’t,这样,如果他们投入足够的现成资金,光靠他们的行动就能使市场大幅波动:

    花10亿美元,在两年时间内购买5000所足彩预测。这比购买10亿美元的KO股票大大推高了价格。 2年内有5000户足彩预测,或每年2500户足彩预测,占Pheonix的25%多一点’的当前音量。那’对冲基金在市场上拥有巨大的力量。或者,如果他们购买KO股票,那’拥有权不到1%,它当然赢得了’大量抽水–也许几美分。

    大概是’也没有禁止抽水(或抽水和倾倒)RE的法律。

  • 多次报价,翻转,每年30%的增长,投资者,亚利桑那州,“get in before it’s 至 o late”. One word. PONZI.

    人们多久会忘记。

    结局真不好。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • http://finance.yahoo.com/blogs/daily-ticker/rising-housing-prices-forcing-low-wage-workers-leave-122000221.html

    “Shoag和他的同事Peter Gangong的一项新研究显示,高房价实际上降低了收入流动性,并最终损害了美国经济。

    “较高的房价做了什么,”肖格告诉《每日经济新闻》“is they’已经使这个国家的一半脱离了收入趋同的轨道。”美国某些城市有“变得对低技能工人来说太贵了,他们’变成了充满高技能工人的隔离场所。那’造成了地区收入不平等,并在我们看到的日益加剧的收入不平等中发挥了作用。 ”

    劳动力正在旧金山和纽约等城市以外的地区定价,并迁移到拉斯维加斯和凤凰城等较小的城市。肖格认为,这种现象减缓了经济增长。 ”

  • 您现在怎么能说他们会“leak out”影子库存,去年去年,您自信地说:

    HB博士说…关于影子库存在2012年的影响的报告抢先出现。这波冲击将冲击并将对市场产生影响,就像过去几年一样。

    http://www.aegean-travel.com/three-dramatic-housing-trends-closing-out-2012-shadow-inventory-overstating-home-sales-picture-of-a-home/

    Sorry but this frustrates me 至 no end. Last year, you created a very clear picture that if we waited juuuust a little longer, the dam would break and finally, FINALLY, the inventory and prices would come 崩溃ing down all around us.

    我从来没有想过我梦2012以求的事情,2012年底,我们所有人都将争夺最后几笔库存。它只是不应该是这样的。

    • GH,

      你为什么对医生不高兴?作为医生,他只是让我们知道他的诊断并建议治疗/策略。住房市场是一个包含许多变量的复杂系统,所有这些变量都是不可预测的。

      再加上政府一直在使用的操纵手段,而且由于美国是一个富裕的国家,许多人有钱可以买到,因此他们似乎可以无限期地推动这场游戏。

      阅读此博客的每个人的目标是在一个体面的社区中找到经济适用房,但是房东,业主和政府都反对我们。挂在那里,有一天我想你’会得到你的希望。祝好运!

  • 我知道足彩预测市场将不会稳定数十年,因为我在广播中再次听到广告“free classes” how 至 ‘Flip That House’从家里出来,而不会脱掉睡衣。让他们拥有他们想要的所有足彩预测。我只希望他们能割草并修理所有空置房租上的掉落的篱笆。他们使邻居看起来很糟。

  • 在过去的几个月里,凤凰城地区的MLS库存增加了50%,很多笨拙的投资者会holding之以鼻,尤其是那些看不见的加拿大人,然后意识到他们买了有结构性问题的房子。

  • 我没有’几年来我访问了房地产泡沫现场,但据我所知,泡沫正在再次扩大。现在是时候购买或永久定价!能够’比这个市场还便宜!一世’ll know it’当Flip that House成为收视率最高的节目时,s deja vu再次出现。这种购买狂潮所做的只是使大多数人无法负担得起住房。令我惊讶的是,美国消费者如此容易被住房群的影响所左右。派对!

  • 还有当地的啦啦队长“newspaper”过去一个周末,亚利桑那共和国(Arizona Republic)刊登了一篇有关房价上涨的文章。塘鹅。蠢货

  • 辛西娅·库兰

    哇,那太可怕了,喷泉谷并不是一个吸引人的城市。你不能付我钱住在那儿。如果您面对城市的圣安娜那边,那么所有的学校都在加登格罗夫,而且它们主要是西班牙裔,这不是一个坏镇。我是75岁的洛斯·阿米戈斯(Los Amigos)毕业的人,当时白人约80%,西班牙裔占20%,西班牙裔无79%,亚裔占16%,白人占3%。

  • 辛西娅·库兰

    好吧,在墨西哥,Maricopia就是所有行动的基地,Pima不到一百万,图森的投资者也少得多。

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