南加州的水下和趋势逆转:尽管最近房价上涨,仍有10%的SoCal房主仍在水下。

您可能会认为,南加州最近的房价上涨足以使大多数房主拥有正股本头寸。但是,我们仍然有十分之一的房屋所有者负资产。根据CoreLogic的估计,SoCal中的水下房屋总数为288,000。这与2009年的110万套水下房屋相去甚远。自那时以来,发生了许多止赎房屋,许多房屋 现在转移到投资者手中。 288,000个房屋是大量房屋,尤其是在库存有限的市场中。现在我们进入了较慢的秋季销售季节,您可能会看到库存回落和购买需求放缓。投资者需求有 已经大幅撤退。买房是一件大事,然后在数字上运行 废话棚 对于确保您看到更大的画面非常重要。关于仅仅几年前发生的事情,似乎仍然存在失忆症。数以百万计的房主在所谓的安全住房投资工具中迷失了方向。为什么?因为他们承担了太多的债务,为房地产付出了太多。随着去年价格的飙升,现在我们开始看到对当前价值的更深层次的质疑,因为投资者正在撤回抵押品赎回权,而转售的抵押品占市场的一小部分。普通买家并没有推动这一市场的发展。是投资者。许多普通家庭被迫租房。

趋势转移

如果我们查看房地产市场并通过止赎房屋来定义“健康”,那么当前市场似乎正在达到新的平衡。然而,这些趋势变化可能具有欺骗性。请记住,2007年止赎房屋的数量仍然疲弱,而且价格同比上涨仍显得惊人。房屋的情况慢慢转过来。除非一切顺利,否则一切都会好起来。

加利福尼亚一代人都处于繁荣与萧条时期。看一下洛杉矶和OC大都市地区的价格上涨:

Case Shiller LA OC地铁

这是一个繁荣与萧条的模型。理想情况下,您将看到跟踪通货膨胀与这些巨大的高峰和低谷的同比稳定增长。您已经可以看到,同比增长正在逆转并放缓。价格会下降吗?如果这样做的话,您将拥有与1990年代初以及最近的房地产泡沫破灭一样的circuit回过程。

The argument that hits in SoCal is that home prices only go up. 那 is clearly not the case as the chart above highlights. Also, we still 哈ve a large number of current homeowners that owe more on their property than it is currently worth:
水下加州

It is 硬 至 believe that only in 2009, we 哈d 1.1 million underwater homeowners in SoCal alone. 那 number 哈s fallen dramatically. Why? Because we 哈d a 至 n of 止赎 and short sales! In other words people got massively burned in an area that is supposedly immune 至 all sorts of economic cycles. So much for prices only going up. Keep in mind that many areas are now seeing home prices reaching levels that are very close 至 the peak that brought down the market the last time. 您 can take a look at a few of the 废话棚 看看您是否愿意出价。

我们今天在市场上看到的是:

-买家不愿支付当前价格

-由于季节因素,一些卖家将房产撤出市场

-止赎仅占转售的一小部分

加利福尼亚的房地产似乎注定要繁荣兴衰。我们刚刚繁荣。我们为什么要期待一代人以来的第一次,突然之间,人们将明智地审慎地管理自己的财务?相反,人们会在好时与坏时活着薪水。这是加利福尼亚的方式。我继续为之惊讶 婴儿潮一代 住一百万美元的石棺。鉴于 现在有230万成年人与父母同住,但这确实有意义。许多人与无法在当前市场上购买(甚至租用)房产的孩子们息息相关。因此,当下一个经济困难发生时,它将使生活中的薪水再次暴露于薪水中,健忘症将再次重复。许多加州人的大部分净资产都放在家里。然而,房屋并不会减少收入(租金确实会增加收入,这就是许多投资者的看法)。实际上,即使抵押贷款还清的房屋,每年也都需要税收,保险和维护。退休计划的目的是使收入以您的方式发送,而不是从支票帐户中扣除。人们似乎忘记了您需要出售才能解锁该股权。如今,即使有狂躁的2013,许多人也不能因为他们在水下而感到无法。

有些人似乎对夏天如此疲弱感到惊讶,现在我们正进入较慢的秋天季节。当家庭基本面根本没有改善而大型投资者现在撤退时,您期望什么?再说一次,人们喜欢负债累累,花光每一分钱。许多人的愿望是拥有花岗岩台面石棺,以便他们可以共享 普瑞纳狗周 他们的孩子在30和40多岁时遇到困难,因为他们在这个市场上很难承受。

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88个回答 至 “南加州的水下和趋势逆转:尽管最近房价上涨,仍有10%的SoCal房主仍在水下。”

  • SoCal的房地产市场让我想起了暮光之城的那一集。好像其他所有人一样,精神错乱是常态,如果您碰巧是深入数据并看到所有漏洞并远离它的人,您就会开始质疑自己的理智,并因此变得很想成为世界上的另一个旅鼠。“buy now..before it’s 至 o late”训练只是为了感觉正常。我从我的几个朋友那里看到了这个,一个人刚卖掉一所房子,赚了几百个格兰特,却又渴望升级到更大更宏大的房子,以至于他不得不卖掉一些玩具只是为了赚钱。新地方。我想跟上琼斯。.我只是希望通过思考清楚,当这个市场再次倒挂时,我会笑到最后

    • it’处于泡沫的上方很有趣,但最终它崩溃了

    • 肖恩·米瑟(Sean Miser)

      我一直在检查房地产网站的位置,特别是So Cal,我注意到赎回权的数量巨大。至少有95%的帖子是丧失抵押品赎回权(不是卖空)。有趣的是,我没有听到媒体关于丧失抵押品赎回权问题的消息。我的猜测是,房地产游说者正在购买自己的出路,并可能恳求他们不要在市场条件下讲真话,以免他们对房地产市场失去希望。“天空中的大馅饼 ”如果将其转达给公众,便会开始减少佣金或不收取佣金。上次新闻报道只是盯着较低的价格,而物业税不得不重新配置为较低的税率。也许政府不想让消息传开,否则他们会因为获得的房地产价值较低而降低其资金。我所知道的是那条鱼很腥!

