南加州的住房指标-季节性房屋销售,通货膨胀调整后的房价,成千上万的免费房租以及日本的经验。

人们意识到住房市场的问题只是对整个经济中挥之不去的问题的更大反映。现在有一些 故事 将加利福尼亚与陷入困境的希腊所经历的问题进行比较。  摩根大通 首席执行官杰米·戴蒙(Jamie Dimon)回应了他对加利福尼亚的担忧。市场似乎低估了加利福尼亚经济中问题的严重性。更令人不安的是,加利福尼亚只是其他州的反映。立法分析办公室预计,赤字将持续到2014年,而我们每年遇到的赤字都将需要更高的税收或更大幅度的削减。因此,专注于工作是改善整体经济的重要指标。在加利福尼亚,如果没有一份净增加的工作,人们就已经在计算下一次住房繁荣。这些数字根本不能反映这一假设。

我想研究一下市场的一些细节,因为这是真实的故事。我们知道,数以百万计的止赎房屋已泛滥成灾。我们可以理解有毒 选件ARM 甚至在它们诞生几年后就已经进入市场。但这意味着前进吗?首先,让我们检查一下十年间南加州的中位数销售价格和月销售量:

资料来源:DataQuick

这是一个令人着迷的市场。即使在繁荣时期,我们也清楚地看到了销售的季节性模式。随着越来越多的人从市场上撤下库存,每个秋冬季节的销量都会下降。由于学校的日程安排,家庭承诺以及人们普遍认为这是更多库存进入市场的总体原因,春季和夏季总体上是销量较大的月份。但是您会在2006年注意到趋势发生了根本变化。飞机坠毁,销售直线下降。发生了一个有趣的现象,即中位数销售价格直到2007年中旬才进入月度销售崩盘的高峰。因此,看来销售实际上会引导未来的价格。因此,销售量的增长将表明前进的价格更高吗?不必要。即使销售额激增,我们仍远不能达到十年来每月的平均销售额。我运行了过去十年的月销售量,而南加州的月平均销售量为:

24,604销售

这包括秋天,冬天,春天和夏天。 1月份我们有15,361笔销售,而上一次我们有24,604笔销售或更高的销售是在2006年8月。价格下降了,但价格较低的房屋销售受到了很大的拖累。多数原因是丧失抵押品赎回权的转售。但是要考虑的另一个重要因素是,有多少家庭承诺每月支付抵押贷款?用 Alt-A和选件ARM产品 家庭能够负担他们的预算。由于大部分贷款现在都由政府贷方支持,因此至少现在可以核实收入。让我们看看这段时间的每月抵押付款:

资料来源:DataQuick

上面告诉你很多。尽管南加州的房价中位数比高峰期下降了46%,但典型的每月按揭还款额却比高峰期下降了52%。人们承诺每月支付一半的款项,这与经济状况息息相关。我知道许多人都希望每月有1,170美元的抵押贷款才能在南加利福尼亚州找到一个地方。这已经在许多地区发生,但在诸如 卡尔弗城 或其他部分 西边.

它有助于查看一些示例来突出显示实际情况。让我们看一下已经修正的区域与仍然看起来较高的区域的泡沫前价格:

资料来源:DataQuick

现在,这些数据告诉我们很多,因为过去十年来收入一直停滞不前。加利福尼亚的总体通胀率为25.6%:

So if wages 不要’t explain this rise in prices and 通货膨胀 isn’t the reason, can it be that some areas are still in mini bubbles?  This is very likely.  And this doesn’t apply 至 the entire state of California.  Some areas have corrected fiercely and prices seem 至 be more in line with 通货膨胀 and wage increases:

您还会注意到总销售数量的差异。表面上看起来像是一场巨大的崩溃实际上看起来像是对通货膨胀调整后均值的修正。我看到许多社区回到加州25%至30%的通货膨胀率并以某种方式在此范围内找到最低点而着迷。但是许多地区仍然定价过高,这需要通过更好的就业增长或进一步的价格调整来增加收入来进行调整。检查时遗忘的部分内容 影子库存 这些都是严重困扰的财产。 《洛杉矶时报》刊登了一篇文章,确认了我们一年多来一直在谈论的话题:

