Who will buy the homes of 至morrow? 2010 highest average monthly foreclosure filings on record. 330,000 average monthly foreclosure filings in the United States. Student loans and stagnant job 成长 will create anemic prospects for housing.

止赎是住房危机的最终标志,并且可能是房地产市场健康或陷入困境的最好指标。 2010年平均每月有330,000份丧失抵押品赎回权的申请量,这已经比2009年的329,000份平均水平高,2009年已经是艰难的一年。的 房产市场 在财务方面和法律体系方面都面临着多年的挑战。不良的抵押贷款数量已感染了整个房地产市场,并在全国范围内蔓延,污染了房地产发展的前景。许多投资者纷纷购买房屋,认为这是典型的商业周期衰退,但事实并非如此。许多城市正在发生巨大的变化。为了正确了解当前的止赎申请率,2006年全国平均每月止赎申请率为104,000。

看最新 止赎文件数据 显示住房市场问题的变化很小:

全国止赎文件

If we parse the data even further, we realize that the bulk of the issues stem from states like Nevada, Florida, California, and Arizona.  In fact, for Q3 of 2010 these four states made up 46 percent of all foreclosure filings.  Much of this has 至 do with the fact that these states also had the most pronounced housing 气泡.  那里 is little hope for shaving off bank losses if prices do not recover.  Prices cannot recover without the real economy growing and providing stronger and healthier wages for Americans.  First, let us look at the percent of underwater 抵押贷款 by state:

水下抵押贷款百分比

我想在这里包括一些不太可能出现的州,以表明即使是像爱达荷州或明尼苏达州这样不受住房泡沫影响的地区也有很大一部分在水下的抵押贷款持有人。当然,水下的程度很重要。在新罕布什尔州,被说成是水下的比例为5%,而在内华达州被说成是水下的比例为40%。上面的图表仅显示了未偿还抵押贷款所占的百分比,其余额比当今低迷的住房市场中房屋所能获得的要多。  不良抵押贷款 确实处于这场危机的中心,但即使是定期的30年期固定抵押贷款也面临着未来的问题。

正如我们多年来争论的那样,没有健康的工作 推销美联储 可以做任何喜欢的事,但房价不会上涨。就业市场充其量看起来像贫民窟:

nonfarm job 成长 recession

资源:  经济学家的观点

根据上面的图表,我们距离经济衰退之前的就业水平还差三年。当然,为了跟上人口增长的步伐,我们的经济每月需要增加大约100,000至150,000个工作岗位。因此,即使是纸上零工作流失的一个月,实际上也会增加失业率。怎么样?好吧,您有大量高中,2年制学校和4年制大学的毕业生加入了劳动力大军。这些团体受到了沉重打击,许多现在携带令人难以置信 学生贷款债务负担 这将妨碍他们将来购买房屋的能力。这是一个新现象。学生贷款债务不是新事物,但学生贷款债务的程度是新债。房地产市场也发生了同样的事情。抵押债务不一定是问题,而是 杠杆和不良贷款原为.

现在让我们检查整个住房市场:

美国住房市场数据

“在美国,有7400万所有者拥有的住房单位,其中超过5000万拥有抵押贷款。在这五千万笔贷款中,超过一千一百万是在水下。就目前的情况而言,大约有200万个主动止赎房屋。另有500万美国人停止支付抵押贷款。”

因此,在接下来的几年中,管道将充满不良资产。房价不会持续下跌的唯一途径是房价上涨。但是谁会购买这些房屋,从而推高价格呢?您的年轻专业夫妇,可能是大学毕业生,现在陷入了债务泥潭。考虑到学生贷款的平均债务现在已经逼近25,000美元或一辆新车的价格,并非所有人,但肯定是很多。所谓的中产阶级生活方式的唯一途径是大学学位。现在这是先决条件。具有讽刺意味的是,房地产泡沫可能是您最后一次拥有庞大的非大学人口群体,例如房地产经纪人,抵押经纪人以及与金融业相关的其他人,他们没有学位就赚取了丰厚的收入。最近的就业增长发生在需要大学和一定水平培训的教育和医疗保健行业。款待也有所增加,但这些通常是低薪工作。

那么,我们是否有足够的美国人拥有稳定的薪水和好工作来吸收多余的住房?到目前为止,我只是看不到它。大约有四分之一的美国人拥有四年制大学学位。如果我们有一个高薪的制造基地,那么这个行业将为新的生产线提供一条途径。 美国人保持房价上涨。但这是该部门的外观:

制造业

因此它不会来自这个领域。那建筑呢?

