十大房地产市场将下跌。答案可能会让您感到惊讶……不!

观看过《波拉特》电影的所有人都将理解上面的笑话,但是对于当前的主流媒体向房屋博客低头并没有什么可笑的。如果您已经注意到,现在许多房地产泡沫博客作者正在与主流媒体(MSM)竞争,以提供住房信息。不仅急于退出市场,而且媒体现在正在谈论博客巡回赛上许多已经传讲至少一年的问题。

例如,《财富》杂志 在CNN上发表的文章 预测未来两年前十大市场将下降。看一下上面的图片,您能发现图案吗?除了加利福尼亚州有6个地区,佛罗里达州有3个地区这一事实外,我们还看到了沿海现象。当然,谁会忘记拉斯维加斯的魅力和光芒,但这可归因于 加州股票巨人™(CEG) 将他们的现金倾销到第二套房子,因此可以很容易地说,这个市场是加利福尼亚的第七大奇迹。同样,这里没有令人震惊或惊讶的地方,但奇怪的是,媒体发布的两位数预测下降像诺查丹玛斯一样,丝毫没有退缩。看加州斯托克顿;预计2007年和2008年将分别下降7%和5%。考虑到通货膨胀和复合下降,这一趋势正在迅速接近 15% 在两年内。您可以在列表中的许多都会区看到这种模式。

更重要的是,我们现在看到现实世界急剧下降。泡泡博客不再是霍比特人的神话人物,而是在现实森林中扎根的根源。例如,在加登格罗夫(Garden Grove),一位建筑商将价格下调至 $ 140,000 在一年里。 OC寄存器已在此处发布此文章: 价格下跌陷阱新购房者。更令人震惊的是,我们正在南加州以NASCAR的速度接近两位数下降。在“到底部的惊人竞赛”中,我们看到2006年11月,圣地亚哥已经下降 -6.9% 文图拉县率先 -8.2%。那些对房屋说话人来说似乎从来都不是现实的两位数的下落很快就像圣诞节过去的幽灵一样敲了敲门。为什么我会感到许多住房黑手党集团为2007年春季和夏季的辉煌来临时屏住呼吸?

同样,对于任何对金融有基本了解的人来说,都不是什么令人震惊的事情。如果您可以平衡支票簿,则可以看到这列火车的车头灯向远方行驶,而地面的隆隆声则指示您采取行动。以及讨论和着名的是什么 软着陆™? 好吧,您可能已经注意到,任何软着陆的闲聊都是以安全网为基础的;想想夏令营的日子和信任的游戏,您会回过头来期待您的朋友抓住您。住房营地很快意识到他们的团队正忙于扑灭其他大火。 CPI为0,PPI为30年高点,这是一个难题。收益率曲线仍然是倒转的,许多州押注高估财产检查的税收将下降,因为魔术师评估师使价值出现或消失。除此之外,我们正在努力解决伊拉克流血的混乱局面,这种混乱局面正在从我们的国家吸收资源。人们没有想到,像底特律这样的本国城市正在沦为遗忘之地,而我们却为这场战争投入了数十亿美元,这无非是徒劳无功。现在,我们必须修复所造成的混乱,这仅是出于道德要求。这与住房有什么关系?实际上很多。媒体将注意力集中在伊拉克以及与战争有关的一切事情上,正如中期选举所表明的那样。乔·普莱德(Joe Public)所要关心的最后一件事是,一个愚蠢的橙县布布(Orange County Boob)用Option ARM抵押贷款购买了房屋,当时我们有125,000多名士兵试图弄清跨越两千年的文化战争。我们以巴比伦为首富,但文化差异确实对人们如何看待自由产生了重大影响。

