历史上最严重的房屋崩盘是官方的:大萧条第二十九课。从1929年到1932年,新房销售下降了80%,从2005年到2011年下降了82%。

现在,这正式是自 大萧条。撇开夸张的说法,从1929年到1932年,新房销售下降了80%。那些年,如果您知道一点历史不是美国经济的榜样年。实际上,由于当时华尔街的投机行为和巨大的债务杠杆作用,当时的经济以惊人的方式崩溃。因此,预计这些年内新屋销售将下降80%。在此期间,道琼斯工业平均指数下跌了89%。现在将此与我们目前的情况进行比较。从2005年的峰值开始,新屋销售现在下降了82%!然而,道琼斯指数仅比2007年达到的峰值下降了13%。这次危机的最大区别是我们有一个 美国联邦储备 借着挽救住房和消费市场的幌子,拯救了大银行利益。然而,如何保存一个从定义上来说对于直接人口而言过于昂贵的房地产市场呢?持续四年的危机,我敢肯定,现在很多人都了解 权贵资本主义 。希望现在, 汉普,取消抵押品赎回权的禁令和其他挽救住房市场的方法被更大的救助计划所涵盖,而其中大多数人都不包括在内。

这是我们的经验教训中的第29部分 大萧条 系列:

24. 同步中的全球经济危机。

25. 重建金融公司II

26. Pecora Commission您在哪里?

27. 当前的净资产下降13.8万亿美元,相当于下降21%。

28. 经济繁荣福音

新房销售破纪录

新房销售

请注意,上方阴影区域如何在2009年6月结束?过去两年来,我们已经摆脱了衰退!当然,这并没有阻止我们达到新房销售的新低谷。新房销售下降了82%,胜过从1929年到1932年下降80%的情况。这种崩溃伴随着我们历史数据中无与伦比的愤怒。新房销售显示出“住房业”的健康状况,因为这些房屋是新建的,雇用数十万工人。由于位置原因,这是一个不能外包的行业。因此,达到这个新低将告诉我们有关经济的一些信息。

我们可以从新房销售低迷中学到的是,市场受不良房屋销售的支配。人们渴望低价的房屋,而这些房屋往往是止赎房屋。鉴于 房价上涨和异国抵押贷款 we now have a healthy pipeline of troubled properties floating out in the market.  Why would anyone want 至 buy a new and more expensive home when you can pick up a relatively new foreclosure for a much lower price?  The above chart is merely reflecting the changes in 屋hold wealth and investor demand.

美国房屋开工显示市场没有转机

美国住房开始

如果您想看到房屋的核心旋转,可以看看美国房屋的起点。这是第一个显示任何转弯的地方。这也是历史最低点。换句话说,市场上充斥着不良房屋,几乎没有新住房的需求。许多住房分析人士指出了新的需求,但没有考虑到家庭结构的萎缩以及许多年轻家庭现在正以较低的工资进入劳动力市场(此外,我们还有大量的空置住房)。当然,有住房需求,但这可以用于出租或巩固家庭的人(也就是与父母,朋友等生活在一起)。现在人们为什么要这样做?因为事实证明,就业形势仍然不健康:

盖洛普失业

资料来源:盖洛普

根据盖洛普(Gallup)的每日跟踪数据,目前的就业不足率为19.5%。每周工作10个小时仅需花费几美元,并不完全会刺激对高价McMansions的新需求。即使一个人可以挤进McMansion,他们也负担得起如此高昂的制冷和供暖费用吗?去年夏天在内华达州购买的一位投资者惊讶地发现,他夏天的电费为300美元。工资停滞不前,很难增加住房成本。我在大萧条时期发现了一份较旧的失业表:

gd失业

根据您的衡量方式,如果总体未充分就业率为17%或19%(取决于数据来源),我们是在1935年至1936年之间。请记住,我们经济中庞大的兼职未充分就业部门。自从 大萧条 the safety net has gotten stronger so that is a big reason why we don’t see anything close 至 what happened back then.  Yet many are a few hundred 美元 away from this.  1 out of 6 Americans are on some kind of food assistance and 50 million are receiving Social Security.  These are programs that got their start because of the 大萧条.  Times are 至 ugh and the 纾困s have propped up investment banks creating global speculation and a domestic increase in GDP.  So by official standards we have been out of a recession since June of 2009 but not in what many think of as a healthy economy.  Unemployment is still sky high, the housing market is still crashing, and wages are falling or stagnant.  Yet we call this a recovery because trillions of 美元 were pumped into the stock market?