我们建设

这就是就业滞后的地方。这些典型的蓝领行业在这个市场上简直是simply花一现。自1970年代以来,制造业开始萎缩。但是从2000年到2007年,随着房地产泡沫的出现,建筑业扮演了重要角色。怎么办?我们剩下受过大学教育的专业人员,但很多人 负债累累。他们正在寻找购买昂贵的房屋吗?可能不是,数据似乎表明许多人今天无法偿还房屋。我只是看不到狂躁的购房欲望,就像在2005年那样,那里有排队和等候名单,用于建造内置的简陋公寓 南加州。所有这些都是像疯子般的郁金香,这种情况在几十年内不太可能发生,直到下一代美国人在碰到有毒抵押贷款灶台时就忘记了过去的教训。

谁来买明天的住房?很难说,但按目前的价格,许多人都不愿或无法这样做。毕竟,根据人口普查数据,美国家庭的平均家庭收入为50,000美元。加利福尼亚州的家庭收入中位数为67,000美元,但该州目前的房价中位数为265,000美元。房价保持在这些水平的唯一方法是收入快速上升,而就业市场转危为安。不幸的是,我们还没有看到这种情况,这表明房价将继续走低。

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63个回复 至 “Who will buy the homes of 至morrow? 2010 highest average monthly foreclosure filings on record. 330,000 average monthly foreclosure filings in the United States. Student loans and stagnant job 成长 will create anemic prospects for housing.”

  • 从制造业图表中可以看出,高峰是1979年,当时的强国决定拔掉美国,然后寻找“empty suit”那会和他们在一起。

    输入The Gipper,一位权力小睡的人,与世界各地的伟大领袖谈论《人物》杂志的文章,’每天工作超过4个小时。

    那 guy will sign anything, they thought!

    是的,它 ’s 真正, he was already heavily brain damaged and probably didn’甚至不知道他在签名什么….

    • @剑桥–你又去了,没有唱出他们中最伟大的民粹主义者的赞美。“I’m来自政府,我将解决所有问题,或者至少使您对处于衰退状态的国家感到满意。一世’ll tell you I’降低税率,然后提高党卫军税率,这是有史以来雇用美国人的最破坏性的举动,而我再次抨击大型政府和税收。但是当我们只能依靠修辞学生活时,谁需要事实呢?”

    • 不’由于当时通货膨胀率很高,某些制造业基地可能会抛弃美国吗?里根·瓦森’直到1981年宣誓就职’没有立即颁布法律。您可能必须要到1982年,才能有一个真正值得您归功或归咎于里根的年份。

      至于通货膨胀,FDR在1933年使美国脱离了金本位制,但是外国仍然可以上缴美元,并要求在1971年之前获得黄金。’直到60年中为止’当法国人等人注意到约翰逊在试图同时大幅增加国内支出,同时还为越南的一场大规模战争付出代价的同时,导致了通货膨胀。直到1971年尼克松领导下,法国人才用越来越多的美元赎回黄金。’t decided it couldn’继续提供黄金,使美元完全脱离金本位。因此诞生了通货膨胀。

      那么,通胀的罪魁祸首呢?一世’m guessing you’d对罗斯福来说意义重大。约翰逊的另一个重要方面。为尼克松留出了一块不错的钱,为福特和卡特留出了很少的钱,他们可能没有’尽其所能地处理货币供应,但到那时为止还处于未知的水域。

    • 剑桥,我同意你的看法,因为结果与里根息息相关。但是让’不会夸大生物’成就,主要涉及成为公司先驱和B演员。

      他由全球化的富豪们选举产生并担任代表。基督,荷兰人’s and Mommy’在SoCal中最好的伙伴是怪胎’ ANNENBERGS.

      http://www.amazon.com/Clothes-Have-No-Emperor-Chronicle/dp/0671673394/ref=sr_1_10?ie=UTF8&qid=1288376771&sr=8-10

      的’80年代是道德和道德真空的十年。而且’s still playing out.

      • 可湿性粉剂

        罗尼可能曾经是B演员,但我想大多数人都会同意他在结束冷战中起着举足轻重的作用,他站起了苏维埃,并最终导致苏联破产,因为它试图跟上我们猖ramp的国防开支所有上述货币转账和交易的推动。在我看来,摆脱核攻击的持续威胁是值得的。

      • 可湿性粉剂,您认为核攻击的威胁已经消失了吗?

  • 约翰CPA法学博士

    问题在于债务对大多数人(政府,人民等)来说太大了。财政部长盖特纳已经决定贬值该货币以欺骗中国人,因为他们不会重估其货币价值。大幅降低美元的价值,将增加我们所有人将支付的进口价格,并增加通货膨胀和包括房屋在内的一切成本。工资也会上升,但是债务保持不变。拥有债务的人会很难过。从政治上讲,联邦政府不能提高税收,可以’削减计划,因此美联储持续赤字。储备金将通过购买政府债券并向联邦政府提供其美联储票据来融资,这会导致更多的通货膨胀。还记得吉米·卡特吗?现在是人们去阅读那些日子的时候了。奥巴马让我想起了吉米。

    • 您可以假装吉米·卡特(Jimmy Carter)整天造成通货膨胀,但它赢了’t change the facts.

      还记得WIN按钮吗?“Whip Inflation Now”由福特管理员创造。还记得尼克松实施的价格控制措施,但由于价格控制措施导致短缺而很快将其取消了吗?

