您ng and living at home – Record percent of 25 至 34 year olds living with parents. Los Angeles 就业 figures back 至 1990 levels. Rents rising are merely a sign of a squeeze on standard of living.

When it comes 至 真实 estate, California seems 至 push things 至 the extreme.  When the nationwide market was 蓬勃发展的加利福尼亚 越来越多的钟声响起。事情破灭时,我们像一个下颚的拳击手一样摔倒了。现在,随着房屋价格的上涨,一些地区正在展开竞购战,并出现了一些疯狂购买行为。期望总是很难管理,人们会根据自己的一小圈影响来调整期望。例如,南加州的房价中位数在2007年达到顶峰的505,000美元。如今,房价中位数为309,000美元,即使面临极低的抵押贷款利率,也下跌了38%。然而,许多人想在小型利基市场购买房屋,追逐热钱, 时髦的氛围。如果您能以3.5%的抵押贷款利率获得25万美元抵押贷款的房屋,由于投资者的租金上涨和缺乏库存,您的每月付款可能会比洛杉矶的同等租金低。但总体而言,由于就业市场疲软,许多人仍无法购买。年轻人当然最近并没有推动住房市场上涨。他们正在处理 学生债务 在某些情况下,抵押的大小。

与父母同住

与某些市场上的狂热相反,房价已大幅下跌,并从低谷适度拉高。当然,这种逆转是由于 美国联邦储备 银行有选择地泄漏库存。然而,在住房方面,年轻的美国人的趋势是显而易见的:

年轻人住在家里

35岁以下人群的房屋拥有率正在回升至1980年代末的水平。 25至34岁在家中居住的人所占的百分比已达到创纪录的水平。这是认识到的重要趋势,因为它突出表明,这些人中的许多人并不寻求租金,更不用说在市场上买房了。你认为 更高的租金价格 会把这些人拉到场外吗?    

在加利福尼亚,有些人只关注自己的利基状况。他们在将配偶送往受资助的州立大学时,试图证明及时购买/出售的理由或对某些政策提出投诉。换句话说,只要这些政策对他们自己的利益是有益的,他们就会离开该系统,而忽略了较高的租金,例如由于这些政策(例如控制库存,向私人股本投资者出售散装房地产等)而损害了年轻的美国人。 )。他们喜欢相信自己正在参加某种公开市场,但事实并非如此。这是纳西姆·塔莱布(Nassim Taleb)在他的著作中描述的一个明显例子。 被随机性愚弄 书。也就是说,他们很幸运,但是喜欢认为这与自己的技能有关。

我举一个例子。这个人五十多岁,有两个二十多岁的孩子。幸运的是,他几乎免费进入加利福尼亚州立大学就读,但现在,他的平均成绩的孩子被许多竞争激烈的专业拒之门外。他们想上一所私立学校,每年的学费约为50,000美元。就是在削减课程的地方尝试社区大学彩票。他拥有文科学位,因此能够找到一份好工作并取得了成功。他现在对自己的孩子没能入职感到痛苦。孩子们徘徊了几年,打零工,现在才意识到有必要获得大学学位。像他这样的人文科学学位不会在这个就业市场上为他们带来很多好处,尤其是在私立学校方面。同时,即使这是他的教育经费的筹措方式,这位父母还是为多缴纳一分税而感到愤怒!这是加利福尼亚非常普遍的一种心态。在二手雪佛兰预算上期待像梅赛德斯一样的系统。这些孩子目前住在家里,可能会上私立大学。我相信这个故事会在全国各地的婴儿潮一代中反复出现。

让我们看看租金。 SoCal的租金在上涨,但收入却没有:

房租

人们试图将其表现为某种开放市场。不是。我们暂停了按市值计价会计制度,以使银行受益。在这里,美联储每月购买数十亿美元的抵押贷款支持证券,只是为了保持低利率。美联储正试图通过货币政策来选择赢家和输家,因此那些认为他们可以根据某种市场时机来计划购买或转移的人只是进入了一种猜测游戏。但是知道这一点;家庭收入没有增加。

就业状况

我本周末在CNN Money上看到了有关洛杉矶就业市场的文章:

“纽约 (CNNMoney) —洛杉矶县的失业率最近一直在下降,但这并不是出于正确的原因。

上个月,该县的失业率从一年前的12.4%降至11%。

虽然那’远远高于整个国家的8.1%失业率,但似乎显示了天使之城的进步… right?

