当年轻人无法负担得起住房时:租金和学生债务对未来购房的沉重负担。

有些人忘记了经济调整是如何发生的。股票市场通常会首先受到冲击,而房地产随之而来。房地产就像在海中绕过一艘巨型船。一旦走上正轨,它通常会在路径上停留一段时间。在加利福尼亚州,我们一直享受着我们这一代最大的牛市之一,其中很大一部分是由科技公司的估值驱动的。看看 旧金山 为理想的例子。然而,发生了一件奇怪的事情,许多年轻人才在购买时被定价出市场。您有几年前购买的旧计时器,或者您有非本地买家在追逐房产。千禧一代正陷入困境 出租大决战 趋势。最无法承受的地点是洛杉矶,而不是旧金山的科技驱动城市。让我们看看当大的地铁区域变得对实际的年轻工人来说买不起时会发生什么。

租不起

人们通常认为,在负担得起的住房方面,旧金山或纽约会领先。但是总体而言,这些市场更便宜,因为人们平均可以赚更多钱。在洛杉矶,有很多帽子,没有养牛户。您有些人沉迷于债务和对财富的感知。许多人尝试通过某种形式的竞赛来谈论和推销事物。当人们尝试交谈时,您肯定会在房地产中看到这种情况 横扫多个地区的棚屋.

在过去的六年中,我们的股票牛市良好。径流已渗入房地产。我们现在正在放缓。但是在采取此近期行动之前,请先看一下无法负担的地区的数字:

买不起的

在洛杉矶,您典型的22至34岁年龄段的人将近一半的收入用于租金。这高于列表中的许多城市。达拉斯和休斯顿等城市允许年轻工人将其收入的约三分之一用于租金,从而使他们能够积蓄购房首付。

在加利福尼亚州,有230万成年人与父母同住。不知何故,即使几年前美联储无法阻止价格暴跌,那些无法预见到任何修正的人也开始伪装成美联储!他们已经忘记了700万赎回权的坟墓。他们还说“没有更多的说谎者贷款”,但那只是墓地的一小部分。大部分的止赎都发生在30年期固定利率抵押贷款上,在这些抵押贷款中,家庭根本无法负担每月的费用。不幸的是,很多人都买了炒作。这些人认为美联储正在照顾他们 烂灰泥盒 实际上,他们更关心保护精英金融财富(即债券,股票,货币)。

到目前为止,在这个牛市中,我们还没有看到年轻的购房者出来,现在,我们看到了市场上一些更深刻的变化。

租房或与父母同住

首先,美国年轻人的房屋拥有率已经崩溃:

出租

It has gotten even worse in places like California.  This is why even in 复苏, we have many more young adults now living at home:

男女

The official end date of the recession was in the summer of 2009.  Yet somehow, this 复苏 has done little 至 improve the homeownership rate for the young.  Part of it has 至 do with stunted income growth but also, home prices soared merely because of:

-活跃债务市场

-大投资者需求

-低库存

-渴望获得收益

然而,在过去的复苏中,年轻的购买是一件大事,而年轻的家庭购买根本不是一个大因素(这对于希望成立家庭并安顿下来的年轻工人来说,意味着健康的收入)。令人不安的是,您在后端看到许多旅鼠潜入市场,他们假设股票的牛市和房地产将再持续六年,从而利用最大的潜入市场。像往常一样,市场繁荣与萧条,随着中央银行越来越多地参与支持稳定,它们似乎具有更大的波动性。

与年轻学生的债务

但是,为年轻人买房的另一个问题是他们现在背负着巨大的学生债务,超过1.3万亿美元。这些债务大部分是由年轻人承担的:

按年龄划分的学生债务

39岁及以下的人占所有未偿学生债务的65%。这导致了巨大的变化 房屋拥有率动态 在国内。那些专注于住房的激光通常奇怪地认为,房地产是一头神圣的牛,即使最近的历史表明情况相反,也永远不会纠正。他们有些奇怪的信念,认为美联储将利率保持在较低水平,以至于垃圾价格会膨胀。仅去年一年,油价就达到每桶100美元,而现状是,油价再也不会跌破100美元。周日晚上期货,我现在看到每桶39.36美元。上证综指最近创下了5,178的高点,据说很快就会达到6,000。现在是3,250。并且请记住,中国的中央计划者正在竭尽所能,他们的房地产市场已经进入修正模式。然而,由于房地产有些奇怪的迷恋,废话窝棚只能以某种方式“落在”一个很小的范围内吗?

