的worst may still be ahead for housing – 3 million 首页s foreclosed on in the last three years with another 5 至 7 million 止赎 in the pipeline. One third of 首页owners believe they are underwater.

Ignoring a problem might bring temporary relief but ultimately a day of reckoning must occur.  的underlying problems with housing have been swept under the rug for many years like dust trying 至 be ignored.  Yet the dust is still there and it will ultimately need 至 be cleaned up.  的housing market is simply in a 暂时的平静 还有更多的麻烦。以例如 汉普程序 旨在帮助3-4百万房主。截至2011年第一季度,仅修改了634,000笔贷款。为什么该程序如此严重失败?简单地说,该程序试图解决本质上是暂时的问题,但现实是房屋倒塌比暂时的问题更具系统性。这是我们银行系统中嵌入的巨大泡沫。在这里,透视很重要。在过去的三年中,大约有300万笔贷款被取消抵押品赎回权。然而,行业中的一些人预计到2012年底还会有5到700万个房屋被赎回。如果我们认为房屋丧失抵押品赎回权是房屋倒闭的最终标志,那么房屋的恶化可能还会继续。

房价连续五年下跌

案例粉碎机5年

首页 prices continue 至 move lower and are now bouncing in a short-term trough.  For some parts of the country 首页 prices are more justified with local area incomes but other markets like in California remain 顽固地在泡沫控股模式.  I think the 心理学 in bubble states keeps prices inflated even longer because people want 至 believe that somehow the rules of economics do not apply 至 their own area.  Of course, 首页 prices have fallen hard in many 曾经不可动摇的市场 然而,许多人仍然愿意打赌,即使经济疲软,事情也会以某种方式奇迹般地扭转。更令人惊讶的是,在州政府破产和联邦政府破产的情况下,税收将不会增加。税收上升只是时间问题,在像加利福尼亚这样的州,财产得到了优惠待遇,我怀疑这很快就会出现。除了该州的财产外,其他所有东西的税收似乎都在飙升。不管政治上的钱快用光了,都需要做出艰难的选择。那么,在考虑到这种经济气候的情况下,我们如何设想房地产价格的上涨呢?

当前处于止赎状态的贷款

抵押品赎回权贷款

Over 2 million loans are currently in the foreclosure process.  To envision 5 million more 止赎 in the next two years isn’t hard 至 imagine since nearly half of those 首页s are already in the process and only waiting 至 be finalized.  It should be obvious 至 most of you that the 银行业 纾困s were merely programs 至 protect financial institutions from facing reality.  那 was it.  It was one 巨型面包和马戏团奇观 愚弄公众以为以某种方式进行这些纾困对于保持房屋价值不断膨胀是有必要的(相反,它们使银行家的钱夹膨胀了)。现在,政府正在讨论将REO出租作为某种解决方案。我们已经回到第一个问题,除了我们已经花了大部分钱来支撑造成这场混乱的金融机构。人们对这个体系失去了信心,尤其是随着债务上限的持续疯狂。显然,向银行发放数万亿美元没有问题,因此它们不必执行正常的会计程序,但是在支付账单时,我们现在必须收紧财政腰带吗?我们现在生活在多么奇怪的宇宙中。

一半的抵押贷款持有人认为他们拥有股权

It would seem that 首页owners have a better grasp on reality than those on Wall Street.  Only half of 首页owners actually believe that they have equity in their 首页:

“(DS新闻) Less than half of 首页owners – 49 percent – currently believe their 首页 is worth more than the amount they still owe on their mortgage.

…One-third of 首页owners believe they are underwater with their mortgage, and 18 percent of respondents said they weren’t sure.”

我觉得这很有趣,因为它为当前房主的心理提供了有用的信息。如果您认为自己在水下,那么我不太可能列出要出售的房屋,除非您不得不拼命出售并且有现金和摆脱财产的欲望。我看到这种情况发生在例如工作变动或离婚的情况下。但是,现在这种现实表明,数据与住房价值的观念相吻合。人们现在可以更准确地评估自己的财产。这也可能是该市场缺乏向上买进的解释。我感到惊讶的是,有18%的受访者根本不知道自己是否拥有财产权益。也许这群人根本不在乎?考虑一下这另一个挥之不去的症状 房屋泡沫狂热。 With a 20 percent down standard you can rest assured that most people would know if they had equity in their 首页.

未来的止赎从何而来

止赎-q2-2011

Here is the drawn 至 scale pipeline of future 止赎.  We have roughly 6 million 抵押贷款 in some state of distress or foreclosure.  As you can see from the chart above the REO category is a tiny fraction of the other problem properties gearing up 至 hit the market.  Again, this relates 至 our argument that ignoring problems does not solve them.  的banks felt that after 废话五年以某种方式, another bubble would hit and 首页 值s would be back on their way up.  Well guess what?  那 has not materialized because incomes are falling or stagnant!  Watch the mainstream press and you will never hear a figure given for the median household income.  Even on those “professional” housing shows you get a 首页 值 but you never get the breakdown of household income even though this is by far the most important factor in purchasing a 首页.  Of course they 不要’t want 至 open up that can of worms because they want everyone 至 continue spending mindlessly and keeping the gig going especially in housing.

这种混乱将痛苦地拖出。只要看看政客和投资银行之间的协同作用如何使公众保持黑暗就可以了。在过去三年中,有300万张最终止赎房屋,而在未来两年内还将有500到700万张房屋止赎,但情况有所好转。这些人使用哪种数学?他们用来处理债务上限的数学公式可能差不多。

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73个回答 至 “The worst may still be ahead for housing – 3 million 首页s foreclosed on in the last three years with another 5 至 7 million 止赎 in the pipeline. One third of 首页owners believe they are underwater.”