      吉米·卡特,他做了什么?在我看来,他任命保罗·沃尔克为美联储主席。
      保罗·沃尔克(Paul Volker),里根(Reagan)和右派(Right)都在庆祝通过将利率提高到压低通货膨胀的水平来打破通货膨胀而庆祝。

      当然,更改历史书籍始终是一种选择,因为大多数书籍是在德克萨斯州印刷的。

      • 约翰CPA法学博士
        只是马丁所有。马丁,工作愉快。

      • 可湿性粉剂

        真正…吉米试图在财政上保持保守。他仍然是…在60 minutes.com上观看他的采访。问题是人们没有’不喜欢财政保守。

      • 卡特不应该为自己手表上达到的两位数通货膨胀归咎于自己,因为通货膨胀从1965年开始增长,并在接下来的15年里不断增加。为了与通货膨胀作斗争,卡特任命保罗·沃尔克(Paul Volcker)为美联储主席,后者通过使美国陷入有意衰退而战胜了通货膨胀。 1982年末,通货膨胀的威胁减弱后,沃尔克(Volcker)降息并用钱充斥经济,助长了长达7年的扩张。卡特和里根都与任期内发生的经济事件没有多大关系。

      • 所有这些主管部门都缺乏创造力。现在,我们只是创建牛津移动公式,说通货膨胀率接近于零,而汽油为每加仑4美元,汉堡包和炸薯条为5美元。但是,除了35美元的牛排晚餐,我们可以一遍又一遍地替换一个5美元的汉堡包,所以看到了吗?没有通货膨胀。
        曼哈顿希望我们为聚会上的言论争吵不休,看足球,而他们继续抢夺宝藏和我们的401k计划。敌人是’t the governement–it’曼哈顿的银行家。

  • 我读到的东西越多,我的态度就越坚定。我对银行或富裕人士很少感到同情,他们很少感到失败的后果,但看起来巨大的痛苦是唯一合理的解决方案,而且必须以不可避免的债务负担的形式出现,这给许多人留下了深刻的印象,那就是杠杆是对他们的福祉造成的令人讨厌,有毒和危险的威胁。

    我曾经认为学生贷款宽恕是不可能的–只是为写学生贷款的银行提供的福利计划 –但是现在我认为这可能是拯救我们的原因。人们对债务的担心不足,而高估学位的长达30年的沉重负担会给人们带来沉重负担,这将迫使人们警告他们的孩子摆脱债务,关闭许多设有大理石行政大楼和按摩浴池的大学,并重新集中公民的注意力作为一种工具而不是一种生活方式。

    许多在萧条时期还是孩子的人甚至连抵押贷款都丧命,更不用说汽车,房屋净值和信用卡债务了。我们必须对我们的人民造成巨大的创伤,以至于仅仅提及债务,他们就会带着黑暗和内心的恐惧出汗。

    • “我对银行或富裕人士很少感到同情,他们很少感到失败的后果,但看起来巨大的痛苦是唯一合理的解决方案,而且必须以不可避免的债务负担的形式出现,这给许多人留下了深刻的印象,那就是杠杆是对他们的福祉造成的令人讨厌,有毒和危险的威胁。”

      这是错误的逻辑。您说您对银行家没有同情心,但转过身去,希望人民承担重担(我们通过救助计划来承担)。此外,您还希望给人民带来不可避免的债务负担。对于那些无法为人民增加财富并把人们变成只有在他们能工作的情况下才有用的商品的人来说,这不是好兆头。…or in your eyes…”add”对社会。祝病人,老人和简单的人好运。犯一个错误,被骗吗?哦,好,没有债务逃脱。

      “我曾经认为学生贷款宽恕是不可能的–只是为写学生贷款的银行提供的福利计划 – but now I think that it may be what saves us.”

      你疯了?真的,你疯了吗?教育可以拯救这个国家,但是’当教育只是一种纯粹的资本主义工具,可以使他人致富时,这种事情就不会发生。接受高等教育的大多数人都是为了自我改善,而这反过来又使该国变得更加强大。在这个国家,缺乏良好的免费教育比恐怖主义更是威胁。

      我们必须对我们的人民造成巨大的创伤,以至于仅仅提及债务,他们就会带着黑暗和内心的恐惧出汗。”

      您有一些严重的问题,希望您永远不要进入公职,而且更好的是,不要让另一个人生父。

      “cabron” –城市词典的定义=迪克,西班牙语的混蛋

      您选择的发布名称很适合您的观点。

    • 嘿,我是一名婴儿潮一代女性,“dark, visceral fear” of 债务… and it’好像我没有跑那么多。我最大的汽车贷款是在80年代初,当时的金额为6000美元,而且我还有大约11000美元的cc债务,因为我因无力偿还工作上的错误而现金短缺,从而造成了23000美元的库存亏损(我属于证券交易商)并拥有S24和S27许可证,所以我必须付钱),我希望在5年内可以收回。