  • 像往常一样,球在美联储’法院。如果他们继续缩减QE3,则庞氏骗局会崩溃。如果他们启动QE4,庞氏骗局将继续。就这么简单。

    并非如此简单的是试图预测美联储将采取的行动。但是根据他们到目前为止的记录,我’d表示,一旦资产价格开始回落,美联储将采取与第一轮量化宽松政策和第二轮量化宽松政策完全相同的做法…继续往前走。

    • 一个来自西雅图的人

      作为一项更正,美联储从未首先变小。 Nobody 哈s ever 已编辑 the FED, so nobody really knows what their 平衡狗屎 looks like and how much they are actually buying. We just 哈ve 至 believe whatever comes out of Fellon Yelen mouth.

      • “作为一项更正,美联储从未首先变小。”

        错误,美联储每月购买$ 85B“assets” at the beginning of the year, now they are buying $25B per month. 那 is called tapering. As for the rest of your comment (nobody 哈s ever “edited” the Fed “balance shit”),的确如此,没有人审核过资产负债表。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      对于量化宽松,美联储按下了按钮,“printed”凭空赚了4万亿美元。美联储可以进行反向量化宽松,使这4万亿美元消失。量化宽松(QE)货币印刷除了凭空和对法定货币的信任外,没有任何后盾。

      • “对于量化宽松,美联储按下了按钮,“printed” 4 trillion dollars out of thin air. The Federal Reserve can do a reverse QE and make this 4 trillion dollars disappear. QE 钱 printing is backed by nothing except thin air and faith in a fiat currency.”

        谢谢上尉队长。

  • 水下尤其是整个国家的主要关注点。我看着封闭的礼节,发现很多人因为05而损失了很多钱′, 06′ hysteria.

    • 一个来自西雅图的人

      洛杉矶的每个部分都无法以每小时13.25美元的价格买得起?真?如何以每小时50美元的价格无法负担洛杉矶的每个部分。洛杉矶有多少家庭有能力以年薪10万美元的价格买房?每年在西雅图的10万美元赢得了’也不要买任何像样的东西,但据信我们的住房价格要比SoCal低…顺便说一句,我的家庭收入每年超过10万美元,所以我知道我在说什么…

  • 关于本文中提到的废话棚的更新(通过单击链接到另一篇文章)

    胡扯的小屋帕萨迪纳– did not sell
    胡扯棚屋卡尔弗城– sold for 910K
    废话棚托伦斯– still for sale

  • I think we are seeing a 住房 bubble (rapid price increases and 住房 prices divorced from value) but a different one from the pre-crash.

    在上一个泡沫中,人们购买了他们无法负担的房屋’即使用他们目前的薪水支付,也无法负担说谎者贷款,抵押资产,仅付息,零首付等情况。当车祸来临时,不仅房屋价值下降,而且许多人失业。

    如果是气泡,则该气泡是不同的。至少在湾区。根据Redfin的数据,在我们地区,平均首付为40%,房屋中位数为100万美元。

    所以让’s说,一位Googler在40万美元的3/2房屋上放了40万美元现金。她获得60万美元的抵押贷款。然后让’例如,她投入5万美元用于装修(油漆,地板,地震翻新等),因此房子的状况确实不错。考虑到我们的房屋,这不是不合理的情况’ve looked at.

    然后让’s说明年的房地产市场崩溃。除非她的新房子的价值降到60万美元以下,否则她的抵押贷款将赢得’不要在水下。不,赢了’不值得她付出的代价(100万),但抵押贷款赢了’t be underwater.

    她的费用是多少?公用事业,保险,税金,抵押付款约占4.2% – all of which probably will not 至 tal more, or much more, than the 出租 & utilities in this area for an equivalent apartment (let alone the equivalent home for which 出租s are generally much higher). [A 3/2 apartment or house in the same general neighborhood as that 1M house can 出租 for anywhere from about $50K – $80K/yr.]

    只要她不’只要她可以支付相当于“rent”, she really doesn’不必担心坠机。由于她在购买时确保房屋的状况良好,因此在未来的10年中不太可能面临不可克服的意外费用(此时可能需要新的屋顶或油漆)。而且自从上次崩溃以来,房价已在大约6年内反弹至崩溃前的水平,所以用5到10年的时间来弥补她的住房成本并不是不合理的。

    So, yes, from my perspective this is a bubble. 那 million-dollar house she bought is not, 至 my mind, worth a million. But she liked it enough, for whatever reason, 至 pay that much and while she could still find herself in trouble in another crash if she lost her job and were unemployed for a year or more, she is most definitely not in the same position as that of the liar-loan buyer during the last bubble.

    对于那些没有赚到Google薪水的潜在购房者,所有这些都不是一个好兆头。

    • 我同意你的分析。我在2011年购买了产品,做了一些基本升级,现在我’m paying what I would be paying in 出租. 齐洛 says my house 哈s increased by 25% but 至 me it’只是一个纸号。我认为市场会有所起伏,但我’如果在还清抵押贷款后我的房子没有’至少值得我付出的代价。

    • 这种理论的问题在于,您假设经济保持稳定,并且她不会失业。大多数人不愿意抵押贷款,他们因失业而被迫这样做。当住房崩溃时,经济也随之而来。大量的人失业,导致更多的止赎,导致更多的价格下跌– it’就像雪崩可以’t be stopped.