  • 我们街上的一所房子有一间敞开的房子,我和我的妻子只是为了管闲而走了过去。伯班克900平方英尺3/1中的43.9万。现在按照伯班克现行标准,这所房子是合理的。你猜怎么了。那’s为什么这个地方挤满了看着它的人​​。难以置信的。该盒子可能会在短期内出售。我想那里有很多买家???什么’s going on? Didn’没有人得到备忘录。快速实现真正的财富

  • 约翰CPA法学博士

    PIMCO说,在橙县,他们不认为价格会上涨。这意味着在不确定的将来,价格不会上涨,因此人们将出租而不是投资于住房。 PIMCO指出,收入不支持价格上涨,降幅为20%,收入为28%,这是新的贷款规则以及较低的政府贷款额。

  • 并在上述职位上增加按揭利息税减免的减少,符合& FHA loan limit decreases, and credit downgrades of Fannie and Freddie. 那里 is no upside.

  • 为了保持失业人数的水平,由于美国人口的增长(每年约250万),我们每个月必须创造约175,000个新工作。
    Last month, the number of jobs created was around 15,000. 的layoffs from Borders books and Cisco alone, will exceed that amount.

    • 正确,不要忘记填充的出生/死亡模型’s the BLS’s numbers.
      工作和收入,为什么可以’t the admistration, put 2 and 2 至gether. When you have nation that 40-90% of monthly net income goes 至 shelter costs you eliminate those funds from being saved and/or spent into cirulation. 3 million 首页, how many vacant, but yet the biggest sector in housing is new multi unit buildings…我们真的需要更多庇护所吗?只是可笑。

    • 还有另外2,000个来自RIMM。惠普(Hewlett Packard)几个月前曾暗示,他们也可能会裁员。我希望其他人也会。

      • 拉尔夫·加德纳

        在过去的10年中,有50,000家工厂或工厂总数的10%被发送到ib。’短期内不会对工作有利。

  • 嗨,医生!快点&千橡的肮脏分析?我和我丈夫已经在该地区租房一年了,但是他变得更加急于购买,并不太相信价格仍然在上涨(或者也许只是不太相信价格在上涨)。’实际上会在下一年大幅下降)。看来房主在这里认为他们2400平方英尺的饼干切碎机房价值75万美元,我’我不确定为什么。 (因为学校很好,而且面积很大“great for families”? c’星期一,人们,真的够了吗?)。纽伯里公园(Newbury Park)的较新房屋(建于过去10年)更加昂贵且舒适’甚至接近2003年的价格水平。我们有幻想把20–降价30%,并获得一套价值60万美元或以下的房屋10年期贷款,但最近似乎不太可能。这里的中位数收入相当高–约10万美元。那么,我们是妄想主义者还是医生?

    爱你的帖子&保持良好的工作。

    • schools are only good because of 750,000 首页 vlaues and the 财产税 revenues that come along with those foolish shelter costs.

      IMHO, T.O. and the surriounding areas have a high concentration of public service employees from Ventura and LA county. in addition, hollywood flim industry, all have been very much non effected by the down turn. keep 出租, if you feel the need 至 buy look for rental 首页s in markets that have adjusted downward and that cashflow.

    • 我只能说“have patience”。我了解购买房屋的渴望,并且可以说:“Yeah, we 买了 this house.” “It’s ours, har har har”。您的想法是能够将人们带到您的房屋。等等等等。我知道这种感觉,因为我在2006年做到了(“strategic walk”在2009年,将其命名为您想要的)。

      而不是想所有的“plus”首先,拥有财产的一方要相信自己的直觉并相信事实。您的帖子中有很多迹象表明,您对整个房地产市场真的感到不安。唐’愚弄自己的思想,“Oh my gosh, it’永远不会降下来!我们’永远不会拥有房屋,向所有人展示我们’ve really “made it”. Instead, we’只是那些可以’负担不起其他人的家… woe is me!”. If it doesn’对你没有经济意义,那么不要’当您发现没有其他人真正在乎您时,就会花掉您20%至30%的新颖性,“bought”一个房子。请记住,如果您想卖出和“break-even”,更不用说购买新房的新费用了。作为所有者在一个房子里搬家要比作为出租人搬家贵得多。

      I’我并不想劝阻您,但重要的是要真正考虑所有问题,而不是仅仅关注一些短期的自我提升。唐’也不要说稳定性。一世’如果您决定居住10年,请确保任何房东都会很高兴拥有长期租户。

      Closing thoughts: Leave the risk 至 the landowner for the next 5-10 years. What do you have 至 lose? At worst, another housing bubble (I just laughed out loud). At best, there is an earthquake and everyone takes a 30% hit on their housing prices, 加 another 30% when those that are already underwater decide 至 walk, as well.

      唐’这几天买,人们!!!

      • 关于不购买的结束语… doesn’它适用于每种情况。我被带走了。 -我知道在美国,甚至在加利福尼亚,确实有一些地方。

      • Jeff, thanks for that postscript. 那里 are in fact people for whom buying will work just fine…但是在目前的情况下,我不会轻易地假设自己就是其中之一。

        我在计算一些数字’过去十年来,我们一直生活在我们赚取收入的步行距离之内,并且每月仅购买12加仑化石能源,总计(总计没有天然气,石油或煤炭),从而节省了资金并存钱。我们选择将其中很大一部分用于改善房屋’的能源效率。我们不’似乎不需要别人做的事情–热水浴池,葡萄酒室,车队,巡游等

        我们赢了’也许在绿色空间经济学的意义上,这么多人已经习惯了这笔钱。但是(我们每个人)租了25年后,我们俩都准备好住在可以决定某些事情的地方。喜欢把主卧室变成木工店,把一堆破烂的东西 ’草坪变成原生植被,以及一个存放三年柴火和种植所需蔬菜的地方。或不。

