这个time is different for real estate – lower 止赎 yet home prices still moving lower or remaining stagnant. Psychology shifting and 新 trends emerging.

发生了微妙的变化 房产市场 而且我认为这对于第二次更正将如何发生是一样的。以数据为例 南加州 和丧失抵押品赎回权的混合。早在2008年11月,该地区的中位销售价格为$ 285,000,止赎回售占总销售额的54%。快进上个月,您会发现发生了心理转变。 2011年6月的中位数价格为285,000美元,与2008年11月时的价格相同,但止赎房屋的转售额占总销售额的33%。这是什么意思?这意味着卖方正在慢慢适应现实,即低价是游戏的名称。丧失抵押品赎回权的转售量下降是一个好兆头,但这也意味着正在寻找泡沫价格的妄想房主迅速得到警醒。我认为从心理上讲,要从盛宴变成饥荒是很困难的,而不是相反。作为空头投资者,我想为艰难的季节做准备,而许多公牛正在寻找任何迹象表明 另一个住房泡沫 指日可待。我不确定,尤其是在泡沫仍在持续的州,房地产在当前十年是否会是一项不错的投资,仅仅是因为我发现很少有家庭收入增加的迹象。不要屏住呼吸,媒体将对过去十年中停滞的家庭收入趋势进行全面报道。

全国止赎

全国止赎活动

毫无疑问,由于各种原因,新的止赎申请量有所下降。首先,我们有乌龟般的移动和停滞行为 影子库存. 这个is largely the biggest reason.  However, this also ties in with the fact that we have been in this mess for well over four years (real estate prices peaked 5 years ago).  So banks are slowly leaking out inventory and given half a decade, of course the pipeline will slowly deflate.  You also have very little “new” inventory coming online over that time:

住房开始

因此,情况是这样的情况:较低的房价是游戏的名称,而银行正缓慢地试图将库存泄漏出去,而市场却没有真正注意到任何重大问题。到目前为止,房地产行业的发展趋势与 日本发生了什么.  这个is not 至 say we are replaying the exact unfolding of events but the similarities come from the same types of behaviors; central bank easing, zombie banks, stagnant incomes, etc.  So even by looking at the charts above you have 止赎 trending lower while 住房开始 remained at historically low levels.  的Federal Reserve 希望通货膨胀能够从长远来看解决这个问题,但我们将会看到。对这种平衡行为发表了评论:

杰森·埃默里(Jason Emery)

“无论是出于偶然还是出于设计目的,美联储都在采取出色的平衡措施。在通货紧缩的一面,您看到房价下跌,以及其他金钱/资产破坏企业,例如止赎,破产等。

在通货膨胀方面,美联储印制了巨额资金,国会印制了巨额预算赤字。

国会表示,他们希望预算平衡,这意味着在未来12个月内将联邦支出削减1.5万亿美元,这将使我们的GDP下降10%(从15万亿美元降至13.5万亿美元)。显然,这只是假说,因为削减规模的三分之一将推动这场衰退陷入通缩性崩溃,例如1929年。

除了继续扮演这种平衡的举动外,他们没有任何线索可做。得到了金和银,大声笑?”

我对此博客的精巧对话和评论者表示赞赏。我认为Jason对这种情况有很好的评估。美联储正试图通过债务扩大通货膨胀,到目前为止,大部分金钱损失发生在家庭资产负债表上,而 优惠待遇 已经交给了银行。通货膨胀是从曼哈顿来的,但是就房价而言,很难看到家庭通货膨胀失控,因为抵押贷款必须从某种理论上为30年永久性的收入来源支付。

如果您想看到一个收入破坏与住房价值相关的地区,请查看底特律:

底特律案

底特律的房屋价值正在回到1990年的最高水平!我相信您会找到更多的房屋。这是为什么?首先,您的就业基础不断缩小(即收入减少),因此房价暴跌并不奇怪。现在每个地区都有自己的故事。根据Case-Shiller指数衡量的洛杉矶还包括奥兰治县。总体而言,该地区的趋势仍然较低:

案件席勒洛杉矶

房屋价格现在可以追溯到2000年代初。我认为加州的某些市场在达到名义谷底之前还有一段路要走。一些重灾区,例如 内陆帝国 根据收入与价格的比率,可能会更接近底部,但许多地区确实像微型泡沫。这种驱动力很大一部分是心理上的,但心理学不会使您的薪水增加。  的Secret 不会神奇地洗掉我们的政府债务。这可能会让您感觉更好,这很好,但是数学上很少有鲁for的花费。许多人都很好地理解了这种地区差异: 

恩佐·米莫

“实际上,很长一段时间以来,So-Cal(以及纽约市曼哈顿)的偷窥都非常非常令人难过,但是……它们被困在了“炒作柠檬矩阵”中,因此必须假装他们很高兴。也就是说,他们牺牲了很多美元才能成为“时尚中心”或“杜世界中心”,以至于即使现实撬开他们的后门并窃取他们的Sharper Image shyt,他们也无法承认他们“买了柠檬”。几十年来,Jaguar的车主看上去就像是时尚的可口可乐。

这句话让我想起了一个人,我看见他们从雷克萨斯SUV上拖出许多肮脏的沉重的铝和塑料袋。这不仅是一个对环境负责的人,而且还需要一些额外的钱。他们不愿出售汽车,而是ho积罐子和塑料,只是为了让汽油消耗者按月付款。认真地说,如果您对环境如此认真,那么您可能想放宽每加仑10英里SUV的行驶距离。从进化的角度看,这类似于在习惯的动物皮层上穿越沙漠,而不是掉落它们,因为您认为自己看起来很酷。加州的许多人宁愿吃猫粮也不想放弃 巨型债务灰泥盒邮政编码快乐 财产或通过卫星广播将钥匙发送给他们的豪华车。您的净资产可能为负,但那300个广播电台肯定会弥补这一点。

