不断减少的住房库存–美国住房库存比2008年下降了50%以上。500万美国人未还抵押或处于止赎过程中。

供需。入门经济学的任何课程的基本基本点。有了住房,大多数人都会随所见。  不良库存 is a silent issue because you 真实ly do not know how deep problems are in a certain area unlike a home that is listed for sale with a big red sign in the front lawn.  Yet we know that over 10,000,000+的美国人目前在水下 抵押贷款,另有5,000,000+已停止支付抵押贷款或目前处于止赎过程中。然而,人们看到的是价格上涨,可用库存下降以及他们购买更多房屋的能力得到了抵押贷款利率的支持。今天,我想集中讨论方程式的库存方面,因为它在过去几年中急剧下降,并在某些都市地区引起竞购战。

房屋存货

大多数美国人在资产负债表上拥有的最大资产是房屋。在2008年崩溃之前的信贷市场向所有有毒贷款的人开放。因此,任何有脉搏的人都有购买的能力。今天,政府是抵押贷款市场的发起者,占所有贷款的95%以上。  FHA保险贷款 这是很大的一部分,只需要微不足道的3.5%首付。与2008年的峰值相比,库存已急剧下降:

美国房屋库存

资料来源:房屋追踪器

在全国范围内,由于房屋销售需求回升,库存较2008年大幅下降了50%。在某些都会区中也会发生这种情况:

洛杉矶库存

同期,洛杉矶的库存下降了60%以上。基本供求关系将告诉您,即使需求水平相同,价格也将被推高。然而,有了住房,您只能购买具有实际收入的房地产。通常,这些收入必须来自当地家庭,但像加利福尼亚州的许多地方一样,您可能会有来自其他国家或州的热钱。美联储和政府完全理解这一点,并且由于要增加家庭收入的目标难度要大得多,因此他们只是通过包括QE3在内的各种机制将抵押贷款利率降低了。结果类似于此:

贷款额度

这是理解为什么房价在2012年飙升的一个非常关键的项目。不久前(2008年)这里的房价为6%,而在2009年中达到5.5%。在历史背景下,只有6%的比率非常低。因此,您可以从上面的图表中看到,以6%的价格支付$ 1,000可以得到大约$ 150,000的房子。以3%的价格计算,它接近25万美元。然而,家庭收入仍然停滞不前。然而,利率的下降突然大大增强了购买力。

更低的库存,更大的购买力,更高的价格

因此,2012年价格飙升不足为奇:

每平方英尺价格

资料来源:Redfin

在全国范围内,每平方英尺的价格上涨了10%。在洛杉矶,它上升了12.3%,而在圣何塞,它猛增了惊人的23%。看看凤凰城。每平方英尺价格上涨了33%!我们讨论了亚利桑那州的收入和投资者涌入该地区的情况。 上一篇文章。在凤凰城和拉斯维加斯,近一半的销售额来自投资者和热钱。华尔街的大笔资金正在全国各地追逐收益,并愿意成为大型地主。

您会认为,鉴于房价的大幅上涨,房屋销售已接近创纪录水平。他们不是。实际上,新屋销售仍处于低谷,几乎没有增长:

新旧房屋销售

这张图可能会让大多数人感到惊讶,那就是现有房屋的总体销售已回到2006年的水平或与我们1999年的水平相似。自那时以来的人口数量大大增加,而在1999年时,这是30年固定抵押贷款利率。接近8%。我们真正比什么都看到的更多是市场上的供应不足,加上大量的人为利率。这样健康吗当人们看房市时,大多数人只会看到两件事:

-1。我每月的付款额是多少

-2。哪些房屋可供出售

目前正在蔓延的躁狂症与潜在的坚实经济基础无关。实际上,随着财政悬崖的来临,我们将看到削减和增加税收的结合。我们正在达到另一个债务上限,仍然有许多大的婴儿潮即将退休,而少得多的婴儿潮仍需解决 富裕的年轻一代。这将如何影响住房?即使对于以上图表,新房屋销售结构将如何?许多年轻的美国人不希望拥有2,500平方英尺的巨型McMansion模型,这种模型似乎与廉价能源并驾齐驱。令人惊讶的是,人们多么容易忘记历史和500万美国人被取消抵押品赎回权的现实(而且我们还有数百万与500万美国人现在不偿还抵押贷款或处于取消抵押品赎回权的过程)。

供应已减少到令人难以置信的低水平。银行已经改变了取消抵押品赎回权的过程,这在短期内带来了收益,同时还伴随着低利率。如果利率下降或收入上升,我们将看到这种势头放慢。  脚蹼 现在竞价战又重新开始了。缺乏新房屋建设导致市场上几乎没有存货相对于利率的变化而增加了价格。美联储将利率推低到今天的水平还有多少?