年轻的美国人不买房,许多人甚至租房。一旦婴儿潮一代决定通过选择或自然缩减规模,这群人就会以某种方式购买所有的废话棚。

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96个回答 至 “当年轻人无法负担得起住房时:租金和学生债务对未来购房的沉重负担。”

  • 这是由全国房地产经纪人协会写的吗?购房是没有必要的,通常也不明智。现在是那些时代之一。房地产几乎是用过的任何方法,都处在一个巨大的泡沫中。均值的回归即将到来。它总是如此。总是。

    • 住房难坦克

      不久!!!

      • 一切都在2015年9月完成

      • 房地产启示录即将到来!

      • 芝加哥芝加哥

        一项新的研究表明,洛杉矶县每个月大约有13,000人陷入无家可归的状况,专家们说这是该地区极端贫困的最清晰画面。

        尽管许多人很快找到工作或依靠家人下街,但人数不断增加“持续不断的长期无家可归”洛杉矶非营利研究组织经济圆桌会议(Economic Roundtable)周二发布的报告显示,即使在过去三年中有10,000人被安置,该地区仍继续增长。

        该报告建议,福利制度应进行干预,以帮助在病情恶化之前变得无家可归的儿童和年轻人。

    • 亚历克斯在圣何塞

      这个。保存保存保存。

    • 是的,在这个泡沫中购买不是’t a smart choice.

      同时,如果租金费用等于抵押付款,那么您’再只是把钱扔掉。

      • “同时,如果租金的成本与抵押贷款的费用一样多,那么您就是在浪费钱。”

        这实际上取决于您如何评估每种情况。它’并不是那么简单。例如,有房子,你’每月扔掉物业税,并且拥有公寓,您’每月扔掉税金和HOA费用。您’尽管有税收减免,再保险也有可能把一大笔钱扔给银行(利息),因为许多人只是接受标准扣除。

        相反,如果您认为可再生能源价格将在给定时间范围内下降给定量,则可以做一些数学运算来确定您有多少钱“throwing away”每月租金与等待购房可节省多少钱。

        一般来说,在市场高峰期进行购买是不明智的。即使您出租,也是如此,前提是您将租金保持在合理的最低水平。

    • 同时,在等待住房和股票崩溃的同时,每月继续将3000美元租进一个小两居室公寓。或搬到阿肯色州。然后’s的最终答案:如果您想要在一个不起眼的地方买得起体面的负担得起的房屋,请远离加利福尼亚’由犯罪分子疯狂经营。

  • It’s 5:30 am on the west coast. 能够’请等待一个小时之内开始屠杀。

    • 我们不要做那些饮料

      If you are over 21, not driving and want play a drinking 游戏 至 day, turn on CNBC and take a drink every time someone says “buying opportunity”。奖励积分’的Bob Pisani或Jim Cramer。免责声明:风险自负;您可能被带上急性酒精中毒而被送往急诊室,可能导致死亡。

      I’ll guess they’今天可能会使市场下跌100点,“healthy correction”;继续前进,这里什么也看不到。 Lookee在那儿,也许是当地新闻报道了与珍妮特·耶伦(Janet Yellen)一起合影的卡尔达斯家族的最新照片。义宝!

      • I have a drinking 游戏 for TV commercials.
        每次您看到处方药广告时,都会抢一杯啤酒,葡萄酒和威士忌。
        当他们提到“Side Effects” get ready.
        啤酒=刺激物,肿胀,皮疹等次要东西
        葡萄酒=该药物应治愈的任何疾病。即血压丸可能会引起出血。
        威士忌酒=死亡或住院或脱垂。

      • Rufus T萤火虫

        但是避风港’在过去的30年中,这种策略在每个熊市中都奏效吗?也许这次’的不同。但是经验告诉我们,无论何时有人对此保持警惕’s different.