      • 当经济再度崩溃时,Google女士的身材缩小会怎样?她将如何在星巴克工作的60万抵押贷款中赚取每月收益?

        您确实意识到我们不仅有另一个房地产泡沫,而且还有另一个股市泡沫。尤其是在科技类股中,基于诸如收益之类的未来童话般的估值再次变得荒谬。

        您可以为此感谢美联储。

      • “大多数人不愿意违约抵押”

        这是加州兄弟,在最后一次泡沫中’d说与我谈论可再生能源价格暴跌的80%的人没有’不在乎,因为他们只会“walk away”。我个人知道一对夫妇住了48个月却没有付款,不知何故不动产税一直在缴纳。

    • 一个来自西雅图的人

      Yup, but the difference, with paying the same amount for 出租, the 谷歌r could’ve kept $400K and buy the same home at $600K and 哈ve $200K mortgage or even better, with fallen home prices so will do the 出租s, so the 谷歌r will probably end up paying less in 出租s and she still 哈s her $400K DP…

      • When is the last time falling 住房 prices coincided with falling 出租s? How far did 出租s fall in the ’07 bubble?

    • 完全同意’这就是为什么我刚买了第一套房子。对我来说,几件事变得显而易见:

      1.租金飞涨,低利率,付款额是相同的,不包括可与利息一起减免税的财产税。
      2.美联储再也不会让市场崩溃。大家都认为”oh I can’等待下一次崩盘买我梦想中的房子”但是他们可以将现实推迟的时间比人们想象的要长得多。我敢打赌,在这件事结束之前,利率会变成负数,这可能需要20年。
      3.人们花了过去5年的时间来ho积金钱或拥有家庭money积金钱,他们乐于为他们的3%抵押贷款,因为金钱一无所获。
      4. If the FED ever loses control of the currency, at least you 哈ve a big 硬 asset.
      5.正如他们所说“Wall Street”, time is your biggest commodity and 出租ing steals the joys of home ownership and 哈ving something 至 call yours.
      6. The market is zombiefied with low interest rates, people got, in or refied, and got a low cost of living. In other words, no one will be incentivized 至 sell even if it goes down 硬, because owning is now the same as 出租ing. Unless 出租s start falling…but that won’这么多的移民不会发生。

      Anyhow, 出租ing vs. owning is a very personal and situational choice. It will make sense for some and not for others. But I got news for all the crash guys, it may go sideways for 10 years or slightly up/down, but won’t crash, at least not the way you think. In the meantime your just wasting your time and 钱 出租ing (assuming you 哈ve the ability 至 buy).

      BTW, this is all coming from a guy who 哈s been NEGATIVE on 住房 for a while.

      • 美联储无法控制崩溃。当市场太滑太快时,他们就会失去控制力。记住,美联储是’无法掌握实际发生的事情(或他们有意地对其进行了设计),并且市场在2008年突然失控。’t 哈ppen again.

      • 抢,我同意您的大部分观点,但您似乎投降了(很多人在2003-2007年间就这样做了。)当前空头变成多头时,从历史上看这是高潮形成的迹象。然而,在这一点上,我们受美联储的摆布,它们是市场,没有其他问题。任何人都可以为住房从这里涨或跌的理由。但最终,美联储将根据其对度量标准的解释来决定是否进行通货紧缩。

        如果他们的指标显示通货膨胀,他们将继续减少,如果他们的指标显示通货紧缩,他们将“untaper.”

      • 抢,100%同意您的看法,并且完全在同一条船上。我很长时间以来也对房屋持否定态度。当它开始具有经济意义上的购买力时,我们开始真正想要比我们租用的公寓更好的生活质量,我们开始寻找,对那里的事物和我们的竞争疯狂行为感到非常沮丧(“best and final offer”是个全神贯注的F!),然后放弃了,看了看房屋出租。实际上,我们最终在场外购买了我们希望租用的房屋之一。所提供的租金价格实际上与我们’重新支付抵押贷款+税金+利息(首付20%,这要么是在股市上– also over-inflated – or…什么,真的吗?),按照我的税率/收入水平,我们得到了一笔重大的冲销。即使价值观“tank”回到我们先前的房主在2010年为我们的房屋支付的价格’现在还比我们的抵押贷款还多。当我想到即使我们只待在房子里仅两年时租金的流出,并将其与如果即使在经济下滑20%的情况下被迫出售的潜在损失进行比较(尽管我们’还是在上一次低迷时期保持其价值的区域),实际上’t seem that bad.

    • 迷失‘ifs’在那篇文章中,我发现您忽略了其中最大的一个,这很有趣。

      地震!!!我们太迟了’将会是一个很大的,那又如何呢?

      • 是的,地震。一世’疣疣。我也担心大世界。但是我也担心干旱和过度充气。

      • 实际上,我非常担心我们的下一个小行星袭击!上一次大型小行星撞击地球是什么时候?

    • 是的,但是价格上涨主要来自大量涌入湾区的初创公司员工。风险投资资金最终来自纽约大银行,形式为银团贷款。他们向VC筹集的3亿美元贷款是巨大的’s,但银行的取整误差。新兴企业的兴起部分是由于这些大型银行需要一个在低利率环境下存放资金的地方。在较高利率的环境中,许多较小的初创公司可能会提供投资机会,而实际上却不然。当资金成本超过10%时,会有多少家初创公司?
      结合以上情况,在低利率环境下,房价会上涨。基本面可能只适用于一小部分湾区工人,但对于绝大多数700万以上的工人来说,根本没有’没有道理。整个地区的住房市场都与利率变化高度相关。即使有很小的变化,您’d由于高工资部门的失业率上升,住房价格下跌了两倍。

  • 在2014年要艰苦奋斗的房屋!!