错误。在洛杉矶,失业率的下降在某种程度上误导了人们,就像整个国家一样。

经政府调查,有更少的洛杉矶居民说他们’与一年前相比失业。 但它’s not because they’re finding jobs. It’s because they’完全退出劳动力大军。”  

了解这一点非常重要。我们正在进入人口逆风,而就业数据的计算方式,则可能引起误解。人们回到了洛杉矶某些社区,似乎没有发生泡沫,甚至开始参加竞购战,例如人们在圣诞节期间在《 Tickle me Elmos》上摔跤。看一下洛杉矶/ OC的就业数据:

非农员工洛杉矶

该图表实际上是由OC就业数据提供的。例如在洛杉矶县,今天的就业人数与1990年的人数相同。不同之处在于人口增加了:

加州人口

正如carmageddon提醒我们的那样,这里是一种高度依赖汽车的文化。许多在洛杉矶工作的人不一定住在这里。正如上一篇文章提醒我们的那样:

“洛杉矶有热门行业,但这些人可能不在洛杉矶生活,” Levy said. “他们可能生活在橘郡等周边地区。”

因此,您将同时拥有这些奇怪的趋势。甚至洛杉矶县的中位数价格也为$ 335,000。当然,许多人都希望住在精心挑选的社区中 时髦的钱 and pent up demand mixed in with a dash of hysterical mania (after all, who calls a routine 自由way closure carmageddon?).  Don’t forget that nearly 27 percent of all SoCal purchases are financed with easy 钱 FHA保险贷款 只需支付3.5%的首付。因此,对于这套中位价为$ 335,000的房屋,您需要的只是$ 11,725。就像我之前讨论过的那样,许多人都以为他们以某种方式缺少了气泡2.0版,并且这次不会让它滑倒。天哪,他们将在这把音乐椅子上坐下来!因此,您将在2012年进入市场,并受到政府的大规模干预以及银行会计的魔力。归根结底,这更多是对正在发生的事情的叙述,因为当政府是房地产市场时,试图像某种公开市场一样行事是幼稚的。

但最重要的是,家庭收入停滞不前,许多项目(如送孩子上大学)的成本急剧上升。您可能不会在一个领域中为它付费,但是您将在另一个领域中为它付费。对于所有希望在这些地区与孩子一起购买房屋的人,他们希望为将来昂贵的私立学校教育留出资金。我们是否提到大学成本的增长速度高于泡沫时期的房价?

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47个回复 至 “年轻人和在家中生活–记录25至34岁与父母同住的百分比。洛杉矶的就业人数回到1990年的水平。租金上涨仅仅是生活水平受到挤压的迹象。”

  • 在过去的50年中,目前这种儿童的成长将比其他任何人都要艰难。婴儿潮一代看到了美国生活水平的泡沫。现在不仅弹出了那个泡沫,而且那里’现在,来自亚洲的2B人正在与他们在新的全球经济中竞争。这些人习惯了低得多的标准。巨大的再平衡正在进行中。
    From what I can tell, the current housing situation is mostly getting people off the fence or the sidelines, 至 buy a house. Most of the sentiment I still hear and read is pretty negative. And the 真实 unemployment levels and wage levels are just 至o lousy 至 真实 ly get another housing bubble like we’我最近经历了。

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      许多人都将责任归咎于北美自由贸易协定,但这只是其中的一部分‘globalization’。加上互联网,几乎可以确保工资能赢’不能在这里上很多。制造商可以在全球范围内搜索最便宜的工人,而客户可以在全球范围内搜索最便宜的商品。

      这样一来,廉价石油便告一段落。许多超级大油田,例如60年前在沙特阿拉伯发现的怪兽,都在没有泵的情况下从井口流出了优质的石油,每桶价格为2美元。他们现在上线的很多东西,例如艾伯塔省的沥青砂油,都有很高的生产成本。除非我们完全摆脱经济危机,否则汽油价格无处可涨。对于经济而言,这是一个非常严重的不利因素。

      我只是不’看不到下一个推动就业增长的动力。如果不是’如果油价持续维持在每桶100美元,替代能源将如何发展?即使很快有事情发生,他们也赢了’马上要雇用数百万的工人。我不’希望在相当长的一段时间内(也许再过5或10年),家庭的组成将显着增加。

      • 什么 about LaRouche’平台:全球玻璃Steagall,国家信贷银行,NAWAPA,火星殖民,深空探索?你支持吗?