    • 布兰克芬勋爵

      似乎是时候进行下一轮量化宽松了。说完这些话,我们可能有创纪录的低利率。想知道这将对住房产生什么影响?

      我想听听那些在市场上杀人的人,因为住房投资不菲。上帝禁止他们付定金“all in.”

      • 我们不要做那些饮料

        他们正在做的很好。鲍勃·皮萨尼(BOB PISANI)说,他们正在DIPS上购买希望的股票。因为太多的买家要求购买所需的名称,所以不得不暂停所需的购买!远离低谷!关闭绿色!

      • I’d想知道除了LB之外,还有谁真正相信RE将不受全球经济动荡的影响,尽管债务创纪录地便宜了?还是人们会蜂拥至其历史价格范围顶部附近的另一项风险资产,例如RE?

        2015年8月24日收盘价:

        黑石抵押-3.63%
        西蒙地产集团-4.16%
        住宅权益-5.21%
        喜达屋房地产信托-4.20%

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @ Heck王子,科技城市(圣莫尼卡,帕萨迪纳,卡尔弗城,威尼斯,玛丽娜·德尔·雷伊,托伦斯,普拉亚维斯塔,海滩城市等)的房价受6年牛市影响市场。

        9月是大多数股市崩盘发生的时间。这次没有什么不同。我预计房价将跟随股市下跌,因为这两者在SoCal的特定部分同时出现(见上文)。

      • @PofH;我想他们认为这个基本事实并没有’t apply 至 RE.
        只有两种购买方式。
        1)口袋里有现金。要么……
        2)有人愿意借钱给你。
        如果是TSHTF,银行会放贷吗?如果您愿意,可以抓住这个机会。

  • 爱德华·史密斯

    世界市场正在崩溃,住房将紧随其后。我们已经陷入冰山,惊慌失措,匆匆驶向出口。鲨鱼在盘旋。是时候下水救生艇了。 Francesco Schettino将负责疏散工作。

    • 如果美联储今年眨眼加息,’只会加剧事情。由于陷入流动性陷阱而暴露于世界最终要比适度的股票修正差得多。当所有CNBC类型激怒任何类型的生活工资立法时,我都觉得很搞笑。每小时15美元的最低工资可能是唯一可以维持这些疯狂的资产和股票估值的东西。天堂禁止无产阶级工资上涨。与2008年允许实际修正的情况相比,银行家,Specuvestors和Rentiers将看到以美元计算的通货紧缩更为严重。

      • 亚历克斯在圣何塞

        沃尔特·鲁瑟(Walter Reuther)参观了福特的现代化工厂,’一位工人,一位工人,按下按钮并观看表盘,主管走过去说:“好吧,沃尔特,你感觉如何?你想知道你如何’要让所有这些机器人支付工会会费吗?” And Reuther says, ” No, I’m wondering how you’重新让那些机器人去买车。”

    • 先生。史密斯…我会同意美国以外的世界住房。与世界相比,在美国拥有100万美元的房子实在是物超所值。国际房地产是大多数人都笑话的笑话 ’甚至没有天然气到家庭和公共下水道系统。 2或3个车库仅适用于非常有钱的人。与世界相比,这个国家的价格绝对便宜,因此,CA-NY并非在某些地区失控,但总的来说,我们还是很便宜的。我想说这是因为像石油一样的能源,如果您正在德克萨斯州寻找房地产,那是两次。

      内华达州Eastern WASH看起来很安全,总体买入权,主要通货膨胀来得比您想象的要早。

      • 换句话说,在美国,每一个定价过高的城市都是国际目的地,这是第100次。它’好像飞机和国际转移是5年前发明的。

  • 第一个多米诺骨牌倒下了(中国)。如果没有将十亿左右的人转变为中产阶级消费者的前景,我们将处于一个充满伤害的世界。接下来寻找价格高昂的房地产出口的钱。

    潮流已经转变。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

    • 2009年,中国’t让世界转转,寻找飞往美国房地产的理由,为什么世界上没有更好的投资对象。是的,今天早晨看起来很恐怖,但总体上说,这仍然是世界,美国仍然是避风港,更多的钱流向了美国,让这些外国人为我们的房屋和产品支付更高的价格,这就是为什么您购买烦恼并出售快乐的原因。如果日本或德国担心这种情况不会发生,中国将制造垃圾产品。

