的insatiable 租金需求: How being a landlord is all the housing rage. If housing is booming, why are 抵押 originations so low?

大多数人很难解决常规的数学问题,更不用说像衍生工具这样的复杂金融工具了。因此,认为大多数人都在跟随美联储的走势,并以此为基础做出购买决策,这是不现实的。今天的购房热潮是由与之前的狂热不同的一系列因素驱动的,但心理却是相同的。许多人的潜在动机是担心错过正确的价格而跳入高价。的 上一篇文章中的评论 重点介绍了许多最近购买的人及其动机。它们发挥了作用,并且确实有价值。它还讨论了许多积极寻求购买的人,以及他们如何遇到当前买家的狂躁行为。有一个永不满足的 租金需求 来自投资者,大笔资金瞄准了主要市场。您会认为,尽管如此,房屋销售将稳步上升。实际上,在最后一个月的数据中,加州房屋销售同比下降了3%。当我们查看美国购买贷款的来源时,我们发现推出的数量和金额处于1990年代的最后水平。是什么赋予了?

的non-existent home buyers

的housing 市场 is largely being driven by 投资人 .  的noise that we are seeing is large 钱 from both Wall Street and foreign 钱 clogging up real estate across the US.  外币 is more concentrated in targeted niche 市场s while big 钱 is dominating places like the Inland Empire, Arizona, Nevada, and Florida.  One interesting chart shows how distorted this current 市场 is:

抵押图

“( 彭博社 )在所有房地产投资活动中,您都希望新抵押贷款的数量会上升。没有这种运气。请看下面的图表,其中使用了来自抵押银行家协会的数据,显示了截至2012年第三季度的新购房抵押贷款。在该季度,买家获得了1,290亿美元的购买贷款。这不仅比繁荣时期的数字要低得多,而且要比2009年的崩溃后水平要低。您需要回到1990年代中期才能恢复到类似的数字(并且没有对通货膨胀进行调整) )。”

显而易见的原因是,所有投资者的现金购买量都超出了预期。我们不是在谈论少数买家,而是数十亿亿美元的资金从传统买家之外的来源流入房地产市场。再加上美联储和政府法规,现在允许银行出租房屋,再加上许多投资者购买了几年后再出售的事实,最终只能从已经枯竭的市场中删除库存。

的hunger for rentals is high but there seems 至 be some 市场 saturation that is now occurring.  In California, we have become an even larger renter state since the housing 市场 peaked in 2007:

2011

业主入住:6,843,369(2007年为-233,603)

房客入住的:2007年为5,625,374(从2007年起+501,674)

2007

业主入住:7,076,972

房客入住的:5,123,700

资料来源:人口普查

的state now has at least 500,000+ renters more than it did in 2007.  We’ve lost over 233,000+ home owners.  So the net result is much bigger for the 出租 side of the equation.  This is how the numbers now look:
Renters-v-Owners-2006-2011-2016-1024x565

和量 从所有现金买家那里购买 可能会使这个比例更大。我们注意到,上个月,我们在SoCal历史上的所有现金销售额中所占比例最大(约占总销售额的35.6%)。现金购买者在SoCal中支付了260,000美元的中位数价格,因此与在利基市场上竞购房地产的外国资金相比,这可能是更大的租金投资房地产池。

由于房屋销售组合的变化,房屋中位数价格急剧上涨,我们可以看一下Case Shiller来了解噪音:

案件席勒洛杉矶

凯斯席勒指数(Case Shiller Index)现在显示,自2009年以来,洛杉矶的房价上涨了11%。从红线可以看出,同比增长已经加速。房屋销售量开始放缓,因为在加利福尼亚的许多地区确实很狂躁。较低的购房起始数字只是一个指标,表明您的平均买家正在被投资者出价。上个月在SoCal中,我们的所有现金购买量都达到了创纪录的水平。当人们说收入无关紧要时,就会错过更大的前景。这很重要,因为即使有足够的首付和稳定的收入,许多人仍对美联储以大型对冲基金和华尔街货币创造的热钱市场出价高过一筹。一些人似乎认为,美联储瞄准黄金价格的主要区域。为此,我说与担心相比,美联储有更大的炸鱼率 hipster 市场s in Southern California like the stock 市场 and our national economy.  In the eyes of the Fed, the housing 市场 on a nationwide scale is picking up.