        We stuck 至 our fundamentals in 2001 and 买了 a house in line with them despite RealTorz and banksters trying 至 tempt us into million-dollar waterfront places. We expected 至 be here for the long run and never expected 至 “出售它的价格超过我们支付的价格”即使在我们签署抵押贷款后16周价格上涨(60%;首付40%)。即使那样,我仍觉得我们多付了5%,回想起来,我会比15%的讨价还价要难一些,我降低了销售价格,因为我们不着急,卖家变得越来越紧张,在他的头上。

        在这所有的时间里,我一直期待着“value”这所房子的价格回落到2001年的销售价格,甚至更低。但是我们不’t 必须卖, thank the gods, at present…所以。正如劳拉(Laura)在下方指出的那样,这确实是很多人面临的问题。他们知道他们将要出售,他们将严重落后。那么我们如何才能充分利用糟糕的情况…. But that’这正是我的祖父母与父母所说的大萧条时期的生活。它’并非总能获得增长。

        我看到DHB不断指出需要进行精神转变,以便人们评估每个人所存在的事实’的情况。他在里面磨练–yet again–当人们发生什么事“have 至 sell”因为失业,工作变动或其他原因。那是杀手,那是可疑的稳定性,我认为’对人的情感上很刻苦,因为我们’自1950年代/ 1960年代以来,我们就被教导说,我们的生活应该是一系列连续不断地展现和发展的事情,以便您进行下一步的购买/购买。而且,!!!事物绝不能变小!!!

        因此,潜在的买家一定要小心。它’不足以计算抵押贷款,税款,账面成本的数字。而且我们都知道胡说八道“你能负担多少房子”是/过去。现在必须评估他们是否’是否处于稳定状态…实际上,我们谁都不知道。

        因此,如果要作出一项承诺,而这项承诺只会花费超过10、15或30年–如果以传统OR或NewThink方式完全耗费成本–最好所有人都清楚一下。如果你’re not clear, or 不要’希望如此,然后为以后的震惊做好准备。请注意,您如何抵抗这种冲击;有些人被他们撤消,另一些人像海鸥一样跳动。“为最坏的情况做准备” isn’仅限地下室的罐头食品,壁橱中的僵尸枪。

        如果我当时的情况与2000年和2001年的情况完全相同,即使当地的价格低于当时的水平并且我们的收入较高,我目前不会在这里购买…尽管人们每天都在这样做,但在过去三年中,充气郊区营房的价格已大幅下跌。当我在大西雅图地区搜索时(“Pugetopolis”) I’我为$ 150K甚至更少的价格找到了多少东西而感到惊讶。 3-10年前不是这种情况。不过,我不会’t现在购买,除非在非常有限的条件下…老实说,我’我什至不知道他们’d be.

      • 的other cost factor that is often overlooked is maintenance. In addition 至 your time, it also costs 钱. These costs are chronically underestimated by RE owners and 投资人.

    • 索米斯·盖伊

      “Renting in VC”
      如果您的租金很舒适,请至少在今年秋季之前租出去。很难找到好的租金,尤其是对于稳定的好房东而言。如果你的房租合理,那应该’t be a problem finding someone 至 take over if you find the right deal. Too many beautifull New 首页s in Newbury Park on tiny lots at 至o high of asking price. Something has 至 give soon. We are getting kicked of of great rental… Good Luck 至 you.

    • 非政治科学家

      价格下降到T.O.在我的1200-1400平方英尺附近“starter 首页s”价格从荒谬的$ 600-650K降至仅可笑的$ 400-450K(应降至$ 300K才能降至2001年的价格)。不幸的是,似乎很多悬而未决的水果(真的很绝望,苦恼的卖家)已经通过了该系统。什么’s left in “affluent”像千橡树这样的地区是一堆可以负担得起的卖家–推迟搬家或搬家“accidental landlords”而他们可能要等待数年才能恢复价格。

      我同意DHB的基本前提,即这些价格最终在实际价值上是不可持续的,但是,如果有足够的人有足够的钱等待十年,那么名义价格上涨(即美元贬值)可能只是他们的愿望。

      可悲的是,我越来越相信我们会沉迷于此。价格可能永远不会下跌太多“desirable”地区。相反,在未来10-20年内,价格升值可能会变得缓慢。投资者蒙受损失,节俭的购买者在寻找便宜货的过程中蒙受了损失。房主也损失(通过机会成本,因为他们’必须保留比他们更长的时间’d),但损失却比我们所有人认为的少。

      • 那里’真的没有两种方法。价格与当前收入无关。结果将是这两个指标必须朝着一致的方向发展。如果使价格具有粘性,那么直到工资上升到合理水平后,才能恢复健康的市场。鉴于过去20到30年的工资停滞不前,人们不得不怀疑,从我们目前的经济荒地中会产生什么样的社会和政治条件’重新遍历。一个人的不稳定往往会蔓延到另一个人,’在可预见的将来,复苏不会走向任何重大复苏。

    • 下周是我的临时托管人,离开Westlake Village / TO。
      I 买了 my house 2003 when Bush delcare war on Iraq.
      我和妻子在洛杉矶附近工作。因此,我们决定出售并转移。

      Our house is 30 years 旧. 2400 sq ft with 7k lot.
      去年四月,非常相似的房子以$ 665k的价格售出。我们列出了$ 659k。
      有人出价58.9万美元,这笔钱被通过了。
      每2至3周,我们减少了$ 10k。
      第二次报价是60万美元,后来提高到62万美元。

      我们改建了最低$ 15k,房地产经纪人$ 30k,屋顶& termite $6k.
      我们只赚了5万美元。但是我们喜欢住房子。

      我们对91011区域进行了6个月的尝试,但没有成功。
      甚至全价,有时甚至更多。
      由于我们没有时间,因此我们以每月$ 4k的价格租用相同大小的房屋。
      我打算明年买。

      If you 不要’t mind relatively 旧 house (30 years), I would like 至 recommend back of TO post office, Octagon shape area, where I lived 8 years.