话虽如此,这里就有安全网。请记住,美国50个州中有40个没有像我们那样经历过疯狂的吸胶泡沫。许多州确实产生了光环效应,并且比平常增加了10%至15%,但不像贝克斯菲尔德(Bakersfield)(也就是加利福尼亚的德克萨斯州)那样高出100%至150%。没有两个地方可以与德克萨斯州或贝克斯菲尔德相提并论,但是为什么贝克斯菲尔德要比奥斯丁多出20万美元?实际上,奥斯丁的经济蓬勃发展,天气条件相同,学校更好,住房也更便宜。同样,在海滩和阳光不到一小时之遥的地区,加利福尼亚因素将受到严重打击,并且只会上升,因为地理位置在黄金州地图上。

对于许多人来说,2007年将是充满启发的一年。现在,有关软着陆的讨论已不复存在。面对消耗资源的战争,我们将如何应对经济?当公众意识到政府无助于房价下跌时,公众将如何反应?您是否认为北达科他州,堪萨斯州,阿拉巴马州,明尼苏达州甚至怀俄明州的人们的同情心可以用我们在沿海偏僻地区所做的异国部落金融舞蹈来计算?那些在住房博弈中的人认为,政府将介入并挽救许多人的最后一跳,但这具有政治意义。就像房地产一样,所有政治活动都是本地化的,对于那些希望寓言式的软着陆的人来说,这并不是一个好兆头。

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9回应 至 “十大房地产市场将下跌。答案可能会让您感到惊讶……不!”

  • 随着房价下跌,您认为租金会上涨,下跌还是保持不变?

    一种观点认为,当前的房客现在将能够负担得起低价住房并加入进来,从而使租金需求(和价格)保持相对稳定—至少在短期内。

    另一方面,也许租金上涨了,因为他们购买了价格较低的泡沫破灭房屋以供以后转售,而流离失所的家庭增加了租金供应,从而增加了租金需求并推高了租金价格?

    不知道历史发生了什么…

  • 匿名:

    可能会发生一些事情,您已经提到了它们。如果房地产市场的下滑趋势持续很长时间,我们可能会看到租金上涨,因为市场将要求溢价。请记住,负担的转移将转移到那些持有房地产的人,因此为了补偿,他们将需要为持有折旧资产收取更高的租金;这将与人口众多的人一起很好地发挥作用,他们将重视拥有租金而不是拥有财产。如果您查看人口普查局的租金数据,通常会在大多数正常周期中看到这种情况。

    但是,我们处在一个非常独特的房地产行业中,这是历史上从未有过的。我们可能会看到上述情况发生,或者我们会看到租金和房价都在下降的双重打击。只有在房地产泡沫破灭会对经济产生重大影响的情况下,我们才会看到这种情况发生。根据今天修订的GDP数据,我们看到住房确实会对整体经济产生影响,而我们只是处在经济低迷的边缘。我看到的另一种情况是,住房将继续放缓,租金价格小幅上涨,经济慢慢开始受到住房下滑的负面财富影响,然后就业将迫使租金市场利率下降而房地产下降。

    没有人能预料到这一点,但如果阅读经济迹象和指标,我们似乎正在走这条路。

  • 我住在PDX(波特兰)的沿海地区,市场仍在上涨(尽管房价已大幅下降),租金已探底并再次上升。

    但是,最富裕的租房者往往是购房者,如今却留下了一个较贫穷的租房者池:租房者能够吸收多少租金?

  • 旧金山在加利福尼亚。实际上,它位于奥克兰的对面,奥克兰似乎已跻身前十名。然而,许多城市居民认为科幻小说完全不受这种泡沫的影响。的确,近期科幻小说的销量下降了25%,但总体价格相当稳定。你怎么认为?

  • 来自加拿大的问候!

    非常感谢您绘制了一条将伊拉克(以及整个GWOT)与RE中的问题联系起来的路线。

    几年前,我开始担心战争’负担能力,并最终得出结论:可再生能源融资存在某些局限性(特别是房利美’的会计魔术)正在帮助美国政府’相信他们负担得起这些外国冒险,而实际上他们负担不起 ’t.

    继续挖,在那里’在我们最终弄清楚什么之前,还有很多工作要做’s really going on.

