奥兰治房屋泡沫–奥兰治县仍在很大程度上处于房屋泡沫中。 5张图表,显示收入,就业和住房成本。全县100,000美元的足彩预测下跌,足彩预测仍在上涨。

奥兰治县仍然是最昂贵的足彩预测标签 南加州房屋。然而,仅仅具有高足彩预测并不意味着足彩预测合理。最近的数据显示,奥兰治县的房屋销售现在同比下降超过10%,中位数足彩预测已从最高点暴跌。我想深入研究该县的数据,以查看奥兰治县是否仍然存在房地产泡沫。使用收入,就业和住房成本等各种指标,奥兰治县仍然是该国最富裕的地区之一。我们已经显示 百万美元的房屋 采取了百万美元的降价措施。毫无疑问,纠正工作已经全面展开。但是,奥兰治县是一个广阔的地区,我们只能通过查看每个数据点并将其全部汇总为一个整体概述来更好地理解它。让我们检查5个图表,这些图表显示了奥兰治县总体上是美国最膨胀的房地产市场之一。

The amount people spend on housing in California is astronomical.  让 us first look at how much households that own homes in Orange County spend each month:

房主成本占收入的百分比

资料来源:人口普查

41%的业主立案法团的房主将其家庭收入的35%或以上用于住房。请记住,如果我们希望在财务纪律更严密的环境中进入房屋,则收入的35%是较高的收入。人口普查仅上升了35%,但是您可能有许多家庭将家庭收入的40%,50%甚至60%用于支付抵押贷款。尤其是在当前的经济形势下,您可能拥有一个双收入家庭,现在该家庭只能靠一个收入者或一个收入低下的收入者。上图显示的是,即使一个县可以有相对较高的收入分配,也无法为所有高价住房辩护。

让 us examine the income distribution of households in Orange County:
家庭收入橙县

橙县的绝大多数家庭年收入在50,000美元到149,999美元之间。这是一个非常广泛的分布。橙县的实际家庭收入中位数为$ 71,000。 100,000美元到149,999美元之间的足彩预测范围并不能很好地反映这一分布,因为您的家庭大多数都接受100,000美元范围(即两个收入家庭)。对于 南加州奥兰治县 是一个富裕的县。然而,值得注意的是,大量的两个收入家庭。例如,OC有975,000个家庭,但实际上有1,445,000人被充分雇用:

橙县工业就业

在教育,保健和制造业中有大量人员。这些是高薪专业工作,但肯定不足以使您进入200,000美元的范围,这是在奥兰治县购买许多房屋所必需的(上面的收入图表反映了这一点)。橙县的8%家庭实际年收入为200,000美元或更多。但是,当我们查看中位价房屋的成本时,我们就会明白为什么存在如此多的问题并将持续存在于市场中:

业主拥有的房屋价值

请记住,以上是针对2009年的数据,是人口普查对该年的平均值。根据Data Quick的最新数据,橙县的房价中位数为435,000美元(房屋销售的最后一个月)。这比2009年的人口普查数字低了近100,000美元.2009年,OC的大部分住房价值在500,000美元至999,000美元之间,但家庭收入中位数仅为71,000美元!这是 SoCal住房泡沫 现在第二轮下跌。

如果我们看一下实际的家庭收入,一个人就需要家庭收入在15万美元或以上,才可以在这里竞争。考虑到OC的房屋拥有率为60%,在奥兰治县只有15%的家庭拥有这种住房,很可能已经拥有了。所有拥有人居住的住房中有53%的房屋价值在500,000美元或更高,但实际只有15%的实际家庭有能力负担这笔款项。这种不平衡的原因是,根据最新数据,我们现在看到全县范围的足彩预测在一年内下降了100,000美元。