The real wealth of 屋holds

大萧条家庭资产负债表

This is an interesting chart.  Real 屋hold wealth fell by 11 percent during the 大萧条.  As of December of 2010 U.S. 屋hold net worth is down 13 percent ($8.8 trillion) from the peak reached in 2007.  Just trying 至 put this fantastic recovery in context here.

前进的挑战的一部分是要修复一个固有地奖励不良行为的系统。我在读最近的一篇文章, 伯纳德·麦道夫 被称为美国经济的庞氏骗局之一。可悲的事实是他是对的。没有社会保障信托基金或“锁箱”。取消其他计划的当前工资税只是一个巨大的会计头。钱进来了,它流到了各种政府项目中,包括庞大的银行纾困。这是庞氏骗局的基石吧?那些早起的人做得很棒,但最后的人做得很好,他们通常最终会负担账单或观察系统崩溃。只是想想这里的奖励系统:

大型银行创造了投机抵押的环境。 Glass-Steagall已被废除,因此现在商业和投资银行业务混在一起。您现在是个人贷款助理的当地出纳员向您出售 选件ARM。该选择权转给了华尔街的一家投资银行,后者将其出售给冰岛的一些基金,该基金认为其正在购买AAA级债券。在泡沫期间,每个人都会获得报酬,但要看看泡沫破裂时是谁付款。

购房者:如果他们在高峰期附近买房,大多数人将失去抵押品赎回权的房屋。在像加利福尼亚这样昂贵的头州,您已经取消了按市值计价的废话,而银行一直在努力推迟将近四年。价格不会回来。正如我们所展示的,我们现在看到价格更高的止赎房屋 中端市场。 *奖励:住进自己在规定时间内无法负担的房屋。

商业银行:太大而不能失败的事情已经变得更大。实际上,由于其出售垃圾贷款的能力,许多大型银行都可以使用更大的有毒贷款生产商,例如Countrywide Financial和WaMu。抽出不良贷款的奖励是,在政府的支持下,您将变得更大。 *奖励:纳税人补贴增加甚至更大,吞并了肮脏的机构。难以置信的昂贵和普遍的系统。

华尔街投资银行:可能是这里最大的赢家。在政治上有足够的联系以独立生存的少数人现在可以和许多朋友一起在商业银行的腹中吃更多的馅饼(实际上已经没有区别了)。奖金池变得疯狂,因为竞争对手现在已经淘汰,而您已经为 美国联邦储备。任命一名美国财政部长为前首席执行官是值得的。奖励:炸毁世界经济的巨额奖金。

购买这些抵押的投资者:如果您不是华尔街投资银行,并且是像冰岛这样可怜的人,那就可以付账。我们知道没有免费的午餐。最终,食物链中的某人必须付款。最终,是没有救助资金和审慎的国内纳税人联系的投资者。当然,不是购房者过度杠杆购买了他们负担不起的房屋。商业银行?哇哈哈哈哈哈!大通似乎每周都会在南加州的另一个角落开设一个新的分支机构。您所需要做的就是查看投资银行的奖金池,您会发现它们的破坏性财务方式几乎没有痛苦。

然而,痛苦仍在房地产市场上。新屋销售已跌至甚至低于房屋销售的水平。 大萧条。自2009年夏季以来,我们又一直处于复苏之中,为什么要让这些2011年的统计数据成为障碍。

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66个回复 至 “历史上最严重的房屋崩盘是官方的:大萧条第二十九课。从1929年到1932年,新房销售下降了80%,从2005年到2011年下降了82%。”

  • It’这次(大萧条2,甚至是WW3)可能使大萧条1看起来像迪士尼乐园的一天。

  • 您提到大通在每个角落都开设了一家新银行。我们到处都可以看到这一点,银行如何通过开设零售点来赚钱?
    对我来说似乎是个失败者。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      那里’一个古老的商业惯例/策略:

