2011年即将结束的三种戏剧性住房趋势–高估房屋销售的影响,丧失抵押品赎回权的浪潮将在2012年重新出现,以及非常有创意的房地产经纪人形象。

为何房价不容置疑 保持沮丧。实际家庭收入已经下降了十多年,美联储的利率变化不会使房屋价格飙升而不会随后增加。 家庭收入。我们在过去几周内得出了一些相关故事和趋势,以期在2011年底结束。其中一个故事来自顶级房屋部门多年来夸大了销量。在这里并没有太大的震惊,但是您必须意识到,顶级房地产协会之一基本上是说他们多年来从事面包和黄油业务。这就像医生说的那样,他过度诊断了15%至25%的重病患者。接下来,有关该计划的影响的报告会先发制人 影子库存 就像过去几年一样,这波浪潮将冲击市场并将对市场产生影响。最后,我们有一个读者提交的房屋买卖广告,该广告在 房屋眩晕破裂.

一幅画值得吗?

我意识到这是一项艰巨的任务,需要修理房屋并准备出售。和一些 天才的真正家园 我们已经看到卖方,代理商和银行经办人全力以赴,无视良好分期的基本原则,将垃圾箱保持在全视野或草丛过高,以至于加州的美洲狮可能会住在那儿。但是,为房地产广告拍摄图片需要大量的创造力:

图片房地产的图片

资源:  物业广告

现在,这套房屋在加利福尼亚的罗萨蒙德(Rosamond)的要价为100,000美元,因此我们不希望进行详尽的分期或 比佛利山庄 like Photoshop images.  But snapping a 照片 of a 照片?  Using a scanner would take two seconds.  Good times in the 加州房屋业.

NAR正式公布了销售数据

在这里,这确实并不令人震惊:

“(CNBC)由于重复计算,下周将下调2007年至今年10月以前拥有的美国房屋的销售数据,这表明住房市场比以前认为的要弱得多。

全国房地产经纪人协会说,基准测试表明,有些房地产被列出了不止一次,在某些情况下,还捕获了新的房屋销售。

“自2007年1月以来报告的所有销售和库存数据都在向下修订。 销量比人们想象的要弱,” NAR发言人Walter Malony告诉路透社。”

重点已在上面添加,但这可能是一个月的轻描淡写。任何人跟踪 在各自的利基市场中存储数据 意识到房屋销售一直在厕所里。然而,上述正式修订意义重大,因为这是来自房屋行业的顶级组织,用于追踪整体房屋销售。

人们是一群善变的人,并且在趋势方面大步向前。我的感觉是,现在人们对 金融与房地产业 总的来说,要恢复过去十年的飞速发展,需要很长的时间(如果他们又回到了这一代)。这就是为什么即使在南加州过度膨胀的地区,房价也持平并在某些情况下下降的原因:

实际房屋价值2011年12月

在此看不到峰值。当我们突破典型的房屋抵押贷款付款时,我们意识到,家庭只能负担自2000年以来抵押贷款付款所涵盖的范围:

典型的抵押付款方式

虚增的价格缓冲来自人为的低利率 美国联邦储备。在过去的10多年中,人们每月可以自掏腰包的支付方式并没有太大变化,因此房价的上涨来自非收入来源(即泡沫动态)。

这使我们进入了2012年的止赎浪潮。

2012年止赎潮有400万笔拖欠贷款       

随着影子库存的清理,止赎潮将持续到2012年:

“(CNBC)尽管整个止赎活动在季节性上有所放缓,但整个过程仍然陷入停滞并受到支持“robo-signing”在线止赎销售网站RealtyTrac的最新报告显示,在处理丑闻之后,美国房地产市场将再次受到银行收回资产的打击。随着银行重新提交数百万份文件,法院再次开始审理案件,积压的逾400万笔拖欠贷款将再次开始大量增加。”

换句话说,发生的停顿是由于 快速而宽松的文书工作 来自银行家,以及典型的季节性放缓。然而,数字将再次上升:

“RealtyTrac联合创始人James Saccacio表示,11月的数据表明,将会出现一系列新的止赎浪潮,其中许多可能会在REOs(银行收回)或卖空的情况下进入市场。 “总体止赎活动与去年同期相比下降了14%,是过去12个月中最小的年度下降,有些 加利福尼亚,亚利桑那州和马萨诸塞州等领头羊州实际上在11月公布了止赎活动的同比增长.”