      • Yeah, 我不’t see why the US isn’在可再生能源上更快地跳入游戏。

        我在一份经济期刊上读到了一项研究,得出的结论是,到2020年德国的能源价格将比不完全使用可再生能源的价格低。基本上,大额的关税补贴已被逐步淘汰,而某些补贴的淘汰速度超过了预期。德国有一些相当昂贵的电力,但是有一张图表显示他们目前正在批发支付,这是他们在1990年初支付的价格’s(从那时到现在,价格一直在下跌,使得他们的能源目前似乎相对更昂贵)。

        I’在这里和那里读过几篇文章,其中美国水力压裂并不存在’表现不如最初预期的好。通过对一家大公司的审查来解决Seeking Alpha上的一个问题’的数据表示,其油田必须在每单位时间内将不可持续的新井数量投入在线(’t remember –(可能每月一次),以保持其当前产量不变。

        当然,在加利福尼亚州,试图建造任何东西以增加风能或更新电网以容纳大量风能是一项艰巨的挑战,具有讽刺意味的是,环保主义者反对这样做’希望原始环境不受干扰。然后,在东海岸,即使他们每天看着从家到户挂着的电线,也要处理到处飞行的飞机的噪音污染,到处都是嘈杂的汽油动力汽车,当他们摸索时要塞进尾巴。风车的想法在海岸线附近消失了。

        还有一些人指责私人风能投资者在项目中获利太高….

      • 自动化和机器人技术在美国的工作要比中国多得多。一世’我不是为中国辩解,而只是把真相讲出来。

      • 爸爸要
        “自动化和机器人技术在美国的工作要比中国多得多。一世’我不是为中国辩解,而只是把真相讲出来。”

        所有的疾病都治愈了吗?完成所有探索,编写所有音乐和书籍?所有发明都是发明的吗?所有桥梁,道路和机场是否需要改进?所有的孩子都受过最好的教育吗?没有人饿或无家可归吗?所有老人都照料得当吗?有很多工作要做,不能指责机器人长期失业。

  • 我也要把这个放在这个线程上。

    我不’我们不知道这是否只是季节性的,但在圣地亚哥,650K以上的销售几乎停止了,650K至600K的销售急剧放缓,而600K至550K的销售则徘徊不前。在此之下,您仍然有竞购战。

    我整个春季都注意到,神话般的地方超出了联邦住房管理局(FHA)限制的696坐位和坐位,而刚好在或仅低于联邦住房管理局(FHA)限制的普通房屋飞散了。我认为我们看到了那些有资格获得3.5%675K资格的人用光的迹象。抵押。

    通过我的数学计算,即使按揭利率为3.25%,由于首付低,您用抵押保险支付的款项仍为每月约4K,并且在计入节税和标准扣除额的损失后,您仍然约为3500一个月就更不用说维持近70万所房子的维护成本了。我想说,对于一个普通的北部公园,普通高地房屋,嗡嗡作响的直升机以及所有其他设施,您每月的净支出为3800至4K。

    也许如果您是一个很容易获得4或5K付款资格的人,因此在周围也很容易获得5K付款资格的人周围闲逛,您可能会有所不同。事实是,统计数据表明,即使对于大多数家庭来说,每月3K的收入也是一个挣扎。

    • 布兰克芬勋爵

      拿出67.5万抵押贷款,首付仅降低3.5%’这很有意义。你赢了’不能与这些数字相称。就像您说的那样,当普通人开始每月为住房支付4K费用时…没有任何失败的余地。当抵押贷款在40万区域下降3.5%时,您’可能接近租金平价。毫无疑问,任何低于500K的东西都迅速下架的原因之一。

      最有效的方法是购买超出FHA限制的任何商品,因为您的竞争会少很多,并且会赢得’接近租金平价。为了安全起见,这将需要大量的预付款和良好的信誉。现在最大的问题是,什么时候才是正确的购买时间?