请记住,自2007年以来,已有500万美国人进入了止赎程序,在接下来的几年中将有数百万人这样做。考虑到投资者的购买量,这些房屋最终将由大投资者掌握的可能性很大。就像人口普查数据显示的一样,自2007年以来,加利福尼亚州获得了超过500,000个租户,而失去了超过200,000个房屋所有者。每个躁狂症都有不同的故事,但“永远定价”或“我必须立即行动”的情绪重新流行起来。人们仅仅意识到正在发生的事情并不意味着他们会成功地进行导航。像拉斯维加斯之类的整个城市都是以击败这座房子的杰出眼光建造的。当前许多购房者与大型对冲基金和投资者竞争激烈,所有现金听起来比FHA或传统融资要好得多。您想拥有多严重?如果您打算短期内购买,祝您好运,那么您将面临很多巨额竞争。

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66个回复 至 “The insatiable 租金需求: How being a landlord is all the housing rage. If housing is booming, why are 抵押 originations so low?”

  • 鉴于对冲基金预期入住率达到95%,年租金上涨5%,我认为他们会发现,租用一栋单户住宅并不像他们所希望的那样盈利。

    • ^^这!!!!!!!! ^^^

      的“It’这次不一样” crowd that can’难道现在的数学就像2005-06年一样令人讨厌…刮一下。他们更烦人,因为最后一次崩溃只是再多的证据表明,无论如何操纵,引力最终都会纠正一个市场(我用这个词来形容)!

    • Agreed. 的number of rental units is going 至 up. Simply supply and demand tells us that the rent prices will plummet (Yes, plummet) in the next year or so.

      当其他地方的收益看起来更具吸引力时,会发生什么呢?当大笔资金逃离时,这场灾难可能比袭击日本的海啸还要糟。此外,如果欧洲/亚洲潜水,所有赌注都将关闭。

      • 如果您所预测的发生,人们将蹲在下一个十年或更长的时间内支付零租金。您’ll still have 至 pay rent.. while millions will stop paying their 抵押s and there’没有人能做的。

      • 布兰克芬勋爵

        明年租金价格会暴跌吗?这是另一个带有星号的说法吗“不适用于理想区域。”我肯定认为是这样。

        在拉斯维加斯,河滨或赫斯珀里亚,租金可能会受到冲击。只是不要’我们计划很快就要求在Hermosa海滩享受特惠的三分之一。想要生活在优质地区的人们并不缺乏,他们将根据供需情况支付现行价格。

      • 同意,但您仅指需求方。我指的是供应方面。是的,供需将战胜一切。但是,平均而言,租金将下降,因为租金的供应将比需求的增长快得多。“Hot”(需求)区域将有溢价,租金可能会也可能不会出现,但整个南CA的平均水平都会下降。是的,部分原因是因为IE,但其他中产阶级领域也将很快受到冲击。

      • “在拉斯维加斯,河滨或赫斯珀里亚,租金可能会受到冲击。”

        我在这个周末的一部分时间里研究了购买这些(现在)租赁物业的投资公司。他们不是’t在Hermosa,但在拉斯维加斯,Riverside,佛罗里达的许多地区等。

        有很多公司这样做比您想像的要多,而且大多数处于中低收入水平。这些租金开始下降,我们只需要一个主要参与者就可以确定连锁反应不佳之前,这是一个坏主意。

        I was worried about this continuing trend keeping me out of the 市场 permanently, but it’一夜之间将以一种非常壮观的方式击中粉丝,我们’几乎在那些上限利率变得微不足道的时候。

        系好安全带!