      • 能够’永远不要让百万富翁将他们不义之财永久存入美国房地产。中国迟早’经济动荡将不得不解决,否则那些百万富翁将变成千万富翁。中国BTW’s economic problems are big enough 至 threaten economies as far as Australia and 能够ada.

  • Bubble 流行音乐

    国际股市暴跌。中国’的市场肯定是TANKING。房地产总是紧随其后。这不是’不会很漂亮。

    • 流行音乐…看起来这与次级抵押贷款完全不同,这意味着人们不会列出将房屋推低的房屋,甚至猜不到要买什么,而要出售的房屋却要高。是的,如果我们在2014年至2015年的不良贷款泛滥成灾,但过去1.5年中几乎每笔贷款都在检查贷款中,现在现金购买者可以无抵押地等待,那么2007年的破产就不会发生。事实上,请立即以4%的价格购买,并给恐慌的卖家低价(如果您不这样做)’有钱比享受cnbc和fox或Bloomberg电视好。

      • 福特F-150,0下降,72个月,0%融资。 SnapChat,估值150亿美元,收入3毫米– but wait — they’重新发明一种新的广告方式。

        It’s got 至 crash.

      • 罗伯特…猜你在坠机后通常会发生什么?经济衰退。经济衰退会带来什么?人们不负担抵押贷款。

        不错的尝试。

  • 9第二次世界大战后首次购房者处于21世纪最低水平且利率处于最低利率曲线的原因

    记住媒体和其他人怎么说,有了3%首期贷款,首次购房者将在2015年回来。

    缺乏经济纪律。

    这里的9个理由

    http://loganmohtashami.com/2014/11/03/demand-from-first-time-home-buyers-hits-21st-century-low/

    2015年所有购房者都在上升,而投资者,没有首次购房者会在2015年关闭,这是我有史以来最好的一年,但是您可以看到需求曲线在不断上升。

  • 关于家庭组成的另一个说明。其中很多来自35岁以上的人’推动形成需求曲线的不是年轻人。

    这意味着在需求曲线即将进入第二档时,租国将有更长的时间

    http://loganmohtashami.com/2015/07/17/renting-nation-still-has-legs/

  • 贪婪和恐惧是驱动股票的因素,股票市场担心的是,现在是六个月前购买和持有股票的更好时机。没有人知道未来,但我知道贪婪会回来。

    住房是基于供求关系。供应低,需求高意味着价格会暂时上涨。与妈妈和爸爸同住的30岁失败者并不属于需求方程式的一部分。他们是未来的房客或搬到该国较便宜地区的理想人选。对于那些有钱的人来说,供应量低,所以价格高。供应量会急剧增加吗?不,所以留下了赢得需求的需求’很快就会消失。在美国购买房屋而不是购买中国股票的中国人是明智的。您认为他们会出售吗?他们赢了’他们永远都不会卖掉,他们打算把房子给大孙子。

    话虽这么说,中产阶级却陷入困境。真正的痛苦是’t收入占家庭收入的50%,即从现在起没有退休或储蓄的40年。但是LA只是关于短期的满足,因此市场正是基于SoCal价值的市场。

    想要一个物有所值的地方并在安全的地方抚养家人,前往立交桥国家。他们很想拥有你。对于其他想要SoCal梦想的人,请准备好打开钱包。

    I’m not a realtor, I’m a realist.

    • 我不确定你可以押注中国不卖。如果他们大吃一惊,他们仍然必须负担那笔巨额的财产税。就像80年代90年代后期的日本人占领了一堆财产一样,他们也倒台了。

    • 大声笑。不,中国人永远不会卖!他们不’不能像我们其他人一样有追加保证金的要求或账单。继续做梦。

      我确实同意你的看法,人们应该搬到生活负担得起的地方。即使您赢了老鼠赛跑,您’还是老鼠。生活质量远离“prime” places.