      当情况好时,您积累现金;当情况不好时,您使用现金积累能力,埋葬尚存的竞争对手。

      大通想拥有一半的星球,他们’现在(用您的钱)重新做所有准备工作。另外,想想与2005年遭受飓风袭击的Peak Bubble相比,现在的建筑成本有多低(当时我无法以任何价格租用瓷砖或屋顶屋面… now they’re lined up ’圆块)。除更改名称外(la“Ally”银行(nee GMAC),大通银行(Chase)在这种经济低迷时期做出了所有可预测的/正确的举动。

      • 我读了很多评论,而你们中的大多数人却没有意识到,这四家主要银行都是无力偿债期,是其几次。鉴于美国Bankrupcy法官已裁定几乎所有试图取消抵押品赎回权的银行都对银行毫无价值。“不参加派对”因此不能起诉丧失抵押品赎回权,因为他们可以’y出示他们声称拥有的实际音符。
        基本上任何人’已证券化的抵押贷款是免费的,但仍必须通过法院清除所有权。这使得70%的抵押贷款不能用作银行抵押品。因为简单的法务审计将确定您的抵押票据状态。 。
        他们都知道,让我感到惊讶的是,人们正在慢慢赶上…
        我的意思是说,美国银行在佛罗里达州大约有50,000个抵押贷款上抹了抹布…马萨诸塞州还有35,000个街区

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      另一个关键点是,绝大多数不“TBTFail”仍在下降(从其有毒的稀土资产的重量来看)–no 纾困s for them–客户必须去某个地方。

    • 与往常一样,他们以额外的费用和利息来欺骗客户,使自己的钱变小。

    • 追逐是您的储蓄帐户。 (就像美国银行和美联银行一样)每次您使用借记卡时,都会自动从支票转为储蓄。关于该主题的各种变化。他们给您1%的利息,然后转身将多余的准备金存入伯南克,伯南克向大通支付5%。
      金钱一无所有。算一算。它的最新骗局是伯南克和美联储提供的。

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    我的猜测是,随着新屋销售下降,新屋开工率将进一步下降,而新屋销售似乎还会下降。这将损害就业状况和经济。

    这样做的结果是,美联储将继续量化宽松计划,直到6月底QE-2到期为止。他们似乎必然会决心将美国十年期国债收益率(利率)保持在较低水平。

    该战略的问题在于,它使联邦政府每年仍可继续赤字1.5万亿美元。让利率上升,迫使它们就我们的支出优先事项展开全国性辩论可能会更好。但是,他们只能推迟这么长时间的辩论。我预计,在我们即将举行下届选举之时,即18个月内,事情将达到顶峰,辩论将处于最前沿。我们能请一位自由主义者总统吗?

      • 大风是对的。这个国家的人民太愚蠢了。他们只想到两个主要政党&笨对许多人来说,要么为政府工作,要么从我们腐败的政府那里得到他们认为是免费的钱。

    • 这个男人4总统

      是的,我们绝对需要一名自由党人担任总统。羞愧于盖尔说 “No”绝对辞职还是反对。我们必须拯救我们的国家,坦白地说,是整个星球。国际银行家正在摧毁一个文明世界,主要是基于法治。现在,地球上所有的混乱都是由它们引起的。我们需要捍卫自由,正义和法治。罗恩·保罗将制止对美国的破坏。罗恩·保罗将在我们的支持下拯救这个国家。经济不会好转。除非做出真正的改变,否则我们正在走向永久的毁灭。我们不’不需要空洞的话语和某些小丑的夸夸其谈“您可以相信的改变。”

      • 自由主义者主张尽可能少的政府–有些人将自由主义者描述为怯co的无政府主义者… I wouldn’不能走那么远,但要指出的是。

        一个自由主义者永远不会批准救助计划,是的,但他们也不容忍政府对该部门的任何控制。放松管制传统上就是自由主义者,这使我们陷入困境(请参阅DHB’债务建立协会的帖子,上面有一张很棒的图表,显示了废除Glass Steagall时发生的情况。)

        如果你真的担心地球–选一个要去的人并调节这些寄生虫–没有一个自由主义者会放任自流,让最严重的滥用资本主义行为不受限制地发展。

        请明白你的意思’在要求之前重新要求,然后因表达反对而责备他人!