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49个回答 至 “不断减少的住房库存–美国住房库存比2008年下降了50%以上。500万美国人未还抵押或处于止赎过程中。”

  • I’我现在听说率低于3%!!这是美国历史上的最低纪录。
    35.5万美元贷款的3%,30年期抵押贷款为每月1,500美元。每月支付2,000美元,即可获得475K贷款。 2,500美元可让您接近60万美元。所以我’d表示低于$ 500K的房价正面临最大的销售压力,因为它们最接近大量租金。

    • 您 still have 至 have a home 至 buy 至 get the rate. Without that, it’s just theory.

    • 布兰克芬勋爵

      CAE,您碰到了头上的钉子。现在借钱是非常便宜的。正如您提到的,您可以在30年内借入近500,000美元,每月约需$ 2000。这就是为什么在650K和价格范围内任何不错的产品都面临如此激烈的竞争。随着人们意识到,您需要住在某个地方,租金似乎在不断上涨…因此在接近租金平价的任何地方购买都是有意义的。我知道我们’我会听到这样的说法“价格必须上升,价格必须下降。”可能是正确的,但是什么时间范围? 1年,5年,10年。人们真的愿意再等十年以期市场恢复正常吗?大多数不是。

      这个住房市场糟透了,但事实就是如此。祝大家好运,新年快乐!

  • “许多年轻的美国人不希望拥有2,500平方英尺的巨型McMansion模型…”只是好奇,如果全国各地的大多数人仍然认为这种平方英尺类似于McMansion –键入首页。在排他性和昂贵的地区之外,今天的生活空间似乎更接近常态,而任何超过4000平方英尺的生活空间则更有可能成为异常。

    • 塔皮斯·沃兰特

      我们生活在1400平方英尺。有两个孩子。我们’d KILL for 2500.

      • 感谢您的回应–但是我想知道的是,如果有人居住在面积不足1800平方英尺的房屋中,他们目前居住在什么位置?我知道这是否是SoCa现象,但是在某些地区(例如SF和NY都会区)之外,对于许多人来说,这似乎是个小问题。

    • Dmac
      我们拥有一个4,000平方英尺的McMansion 5 + 4、3个FP,内置冰箱,圆形楼梯美景,可从6个房间观看(维特纳县)。现在我们生活在1900平方英尺的一楼现金中&关。我们是最幸福的我们’ve ever been. It’是家,而不是平方英尺的恕我直言

    • 首先,我们必须考虑“McMansion”,在加利福尼亚南部的含义以及含义“around the country”.

      在发表我的言论前,我有资格说我的意见与南加州房屋没有太大关系。…我认为这是培养皿中的一种住房! -(即:我真的认为某些区域,例如沙发)本质上是很奇怪的– and don’确实以各种方式与该国其他地区相关,具体取决于您’re comparing it 至.)

      但是您表示有兴趣听取“most people 周围 the country”.
      I 真实ly hope I’m not “most people” –因为这听起来很糟糕!大声笑
      但是我’绝对来自与南加州截然不同的地区….

      我住在宾夕法尼亚州的东北象限,所以’我的经验&观察来自–其中包括Scranton / Wilkes-Barre地区,Allentown和Poconos,以及北部地区(Marcellus页岩气繁荣所在的地区)& related housing &租金泡沫仍在继续)。

      对我来说,McMansion是一种看起来像千篇一律的房子的房子,’通常是一栋大房子,建在比土地小得多的土地上’在这里的住房繁荣时期之前,这很普遍。

      它们在房屋繁荣时期特别明显。他们只是那种样子。
      有时候他们’只是其中的一个或两个街区,笨拙地推到了较老的街区。
      但是,它们大多是在泡沫时期开发的集群中发现的。
      (它们看起来像是低收入住房项目–只是房子要大很多。)