      • 已经看到它发生在湾区。以高要价列出的待出租房屋逐月下降,每周一次,因为没有发现因劣质房产而引起的房客。最近的房租上涨是一个假货,房东提高了房租,以致没有价格的买家。租金肯定会下降,这是春天的异常现象,春天,大学毕业生开始寻找可出租的工作场所。认为原因是双重的。 1个–许多房东看到价格飙升,将房地产投放市场增加了库存。 2–相对于其他地区的高租金开始将入门级工人拒之门外。它’很难以每年$ 65K的价格住在这里,那么当您可以在其他主要城市赚同样的钱时,为什么还要这么做呢?

    • 还应记住,对冲基金作为一种投资,如今在很大程度上吸引了大型机构投资者,而不是希望获得更多风险和更多投机行为的高资产个人。

      http://yale-jreg.org/the-institutionalization-of-hedge-funds/

      Doc,你怎么看–这是相当于将住房市场国有化的私营部门吗?一方面,这些养老金中有很大一部分是给公职人员的–里根之后,唯一的就业增长的部门是汉堡拖鞋和美甲沙龙企业家。

      这也是Ed Biz筹备中的重要推动力。

      在下面,杰伊(Jay)指出缺乏替代投资,这也有其优点。正如您可能在TAE上看到的那样,道琼斯指数的交易量正在下降。
      http://theautomaticearth.com/Finance/whats-more-important-to-you-italy-or-the-dow.html

      还有其他地方。

      I’m写得很快;抱歉,听起来像这样。 Doc,与您一样,感谢您的持续工作。

  • 银行仍然牢牢控制着!最近有许多文章谴责令人震惊的人数将其收入的33%以上用于住房。高昂的住房成本对经济产生了广泛影响,没人愿意讨论。汽车,零售,投资等方面的繁荣景象…如果房屋实际崩溃并变得便宜。 S&L危机(由RTC控制关闭)取得了巨大成功(除了S&L执行)。令人沮丧的是,一代人以后我们可以’t replicate that.

  • 房主房东很蠢!他们能’不要在之前,之中或之后进行IRR计算!像杜!

  • 对病假征收低税,并通过保释金=多代房地产帝国,以欺诈方式获得巨额奖金。

  • 我认为销量低是因为’s not much for sale. 的homes are coming out of the banks in drips and drabs. Throw in all 现金买家 and it stands 至 reason that purchase 钱 抵押 loans would be quite low.
    Take a look at the transaction volume in the stock 市场s since the March 2009 lows as compared 至 before the crash in 2008. It looks tiny. Yet here we are at new highs.

    • 的same thing is propelling the stock 市场 –低利率(便宜的钱)。如果利率上升甚至1%,会怎样?

      I’我开始相信美联储担心随之而来的灾难,并将在很长一段时间内将利率维持在如此低的水平–也许长达十年以上。杀死储户–我们没有从塞浦路斯学到什么吗? --

      • 布兰克芬勋爵

        我认为美联储只能在很长一段时间内保持低利率。将美国与塞浦路斯进行比较是一个笑话。我检查的最后一个是,塞浦路斯没有世界储备货币,没有运行24/7印刷机的能力,当然没有’t have the world’最强大的军事力量。这场比赛可以持续很长时间。

      • 您和我在这里达成协议。我没有说美国像塞浦路斯。我问我们从塞浦路斯那里学到的东西,因为利率低下等原因,SAVERS在美国受到了重击。 )。

      • 我认为你们都相信美联储对期权的控制比实际要多。

      • If anything, the Eurocrats are showing their hand and this will be bullish for the USD and short term US treasuries. Which in turn will help keep rates low. I agree, 抵押 rates will not only stay low a longer than most think possible, but I think they have a solid chance of heading even lower.