      祝你房子好好租房!

    • 一套价值60万美元的房屋,首付比例减少25%,则是45万美元的债务,以及税金(从支柱13的祖父级上调至新吸盘的8倍)和维护费用。

      如果您有$ 150K +交易费用,请继续租房,购买白银并在自由邦寻找工作。在美国的大部分合理地区,您都有一笔不错的定金(或100%的定金,没有支付适度的住房费用)。

      Losing $150K in cash-money in the housing casino would be tragic. 那 much 钱 is a minor fortune in much of the world.

      最良好的祝愿。

  • 三年内或一年一百万的抵押赎回权的赎回似乎与银行能够迁移的速度一样快。如果还会有至少5-7百万个止赎房屋,那么还需要5-7年。

  • 有人可能会争辩说,可再生能源的底部可能接近….but I 不要t see any chance of rising prices for many, many years 至 come.

  • 有人从国家副主席罗恩·菲普斯那里收到垃圾邮件。房地产经纪人?一世’我有两个告诉我关于新的《合格住房抵押贷款法》的出台以及他对反对派国会议员的建议。他甚至为您轻松。您只需要单击一个按钮,然后会弹出一个屏幕,填写姓名和电子邮件之类的基本信息,然后单击发送和与QRM法律相对的套用信函,这需要银行要求20%的首付关于未来的贷款。一世’已经收到了其中的几封邮件,所以我想NRA希望在大会上充斥大量的套用信函。
    也许吧’是时候博士或其他行动小组建立了一个支持QRM的电子邮件系统。有人对这项新立法了解很多吗?

    • 迈克尔·D。

      同意库尔特,我今天只是在想这个。一世’我一定会写信给我的代表,以确保符合FHA规定的贷款限额被允许过期。 Dr.或patrick.net或其他聚集了很多潜在购房者的人需要帮助组织努力来影响国会。一世’确保他们在一个有组织的活动中,收到了房地产经纪人,贷方,房屋建造商等的大量来信,内容涉及QRM措施,符合贷款限额的有效期以及消除抵押贷款利息的减少。不幸的是,我们让有兴趣保持高价格和负担不起的所有人代言。我们需要让他们集体知道,普通借款人对降低房价,不容易获得信贷和大量债务感兴趣。

      • 我同意,我们’采取了太多的殴打方法,只能坐在场边观望马戏团的继续。它’是时候采取行动了!

  • 的truth is ,most people who 买了 from 2003 – 2009 are now underwater. This accounts for so many Zombie listings on the market. 那里 are very few 首页s on that are ABLE 至 sell, because they do have some equity. As prices continue 至 drop, more and more will be underwater. Invariably, we will have more 战略违约s and more bad bank “assets”或者,实际上是贪婪的人。银行的吸引力将变得更加明显,更少的人冒着买房的风险。在所有库存进入市场之前,下降将继续缓慢而痛苦地进行。

    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 只是为了澄清…
    如果1/3的“all 首页 owners” are underwater, and 1/3 of all 首页s are 拥有的 free an clear…

    那就意味着,有抵押贷款的房屋中有1/2处在水下。

    • To further clarify, according 至 my calculations, there is only about 6% equity left, on average, for those who actually have equity because 1/3 of 首页owners are free and clear. So, if we get a national median price reduction of 5-10% in the next year, which many people fully expect, then we’ll actually be at a point where the average 首页owner does NOT HAVE ANY equity whatsoever. Pretty amazing and pretty scary.

      显然 ’这是一个非常危险的时刻,需要考虑在许多(如果不是大多数)市场中进行购买,因此请当心!我的计划之一是等待数年,建立更多的股权,然后在未来5-10年内价格稳定后,可以自由购买和清算(或至少接近)。在那之前’会让旁观者观看的痛苦的慢动作火车残骸…

      祝大家好运
      投资者J

      http://www.meetup.com/FIBICashFlowInvestors/
      http://www.meetup.com/investing-363/

      • 感谢您发布;它’s pretty insightful. No one that I know of is looking at the thought that the standard view of 首页ownership is being underwater. And that we might be there as soon as next year.

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        To further clarify, the 1/3 of all 首页s that 不要’t have a mortgage, 拥有的 free and clear, are mainly 75 year 旧 (or 旧er) clunkers. Not houses that were built 30 years ago and were recently paid off.

        在许多小城镇和大片破败的城市中,您赢了’t see hardly any 首页s that were recently constructed. A lot of 旧er 首页s in and around Detroit are being sold for $15,000. I assume they are being given away and the $15000 covers a few adminstrative costs.

        $ 15,000听起来很便宜,但这些房屋需要大量工作,’在附近从事任何工作,除非您获得某种养老金,否则您将如何生活。

  • @艾伦·怀特
    每年有100万条房屋被取消抵押品赎回权,但某些管道肯定会以其他方式烧毁…例如止赎前的卖空…我认为需要3年的时间才能消耗完整个电源。

  • 有趣的标题-“住房情况可能仍在恶化…”. I do think there is a good possiblility that this will end up being true, especially in overpriced areas. I like in a 至wn on the California coast. Most of the 首页s here are very 旧 and many of them need a lot of work, yet the starting prices for these 首页s is in the high $500K’s. It’s crazy.