“(洛杉矶时报)它’自Eugene和Patricia Harrison上次在Perris房屋上偿还抵押贷款以来的16个月。自从通知贴在他们的前门上十一个月以来,警告说它将在拍卖会上出售。

八个月前,有一封简短的律师来信告诉他们,他们的贷方现在拥有这所房子。三个月后,银行告诉他们要在一周结束前付款或退房。

在全国范围内,人们继续拖欠住房贷款—但放款人已放弃强行驱逐,允许许多人留在家中,基本上免租。

业内专家说,有几个因素正在推动这一趋势,包括政府向银行施加压力,要求其修改贷款并将人们留在家中。”

如果只有少数抵押贷款,这将不是什么大问题。但是,请看这张令人震惊的图表:

资源:  洛杉矶时报

迟交90天且尚未提交止赎房屋的抵押贷款,破纪录的最高纪录为5.1%。现在考虑一下。这如何表明一切都很好?因此,我们已经达到了一个点,即简单地呆在家里,免租金是银行用来应对止赎危机的一种策略。最大的失败者是这个国家的谨慎人。有多少美国人在努力地偿还抵押贷款,如果有一份,可能需要第二份工作,只是为了确保自己支付账单?  华尔街 尽管犯了灾难性的错误,但他们却获得了数以万亿计的巨款,并提供了数十亿美元的奖金。然后,那些超期的人基本上被抽签了,其中一些人可以在被驱逐之前免费获得一年甚至两年的租金,这取决于银行何时获得。其他人则很快被赶出去。有些放入HAMP。大问题?发生的事情没有明确的统一性。租房有什么问题?居住在巨型洛杉矶县的人中有一半租金。租房和大量的房屋所有权补贴都带有这种污名。尽管成千上万的人在杠杆住宅中免费居住,但这种精心策划的活动现在仍被搁置。在无聊的,通货膨胀的情况下,住房似乎运转良好,如果您在30年后很幸运,那么您头上将拥有一席之地,无需抵押。从什么时候开始,每隔5至7年您就必须“换购”“入门房”,才能继续前进,这是一条规则?这种扭曲的逻辑似乎是有道理的,因为对于像样的地区中1000平方英尺的房屋来说,大多数家庭如何为首付节省10万至20万美元?当然,这种断裂的趋势现在正在消散。

综上所述,为什么有人要在当前的环境下购买呢?透明度实际上是找不到的。在这两年痛苦的岁月之后,我们进行了什么真正的改革?这本身就是购买的理由吗?总体数据似乎告诉我们事情已经停滞了,但是如果我们进行更深入的分析,取消抵押品赎回权的申请,迟到90天且没有取消抵押品赎回权的申请,破产以及其他战data数据,我们就会意识到市场确实不健康。自衰退开始以来,我们尚未增加一项净工作。房价如何上涨?因此,让我们假设下一个重大发展就是简单地将自己变成日本并走向我们 通过将银行置于永久僵尸地位来失去第二个十年 并忽略问题。假装某人没有偿还抵押贷款的房屋某种程度上是一件好事,这可能是将我们的住房市场转变为僵尸市场的明显例子。然而,这对价格有什么好处呢?在日本也有同样的论点,而且二十多年来价格一直没有上涨!

有趣的是,在最近几个月中,涌入市场的大量买家逐渐减少。在两个月的时间里,税收抵免和销售增长似乎使大量人逃脱了围栏。在这段时间里有大量的电子邮件。现在,这种情况已大大减弱。但猜猜怎么了?价格仍接近低谷。为什么?因为收入停滞不前。最大杠杆抵押已经消失了。除非您打算保留30年并可以舒适地偿还抵押贷款,否则未来的购买者将只能负担得起政府支持的贷款所能提供的家庭收入。而且,对于南加州典型的每月按揭付款,它并没有迅速增长。换句话说,在加入之前先了解购买地点的指标。

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33个回复 至 “南加州的住房指标-季节性房屋销售,通货膨胀调整后的房价,成千上万的免费房租以及日本的经验。”

  • 尼克·汉德尔

    租房没有什么问题,只不过如果您拖欠租金10天,房东会在您的邮箱中放一个讨厌的纸条。但是,如果您的抵押贷款迟到90天,则您可以获得90天以上的贷款,而可能还有360天。一段时间后,您可能会开始喜欢它。