在房地产泡沫期间,许多人也购买了:
当搬入oc业主占领时

因此,您所拥有的是许多居住在房屋中的人,他们花了很多钱抵押贷款,却只能买房 房地产泡沫持续的年代。数据反映出,当前市场上的许多当前业主将无力负担自己的房屋,而如今市场需要对收入进行更充分的记录,而且标准已经变得更加正常。我不喜欢使用严格一词,因为标准仍然脆弱 FHA保险贷款 而且只需要支付3.5%的定金。事情比几年前要艰难吗? 选件ARM 并在没有记录收入的情况下跳入70万美元的McMansion?当然,但这并不能使当前的环境变得严格。如果有的话,从更长的历史角度来看,这是一个相对容易的货币市场。按揭利率仍接近历史最低水平,首付要求是一个笑话 FHA保险贷款。当然,问题是收入和收入之一。 美国联邦储备 头只是试图用低廉的债务来洗钱,而不是解决中产阶级家庭的困境。

十分清楚的是,橙县的足彩预测为什么下降,而销售却下降了。像南加州的许多县一样,该县仍处在一个巨大的泡沫中。如果利率甚至上升2%或3%(仍低于历史正常水平),市场将直接将其付诸东流。为什么?因为即使在一个拥有“高收入”的县,人们现在也已经变得稀薄了。我知道有人会说“这个地区的学校很棒……”,即使是在洛杉矶地区,我也会得到这些评论。这些学校在2000年也表现良好。并不是说他们只是意识到那里的学校很好。我们在全国有数百个县,拥有优质学校,足彩预测适中。因此,这仅仅是证明当前足彩预测合理的情感原因。事实确实在买房中起了很大的作用。然而,我们现在所拥有的只是一个实际的缓冲(也就是检查收入),这表明人们只是没有钱来支撑当前的足彩预测。我敢肯定,每个人都想要一栋100万美元的房子,但这不是世界运作的方式。优质的学校和良好的居住环境有溢价吗?当然!但这就像在说“由于这是一辆宝马,它的足彩预测要比雪佛兰高出7万美元。”好的,但是您是否有收入来备份它,而不是仅通过背负巨额债务来“拥有”它?

是的,收入高于其他地区,但这并不意味着房价反映了房价的价值。按比例运行数字:

2010

$ 435,000(中位数足彩预测)/ $ 71,000(家庭收入)= 6.1

2000

$ 250,000(中位数足彩预测)/ $ 58,820 = 4.3

这只是衡量成本相对于收入的一种方法,即使足彩预测下跌了100,000美元,而且橙县的房价峰值仍在成千上万的泡沫中。换句话说,足彩预测将下降或收入需要增加。

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48个回复 至 “奥兰治房屋泡沫–奥兰治县仍在很大程度上处于房屋泡沫中。 5张图表,显示收入,就业和住房成本。全县100,000美元的足彩预测下跌,足彩预测仍在上涨。”

  • 作证!我在山麓牧场等待了5年!最后,我们看到了450K范围内的房屋。仍然太高了35%,除非您有2个收入并且两个人每年的收入都在150-200K之间,但根据这项研究,我发现这种可能性很小。您可能在这个范围内有1个收入,但是2个收入对于一个家庭来说非常罕见。即使这样,家庭的真正成本是多少?我可以保证,有两个收入在400-500K之间的稀有家庭在全天候24/7都没有父母。您可能有一个留在家里赚钱,但另一个要出差,每天要在办公室工作16个小时,在周末工作等。我认识其中几种,他们是律师。我说,周末工作,尤其是。星期天我赚了两倍,这不值得我的生命,时间或自由。

    我意识到这全都与选择有关,但是我要说的是,文档编号证明了我所看到的。我还注意到,有很多人住在这些房屋中,通常是妈妈/爸爸/祖父母。爷爷奶奶多少钱’在抵押?

    最后,这个泡沫也必须破裂。当您复合我提到的所有内容时,CC都已最大化’,学生贷款,汽车贷款,HELOC,等等。我知道,我知道,并不是每个人都有全部债务。现实是有很多的,这种泡沫只会以痛苦告终!!!