尽管加州的止赎活动有所减少,但有趣的是,大部分止赎仍来自泡沫鼎盛时期:

按揭金额止赎

这个is a very telling chart that is accurate 至 this week.  Just look at the activity over the $400,000 loan balance figure.  You have a large number of people unable 至 carry those intricate looking animal skins.  At a certain point it does become about financial survival and that is why I attribute the median price staying low while foreclosure activity decreases.  Many people in California are slowly 起来 至 the fact that we do in fact live in an 经济沙漠。一个评论者很好地总结了定价情况:

危险麦克

“定价是通过承载能力来证明的,而承载能力又受到工资的限制。

如果这一事实得到承认,那么我们现在将处于完全不同的经济格局中。只有小心翼翼,忽略适当的风险管理原则,价格才能完全失去控制。

结果是,价格调整必须反映工资。问题是,中产阶级的工资停滞了20-30年。实际上,通货膨胀已经超过了它们。因此,当我的父母那一代在看房屋购买$ 25,000-75,000和$ 20,000-40,000的工资时,我这一代人现在在看$ 350,000-500,000在$ 50,000-100,000的住房。

在泡沫最严重的时候,在OC,这里的工资中位数约为每年62,000美元,而房价的中位数则达到64万美元。根据传统准则的要求,购买中位房屋所需的工资(下降了20%,支付的总收入不超过总收入的1/3)约占总人口的1.5%。

即使现在,随着房屋的“大甩卖”价格,凯斯·席勒(Case Shiller)等历史指标向我们表明,价格仍然是家庭年工资的5-7倍。从历史上讲,这非常接近价格将达到峰值的上限。因此,尽管这些数字可能正在计算以适应销售情况,但除下降外别无其他。”

这个brings up many key points.  Many baby boomers now looking 至 sell out have 至 realize they are selling 至 a “poorer” generation.  Many are coming out with 学生贷款债务水平 已经可以与抵押贷款媲美。鉴于许多老一辈都在赚钱(例如银行首席执行官,政治家,本·伯南克(Ben Bernank)),所以重点是保护他们这一代的问题。然而,这种狭focus的关注仅提供了基本较低的抵押贷款利率和“房地产总在上涨”的错误口头,但是我们现在有很多人醒来。我们不再生活在廉价的燃料世界中。年轻的一代可能更喜欢机动性,而不是白色的栅栏梦想,这在内陆的南加州是罕见的。由于我们已经缩窄了蓝领中产阶级的生活,因此要想过着自给自足的生活,唯一的途径就是上大学。我相信许多人会选择首先上学(即使现在高等教育中的泡沫正在膨胀,但我相信很多人会选择首先上学)。

没有人说解决这个问题会很容易。然而,尽管丧失抵押品赎回权的数量减少,房价却没有上涨,这一事实告诉我们,许多卖家仅仅是 起来 这次事实确实有所不同。

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67回应 至 “这段时间对于房地产来说是不同的–止赎率降低,但房价仍在下跌或停滞不前。心理的转变和新趋势的出现。”

  • 如果房屋在提案13下,房主去世并将房屋留给孩子,那会发生什么?支柱13是否随家带给孩子们使用,还是以更高的新税率以及更高的财产税进行评估?

    • 房屋是信托的吗?我妈妈最近去世了,离开了我的兄弟和我的出租屋。它以信托形式持有,因此免于纳税评估。

    • 您填写了允许从父母转移到孩子的文书工作。根据提案13的规则,不动产所有者的死亡被认为会导致“change in ownership”必须向县评估员报告’的办公室。名为BOE-58-AH的表格“要求重新评估父母与子女之间转移的专有权”完成,因此财产税值保持不变。遗嘱认证律师将其发送给您。

      • 哪里有牛肉

        这是Prop 13的一次性转让吗?我知道很多“working class”在南湾,这里的人们通过在曼哈顿曼哈顿,埃莫萨,雷东多的黄金地段购买而赢得了彩票,远远超过了当年。请不要’告诉我,他们的孩子和孙子总有一天会继承这些财产并缴纳1970年代的财产税。生活中的某些事物只是天堂’t fair…

    • @马球
      没有直系亲属承担通过其他主张调整的现有税项。

    • 与atty交谈,他们将填写文件并将其提交给县。物业税确实会自然增加,但您赢了’不能以当前值重新评估。谢天谢地!我父亲于1963年以一首歌(不到50,000美元)的价格购买了我们的房产,最近的估价在1.6到210万美元之间。它’的出租道具。并且我们在该地区的租金市场上。我们没有出售计划,我的兄弟俩或我都不愿意拿出收益来购买另一处房产,因此我们只是计划保留它。我们俩都没有孩子将其传给任何一个。

    • 这里的读者和评论员确实需要学习有关道具13的课程。大多数假设都无法克服。提案13限制可以提高每年的税额。该死的税每年都会提高。而且,如果您改善自己的位置,它也会得到重新评估。我父母在1986年购买了目前的房屋。他们几乎支付了我所支付的费用,而我是在1995年购买的。请确保Bubblemainics支付的费用比我多,但由于每年的增长,我的支付额是1995年的两倍…是的,您可以向下方重新评估您的位置。

      • 哪里有牛肉

        Surfaddict,没有’t prop 13 limit tax increases by 2% per year. 那’对于30年前在黄金地段购买商品的人来说,这是微不足道的。当时这些地区的房价可能上涨了5倍。

        当你 say improvements 至 a house will be reassesed at current values. 那’对于需要取消许可的重大改建,则为s。但是,您可以做数百件事情来改善不需要拉开许可证的房屋…美化环境,新车道,新车库门,成品车库,新窗户,新门,新屋顶,新暖通空调,新地板,油漆和厨房/浴室改建。

        我说道具13仍然吸引着新买家,它极大地造福了新兴市场和公司。支柱13是人们待在房子里直到死的主要原因。因此,限制了某些地区的供应,仅助长了价格上涨。

      • Wrong on one count. You can remodel all you want and the tax predators at the county CANNOT raise your taxes. 这个has been litigated. If you add square footage even in a tiny amount, all bets are off. They can and will raise your taxes 至 the present market value.