      • 要回答这个问题,何时才是购买675k +物业的正确时间,我认为正确的时间是何时您能够预付房价的至少50%..更好地开始储蓄并提早开始..-

      • 我认为租金平价是促使很多人开始考虑购房的原因。我知道’s how it all started for me back in 1992. And then interest rates in the 3% range 真实 ly helps push people off the fence.
        我的最后两个购房方案’我们看到的看起来很像2006年。最大的不同是’的买家和待售库存要小得多。所以’好像整个事情都按比例缩小了。

  • 所有这些失业人员和微软无能的管理人员都可以’根据这个鸟笼包装纸,找不到美国人去做这项工作:

    微软表示有6,000个职位空缺,希望获得更多签证
    微软表示可以’找不到足够的熟练IT工人来填补空缺,但是批评家说,该公司只是在试图为雇用外国人辩护。

    http://www.informationweek.com/windows/microsoft-news/microsoft-says-6000-jobs-open-wants-more/240008011

    这是对美国工人的战争。

    • 我可以为这一课程担保MSFT。这些天,您根本找不到合适的人才。具有文科学位的不称职的人很多,但他们没有任何价值。那些真正可以产生,聪明而聪明的人,但同时却不’刚从大学毕业就有权要求一个角落办公室的机会很少。

      • 停下来。 MS充满了鲍尼。美国有很多优秀的作家。并且在西雅图地区有很多人。我认识这么多前MS员工,他们拥有离开MS的技能,因为我可怕地是由一个滥用职权的管理层所经营。在这种情况下,MS推高了程序员的成本。他们还获得了软件公司的有利劳动法。那’这就是为什么这么多人继续蜂拥而至。如果你采取了很多’愿意为它避风港’还已经毒害了他们对你。   

        就文科学位而言。它’对我们的社会无价之宝。它的事实’没有被人们贬低或贬低的虚假或有价值的情感是什么’s messed up.  

        什么’视觉特效行业发生的犯罪行为。什么’银行的贪婪是可以原谅的。那’s what they do.   什么’不可思议的是我们不愿意站在一起,互相支持,自我支持。

        放眼全球,在当地采取行动,并购买一些黄金。     

  • 杰夫·贝克曼

    我们所说的长短是生活水平。对于那些在历史课程中没有关注的人,我有一个新闻快报。在上个世纪,美国的整体生活水平连续二十年下降。当然,再也不会发生这种情况。顺便说一下,甚至在最近,它已经在日本发生了。成为我的客人,并购买价值60万美元的加利福尼亚梦。可能出什么问题了?

    我给你胶水。如果美联储被吓到了,那你应该怎么感觉?

  • 杰夫·贝克曼

    当然,错字应该是线索,而不是胶水。唐’不知道Housing Bubble博士是否可以编辑我的帖子。如果可以的话,请做。

  • 什么’所以Cal RE很像’s happening in energy markets. Fracking and tar sands being analogous with Fed MBS purchases and mark 至 model accounting. Anything 至 avoid staring down 真实 ity.

  • 亚当·史密斯

    As is often the case, conventional thinking conlates cause with effect. The commercial 真实 estate blood bath has only just begun but the asset-owners think they can squeeze more rent blood from a stone, especially in California, a state in terminal decline due 至 its dependence on federal spending (and that includes so-called Silicon Valley, ground-zero for the military-industrial complex). But the empire is broke and the plug is about 至 be pulled. A high cost of living means a high cost of doing business and that means your products are uncompetitive on world markets; of course, if your main client is the federal government, it’s not a problem, they just print more 钱. But in the 真实 world, business moves 至 lower-cost locales. The integrated circuit may have been developed in the Golden State but the hundreds of billions of trade that followed flowed 至 Asia where consumer products were actually developed and manufactured. Sic transit gloria!