      而美国不是’是年轻人唯一的地方’买房并开始家庭。欧洲,澳大利亚,日本,请给它命名。食利者阶级捆绑了许多资产和资本,’令人窒息的经济增长。地狱,我赚了6位数字,并拥有7位数字的净资产,我很乐意租房–我没有支付我想要的价格。我可能会很早退休(<50)并搬到一个不错且负担得起的地方–告诉食堂主坚持"game" where the sun don't shine!

    • 罗伯特

      2015年8月24日房地产投资信托基金的收盘百分比:

      黑石抵押-3.63%
      西蒙地产集团-4.16%
      住宅权益-5.21%
      喜达屋房地产信托-4.20%

      • 那就是在可怕的市场中的恐惧。人们担心利率上升。这与最近一两天内的销售变化无关。

        但是,我不 ’信托信托基金。给许多隐性成本和未知数。如果您真的想进入房地产行业,那么您的名字应该在契约/头衔上。

      • @西恩

        这些公司在全国范围内拥有大型住宅物业。不论影响其库存的是其可再生能源投资组合。任何影响其可再生能源投资组合的因素都将影响整个可再生能源市场。

      • 从上方编辑

        @西恩

        这些公司在全国范围内拥有大型住宅物业,是早期的主要买家,并在房价上涨期间推高了价格。“recovery”。任何影响其库存的因素都会影响其可再生能源投资组合。任何影响其可再生能源投资组合的因素都将影响整个可再生能源市场。

    • “供应量会急剧增加吗?没有。”

      错误的假设。除非银行有更多时间坐拥其财产。

      但是,当购房者无法’支付之前崩溃中的价格,其中大部分仍在市场之外。

      目前的法律规定,他们可以保留10年,而这一期限很快就会结束。

      当银行不得不抛弃它们时,它将绝对大大增加供应,那里’没办法解决。

      您可以相信银行可以绕过它’可能,但是说供应可以’t or won’增长是错误的假设:仍有数百万房屋藏在某处,’t hide forever.

  • @安迪:“It’s 5:30 am on the west coast. 能够’t wait for the carnage 至 start in an hour”.

    PPT以15,370介入并开始购买,以支撑市场从低点上涨600点。 TPTB不会不停地冒这个气泡。

    • Oh…TPTB certainly don’认为他们可以将泡沫永远保持在一起,他们只是想选择确定最后刺刺的时间。
      我认为他们希望并且需要将其拖到选举之后,就像上次一样。

    • “TPTB不会不停地冒这个气泡。”

      那’是的,但基于我所看到的,他们正在失去战斗。您只能抵抗重力这么长时间。

  • 你赚钱买屠杀?如果你不这样做 ’没有钱就不能享受上下波动,动子和摇动者没有看电视,他们是在买蘸水,在向上运动。如果您今天能买到房屋,因为卖方恐慌的发生率低于4%,那么市场就不适合胆小的人,要长期购买。永远不要买好消息,总要买坏消息,今天早上有1%的人赚了一大笔钱,因为大多数人只应该担心生活中的数字,而今天早上由于卖方方面的担忧,您可以在低价买房比今天做房子要不要’不必担心谁在乎苹果在做什么。

    • “…今天早上有1%的人正在赚很多钱…”

      不,他们不是’t (didn’t)。今天,任何投资股票的1%的人都亏了。例外情况包括任何做空市场的人,但是’通常是短期赌博,除非您以某种方式知道未来(或TPTB)。

      这不’不一定与罗伯特有关,但我喜欢有人认为So Cal是一个神奇的,绝缘的地方,在很大程度上不受市场压力/条件的影响。您几乎可以保证,如果发生这样的情况,So Cal房地产将与该国其他地区一起发展。也许更理想的区域的运价会略好一些,但我猜他们仍然会陷入困境。