      • 自由主义者的总统是白日梦。下车。如果我们真的放松管制,让银行倒闭–根据严格的放任政策–信贷的整体可用性将收缩。因为经济和金钱是建立在信用基础上的,所以经济会萎缩。这也使我们在金钱上处于不利地位,在理智的国家中永远不会选举僵化的自由放任自由主义者。

      • 我爱罗恩·保罗(Ron 保罗)一样重要。所有亲爱的通缉犯都被废除了格拉斯-斯蒂格尔,以至于他们发疯了。正如我们需要针对入侵者的军事保护一样,我们也需要有人来捍卫我们抵抗强大的金融暴君。实际上,有些战争是针对金融暴君的,但失败了。现在,胜利者将他们的真正事业重写为诸如奴隶制之类的道德斗争。少数人的理性行为将摧毁许多人的生命。
        这里有些人只是想多加一些,我们’重新回到住房竞赛。情况可能会好转一代。可以说,没有第二次世界大战,大萧条就不会结束。现在我们的催化剂是什么?

      • 曾经’废除Glass Steagall导致金融危机的自由主义者吗?噢,别等,我想是克林顿,民主党和共和党人。但我敢打赌,如果由自由主义者掌管,他/她会通过关闭美联储,破坏信用等级卡特尔,关闭房利美和房地美,让市场设定利率,解散利率来使情况更糟。联邦存款保险公司(FDIC)并领导非法分数准备金。男人只是想到我们的深深’d现在就应该由自由主义者来做所有的事情。这些自由主义者的支持者是完全白痴!

      • @ 克里斯。很少见到有人认为克林顿是这位出色的总统以外的人,我只想赞扬您指出这一点’是他的上司,谁是造成这场混乱的根本原因。诚然,布什没有做过伟大的事情,但是当克林顿奠定了基础时,我一直很难指责他的道路,好像布什政府应该承担责任。不是布什的支持者,我也不是说布什在任何方面都是无辜的。它’听到某人称“黑桃”就令人耳目一新…

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    每年 …并且由于不能无休止地否认这些巨大事实(因为并非所有人都陷入了不良的公共偏见),有趣的社会心理学共同故事就是银行以斯特尔为后盾的,亲密无间的主流媒体(MSM)的方式在过去一年左右的时间里一直在稀释和滴灌这个消息。

    阅读乔姆斯基’s ‘制造同意书’并观看它在您眼前播放… Mr. Bill! =:O

    • 你们都知道在这一切中真正愚蠢的是什么,房地产市场没有崩溃,美元是崩溃,每个人都没注意到…. the “house”是有形资产,有一定目的,您可以将其用于食品或任何其他大宗商品,但是美元的价值仅与您自己放置在其中的价值相同… It is useless
      a 屋 is not worth more or less than it was 100 years ago.. but the dollar, now that is another story..
      想象一下在全球范围内洗脑,’s you…

  • 新房销售的急剧下降似乎总是不可避免的。房地产市场不仅遭受总体经济状况的困扰,而且还因提供荒谬的融资选择而使未来的购买者失去了原有的销售能力。那些本来需要储蓄以进行购买(从而等待更长的时间)的购买者却能够在不花任何钱和其他荒谬条款的情况下进行购买。这导致短期购买过多,随之而来的可用购买者供应减少。通过重新制定贷款标准进一步削减贷款,新买家的可用量甚至会进一步减少。这与汽车行业非常相似。提供真正有吸引力的融资和降低的价格会在今年吸引更多的购买者,但会使这些额外的购买者在明年的销售中付出代价。

  • 在我的小邻里‘Sandy’(已退休的花旗银行首席执行官)向SSU音乐中心慷慨捐赠了1200万张笔记– you remember 沙? Originated sub prime 抵押贷款, got a 喂 bail out (with US $$)? Our city is nearly bankrupt, has closed 2 elementary schools, 屋s sit vacate, at the county there is talk of laying off 500 folks this summer, and the beat goes on

    • 其实“Sandy”不是起源于他们…富国银行(hsbc)(此计划始于1994年,MERS的创立始于1998年,得益于MIcrosoft,Bill Gates和Warren Buffet的帮助和资助),“Master Servicer”对于2003年至2008年期间几乎所有的抵押贷款,他们将向任何贷款发起人支付一定费用,然后安排融资,然后选择服务商(追逐,美国银行,花旗银行等)来收取月度支票。然后转手通过MERS出售贷款,并将其出售给他们控制的价值150%的信托,然后销毁原始票据,并根据按揭的每月付款来创建抵押。
      如果你们所有人都真的知道(想要一个更好的词)阴谋,那么没有银行家或政客(双方)现在不会悬在树上。但是他们也控制着媒体。得到所有事实..但是所有的拉拉文件和证明都已经出版了,只是需要进行编译