有一些节日的祝福 政府赞助抵押贷款怪兽:

“抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)说,陷入困境的借款人将在假期中得到延期,直到新的一年之后,他们才会驱逐任何人。但是,一位发言人强调,在整个假期期间,止赎程序都将继续进行,以免使系统的运行速度减慢。

换句话说,丧失抵押品赎回权的过程将继续是金融部门想要做的任何事情的杂烩。再次阅读以上声明。在假期里,您可能会被踢出家门,也可能不会被踢出家门。节日快乐 美国银行业!

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34个回应 至 “2011年即将结束的三种戏剧性住房趋势–高估房屋销售的影响,丧失抵押品赎回权的浪潮将在2012年重新出现,以及非常有创意的房地产经纪人形象。”

  • 如果您碰巧在WSIR工作,Rosamond是理想的居住地。

  • 像这样的照片只是我不尊重大多数这些特工的众多原因之一。一世’我看过清单,上面有满是垃圾的房屋图片。带马桶座的浴室的图片。车库里满是垃圾的图片。而且’不仅仅是图片。一世’我自己走进房屋,看到它们到处都是垃圾。这种懒惰和自大绝对不表示对买主或卖主的尊重。这些人又被雇用了什么?

    您可能会认为,这些代理商实际上无能为力,因此他们可以设法拍摄一些讨人喜欢的照片,并在几层楼上进行清理。他们想知道为什么他们有这么差的声誉。

    • 代理商不要为任何人打扫房屋– 至o much liability –会被狗咬,过敏,滑倒和摔倒等。代理商向业主提供清单,说明如何出售房屋,清洁房屋,修理房屋,以获取最高价格。这样的列表也遍布互联网。失去家园的房主常常没有动力去做该死的清理工作,而经纪人也不能告诉人们总的,总的失误。没有代理人因懒惰而拍下烂摊子的坏照片—他们想卖房子赚取佣金。展览对业主有99%的反思’的生活方式。他们还拥有关于如何选择生活,凌乱或整洁的决定。我们’都是大人,谁打扫你的房间?

    • 可能是卖家向发布代理支付了300美元,或者只是将物业张贴在了MLS上,在这种情况下,您得到的是所支付的费用。另外,代理人不能强迫房主打扫房屋,如果我处理了房主占用房屋的房屋清单(我不’t,我会在台阶上购买止赎房屋)我当然不会’不能打扫这个地方,我也不会花200美元雇一个女佣来对圣贝纳迪诺的15万美元转售POS进行深度清洁。如果我赚了一个百分比,扣除经纪人的费用和税后,’t worth my while.

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        房东–I’我不确定您在这里发布了多长时间,但是‘photo’ issue is a continuation of an ongoing theme at Doc Housing. Doc Housing has shown that realators are frequently 至o lazy 至 even move a trash can prior 至 snapping a 照片.

      • 一种寄生虫保护动物。

  • I have made good 照片s from 照片s, its not the 照片 part its the 照片grapher part that matters. This is a 照片 from a phone. Why not just use the 照片 ON the phone 🙂

    从拍摄的方式来看,他们是否在实际地点拥有一台1000美元的相机并不重要,因为技术可以’t be printed.

  • 我喜欢图片的图片。我可以’相信社会会向这些人支付5%的佣金。我觉得我们都被蒙蔽了!

    • 那是谁知道谁的照片!