    • 什么?足彩预测仍然太高了,是真的。但是你不’t need a $300K – $400K household income 至 buy a $450K house. 让’不会被带走。

  • 10年前,我们在新房上花费了40万美元。在愚蠢的日子里,它的价值为90万美元。 250K就差不多了。

  • 该博客总是如此热门,并且是对OC住房市场进行理性评估的唯一来源之一,– yes!–*仍然*处于巨大的泡沫中。感谢您确认我’当我去看一些看起来像街上其他粉刷盒的粉刷房屋时,我并没有完全失去主意,我以接近$ 300 /平方英尺的足彩预测cho住了房子。价钱。在我喜欢的特定社区的监视列表中,我拥有大约30个属性,而在过去的两个星期中,我’我们看到足彩预测分别下降了$ 50k,$ 75k,$ 100k。我告诉我丈夫“我认为高端最终会开始下降。”

    我讨厌它的每一块骨头,因为我真的很想念房主,但是读完这篇之后,我们’ve decided that we’再只是要找到一个不错的出租屋并锁定2年的租约,然后将我们的钱存放在银行中。

  • 该死的肮脏猿

    被困的房主可以提出一百万个原因“this time” the market is different.. but in the end when bubbles pop 他们 always overshoots 至 the downside, then eventually reverts 至 fair market value (about 1999 prices when adjusted for 通货膨胀, or 3 –家庭收入的3.5倍)。

    一路上通常有“bull traps”发生这种情况给市场返回错误的希望,或者至少是暂时停留了一段时间,但是这些只是暂时的停顿,在较大的下行通道中回到了泡沫破灭之前的足彩预测。

    房主唐’t want 至 hear such things, just like 他们 wanted 至 believe their Nasdaq weighted portfolio from late 99 onward was just in a “temporary pullback” You can’对抗历史,历史(市场周期)暂时处于租户/现金储备的一边。

    • 由于人口原因,即使在1999年,趋势线也已经是数十年之久的泡沫。那一年的基本原理在我们的一生中将不再存在。

      如果您查看过去几个世纪的趋势,我们’长期处于泡沫至少65-70年。没有这样的事情“new normal”。今天(至少持续了几十年),造成这种情况的每个基本因素都在逐渐消失。我们避风港’在几乎一生中都没有看到过基于基础的底部。

      现在看起来还不错,但是现实很快就会开始设定。 70年代至80年代的危机和衰退是人口统计学的影响,90年代和00年代也是人口统计学的影响,’现在是完全相同的人口统计波的前沿。这种进展将使我们陷入数十年的衰退,并将导致住房价值持续下降,并会缓慢加速,直到超过当前的基本面和超调幅度。

      It’是这还是魏玛共和国风格的过度通货膨胀崩溃’会有类似的最终结果。我们社会中与生产脱节的收入粘性会强烈抵抗这种通货膨胀。仅直接付款至

      • 约翰CPA法学博士

        埃里克,我同意,“魏玛共和国时期的过度通货膨胀崩溃,将产生相似的最终结果。“。 (作为补充,请记住魏玛在3月后发生的事情。)高通胀的原因是为了挽救银行。我们将牺牲绵羊来拯救银行。

  • 在雷东多租车

    圣诞愿望清单:

    #1 –为Redfin和Zillow上的单个属性添加了一个注释部分,在这里我可以通过以下文章来处理疯狂的问题,空中卖家和房地产经纪人:“当我能用另外半个浴缸和100平方英尺的距离又可以花50,000美元买一个花岗岩厨房时,为什么还要靠这垃圾…也许您应该降低足彩预测!”

  • 克里斯·奥诺

    谢谢你这个DOC… OC locals are “true believers” and think I’当我说OC住房市场不可持续时,这简直就是疯子。一世’我必须找到我自己的方式来生活标头“热爱SoCal / OC,忘却住房泡沫” or I’d疯了。哎呀,我离开了两年,然后搬回去。也许不久以后,我’可以在这里买房子!

  • 好说的强迫症丹!说得好!当前有一个世界末日大战的秘方。房价处于平流层,经济处于低谷。工作稀缺。在加州等地,房屋足彩预测过高。

    您知道什么绝对会使房价下跌吗?利率上升(如6、7、8%或更高)。住房将因利率上升而遭到屠杀!