  • 我们不再喝那些酒了

    啊,赶时髦的人…在家中生活或在家人的帮助下,骑单车兜风到蔬菜合作社,历史学学士学位,但在卡利没有工作…只有职位空缺的人才能住(不能接受!),再拿一笔学生贷款,去读硕士,这样你就可以“teach”。工作零售/以咖啡为生,以支付新车,科技用品的费用。好莱坞演出,科技摇滚明星或妈妈银行和爸爸筹集资金的高档时髦买时髦的翻盖房屋…FHA贷款,低迷,市场坑洼,蹲了几个月/年,银行(纳税人)吃亏了,真是太好了!打开另一个Pabst Blue Ribbon,尽情享受旅程!

    我回想起2008-9年度愤怒的人们,他们宣称他们将走上街头,夺回国家。快进到2012年…得意洋洋的人坐下来吃零食,看着蜂蜜或真正的家庭主妇…tired, defeated. We’很可能会改选在统一国家或创造工作方面做得很少的图像总统; QE1,2,3,无限因素是推动股市,可再生能源等的主要因素。共和党人的选择…meh…候选人是木偶,被有钱有势的精英木偶操纵而跳舞。每个男人自己,我能免费得到什么?也许凯西·格里芬(Kathy Griffin)将在就职典礼上表演不修边幅的表演,而人群会咆哮,或者莉尔·韦恩(Lil Wayne)将说唱国歌。端庄的卓越。

    除非人们无法购买培根,购物或观看人们在电视上打架或自欺欺人,否则革命不会发生。那么,他们可能会遇到麻烦。否则,继续。

  • 您’我们不会以25万美元的价格在15的这一侧找到一处好房子。我确实知道有几个单身汉在Pomona和Inglewood的可疑地区购买的,但是就像我说的他们是单身,他们特别表示,他们不担心犯罪或学校质量。

    话虽如此,对于年收入在5万美元至7万5千美元并已嫁给一位类似女士的普通乔·西克斯帕克来说,这意味着15万至40万美元的价位是通勤的。作为移植并处理许多移植,您会震惊地发现有多少人’想要上下班。电晕和河滨是不可能的。不过不适合我。

    以15万美元的价格,您可以在Fontana或Rialto的合理区域内找到一栋小型旧房子。现在是的,您可能会听到“oom-pa-pa”在星期六坐下黑夜或流浪汉笑,但你赢了’听不到枪声。花费25万美元,您便可以进入更好的地区或丰塔纳北部,里维斯德等…和30万美元,您可以找到很多新的拥有良好学校的道地房屋。

    I’我对位于15号以东的女儿学校的质量感到惊讶。’与其说是在任何地方都不好的学校,不如说是’s parents that don’让他们的孩子学习。我的女儿面临着很多挑战,并准备加入GATE,已经在三年级上做代数。我没有’直到六年级才在我享有盛誉且屡获殊荣的中西部学校碰触。

    • 我不敢苟同。一世’我非常熟悉该地区居住了20多年,父母仍然住在该地区。里亚托(Rialto)和丰塔纳(Fontana)是BAAAD地区。远离我,警告我。

      • 我也希望有所不同。基线以北的任何地方都完全安全。塞拉利昂湖和拉斯科利纳斯敲钟了吗?

      • 爸爸,再次,我’我非常熟悉这些领域。没有’除了15号高速公路以西很小的区域外,丰塔纳(Fontana)的任何部分,尤其是里亚托(Rialto)都不是贫民窟。

  • 无论该年龄段的统计数据如何,我’d probably say it’s 10-15% worse in 真实 ity. Anyone know where I can get a “Please don’除非你,不要向我推销婚姻,孩子或房屋’再去补贴它”假期前的T恤?