    这极大地激怒了我,政府和银行如何人为地抬高房价。有人对此表示怀疑吗?–巴拉克·阿曼(Barack O-man)在他的2010年国情咨文中承认了这一点。当他们的努力失败时– and they will –住房将大量下降并找到其自由市场平衡。这些疯狂的高价格,使银行和政府受益(更高的支付额和更高的税收),使房主变得更加贫穷。阿曼在讲话中承认了这一可耻的政策(尽管他措辞很狡猾)。

    这是阿曼’s exact words: “That’s why we’re working 至 lift the 值 of a family’单笔最大投资— their 首页. ” Sounds good doesn’是吗?也许他可以这样说“We’re working 至 make 首页s more difficult 至 afford for 首页buyers,” or “We’正在努力维持房地产泡沫(又名大规模计划)的存在。” or “我们希望更多的钱流向银行家,更少的钱留在您的口袋里。”

    It’操纵市场不是政府的工作。它’不是他们的工作。这只会使事情变得更糟!

  • 另一个注意事项– look at this real estate woman tell about the 财产税es of a newer 首页 in the Sacramento area – what a damned rip off. On many newer 首页s you have 至 pay your regular taxes, 加 梅洛·鲁斯(Mello Roos) (as a friend of mine calls it a “scam tax.”). On one nice 首页 in the Sacramento area, I saw the MONTHLY 首页owners association fee of $220/month. I thought, what the hell do you get for $220/month???? Answer: NOTHING!

    It’他们如何赚钱实在可惜“homeownerships”剥夺人们的钱,绝对把工人阶级的人带到清洁工的生意。

  • Agree with a lot of what was said. Between 居留权 and Melaroos taxes even if the 首页 has a good price you will still end up paying a large amount of your income for ownership because of these 2 factors. Maybe your mortgage is only $1000 per month, but suddenly you add in $200 HOA and $300 Mellaroos and your house payment just went 至 $1500. 的worst part of it all is that you can’t really buy any 首页 built in the past 10 years without paying these in California.

  • 至于18%的人“don’t know”如果他们有股权,我想他们中的大多数要么都在水下,要么拥有少量股权。在我看来,足够多的人处于他们不会’除非他们实际出售房屋,然后找到一种或另一种方式,否则无法确定他们是处于负面还是正面状态。

    的remainder of the 18% who “don’t know” are simply in denial. 他们 are just NOT going 至 think about their own situation, they will cross that bridge when they come 至 it. 他们 不要’不想相信他们做出了愚蠢的财务决定,因此他们将所有可怕的问题都抛在脑后。

    那里 must be MILLIONS of families who know that their situation is hopeless and that they will have 至 dump the house, but they are trying 至 hang on until Suzie graduates from high school, or the 旧er daughter’的婚礼结束了,等等。’我敢打赌,有很多家庭“done the math”并算出他们大概可以停止付款的月份,并且仍然可以放心保留房屋,直到Suzie’s graduation.

    • 孤独的抗议者

      您说得对!最糟糕的是,他们是从家人那里借来的,从401k中取出来,已经停止为Suzie存钱了。 ’的大学教育。所有这些使他们可以将门面维护一两年或更长时间。

      这是如此悲惨和悲伤。没有好的选择。

  • 好吧,这就是美联储所说的:… (see bold text – LOL-LOL)

    No US 首页 building rebound until 2014 – Fed paper
    (路透社)– U.S. 首页 building likely won’在2014年之前恢复到正常水平,然后 只有房价反弹并且止赎房屋急剧下降,来自旧金山联邦储备银行的研究表明。

    住房市场持续疲软正在拖累美国经济,在9.2%失业率和消费者信心下降的压力下,美国经济正在下滑。

  • 不知道1965年的听证会发生什么,然后分拆式准备贷款打印了40到100个债务美元,相当于在房屋买/卖过程中平均每笔存入美元的储蓄,对于每笔借入房屋的每笔700美元和每笔交易的平均费用是8美元个人的年薪是8700,今天的平均工资是24,000…?????????????????????????????????不能有这么多挣扎的鱼..带票.. ????????????我的地方不是“:average”他们很特别,就像其他人一样”s>>???????????????????????????????

    • 房地产投资人

      的current Depression/Recession was caused by a failure of private 债务, not public Federal Reserve Debt.

      私人债务,否则称为“Credit Default Swaps”远远超过印在纸上的美元“non-gold standard”。这是没有意义的。

      公共债务失控,美元印刷机并没有引起这场危机。

      私人银行发行了私人债务(CDS)。

      您应该抵制私人债务,而不是公共债务。

      • This interests me. I understand how 债务 can increase 钱 supply. 的CDS market is eye-wateringly enormous. A collapse there has the potential 至 eviscerate entire economies. As such wouldn’一个审慎的政府对信用违约掉期设置了限制?不’政府在这里承担一些责任吗?

      • 的only thing Federal about the Federal Reserve is in its name. 的Federal Reserve Bank is a PRIVATE bank 拥有的 by private citizens who are stealing from the american citizens. It was set up by an act of congress in 1913, private citizens were given the right 至 issue currency in the name of the United States. 他们 are only out for themselves and their bankster friends. It is Crony Capitalism at its finest.

    • 请别再喊了

  • 我已经沉迷于这个博客。

    My husband and I got bitten by the 首页ownership bug, although we have always been diehard renters, since we’来自纽约的再购买’就像我们的几个朋友一样。现在那些朋友卖空了几十万美元。它’很难看到。真的很悲惨。

    We have been looking at 首页s (mostly because I am a lookie loo and just like getting a peek), and recently we did see one we fell in love with in La Crescenta. 那里 were multiple offers for it at $400K. It’是一个REO。好可爱稍微超出了我们的价格范围,所以我们没有’t even bother throwing our hat in. 的bank apparently went back 至 the offerers and gave them a chance 至 make their last, best offers.