    • 在支柱13下赢得一所房子’如果将所有权转移给原始所有者,则不会重新评估’的孩子,无论是通过买卖还是骚扰。因此,子女将支付与已故父母本应支付的财产税。

  • 没有工作的人可以’买不起房,实际上大多数人将很难租房。

    的“new”在卡利很正常,他们只是不’t know it….YET.

    有银子吗?

  • 天啊!!! HB博士,你’重新会喜欢这个。他们’终于赶上了你…

    链接: FHA可能会成为下一轮大规模救助的行列
    全国范围内的房价下跌在美国抵押贷款市场造成了真空。住房贷款的私人融资几乎枯竭, 美国政府现在正在保证几乎所有新抵押贷款。 房利美和房地美受到了大多数媒体的关注,但是 政策制定者需要关注住房支持标准的第三站:联邦住房管理局。

    的FHA has some major accounting problems. 如果不加以解决,他们可能会吓ook市场,带领联邦住房管理局寻求联邦现金注入,并进一步激怒纳税人。这些结果是可以避免的,但前提是决策者必须对担保抵押所涉及的风险更加透明。

    FHA向私人贷方提供100%担保,以保证满足某些承保标准(例如最低首付和信用评分)的房屋抵押贷款不履行义务。传统上,联邦住房管理局(FHA)为首次购房者和中低收入家庭提供服务,他们为此贷款担保支付了保险费。

    随着私人融资选择的消失,FHA的作用越来越大。它的市场份额已从2007年的3-4%增加到今天的约30%。

  • 詹姆斯/ LAEF2

    嘿医生

    夏威夷还活着,泡沫很好。叹。在Cal南部,我相信政府的许多层面都在浮动。唐’不知道大型航空航天防御寄生虫可以持续多久。这是一个容易减少的目标。夏威夷也是如此。

    您将权利支出视为无法增加国家企业价值的支出。达到一定水平后的军费开支是一回事。目前,我们在那里的燃烧太多了,一直是洛杉矶和圣地亚哥的缓冲区。没关系,企业可以搬迁,而且便宜得多。.说维加斯/佛罗里达/阿拉巴马州… Still I’在许多计划中听到更多裁员,延长开支和削减开支的传言。

    将其与杰里·布朗的管理不善相结合。盖伊是一个总的公共联盟亲吻的屁股。如果收入下降,则需要减少支出…。哦,释放囚犯并削减警察。同时拖曳所有可爱的非英语的墨西哥人’s.

    我认为卡利的崩溃将是史诗般的。墨西哥鼠疫到家要多久’自己的?他们可以返回拖动空间B。

    日本尝试了各种努力来改革泡沫。迪登’工作,然后尝试了20年的刺激。发生了什么?令人震惊的债务水平。

    我们以同样的方式前进。社会主义当然可以救我们!去奥巴马吧!如果他设法最终把这个国家压垮,那将是令人兴奋的。

    • I’m sorry mr. fadouche, but you are perplexingly contradictory. Mr. free-market 资本主义 , the UNREGULATED system has failed us. Humans, especially politicians, are not as altruistic as you think. Your racism undermines any shred of credibility you could potentially have. 的name of the game here, is scapegoat. You are dazed at the mess which has been caused by the same fundamental beliefs you hold, instead of looking internally, you look outside for scapegoats. Nice job.

    • Yikes,多听Glenn Beck的话吗?对于谈论夏威夷泡沫的人,您肯定似乎认为您对SoCal非常了解。奇怪的是,即使将所有这些墨西哥人拖入,看起来亚利桑那州的状况也比SoCal差得多。 (您确实意识到政府美元的相对耗费在红色州比蓝色州更多发生?)。但是,继续吧,继续谈论社会主义。根据您的定义,里根(债务上限提高多次,政府支出增加,税率高)可以被解释为社会主义者。…

    • 这个is an important point. Keep in mind that military spending is about $700-800 Billion per year. More importantly, it’是乔治·布什上任前的两倍。

      或者,换句话说,如果我们将军费削减到正常水平(约为现在的一半),那么对军方相关行业的影响将是毁灭性的。最近的一份报告称,很容易失去大约100万个工作。

      这个should give you an idea of how housing in So. Cal. is being propped up.

      • 是的,Questor…90年代初期的回忆’航空航天局超越奥兰治县时发生的事件。房地产的确陷入困境,但通勤变得更加容易。 OC中还剩下任何航空航天吗???

      • 即将到来的全球不稳定,第一部分〜《来自两个头脑的查尔斯·休·史密斯》

        1)曾经被认为是“不可能”的东西已经标准化,以至于现在可以接受真正前所未有的不平衡“normal.”但是常态是虚幻的….