    银行家和政府官员人为地抬高了房价。这最终将在他们的脸上爆炸。

  • 很棒的信息。我住在圣莫尼卡(租车),我们目前在寻找拉古纳·尼格尔(Laguna Niguel)。在过去的两周中,我们研究了11所房屋。有7个职位空缺,还有2个职位空缺,但卖空。

    11人中有9人(82%)的销售不佳!我们不是’t necessarily looking for a short sale/foreclosure. Its just what is going on down there. Even our Realtors say that something very baaaaaad is going 至 happen. 他们 suggest lowball offers, or waiting.

  • 有几个“real home of genius”OC周围的位置。特别是在奥兰治,约巴·林达,阿纳海姆山和科斯塔梅萨地区。一世’一直在等待文档发布有关OC的一段时间。一世 ’我已经在这里度过了美好的时光,并希望在这里拥有自己的家,但是我可以’除非有至少15%到20%的修正,否则将其作为负责任的购买进行辩护。

  • 我们住在文图拉岛,已经在等待住房下降了6年的公寓..我们应该等待多长时间?标志

    • 我建议至少一年–给经济腾出时间来对顽固的房主进行工作。

      共和党国会大厦能否在维修方面做很多工作还有待观察。如果事情再往南走,您就不想陷入抵押贷款之中。

      〜其他

  • 没有什么是免费的。一个安全的假设是,建造/建造房屋的成本为每平方英尺200美元。 2000平方英尺= $ 400,000。今天,我在2000平方英尺的房子上欠了40万美元。因此,我认为自己并没有多付或少付,但我只是呆在原地,等待恶性通货膨胀在下一个十年中启动,届时40万美元将是巨大的改变。

    • I’我不确定$ 200 /平方英尺是安全的假设。 (我当然不’特别是任何假设都是安全的,但是那’s是另一个论据。)与OC毗邻的Corona地区徘徊在$ 130- $ 150 /平方英尺之间。在阿纳海姆(Anaheim),奥兰治(Orange)和圣安娜(Santa Ana)地区,此后足彩预测也低于$ 200 /平方英尺。给定的海滩面积要多得多,但是这些都是边缘特性,’t代表整个县。还应考虑数十年前建造的房屋。 。 。 。他们确定地狱没有’造价$ 200 /平方英尺。没有’t $ /平方英尺的幻数。甚至新房的足彩预测也很大程度上取决于当前的市场趋势。简而言之,房屋的美元/平方英尺与市场能承受的足彩预测有关。基于文档’s的数字,在2000年乘数为4.3,因此,在OC中,一个2000平方英尺的房屋平均价值应仅为152美元/平方英尺。因此,如果您居住在好的区域,则$ 200 /平方英尺可能是一个不错的评估,但是如果您居住在狭窄的区域,则$ 125 /平方英尺可能也是一个不错的评估。

      • 好点子。

        If 他们 can build a house for 80.00 a square foot including the land AND sell it for a profit in Phoenix, it is very much about what the market can bare.

        I know the costs of 建造 are much higher in CA. but Phoenix proves 他们 could go lower.

    • 200 per sqft is still relative number. It would include cost of land + cost of 建造.
      根据炒作,OC区的土地成本必须很高。一旦炒作成为现实,它可能会下降。
      建设成本不会很高。否则,在德克萨斯州和美国其他地区,您将如何获得每平方英尺不足100平方英尺的房屋???

    • 一点现实检查花花公子

      杜德 – $400,000 至 construct a 2000 square foot house???? Sorry! No way. 那 is a gross overstatement (overestimate). You’re thinking housing bubble RIP OFF PRICE, Mister. 那’s the “take ’em 至 the cleaners”价钱。最高赔付$ 200,000。 MAX!但是你可能是对的–恶性通货膨胀可能使您的房子变成一百万美元或两百万美元的房子。

      • 我认为他的意思也包括土地。您可以’t get a postage stamp for less than $200k if you want 至 buy raw land. Plus you have 至 include 建造 costs, permits, grading… many GC’s会告诉您,可以在CA中建造的最便宜的房屋是$ 125 /平方英尺。由于环境,法规和工人的原因,CA中的建造成本比美国中部地区贵得多’s comp regulations.