      让 me tell you it never frakkin’ fails…。 。如果我只承担了很小一部分的CC债务,无论我当时的状况如何,SOMETHING都会蒸蒸日上,使其爬上一座山…例如减少40%的工资和工时。

      在第二次世界大战后的时代,我们美国人变得非常宠爱和自满。在这个时代,大多数人可以指望至少坚固可靠的工作,即使不是特别有利可图的工作,也可以依靠他们继续工作直到退休。这种情况在80年代开始结束,但我们无法绕过这样一个事实,即我们的婴儿潮一代不会拥有收入和机会不断增加的自动工作保障,而自动COLA会增加,“Great Generation”父母分别在50和60年代。

      人类是一个复杂的人,要完全采用新的思维方式和适应人类的速度缓慢,以适应经济的变化,这种变化的速度与美国1980年至今的变化一样快。我一生中见证了许多行业的死亡和诞生,以及80年代炙手可热的公司和整个行业的死亡。我也目睹了更多的财务“bubbles”- food commodities, metals, real estate in the early 80s, the tech stocks, and the recent 气泡, that most people of previous generations ever saw in three lifetimes. Also more scams- ARMS, oil and gas deals, limited partnerships, penny stocks. managed 钱.. then I thought could ever exist as a kid, and I noticed that the further we departed from what made this country rich and powerful 至 begin with, which was our pre-eminence in technology and in 制造业 and commerce- the more scams and 气泡 were generated, and the more 债务 people piled on.

      30年以来,人们一直否认有关真实财富的真正来源,并基于金融化和债务而建立了虚假的经济,其最终结果是使一代又一代的婴儿潮一代丧失了赚钱的全部精力。我们这一代中的大多数人都没有退休。他们信任安然,信任世通,也信任债务加重“growth”我们的精英和他们购买的政治工具强加给他们的范式。

      上帝知道我们接下来会跌倒。

      • 劳拉,我真的觉得我们确实进入了一个巨大的空白,我们所有的当量都是人为的,我们没有’意识到整个国家发动机已经被算术庞氏骗局所取代。我们要么拥抱虚拟经济,要么冒险突然崩溃。模铸,道路已经选择。没有回头路可走。这些债务将永远无法偿还。

      • “30年以来,人们一直否认有关真实财富的真正来源,并基于金融化和债务而建立了虚假的经济,其最终结果是使一代又一代的婴儿潮一代丧失了赚钱的全部精力。”

        劳拉,你真的钉了它。这正是我一生中发生的一切’我对此感到非常生气,以至于我准备离开这个国家并开始(退休)其他地方。但是,我的一部分仍然想解决此问题,请返回“finance industry”达到适当的规模和经济百分比。我知道,如果不进行革命性的竞选融资改革(不起头),并且推翻多项具有里程碑意义的最高法院裁决,即使公司拥有的人力资源是人类的一百万倍,这些裁决也赋予公司与人类一样的权利,这是不可能发生的。荒谬的不平等通常会导致革命,但是现在媒体公司可以操纵选民的爬行动物的大脑,我不’t even expect that.

  • “但是谁会购买这些房屋,从而推高价格呢?”

    I’一名电子工程学士学位,辅修计算机科学。对我来说,这是失去的十年。我根本无法与受过更多教育,可以每小时4.50美元过舒适生活的人竞争。汽车行业的就业内爆经历了数十年,但对于EEs而言,则用了大约五年时间。 (第二差的是计算机科学。)

    大约十年前,我正在考虑建立一个家庭。我计算了数字:如果我们节省了女友的每一分钱’s salary, we’d在18年内积saved了足够的钱来支付预期的一个孩子的大学学费。孩子#2将是SOOL。 [碰运气]

    然后我检查了房价。价格上涨如此之快,以至于我们从数量上来说不可能省下10%的首付。“那怎么可能是可持续的?” I wondered. “如果两个受过大学教育的打工仔可以’这样做,谁有望买房?”

    如果您认为抵押和信用卡法律偏向于银行,那您就’t seen nothin’直到学生贷款球拍瓦解。那里’现在,学生贷款债务比信用卡债务更多。

    IMO,整个纸牌屋都倒塌了,因为顶部的SOB太贪婪了,偷走了1945年至1970年中产阶级赚的所有财富,然后又偷了一些(感谢轻松的信贷弥补了工资的下降)。它’不足为奇的是,中产阶级黄金岁月发生在对富人征收90%的税,而富人与其他人之间的差异并不那么大的情况下。有趣的是,每个人都变得更好时,每个人都会变得更好。

    • 奥斯曼·贝恩

      您不是EE / CS。你不’不要写或具有工程师或计算机科学家的逻辑。您发布的内容既非事实,也不合逻辑,您提出的假设情况和时间表都是胡说八道。完全不像工程。在发布结束时,您的语是更多的证据。你是骗子

      • OsMcBein,
        我不’看不到任何证据可以证明您的说法是欺诈。你能举一个例子吗?