      而且’虽然面积不大,但并不是真正的豪宅。您不是真正的豪宅,它是建立在斯克兰顿(Scranton)的1800年代钢铁繁荣时期的,拥有广阔的阳台&仆人住所,而不是围绕Wallenpaupack湖和Pocono山其他地区建造的豪宅。
      即使某些真正的豪宅在平方英尺上可能与McMansion相似,甚至更小。他们在质量上有很大的不同& setting &购买它们的人。

      更糟糕的是,在宾夕法尼亚州东北部,开发人员会去&清理一片土地…这样一英亩的土地周围就会有美丽的风景&树木。但是在McMansion的开发中– no trees at all –他们是明确的,只有这些大房子在一个大的空地里,几乎彼此叠放,之间有裸院…因为没人在那里住了足够长的时间或足够的钱来使这个地方变好或重新种植灌木丛,更不用说树木了。
      那里’当有其他房屋可以买得起更好的房子时,买得起好的房子的人绝不会选择住在这些地方…可能要小一些,除非他们有很多孩子。

      那些McMansions从一开始就注定要失败。完全是纸牌屋。从来没有工作&繁荣时期该地区的经济增长足以证明这一点–除了房价上涨。

      我认为’是McMansion定义的缩影。
      一座cr脚的巨大房屋&买房无非是因为房市泡沫。

      也许吧’加利福尼亚南部的情况有所不同,因为至少有人试图在那里购买房屋以达到目的–因为他们在南加州有体面的有薪工作。
      That 真实ly wasn’即使在经济繁荣时期也是如此。

      无论如何,我不’不知道这是不是“around”您正在寻找的更广阔的图片。但我想也许你’d对一些观点感兴趣。

      至于平方英尺“average” or “normal” or what would qualify something as a MANSION (be it McMansion or a 真实 mansion?)…
      那么,在泡沫期间发生的所有构造之后,我们怎么能说呢?
      我看了那部关于那个可笑的时间共享家伙的恐怖纪录片&他在佛罗里达州的荒唐可笑的豪宅’s 80,000sqft.
      ^^

      但是我要说的是宾夕法尼亚州东北部2500平方英尺的房子。无论是豪宅还是McMansion,还是只是旧农舍加了… it’s ample. I don’不知道新房建筑面积的平均大小。但是我’d说将考虑2000sqft“nice size”,而且大多数居住在房屋中的人居住在1500平方英尺以下的房屋中,并且建于30多年前。 (我本人住在1920年左右建造的900平方英尺的房屋中。)

      • I think your definition of McMansion is the same as in So. Cal. I saw them going up in San Diego. Large tract homes, 真实ly. Around 2,000 至 3,000 s.f. Postage stamp yards. No style 至 them and cheapo construction, even though they looked nice.

        我更喜欢70年代建造的房屋’代表整体质量,而90’s。重塑70’s home can give you a 真实ly nice house that I believe will last many more years than the 90’s and 2000’的曲奇切工的房子。

        我觉得“Mc”在McMansion中,就像将房屋等同于McDonald’s. 您 know, not 真实ly a mansion, like McDonald’s is not 真实ly good food.

  • 美联储有时间优势。美联储可以简单地保持未来10年,15年或20年的利率不变–在当前通货膨胀的情况下慢慢摆脱每一代人的生活。

    那里fore, those that are waiting it out hoping for a rise in interest rates will wither on the sidelines in their 出租al living arrangement. The American Dream will be lost for them.

  • get locked into a 30 year at low rates, watch rates increase as the perceived 值 of your home collapses.

  • 辛西娅·库兰

    如果Mcmansions风格过时,那么您可以在Mcmansions的首府South Orange County出售房屋。

  • 辛西娅·库兰

    的确,关于Ca中的年轻一代,这是少数族裔。圣安娜和阿纳海姆两地的人最多’位于奥兰治县的城市中。但是很多人更可能是租房者。内城阿纳海姆和圣安娜的租房者约为69%。这20’最好是最近有合法的或非法移民,或上述的孩子或墨西哥人的亲戚在1980年之前曾在加利福尼亚。有些房屋低于30万或低于35万或更低,有的则是三居室。

  • 辛西娅·库兰

    我的意思是可能是最近的合法或非法移民,

  • 的确,有些地区价格上涨,但收入停滞,裁员人数增加,失业率实际增加,’很难看到这个“recovery”就像在漫长的经济衰退之路上的一点点失误一样。关于“low inventory,”我看到很多空房子,没有‘For Sale’在前面签出。实际上,已经有几个月停滞不前的产品已经从清单中删除。其中许多‘ghost houses’显示篱笆破损或其他无人看管的恶化。

    在接近零利率的市场中,这种零羽或几乎零羽的环境充满了脚蹼和投机者,这不是一个健康的情况。

    • 本–这些房屋位于本博客中通常讨论的区域吗?