    • 我以为我们同意了’s going 至 be “2014年房屋IS遭受重创”JT ???你得承认’以Realtards LOL语言讲的话会更加有趣!一切都是确定的,必须坚定地陈述-

      Anyway the current 坦克 in sales volume is EPIC. Last time sales were this bad there were hundreds of thousands less people and we were in an honest recession without an illusionary stock market pumping confidence. Them numbers don’t lie…

      我在90年代中期还是个孩子’在SoCal中。尽管经济不景气’太糟糕了。住房负担得起,如果您有工作,您的工资就走了很多路。我所知道的大多数人都经历了70年代后期’今天的滞涨。当然,我认识的大多数人实际上都是为了谋生而不是养活庞氏骗局。

      • “i”…。是的,您是正在叫水壶的锅零先生吗?

      • 大写和语法是两件事“Little r” 😉

        所以这个黑锅叫你一个粉红色的水壶… However typing on my phone may impact my accuracy that does not quite compare vis-a-vis 至 your lack of proper grammar. 那 being said, if you are new 至 this country it’是可以原谅的罪过。您对市场和宏观经济学的完全缺乏了解更加令人震惊。

      • 吉姆·泰勒(Jim Taylor)好像他’一直保持一致。即使他没有’t defined “tank” or “housing” I think it’s safe 至 assume he means median 住房 prices rather than sales volume.

        销量大约是2000年代之前的水平,库存仍不足6个月,而少于6个月‘normal’

    • 吉姆(Jim),2014年是过去的67%。但是我看不到“hard” 坦克, 只是平稳. Some homes with price 切s, but others being bid up.

      Those price 切s don’t表示初始崩溃。卖方更有可能错误地认为价格会继续上涨,因此他们要价高得不切实际。

    • 一个来自西雅图的人

      住房在2014年不会艰难!

      您’re welcome, @Jim 😉

      • 实际上,过去六年来我们经历了“Big Tank”。这是世代相传的事情,它将再次发生,但不会持续一段时间。

      • 保罗,实际上是一个泡泡中断。因此,我们仍处于2002-2006年的泡沫中,只是在等待它重置。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @Paul A,我’我会同意@ak的观点。美联储不允许市场自然调整。相反,我们拥有的是斐波那契数列的变体。庞氏骗局和市场泡沫类似于斐波那契数列,这就是我们在这里所拥有的。

  • “关于仅仅几年前发生的事情,似乎仍然存在失忆症。”

    哈哈,我’会说。例如,华纳中心有几座高层建筑。其中最高的是AIG标志,占据了前三个故事,并向世界展示了它的伟大。

    但是,在他们紧急救助之后,他们的名字变得糟透了,给整个行业带来了尴尬,AIG的信号下降了,并停留了大约四年。

    但是他们知道,就像上面的句子一样,几年前确实发生了健忘症。在过去的几年中,AIG的迹象一直在回升,再次占据了前三名。根据他们的行动,他们(AIG的大脑)必须计算出公众的关注时间大约为四年。

    现在它’好像什么都没有发生。 AIG?是的,我依稀记得他们,…. Oh,.. I forgot…

  • 我不’不在乎婴儿潮。对于一群收获了所有利益却没有遭受任何后果的人们,为什么如此关注呢?我上次检查你不穿’在此博客上,有很多临时工抱怨在吃Purina Dog Chow时。潮一代吃狗粮是一种选择…他们有资产,可以出售并搬到退休友好社区,过着黄金时代。对于任何有选择但抱怨少的人来说,很难感到遗憾。临时工会弄清楚您是否愿意负担得起,但请停止向我们提供狗叫的故事。生活在加利福尼亚是一种选择,不是上帝赋予的权利。

    加州是许多人都不容易负担的奢侈品。它’是一家独家俱乐部。许多人会为了适应而过度扩张自己。

    Renters and homeowners that spend more than a third of their paycheck on living expenses are overextending themselves, it does not matter the size of your paycheck. I find many who 出租 still pay more than they should. Who cares if you 出租 or own if all your 钱 is going 至 wards 出租ing or a mortgage. Let’面对太多住在这里的人’t afford it.

    • I’m a 37 year old with a wife and one child, and I completely agree. Our 出租 is just under 30% of my income, and it’s not as if I’我生活在海洋中,在我的日常生活中与名人擦肩而过。我们生活在山谷中,我们不’甚至喜欢温暖的天气!现在,我可以在任何地方经营我的公司,’重新计算离开这里的日子。一世’我在这里住了15年,我的妻子是洛杉矶本地人,我们’ve 哈d enough.

    • 一个来自西雅图的人

      +1 @克里斯蒂·S

    • 加利福尼亚,独家?请解释如何?天气是的,还有其他吗?

      • 那’这就是重点。我们那些不’住在洛杉矶独家地区的人仍要为住在该国许多其他价格较低地区的地方支付溢价。

    • 科视Christie S:“加州是许多人都不容易负担的奢侈品。这是一个独家俱乐部。许多人会为了适应而过度扩张自己。”

      好吧,Malibu和Bel Air,Brentwood和Palisades,是的,这些都是奢侈品。

      但是洛杉矶县的大部分地区都是阳光普照的胡扯棚,窗户上有酒吧,还有帮派涂鸦街区。

      内陆帝国就像生活在内华达州/亚利桑那州的沙漠中,但代价却是两倍。

      • 在加利福尼亚,即使是崎the的地区也超出了普通工人的承受能力。独家并不意味着高端。我说的是负担能力。专属俱乐部,人们可以花更多的钱生活在垃圾坑或豪宅中。

  • 我今晚的垃圾电视是“百万美元挂牌洛杉矶”。 OMG更像喜剧频道。

    可怜的年轻吸盘人在威尼斯海滩的一个复式房屋上感到沮丧并强调。索要250万美元,他的热门经纪人提出了235万美元的报价,可怜的年轻吸盘者陷入精神崩溃“but I can go up, 我不’不想失去这个财产” “I’ll pay whatever they want, I 哈ve 至 哈ve it, 我不’t want 至 miss out”!!!