      佣金分为4种方式。买方代理商,买方代理商,卖方代理商,卖方代理商。房地产经纪人支付国家,州,县协会费,MLS,E&O保险,经纪人的办公费,自己的健康保险等,这是一项艰巨的业务。有代理商做得不好吗?绝对。是否有代理商做得很好并且免费工作很多时间。绝对。

      • I’给你那个。许多代理商花费大量时间来吸引客户,而没有达成交易。那’这是业务的性质,当您决定选择该职业道路时,这是您要冒的风险。

        我确实相信CAR和NAR从事自我保护业务(就像大多数人和公司一样)。您永远无法真正,完全相信他们的话,因为他们的补偿方案取决于交易的完成。你不会’听您的二手车推销员会说的一切吗?

      • 沙。

        在英国,房地产经纪人占总数的1.5%。您提供英国经纪人不提供的服务吗?

      • 是的,他们会努力工作,以实现任何外行可以通过Internet连接和一些基本常识为自己做的事情。对于买方代理,他们要努力确保自己的客户为该房屋支付尽可能多的费用,以增加自己的底线。除了*也许* Red Fin代理人之外,RRE代理人必须成为涉及任何工作时利益冲突的最极端例子。我赢了’甚至不称其为职业,因为它没有’评估一下。美发师—那是一个真正的服务受到青睐的行业。

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    Duh NAR从Realtards提取数据’ favor… I’我震惊,震惊,我告诉你… [roll]

    在某种程度上’真令人难过,所有这些所谓的大人的徒劳的希望。

    IOW,说谎的首席劳伦斯·云是完美的代表。为David Lereah,哈哈!

  • 这是一张从Google Earth ..一直延伸到草长的图片。

  • 没话题了,但是有人知道如何降低财产税吗?谁能解释他们的访问方式?我丈夫和我在’86 for 325.000十年来,我们支付了1/4%的城市费用。 (每年约3,400个)’94我们发生了一场大地震。我认为,由于地震的严重性,我们可以选择减税。(也许减少了500.00)在接下来的几年中,我们:增加了一个游泳池(25,000)和增加了700平方英尺(75,000),我认为我们的税将有‘increased’通过支付的改进金额(100,000加上325,000 = 425,000)而我们的上一个税单是8,100–而且我们几乎无法支付。我们的家正在瓦解,我们必须自己粉刷它,感觉就像没有资源。有任何想法吗?注意:买入的邻居’98(经济低迷)在一条更好的街道上向我们后面的4100平方英尺支付3,800财产税。已检查‘Blockshopper’真的很恼火,因为我们的家在2900 + 700上,面积为3600平方英尺。两者都占地1/2英亩,有游泳池。感谢您的任何帮助。

    • 致电您的县税务评估员,询问您的房屋是否已调整为当前市场价值,如果是,他们的系统是什么。他们可能乐于接受清单和比较财产以及您要求重新评估房屋的来信。祝好运

    • I’m假设您居住在Northridge附近的LA县,所以这是我从LA县税务评估员网站上获得的信息:如果您不同意评估……首先联系评估人

      如果您不同意财产的评估价值,则应联系评估办公室,要求对财产进行评估。

      为了保护您对财产价值提出上诉的权利,您可以向评估上诉委员会提出正式上诉。对于补充,调整后的补充或调整后的财产税法案,可以在(1)评估价值变更通知书上打印的邮寄日期,(2)税票上打印的邮寄日期的60天内提出正式上诉。 ,或(3)税单的邮戳日期,以较晚者为准。为了“定期评估卷,”可以从特定工作年度的7月2日至11月30日提出正式上诉。

      申诉必须提交给评估申诉委员会,评估中心,加利福尼亚州洛杉矶W. Temple Street 500 W,肯尼思·哈恩行政大楼B-4室,CA 90012-2770。有关更多信息,请访问评估上诉委员会网站,并在线提出上诉,或致电213.974.1471通过电话请求申请。