    • 即使在价格较低的内陆帝国,包括越来越好的邻里地区,我看到出现的大多数新房源都是止赎。 WHO’d一个笨蛋?当然,主流人士并不是吹捧重新恢复的专家。

  • 我感谢您提供的数据。我希望您能通过根据当前趋势得出的可能结果来理解这些数据,从而做更多的事情。如果您在2009年买了房子但仍然有工作…您可能已经重新融资,并且现在将付款减少了一半。对某人保持稳定的工作是一件好事。
    购买和翻新的脚蹼相同…通过在一个紧张的市场中出售,他们一直享受着可观的收入。在利率方面…以及潜在的通货膨胀…对于那些可能需要搬家或失业的人,我会看到房屋所有权的争执。收入必须与通货膨胀保持同步,以便在可能是较高利率的环境中获得本金回报。至于影子库存…阻止潮冲并阻止更多人进入水下已经成功。完全操纵,但也许是最好的方法。谁负责?银行仅拥有约25%的不良票据,25%的私募股权,其余的50%由GSE拥有’s。根据音量…。票据被以对冲基金的折扣价出售,暗示该国再次被出售给华尔街。我担心大个子男孩会忽略的是,中产阶级的挤压只能达到你拥有中产阶级的程度。取消参与房地产的本地业务会将资金从这些社区中抽出。从抵押贷款经纪人,经纪人,代管机构,当地承包商,甚至是建造房屋无法融资的鸭脚板的人都可以。他们在Home Depot购买商品,还有小投资者妈妈&流行的业主和管理者。如果可再生能源一直是我们经济的重要组成部分,那么回避它似乎是冒险的。从MERS到向对冲基金出售贴现票据,您都可以避开当地经济。他们的希望是其他行业能够发展壮大并弥补差异。在住房市场受控的情况下,可以想象,普通租房者将支付其收入的50%以上的住房。这将导致其他经济体出现负面螺旋。我想念什么?

    • 您’re missing the possibility that 出租s could fall. 您r mortgage payment short of a miracle that rates go negative wont fall.

      • 塔皮斯·沃兰特

        房租泡沫吗?一世’我看到一些奇怪的租金要价。而且,如果每个人都因FHA等原因而急于从租金转向购买,为什么租金会上涨?授予它’这是科学的方法,但我当时正在看的是特里亚(trulia)或齐尔洛(zillow)的租金,比一年前多了600美元。什么’s going on there?

  • <<>>

    分段

  • 是的,库存现在是个大问题。每个人都知道它正在被操纵,您必须问自己为什么?因为美联储知道,如果没有的话,它会急剧崩溃’t介入。真正的问题是没有真正的退出计划。他们是最后的贷款人。不幸的是,当他们踢罐头的时候,当一切顺利的时候,他们会把傻瓜卖出去。妙招,但现实最终胜出。导致2008年房屋崩盘的力量只会变得越来越强大,而且最终将使房屋倒塌甚至比2007年更糟。房屋周期从未真正屈服过,最终会屈服。历史总是在重演。哦,“但是这次不一样!是的,对。

    银行仍在泄漏卖空交易,许多房产在洛杉矶西区各地都以2003年的价格出售。确切地说,过去3.5个月内有250个。

    http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com

    • 如果LA西侧的人口为500,000,则其销售率约为人口的千分之一的1.2。这听起来对您来说是一个健康的市场吗?

      I also wonder what percentage of 至tal houses on the west side this is. How if that percentage is even triple what the percent of sales per population is does it translate 至 the median 值 of all the housing inventory. To me it seems like a weak economic model.