        4)传统经济学也无法掌握颠覆性技术的深刻后果,这些破坏性技术正在创造性地摧毁中央集权经济的旧基础,并用效率更高的分散模型代替它们。这些新技术可以抵抗中央银行和政府等权力集中所施加的控制。集中化(我称之为“工厂”模式)在工业化时代取得了巨大的成就。现在,由于协调的货币操纵破坏了全球经济的稳定,中央集权化正越来越适得其反。

        Industries that were once mainstays of the economy have been destroyed by irresistibly efficient Internet, communications and digital technologies: long-distance telephony, travel agencies, musical recordings, print media and retailing, 至 name a few. Next 至 be disrupted: 教育, healthcare, finance and government, precisely those industries widely considered immune 至 creative destruction.

        http://www.oftwominds.com/blogjuly11/global-instability-pt1-7-11.html

        现状的经济模式已死,缺乏全球冲突(他们’重新尝试),没有什么能在2013年至2014年期间挽救国防工作。

        的math doesn’不允许(收入崩溃)。

      • 两位总统领导下的政策变化

        以前的链接是’t made correctly… click this one.

    • 当你’re in a hole….KEEP DIGGING!
      大声笑

  • 我爱你提到的“The Secret.”我一直以为那是一堆胡闹。是的,你表现出自己的命运,把自己吸引到自己。就像中东的一个孩子一样,炸弹落在他身上。

    如果有的话,我’如果我听奥普拉的话,就会沮丧“The Secret.”我想他们带来了自己的止赎,失业或股权损失。

    哪里“secret” people now?

  • 在已建成的城市地区,很少使用所有居民的中位数收入作为房价水平的指标,就很难很好地预测这些值。首先,如果您要使用收入作为一般指标,则需要尝试分辨HOMEOWNER收入的中位数,但不包括房客(奥兰治县相当数量的房客)。其次,收入方法无法通过集中于在职人员的中位收入来反映失业(9.2%的橘郡)就业不足的问题。如果您坚持将收入作为一种度量标准,那么最好也将等式中的前3%排除在外,因为他们的收入通常会被标准化方法错误地计量,并且许多人拥有财富(并购买现金)。在计算指标时,将收入最高的3%的家庭排除在外,方法是排除价格最昂贵和最不寻常的房屋。如果您查看一个地区的总就业人数和人数’50-75%的就业家庭,这要准确得多。在其房主阶层中,奥兰治县仍然是高收入就业的重镇。最终,在当前和潜在的房主类别中,对于未来通货膨胀(最强烈的购买动机)和可用于该市场规模的房屋单位的看法仍然是一个问题。有人可以辩称,需要在购买和租赁房屋中增加和反映这一计算的投资人类别,他们总是会在不利的时候削减租金,以保持入住率,而较低或稳定的租金会影响潜在的重要的新购房者决定租赁或在明年购买。在奥兰治县和大多数其他城市中,需要一个供给因子来与房屋所有者的总数进行比较,对于那些不在常规市场中的房屋/公寓,包括季节性,退休人员以及那些可以’交易,脚蹼,翻新商,开发商(他们知道会陷入价格泡沫并从崩溃中逃脱)–大多)。美联储和银行每年继续通胀,目标通胀率在2-3%的情况下故意放慢,这恰恰是为了让大量中等收入家庭在决定租房或自置居所的边缘上,有动力寻求通货膨胀的庇护所并向他们借钱银行,住在房屋或公寓中,而不是公寓中。当寻找房屋的群体为1000,下降到900,单位数量为1000时,价格将下降。当该群体激增至950时,价格将稳定下来,到1000时,价格将飙升,投资者将大量涌入(参见不列颠哥伦比亚省温哥华和香港)。在拉斯维加斯,投资者(其中位数收入难以区分)现在比房主或其中位数收入更为重要。
    其他两个不可忽视的因素:邻里的种族混合(或没有);和美联储’保持较低的利率以增加泡沫/借贷,并使寻求回报以跟上通货膨胀的投资者感到沮丧,并转向租房(通货膨胀和避税)。总之,使用“all incomes”这不是一个好的指标或预测指标。

    • Excellent post! 这个is a cogent reminded of the complexity that is involved in using household income numbers 至 predict appropriate real estate values.

      但是,还有一件事让我感到困扰,那就是西洛杉矶和海滩城市的租金与拥有成本之间的差异,以及与加州其他地区之间的差异。加利福尼亚州’内陆城市有一个“PE”(房屋价格除以年租金)(10-15),而马里布(Malibu)的房屋PE为23(我们的房屋在今天的市场上很容易卖到1.6mm,每月租金为$ 5900)。我以以前的图为依据,是一家家庭成员刚刚在加利福尼亚州圣玛丽亚以228K的价格出售的房子,该房子每月的租金约为1900,我可以理解为什么在这种情况下会买房。

      现在,在股票市场中,较高的市盈率要么意味着(1)定价略高,要么意味着(2)增长预期更高。但是我只是不’看不到Mailbu与其他地方相比市场租金大幅上涨。

      这个“PE”西边似乎差距很大。高房主家庭收入单独如何解释呢?从理论上讲,高收入同胞是否会因为在西侧租房和房屋所有权之间的成本差异而倾向于租用他所居住的同一所房屋?如此众多的富人必须做出自己的决定,这必定还有其他因素在起作用–也许与1031交易所和避税有关吗?