    代理向客户(实际上是所有客户)保证“您等待的时间越长,价格上涨的幅度就越大”.. and “是的,您可能已经在两年内要求BUT支付了超过一百万美元的费用”.

    确实是短暂的回忆。显然对收入价格比和基本的经济基本知识零了解。混蛋和大傻瓜–似乎并不缺乏他们。

    从侧面看,我发现我的同事丈夫是一名房地产经纪人。她说他没有’卖了这么久的房子他’现在以谋生的方式将死去的草坪涂成绿色。“In between sales” of course.

    我的一个邻居和我周六早上出去散步时聊天。她说她的4个朋友是房地产经纪人,他们只要都处于濒临灭绝或无家可归的地步,他们都没有买卖。她说,其中两个不得不停止在自己的房屋上付款。我说“他们最好开始寻找新的职业”。她还补充说,当她9个月前买房子时,她还没有卖掉她的其他房屋。房地产经纪人向她保证,她可以在5天内将其出售,并说服了这位60岁离婚的妇女给她上市并在新地方收取买家佣金。猜怎么着..,另一个地方还没有卖,她背着两笔抵押贷款,她’拥有固定的退休收入,她上周刚刚听说她的退休人员医疗福利被取消,因此她必须去购买Obamacare。她看上去很担心。我也是。她’是位甜美的女士,不幸的是,毫无头绪的钱很重要。顺便说一句,她超额购买了新房子…而且它有未公开的缺陷,而且她没有钱去修理任何东西。耶兹… what a pickle..

    • 一个来自西雅图的人

      我们大约一年前开始寻找房子…库存很吓人,价格断了。在最初的六个月中,我们只能在我们的价格范围内找到三个不错的房产,当然,我们提交了要约,所有三个都以要价和20%的出价。我们在这三个方面都胜过。所以,三个月零三个“failed”提供我们认为不值得。现在,又过了六个月(在我们停止寻找后的六个月),我们的房地产经纪人联系了我。这是他的电子邮件:
      地产商:”…严重的是,现在孩子们回到学校后,市场有点放慢了脚步,实际上有一些不错的优惠,但没有提供多个优惠。让我知道你的想法…”
      我:“… bla-bla-bla… not interested”
      房地产经纪人:“…如果我看到您可能想要的一笔尖叫交易,我会将其发送给您…”
      我:“…ok, send them over…”

      第二天,我收到一封电子邮件,里面有两个定价过高的胡扯棚屋,一辈子都不会考虑购买…

      I see how homes are not selling in our area, 我不’t know who, with common sense, would buy at these prices. The 房地产经纪人 get desperate and I can feel that, but the prices still stay firm, I see no major declines. The picture will start changes when the prices start 至 decline n Y-o-Y basis, not M-o-M. So, give it two more years, hosing 至 坦克 硬 in 2016…

      • 2016年是合理的。它在05年达到峰值,而在08年下降。今年再次达到峰值。坐在那里的我居住的存货吨。我住在SoCal的地方不过是高端产品,所以2016年或2017年很可能成为下一个房地产泡沫的流行。我认为这很大程度上取决于当前的股市泡沫何时破灭。

        但是我心中的问题是,当它分崩离析时,我们会重复一次吗,所有大型或小型/外国投资者都将介入,并再次购买所有的后果,并锁定正在尝试的小家伙为家人买房?

        那 is the real question for me. I’可以肯定的是,下降的趋势不会太遥远。一世’我只是想知道下降之后会发生什么?

      • 房地产经纪人并不是唯一绝望的人。物业经理也在采用二手车策略。

        I’m looking for a 出租al. I call on 2 homes – both 哈ve been EMPTY for 5 weeks. Overpriced 出租… I ask “is the 出租 negotiable? It’这个区域太高了”.

        我从两位物业经理那里得到的答复是“没有合适的价格,我们’我有不可思议的兴趣。那里’这个星期六开放”.

        BS… so that’为什么在两所房子上’ve been empty not collecting 出租 since the last suckers moved out AND they’ve both 哈d 出租 reductions of $100 a month in the past 3 wks.

      • @圣地亚哥

        我认为投资者向我们展示了它的位置’s profitable 至 buy and 出租. (2012 prices)

        I’d expect many 投资人 至 jump back in if 住房 dips back 至 those levels.

      • 您居住在西雅图的哪个地区,哪些房屋不出售?

        您想在西雅图哪些地区购物?

        I’我一直想搬到西雅图或波特兰(就像许多加利福尼亚人一样)。

      • 我在波特兰住了5年。到了第5年,我想知道生活是否值得生活。我的房子损失惨重,所以我可以回到洛杉矶。在您搬家之前先在这里度过一个冬天。与波特兰人(如果他们’让你)文化心理大不相同。波特兰人与洛杉矶相比处于关闭状态和关闭状态。波特兰是由穿越美国前往加利福尼亚并退出的人们创建的。他们停了下来。他们没有’不想再走了。这不是一件坏事,但它’反映了这种心理。洛杉矶很有创业精神 —波特兰没有那么多。 70%的人服用药物。自杀率最高。波特兰没有’t depict that.