  • 当然,我们需要进行支出改革,但是没有人会碰到唯一能够获得任何有意义的节省的地方–军事预算。这是来自共和党和茶党的关于狗狗和小马的表演,关于酌情削减开支是最好的幻想,那里’即使您想完全切掉每一个需要的或有益的程序,也没有什么要修剪的。

    收入必须是任何可行解决方案的一部分,但上帝禁止裙带银行家必须回到税率不超过’几十年来最低!韩元’否则,他们在政府中的朋友将永远不会让这种事情发生,并将负担加在中产阶级的背上,延长了我们经济的衰落,而所有的财富都留在了自己的口袋里。

    • 你的无知是无限的。军费约占政府开支的20%。如果您有大脑,那么这些钱中的大部分用于支付人(军人的工资和福利)’d建议削减权利&外援,占支出的另外80%。正如您所指出的那样,解决方案可以节省更少的SPEND,但是您正在吠叫错误的树。听起来像我们这里在CA中针对低抽水马桶(原则上我要冲洗两次)和淋浴喷头的愚蠢规则:针对使用10%CA的居民’s water>>90%用于农业和工业。醒来!!

      • 20%是个无知的大先生。

      • 你故意冲了两次,叫他无知?关于您对支出去向的评论,请您向我们显示一个链接,指向可以查看该信息的位置。我对军事支出的掌握是50%。我知道它是在多年前美国以前的赤字时期到达的。我认为那是80’s。我确实知道我们在几十个国家都有部队。我问自己这对我们的国防有多重要。我并不是想将其拖入政治讨论中。您说出应享权利,我必须考虑为农业,石油和采矿以及大型企业提供的资金–今天在网络上的其他地方,我看到GE不缴税。 GE?他们从事多少行业?他们最近有通用汽车过去的风头。随着通用电气的发展,经济也随之发展。没有税吗?在政府和企业中有很多事情是错误的。除非这些问题得到解决,否则无论住房价格下降还是负担不起,我们都将继续遭受痛苦并陷入奴役制’t.

      • @wydeeyed

        我同意该线程被严重误导了,但是这里’s a link:
        http://en.wikipedia.org/wiki/United_States_federal_budget

        那里’也是一个不错的小饼图。

        请记住,那里’将要偿还的14万亿美元债务;另有10万亿美元以上的担保。这不’甚至不涵盖资产负债表外的项目(例如完整的社会保障)。我们的债务总额超过70万亿美元。

        最重要的是,所有这些债务都可以’t and won’t be repaid. We’ll be seeing cuts in all areas, including the military and 权利, either through cutbacks or outright defaults.

        不仅没有回避的方法,而且历史上总是这样处理这些情况。不,这次不是’t different.

        现在想象一下,如果没有我们的军事力量来保护我们的石油供应,世界将会如何。

      • Surfaddicts的评论和论点令人讨厌,但他’如果您将社会保障和医疗保险/医疗补助分类为“entitlements.” 这里’s a chart: http://en.wikipedia.org/wiki/File:Fy2010_spending_by_category.jpg

        这里’他(?)弄错了什么…即使有SS和健康计划,“entitlements”不到预算的50%,而外国援助仅占政府总支出的1%,所以不要’t even go there…

        伙计,一点点帮助,所以停止冲洗马桶两次– that’s just pathetic…

      • 这里 is a great graphic from the NY Times. It shows graphically where the 喂eral government spends its 钱.

        http://www.nytimes.com/interactive/2010/02/01/us/budget.html

        您还可以查看全权委托与总委托。这确实是一个令人大开眼界的功能。

        是的,军事现在大约占总数的1/6。

      • 军事开支只是国防开支的一小部分,似乎只占联邦开支的50%。一世’我永远不确定这是否包括国防研究和外国援助之类的东西;前者有时像科学研究,而后者通常只是政府对武器制造商的补贴(对武器的福利,对那些太穷而无法购买我们武器的国家的补贴)。

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        我们极不可能削减开支。政治上有明显的考虑因素,例如老年人的投票人数高于其他年龄组,因此请不要考虑削减社会保障。

        但是,我们不能削减支出的主要原因是经济而不是政治。美国的GDP(每年的经济规模)约为15万亿美元。联邦预算赤字为1.5万亿美元,占我们整个经济的10%。因此,如果我们在不增加税收的情况下平衡预算,我们将减少支出1.5万亿美元,这将使经济规模减少10%。好吧,2008年经济萎缩了一半多一点,看看发生了什么。任何人都想给自己造成双倍的痛苦而深信不疑?