    • 红色的埃里克

      Agree that homeowner income is key 至 affordability, but 我不’认为这使房价在该地区起作用。让’s假设房主的年收入中位数为15万美元,’不能涵盖奥兰治县的中位数标价629,000美元(Redfin引用)。

      也许只有收入最高的25%的人在OC中拥有抵押贷款或类似的东西。毕竟,OC与家庭相比,有多少实体房屋?我认为答案在于数据,但我还没有 ’没有看到任何人发布此信息。如果有的话,我们可能会更好地关注价格下跌,并知道何时’重新接近底部。

      • 红色的埃里克(Eric the Red):

        “Agree that homeowner income is key 至 affordability, but 我不’认为这使房价在该地区起作用。让’s假设房主的年收入中位数为15万美元,’不能涵盖奥兰治县的中位数标价629,000美元(Redfin引用)。”

        这个is what I thought 至o. If I were 至 marry my gf, our income would approach that amount. Yet we are looking at places in the range of $350-450K IMO 至 be in a normal affordability range(with 20% down).

        我将此贴在Redfin板上,并被炸毁。显然是根据私人经纪人(即不是REdfdin)’房地产经纪人),由于低利率,我应该能够负担得起更多。此外,我认为我不应花超过33%的钱用于抵押的评估是非常错误的。至少根据房地产经纪人所说。

        显然,很多人认为将50-60%的人将房屋收入用于抵押还不错。

        不,我 ’我不是在开玩笑。这些是实际的回应

  • 在加利福尼亚州,ABAG和MTC(两个政府机构)正试图通过立法,实际上将禁止在许多县建造独户房屋。他们的愿景是,我们所有人都希望生活在高密度,高层公寓中。
    如果这项法律获得通过,则现有的独户住宅的价格将在未来10年内飙升。

  • 不错的DHB阅读器客串。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      大声笑… I’我半出名。作为So-Cal和NYC的偶尔访问者,我在“time-lapse snapshot”尽管有明显的局限性,但仍然可以保持外部视角的清晰度。

      幸运的是,我在两个地区都有家人和朋友,他们在我所在的地区向我反馈了相同的消息–英尺劳德/好莱坞(FL)/迈阿密。我欢迎所有居住或访问So-Fla的人士提供反馈和印象。

      HB博士这么多’的宏观分析可以很好地映射到So-Fla…仅由Fed.gov资助的军工/航空航天综合体(MIC)代替,而由Fed.gov资助的生物医学-工业-(SickCare)-综合体(aka The“BiMiC”),其中有大量的邮轮旅游和非法毒品。 =:O

  • 2008年,我抢走了我的家’米里有现金,便宜,房子空置了400天。一世’我曾注视着街上的一处房屋,这是一家美国银行的物业,空置了900天以上。也许再等一会儿,美国银行就会让我握住他们的手。

  • —–This comment reminds me of the person I saw hauling out numerous dirty Hefty bags of aluminum and plastic right out of their Lexus SUV. 这个wasn’t just someone being conscientious about the environment but someone needing a few extra bucks.—-

    Heh. 这个reminds me of something my husband saw recently: a very nice home in an upper middle class neighborhood, with a “For Sale”在前面签名,并在车道上的奔驰SUV…with a Papa John’的披萨光在上面。好家伙!

  • 那’太好了,现在他们希望减少人们在高层动物园中的生活,因为他们剥夺了购买房屋的能力。他们说这是基于“green trends”。真是一群BS。他们认为’如今,公寓生活已成为所有人负担得起的唯一途径。不幸的是,在剩下的工作岗位上,几乎没有人能负担得起房价。政府’t and it’直到下一轮裁员之前,外围国家已成为不得已的雇主。在为美国公民提供工作方面,私营企业肯定已经离开了美国。感谢上帝的“Global Economy” !!!

    随着好工作越来越少,关于拥有房地产的文章就写在墙上。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://www.santamonicameltdown.blogspot.com

  • Please stop blaming 资本主义 on our problems. 如果我们有资本主义制度 我不’认为我们本来会出现房地产泡沫,而如果我们这样做,投机者最终会破产或入狱,或两者兼而有之。

    如果你要去“fractional reserve”银行系统,那么您必须有适当的规则,使投机者对其损失负责。

    1913年之前,没有所得税,也没有“Federal Reserve Bank”美国得以在力所能及的范围内生活。

    • “如果我们有资本主义制度…?” Where have you been? 这个my friend, is the problem, capitalist greed run rampant. Prepare for the 新 robber barons!

      • 我完全同意。企业用了8年的时间来证明放松管制的有效性。他们有机会,吹牛了。一世’m并非全部用于添加大量繁文tape节,但某些磁带是必需的。

        银行承诺不会’t do it again, therefore no regulation is required. Feh! 让 Banks be put on probation–像其他罪犯一样他们可以工作二十年!不出任何麻烦,让’尝试再次放松管制。

    • 康斯曼:可悲的是,历史却相反。自公司成立以来,纯粹的资本主义制度一直在这个国家造成灾难。您可能想回顾一下我们所有的泡沫’在过去的150年中都有。

      否则,声称没有实际依据。这只是一厢情愿的宗教思想,不能由逻辑或历史来支持。

      你什么’建议是再次尝试同样的事情,这次期望得到不同的结果。顺便说一下,这就是疯狂的定义。

      资本主义可以被利用来获得巨大的优势。但不受管制“free market”资本主义不能,除了少数人及其缺乏者。

      • 哇哦– let’在这里很清楚,这不是’t all “business’ fault”。政府为实现这一目标付出了巨大的努力,并鼓励房地产泡沫和银行内部大量杠杆的混乱–我的观点是,这是为抵御技术泡沫后通货紧缩而做出的协调努力,相反,他们炸毁了住房,消费者’最大的杠杆资产(GDP的70%)。

        我还要说的是,政府通过不断救助这些组织并促进可笑的投机性股票市场而发挥了推动作用,这些市场允许无能的管理层,无能的董事会和冷漠的股权所有者坚信,尽管黑匣子模式并没有,但价格总是会上涨。透明度(何时‘资产负债表外变得可以接受’?).