      • 嘿,我不’不知道他的生活是什么,但是,他对我来说听起来很聪明。另一方面,先生,您很粗鲁。

      • 麦贝恩,我是一位拥有20多年经验的软件开发人员,我认为他的发布完全合乎逻辑。您应该重新阅读他的帖子–我不知道你做了哪一部分’不能理解或认为没有任何意义。教育孩子非常昂贵,加利福尼亚州三居室和四居室房屋的首付也是如此。您需要为大学节省大量金钱,尤其是在考虑未来的通货膨胀时。

      • 麦贝恩

        那’是雷尼尔·沃尔夫卡斯尔(Rainier Wolfcastle)扮演的卡通人物,对吗?

      • 您对EE的抱怨’发布是不合逻辑的。他很有道理,而你的怒没有

      • 奥斯曼·贝恩,您的情况与我的情况非常相似。对于住房以及我们经济各个方面的整体不可持续性,我也有相同的看法。我的投票投了‘no confidence’,几年前,我沿着黄砖路走。

    • I’d必须在这里同意麦贝恩。 EE和他的大学教育的GF如何无法节省仅10%的费用?

      而其余的帖子只是专业受害者演讲BS

    • 奥斯曼·贝恩

      只需看看第1,2,3和5段。海报使用的数字都乱七八糟。另外,大多数工程师和CS’er’我们知道如何平衡时间,金钱和其他资源来实现目标。 Nygenxer无法或尚未这样做。真正的工程师和计算机科学家无论在工作中,在家里的业余爱好中,在与朋友交谈或争论财务时,都不得不使用准确的数字(在nygenexer就是在这里)。这些段落中的示例,而胡言乱语只是胡说八道。张贴者不是工程师。更重要的是,海报是伪装的。

    • Correction on my reply 加ress: should have been 尼克斯, not 麦贝恩

  • 住房将在未来5年内萎缩!屠宰,砍断,AN没。谁有技巧的工作?谁有工作?
    这里’播放了有关该国工作情况的精彩视频:

    http://www.youtube.com/watch?v=CwpdGyIY2fQ&feature=player_embedded#!

    没有一份好工作,谁负担得起房屋?
    没有一份好工作,谁能甚至把食物放在桌子上?我在医疗保健部门工作。我的工作不错,但是裁员和削减预算已经在进行了。它’会变得更糟,甚至更糟。查理说我们’重新陷入萧条:

    http://www.shtfplan.com/headline-news/mcgrath-austerity-will-hit-america-like-an-eight-pound-sledgehammer_10272010
    我试图保持乐观,但我不得不认为查理是正确的。

    回到房屋 –政府与银行一起人为地抬高了房价。这将失败。这将失败。要了解住房市场将会发生什么,请观看以下视频,了解一个想法:(1分50秒,视频)

    http://www.youtube.com/v/tbNKVmWj1K4

    粉碎,毁坏,消失,毁坏,拆除。

    • 感谢上帝,衰退已经结束。也许它变得如此糟糕以至于他们意识到’Recession’这个词太好了。我认为‘Depression’不足。我只希望它不会比‘Dark Ages’.

  • 现在,禧年会很好。我认识的每个人都有90年代的学生贷款债务。现在毕业的人甚至更多。我认识的唯一购房者是有钱的父母,他们付了首付。他们仍然房屋贫乏,陷入水下抵押贷款中。
    添加:

    自动化保险:机器人正在取代中产阶级的工作

    http://www.good.is/post/automation-insurance-robots-are-replacing-middle-class-jobs/

    It’s 真正, jobs available 至day are one of two tiers: for the highly skilled and 编ucated or in the service sector with nothing in between.

    • 盖尔

      请考虑一下:

      在任何行业或行业子集中,几乎没有任何工作是好的机器人或计算机程序无法做的更好或更便宜的工作。

      想一想。

      • 托马斯(来自欧盟)

        “在任何行业或行业子集中,几乎没有任何工作是好的机器人或计算机程序无法做的更好或更便宜的工作。”

        除非您拥有的机器人/程序具有人类的适应能力和智慧,否则总会有这些。也不是更好,而且绝对不便宜:适应性非常昂贵。

        当前,每个机器人/程序都离您可以发出一个说出来的地方很远‘There’那里有问题,去修理’.

        在此之前,疑难解答是不可替代的。我预测你或我不会’活得足够长就可以看到这种情况,如果有的话。

        批量生产是另一回事,但它’在大多数行业中已经在自动机上运行了。

      • 除了需要编写这些程序的工作

      • kaboom,你不要’在父母,农民,电工,水管工或性工作者身上花很多时间,对吗?

  • 还有’在我们50岁的年龄中,我们必须有数百万’s and 60’受过大学教育,生命力强壮,健康且年轻的人,但由于年龄的原因,无论我们接受何种教育,都不会雇用他们。我们被诱惑成为‘entrepreneurs’开自己的生意,除了我们无能为力,但是开自己的生意并不像看起来那样容易和有利可图。当我开车经过西谷职业中心时,停车场总是空无一人。我想知道’甚至值得在60岁重返学校,并希望重新从事某种工作/职业。

  • Many renter occupied units have motgages 至o. How many are current? How many are underwater? How many are bought and paid for and turning out income 自由 and clear? How many are being rented for less than the mortgage nut?