  • 当所有这些租金都在线上时,更多的呆呆的屋者看到他们的房屋被赎回了,租金将发生什么变化?更不用说CA’经济仍然处于困境,人们的实际和名义美元收入都在减少。这是2005年的一切。专业的脚蹼和热钱正在或已经开始盈利。当Bubble 2.0变成崩溃2.0时,由业余观察家和FHA(次级)借款人组成的第二波破产。

    任何人都认为,面对不断下滑的经济衰退,您可以使价格不断上涨。美联储每月要注资850亿美元,而它所能做的就是推迟崩溃,并造成股市虚幻的上涨。崩溃将比07/08更快,因为投资者正在大量购买。当事情变坏了,它赢了’数以百万计的房主逐渐意识到SHTF。它’将会有数十万投资者以轻快的速度奔向出口。

    没有“market”可再生能源或股票。我们正通过烟熏烟熏的镜子观看狗和小马的表演-这将和以前一样糟糕。至少这次,它将主要是投资者而不是没有受过教育的房屋债务人。

    • 银行与政府的合并=法西斯主义。

      私人利润和社会(纳税人)损失=社会主义。

      那为什么可以’t it continue?

      • 它可以’t because you can’永远无视重力定律。您只能将房屋出售给绝望,生硬或愚蠢的人,直到下一代购房者出现。想想今天’s students –大量债务,不稳定的职业,起步较晚的职业–他们怎么会以70万美元的价格购买中产阶级的入门房?即使是3.5%的首付,也就是$ 25K。租金,食物,能源,交通正在杀死这些人。他们如何节省这种现金?并且,即使借贷了67.5万美元的强制性PMI保险,即使利率保持在较低水平,这些年轻人也希望每月仅按揭还款500美元。我们’最终,我会看到这种动态,并且成功了’对于目前的买家来说效果不佳。

    • “至少这次,它主要是想成为投资者”

      就像上次一样,如果您诚实并按时支付账单,他们都会从我那里得到纾困。’学到了,你是个傻瓜…

      • 想投资WEREN’T上次保释了!清崎所有的co夫都被抽水,失去了杠杆作用。韦伦’如果您注意:-)这将是一个测试大声笑!

  • So what is the take home message here? 的tone at this blog seems 至 have changed from outright skepticism 至 something like grudging resignation. 那is probably appropriate.

    我怀疑如果这里的长期趋势没有,大笔资金会对西洛杉矶如此感兴趣’t moving 至 wards “post-gentrification” or “ultra-gentrification”(它是)。毕竟,除了圣弗朗西斯科(San Fransisco)或曼哈顿(Manhatten)之外,那些有钱人对最美好的城市生活感兴趣吗? 1%的每个成员都不能住在香港,巴黎或迪拜。

    我的结论是,由于期望逐步升值,缺乏下行风险以及缺乏可行的另类投资,大量资金正在这里购买。圣莫尼卡和马里布的估值非常高,以当前的现金流量/收入计算,您几乎还不是一个(但与国债相比,实际上并没有那么糟糕)。但是,机构的新目标是安全,可靠地实现这一目标。他们的客户已经很富有,他们只需要保持这种状态。大号

    许多富有的投资者可能做得比在通货膨胀保护的2%回报(逐步升值)上做得更糟,这就是我描述西洛杉矶房地产的特征。不能通过股票或债券获得收益。认为利率会飙升并压低价格吗?祝你好运。

    另外,有一个商人乔’就在街上!

  • 杰森·布拉瑟

    先生,

    Let me start by thanking you for the time you have invested into your website. 的information you have shared with us is truly priceless.

    自2008年初以来,我一直关注您的博客。在这段时间里,我在海外工作,最近才搬到圣莫尼卡。我是一名专职消防员,但对房地产市场充满热情。我拥有多个投资物业,并且希望扩展我在该领域的知识。您会建议我采用哪种路线,使我处于环境中,以加深我在该领域的知识和经验?您可以提供的任何信息将不胜感激。

    • 乔安·本特利

      获得您的Ca房地产许可证,在C21办公室工作一年。到那个时候’将其嵌入到RE中足以知道您要朝哪个方向行驶。它’一个很棒的社区,你’每天都会遇到新朋友,并接触到一个世界’d永远不会发现其他东西,并以许多你不知道的方式赚钱’甚至现在都不知道。祝好运!