  • 过去两年来,我一直在看圣地亚哥市场。价格高于中位数的房屋与价格低于中位数的房屋之间存在明显的需求分歧。对许多人而言,低于中位价的价格已经下降到普通人可以用中位收入购买公寓或较小房屋的地步。因此,当价格最低的公寓的价格开始低于$ 150 /平方英尺时,这些人就开始购买蒲甘,因为他们负担得起,而且价格便宜或等同于租金。投资人也开始购买,因为他们可以用租金支付付款。
    我什至观察到小型公寓的竞标战,起价在100-125美元/平方英尺之间。真正的问题是,很多人认为这意味着市场正在回归,并将他们的瑞士法郎以超过250美元/平方英尺的价格推向市场,而牵引力很小。您的博客显示了在同一社区中的相同房屋,其价格明显不同,从而表明了该问题,并且可以在许多社区中观察到。每次销售回升时,我都会注意到很多房屋重新出现在市场上,希望一旦出现明显的变化(超过50万美元的房屋市场没有变化),它们就会消失。因此,我同意您的观点,即随着人们越来越热衷于摆脱水下房屋,被压抑的供应继续出现在市场上。但是价格较高的房屋需要花费更长的时间才能清理完毕,因为即使知道房屋在水下,业主也倾向于拥有更多资源来继续付款。
    仅仅因为边际买家仍然可以’负担不起付款。
    FWIW,克里斯

  • Doc,喜欢您的博客。但是我’我以前都听过它’买方,卖方和银行之间的墨西哥僵局。没有人愿意让步。

  • 我目前在纽波特海滩(Newport Beach)租房,并希望在大约1-2年内在这里购买房屋。我见过以最疯狂的价格出售的最珍贵的房屋。目前,家庭收入中位数约为11.2万,这里超过50%的房屋售价超过100万。一栋售价为一百万的房屋每月将花费您大约5000美元,包括税金,水电费等(这是一个很低的估计,不包括可能的HOA’s)。因此,如果您确实选择购买那所价值100万美元的房子并育有两个孩子,您很可能会在CostCo购买食物,而错过了家庭度假,尤其是如果您选择租借两个Escalades。我想知道,如果人们在缩小表演时间之前仍然喜欢吃胡扯,价格是否会回到合理的水平。

  • 克里斯蒂安·史蒂文斯

    近视立法者是否真的有可能将本金减免给支付过高,躺在贷款应用程序上但没有放下任何东西,再融资以提取现金并将其用于汽车和邮轮上的支出而不是实际抵押付款的人们?在那种情况下,我也想减免本金,我是否必须停止支付抵押贷款才能获得抵押贷款?明白我的意思,这不是在默认情况下创建了一个民族国家吗?

    希望您能报告24个月内没有付款且没有出借人违约通知的人们在房屋中所遭受的后果。据报道,但主要的问题是这些不支付抵押贷款的人也没有支付财产税(或保险),在这种状态下,我们有250亿美元的缺口。暂停使用禁令如何缩小差距?至少有一家没有赎回权的银行要缴纳财产税!

    鉴于我的(税单上的)税金正用于向银行提供救助资金,对失灵的救助资金使我也为之欣喜,因为我现在得到的财产税收入已经大大减少了(女儿班上有57个孩子,而且是洛杉矶最好的学校之一!!)封路,削减道路,坑洼,县里的每一个警察现在都在为女仆写票,以挽救他们的工作而不是解决犯罪?

    解决抵押品赎回权的方法可能会解决,但在24个月内什么也不做,然后再批准减少本金的做法并不能解决问题。这些人来空手道,T球,足球课并站在场边告诉我他们在24个月内没有付款,而他们有了新的Escalade和盒子,这变得更加荒谬。垃圾日在屋外观看巨型平板电视。疯狂!

    止赎。已经取消了赎回权;新买家进行改造,购买家具,电器,缴纳财产税,这可以刺激经济。

    谢谢,保持良好的工作状态,我尽量不要错过专栏。
    (PS很久以前,您曾告诉Mark Haines取消抵押品赎回权未在MLS中列出-而是在其中。不确定我听到撤诉了。)

  • 劳拉·鲁巴卡巴(Laura Rubalcaba)

    最好的文章了! (并且您确实将标尺设置得很高)将其打印出来,它是管理员。做得好!