        tl; dr– 建造 a home is more expensive than buying a used one

      • 致电承包商。在繁荣期,他们为新建筑/改建工程收取的费用高达每平方英尺400美元。是/是/否,其成本约为$ 110 / ft,因此$ 90是其保证金。我知道,我是自己管理项目的,几乎花了我$ 110 / ft。建立。仅许可证一项就近10,000美元。工程,建筑学我都做过myslef,但这要花100美元,而且很容易。 $ 80 / ft是一个合理的底线,假设存在非法劳工,低端材料和固定装置,则无需额外费用。

    • 据我了解,恶性通货膨胀通常发生在货币崩溃期间,不会导致房屋价值上涨。实际上,由于生存所需的资源(即燃料,粮食)将迅速增加,因此,您仅需要生存就需要分配不成比例的收入,这意味着房价将进一步下降。更不用说人们处于生存模式’不会在开放日上花很多时间(除非在那里’s free food).

    • 您付出的代价还不错,但是您对‘building’ is completely wrong. The price per square fee has nothing 至 do with the act of 建造 a house. Square footage is an estimation for what a place will be in a certain city. A realtor 至ol. Most houses are old, that alone 至sses your theory out the window. Construction 10 years ago is not even close 至 至day. And why would a house from 1960 be expensive based on your theory? Should it not be dirt cheap since labor and construction was far less back then?

      • 我很清楚每平方英尺的足彩预测,而每平方英尺的足彩预测是2种不同的东西。您会为我建造每平方英尺不到100美元的东西吗?如果是这样,我想要您的电话号码,明天将雇用您!

  • 出色的分析HB博士,您始终对这一主题有如此深刻的理解和诚实的态度。我希望媒体会咨询您,但是您坦率地说,您正朝着自己的(非常赞赏的)鼓声前进,’s why 他们 will always avoid you, which is most unfortunate. Keep it up Dr. HB, always look forward 至 your analysis.

  • I’大约90%的人可以确定OC中最富裕的地区不会进一步下降。我在约巴·林达(Yorba Linda)租房已有3年了,看到了公寓的价值’我的房租保持不变,并在那段时间上升了一点。这里的失业率很低,只有6%’这里有很多人,有很多钱。

  • 现在被接受的低位球将是很棒的…but frankly, I’我非常愿意等待即将到来的利率从现在起的1到2年。只要放贷行为保持严格并且没有神奇的收入增长,我们’会看到房价真的下跌了。较高的利率/较低的购买足彩预测=未来资产(针对患者)

    • 那’从历史上讲不是真的。利率与住房足彩预测之间没有明显的相关性。

      http://www.calculatedriskblog.com/2010/09/mortgage-rates-and-home-prices.html

      “历史数据清楚地表明,[利率和足彩预测之间没有这种相关性。

      I’ve tried 至 explain this several times in several different ways. Price is what you pay for something. Interest rates are related 至 how the item is financed. Some people pay cash for a house. Would 他们 pay more because interest rates are low? Nope.

      想象一下,只有一个购买者获得特殊利率。那个幸运的购买者愿意为同一个物业支付比所有其他购买者更多的钱吗?不。”

      • BaaaaaD即将发生

        杜德(Dude),在所有应得的尊重下,您是如此的饱受我爱戴’不知道从哪里开始。回头看图,尤其是在房地产泡沫破裂的地方(当房价进入平流层时)。是什么原因造成的?非常低的利率,以及对任何走进银行的驴子的免费信贷(房屋贷款)。

        http://economix.blogs.nytimes.com/2010/09/07/mortgage-rates-and-home-prices/

        去看看我最喜欢的抵押计算器(如下)并计算一些数字。输入$ 500,000作为贷款金额,然后输入5%作为利率。然后将利率更改为8%,然后依次为12%和18%。查看抵押付款增加多少。有人天真地认为更高的利率不会损害房价吗?当然,他们会的,尤其是在房价仍处于房地产泡沫的宿醉阶段(许多地方的房价仍然高得离谱)的情况下。我希望您将房屋足彩预测输入到利率上升的抵押贷款计算器中,以查看抵押贷款付款随着利率上升而急剧增加。有关系吗?–当然可以!看看您能否以8%(或12%)的足彩预测买得起$ 400,000或$ 500,000美元的房子。

        http://www.drcalculator.com/mortgage/

        正如我在本文的另一条评论中所指出的那样,1981年和1982年的利率高达17%至18%。

        http://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm

      • 数据可以通过多种方式读取,这就是为什么有一半的经济学家每次都是错误的。

        也许随着利率的上升,人们的钱越来越少。如果您有2000美元可用于抵押贷款,并且其中有更多的钱用于缴税,那么房价实际上已经下降了。人们不再使用花岗岩柜台,而是使用瓷砖,或者使用单个洗手盆或双人洗手盆。