    您对此博客的读者有何看法?这是否表明随着价格仅回到可负担范围之内,也许狂热会再次开始,因为像我这样的许多家庭在泡沫时期没有购买,已经厌倦了与孩子一起住在公寓中,现在看到以前没有的机会?拉克雷森塔(La Crescenta)拥有一流的学校,这是一个不错的起步价(在该地区),价格相对不错,我认为这只是一场小小的竞购战。和我’我想知道当更多的REO从影子库存投放市场时,这种活动是否会稳定价格。像我们一样,人们可能只是超级傻瓜而厌倦了等待住房。

    我们快到了,但最终我们没有’不想住在一个看起来有一天会滑下山坡的地方(读过《拉克雷森塔》 /《加拿大加拿大》 /《蒙特罗斯》的历史让我有点头晕–过多的泥石流)。和…大约有5万美元对我们的血液来说太丰富了。

    有什么想法吗?要温柔。我是新手。

    那里 are actually quite a few 首页s we could afford in Lake Balboa or Northridge. Nice places. Okay schools. Not bad at all, around $320K. And that makes me wonder if things are turning, 影子库存 and all. Or at least stabilizing. Because when a person like me, who has never 拥有的 and stayed out of the bubble, sees a house that looks reasonable, it’穿过沙漠后就像水一样。我想知道是否还有更多像我这样的人。

    • 你什么’重新看到的是美联储试图人为刺激经济的最后回声。他们’ve added about 12% 至 the GDP, and when that goes, the GDP takes a huge hit. Think of what a negative 10% GDP will be like 至 the economy. A huge spike in unemployment, a big drop in consumer confidence, and less 首页 buying. And another round of companies going out of business.

      It’就像是美联储在2009/2010年因虚假税收抵免而炸毁的泡沫一样。这些买家中有许多现在都在水下。今天的许多人也是如此’的买家。一些在购买后的几个月内;一年之内很多。

      的Fed has no choice now but 至 do QE 3 in order 至 try and kick the can down the road a little farther. But they’我会再次获得更少的钱。最终他们’会用尽所有选项,而我们’看起来就像今天的希腊。

      坐好今天’价格在进行下一轮降价时,买家只是在使自己脱离竞争。它’在行动中的达尔文进化论。

    • 嗨朱莉,
      我也迷上了博客。我的妻子和我去年12月差不多要买东西了,但是由于有了这个博客,我们才摆脱了购买的念头,并乐意将现金藏起来,直到我们认为’准备好了,我们还要等更多市场。我们在北岭(Northridge)/格拉纳达山(Granada Hills)地区提供了3个报价,由于一些原因,我们把这些报价全部丢失了。
      首页1)顽固的标准销售–老人搬家了,只是不会缩小15K的差距。这所房子最近被从市场上移走了。
      首页 2) Sweet bank 拥有的 deal! We were outbid by about 20K and from what I can tell, that house is now under water.
      房屋3)卖空。我们差一点超过了出价,但仍处于备用状态…

      自十二月以来’ve of course seen 值s decline, and better markets open up. (Like Sherman Oaks and Burbank). I honestly can’我认为至少要再购买一年的房屋,我预计房屋价格至少会出现横向波动,但是我自己的储蓄会向上波动。另外,我 ’我很高兴我们没有买,因为我的工作绝对不是坚实的基础。西方国家(陷入困境的主要欧元国家)和中东(阿拉伯之春)的地方性问题(加利福尼亚州问题),国家性问题(美国问题,还有很多要列举的问题)在世界上也有太多坏事。我只是认为’目前波动太大,无法购买房地产。

      您似乎拥有广泛的合作伙伴。我认为DHB在过去的几周里发表了一篇文章,其中基于位置的气泡图出现了房屋下跌的情况。进一步下降的地区下降幅度最大。我的收获是,可以在距离更远的地区找到更好的投资“desirable”地区(圣莫尼卡,Studio City,南湾)。我仍然觉得周围的北岭地区仍然有些跌倒,尽管我认为仍然如此。一世’我坐在座位的边缘,等着看今年秋天会发生什么。

    • 嗨朱莉。
      的decision between 出租 and “percentage ownership”,即购买,大致基于两类原因:1)财务原因; 2)无形-私人情感。

      的first has been amply covered in the blogosphere, this site being an excellent example. (Thank you, DHB!) 的overriding message is “保持原状,如果可以的话。不要买,把钱money走”,因为价格在不久的将来可能不会上涨。更糟糕的是,它们可能会进一步下降。
      如上文所述,从房屋(通过抵押贷款与之相连的房屋)中搬家要比作为租房者搬家贵得多。这个规则苹果,“to the average buyer”.

      然后,还有其他原因。它们是私人的,并且是针对您的。房子在家庭成员住所附近吗?您打算住很多年吗?它接近稳定的长期就业吗?不只是你的工作通常,因为您可能希望将其出售给受雇的人。

      的thing 至 remember is that the experience derived from purchasing a 首页 in the past (as lived by many previous generations) is probably nowadays much diminished, given the current financial turmoil, uncertainties and underwater statistics.

      我曾经在这个地方生活过“owned”[如果忽略了搬入后剩下的数百笔付款]。感觉良好的部分原因是,很可能资产净值正在上升。回顾过去,另一个因素是幻想与虚荣的混合。 (嗯,青年。)

      今天,和您一样,我是租房者,希望购买。但是,鉴于(失业)情况和所有人所目睹的所有恶作剧,我将比过去更加谨慎地涉猎。

      祝您好运!

  • 其实,要纠正自己,当我说“starter house,” I really mean “由于价格上涨,您最有可能永久居住的第一所房子(除非说房子从山上滑下来)’t go up.”

    我们不会购买作为投资。我们需要一所房子,因为我们需要一个frickin’码。因此,我只是想知道是否会有大量急切的买家,甚至有些事情解决了这个庞大的库存。

    有什么想法吗?