      即使人们有钱投资于自己的房屋(大笔定金,等等),’意思是说,人们不会因为各种原因而被迫失业或倾向于因各种原因(战略性违约等)而被迫或倾向于出售/卖空/关闭股票。

  • 对于中国,我看到日经指数在40K时重播’89,几年后降至8K。 CH政府试图支撑市场无济于事。随着人民币贬值,CH投资者将抛售美国房地产。美国可再生能源市场将跟随世界货币贬值而下降。一世’米现金,从30,000英尺高处盘旋。已经短路了S&P购买了VIX,然后将以33美元的价格购买石油。看着这个核子变得有趣。

  • 市场将被淘汰。牛市始于2009年3月10日,距今已有6年多的历史,是自第二次世界大战以来第二大牛市。房地产不’不能总是跟随,但我认为会。

  • 原油跌破每桶40美元。疯!

    • 恩斯特·布洛费尔德

      在此之前,石油价格可能会跌至20美元。石油价格是世界经济表现的函数。世界经济就像喘着粗气的肺气肿一样喘着粗气。大宗商品价格暴跌预示着经济发展的方向。大宗商品价格在衰退袭来之前便大跌。

  • 房东的儿子

    LAer在谈论犯罪率的上升。

    上周五,在光天化日(下午5:30),帕萨迪纳发生了一起团伙处决: http://www.pasadenanow.com/main/peace-march-announced-in-wake-of-fridays-killing/#.VdukIJcn6SI

    受害者简介: http://www.pasadenanow.com/main/who-was-shooting-victim-monte-russell-meet-him-through-the-eyes-of-his-mentor-friend-and-pastor-rickey-pickens/#.VdukgZcn6SI

    杀害发生在华盛顿大道。帕萨迪纳市中心的一条漂亮的街道’s many “historic districts”我认为是在210北部。在平房天堂和历史高地之间。

    很不错的地方,但是类似这样的事件使我对帕萨迪纳感到好奇’的长远未来。我听说帕萨迪纳北部的大部分地区在1990年代都很糟糕。会还原吗?我不知道。

    • 这个历史悠久的地区是城市发展的有趣演变。它是一个以非裔美国人为主的社区,但为什么这样可能会让偶然的观察者逃脱。它位于帕萨迪纳(Pasadena)初期建造的大型庄园的北部。为所有这些大豪宅配备人员的仆人必须住得足够近以通勤。土地贵族的明显选择是将它们安置在山上。他们不是’由于担心仆人回家要花多长时间,所以早上上班旅行要尽可能快,所以下坡便是答案。随着南端被填满,​​富人向东西方扩展,但您赢了’在该地区北部看不到许多古老的大型庄园。

  • 肖恩,你是对的,中国人明智的做法是将钱从中国带入美国房地产。美国政府正率先抢救银行,并通过HB-5签证支持地方政府的税基,并保证3年内成为美国公民,或者让您的定居婴儿和我们漂亮的分娩中心之一洛杉矶
    富有的外国精英,将您的财富带到美国。年轻的军事兽医,刚从阿富汗回来,没有房子供您居住,只有富裕的外国人…我们的国家已经卖完了。

  • 您需要两件事来购买房屋,抵押贷款可用性和工作,房屋需求和房屋存货都受这两者影响。随着股票市场的崩溃,我们未来将要拥有多少亿美元的独角兽?下一双下降的鞋子将不会是住房,而是工作,科技行业的裁员盛宴,以及’不要让任何房地产经纪人告诉你。

    • 对…因为失业和庞大的技术裁员对住房没有影响!