  • 克劳迪娅

    It’s supply and demand. If there is no supply demand will stand firm. So 不要’屏住呼吸。记得上周那本愚蠢的超人漫画书以100万美元的价格售出。供应有限意味着刚性需求。如果您要在供应量很大的公司包装住房中的一个区域购买,价格将下降一段时间……………

  • 本月《滚石》上热闹而疯狂的故事“Vampire Squid”那就是银行/房地产行业。

    http://www.rollingstone.com/politics/story/32255149/wall_streets_bailout_hustle

    政府和公众被骗了…他们继续被骗,因为他们想相信自己的避风港’来过当前的房地产价格仅反映了对抵押贷款支持证券的需求不断增长。不低的失业率,不繁荣的产业,不神奇的加州阳光,不成群的“foreign 投资人,” Not great #’s of people making “Great Money.”……

  • 洛杉矶建筑师

    回复:警察写票!
    只是被钉在伍德兰希尔斯(Woodland Hills)的Ventura Blvd上。我每天看到这个警察写票。我不敢相信自己被钉了!我不满两周前不得不支付$ 275加上$ 400的汽车维修费用,原因是坑洼!

    我真正希望警察做的是抓住真正的罪犯!

  • @ 洛杉矶建筑师:
    他们在那里吗?写票?‘因为我几周前打了911报告盗窃案,但没人接听。

  • 我希望我们会’当我们停止支付抵押贷款时,我就住在我们家…06年买了400万美元的房子…投入了100万美元,完成了文档工作,赚了很多钱,一点也不花钱 …每年交纳44,000美元的税款,协会每年应交的12,000美元,抵押贷款300万美元,丈夫失业,一年严重,花了一年时间支付抵押贷款,希望另一份工作最终放弃,决定停止支付,因为遣散费结束并吃了任何东西我们有积蓄,不能’卖了三百万,买了一个小房子现金…9月搬进来,房子现在仍然是空的,没有拍卖,没有任何东西,自9月9日以来一直在试图做空卖价,无话可说。停止缴税,继续缴纳保险,没有’t trash the property, maintained it for months, but now we still 不要’没有工作,所以必须保存我们所有的一切。我们可以’ve一直待到我们被踢出去,但是没有’不想让我们无家可归的时候让孩子们受到伤害…

  • HB博士第一个我’看过写关于about屋者的免费房屋乐透!像往常一样,Doc处于最前沿。这种情况如何解决?我在2005年末卖出最高价,明智地投资了这笔钱(?)(5年期国债),现在租房。如果我选择或被迫留在我的老房子里,那么我可能会有HELOC’ed the “equity,”被美国国税局(IRS)赠予了超额礼物,并在2年前停止支付抵押贷款并得以生存“free” in “my”现在拥有我抵押资产的房子。我知道有人放弃医疗保险来租房。他们别无选择。乐透Squatters™可能有这种选择。我也认识几个所以呢’s the end game?

  • 伟大的博士后,
    I’我仍然押注政府不会放弃对银行的狂热支持,这意味着房地产将无限期停滞。但它’担心的赌注。我一直在问自己,在商业市场比住宅市场崩溃更严重的情况下,金融市场如何维持这种闹剧?当美联储没有足够的余地借入更多现金时会发生什么(几周之内它们将达到法律规定的限额)。我没有答案,这就是为什么我’即使我打算购买,也要保留我目前的房屋作为出租/后备住所。这是华南南部,价格达到正确的价格范围后(通常约30%–价格比高峰期低35%),但是如果发生某些事情使假装破灭并延长销售价格,价格将进一步下跌。
    ***
    我仍然说:
    1. If you are under water, stop paying and live payment 自由 as long as possible.
    2.投票淘汰所有现任人员–打破对国会的影响。
    3.投票独立,对惩罚中产阶级和奖励富人的裙带政治不抱任何信心。
    快乐之家打猎一切!