  • The market will 事件ually rule the day. Just as in value investing in stocks, 事件ually value trumps rumor/hype/artificial propping.
    Eventually the market will crash out and the pent up demand, all of these living at home, will create a new boom. How long this will take will depend on the party that takes office, but 事件ually it will have 至 all crash and burn.
    付款买家’s are still ruling the day artificially inflating prices, but when even this group becomes aware of the overall cost of the homes they are buying economic 真实 ity will take over.
    我有一个问题,为什么每个人都住在城市里?除了高速公路不畅(运输时间)和汽油(运输成本)的诱因之外,这已经成为过去。与今天’s technology there is no reason for massive central hubs. The lawyer, banker, manufacturer, customer no longer need 至 be concentrated within walking distance. Historically this is why SoCal is more disbursed than NY and why the future belongs 至 wider disbursement of populations. We are one energy innovation away from everything changing, there is no long term value in the Cities. This 真实 ization is around the corner and will come 至 fruition long before these new 30 year 抵押贷款.

    • 我同意最终市场力量将统治这一天。同时,那里’发生了很多市场操纵’使得该委员会的许多前任空头转向多头。迷人。那里 ’俗话说“市场保持非理性的时间要比保持破产的时间长得多!”好吧,许多无聊的事情可以’不再保留他们的生活。他们’不再满足于“right,” they’宁愿继续生活。我不’t blame them.

      关于“城市已经成为过去。” No, they’是当下的事。可能是你’是一个未来主义者,对一些偏爱“event”那会改变事情。但是,目前的趋势是继续普及。证人: http://www.reuters.com/article/2012/03/26/usa-cities-population-idUSL2E8EQ5AJ20120326.

      同样的“developing”世界(中国,印度,巴西等)。如果城市确实已经成为过去,那么为什么这些未来的经济体会大规模城市化?

      We’重新在洛杉矶看到这一点。它’称为曼哈顿化。而且,’在洛杉矶住这里。

      • 布兰克芬勋爵

        说得好。这只前熊把毛巾扔了。在与美联储和其他PTB进行交易时,要采取所有理性的财务思路,把它们丢到窗外,因为他们为银行家/政客的霸主压价。应该允许住房市场纠正,名义价格应该低得多。我们都知道结果如何。我认为所有的操纵和干预都会造成更大的长期伤害,但是您该怎么办?继续租你的公寓并存入弹药和黄金吗?您需要当心自己,而不是为了国家或子孙后代的最大利益(悲伤,但这是事实)。参加货运列车,或者被货运列车撞倒。祝您好运,如果您要坚持下去,等待大跌,您可能正在等待一段时间!

    • 在不了解我的头衔的情况下,我相信城市生活比非城市生活的能源消耗更少(除非您’再一次是那些靠太阳能和个人风能设备生活在电网之外的人。再加上未来需要降低能源密集度的需求(即使随着可再生能源的革命来临),’这可能是为什么人们涌向城市的原因。

      顺便说一句,即使要让公用事业使用从不利用产生的热量浪费(例如工厂产生的能源的2/3就是热量浪费)中释放的所有能源,也是一场巨大的法律/政治斗争,因为获利能力与美国人’尽可能地浪费。

  • People dropping out of the tax withholding labor market are going underground. The Mole knows. The government revenue is going down, but the 痣s are happy. The advantage of being a 痣 is that you also get government benefits 至 supplement your tax 自由 underground economy income. Life is good.

    • 我看到这个我住的地方。承包商,房东等均以现金支付,任何官僚机构从未报告也未见过。我的第一个反应是轻蔑(现在我的负担更多了,等等),但是我’变得更加尊重。毕竟,最好的抗议方式可能就是根本不参加。

    • 我们都可以’拥有7-11岁或以“contractors”,我们中有些是工程博士,他们仍然不’不能在一个好邻居的房子中赚够钱(那个拉着小袋子装满炸猪皮的西班牙裔小伙子在我的小巷里吹小丑角,我打电话给警察,他们从来没有来过)’不会是痣。我们必须纳税,以便痣可以享受“social services” the state provides.

