南加州住房市场的新投资心理学:狩猎SoCAL止赎市场。南加州房地产的新规则。

南加州住房仍在试图找到底部。市场充斥着痛苦的财产,一个紧张的信用市场,现在比现在更加谨慎的借款人 伯尼麦福福夫 (也就是说,在他在普遍存在市场被迫被迫时,他在他的宣泄时)。政策制定者错过的一件事是心理学已经永远改变了。也就是说,我们现在有一代人永远不会完全相信,房地产永远不会下降,因为房地产业的许多人都在告诉我们。

正如我们现在的方式与2009年一样,我们需要密切关注 重铸数十亿美元的选择武器 将影响加州住房市场的底线。我想告诉你的第一个图表是由Decearlosureradar提供的:

FORSOSURERADAR.

*资源:  faleslosureradar.com

你aren’看一些体育赛事座位图表。你所看到的是全面吹混乱的市场。“A” are auctions and “B”银行拥有的家园。整个地区充斥着这些属性,您可以确保2009年休息将带来更多这些在线。现在认为这对该地区其他房主进行了一秒钟。说你从一个银行拥有的家里住一块。你认为你的家值500,000美元。这家银行拥有的家刚售价300,000美元。你猜怎么着?即使你不好,你的家也得到了一个皇家滴水’卖卖。这对整体消费心理学做了什么?在最原始的水平上,我确信它让人们免于支出。在更广泛的水平上,它抑制了经济和情绪(这在最经济数据中反映出来)。

汽车销售昨天出现,他们是可悲的。从丰田的董事会到福特汽车销售击中了刹车,并达到了尖锐的停止。在难过其他地方,这比汽车和住房更加相关,痴迷于南加州。让我们快速地了解加州房地产市场,深入侧重于南加利福尼亚:

遇险销售南加州住房

上面的图表自2007年9月以来的市场观察。每周(通常)间隔散列,并进入现在。图表的重点是’日期,但整体模式一年多。也就是说,库存急剧下降,而遇险库存仍然很高。

关于图表的有趣也是如此 SB 1137. 延迟止赎过程的帮助,但我们应该看到在第一季度结束时显着消散这些效果。然而,就像第一个图表显示,当您在市场上有这么多的遇险库存时,超过50%的销售额都是痛苦,您可以预期价格下跌甚至降低:

中位数南加州房屋价格

我很难修改我的价格 加利福尼亚州将无法找到底部到2011年。一世’LL给你5个主要原因,为什么价格将在加利福尼亚州继续下跌:

(1)  Pay选项ARM Recrist Tsunami.

(2)市场上陷入困境的库存量。

(3)  人们走出水下的家园.

(4)爆发 加利福尼亚预算(阅读2009年预测)。

(5)国家的经济状况恶化。

我可以继续,但这些都是让房地产多年抑郁的原因。即使我们最终看到房地产通胀,我们也可能在尝试赶上的其他州看到它。例如,许多中西部州的家庭价格约为10万美元。因此,即使加利福尼亚的中位数下降到20万美元,即使收入不加倍,我们也是许多州的两倍。是的,我可以听到有史以来萎缩的观众窃窃私语“但是纽波特海滩,拉霍亚或比佛利山呢?”我讨厌将其遗弃给您,但其他99%的人口居住在国家的其他地方。内陆帝国等地区,中央山谷,许多非Prime 88城市的L.A.和加利福尼亚州的农村地区。

我唯一能想到更令人震惊的东西比价格如何堕落是在毫无戒心的灵魂中发生的事情 波兰:

“你在这里做什么?”:男人问妓女妓女

这是一个梦幻般的标题!这种惊喜心理学目前正在渗透整个投资世界。一世’我肯定的男人和妻子可能会因为明显的原因而生气。

有很多呜咽的故事 伯尼麦福福夫 Ultimate Uber Ponzi计划。一世’对不起,投资者没有’当事情以虚幻的节奏运行时,我想提出追求太深的问题。有点像去妓院,看到你不喜欢的东西’期待。如果你真的想要被诅咒,让我们看看艾滋病的那些证券现在正在举行。你认为500亿美元是坏的。你不知道。大多数人在肠道上肠道的肠道上涨了价格是不合时宜的,但他们没有’想相信。我们拥有的是一个巨大的全球泡沫。