        也许这些数字保持不变,因为随着郊区在廉价地区的发展,西好莱坞或曼哈顿的每笔交易均使房价下跌。谁知道?

        我们需要看到的是随着时间的推移利率上升而产生的邮政编码效应(或缺乏邮政编码效应)。

        我确实认为在讨论中使用所有现金购买者会产生误导,因为据我所知,上次购买住房的绝大多数人都拥有抵押贷款。

  • 冲浪者,Yea和圣诞老人​​将于今年圣诞节来到您的房子。

  • DOC:您使用哪个来源查找家庭收入中位数?

    全部:是我还是其他人注意到,在很短的时间内,30年固定抵押贷款从4.2%猛增到5%?我认为是几个星期,也许不到一个月。

    • 你绝对不是’t the only one that noticed. If I were a buyer in this scenario, I would discount any offer by 10% just 至 采取the interest rate rise into account. I would make sure the seller is aware of this also since most sellers are still in fantasy land.

      关于OC,我仍然认为保费领域会下降10%至15%。医生’的文章几乎总结了很多原因。每个城市都不一样,有些足彩预测会比其他城市更具粘性。租房,省钱并在2011年玩得开心,在2012年有趣的时候再次入住。

  • 我租了一座建于1969年的Corona del Mar房屋,可欣赏美丽的180度海景,3卧室,1800平方英尺,3个车库,7000平方英尺,保养得很好(新厨房,双痛视窗)…每月4000美元。拥有相同地段但没有海景的相同年龄的房屋售价为140万,而那些像我要租的房屋的售价为200万。仍然有疯狂的富人或疯狂的误导人…. go figure…

  • 感谢您对OC情况的出色评估。一世’我一直在找房子&现在关注您大约2年。我认为我们终于可以进入市场了。在某个地区以300美元/平方英尺的足彩预测找到了一套房子,而现在我们以200美元/平方英尺的足彩预测买到了这栋房子。我认为我们’重新押注30%,这是一个相当安全的选择。同样,虽然确实会随着利率的上升而失去权益,但FHA拥有可转让的贷款,因此应保护您免受利率上升的影响(尽管转移势必很难合并)。

    我相信我们应该看到15%–进一步减少30%,但通配符是政府对其裙带银行家的支持。这些银行家们’t哑(歪,是,但不哑)。只要他们的政府亲信一直陪伴他们,他们就会找到一种扩展和假装的方法,据我所知,这是无限期的。有了这种外部影响,在通货膨胀赶上之前,足彩预测可能会保持在未来十年的水平(仅看日本)。只要银行有足够的现金来生存,为什么取消抵押品赎回权&亏本出售房屋时,其账面价值全是泡沫值?

    那’s why I’现在,我们发现无论足彩预测是否进一步下跌,我们都应该可以达成协议。我的建议是,了解您喜欢的区域的市场,寻找交易,提供低价报价,还使用头,例如较高的足彩预测来帮助银行,以换取3%的回扣(保持足彩预测不变)更高)。

  • 是的,在约巴林达(Yorba Linda)有很多人有很多穆拉(Mula),但是对于南加州的任何城市都可以这样说,这不足以证明房地产足彩预测居高不下。约巴林达(Yorba Linda)的历史足彩预测一直比毗邻科罗纳(Corona)河畔的足彩预测高出约20%。目前,他们提高了约30-40%。结果= Yorba被高估了大约15%。平均要价600,000美元的房屋应该只有大约510,000美元,然后才能卖出买方,卖方应该总是能够提供5%至10%的折扣,这使$ 510,000到$ 475,000。在Riverside Corona,可以以$ 350- $ 370,000的足彩预测购买同一所房屋,这比Yorba Linda的足彩预测低约20%。一些地区的降落速度快于其他地区,但很可能它们都将在适当的时候降落。