  • 我说,最近12个月内购买的任何人从长远来看应该可以。今天’我的风险(今天是今天)是利率上升会反过来影响价格,但每月还款额仍将相同。如果这个小气泡继续下去,那将不再成立。但是正如我之前所说,美联储可能会将所有债务转为30年并保持低利率“forever”. (Our lifetimes)

    附带说明一下’解决方案呢?解决方案是再租5年,花费9万至15万美元吗?内陆房价会下跌$ 90000,沿海地区会下跌$ 150k吗?

    • $ 90,000的租金Vis-A-Vis $ 75-80K的利息/税项/ PMI意味着,如果价格仅下降$ 20-30K,您最好租房。更不用说搬迁的灵活性和自由性提供了资产通缩的下行风险。

  • 请不要’告诉我,当美联储压低利率并使抵押贷款部门每月充斥数十亿美元时,住房已触底。这表明美联储极力维持the积的作用,极力试图重现2003-2008年毁灭性的房地产泡沫。—为了节省银行。价格的另一回落将摧毁银行。谁来节省他们这个时间?

    当没有人谈论住房并且美联储不加息以保持零利率时,住房底部将发生。等到美联储让利率上升,观察房价飞涨。零利率使住房负担得起的想法是一种看待它的方法。等到利率上升和房价降低一半时,这将是将住房视为现实的另一种方式‘affordable’.

    我们的领导在道德上已经破产。伯南克正在将肾上腺素泵入一个卧床不起的病人,肾上腺素非常昂贵,希望保持状态不变。赢了’不会发生。接下来是混乱;混乱意味着新政府,对那些将公共汽车驶入海中的人将受到重罚。

  • 布赖恩·谢泼德

    我是洛杉矶的房地产规划和保护律师,有时会参与销售工作,并且认识一些房地产经纪人。所有人都同意,如今,几乎所有成功的买家都是全现金投资者,他们无意居住在所购房屋中。

    比谢珀德

  • 的hullabaloo over American housing is a scam, a last attempt 至 sucker in more buyers, before the bottom falls in for real. Bernanke should be ashamed of himself. He’s a huckster. He’s a con-man. He’是美国的领军人物’s corrupt banks.

    我们的政府官员习惯于撒谎,以至于他们不’不知道该怎么办。企业没有更好。我们的领导者都是骗子。他们带领我们无处可去。他们不’不知道该怎么办;所以他们编造谎言使我们感觉更好。他们担心,如果我们厌倦了他们的偷钱,用口号误导我们,以及基于不断增加的债务水平的固定繁荣的轻松美德,将会发生什么。让下一代担心它。
    自私,贪婪,虚荣和不诚实(和ho积)都是罪,’s not forget that.

    美国梦的最新版本有毒。它要求我们所有人都必须成为债务奴隶才能维持下去。现在是获得新领导的时候了。华尔街的领导层使我们失败了。我们不需要‘more of the same’ —我们需要一种全新的领导文化,一种依赖于基督教和其他道德宗教教义的真实根源的领导文化,而不是一种依赖对金钱和贪婪的崇拜的领导文化。对金钱和贪婪的崇拜使我们陷入了地狱。

    • 因此,我们只需要淘汰“government officials” and “businesses” (all “leaders”)并转向基督教来拯救我们。 ew!

      能够’等待阅读完详尽的清单“ethical” versus “unethical” religions. What was that one involved in the crusades? 的name escapes me…

      “撒谎使我们感觉更好吗?” 那’是宗教的最佳定义’听说过。谢谢你

    • 对于我们那些过着非常道德的生活,没有债务的非信徒呢?宗教是一种everyone吓/欺凌每个人去做教堂想要做的伪装。我们是无神论者,正在抚养我们的孩子们变得一样。我们没有债务,拥有良好的信誉,并且是我们社区和文化社区的积极参与者。

  • 我们不再喝那些酒了

    的smell of capitulation is strong. I’ve注意到张贴者创建了多个ID’在此博客上报告他们的“home purchase”. Interesting.