    • 朱丽叶

      I am curious which 首页 you were looking at in la crescenta. We are also looking there for our first 首页.. I am 40 and wife 36 and daughter 7 yrs 旧…寻找一个好的学区..我们过去11年一直在伯班克(Burbank)租房。

      • 奈尔, it was 2929 Orange Ave. 那里 were three offers. We really loved it but decided we didn’t have a shot.

        We’目前在附近一所优秀学校的Valley Village,所以我们’re fine. It’看到您现在可以在我们北部购买多少房屋多少有些令人沮丧,但是您在我们地区向北的距离越远,学校的排名就越低。对我们来说,学校的事情太重了,不能靠近一个潜在的坏孩子。我在LAUSD工作了很多年,所以我知道有些老师真的有多糟糕。

      • I suggest you look at 出租 in South Pasadena. 的elementary and middle schools are excellent although the HS is overrated in my opinion. I agree with some of the the other comments that a backyard for kids 至 play in is overrated. 那里 are lots of kids sports like AYSO soccer, baseball etc and plenty of nice parks 至 play in. Additionally, I doubt very much that housing prices will go up any time soon and you may very well find, as we did, that one or more of your children belongs in a private school. Good luck.

    • I 不要’t know how 旧 your children are, 朱丽叶, but by the age of 5 or 6 girls seem 至 prefer 至 play indoors, and by the age of 8 or 9, boys 不要’不想局限于后院,他们想漫游整个社区。如果不是’如果允许漫游,那么他们也宁愿呆在室内。

      的house vs. apartment doesn’对您的孩子来说,没有您想的那么重要,我不会’t buy ANY house with potential sliding problems for ANY price. I 不要’认为保险不能弥补因滑行造成的损害,否则至少会有巨大的免赔额。

      等到加利福尼亚’预算危机真的来了。阿仁’t prices out there already dropping by close 至 1% per month? What would be the point of buying now? Think how depressing it would be if your house drops sharply in 值 right after you buy it, and nicer houses in the neighborhood begin 至 come available for significantly less than you have sunk into your house. My advice, in all sincerity, is 至 STOP looking at houses. It makes you dissatisfied with your present living arrangements and tempts you 至 make a really bad financial decision. Get a yearly pass 至 Disneyland and Knott’的浆果农场,带孩子们去海滩。忘记院子,至少一两年。

      我的孩子在纽波特比奇的公立学校就读了两年,每个教室有37个孩子。然而,纽波特海滩却以其高度评价的学区而感到无比自豪。您的孩子’SAT分数与您的孩子完全可以预测’智商得分。学区不会增加或减少太多。我的建议是,让孩子在四年级就读起来相当体面的学校,在该地区最好的小学五年级到八年级,然后再回到公立学校上高中。国际海事组织,人们对幼儿园和一年级的学生太过担心,最好在绝对关键的初中阶段将成人的所有价值观锁定在适当的位置上,以让孩子们在一个小而有爱心的环境中流连忘返。

      当前的趋势是给父母越来越多的选择,以将他们的孩子送往哪里上学(特许学校,灵活的学校边界等)。此外,如果一个好的校长被烂的校长代替,那么小学就可以快速下坡。一世’d注意要支付一定的出勤区保费。可以重新画线,或者在当地的公寓大楼里堆满难民,等等。IMO非常有可能在您的最小的孩子从高中毕业之前彻底改变整个公立学校的资金和出勤区的系统。 。

      深吸一口气,并决定停止房屋狩猎至少一年。

      • 好的建议:不要再看房子了。

      • 另外,您可以利用NCLB法律。将您的孩子从表现不佳的学校转移到表现更好的学校。或者,只需让您的孩子参加“open districts”例如HBCSD,只要他们的学校有空位。或报名参加“virtual”通过OCDE进行远程学习/家庭学校。

        例如,许多科斯塔·梅萨(Mesa Verde tract)父母从NMUSD转移到隔壁的亨廷顿海滩市’s (HBCSD) “distinguished” schools. 的kids live in CM, but only need 至 drive about one mile 至 attend a better-performing new “home” school that their fellow CM neighbors attend as well. 的kids see all their neighborhood friends both at school & at 首页, as well as most kids play on the same CM youth-sports teams such as AYSO soccer, baseball, NJB, etc…

        所以你仍然可以实现“neighborhood school”氛围,只是不在您分配的“home school” in your existing housing tract/district. 那里’无需花费额外的100k来购买价格过高的HB房子。 BTW,东南HB 唐的房屋价格’不能反映出实际居住在住房区域内的人(长期固定收入,意外房东的退休人员,&苦苦挣扎的DAD下岗的两收入家庭&赚很多钱!)’最好现在就继续储蓄,以待他们最终都继续前进。

        顺便说一句,大多数私立学校不要求其老师具有CA教学证书。但是,HB’佩加索斯(蓝丝带)学校非常值得,因为所有员工都拥有自己的CA教学证书以及硕士’s degree in education. 那里’来自NMUSD的许多CDM家庭参加Pegasus避开CDM中学’s “hidden curriculum”.