  • 特里:

    市场租金的好处是它们反映了当期收入。也就是说,付租金的人通常会用当前收入来支付租金。抵押贷款也是如此,但是当您人为地降低利率(例如负分期偿还贷款或期权ARMS)时,您会将今天的付款推迟到将来的收益中。看看接下来几个月会发生什么会很有趣。

    麻省理工学院发表了一篇论文(比我聪明得多),他们说改变这个市场的两个新因素是信贷流动性和建立了次级市场,即次级贷款。同样,如果不是用于异地融资,过去几年中许多购房者将无法做到。这不好吗?好吧,当您阅读另一项研究说,其中有220万人将违约时,我认为我们有一些问题。

    研究继续说,在过去两年中,五分之一的贷款是次贷。次级市场现在占该国全部抵押债务的8%。这些贷款中有60%将在未来一到两年内重置。我们将看到,当这些借款人不得不分期付款时,贷款标准变得多么疲软。

  • 匿名:

    我读过一篇文章,说很少有“防泡沫”的地区,旧金山在名单上。我不确定任何地区是否真正免疫。让我在这里发布MIT文章的一部分:

    最后,Glaeser等人最近进行了讨论。争论价格是
    由于缺乏新建筑,“过度”上升-主要是由于
    当地发展法规。现在从经济学101可以清楚地看出
    尽管价格上涨并不是充分的理由,但非弹性当然是必要的。
    但是测量发展限制,估算供应弹性,然后
    将两者联系起来支持这一论点是一项实证任务,远比
    正确测量R / P比。与其进入这个泥潭,我们只是想指出
    列出有关当前住房市场供应方面的几个重要事实。”

    因此,即使是麻省理工学院也没有确切的理由来说明建筑物限制非常严格的纽约和旧金山等地的价格涨幅过大。我的观点是,生活在纽约,巴黎,伦敦甚至旧金山等高需求地区永远是一种溢价。但是,这些区域也倾向于很快恢复原状。这些城市从以住房为基础的经济发展势头中获取动力。财富效应在经济增长中起着重要作用,而且在心理感知上也起着重要作用。如果人们认为房地产存在风险,而这些城市被高估了,那么将会转向更为保守的方法。但是最近几年,我们看到了相反的情况。那不是购买房地产是有风险的,因为您将损失20%的年度升值。不仅有20%的贷款,而且还获得了大笔抵押贷款。

    为了回答您的问题,即使是MIT也没有预言,但每个人都坐在一边等待观察发生的事情。我认为,旧金山将面临调整,但没人能准确预测该地区的位置,声望和价格支撑如何提高该地区的房地产价值(但这很有趣!)。

  • 约翰:

    在取消拳头之前,我们不会看到过去几年中发生的任何破坏。裂缝开始出现。大坝只能容纳这么多的水才溢出。

    哦,还有南加州的问候!许多人没有意识到的另一件事是,这个房地产泡沫是全球性的,包括您在加拿大的基地。温哥华,伦敦,悉尼和洛杉矶等地都参与了这一巨大的全球股权增长。无论好坏,美国都将先锋放在建立这种房屋ATM™的心态上。如果愿意,请想象一下,Diebold的技术人员来到您漂亮的1970砖砌房屋中,并在房屋侧面拍下全新的ATM。现在,您会得到一张金色的信用卡,可以将其插入新安装的自动柜员机中,并提取房屋中积累的所有“可感知”资产。我之所以这么说是因为,最近许多泡沫领域的买家都迅速意识到,这种独特的ATM的工作方式有所不同;您必须偿还!

    再一次,流动性是如此普遍,我应该离开自己的董事会,并对其咸的抵押债务大吃一惊!其他人想加入吗?

  • 我可以’t tell you what’这次会发生,但是我经历了1996年的洛杉矶噩梦,可以告诉您发生了什么。我住在恩西诺(Encino),我巨大的排屋从1988年的29.5万美元增加到1996年的18万美元。同时,我周围的巨大FOR TENT横幅广告上涨,每月提供800美元的2房租金和1个月的免费租金等。大量的空缺遍。 11年后仍然感觉到我身上发生的伤痕。如果您拥有,请立即以任何价格离开。你赢了’t regret it.

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