      • @ 圣地亚哥

        “但是我心中的问题是,当它分崩离析时,我们会重复一次吗,所有大型或小型/外国投资者都将介入,并再次购买所有的后果,并锁定正在尝试的小家伙为家人买房?”

        取决于利率…小家伙会希望他们更高

  • 我正在纽波特海滩寻找其他房屋。我正在寻找一个至少有6000平方英尺的旧式50年代小屋,该小屋不在飞机下方,在繁忙的街道旁,并且在PCH的1英里范围内。我愿意花费170万美元。没有像样的东西要出售。两年前,您可以花800K买到这些东西。我只是不’看不到市场下跌。我已将搜索范围扩大到曼哈顿海滩。那里也没有。

    • 海岸与现在美国的任何地方都不同。我的朋友在威尼斯拥有房屋已有25年。他告诉我,对面那条房子以11毫米的价格出售的房子充满恐惧和惊奇。黄油经济约300K-600K。那’价格停滞或下跌的地方。但是不要’认为海岸是免疫的。 2年前—刚好在底部。它可以再次去那里。科技资金助长了沿海地区和科幻小说的崛起。追究他们责任的日子到了。 FB可能以50美元的价格向保险/医疗行业销售数据。 Snapchat? WhatsApp?推特?给我看看钱款。

  • 如果我提出一个问题:在隐性通货膨胀率为4.9%而不是报告的2%的情况下,尽管利率上升是资产类别,但房价仍会继续上涨吗?

    Perhaps this question is dependent on wage 通货膨胀 but 我不’So Cal的许多人都按比例大幅加薪。

    谢谢大家对我的问题的可能考虑。

    • 一个来自西雅图的人

      如果人’收入保持不变,其他所有价格都上涨了,收入越来越少的人们应该如何购买摩尔和价格过高的废话?去搞清楚…

      • 本·沙洛姆·伯南克

        通过增加债务,可以看到学生贷款,汽车贷款,heloc,信用卡,医疗债务等…在某个时候,它将像上次和之前那样破产。

      • 一个来自西雅图的人

        磨刀w是我们所需要的…

  • 路易斯安那州高地公园

    洛杉矶的高地公园是那些’在过去的几年中经历了很多。它’位置很有趣,但是有很多问题:交通,空气质量,学校,犯罪情况都不好。这些房屋通常很小,2-3年前以25万美元的价格售出。然后鳍状肢进入,价格基本翻了一番。但是有麻烦的迹象。

    这里’一辆原厂状态的891平方英尺棚屋,售价$ 548,000。我出于好奇而打电话给经纪人。他说他知道’定价过高。他说他们’ve有2个低价出价,分别为$ 400K和$ 450K,但所有者拒绝。一个新的厨房和浴室,加上新的暖气,电线,油漆等,将需要花费75,000美元对其进行现代化改造,而且它仍然很小。谁会为此棚架投入60万美元?

    http://www.zillow.com/homedetails/6260-Church-St-Los-Angeles-CA-90042/20771999_zpid/

    然后我开车回家,在Cresthaven 903前面的拐角处看到一个待售标志。我给那个人打了个电话,然后跟一个人通话,说屋主是从抵押房屋中以$ 530,000的价格买下这所房子,并开始对其进行翻新,但后来他决定要离开。它’s not a bad size —约1,675平方英尺。问题在于厨房和浴室已被拆除。要价是$ 569,000,以试图弥补最初的投资加上为使房屋退出止赎房屋而支付的额外费用。祝好运。

    您知道脚蹼在运行时情况正在发生变化。

    • 我的一些亲密的音乐家朋友住在高地公园(Highland Park)中,尽管他们一直在谈论越来越多的有趣餐厅和不开放的餐厅,但仍有可能在深夜听到枪声。一世’我花了很多时间在城镇的那个地方,我可以’如果您觉得花50万美元或更多的钱住在这座城市听起来不错,那就不要相信人们在这座城市会变得多么绝望。在波特兰或西雅图的一栋价值50万美元的房子里呆10分钟,这使一切都变得可见。

    • 专业人士不久前离开了聚会。当业余爱好者开始为门而奔时,聚会已经结束。

  • 零说…”他们(尝试那些)数字不会说谎”下英语伙伴,发布2014年人们如何赚钱?

  • 一位家庭成员很高兴地告诉我,他cr脚的邻居有一个“foreclosed”在他们在蒙罗维亚的房子前面签名。这已经快4年了,他们还住在这间房子里!在这段时间里,我丈夫的两个成员’家庭一方无法偿还抵押贷款。一位接到通知说她的家将要拍卖。在提到的这些情况下,所有人至今仍待在家里。

    • 可不是闹着玩的,
      I am here in Monrovia. My apartment complex is being converted for sale. They are very nice. There was a price drop on one of them from $670 至 $600K. 那’s 10%.

      他们也“cut”同一栋大楼的HOA费用从$ 500到$ 400。我问销售部,HOA下降怎么了?她说,“oh we just ‘lowered’HOA使公寓更实惠。”

      那是多么荒谬?还有什么头?你不’t “lower”HOA,您会自觉地决定为其提供资金不足。买主不会被这种吓坏了吗?