        认识我’我不赞成对系统重要的基本功能实行零监管,但几乎没有比银行和抵押业受到更高监管的行业–政府监督并不是人们最相信的灵丹妙药。从我身上’在这个世界上,大多数企业充其量只能半途而废,而政府是一个整体‘不再愚蠢。我不’没有解决方案,但请注意不要怪罪政府–他们为此发挥了巨大而蓄意的作用。

      • @Slim:我必须尊重地不同意。主要是生意’故障。是通过公司进行的业务“lobbying”这既贿赂了政界人士,又向监管机构行贿。这个概念叫做“Regulatory Capture”并在影响商业的政府各个方面不断发展。从您所吃的化学洗牛肉开始,到使小企业主或农民破产(或将他们变成债务奴隶)。

        Take that one step higher, and understand that 商业es simply do not operate without the financial industry and banks in particular. It is the banks which are pulling the strings here, with 商业 as their proxies.

        如此之多,以至于一些物理学家实际上研究了这种联系,并将他们的发现提交给了主要的物理学出版物《物理学》。物理学家在建立事物之间的联系方面是极好的。那’他们的职业是什么。在金融方面,他们发现几乎所有财富都是由数量极少的公司(金融和银行)控制的。大约有二十多家公司,所有人都控制着一个非常完善的公司“backbone” of 商业.

        So, yes, the problem lays squarely at the door of 商业, and banks in particular.

  • 的reason we are having less 止赎 is that banks are becoming more agressive at approving short 销售。 的banks net more 钱 with a short sale than a foreclosure. Approximately 50% of the housing inventory in California are short sales, and most of them get approved and sell before going 至 foreclosure

    • 实际上,空头交易占上个月如此销售总额的不到18%。在它’峰值约为20〜22%。说一半的库存是卖空的,而大多数则得到批准,这是错误的。

      如果有的话,我和一些同事一直在洛杉矶购物,尽管银行提供了标价的报价,但银行几乎不允许任何卖空。一世’曾经有一些房地产经纪人朋友向我提供了一些信息,这些信息表明银行更愿意放弃滨江县和OC的某些地区的卖空交易,但也许LA / OC的地区仍无法完成卖空交易。

  • 我认为心理学肯定有变化。

    婴儿潮一代竞争激烈,他们低估了GenX的心理’ers and 千禧一代.

    Boomer房屋销售商犯的错误是,后代的思维方式与他们相同,并且彼此之间具有竞争优势。
    莫,不是。

    不同的时间,不同的情况,得出结论的不同方法,不同年龄的人口统计数据,不同的知识库(互联网),不同的工资和学生贷款债务。

    〜其他

    • 这个is an interesting observation; thank you. I would agree. It’就像今天的年轻人’t getting the same “piece of the pie”他们的父母得到的,并因此质疑他们长大的神话(例如,上大学,找到工作,买房并将其用于财富)。

      It’也有相同的承诺“piece of the pie”,美国梦,已经吸引了很多人进入房地产市场。直到今天仍然如此。

      问题在于,当没有更多的傻瓜或现金要带入系统时,所有庞氏骗局都会崩溃。

      不过就我个人而言’米认为这个问题要大得多。我们做什么’见证不仅是庞氏骗局的内爆。我们做什么’重新看到是我们所有系统的整体系统崩溃’我依赖世界各地。

      这个is harder 至 see; and is similar 至 a fish trying 至 see the water that its swimming in and breathing. But if you take a look at the big headlines over the years you can connect the dots. From the Gulf of Mexico Oil disaster (which still has people dying terrible deaths, and is only reported on in their local papers), 至 Katrina and the current financial crisis. And that’s just in the U.S..

      那’对许多人来说,这是一个激进的观念’我肯定但我可以强调当时作者在罗马陷落中的行为和观察结果。

      I’m just glad I’我现在没有债务拥有房屋。

    • 伊恩·奥尔曼

      作为GenX-er,我常常觉得Boomers在我到达那里之前的10到20年间毁了我想消耗的任何资源。随随便便,它就是教育,退休,医疗保健,性,音乐,投资,良好的政府。我最终会尽可能推迟购买,以消除精神错乱,但我真的很难承受得住完全消失的等待。我没有’直到我不到40岁的几个月才买房子。我想生孩子。您可以’永远等不到。我需要空间。所以我在2010年买了。’不要把我的房子当作投资。

      最后,我认为所有这些都会回来,并在退休时让他们陷入困境—不是因为年轻人(我的iPad好奇地想替代“gouged”那里:)几代人都充满了硫酸— but mostly because the Boomers seem 至 have gone through life with a scortched earth policy, not investing 至 the degree they should. There is the obvious problem of inadequate retirement savings. 那 might have been covered by social security, but they also didn’没有足够的孩子来维持工资税。

      I hope we start making long term investments again in infrastructure, science and 教育. Alas, I observe that as my child is preparing 至 enter kindergarten, our local public school strongly requests a $600 donation per year per child 至 make ends meet. 这个didn’我小时候不会发生。蝗虫似乎仍在起作用。

      I’当然,我会根据提案13来支付那笔和我虚增的财产税。

      • 如果您将600美元交给学校校长或PTA,您会很天真。等待直到您的孩子被分配到教室,然后问您的孩子’老师希望她的教室有什么。否则,您可能会以某种毫无价值的方式发送校长和她的收藏夹“education”大溪地的中介。公立学校对向学校系统分配多少税款存有疑问,因为它们不考虑债券发行,养老金支付等问题。