        只有一种方法,那就是召集第二次制宪会议,宣告美元无效,废除美联储,并以某种赢得’允许政府出现赤字。

    • 看一下社会安全号码(嘿,’已经和防御能力一样大了。现在开始计算福利/失业率,然后是医疗保险和医疗补助。现在,考虑到这些预计将在未来几年中猛增。防守很大,但是 ’我什至都不在意问题。权利就是房间里的大象,您可以将防御减少一半,而您所要做的就是花一点时间。任何不能满足广泛的承诺的预算都是不可持续的,并且生活在否认之中。到目前为止,没有人敢于面对现实,但我们都知道’s the problem.

      • 为了减少政府对您(所谓的自由人士)的权力,压迫和控制,请减少他们的预算,给他们更少的钱,而不是更多!剪掉所有,让’从10%全面开始!!的那些大角色“benefit recipients”无非就是“Dependants”你喜欢依赖吗?像婴儿一样?一堆笨蛋!!是的,我很讨厌,但是如果我在救济金上w弱,态度我将不会招摇过浪,我会跑过去,并且如果那没有带我出去,大海将会!!当你依靠的时候坚强“the govt”你放弃了你的自由意志和主权,上帝没有’不要把你放在人间,这就是工作中的魔鬼!

  • 优秀文章医生。谢谢。

  • 克里斯蒂安·史蒂文斯

    您有史以来最好的文章之一。

    昨天我在银行里工作,主要的贷方告诉我,可能是时候“ramp up”再次丧失抵押品赎回权的管道,大部分已尝试的一切都失败了。银行将尝试卖空,但有些人住在免费房屋内并获得信贷,只是不要’t敲响警铃并采取行动,避免丧失抵押品赎回权。

    顺便说一下,所有大通分行’开幕瓦姆(Wamu)的旧分支上的迹象正在上升,只是名字在改变,记住,这些包括黄金地段的所有旧房屋储蓄分支,因此非常引人注目。

    • 一年多以前,在我所在的地区(文图拉县),他们替换了所有的Wamu旧招牌。在过去的几个月中,我看到了几个新的Chase分支机构开业(以前的业务不是银行)。

      • 我也住在好的OL VC中,也见过同样的情况。我可以说至少3个新的Chase地点,仅在千橡市就已经取代了非银行营业地点…

  • 检查此链接:

    http://www.latimes.com/business/la-fi-edd-audit-20110325,0,1902644.story

    如果不偿还来自泡泡州的这些贷款,则新的工资税将自动增加。将会影响住房的更多坏消息!

  • The ultra wealthy have pillaged and looted the middle class. 80% of us own 20% of the wealth in this Country. The only way 至 save the economy is by imposing a wealth tax of 14% a year on those whose net worth is over $100 million. This would raise trillions of 美元 至 Federal and State goverments. The 钱 than can be used 至 rebuild infrastructure, pay off 债务, pay off the national 债务, and give homeowners 0% loans 至 purchase properties.

    • Who needs more than 3 Million, tax 屋holds over 3 Million.

      • Who needs more than 1 Million, tax 屋holds over 1 Million.

      • 您意识到滑坡的逻辑终结,即特定坡度正在向每个人征收高于工资中位数的税,大约在5万左右的范围内,对吧?