    我对年轻一代感到非常难过。真是一团糟。

    • 总结起来很简洁:

      Reason Foundation的经济学家Anthony Randazzo写道,量化宽松“从根本上讲,这是一种回归性的再分配计划,该计划一直在为已经从事金融部门或已经拥有房屋的人增加财富,但对其他经济体的影响却很小。它是收入不平等的主要驱动力。”

      • It’称为保护现任者。负责决策的人都是拥有房屋并拥有401k或其他投资储蓄的婴儿潮一代,因此他们会为自己谋福利。像我这样年轻的人们从来没有拥有住房或挣过足够的钱来认真储蓄。低利率推高了粮食商品价格,汽油价格,住房价格以及租金,这使像我这样的人很难存钱。

      • 激光…是的,任职者负责—不仅大多数美国人对他们所居住的房屋有留置权(aka a“mortgage”), but I’d揣接近我们的民选官员的100%“anals”国会议员有留置权。 F房客和F年轻人。保护税基并保护已安装的,有动机的“ownership” base…they win elections.

      • 嘿DFresh
        除了我很确定国会的百万富翁不会’t have 抵押s. They’在财务上摆脱了自己糟糕的决策。

    • 我在想同样的事情,但是你怎么知道呢?

      • 我们不再喝那些酒了

        一个例子我’我注意到是三个不同的ID’经常发布有关现金和收盘的信息,“toe tag”家,描述与配偶的特定医疗问题。对我来说似乎有太多特定的相似之处,无法成为三个不同的人?

      • 那makes sense, but unless the blog owner wishes 至 ferret out imposters and/or sockpuppets, I don’没有任何资源。当我’我以前曾因这种行为叫一些人,我’被称为各种各样的名字,听起来像是在其部分上的纯粹投射。

      • 我的用户名去哪儿了?

        我现在使用其他用户名。一段时间后,博客停滞了一个多月,我停了一天,发现我在“名称”和“电子邮件”字段中的信息不见了,在存储之前,我没有’不必考虑或每次输入它们。更新期间,这是否是我的浏览器中的更改?是博客本身的变化吗?我不知道

        I’在如此多的博客中,我可以’记得我以前用过的东西。也许‘AFez’,还是有一些变化?

    • 那“toe-tag home”, cash and close, spouse with glaucoma is Mad-as-Heck, aka Happy-as-a-Clam, aka inchbyinch. 那was easy enough 至 figure out. But do you see any others? I wish there was a function 至 click on user names and see the history of their comments. It is interesting 至 see those who have bought still lingering around this blog reading the posts and leaving comments.

  • IE’的库存激增–在关闭托管后的第二天,所有价格合理的待售房屋都将用于出租。由于可用性泛滥,租金价格开始下降。

    持续较高的销售价格而没有相应增加月租金,将扼杀任何ROI预测,投资公司将迅速退出市场!

    • 我同意。

      6 months ago, 好 luck finding a 3/2 for less than $1600 in a decent area. Now the $1450’s正在弹出,而我’我看到$ 100的折扣(>$ 1500),然后再在Craigslist上停留几个星期。

  • 所有现金投资者的一件事是,他们无需抵押。所以即使有’由于市场上出租房屋的供应过剩,它们将降低价格,并且投资回报率将比以前少。但是他们没有走开的位置。他们只需要接受较少的回报即可。现在,它们可能导致他们想要出售。但这不是强迫出售。

    • 虽然可能不是“forced” into selling, another tax increase and/or any unforeseen/unanticipated repairs 至 their properties may be strong incentives 至 get rid of their properties quickly. 的next 12 months should be interesting, 至 say the least.