我看到人们上下跳跃举起符合符合贷款限额帽。这是因为在东海岸,我们已经看到了符合符合贷款限额 向下。这是对的,它实际上被丢弃了。正如它应该。符合贷款限额是与当地房屋的中位数保持同步。现在我们知道有一个泡沫,只有在价格下降时才能下限。然而,现在我们得到了更加愚蠢的想法,这将属于 超级无知投资车辆 (Siiv)关于放置底部的符合率–也就是说,帽子可以上升,但从来没有下降,因为价格永远不会右转?这没有意义。这与南加利福尼亚州相关的情况如何?有一些原因。

首先,如果你在水下,它就不会帮助你。看看这个:

水下抵押贷款

超过60% 选项ARM贷款 在水下!绝大多数选项武器在加利福尼亚州。此外,我们还有很多Alt-A,次次次次级和巨型巨型。这是一个大newsflash。你不能重述水下贷款!通过你的头。让我们假设我们举起帽子。好的。然而,我们仍然需要记录收入。回到上面的5分,阅读加州就业情况。有多少人将能够提供500,000美元的政府指南?很多都可以’T。事实上,大多数人可以’t.

我遇到了痛苦的认识化,即绝大多数政客根本没有得到它。好吧,他们确实得到了它,但他们是他们呈现的论点的消毒。他们想养帽的事实,而价格崩溃是令人难以置信的。这就像初始写作 7000亿美元的篷布 在那里吃掉所有有毒资产。他们迅速实现的是7000亿美元不会走很长的路,并且在那里比7000亿美元更多的有毒资产。

L.A的人和SoCal仍然不’得到它。似乎主流媒体来源现在正在向他们的悲观主义提出一些看起来与我自己的分析相似,我多年来一直在说:

最糟糕的住房市场美国

*来源:Fortune.com

2009年最糟糕的房地产市场?洛杉矶如何达到额外的25%!你以为我是一个重建者?!大多数前10名市场都在加利福尼亚州和佛罗里达州。所以这是那种漂浮在那里的心态。

甚至在25%的下降,除非收入增加,就业情况提高,否则价格仍然太高。这就是为什么财富预测2010年额外的5%左转。我早期但是我的 加利福尼亚州的10个原因在2011年之前将没有住房底部 现在被那些作家/编辑器逻辑拾取,足以理解基本数学。房地产有一个新的微积分。

We’已经看到了50%的掉落。下一站是60%。服用l.a.什么是方案?

550,000美元的峰值– 50% drop:    275,000美元

550,000美元的峰值– 60% drop:    220,000美元

550,000美元的峰值– 70% drop:    165,000美元

目前的L.A.中位数价格为340,000美元。我们将看到275,000美元。还有太早说我们是否会看到从峰值到槽中的60%,但也可能。你需要记住,2000年的中位数是187,000美元。 220,000美元似乎是可行的,实际上会在线提出价格,因为我们正在处理 现在日本风格通货紧缩.

就像我说的那样,我们可能会看到全国其他市场的房地产上的通胀压力,但加利福尼亚州已经很长时间完成。

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29 Responses to “南加州住房市场的新投资心理学:狩猎SoCAL止赎市场。南加州房地产的新规则。”

  • 与数据快速/ OC寄存器的信息。我履行了oc中位房价最近20周。 15秒的iPhone计算器数学在7月份表示,应该是一半的峰值,这是645k。 2月10周的下降率更快,而且十分之十周。它每周下降3450美元。所以在116周内,OC中位数的家庭将是免费的。这意味着零财产税。我能’t wait.

  • 止赎地图很棒…无处藏身。即使是Santa Monica 90402也表现出一些疼痛。西边会带它’s shots this year.

    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 本文具有许多有效点,但应重新检查所有信息以获得准确性。
    这是在文章的第一部分:

    recasting of 数十亿期权武器will impact the bottom line of the California housing

    If there are “数十亿期权武器”在加利福尼亚州,那些问题是谁卖给了这些家,比家园更多的人?如果是“数十亿期权手臂’S确实存在在加利福尼亚州的大规模欺诈,所有州和联邦监管机构错过了它。
    Re-check the numbers in the article and publish a correction or an explanation of who and how 数十亿期权手臂’销售数百万房屋。
    我错过了什么或者每个房子都可以卖掉一千次吗?
    .