    • 只要租一个带院子的地方,你’我会付钱给别人冒险。您想立即摆脱债务,并摆脱债务。

    • 从纯粹的财务角度来看,我非常坚信价格将继续下跌,而且’s no hurry 至 “由于人们在场外赶路,现在就抢房子。”我有一个相同的朋友“water in a desert”感觉两年前,他急忙购买了一座简陋的公寓,自那以后,它的价值当然已经急剧下降。我了解这种感觉,因为他’d花费了整整十年的时间,以为他买不起自己喜欢的区域,然后看到了自己可以买的东西,他想在机会消失之前跳上它。他现在可能可以用自己购买公寓的价格在同一地区买房。如果他’很高兴来到该地区,但是’不在乎他多付了,然后’完全值得,但从财务角度看,这真是个坏电话。如果您想以最低价购买商品,我认为买家应该:1)等到2012年总统大选结束后,操纵才能平息; 2)注意《时代》杂志的封面故事,“房屋所有权注定会永远消失吗?”, and that’是您购买的要点。 80年代后期’如此的住房泡沫,我听到所有关于住房将永远上升的说法,然后我听说90年代初’崩溃是暂时的,然后到1993年左右,我到处见到绝望的卖家,在圣莫尼卡的房子以229,000美元的价格徘徊了几个月。洛杉矶时报有一个故事,说一个人在屋顶上贴了一个大牌,说“please buy my house”。显然,这是购买的时间:购买时’失宠,而不是何时失宠’s a mad rush.
      在另一方面,我了解到想要一栋房子的感觉,因为这可以让您随意修改自己想要的地方。一世’ve 拥有的 since 2000 and I do enjoy having a property, so I’我对此并不完全反对。
      我注意到的是,’价格合理,位置优越的房子在一两天内就会被抢购一空,而垃圾房则坐了几个月,所以如果您想购买,我’d说开车去您想要观看的房地产销售区域(即将出售的一个很好的指示),或者说’刚刚被淘汰,因此您可以快速出价。如果你’只是在晚上浏览Redfin并检查那里和那里的房子,那些房子可能价格过高。

  • 至于租房者而不是购房者,我是房主已有20年了,直到我在2008年卖出了我的高级行政级别房屋。我希望自己在2007年卖出。我们从2008年1月开始租房。在过去的30年中几个月左右‘value’我们周围的财产下降了至少30%,这意味着如果我们将价格降低20%并需要出售以进行工作安置或其他原因,我们将淹死在水下(唐’请勿在转售时忘记考虑过高的房地产佣金)。这里的房价没有上行压力。销售价格仍在缓慢地变为现实。房源陈旧且价格过高。不要着急上周,我的房东不得不将化粪池抽了几百美元。我的口袋里什么都没有 ….

  • 我应该说’42 months’而不是30个月的稳定降价。

  • 梅洛-罗斯(Mello-Roos)会永远持续下去,还是会在20年或其他一段时间后结束?

  • 如果您认为多达20%的房屋’s equity is phantom equity, meaning that it is not available, because of selling costs, probably 50% of all mortgaged 首页s are underwater! What does that mean 至 the 值 of all those Trillions in mortgage backed securities, other derivatives and credit swaps? If I am not mistaken, if there is no equity behind a security, it is worthless. If banks were made 至 mark all their securities 至 market, their true 值, they would be bankrupt!

  • 唐’不要忘记物业税的计算& how it relates 至 首页 值s especially on minissiple government operations. As property 值s drop, so do opperating budgets unless they increase the tax burden 至 make up any & all short falls.

    的former is more likely since there’由于T政党,出于任何原因对任何种类的税收都进行政治上的反感’s psycho babble.

  • I’m glad I’米已经在底部。我住在西弗吉尼亚州,我的房子是
    36,000,我每月需要支付$ 368的房屋付款。有的人
    高抵押贷款有很长的路要走,我为他们感到遗憾。
    我祈祷主会帮助所有挣扎的人。

  • 伯班克家族

    的mentality believing that asking prices should exceed their last sale or be no lower than that is still very much out there though. For example, I walked through a house this weekend, here are some more facts about this house.
    列出了38.9万。
    1. 的bank foreclosed on the house after it was sold in 2006 was 640k.
    2.它在6个月前以31.5万的价格卖给了一个所谓的投资者。
    3. 的house was a dump with gang like neighbors and graffiti nearby.
    4. 1996年,这辆车以18.5万美元的价格售出。

    从90年代中期开始每年升值’s close 至 通货膨胀 would have the 首页s in this area priced under 250k. 的problem is they all sold from 1990-2002 for just around 200k but during the bubble the prices went 至 600-800k!

    那里 is a disconnect between reality and asking prices.
    好像购买公众就像HGTV节目中的那些傻瓜一样。

  • 的bounce in the chart in 2009 is like a dead cat bounce.

  • 的“old” model, and until recently the model in most of the country, was: (a) assume no appreciation higher than mean 通货膨胀, (b) increase the 首页 值 with sweat equity (e.g., add a room) sufficient 至 offset the loan mortgage interest, (c) after thirty years, be glad that you were “forced”将您收入的1/4投入固定资产,(d)在您的黄金时期出售并居住在小公寓中或与您的孩子一起生活。那是新常态吗?如果是这样’每个人都这么担心吗?不致富?

    • 优点。在美国十年(在加州25年)中,我们被告知拥有房屋是实现财务独立的简便方法。那明显是错的。拥有一家企业可以使您赚钱,因为企业可以赚钱。从来没有房子“made 钱” because no house ever produced anything. Sure if you 买了 on 至p of the proverbial oil well, the price may go up. 的truly vast majority of houses 不要’除非有市场操纵,否则不要真正欣赏。从定义上讲,操作几乎必须在某个时刻结束。我们到了这一点。

      作为强制性储蓄账户,房屋对于许多人来说是一种很好的工具。如果以这种方式使用,则可以正常工作。

    • 如果贷款所有者仅支付净收入的1/4来购买,那就没有问题了。

      问题是许多人支付了净收入的1/2或更多。

  • Reading these comments helps me appreciate my 14 X55 旧 trailer out here in the rural woods of MO. I paid 22,500 in 1990 for the trailer on ten acres, sold 3.5 acres for 17K back in 2007 and still have 6.5 acres and the 首页. Average income here is just under 30K yearly and if you get sick you are probably going 至 die but it is better than the situation in many places of America right now.

  • 2012年是否仍是合适的购买时间?

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