      单击此处观看有关评估申诉流程的视频。

      这是我获取信息的网址: http://assessor.lacounty.gov/extranet/guides/contest.aspx

      希望此信息对您有所帮助。

    • 打捞,您需要联系/访问县评估员办公室/网站。他们将具有如何进行不动产价值评估的形式和指示。根据我对当地的了解,usalley会通过在线/书面请求进行重新评估的请愿书,如果被接受,价值将恢复为上次评估(1月之前的usalley)。您还可以选择在市议会前开会以请愿。两者都不是真正的快速解决方案,但是,您需要尽快开始。某些州法律非常严格,因此我的建议在CA之外可能不准确。

    • 325K’86便便的房子价格。一世’d说您的税收听起来不错。听起来像你’重新生活。坦白说,您应该买卖尺寸/价格更合适的地方。

  • 您去过罗莎蒙德吗?它’令人难以置信的惨淡,没有谁是 ’要在爱德华兹或其他附近的工厂工作,必须疯了。我几乎不知道’怪房地产经纪人不想真正踏足那里。

    打捞,试试这个:
    http://assessor.lacounty.gov/extranet/guides/prop8.aspx

  • 斯巴达人117

    我喜欢MSM如何报告即使重述销售数字也不会影响房价。嘿,笨蛋,需求降低意味着价格降低!简单的供需动态。它’愚人称其为平衡。

    • 不要把你的事实弄糊涂了!我希望所有财务决定都基于希望!!!我想听听诸如“这个社区是独一无二的”或“外国买家”或“房屋销售本月上升(NAR)”或“加利福尼亚州有所不同”或“房屋恢复”或“房屋底部”或“这很棒购买时间”或“上帝不再制造土地”或“价格只会上涨”或“价格低时应该购买”等

      • 斯巴达人117

        什么?

        你省了 “全现金业务的移民”这将支撑价格“nice”地区。你知道,妈妈和流行商店每月赚取$ 15k的现金和现金’不要报告任何一个。一旦失败,巨魔就会抽出王牌:’ve found Hirohito’黄金,并计划用其购买日本东部的所有房地产,以将其迁移到整个日本’s citizens.

  • 上星期天有人碰上60分钟吗?克利夫兰市&该县正在拆除枯萎的房屋。他们今年已经拿下1000&计划在2012年增加20,000个土地。将土地分给与这些物业相邻的房屋所有者。这不仅发生在低收入地区,而且也在中上层社会中发生。

    • 您可以免费获得土地,但必须永远为此纳税。房屋之所以被放弃,不是因为它们不适合居住,而是因为即使他们有空,人们也无法负担得起生活。加上税金,水电费,维修费和运输费,在水电较低的地区,您每月肯定会超过1200美元。夏季,AZ和TX的电费单为3500平方英尺的房屋,价格可能超过$ 1,000。是的,您拥有自己的房屋。

  • 很难相信“Limits 至 Growth”开始玩了吗?
    http://en.wikipedia.org/wiki/The_Limits_to_Growth

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      是。马尔萨斯被一遍又一遍地证明是错误的。
      最终,我相信他会是对的,但肯定不是他一生的权利。

  • 可能压低市场的另一件事是严格的贷款要求。我们正准备以较低的利率完成再融资,所需的文件数量与40年来购买前5所房屋的经历不同。我认为贷方已经从一种极端发展到了另一种极端。

  • 在卡尔弗城(Culver City),我经常被HB博士踢向’我已经等了四年止赎潮了。库存极低。待售产品是每三个月列出,未列出和重新列出相同库存。在CC中,只有一间卧室的公寓似乎呈下降趋势。 SFR似乎很稳定,两居室和三居室公寓/联排别墅也是如此。止赎浪潮在哪里? 抄送 中我们还需要等待多少年才能实现这一浪潮?

  • 一分钱一分货,小鸡一分钱免费’t working…
    噢,我对那些可怜的房地产经纪人感到很难过。那些通过鼓励无知的白痴喝koolaid来破坏委员会,破坏了他们的经济状况。
    明年世界经济将崩溃。你好!
    用那栋新房子买M16,这样你就可以抵御失业的ho积“occupy something”人群。圣诞快乐,新年快乐!

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