  • 我不’T知道H.价格肯定会在瓦伦西亚和莫德斯托等糟糕的地区,所有那些内陆帝国的城市,但不在L.A.这里持平价格稳定。我想你应该写一件关于L.A.住房。那’在哪里获得市场的真实范围。

  • GWBoucher.:
    数十亿美元,而不是数十亿贷款。

  • 我认为他’S简单地提及全部选项武装贷款的总金额,共同贷款,这将在今年开始重新设置。这是一秒钟,如果一个10,000个房屋以500k美元的价格出售,那就’那里的50亿美元。这些贷款超过了几年。你需要做的就是看看销售#’在加利福尼亚州的最后几年。

  • 大卫布罗德巴克

    我的猜测可能意味着“数十亿美元的选择武器。”房屋博士不会’T始终彻底校对他的帖子。 -

  • GWBoucher..–
    可能意味着数十亿美元的选择武器?

  • 在圣地亚哥在这里,上层中产阶级的普通房屋的平均房屋在过去四年的价格为80万美元至90万美元。成千上万的San Diego销售于Carmel Valley。家庭收入没有足够的资格获得80%的贷款。它们都是贷款。乘1000贷款x一百万美元,你得到10亿美元。

    从其峰值的地区只下降了5-10%。这些房主能够能够提出新的重新获得的预付款。如果他们无法获得新贷款,付款将从2200美元到5000美元。即使他们获得新的贷款,他们的付款也是4500美元。

  • 罗宾托马斯

    GW,我觉得它 ’数十亿美元的垃圾贷款,而不是数十亿个个人贷款。

  • 去的方式,doc。你已经远远领先于这个泡沫的曲线。

    什么是惊人的是仍然存在的绝对拒绝。即使是那些承认他们的家园已经堕落的人也索赔了它的心理危机或纠正的像差。大多数人都冷静地同化并抽象了泡沫;高价格不是“high”,他们正常。因此,任何下降都是错误的。

  • 对博钦同志’s point:

    实际上,当您考虑武器被转换为MBS(切割和切割,浸洗并倒入多个船只)时,可能有数十亿余额(如果您算上所有碎片)。我想我们’永远不知道。但每一美元是一张债务,公开和私人的纸币。

  • GW,DHB已经解释了多次,有大约500美元的贷款,其中300美元在加利福尼亚州。如果平均负荷估计为500 000美元(我的理解是选项手臂往往大于平均贷款),那么我们有300美元的贷款数量/ 500k美元= 600 000贷款。 CA必须拥有大约1500万个住房单元,其中600K贷款占4%。它并不多,但止赎和遇险销售的数量也没有更大,即使是主流媒体仍然是良好的头条新闻......

  • 它说“billions of dollars”.

  • “我们现在有一代人永远不会完全相信房地产从未如此许多房地产业的人告诉我们”

    Sheeple的内存受到这一陈述的高度过度估计– it’发生在之前,它会再次发生。当然,可能必须给它10年– but “this generation”是人口方面最小的一个–困扰着潮一代和百万的少数人“Generation X”. The Boomers won’the teac to影响下一个泡沫和千禧年的群体 ’在市场上有足够的活动来学习需要学习的教训。 Gen x人士(在大约1980年之前出生)将太少,无法达到差异和我们的数量,无论如何都会忘记所有这些…

  • 但是,您所谓的通货膨胀仍未被视为GoveNenment数量超过15年的通货膨胀 …因此,避免了美联储的授权价格稳定维持的工作,并且是储蓄者的总掠夺者以及担心美元价值的人……………….

  • 只是一个读者

    我重读了你引用的部分,你引用了错误。它说“重新签署期权武器中数十亿美元。” not “数十亿期权武器。”

  • dailydhbreader.

    Re:Gwboucher评论
    你确实错过了什么。
    文章读书“…数十亿美元在选项武器中…”

  • 弗雷德,我同意你的看法。任何企业包装的开发领域,如瓦伦西亚,科罗长,奇诺山,圣克拉特塔等都将继续被击倒多年来。那些领域吸引了“很少或根本没有”人群。这些类型的人总是希望几千个平方英尺和租赁的宝马’s。如果他们每年赚取120千克,他们将花费150k。 arcadia,寺庙城市,核桃,s。钻石栏等地区正在考虑厄运和忧郁的消息。这些地区的得分高等学校系统高,大多数房主都是亚洲人。我住在其中一个地区,我邻居的大多数购房者至少将30%下降或通常更多。对于游戏中的那种皮肤,止赎非常罕见,至少现在。很多与财务纪律和承诺有关。大多数人在镇周围驾驶一个干净的4-5岁的丰田凯美瑞或本田协议,但占有管理的房屋付款。这是自我保护的态度已经失去了大多数美国人在南加州。我认为大多数人都将成为一个漫长的道路,以吸收现实并生活在他们的手段内。

  • @gwboucher.

    你比4年级学生更聪明吗?