  • 这里’另一个噩梦…

    如果利率确实上升而房价确实下降了怎么办。韩元’这些现金投资者会在每个人的道路上造就他们吗?如果他们已经有了现金,已经以更高的价格推开了所有人,那么他们将逃脱所有未来不良库存的泄漏。

    我也讨厌听到每个人都将价格与峰值进行比较,并期望一切都比这个低。

    • Under your scenario, these fat cat 投资人 (there are few of them compared 至 the masses) will be absorbed (spent out) by the surplus (distressed inventory) of homes that will reappear on the market place in the early phase of a sane 真实 estate market 复苏.

      As stability returns 至 the 真实 estate market (in a later phase) predictability will encourage 房屋建筑商 至 also enter the market place–the bubble will have been deflated and the dollar 值 of homes will be just right.

      当购买房屋的时机成熟时,您将在工作上明智(具有每月付款的能力)而在储蓄方面(降低20%)?

  • Doc,新年快乐!我们来阅读文章,争论价格是上涨还是下跌。我们必须承认的一件事是,没有人拥有水晶球,但是每个人都必须住在屋顶下。祝大家新年快乐。

  • 银行正在控制库存。取消抵押品赎回权的过程不花他们任何钱,我们人民向银行付款是为了让没有在家里付款的人破产。随着市场准入规则的暂停,银行仍然可以拥有良好的资产负债表。同时,由于存货短缺,买家过剩,价格上涨,这正是银行想要的,这有助于卖空价格的银行,当价格合适时,它们将再次开始释放止赎房屋。 BTY DYK,如果你的家 ’的价值小于您第一抵押的余额,您可以放弃所有其他抵押。您拥有该物业的留置权。一旦您的房屋价值低于第一个,其余的贷款将无抵押。

  • 塔皮斯·沃兰特

    哇。那’这些鳍状肢所追求的是可观的利润。谁在买这些翻转的房子?它可以’不会是有孩子的人。支付500万美元,与另外1000个孩子一起住在6岁的学校区域(我想这是圣安娜的一所高级学校)。 1000个孩子!在K-5学校。五百万谁看着这个,认为这是个好主意?
    http://www.trulia.com/property/3104940205-1514-W-21st-St-Santa-Ana-CA-92706

    轻描淡写的设计笔记。为什么这些脚蹼在翻转时使用相同的配色方案?我很少看到厨房不在的地方’t that ugly 首页 Depot dark wood and speckled granite. Surely 首页 Depot has other colours? These flippers 真实ly are living in 2004.

    在过去的一两个星期里,我强烈的购买欲望已经真正消失了… Insanity.

  • 我的家人很好地调查了新的正常房地产市场,但它不是正常的。看起来美联储和银行家增加了流动性,就像亨特兄弟(Hunt Brothers)对白银所做的那样。唯一的区别是美联储和银行家’s可以摆脱它!

    !我们的房地产经纪人将价格发送给所有准备就绪的房屋,以提高价格,希望我们提供备用报价。

    2.向我们发送超过最高价的潜在客户。试图推高价格。

    3. 齐洛完全没有用,因为许多房屋未正确列出,并遗漏了许多不在市场上或非常老旧的房屋。

    4.房地产网站也已过时,仅使用旧列表来吸引人们创造虚假需求。

    5,在数个麦克风通​​讯中发现我的房地产经纪人,(谎言)

    6.唐’不要相信这个市场..这是人为的,买主应该退后一步,等待它,即使这意味着价格上涨更多,因为一切都会很糟糕。

    • 嗨,莱斯。很抱歉得知您与经纪人的情况。我是潜在的买家,并且能够与主要代表买家且我信任的经纪人建立联系。让经纪人代表您作为买方确实有其好处。例如,他将我链接到他的‘listingbook’网站,这样我就可以看到所有活动属性,而没有旧列表(您正确的表示Trulia和Zillow等网站是不可靠的)。我的经纪人能够在一天之内将我送入六个房屋,而我不必打电话给六个经纪人来尝试安排。同样,上市代理人对卖方负有信托责任,我发现很难相信上市经纪人可以公平地为买方而战。我觉得很奇怪的另一个话题–当我打电话去尝试去看待出售房屋的房地产标牌时,我发现上市代理人很少接听电话,也很少回电。在我的一生中,作为准买家,我无法理解为什么上市经纪人如此耀眼。也许他们很忙,我不知道。另外,代表我的经纪人能够嗅到上市经纪人永远不会告诉潜在买家的信息。无论如何,我现在都在洛杉矶的房屋中托管,我的报价是3个报价中的最低价,但是由于我的经纪人提供了一些指导,我的报价被卖方接受。我也很谨慎,但利率为3.5%,扣税额约为每月900美元,并且有能力在余生中居住在该地区,我看到了购买的价值(以及我目前每月1800美元的租金)进入股权而不是我的房东银行帐户)。祝好运!