        公立学校获得大量税收。他们毫不掩饰地向父母讨价还价。我的孩子在公立学校学习了两年,真是太恐怖了。每个艺术项目都包括将东西粘在纸盘上,每个科学课都基于垃圾回收/拯救地球等,此外,每个星期五下午浪费大量的时间参加聚会以奖励良好的行为,并每周拜访一次从警察那里宣传他们的禁毒信息。

        保存您的$ 600,并计划在不超过5年级的情况下将您的孩子转移到私立/私立学校。如果您当地的高中表现不错,那时候您可以将其转回公立学校,但要注意5至8年级。那是孩子们的岁月“lock in”他们对生活中几乎所有事物的信念和态度,以及庞大,疏远的初中完全把很多孩子弄得一团糟。

    • 非常真实此外,想想15年前(1995/6)出生的孩子。他们中的许多人都在承受巨大财务压力的家庭中成长,因为他们试图坚持自己能负担的房屋。’负担不起。这些孩子将以黄褐色的“美国梦”观成年。我认为他们可能像在大萧条中长大的孩子一样— laughably cheap: “用光,磨损,不用。”在童年时期失去家庭住房并不得不在较差的学区搬到较差的住房的孩子会长大,对“轻松付款计划”非常谨慎。他们会认为,在一个您绝对可以负担得起的温和街区中拥有一间小房子,比拥有花岗岩台面的McMansion会让您晚上睡不着更好。

      我在加利福尼亚长大的堂兄不会’不要考虑在其他地方生活,但事实证明,他们自己的孩子对搬到学校和住房价格更便宜的地方持开放态度。如果加利福尼亚能’为普通的中产阶级年轻夫妇提供良好的工作和合理的负担得起的住房,那么它将继续失去这一人口统计特征。在某个时候,气候并不好’足够,内陆帝国’首先要有一个好的气候。

      • 但是那些孩子会责怪一个匿名的构造,“older generation,”就像这个GenX评论者所做的一样。正如劳拉所指出的那样,与其责怪父母,不如指责父母,他们是根据异想天开而不是基本面/数字做出糟糕的个人财务决定的。

        I’一直以来,共和党一直在煽动这种代际冲突,以此来吸引年轻人。它’这是我看到的最可怕的事情之一。

  • 说到底特律,美国银行现在正在拆除他们在书本上被没收的棚屋(大概是同等价位)。创造性破坏和银行减税。万岁社区再投资法!!http://www.bloomberg.com/news/2011-07-27/bank-of-america-donates-then-demolishes-houses-to-get-rid-of-foreclosures.html

  • @IndyLew

    您对核心说得很好“powerhouse”买家及其飞地市场。但是,如上所述,这些工作中有很大一部分涉及联邦资金,我们知道这将去向何方,尤其是国防部门。您还提到了香港和卑诗省温哥华。您不可能在地球上再选择任何非典型的地方。足够多的人说,香港是一个很小的岛屿,由一个叫做中国的地方喂养。温哥华处于同样的情况,由输送带喂养。等到中国的泡沫破裂,这是有史以来最大的泡沫。

    @里克

    您提到的组有理由支持较高的定义。当汽油价格为每加仑8美元时,扩张计划将成为一个鬼城。因此,除非您的单户住宅在工作和购物场所的步行范围内,否则请长期忘记。南加州建立在廉价的天然气和国防开支上。

    • 如果汽油价格达到每加仑8美元,’有更大的问题。船舶,卡车和飞机都以石油为燃料。所有运输成本突然飞涨,导致消费品大量通胀。短途通勤’t help w/ that.

      此外,普锐斯(Prius)达到了50英里/加仑。与今天’s tech. Tomorrow’科技可能会更好。

  • 拉帕努伊又回来了吗?刚看过一部纪录片,电话向南180,哦,说少即是多,那就是从来没有穷过。特曼库拉(Temecula)那两英亩的带井井的房屋可能是个好选择,您可以在那里种任何东西,而鸡肉很便宜。阿普顿·辛克莱尔描述了悲伤的美国。奇怪的是,他可能已经以熟悉的周期来到了50码线?阅读丛林,看看我们的未来吗?当然希望不会。

  • 鲍勃·麦克斯

    新闻媒体的报道大肆宣传房屋崩盘的方式。那里’从未有过购买的最佳时机!负担能力空前高,市场很棒!为什么不’一个精明的年轻夫妇想利用这些令人难以置信的低利率吗?在这些低价低价开始上涨之前,先上场!

  • 提防银行的假冒产品和止赎数据。美国银行和富国银行表示,他们将把卖空赎回权的比例从1:3转换为3:1(将3卖空赎回权改为赎回权)。这将使2011年的丧失抵押品赎回权的统计数据看起来大大改善,银行不必支付丧失抵押品赎回权和拍卖的费用,这将使它们不再拥有所有权(因此它们不必缴纳物业税),他们不必维持空置的房屋,房主可以待在房屋中直到房屋出售。怎么了每个人都是赢家,只有那些相信统计数据并相信可再生能源市场很快就会扭转的人们。

    • 敏锐的观察,丹尼斯。关键字是“sales.”由于流程中断(甚至损坏),许多人放弃了追逐卖空行为。随着银行对您的报告进行调整,他们会’改变他们的思维方式,从等待可再生能源市场的艰难发展到积极销售。那些拥有足够信贷和首付的人现在可能有机会达成交易或与全现金投资者抗衡。

  • 还要考虑的另一件事是,美元贬值幅度太大,以至于其他国家的许多外来者正在用欧元抢购房地产,这实际上使我们在降低价格的基础上又便宜了三分之一甚至更多。

  • 托马斯(来自欧盟)