      • 两个怎么样’fer…每次战争都由特殊税收来资助。因此,只要我们正在进行第二场和第三场战争,再加上针对毒品的战争等等,就可以开始对300万美元以上的收入征税,以保护有钱人。

  • 我认为任何称房屋底部的人绝对是疯子或一无所知。住房价格将继续下跌的原因有很多。它 ’s非常说,千百万人被高价房屋所吸引,现在正在失去房屋,或者所欠房屋的价值超过其价值。故事无处不在,佛罗里达,内华达州,加利福尼亚等地的房屋空置。它’既悲伤又可怕。但底线是,房价离稳定的底线还差得远。

  • 昨天我和我的税务员谈过,他就像许多老兄一样总是吹笛子,做我们想做的,跟随我们。但是哇,他公开地说,今年夏天将显示出这样的趋势。他认为,会有大量的库存降低价格,从而导致:过时的默认狂热。他说,他的大多数客户都问有关明年是否拖欠明年税收的问题,嗯。

  • 我记得几年前读过一份德意志银行房地产分析报告,预计到2013年,美国将有1/2的抵押贷款被水下使用。我记得当时以为这个数字一定是错字,或者只是一个疯狂的猜测。

    因为我们’现在这个类别中的三分之一,似乎他可能会出现。

  • 约翰CPA法学博士

    我看到好消息。新的房屋建筑商触底。二手房何时会跌入谷底?我认为这很清楚。成为一个ENTER。有很多充分的理由成为房客。如果您想要一个家和一个家庭去得克萨斯州,那是您应得的土地。一段时间以来,加利福尼亚州并不是人们所承诺的土地(除了非法居民以及那些因MEDI-CAL或MEDICAID来到这里的人,以及因其富有的父母和兄弟姐妹而来到SSI的人,你知道你是谁)。人们需要意识到,现在是时候离开了。状态’预算紧缩迫在眉睫。加利福尼亚没有未来。立即离开,在被困之前。

  • 另一个项目是Doc(我也喜欢您的博客),还有很多房主,尽管他们杠杆了60(也许是70%),但在任何一家银行还清贷款之前,他们的全部资产都被抹去了…我知道,我是其中之一,在我在旧金山的财产中损失了50万美元(我现在住在纽约),所以我不相信’完全公平地说“当然,不是购房者过度杠杆购买了他们负担不起的房屋。”….Thanks! Vny

  • 我们北方的邻居正处于一个巨大的住房泡沫中,他们遭到了大规模的否认。我去寻找有关加拿大房地产泡沫和读者的博客和文章’在泡沫最终破裂之前,这里的言论听起来像是群众的否认。他们的问题实际上比我们的更大。当我们的泡沫破灭时,全国的平均收入约为$ 47k,房价中位数约为$ 230k。在加拿大,这些数字分别为$ 44k和$ 350k。一世’我做了一些关于澳大利亚类似情况的搜索,但是’很难找到。我认为需要问的主要问题是这些政府都在做什么?房地产泡沫,巨额债务,中东动荡,一些超级富豪的财富合并等。似乎这些负责人为我们储备了一些东西,’对我们来说不是好消息。

    • 澳大利亚’的房地产泡沫仍然存在并且很好。

      中位数约为450k(1 USD = 1 AUD)并且中位数工资为50k

      9X !!

      我们在中国的背后资源繁荣。

      观看这一幕!

  • 杰拉尔德·沃特金斯

    格伦·贝克(Glenn Beck)刚刚在节目中展示了格里芬(Griffin),他们谈论了“来自吉柯岛的生物。”这是在黄金时段电视节目中播出的。
    It’在这一点上,我很清楚所有人都知道美联储。
    所以,问题是’该做些什么?
    格里芬甚至直言不讳地说,他们(有钱人)拥有媒体和政客,还说,只要是这种情况,就不可能进行真正的改革。
    I’恐怕这是真的。

  • 先生,您好!我肯定喜欢今天’上下文中的数字。从此显示新房销售和新房开工’60肯定会让任何有关‘improving.’

    今天的比较’s numbers 至 those from the G.D. for unemployment rate, new home sales, and 屋hold net worth are enlightening.

    我坚定不移地待在旁,在拉霍亚(La Jolla)的这里租房,并将持续数年。

  • 在过度借贷和危险的信贷成瘾的驱动下,美国正全力以赴,陷入债务高峰。对于这个观察家来说,借入越来越多的钱仅仅是为了与其他人争夺同一组房屋资产似乎是奇怪的。所有国家都应在某个时候达到最高信用额度。达到极限的时间表很难知道,但显然我们已经到了极限!
    高峰债务博客 http://australianpropertyforum.com/blog/main/3192297

  • it’关于房屋价值的历史”你们要看

    Utube
    Glenn Beck住房市场图

  • 玛丽莲·杰德鲁姆(Marilyn Gjerdrum)