  • BaaaaaD即将发生

    是的,(房地产)将会发生非常糟糕的事情。足彩预测将像机车从天堂坠落般崩溃。记住我的话。我们正处于绝对,不可持续的房地产泡沫中。房地产市场就像ICU中的心脏病患者。它’病危。心仍在跳动。存在血压,但是很快’s去FLATLINE。然后,病人– the housing market –要去死/龙骨/踢桶/咬住灰尘。

  • 这里的加州梦想家比现实主义者多。
    OC足彩预测将永远很高, ’对于已经富裕或上层中产阶级来说,这是一个绝佳的居住地。
    平均数和收入只能说明部分情况。为什么不’您是否考虑了许多赚取100K并拥有500K至5MM资产的人?如果您是中产阶级,那么有钱人可以搬到漂亮的地方,您可以住在OC北部,那里是少女怀孕最多的地方。

    因此,请保持梦想的梦想家,加利福尼亚写关于您的歌曲。歌曲在ca毁了你的地方结束。

    如果你认为我错了’您很可能对渴望和生活在OC更好地区的人们一无所知。大多数唐’t pine on the internet about home prices, 他们 are out starting businesses and earning more 钱. 那’s why it’是一个充满自由主义者的州的共和党地区。

    • BaaaaaD即将发生

      对不起,肖恩–我是位现实主义者,每天都学习经济学和商业。加州等地的房价过高。太高了。例如,请参阅以下在Housing Bubble.Com博士身上的文章,其中显示了SoCal中800平方英尺的房屋,足彩预测为469,000美元!这是绝对的疯狂。

      http://www.aegean-travel.com/culver-city-condo-prices-fall-leading-indicators-show-culver-city-correction/

      但是我不’无法从该网站获取我的所有信息–一点也不。我到过这里,亲眼目睹了“hangover effect”加利福尼亚的房地产泡沫,再加上我住在加利福尼亚沿海城市,那里的房价也被高估了。是的,我意识到,富人总是会为好地区的房屋支付高价,但是,对于大多数中产阶级家庭而言,加利福尼亚州的房地产足彩预测过高。我已经为买房做好了充分的准备,但是我拒绝下车,也不想被人欺骗。

      我国正处于大萧条的边缘。就在前几天,我工作的一位女士这样说。我很惊讶,因为我已经思考了一段时间了,但是听到它来自另一个人’我们的口吻证实了经济的实际状况。所以不要’成为叮当说“这里的梦想家比现实主义者多。”如果您想出门并以双倍的足彩预测支付房屋税,请直接前往EAN。向前走。

      哦,猜猜肖恩是什么?我不’我不知道你多大了,但我记得80年代初’当利率在16%到18%左右时!唐’相信我吗?请看下面的链接:(尤其要注意1981和1982年)。

      http://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm

      如果您想知道为什么要提出这个建议,请点击这里’s why –更高的利率将使住房足彩预测上涨。变身他们!即使是历史平均水平(我相信大约8%)也会压低房价。不仅如此,现在还有许多趋势会导致房价下降(人口老龄化,经济不景气,缺乏高薪工作,婴儿潮一代的退休储蓄很少,住房供过于求,税收增加等等)。 。

      • 我们的国家是“on the verge”过去十年前半段的萧条时期。自2007年左右以来,它已经成为其中的一员。

    • 嗨,肖恩,

      卡托·德·卡扎(Coto De Caza)是被认为是不错的地区之一吗?查看该地区的足彩预测下降情况。http://www.zillow.com/homedetails/9-Cherry-Hills-Dr-Coto-De-Caza-CA-92679/25618932_zpid/ 另外,根据这里的评论,我相信会有一些相当聪明的人有良好的收入,他们看到所有地区的足彩预测进一步下跌。这包括十几岁的女孩’怀孕了,妇女可以负担起乳房工作来尝试对抗衰老的过程。另外,不要’不要忘记为高中体育项目捐款的父亲,以帮助他们的孩子组成团队。

  • 我一直好奇地看着债券收益率的突然上升。它在短短几周内确实上升了很多。也许市场在第二轮量化宽松中失去了信心?也许只是投机行为。

    但是,如果收益率继续上升,也许这可能是最终刺破泡沫的人?