  • 让’别忘了,两个持续的过程在这种萧条中徘徊,并可能加速发展,这将使我们更加沮丧–各种技术的进步以高效率破坏工作,尤其是计算机和互联网以及工作外包。每位值得薪水的经理都在研究如何降低自己的最大成本,如果他想提高自己的水平,可以降低装配线上的立方体居民和/或工人。

    • 迁移和远程办公将有助于抵消这种情况。我们可能会(被迫)简单地节俭地生活。您认为穴居人是怎么做到的?我的另一个选择’我考虑要搬到(移居)夏威夷,让我的家人加入福利接受者行列,以便我能冲浪更多。有钱的纳税人会继续为此买单,对吗?

  • 全国止赎申请表的年份之间的差距正在缩小。 Isn’那是一个积极的信号吗?我觉得我们正在低端市场触底反弹。高端市场(超过80万美元)还有很长的路要走。

  • 谁来买? 4个字母的单词“ASIA”.

    中文 will be the second language in west coast in no time.

  • 的问题“efficiencies”自动化是他们所指的“efficiency”是指利润机器模型中定义的模型,而不是人类模型或可持续性模型。

    DHB说:“许多投资者纷纷购买房屋,认为这是典型的商业周期衰退,但事实并非如此。”

    男孩,总结一下。我仍然在我遇到的大多数业务报告/分析中听到这种措辞。“好吧,事情已经下降了X个月,所以很明显’ll现在开始任何一天。”请记住:事情总是会上升(™)。

    令人惊讶的是,在全国范围内的止赎申请表上,人们可以如此轻松地看到止赎止步不前的公共政策的影响。但是我再说一遍:DHB,您将得到更高的图表!

    文件’s including “nonbubble”水下图表中的各州是就业形势多么脆弱的重要证据。到处。它没有’一个人或一个家庭是否行使成熟度和审慎性,以免陷入房地产泡沫。不’即使一个国家在很大程度上避免了所有这些,也没有关系。如果工作消失了,或者有人生病了,或者发生了其他形式的自然有机变化,那么他们可以’偿还抵押贷款。这些人应该从补救计划中受益。

    最后,“经历各种衰退的私人非农就业数据”图表需要一个脚注。许多不这样做的州’在出现大规模水下或丧失抵押品赎回权的州中排名前15位的是农场州。 1980年代至2000年代经历了经济地狱的海啸,就像1960年代和1970年代Rust Belt在东北地区撕裂一样。

    就过去几十年的农场而言,公司化/非货币化/再造经济学破坏了家庭农场强大的本地/区域工作基础,取而代之的是“efficiency” 至 mean “每英亩X千美元,我们可以浏览并出口到全球富裕国家。”

  • 未来的房主会没事的。时间会整理价格。它’供给和需求定律。会的。如果能更快一点,那就太好了。一种快速的方法是让银行踢死路“homeowners”谁不支付抵押贷款出房子,然后卖给有能力的人。他们在有能力负担的人租用时租了那家伙!

    相反,我们正在扶助那些认为他们应该拥有住房的人–他们什么时候该真正租房。我不’对于一个可以’由于财务计划不佳而无法负担他的房屋–我是房客,因为我负担不起泡沫价格。我的数学很好,所以我等了。那些现在购买的人可以’不能承受被赶到街上的需要。艰难的爱情。他们将在那里的公寓或与父母住在一起的地方度过难关。

    穷人或穷人的这种应享权利确实在加剧。

    • 肖恩,你不明白。如果您认为这些僵硬的房主控制着一切,则需要唤醒现实。政府(是的,您投票赞成的)正在救助银行家。反过来,银行家也不会取消赎回权并将他们赶出去,因为他们将获得高达85%的损失的补偿。 12-24个月“free”租给住在家里的人(我赢了’称他们为所有者),然后政府将这笔巨额的未付部分包括在内。
      是的,无薪生活的人需要被赶出去,但是’不是他们的错。我知道个人已经搬走了房屋,银行家仍然不会取消抵押品赎回权。这也意味着“deadbeat”如果发生任何真正的不良情况,所有者将对财产负责。
      如果真心希望,牧羊人看上去比攻击邻居更远,但是这种分裂和恐惧克服了恐惧,这一直在政治结构中起作用,直到您只剩下两个选择,而且两者都是腐败和无用的。民主党人& repugnantcans.
      人们伤害那些失去家园的人,因为’这是一个简单的目标,欺负者永远不会选择比他们大的人,因此人们不这样做的原因’攻击银行家和政府。