  • @ LA-Achitect:您实际上是否有事值得得到门票?因为,如果这样做了,您所要做的就是不要支付这275美元,而是视情况而定,适当地开车或停车。我不’不想让人们免税地生活在我的税下(或将来获得本金减少)’支付抵押贷款或财产税,迫使州和地方政府提高各种罚款,因为他们’不负责任。但是在开车/停车时违反法律也是不负责任的。几个月前,我从洛杉矶开车去了旧金山,并为之着迷。我没有 ’t挑战门票,因为我实际上是在超速行驶。您可以称我为易受骗的人,但我可以直面任何人,要求他们偿还欠款。问责和责任始于家庭–首先让我们来到这里的一件事是没有人记得这一点。银行家将矛头指向政府和房主,政治家将矛头指向银行家,而房主则将矛头指向政府和银行家,尽管每个人都有责任。不应有的应有的权利和怨恨感以及缺乏责任感和问责制并不是一个伟大的国家制造的。

  • 克劳迪娅,关于纽波特海滩房地产。纽波特海滩是OC最值得居住的城市之一。’只是由于期望而下降了这么多…在那个城市总会有一群人想要拥有。关于中等收入和房价…请记住,纽波特有很多租房者(即半岛),这使数字出现了偏差。我猜房主的收入要高得多。同样,许多购买了许多卫星的婴儿潮一代在房地产上发了大财,并享受着疯狂的升值和支持13项福利(这些人’(不打算很快搬出去,否则将财产留给孩子)。

    您可能会在NB的数百万美元遗产中看到一些大幅度的降价,但任何价格都徘徊在100万美元左右…I doubt you’将会看到从这里下降超过15%。面对现实,世界上有些城市您可以’除非您是肮脏的有钱人,或者如果您是在泡沫破灭之前买入的(不妨考虑一下伦敦,曼哈顿,旧金山,我也会在那儿买东西),否则不要拥有房地产。你我生在错误的时间…我们这一代人只需要习惯它。祝好运。

  • 取消抵押品赎回权后,银行将负债卡住,可以’卖。闲置房子要花钱。银行将不得不为其服务’的债务,缴纳财产税,雇用担保。在气候较冷的情况下,银行将必须请专业人员来为冬天做准备,或者为管道破裂和水灾而支付费用。

    我不为银行感到抱歉。从银行家的角度来看,把人们留在房子里直到房屋被转售,这只是赚钱和赚钱。

    1986年。一桶石油从27美元暴跌至8美元,破坏了阿拉斯加的经济。我的邻居在复式公寓上摆脱了抵押,使承租人想知道将租金寄到哪里。她的房东没有留下任何地址或联系电话。

    I’我只是邻居,而不是任何专业人士。我建议她留在双工。我正确或不正确地告知她,她只欠与她签订合同的那个人,而没有其他人。为了每月在账户中节省她每月425美元的租金,以防房东以某种方式恢复过来并在将来某个时候要求同样的租金。并留在驱逐之前。

    她在那里呆了一年半。她一直在加热,灯在开。
    她保持双工状态良好,提供了安全保障。她从未听说过银行家。每月425美元变成了7K,她将其用作房屋的首付。她在繁荣时期卖出了90k的房子,在破产之后以40k的价格购得。

    那时就是这样。就是这样’再去一次。我以前看过谢谢。

  • 我住在美国一个大城市,当过警察。在我的城市,一所房子一旦被登上,有时,它永远就被寄托着。在其他时候,擅自占地者会打开门,向右走,然后以他们的名义打开公用事业,从此过上幸福的生活。

    银行通常在他们的房屋上有私人承包商/第三方检查。他们巡回演出后,看到有人住在那里思考“哦,亲爱的,我猜有人买了那所房子”然后他们联系银行,告诉他们“有人住在那儿”。银行以其无穷的智慧和漫长的程序迷失在自己的迷宫中,直到他们弄清楚“嘿,我们拥有那所房子,那些人正在侵入我们的财产”.