    • 国库券正在上涨,以抵消商品足彩预测的持续上涨。问题在于,这将使借贷成本变得更加昂贵,并进一步压低房价。

  • 在圣地亚哥这样的地方呢?在不错的地区,我看到东西卖得很高。圣地亚哥是过去一年中足彩预测上涨的仅有的城市之一。一世’ve been watching the market closely there on nicer homes that are renovated and 他们 are selling. Do you experts predict prices will fall further in San Diego?

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      伯爵李(lol)… primo areas of SD will be the last 至 fall, but fall 他们 will. The high % of gov’来自卡利(Cali)以外地区的t /军事工作和退休人员的退休金有助于延误清算。

      现实生活:家庭成员拥有经典的4/2“Craftsman jewel”那里,在观澜湖的中心。多么经典?这房子有一个“Historic Designation”从而大大降低了道具税(甜!)…但是即使如此,在2004年购买,在2006年至2010年中租用,租金仍为$ 1,000 / mo。低于主人’s PITI, D’OH!

      OTOH,营业额‘引擎盖的足彩预测非常低(即很多第二代和第三代继承人),而今年出售的房屋仍在卖出,不是高峰,而是2004年初至2005年初的足彩预测…去搞清楚。业主说“they’不要在yada-yada的甜蜜街区制作更多具有100年历史的经典房屋…”…打破他们令人安慰的信念绝非我本人。 ;’)

      让’面对它,无论是男性还是女性,如果您“LOVE IT!”,那么溢价是值得的。我,我喜欢访问Cali,但是10-14天后,我’ve had my fill. It’很明显,几乎每个人都对$$感到压力…在曼哈顿也一样。深刻的个人选择,带来深远的影响。

  • 你们中的任何一个“comfortable”购买500K +,那么Cal房屋曾经担心失业吗?如果您/配偶赚了60K +,’重新寻找一份可比的工作/薪水会很艰难。如果您经营一家企业,有薪工作将离开南加州。是否曾经担心过加利福尼亚会给小费,需要政府援助/服务的人数会超过支付该系统的人数吗?只是一个想法。

  • 关于房地产和恶性通货膨胀:德国魏玛(Weimar Germany)发行了一种名为rentenmark的货币,该货币得到房地产的支持。它有效地结束了恶性通货膨胀。在恶性通货膨胀期间’d be crazy 至 sell real estate; only exchanges for goods or other real estate would 采取place.

    国库券的兴趣正在上升。看看过去几个月来ETF TBT发生了什么。我们不’尽管通货膨胀率很高,但债券泡沫似乎正像之前的房地产泡沫一样逐渐消退。随着量化宽松的进行,大型机构希望持有美国国债的兴趣更大。政府无法确定国库券的利率。他们可以选择任何利率向其他人借钱,如果利率低于市场利率,他们将拥有大量的接受者。但是他们必须为自己的债务承担拍卖足彩预测。

    The N vs S OC argument seems 至 forget that there are plenty of nice N OC areas like Villa Park. And 他们’再靠近有工作的洛杉矶县。 S OC充满了服务性工作,但是还有什么呢?

    指出仅收入一项的博客作者’不能预测购买能力是绝对正确的。许多中年晚期的人都有父母去世,并留下大量现金或财产。而且我们许多人也节省了很多钱。如果有通货膨胀的迹象,那么从现金中转入房地产将是很有意义的。 (还记得地标吗?)

    我认为,当利率上升时,市场将发生另一次调整。那将是拥有现金的人开始重新考虑房地产的时候了。唐’只要固定利率在5%或以下,甚至都可以考虑RE。即使有很多现金购买者,非现金购买者的数量也大大超过了他们。这适用于工人阶级和中产阶级地区(包括上层中产阶级)。真正富裕的地区有所不同,因为在该级别,现金购买者更为常见。但是,如果外国人对Socal的高级房地产的兴趣减弱,那么那里也会有便宜货。

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