    • 是的,妈妈是真的’ pop landlords –他们一直要价高,直到有人咬–没有动力降低要价。
      企业和对冲基金的不同之处在于,它们有股东和投资者来应对。如果您是对冲基金,并且预测投资回报为12%,而实际上仅获得6%,那么您的投资者将寻求更好的投资组合或投资经理。

  • 黑石集团到处都是新闻,炒作了他们对租赁房地产的巨额投资。我怀疑他们是否总是与群众分享他们的投资策略而到达了自己的位置。出租物业的证券化是另一个危险信号。

    华尔街担心事情会很快转变,因此他们在不断赞美,以确保在您必须退出时有足够的投资者。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      令人怀疑的说:“…我怀疑他们是否总是与群众分享他们的投资策略而到达了自己的位置。…”

      您只是偶然发现了我多年来一直在告诉别人的内容。这些投资公司公开其投资策略时,是因为他们正在寻找退出策略。当黑石集团(Blackstone)或PIMCO或对冲基金向某项投资注入巨额资金时,他们之所以这样做,是因为他们希望将这种投资转移给公众。

      的#1 rule about these large funds is that they do not advertise what they are currently investing in until they are legally 被迫 至 disclose those investments. And if they are continuing those buy-ins they do in a very silent way so as not 至 attract competitors.

      • 我认为您指的是“Talking their book”。这意味着他们提倡已经采取的立场,并提倡其他人跟随他们,以试图提高价格。而且,是的,我同意。他们在担任职位之前不会公布其投资策略。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @CAE
        也,“pump and dump”。即投资公司X原为“talking their book”本月初,做了一个“pump and dump”当价格飙升时。

  • 我非常鼓励大家对此大加赞赏:
    http://thebrowser.com/articles/back-mesopotamia

    波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)在2011年9月发表的一篇论文建议对西方国家的金融资产征收一次性财产税。他们’在11之间思考–30%,取决于国家/地区。一切由此开始,现在我们将塞浦路斯作为测试案例。只有在那里,他们上周才去银行存款。 BCG文件指的是所有金融资产。

    在它到达我们的海岸之前,它可能会在其他欧元国家发生,但是,我 ’我现在完全暴露了。去年夏天,我卖掉了我的房子,一直在快乐地租房,然后我决定下一步要做什么。我所有的钱都在金融帐户中…非常容易发现,非常流动,非常纳税…。如果您明白我的意思。

    因此,有多少精明,财大气粗的人正在从产生1099的帐户中提取$$’并投资房地产和其他事物(金属等)以提取这些可冻结账户?这可能会导致我比我早买另一套房子’d like, actually.

    You folks are 至 tally focused on rental rates being strong or soft when some 好 portion of those cash 投资人 might be positioning themselves 至 avoid a hammering much more thorough than an ROI a bit lower than ideal.

    • 我们不再喝那些酒了

      那’一个有趣的观察;什么’在塞浦路斯发生的事件可能会引起恐惧。

      但是,我不’认为没收美国的银行存款会发生…量化宽松是问题所在。那个64盎司的OJ容器去年的价格是5美元?现在它’s 59oz and costs $6…去年保险费$ 500 /月?现在它’s $ 600 / mo。去年$ 50的鞋子现在是$ 60的鞋子。但是工资是否在同一时间上涨?嗯它’这是一种缓慢而隐身的方式,使人们与他们的现金分开。就像一只可怜的假想青蛙在炉子上的锅里,燃烧器慢慢地变得越来越高…需要一段时间才能注意到某些变化…

      我不会’不要将RE视为避风港。可以提高税收,费用,水电费等。房客只能支付这么多的租金,或者加倍,缩小尺寸,搬走等等。确实没有逃脱的机会,但是我希望你好运。

      • @饮料– certainly I can’不知道美国是否最终将决定征收巨额的一次性财富税。 (请注意,BCG论文不仅指银行存款。….ALL财务帐户;是的,爱尔兰共和军’s, 401k’s 至 o!) It’钱在哪里!