    他们试图让警察介入,我们对此事进行了调查。银行无法向我们显示其完全拥有财产的头衔。生活的人已经建立了居住地。因此,根据我们的观点,这不再是刑事问题,而是民事问题,法官将必须审理此案并做出最终判决。

  • 丹尼斯·索库普

    我认为贷方没有处理所有丧失抵押品赎回权的人手,当他们这样做时,对他们的损益表不利。我对亨廷顿海滩感兴趣,希望您能在该城市发送电子邮件。我总是看您的电子邮件。

  • 谢谢so much for taking the time –将所有这些重要信息汇总在一起。
    我和老婆不停地告诉对方“住房价格的这种上涨无法持续”, the Math doesn’t add up & numbers ( good numbers ) 不要’撒谎。我们生活在气泡不断存在的文图拉县。您是否有更多信息可以保护我们在南加利福尼亚的Beautifull地区?非常感谢您的时间,这是一个出色的平衡和有用建议的绝佳站点。我们’已经等了5年在这里买房了…继续努力!

  • 我知道几周前“Cerritos”此网站上的剧集。我们都了解这些图表,但是由于银行没有在市场上释放任何房屋,因此有很多人处于恐​​慌状态,这招是“WORKING”。房屋以要价(或以上)出售。

    13112 Droxford St, 塞里托斯
    1110平方米脚已售$ 545000

    13122 Andy St, 塞里托斯
    1110平方米脚已售$ 565000

    我已经坐了15个月了,我不确定再坐15个月是不是个好主意。

  • @盖尔

    I’我从朋友那里听到了同样的话。邻居被盗…call cops…no one shows up.

    有趣的是《纽约时报》刚刚报道说洛杉矶的犯罪率下降了。我猜’s like the “如果一棵树掉在森林里,没人在听…”

    If a crime happens and the cops 不要’t respond…确实是犯罪吗?

    大声笑

  • 南加州的经济不是“I’我会再说它在下个十年不会变得更好”…..强加的赤字使加利福尼亚陷入了无底洞。等一下“not 15”但是18个月后,您会看到房屋蓄水…。如果没有,我会让它发生…..拧银行混蛋’s and burn in hell ……我希望还会有更多的银行抢劫案…我喜欢银行业的人遭受苦难,然后也许我们将步入华尔街,从美国苏联撤出纽约。

  • 理查德·威克斯

    “It’买方,卖方和银行之间的墨西哥僵局。没有人愿意让步。”

    买家可以’买不起房子。

    认为他们要“budge”?

  • 洛杉矶建筑师

    等到洛杉矶在整个城市推出高速摄影机…..它将是AWFUL。从理论上讲,您可以在同一条街上买三张票,直到他们收到邮件才知道!

  • 洛杉矶建筑师

    谢谢“问责制大师” for your points on accountability. I do find it a stretch 至 find a link between me doing 45 and the bankers fleecing the system. EVERYBODY goes over the speed limit at some stage of their driving career (even you!!!!!). There is a 小幅增加与鲁ck的驾驶员危险地超速行驶,不规律地驾驶和发短信之间的巨大区别. Anyway, 坚持银行家!

  • 我的朋友为摩根大通(JP Morgan)/大通银行(Chase)工作,直到去年由于贷款泡沫破裂而被放任。
    他上周被叫回去。
    他做同样的工作,主要是检查商业/轻型商业地产对环境的危害。就像两年前一样,他做这件事的目的是有人把地产转手。
    现在,他代表新标题持有人JPM进行此操作。
    他们被预订为明年的固体,将检查他们现在拥有的财产。好像他们没有’t own them before.
    无论如何,银行对他带回来的报告感到无所畏惧。
    物业,汽车旅馆,脱衣舞厅,破产的/好莱坞视频商店,完全空置的公寓大楼等的破旧状况。
    The oil changing that has been 不要e in the storm runoff drains.
    停业的干洗店清洁工将溶剂倒回去。
    漏水的屋顶有大量霉菌渗入。
    这位疯狂的印度前旅馆老板/擅自占地者,与家人住在一起,但没有房客。
    他告诉我,他的老板们吓坏了,他们劝他不要回去大多数房子。它’s as if they 不要’不想记录财产的极端污染和状况,以免他们不得不在某个时间向某个地方的买主透露。
    因此,让某种形式的人占据某些财产几乎具有价值。
    这些银行仍然处在遭受重创的世界中。纾困与否。他们 ’坐拥数千亿几乎无用的财产。
    而且,在漏水的屋顶上每次下大雨,或者每次有人剥掉灯具,偷走备用发电机等时,这些属性都变得越来越无用。
    美好时光!