      • “您不会“降低” HOA,而是有意识地决定为该HOA资金不足。”

        或者..也许他们很严重‘overfunded’,他们对此保密,我怀疑很多HOA’是的,他们只是决定将价格降低到应有的价格。

  • 加州房地产市场与现实脱节。我认为“Housing 至 坦克 硬 in 2014”仅仅是开始。我看到越来越多的高价挂牌房屋没有出售。感觉就像2007年初。

  • I’在看医生席勒·席勒的房价指数表时,我跳了起来。注意减少的循环深度和持续时间。
    这似乎表明,躁狂症价格波动正在逐渐减少,我们正朝着“new 正常” in pricing – sorry 吉姆·泰勒. 那’如果政府没有’认为适合再次开始干预。
    如果我们环顾全球大都市圈– I’我认为纽约,伦敦,新加坡,东京,香港等地的住房价格昂贵,而且规范倾向于租房。由于这里有向外扩展其他城市的空间,我们在这里可能已经幸免了很多年。’没有。人们将为居住在气候宜人的商务中心附近支付更高的费用。南加州的房地产价格正在赶上全球规范。许多人将永远被淘汰。我住在房子里(我愚蠢地没有’t buy) in the mid-70’s in “43”售价为11,000美元。您认为人们在70年代末坐了多久希望和等待’s and early 80’s该价格返回?忘掉它!不,我再也不想再经历这种滞胀了。如果你没有’您现在计划在兰开斯特(Lancaster)寻找如何购置下一处房产….

    • 究竟。

      Housing prices and 出租s in LA/SF/NYC are closer 至 Paris, Hong Kong, and London than it is 至 Topeka, Tulsa or Cleveland.

      洛杉矶避风港的价格:收入比率’几十年来已接近3倍,为什么现在开始?

      • 我不’t think anyone expects a 3x ratio, but the 4x-6x range 哈s been more 正常.

      • I’会为您铺设的,Anon /累了的BS…..

        这个地方不一样(对不起,请提前联系“locals,”洛杉矶加入了全球精英
        这次是不同的(地震发生在1997年左右)…game over)
        中位数收入’没关系(最后让DHB模因静息)
        90%的唐’t matter
        穷人没有’t matter
        中产阶级下降并没有’t matter
        入门级买家唐’问题(关于:SFR,即)
        向上移动买家唐’问题(价格上涨与收入中位数的上升无关)
        通勤时间唐’问题(城市在发展)…rail, bikes, etc.)
        烟雾不’没关系(最差的是70’s)
        犯罪不’不管(永远是,永远是…but signs of “干草叉和火把” just aren’t there)
        地震唐’没关系(打h就是全部)
        暴动唐’没关系(打h就是全部)
        水不’t matter (there’通过保护和重新分配绰绰有余…并且洛杉矶可以/将在萨克拉曼多弯曲自己的肌肉)

        有什么关系

        SoCal’s 10%是很大的数字…and doing quite well
        SoCal具有多种经济投入
        SoCal已加入伦敦,柏林,纽约等全球精英都市圈。
        SoCal连接到世界上经济增长最快的地区— Asia
        SoCal已基本建成(我们’不谈论外部IE,人们)
        SoCal吸引了不成比例的全球1%人口
        SoCal’地中海气候令世界羡慕
        SoCal具有无与伦比的全球品牌
        SoCal’s proximity 至 Mexico/Central America will always 哈ve streams of immigration (legal, illegal, rich, poor, no matter) 至 add density/bodies that need 住房
        作为都市中心的SoCal将继续受到全球都市密度趋势的影响

        受伤,唐’t it?

      • 你们都对洛杉矶的特殊性充满信心,以至于在没有交付的情况下一遍又一遍地重复’ blog.

        好像你’re trying 硬 至 convince yourself.

      • 布兰克芬勋爵

        @DFresh,不能’我自己说的更好!

        It is different here, anybody who disagrees is in serious denial. 我不’与导致这种混乱的政策和行动保持一致,但是此博客上的每个人都无权更改任何此类行为。期望经济正常情况很快回来是愚蠢的,您将被简单和持久地忍受。我们目前生活的庞氏世界是新常态,我们早已超越了不归路的地步…

    • 芬斯特利普斯经济特区:
      “The pricing of real estate in Southern California is catching up 至 global norms. Many people will be priced out forever. I lived in a house (I stupidly didn’t buy) in the mid-70′s in “43″售价为11,000美元。您认为人们在70年代末坐了多久希望和等待′s and early 80′s for that price 至 return? Forgetaboutit! No, I never want 至 live through that stagflation again”

      你比你知道的更正确。欢迎来到新常态。是的,我们将面临严重的滞胀,尤其是在2016年后,这将受到能源价格和宽松货币政策的推动。我在某处读到并同意,美国经济将在整个2020年代增长,但主要是因为通货膨胀,而不是实际的经济扩张。它将在越来越失业的工人的支持下。
      到2030年,这场比赛已经结束,我们可以预见第三次世界大战,除非世界已经发展出替代能源,以至于油价上涨成为副秀。
      我曾经以为,即将到来的2016年经济崩盘对普通美国人来说,将比2008年遭受更大或更严重的灾难。但是我越来越相信它会更像1987年。
      尽管如此,我对普通美国人的建议是,现在要尽可能充分地为滞胀做准备。此外,尽可能将化石燃料转为电力。拥有房屋是对冲通胀。 2016年可能会带来房价的回调,但我们不是’可以追溯到2009年,也许是2011/2012年。

  • 一个来自西雅图的人

    …记住,政府接触到的一切都变成了烂摊子:“…portal肿的门户网站,Healthcare.gov…价格超过5亿美元… 哈s been 哈cked”

    http://www.zerohedge.com/news/2014-09-04/healthcaregov-hacked

  • 你可以说不,它赢了’t 坦克 or yes its going 至 坦克 but here’s破坏者:我们的政府无法支付账单。美国可以’甚至不用偿还国债的利息,更不用说攻击本金了。

    我们不’收取足够的收入,甚至支付当前的政府运营费用。如果我们完全摆脱了医疗保险,残疾,社会保障并关闭了80%的军队,我们可以’甚至没有钱去跑什么’是联邦政府计划或员工留下的。