        对大多数人来说,感知是现实。如果某些富裕类型察觉到这种可能性,它们将在其变得更加明显之前进行相应的调整。这是他们富有的原因之一….they don’t wait til it’汽车收音机等新闻…。太晚了!如今,有很多非常聪明的人密切关注着他们,他们会避免被比普通的乔更好地锤打。

        我不同意主要住所是避风港。如果美联储想赚钱,他们会选择低调的水果…财务帐目。而且你必须住在某个地方。

  • I was a 房东 of a SFR and sold in November. 的selling price I received was still higher than comps are selling for 至 day in that neighborhood. Some seller have listed for 10% higher than I sold for then, but are sitting waiting for offers after 30-60 days.

    我发现有很多准租户想租房。但是,其中95%的人信用不良,没有信用,债务比率高,无记录的收入,想将12位成年人搬入4居室的房屋等。许多好人很难做到。
    租金比2009-2011年减少了10%。由于实际收入下降,因此仍然很难找到“good”合格的房客。这是OC中产阶级的财产。邻里。最后,我决定让透视租户问我,他们是否可以按时支付定金,他们的大家庭是否可以搬进来。这是时候出售了。当您计算这些数字时,除非房价出现逐年大幅升值,否则SFR租金可能是一笔可怜的投资。租金唐 ’t provide a 好 return on capital. One bad tenant can eat up 1-2 years of profits easily. Not all 市场s are the same and this was just my experience.

    From what I hear from my contacts, rents are down and qualified tenant are become very hard 至 find. Some landlord are adjusting 至 the 市场 by letting more people live in the property than they were zoned 至 have (10-12 people in a 3-4 Bedroom SFR).
    他们认为,他们可以得到更多的租金,并计划在租户搬迁时进行自动翻新。 10-12人居住在1800平方英尺的SFR中’t stay nice long.
    对于拥有房屋的邻居来说,在隔壁的街道上停放10辆车来租车真是太好了。

    • 我在想这个…..由于经济仍然很薄弱,所有这些新房都出租,租户的选择会是什么样?我也曾是房东,所以我可以跟一个坏的或毫无生气的租户谈谈,这真的使您的投资回报率搞砸了。
      这些家庭最终可能成为真正的管理梦night。

      • 我只能代表我在波特兰的居民区,您会看到许多租户和/或家庭住在这里的大多数房屋中。只有我和我的妻子住在3个带2个浴室的3居室小房屋中,但是我们的房东(在城市中拥有12栋房屋)通常会询问她的财产,要求每所房屋的个人人数超出她的允许范围。她也没有’由于许多房客造成的磨损,不允许在她的任何房屋内养宠物。

      • 我应该补充一点,该市的出租率约为97%– I kid you not.

    • 塔皮斯·沃兰特

      有趣。哪个城市?很好奇,因为我们一直在寻找租金和销售情况。一世’m seeing places asking sky high prices in not very 好 areas with 3 and 4 schools and wondering who on earth is 出租 these places and how they are affording it.

      We were finding landlords 至 be very picky and a 至 uch arrogant when making inquiries. Things like not allowing our cats even with a deposit and then we watch the property sit for months, still not tenanted. We have 800 credit, 好 income and references and still we were having trouble finding decent landlords without crazy expectations. 那one has been on the rental 市场 for 54 days now.

      I’我看到租房只是坐在OC。看到价格不正确的地方,价格比要价低100-400美元。我们’完成所有操作,并转向其他不良购买选择。它’s lose-lose really!

      • 我也是!

        刚搬到SF湾区的新租房,然后由于疯狂的b!*%而再次搬家。&房东。一些房东的傲慢和僵化超出了我。在确定的社区中,疯狂的高租金也是如此。 WHO’每月支付3000美元来住在破旧的小木屋中,以及如何’他们有钱吗?一世’我问自己同样的问题’re asking yourself.

  • 可以’相信泡沫再次在增加,美联储正在为所有成本抽钱。但是,在房价范围内,人们的薪水增长不佳。我猜,新的2007年危机正等着我们。希望我错了。

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