  • 时间的尼克

    祝大家新年快乐。

    当我们在2012年9月下旬关闭托管服务时
    我们获得了定价过高的定影剂2万美元的折扣。三个月后,我们搬进去,一团团的面团沉入内部。明年我们’保存并做外观。我们为免费抵押房屋和一个长寿的好地方而感到感激。十年来,房价已经暴跌,我们认为’是对努力工作的公民的叛国罪。在这个工程噩梦中,我们有10年的生命被吞噬,这简直让我们生气。

    让’到2013年举杯。’重新健康!

    (我看过一篇Mozillo没写的文章’从核实的收入中得知是陈述的。 OY合租… he’一个邪恶的位置。把他扔进监狱,扔掉钥匙。)

  • 快速检查一下事实:

    我知道经济学101建议他们*应该*,但实际上,当购买价格下跌时“prime”洛杉矶西部和曼哈顿(NYC)等市场,租金*会因此*下降吗?我的肠子说“no”,实际上,我的印象是,取消抵押品赎回权后的人群带来的额外租金需求实际上*提高了*租金率。

    什么’s the consensus?

    谢谢,

    周杰伦

  • 银行在市场上取消抵押品赎回权!为什么这么难以置信。我们现在在美国有2000万空置房屋!!!

  • 丹尼尔说:

    在我的一生中,作为准买家,我无法理解为什么上市经纪人如此耀眼。也许他们很忙,我不知道。

    我的猜测是“profession”自然会吸引薄片。

    早在1981年,我们在圣路易斯奥比斯波县就拥有了几处土地。
    其中一个拥有一百年历史的全红木农舍,我经过艰苦的拆除,喷砂处理(以去除隐藏在英寸和四分之一厚的红木板上的多层油漆–约18英寸宽)并重建。

    The listing 真实tor, who lived ten miles away from the property, planned on not even personally being present 至 show the property 至 the folks who subsequently immediately made an all-cash offer!

    我拜访了她,她为我为什么对她感到沮丧而表现出震惊:
    我全力以赴地答道:

    “Do your F…… Job!”
    (给办公室带来了震惊的沉默)

    她出现了,我们卖出了财产,当我们有第二个财产的买家(也由她列出)出现时,我拜访了买方’s 真实tor and arranged a deal which halved her commission.

    她对这种高犯罪率在道义上感到愤怒,并且表现得像是不可想象的,可做得多。
    我提醒她,她的合同即将到期,她可以接受,也可以不采取任何行动。

    她接了。

    我已经确定了她真正的工作描述应该是什么。
    (从w /开始”W”)

    …在第二次拍卖中,我更接近于找到她的真实价格“services.”

  • 2500平方英尺是McMansion吗?您生活在哪个世界?差远了…

  • 真实istdreamer

    这里’s what I see.

    美国处于最佳状态,可以击败任何国家或企业。这主要是因为它是储备货币,拥有最多样化的经济,而拥有核武器的军队却没有。’t hurt.

    目前,GSE已通过与政府的联系而破产,从而隐藏了自己的破产能力。只要允许,他们就可以滴出库存以平衡泡沫或崩溃。如果他们的破产需要清算– look out below!

    鉴于此,问题是政府和政府支持企业将被允许踢多长时间。我现在的赌注至少与日本一样长(例如20年以上)。

    国会将通过削减和权利削减的方式来安抚一些人,并且将允许继续提供宽松的资金。大多数人认为这本来就已经冲洗了,但到目前为止’能够保持。

    如果他们能解决失业​​问题–即使只有8%或10%的税率,仍然可以继续提高税率并削减一些权益。我看不到有任何强迫机制可以阻止他们平衡宽松货币,住房存量,税收和削减开支以无限期地维持下去。

    由于我实际上想住在房屋中,因此租金较高且不断增长的事实意味着,对可能持平或名义上升值的资产收取固定费用将是一件好事。

  • 住房价格将回落到2007年价格的30%。

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