    感谢您的出色研究文章。

  • 玛丽莲·杰德鲁姆(Marilyn Gjerdrum)

    1929年,当股市崩盘时,我们的国家与今天截然不同。我们的货币有黄金支持,我们就是世界’最大的贷款国和新兴的制造业经济。现在,情况恰恰相反,我认为我们面临的情况要糟得多。是的,大萧条中没有一些社会安全网,但我们有些领导人想要破坏工人的所有权利并彻底消除中产阶级。威斯康星州&MI仅是几个例子,但每周都有一些州通过另一部反劳动法,所有的支出削减都集中在我们社会中最脆弱的人群上。

    • 我不’不能接受这样一种观念,即在公共雇员工会中执政与反劳工或反中产阶级有很大关系。他们的影响力与他们的人数或对经济的重要性不成比例,而目前的状况’支持它。没做过,真的…it’现在更加明显。

    • 当然,所有的支出削减都集中在我们社会中最脆弱的人群上。他们正在接受政府付款。这就是它的工作原理,有些是报酬,有些是报酬。削减支出会影响收到的支出。

    • 阿们姐姐!除非(并且只有)加入工会,否则工人不应享有任何权利。而且所有工会会员实际上也是纳税人,所以我只是不’看不到为什么纳税人反对增加税收来为我们的工会成员付款。是的,我了解我们’是大萧条以来最严重的经济时期,很多人’没有工作,但是那没有’并不意味着他们应该减税,导致我也失去工作!毕竟,我们这样做是为了孩子们和您的安全。当我们由于预算减少而削减计划和服务(而不是收益)时,这一点应该显而易见。

  • HB医生所做的出色而精心研究和证实的工作!
    我认为为了扭转局面,需要清算完整的影子库存。银行将薄弱,但是手术后,它们将摆脱癌症。

    房利美房地美& Ginnie and FHA –从一开始,任何试图与功能强大的市场混为一谈的尝试都将变得昂贵而注定。

    在首付方面,利率会更高,要求也会更严格,而且价格还有很长的路要走… But it’黎明前最黑,银行需要很快进行大便。让’看看会发生什么。如果影子存货仍然存在多年,那将是一场真正的全国性灾难!

  • 你们知道谁拥有美联储吗?提示,’不是联邦政府!

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      kf6vci–平均卢布认为‘Federal Reserve Bank’是联邦政府的一部分,但大多数读房博士的人都知道私人银行拥有它。几年前这可能很重要,但现在确实不重要了’没关系,因为美联储现在已经破产了。

      这里’s上的关键信息‘fed’。正如安塔尔·费克特(Antal Fekete)雄辩地解释的那样,他们和美国财政部都参与了一种支票工具计划。 (谷歌他的名字加‘check kiting’)

      简而言之,美联储创造‘dollars’ out of thin air, and uses them 至 buy US Treasury bonds. The US Treasury, which just sold the bonds 至 the 喂, now has those 美元 from the completed sale 至 the 喂. So we have the curious situation where the Treasury bonds sold by the USA govt. are redeemable in 美元, and at the 喂, the 美元 they created are backed by the bonds they purchased. In other words, a daisy chain that begins and ends with something created out of nothing.

      艾伦·格林斯潘(Alan Greenspan)表示,美联储将对此进行管理‘money from nothing’方案,就像我们处于黄金标准一样,要非常小心,不要过快地增加美元数量,就像地上黄金的供应不会很快增加一样,因为后者’稀有。但是艾伦在彻底爆发金融内爆之前说了这些话,这使他的理论经受了考验。他的门生伯南克不得不经常创造大量新美元来支撑僵尸银行,并利用1.5万亿美元的赤字货币化。

      • 实际上,我们的系统与魏玛德国的系统相同— exactly.

        他们还使用了两步方案。

        最后他们’d摧毁了他们的货币,使希特勒成为全国关注的焦点。

        鲁宾,戈雷利克和克林顿在最底层允许货币信托重新围绕MERS进行凝结。

        具有最高讽刺意味的是:卡尔·马克思’最初的著作是1830年货币基金会(Money Trust)搞砸法国的直接结果’s。在许多方面,他对货币信托基金都像安德鲁·杰克逊(Andrew 插口son)一样偏执。

        1837年和1873年都是

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