    与欧元相比,美元便宜,但在美国,买房并不是一个有趣的地方,因为美国拥有国土安全部,或多或少有偏执的政府。而且有趣区域的价格以欧元计非常高。

    另一方面,欧元区也存在着严重的财务问题,房地产泡沫正在破裂,一些政府像疯子一样放贷。希腊,葡萄牙和西班牙最糟糕,但其他国家’要么无辜,要么便宜钱鼓励放贷’现在是时候通过大幅提高利息来使贷方干dry:银行赚了巨额利润,而纳税人则干dry了。

    欧洲中央银行的工作方式与美联储类似,它们是:从纳税人那里偷钱,然后交给大型银行。没有限制,没有控制,没有责任。

  • Unregulated 资本主义 is what we see in Somalia. 的other extreme was what happened in the Soviet Union. There has 至 be a middle and we seemed 至 straddle it quite well after the Great depression.

  • 求职者:
    有什么比资本主义更好的?社会主义?共产主义?资本主义只是意味着一个小家伙可以购买大型企业的股票。听起来对我来说是自由和机会。如果一家公司做坏事(例如,我不知道)会提拔社会主义政治家,那么就不要投资…并观察其股价暴跌。我们不’如果没有自由市场,我们就会有笨拙,腐败的人摆弄自由市场。他们大多数是您投票支持的政客。资本主义与邪恶,精英,人类把你搞砸无关。确保他们使用力所能及的任何手段,通常是公司,高管或政客。但是把责任归咎于没有“capitalism”

    • Capitalism cannot be 资本主义 if it compromises its core values 至 support moral principles. It’如果有偏见的话’不是政府的亲信毁了经济模式,而是’公司操纵者驱使公司的亲信也这样做。

      他们说枪不’t kill people, but that people do. But guns certainly do attract a lot of evil men. Likewise, it would also be true 至 say 资本主义 and its mechanisms of power are attractive 至 evil men as well.

    • 伊恩·奥尔曼

      我真的不知道’相信联邦一级的许多政客是邪恶的。他们可能是错误的,愚蠢的或者肯定是自恋的,但不是邪恶的。但是,我’最近,我相信其中一些人可能不是爱国者。

    • @surfaddict:

      确实有什么更好的?我觉得 ’是我们这个时代的关键问题之一,’找到答案至关重要。

      所有这些的问题之一“*isms”它们都是21世纪之前的哲学,它们的实现都存在严重的问题。如果像以前一样重新实现它们,我们将得到相似的结果。如前所述,疯狂的定义是期望得到不同结果的原因。

      简而言之,我们需要超越经典的实现方式“*isms”, if we’re 至 make progress.

      使问题更加复杂的是我们社会科学,特别是经济学的现状。所有这些领域基本上都使用与2500年前的古希腊人相同的方法,当时他们创建了第一个记录下来的了解世界的方法。距今已有两千多年的历史了’进步很大。

      我对解决方案有自己的怀疑,这是基于观察到的行为。但是,我可能是错的,而且’它们很可能不完整。

      我不’t know what the answer is. But I do know that we really need 至 first ask the question before we can find an answer. And I think we need 至 examine what has worked, what has failed, and why, before we can expect a better solution. Plus, we all need 至 work 至gether 至 discover it. 那 is where the answer 至 your question lies.

  • 试图弄清美国和欧洲的财务状况很困难。
    有差异但有许多相似之处。当人们考虑到各个国家及其债务时,必须得出结论,我们正处于一项全球协调的巨大平衡法案之中。它会通过而不会崩溃吗?

    众所周知,大约十年前,阿根廷遭受了重创。银行家们在那里损失了很多钱,并向政府求助。他们基本上得到了放松和摆动的空间,并被告知“挂在那里,摆脱困境”。不用说,资源最少的人和负债累累的人是受苦最多的人。

    我的印象是,这次在美国和欧洲使用了类似的方法:“Let’扔钱并控制收缩的速度,试图避免灾难性的崩溃”。因此,控制了卖空和隐藏库存。
    Again, those less able financially and the indebted are the ones most hit. Recent 新s say that there is an average of 160 repossessions in Spain. During the last two years about 300 000 persons were kicked out of their residence. 那 is quite a lot, for a nation of that size.

    现在不同的是该过程的全球性质。因此,需要进行协调。例如,最近奥巴马总统’曾就经济改革向西班牙总理萨帕特罗施加压力。

    至于国防,人们应该注意支出的超支。为此,需要一个受过良好教育的,参与进来的选民。但是不要敲太多。我们不应忘记需要良好的防御。下一个威胁将来自何处?如何确保打开天然气和石油通道?伊拉克和阿富汗与此有关,其附加目的是密切关注未来的威胁。

    就像Doc一直在说的那样,有些地方甚至到现在都还在泡沫中。不仅在SoCal中,而且在世界许多其他地区。 (巴黎是一个很好的例子。莫斯科是另一个例子。)它们往往是世界上的亿万富翁想要占有一席之地的地方。但这只是到目前为止,总体情况是房地产价格下跌了一个百分点。

    作为这个博客的评论者说“保持债务自由,伙计们!” … if possible.

  • …。每天在西班牙平均有160件收货….
    [缺少时间刻度。]

  • 奇怪的是,很高兴看到著名的DHB全国止赎文件彩虹上的下降条纹。

    但人们必须怀疑,由于银行的原因,有许多抵押贷款along绕,而不是处于止赎状态’尝试使用阴影机制扭曲数据。我怀疑如果没有的话,2011年的黄金条纹会更高’大量的隐藏影子库存–房屋被没有偿还抵押贷款的人占用。

    有人有电话通知或猜测我吗?

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