  • @ LA-建筑师:“坚持银行家!”? No, thanks. I’坚持每个人做正确的事。一世’我没有发现您在做45岁和逃离银行体系的银行家之间有很大的联系:就我’在我看来,你应该得到一张票,他们应该在监狱里–巨大差距。至于“小幅增加与鲁ck的驾驶员危险地超速行驶,不规律地驾驶和发短信之间的巨大区别” –是的,第一个拿到票,第二个可以坐牢。一世’我不是说没有区别– I’我要说的是,人们需要为自己的行为负责,并准备在违法时面对适当的后果。那不’不是说你不应该’超过速度限制行驶时,要获得罚单(不要介意已经有超过速度限制的公差缓冲区,如果您’re within it you won’不能先获得门票)–你应该。这里的目标不是让您摆脱违法行为,因为银行家会做更糟的事情并摆脱它–目标是将银行家关在牢里或丢掉他们的工作,这取决于他们每个人的实际行为。抱怨高速摄影机也是一样(顺便说一句,我也住在洛杉矶):’一个不买票的简单方法:唐’开得太快。问题解决了。就像我说的那样,责任和问责制始于小事,大事都在家里。一世’我不会只坚持银行家,因为他们’不是唯一使这个烂摊子的人–政府和买东西的人’负担不起也负责。如果没有这三个中的一个,那么所有这些都不会首先发生。大家’指着手指,因为我们’在这个国家已经习惯了这一点,直到每个人都意识到人民,银行家和政府都对此一无所知’只是要在更短的时间内反复犯同样的错误。

  • 洛杉矶建筑师…那些高速摄影机升起的那一刻,我’我要把盘子从我的车上拿下来,扔到后备箱里。我宁愿每年付一百张10美元的固定门票…

  • 呵呵,我喜欢那些交通摄像机。他们遍布卡尔弗城。有趣的是人们在那里表现。在高峰时段,请勿运行红灯或交叉路口。令人遗憾的是,这就是人们在驾驶时的表现。

  • 由于母亲去世,我成为了一个偶然的房东。我得出了一个结论。作为房东,您可以有好房客或坏房客。区别在于,租用好的租户要支付稳定的维修费用,租用的坏租户要为搬出的大型维修服务支付费用。

    没有升值和贬值,您可以’赚取租金房地产收益。现在在那里’声明矛盾!

  • 在某个时候,所有对此博客发表评论的人都必须在某个时候让现实进入现实。这是一个很棒的房屋博客,但更大的景象是经济/联邦储备金正在崩溃。超过600万亿美元的衍生性债务/信用违约掉期将确保大量失业和丧失抵押品赎回权。您可以对街头摄像机,泡沫房价,像Tishman-Speyer和Blackrock,Inc.这样的有战略意义的人拖欠抵押贷款的事情大喊大叫,或者您可以得出REALITY的结论,那就是BABYLON,而您正在关注ROME的衰落! !!!顺便说一句,我的邻居一直免费居住在房屋抵押贷款中26个月,只支付房主保险。他们向银行要求取消抵押品赎回权的合法权利提出了质疑。“NOTE”以及《抵押服务协议》(MERS)。法官告诉银行“don’除非您同时拥有两个文件或任何修改,否则请回到法院。”(专业版)每月$ 7,000。加起来。

  • 萨宾·费加罗

    @特雷
    几年前,我建议我们可以开始使用“四方”一词,尽管这个数字已经超出了整个星球的净资产,可能还不包括未来三个星球的净资产,但如果算上衍生产品的指数增长,四边形就要到了。阻止虚张声势的唯一方法是提高赌注–所有的球员都在虚张声势,所以没人打。游戏结束的一种或另一种方式’将会是人间地狱。马多夫只是世界经济的缩影。在某个时候,CA Muni’的默认设置,Sam选择标签…我认为这将是下一双鞋。当然啦’就像a子一样,每周都会放鞋,但是一个州会导致手掌上增加49顶帽子。还有退休金。这是对健康改革的真正推动,因为山姆买了健康

  • 我只听一首歌,所以我可以再唱一次吗?

    Pinko经济学家迪安·贝克(Dean Baker)早些时候说过三件事:所有者变成租户,补习和无救助计划。

    看看我们在哪里’现在。真是一团糟。应该听过粉红色的。

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