    每年大约在达到债务上限时,管理这个国家的聪明白痴只会借更多的钱来维持一切。就像信用卡上的连续余额转移一样。

    在某个阶段(我想很快),我们刚刚赢了’无法偿还债务,我们将违约,整个庞氏骗局将崩溃。它吓坏了我的生存日光…坚持下去,并节省一切。

    • 那’这是一个很好的观点。当您考虑将印钞作为解决方案时,会想到哪个国家?阿根廷。它没有’t work. They became a pariah state for years. Who financed the Iraq war? China. Who is our primary source of financing 至 day? 我不’不知道。现在,新保守派提出了永久战争的状态。从历史上看,为什么国家要打仗?经济有些不合时宜。年轻人太多了。增长太少。贫穷。不客气。从时间开始解决— got 至 war — get everyone’脱离事物的真实状态。

    • @Lottie:

      您在写作时意识到自己完全是胡扯”这是一个大问题:我们的政府无法支付帐单。美国甚至无法支付国债的利息,更不用说攻击本金了。

      我们不’t collect enough revenue 至 even pay the current government operating expenses. If we completely got rid of Medicare, Disability, Social Security and shut down 80% of the military we can’甚至没有钱去跑什么’是联邦政府计划或员工留下的。”

      在哪里(咳嗽,福克斯新闻,咳嗽),您可能会想到一个错误的想法?

      根据政治“Federal tax revenue in 2012 was $2.45 trillion. 那’s 11 times higher than the $220 billion in net interest payments on the 债务 and about seven times higher than the $360 billion in 至 tal interest payments.”

      我会称呼你为无耻,但这会给各处的ignorami一个坏名声。

      • @etherist:我想你’重新装满一堆废话。

        我们可以’为了不偿还我们欠下的债务利息,政府只是每隔几天/几周/几个月就将大笔的利息付清。大规模结余转移。

        2011年,美联储政府支出总额为3.6万亿美元。同期,美联储政府收入仅为2.3万亿美元。 1.3万亿美元的抵押贷款是通过借入更多贷款来偿还的。

        2011年,债务净支付的利息为4,140亿美元。此外,到2024年,仅利息支出预计将达到8800亿美元。当然,我们可以付钱,没有问题,我们’每年只有几万亿’我只会继续借钱。

        也许您应该比有线电视遥控器做更多的研究。从一个无知者到另一个(您)自己购买一个计算器,然后一旦您’我们已经学会了如何使用它,将头放在一个最舒适的地方@@@。您必须是一名房地产经纪人!对不起,Realtard。

    • 糟糕的是,国会预算办公室说,过去几年联邦预算赤字已急剧下降:

      “国会预算办公室(CBO)最近发布了《预算与经济展望:2014年至2024年》。国会预算办公室预测,如果现行法律得以实施,则2014财年联邦预算赤字总额将达到5,140亿美元。该赤字将比该数字少1,660亿美元。在2013年发布,比2009年至2012年的缺口大幅下降,每年缺口超过1万亿美元。今年的赤字占国内生产总值(GDP)的3.0%,将接近过去40年的平均水平,比2009年的记录低约7个百分点。

      乐蒂,如果您的ACTUAL DATA表示不同,让’s see it?

  • 这里’s a FLIP GONE BAD: http://www.zillow.com/homedetails/2216-11th-Ave-W-Seattle-WA-98119/49014493_zpid/

    鳍状肢于4月底以708,000美元的价格购买了这栋西雅图房屋。然后花了钱“tastefully restoring”它。 (索赔也是如此。)

    不到三个月后就以749,000美元的价格上市。

    现在重新上市,价格为699,000美元。

    我想因为房子没有’t sell during the “炎热的夏季销售季节,”鳍状肢惊慌失措,想要离开。

  • Can the 住房 market mimic the auto market. Same tactics used 至 create greatest sales volume ever.

    “摩根·斯坦利:我们可以看到‘历史上二手车价格跌幅最大’

    “但是乔纳斯(Jonas)也提供了以下见解:“我们相信越来越意识到今天的投资者’采取的销售策略将很难证明要为将来的需求借贷而产生的收益节拍买单是合理的,这加剧了我们担心这可能是历史上二手车价格最大的下跌。

    听起来,乔纳斯(Jonas)担心,较长的融资期限会使买家的车辆剩余价值比预期的弱。这将在二手车市场产生有趣的逆转。金融危机后,当美国的销售速度降至1000万辆时,二手车市场的价格飙升。为了满足需求,没有足够的新车被制造出来,需求增加了,因为消费者无法’t afford a new car.

    二手车市场现在已恢复正常,但如果我正确理解他的担忧,乔纳斯认为充足的供应和较低的残值可能合谋破坏二手车的价值。”

    阅读更多: http://www.businessinsider.com/morgan-stanley-we-could-see-the-largest-decline-in-used-car-prices-in-history-2014-9#ixzz3CSRHBEru

  • Chinese builder Landsea 至 invest $1 billion in U.S. 住房 market

    http://www.latimes.com/business/la-fi-chinese-home-builder-20140905-story.html

  • 对于任何受价格驱动的坚果,请耐心等待。度假去一个你喜欢的地方’我从未去过,看看别人如何生活。或者/也尝试在租金合理且生活充实的地方找到工作。您’我们会回顾/了解人们在沿海CA所做的事情,并想知道那里的水里有什么。一份好工作和一份好租金是正义的组合,您只需要耐心,奔忙和寻找。最近的泡沫是人们看到一些经济机会的结果,再加上大量的社交媒体泡沫资金,’别忘了,中国寡头们试图洗劫自己得病的收益。这听起来像您的坚实基础吗?到一个不错的地方生活– and no, I’我没有给您我的位置,但使沿海CA看起来像提华纳!

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