      • @Swiller– 那’一堆B.S.你说你认识的人“Moved out”但仍要为房屋受损负责?这些很少而且相差很远。您知道他们可以对房产提出撤诉要求吗?!是的,他们将负责贷款,但不负责财产。我见过的大多数人都是利用这种情况,偿还了债务,还有一些人去度假。
        如果我们想在生活中取得成功,就必须放弃,让自己成为受害者。成为受害者是一把双刃剑。它使我们减少了内less感,但是却使我们无法改变或适应这种情况,因为每当发生问题时,我们都会责备某人或其他人。这使我们处于脆弱的状态,其他人向我们保证(如政府)向我们保证他们将拯救我们。我们需要对自己的行为负责,在做事时…我们会成功的。唐’不要让别人陷入责备游戏。学会适应,有信仰,尽力而为并负责生活。

    • ‘Deadbeat’ 所有者s are not the ones 慢ing down the process. 的Fed’操纵利率和持有库存的银行是什么 ’s 慢ing the process. You could kick a family out of a home, but the banks determine whether or not that home is released 至 the market.

      此外,低利率使产生的债务便宜得多,因此人们现在可以‘more affordable’大额贷款的付款。您今天可能会购买35万套房屋’市场,每月支付的金额与10年前购买28万所房屋的金额相同。

      It’s gonna be a long time from now 至 the time when mid 至 upper tier homes become 更实惠. Instead of waiting for that time, I’d而是专注于如何保护自己免受即将到来的所有坏政策的影响(奥巴马计划有人吗?)

    • I’我已经厌倦了解释这一点,但是这里走了。按照这样的逻辑,2005/2006年大多数购房者是由银行出售的。
      a)房价总是上涨
      b)您的个人收入将永远增加。

      在这种逻辑下,即使银行以可调整的利率提供最高额度的住房贷款,也是合乎逻辑的。房屋价值将上升,一旦您的净资产= 20%,您就可以以较低的固定利率进行再融资,并且在这段时间内,您的收入将上升到足以使支付舒适的程度。这就是使泡沫永久化的原因。显然没有’那样做,事后回望是20/20。实际上,实际上是向中上层中产阶级的人们以及穷人提供的贷款。回到我原来的观点

      a)房屋价值大幅下降
      b)收入大幅下降

      这种有毒混合物在经济上几乎摧毁了在2004年至2006年之间购买房屋的任何人。即使利率最低,但使情况更糟的是,在过去几年中,在泡沫市场上买入的人没有一代可以再融资,因为他们所欠的债务远远超过房屋的价值。我不’认为这与应享权利或穷人有很大关系,但更多的是市场时机选择不当以及多种经济因素。我确实同意您的观点,银行需要完成这些止赎(或达成协议,但永远不会发生)并承担损失,以便我们所有人都能开始康复过程。

      • 我同意,但是您指出的逻辑不仅仅是银行的过错。每个人都要为#1负责。

        “按照这样的逻辑,2005/2006年大多数购房者是由银行出售的。
        a)房价总是上涨
        b)您的个人收入将永远增加。”

        一直以来,我都有人们试图向我出售东西。 (那’是我们的经济。)电话推销员希望每天出售一些东西。汽车电视广告始终在电视上。

        It’由个人决定他/她是否可以用他们目前的收入负担住房。不是银行! (只要您负担得起,数学就由您决定。)只是因为有人说了’可以安全地跳下悬崖吗?没有。

        So those 房主 who purchased on those assumptions listed are financially “slow”。注:我说财务“slow”,他们可能在其他领域很聪明,但在财务方面却不明智。由于财务上审慎的人不会购买他们可以买的东西’不能在未来5到10年内以目前的工资负担。

        如果您认为有钱可赚,那您就在进行准备。如果您是一个试图在家里赚钱的投机者,那您就迷失了。是时候吃不起眼的馅饼了,走开。 (是的,似乎银行没有那么容易,但是’s part of the game.)

        让’导致我们的财务缓慢,还有一个新家庭可以负担得起。我们需要尽快重置该市场。这是非常不公平的“adjust”对于购买的人,因为它惩罚了我们中那些等待的人。如果他们要向这些房主分发100-300K,为什么不将其交给租户呢?加上我们的积蓄,我们就可以购买房屋。 (因此,为什么唯一有效的方法将原购买者拒之门外– ruin there credit –并让自由市场竞标新房。)

      • 我同意DG的观点,但可以走得更远:像《大空头》(Big Short)这样的书着重强调了华尔街对系统故障以及即将崩溃的理解。当然,这些混蛋利用这些信息找到了另一个赚钱的角度。这样做的结果是,成千上万的聪明,勤奋的人无法获得有关系统真实性质的关键决策信息。

        不幸的是,我是其中之一…在2005年购房下降了20%,现在我’m 40%的水下以及附近有不良房产的社区。我没有’t use my house as a bank or speculate, I just did what responsible 房主 did. But the system has destroyed my financial life which in turn will have consequences for my families life for years. And we did nothing wrong.