  • 克里斯蒂·S

    大量工作可以支持任何超大型贷款。那’s为什么要争夺低价房产,因为那是新常态。一旦利率被迫上调,价值将进一步下降,大批人或以上房屋的人们将很难出售房屋。如果要保留股权,请在2015年之前出售您的大房子。我怀疑还会有另一个巨大的购买狂潮来锁定较低的利率,然后再进行调整。如果您选择在利率攀升后出售或留在巨型贷款屋中,那就知道物业价值上升或下降的可能性是一个不好的选择。您可以在保持低利率的情况下进行战略规划和出售,直到2015年,然后租用一段时间,然后再次以折扣价购买大房子。没有上涨的买家…他们走了。超大房主无处可去。就业和住房形成并不支持高端市场。

    热点市场是就业可以支持的任何负担得起的东西。投资者不会选择高端物业,因为他们知道高端只会在未来贬值(即使有“great deals”在那里..哈哈)和低端会欣赏,因为它’负担得起的价格点。

    银行没有放贷,所以利率下降到什么低都没关系,什么都不会改变。它 ’仍然所有政府资金支持的贷款。本地银行和老年人受到低利率要求的压制,大型银行利用这些低利率在游戏中赢得更多利益,为自己赚钱。大银行没有帮助我们社区中除他们自己以外的任何人。

    我想知道库存是否在低端和高端均等地受到抑制,或者我怀疑是低端被抑制以产生需求,从而拉动价格,因为这是金钱所在。

    • 利率没有上升。他们不能,而不是美国必须偿还的债务数量。
      而且,当价格下跌时,价格也会下跌。这是一个每月付款的市场。

      每月支付市场是有道理的。我的哥哥生活在比SoCal更便宜,更宜居的地区,他想用现金购买房屋并加以修复。我把他说出来了。我付给他的利息为3.6%,几乎没有钱可付,这是您付的利息是走开的保险费。如果通货膨胀(包括工资通货膨胀)开始上升,那么您每月的供款就很少了!如果邻居成功地重新分区并决定开放一个猪场,那么您可以远离气味和房屋贬值,损失很小。如果您失业并且需要搬家,而房价下跌,那么加分!您可以做空头卖空,损害您的信用三年,而且您也不会掏腰包出售您为之付出过多的房屋。我告诉他,将他的积蓄投资于被保险的市政债券,他将在利息方面达到收支平衡。然后我告诉他,考虑到他想购买的话,他可能可以获得USDA首付零的贷款。他的眼睛闪了一下。我在某种程度上感到难过,他本来是个负责任的人,不想承担任何债务,但是债务是如此的可用和廉价,而且违约的后果是如此之小,明智之举就是承担债务。

    • 我怀疑是这种情况。我认识一个住在洛杉矶东部的人,他已经三年没有还房贷了。银行最近告诉他们“have another year”在需要撤离之前。

  • 也许这是反弹的邮政编码(90402)之一… or this this 真实 turd speak.

    http://santamonica.patch.com/blog_posts/blog-prices-are-back-up

  • 尊敬的DHBB:

    I have been reading your work for years. I have a question. This 文章 says Orange County only has 39 days worth of housing inventory. Is this BS? 什么 sayeth ye? http://www.economicpolicyjournal.com/2012/10/orange-county-california-has-only-39.html?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+economicpolicyjournal%2FYZSb+%28EconomicPolicyJournal.com%29

  • 基思·比约克曼(Keith Bjorkman)

    致杰森·斯科特先生。 RE:人们为什么住在城市?您有两个很好的理由部分回答了您的问题。糟糕的通勤和较低的汽油价格。对我来说,住在一个资金严重不足或根本不存在的地方“grinding poverty.”每天在真正可怕的混凝土景观中浪费汽车的时间。大多数人不能在家工作,即使那些必须在家工作的人也必须看到“real”人们有时会完成工作。选择城市生活的另一个非常重要的原因是,步行或骑车距离之内,社交生活很轻松,有趣的事情很多。它’丰富的经验’它存在于以汽车为导向的蔓延之中,这是我们大多数已建成地区的一部分。被美国任何地方的半身包围所包围并不能消除它。城市并不适合所有人,但它们适合我们很多人。即使所有的疣都伴随着更密集的环境。然后是蔓延的整个其他区域非常浪费。但是那’s for another day…敬意的是,基思(Keith)在旧金山(自愿的难民,来自宾夕法尼亚州)

  • 我的孩子上大学后就住在家里,因为他的工作支付的工资不足以让他搬出去。然后想到了一个独立生活的好主意:回到大学。所以他做到了,我每年要为他支付5万美元的生活费。幸运的是我的房子有很多资产,所以我正在使用HELOC。学生贷款是一笔不小的款项。

  • 休·史密斯今天说了一些非常明智的话:

    “美国经济在三个重要方面是人为的:

    1. The 美国联邦储备 has distorted the market for borrowing capital by reducing interest rates 至 zero. Those holding capital (savings) receive essentially zero interest income while favored borrowers (banks and large corporations) can pursue marginal-return speculations for 自由 (when measured in 真实 terms), creating systemic moral hazard of the most pernicious sort.