    来自P BEAR的大报价:

    “只要美元的弱点并没有创造通货膨胀,这是全球对待汇率的每个人都有一个主要问题,然后我认为这是一个市场现象,除了那些旅游世界的人,没有真正的基础经济后果。”
    Alan Greenspan,2007年11月18日

  • 陷入困境的库存图表上的尺度有点误导。第45周的凹凸代表了添加到MLS的REO标志。在这一点之前,令人痛苦的销售额较高,它只是在MLS中准确表示。

  • 看起来像马里布,千橡木和圣胡安·卡卡斯兰人没有拍卖或银行拥有的财产。它’很高兴知道篷布正在帮助某人! -

  • 神圣的indio

    嘿延迟。一旦一个人澄清,每个人都同意是正确的…It’s time to move on…

    Dr’最新条目表明只有一个评论:
    “我想我们会有一个北美联盟。当利加器接管美元和比索时,美国,加拿大和墨西哥将偿还所有债务。凭借债务,将有新的货币(amero)。然后,我们告诉世界,如果他们想和我们做生意,他们可以回到船上。如果你不喜欢它,我们确实有B1B轰炸机!! ”

    @ DL你是对亚洲自我保护的态度。在一些家庭中,您可以发现最多3代亚洲人和多个家庭使其工作,但我们的Indios我们也有自我保护的态度,但它们并不在同一个光线中看到。

    我们将车库,洗衣房,地下室,阁楼换,甚至花园落入生活空间,并租用250人。我们的问题是我们驱动1975年粘结的旧电机或80中期’S Banged用一头母牛在门上用牛,或者我们开了一个品牌打屁股,用24英寸的轮辋打开了新的FORD F-150双驾驶室,以及地球上最响亮的蓬勃发展的系统,我们在宽松的复杂地区骄傲地停在车口。啊!!

    但我们的行为并没有被视为自我保护’s deemed –所有的行为都差’答案的结论

    很多爱,

  • 罗盘上升了

    危险的博客!麦芳’s “moment of catharsis”让我笑得很厉害,我摔倒了椅子。‘当我读它时,我是*倾斜在轮式办公椅上宠物鸡肉。
    ~
    在那之间,“seating chart,”和波兰头条新闻关于兼职性工作,我需要一些芝麻街Peyote Doc正在谈论’大约几个星期前。阳光灿烂的日子,追逐云….
    ~
    我看到了这个财富名单。似乎是对的。所有开朗的谈话都似乎没有那么多在墓地中的吹口哨,就像推动符合宽大的贷款一样,在2009年召唤底部等的东西,因为地球说,同时在雪地和雨中雨的大量的立方英里过去几周,“当你摆脱荒野时,重新平衡是痛苦的。”喜欢脱掉椅子。 ; D.
    ~
    谈到经济导致受伤,这里’S从WC变化的角度:
    http://wcvarones.blogspot.com/2009/01/greenspans-body-count-adolf-merckle.html
    ~
    Adolf Merckle选择了一个非常安纳karenina-type,没有’t he?
    ~
    玫瑰,达到古罗河DVD

  • I’d想在棕榈沙漠地区购买度假公寓。不豪华,2bdrm。 1,000英尺10-20岁。老的。
    价格堕落,但唐’似乎反映了50%的掉落。
    有人知道这个领域吗?
    I’一直在进行建议和等待。听起来像我’LL等待长2年时间。
    我的股票甚至可能会改善。我想如果我的话’d bought sooner, I’无论如何,D都处于类似的皮带。你可以跑,但是你可以’t hide!!

  • 来吧GW,甚至我知道博士意味着数十亿美元,而不是数十亿贷款。给它休息一下。当博士在滚动时,他就没有’经常停止校对。

  • 博文–

    在你州的第一段中:“政策制定者错过的一件事是心理学已经永远改变了。也就是说,我们现在有一代人永远不会完全相信,房地产永远不会下降,因为房地产业的许多人都在告诉我们。”

    他们可能在最后一个住房衰退中说同样的事情是什么…..a decade ago?

    人们相信他们想要相信的东西,他们相信别人告诉他们的东西。在另一个年的几年里’ll有人“房地产总是上升”Bandwagon,方便地下当或忘记这一市场崩溃。

  • 为什么你的图表看起来更接近恢复到比这个的平均值?

    http://www.housingbubblebust.com/OFHEO/Major/SoCal.html

  • 我预测,到2009年12月,拉县房屋的平均成本将在310,000美元左右。在2011年中期,住宅将在La县平均约235,000美元。

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