  • Idaho was *not* 不冒泡. 的action was in Boise because HP and Micron were there, and it’靠近卡利和俄勒冈州南部。

    到处都是小气泡。您认为在佛罗里达州,同样的翻转/冒险风尚’想要在蒙大拿州或堪萨斯州的人尝试过吗? Realtor-builder-HGTV的嗡嗡声很快传开。您知道,有线电视,互联网和其他东西。

  • 罗宾·托马斯

    是的,我同意那不是’完全是购房者的错…我认为大多数人都被骗了,不知道自己要进入什么领域。但是您可以打赌,房地产经纪人,抵押贷款经纪人和华尔街的银行家完全知道该死的情况了。
    可悲的是,顶部的混蛋获得了奖金,房屋“owner”被踢到路边,我们其余的人通过我们的税金和通货膨胀来支付恶作剧。
    我仍然认为,如果人们真的了解高层的这种做法,那实际上将会流血。

    • 每个人都有一个简单的1页文档,称为“Truth in Lending”确切说明你’重新进入。每个人都应对银行的失败负责。银行被迫向低收入人群贷款或被标记为“racist”他们不得不将这些贷款宣传给所有人。他们本应进一步反对,但我们需要意识到我们都错了。我看到的大多数人都利用了这种情况,而没有偿还抵押贷款,还清了其他债务,有些人还休假。
      如果我们想在生活中取得成功,就必须放弃,让自己成为受害者。成为受害者是一把双刃剑。它使我们减少了内less感,但是却使我们无法改变或适应这种情况,因为每当发生问题时,我们都会责备某人或其他人。这使我们处于脆弱的状态,其他人向我们保证(如政府)向我们保证他们将拯救我们。我们需要对自己的行为负责,在做事时…我们会成功的。唐’不要让别人陷入责备游戏。学会适应,有信仰,尽力而为并负责生活。

  • 因此,除了等待就业机会和失业人数大幅增加之外,解决方案还应该是使房屋价值下降,对吗?如果是这样,那怎么会发生?

  • 卡拉斯语……来自亚洲的亚洲人将不再来卡利或其他州购买房产………他们将持有现金或兑换成黄金……. Also, don’t get me wrong 卡拉斯语, I am not a Asian and I only hang out with Asians…但是亚洲语言不会是第二语言……西班牙语在美国城市的许多地方都占主导地位……

  • 哦DG…我喜欢您的帖子-谢谢!

  • 小子查理曼大帝

    幸运的是,想象中的钱没有止境,所以完全崩溃可能会再拖几年。–we’自1971年以来就一直空着,所以谁知道我们能维持多长时间呢?明显的问题是它挤出了真钱,而我们’一切都破产了。美国唯一能维持生计的是钱流向养老金领取者,福利,社会主义安全,医疗保险,法兰西混乱,失业,食品券(如果没有史无前例的高领取者,食品价格将是多少?),各级政府雇员(例如作为常备军,全球),政府合同,政府救助,银行结转国库,付给富人的美国债务利息,联邦存款保险公司。哦,是的,实际私营部门生产力的贡献很小,特别是保险,药物和娱乐…开国元勋会为之骄傲。

  • 我们仍然在西南河滨县的房屋中看到300,000美元以下房屋的多个报价。许多可比的价格都上涨了,每当列出一个低价的空头卖空清单时,它们就会得到许多多重报价。消费者仍在咬人,特别是在内陆帝国和特曼库拉。我有现金买家,他们一直坚持要价比要价低几千美元,而没有房子。这些买家认为市场将崩溃,他们会过得很开心,但是’s not happening yet!

  • 简–泰山在这里。你是对的– the market “crash”尚未发生,至少没有发生“the Big One,” as Fred Sanford used 至 say. It has been more like a 慢 崩溃, but THE BIG CRASH IS COMING.

    正如您所说,有许多房屋价格低于30万美元的要约。为什么?因为人们认为$ 300,000美元比“bubble days”价钱。这是金融资产​​(住房)泡沫长期存在的影响之一:人们忽视了所讨论资产的真正价值。“$300 K? 那’s cheap,”人们认为。没有’S NOT CHEAP. NO IT’不便宜。以泰山为例’s word 简–大的房地产崩溃即将到来。”

  • 如果我们想在生活中取得成功,就必须放弃,让自己成为受害者。成为受害者是一把双刃剑。它使我们减少了内less感,但是却使我们无法改变或适应这种情况,因为每当发生问题时,我们都会责备某人或其他人。这使我们处于脆弱的状态,其他人向我们保证(如政府)向我们保证他们将拯救我们。
    对那些喜欢因自己的问题而责备他人的人保持警惕,他们往往是失败者并且痛苦不堪。他们正在寻找公司。还有其他一些人想要使用此漏洞来使您依赖并控制您。
    我们需要对自己的行为负责,在做事时…我们会成功的。我们需要学习适应经济变化莫测的天气。唐’不要让别人把你吸引到责备游戏中。学会适应,有信仰,尽力而为并负责生活。真正的财富是您筑墙的方式…一次一块石头。他们因富裕的计划,贪婪或不切实际而迷失了方向。的确,没有责任就没有自由。这意味着您和我不是任何人或其他任何东西。

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