    2.美联储’通过购买国债将联邦借款货币化,这给政府带来了“free” hand 至 spend $1.3 trillion more than it collects in tax revenues, feeding 通货膨胀 (The Source of High Inflation: Government Spending) and the moral hazard created by having essentially 自由 钱 至 dispense 至 cronies and 至 buy voter complicity.

    In a 真实 market economy, the cost of Federal borrowing would rise as bondholders would demand a premium for taking on the risk that interest rates would 事件ually rise under the relentless accumulation of stupendous 债务. That mechanism has been frozen by the Fed’联邦借款的货币化。

    3.住房市场已基本实现了社会化,纳税人现在为整个抵押贷款市场提供资金(98%的抵押贷款由联邦机构支持)和边际购买者的无穷补贴(3%的首付贷款等)。承诺从银行资产负债表中拿走数万亿美元的减值或不良抵押贷款,并将其掩埋在自己不透明的资产负债表中,同时还保持接近零利率(经通胀调整后),以鼓励再融资和购房–两者都会为银行带来数十亿美元的巨额费用。”

    有点撞在头上,我’d say. Instead of fixing our housing problem, we are onlymaking it worse. Once 真实 ity sets in, it will be ugly.

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

    • 2009年夏末
      1. The 美国联邦储备 has distorted the market for borrowing capital by reducing interest rates 至 zero. Those holding capital (savings) receive essentially zero interest income while favored borrowers (banks and large corporations) can pursue marginal-return speculations for 自由 (when measured in 真实 terms), creating systemic moral hazard of the most pernicious sort.

      2.美联储’通过购买国债将联邦借款货币化,这给政府带来了“free” hand 至 spend $1.3 trillion more than it collects in tax revenues, feeding 通货膨胀 (The Source of High Inflation: Government Spending) and the moral hazard created by having essentially 自由 钱 至 dispense 至 cronies and 至 buy voter complicity.

      美联储总是扭曲利率,这就是利率。

      请向我解释一下,当我们失业率超过8%且经济产出缺口巨大时,当前的政府支出水平如何导致通货膨胀?

  • 亚当·史密斯

    租金上涨标志着商业地产所有者的压榨,他们在上次扩张的最后几天里多付了钱,现在债权人将像柠檬一样挤干,但在他们试图从石头上榨血之前就没有了。他们的房客。愚蠢与愚蠢一样,但是在通货膨胀50年之后,这些债务还是’不会被翻滚。恶性通货膨胀的人也是错误的,因为他们的模型(魏玛德国)完全不适合美国:历史试金石从零通货膨胀变成恶性通货膨胀,几年后才陷入通货紧缩,导致宪法危机,导致您知道谁。美国在世界霸权时期经历了50年的通货膨胀,但是这个头衔已经传给了现在位于另一个半球某个地方的世界作坊。 18世纪的亚当·史密斯(Adam Smith)明确将住宅房地产排除在首都之外,原因很简单:没有产生任何对普通英联邦的物质。美国现在是不得已的消费者,但其信用卡已用完。看下面!

  • 辛西娅·库兰

    好吧,拉各斯的大多数年轻人不是西班牙裔,而是白人,他们仍然来自风度翩翩的家庭。与白人相比,西班牙裔和亚裔家庭让亲戚住在一起更为普遍,由于经济衰退,白人开始做更多的事情。

  • 就像美国一样,只要出口商继续保持我们的信誉,我们’re not 真实 ly broke. If you’再造一个反派,你’直到被抓到都会好起来的。只要人们不 ’t 真实 ize they are committing financial suicide they can feel and act wealthy for a season.

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