      • @nathan,

        肖恩说住房赢了’成为步履蹒跚的下一件事(不是它赢了)’t步履蹒跚),但一旦技术泡沫破灭,然后在房地产市场崩溃后不久,它将成为工作。它’只是一系列事件的失败,我认为这将是事情倒下的顺序。

  • 我的朋友以35.5万美元的价格在硅海滩附近的区域以550,000美元的价格托管。她有20万美元的学生贷款,但她’之所以能够做到,因为她’从妈妈那里得到了20万美元的首付。它’由于定了30年的固定年期,她很想做ARM,但我告诉她作抵押时,我决定进行固定化,以防万一我想要/需要在某个时候租用它。
    因此,如果RE在未来几年内表现良好,她可以将其转手并帮助偿还债务,如果债务还没有’她有资产可以居住或出租,其抵押贷款可能还多于抵押贷款。

    • …或者她本可以用妈妈的20万美元还清学生贷款。

      • 您的朋友承担更多债务?利用眼球。我知道很多人都有大量的学生贷款,但Geez不到20万美元…希望她有一份每年20万美元的工作来偿还。妈妈本来应该还清学生贷款的..没有给她更多的绳索来吊死自己–特别是在RE泡沫的顶部。非常愚蠢的海事组织,但是,嘿,这不是我的钱。感谢上帝。

      • 别开玩笑了嗯…$ 200K的债务,所以让’增加更多的杠杆和税收。哇。

      • 闻起来像个假故事

        任何父母给孩子20万美元的首付都将支付大学费用

    • 如果房屋损失价值和/或预期租金不会怎么办’不能支付每月的抵押贷款和费用?

    • 我们不要做那些饮料

      也许是一个绝妙的举动。也许政府会宽恕学生贷款债务。也许如果RE重视降低坦克本金,一些新的“快乐美国政府”新计划将减少/补贴付款,或者在最坏的情况下默认蹲下BK。游戏系统,全新的American Way!也许几年后所有东西都将被清洗干净,然后再做一次!也许是时候买新车,衣服,家具,更多中国制造的废话了!尽自己的一份力量帮助全球经济!现在去购物!赶紧进行最佳选择!

    • 科罗拉多州

      哎哟。那’这是一大笔钱,可以用来减少已经很昂贵的财产。在承诺购买可再生能源之前,为什么不先还清债务,然后再找一份好工作呢?当然,如果房地产在未来几年内表现出色,她可以倒卖,但是那’IMO现在是一场大赌注。

    • 真实的故事’s why I’在分享中,这就是她告诉我的。如果贷款流向有这种债务的人,泡沫的迹象?或如果有出色的策略’再次像@我们不要做那些饮料这样说来进行救助。还有关于‘如果天塌下来怎么办’好吧,她总能找到室友。
      我的另一个朋友是2010年在圣塔莫尼卡(Santa Monica)购买的。 650,000美元的房屋,PMI,巨额贷款减少了10,000美元。经过几年的评估,银行取消了PMI,因为它的价值翻了一番。有些人愿意冒险。

      • “我的另一个朋友是2010年在圣塔莫尼卡(Santa Monica)购买的。 650,000美元的房屋,PMI,巨额贷款减少了10,000美元。经过几年的评估,银行取消了PMI,因为它的价值翻了一番。有些人愿意冒险。”

        2010年是冒险的好时机(低迷的RE市场和其他各种经济问题)。 2015年?没那么多。

      • 是的,我有几个朋友在2009/2010年表现出色,我想从他们的明智决定中学习(我当时 ’则可以购买。)现在购买肯定是错误的。

        2010年,其中一位朋友在伯克利(一个不太理想的社区)的$ 425K FHA贷款中放了3.5%,现在他的房子要价$ 850K。您能想象这种$ 15K投资的回报吗?!?!疯。在它崩溃之前,他’打算兑现并带着大笔钱将家人搬到堪萨斯城。

  • 我永远都不会预测有关市场的任何信息,尤其是这样的操纵游戏。就是说,只有当您现在有能力提供房产并且不管市场如何保证获得担保时,我才会说,那就是当卖方比以往任何时候都更加害怕并且房价仍处于历史低位时,就选择它。即使您偷了房屋并损失了价值,您的头顶也有屋顶,您可以等待重新获得损失。如果购买了房地产,房地产将得到恢复,您不会杀人,但会做得很好。

    如果您必须花掉最后一毛钱,那么所有赌注都将停留在您居住的状态,然后看看哪种方式都无效。我给的建议仅适用于愿意在自己的住房中停留至少7至10年的有担保的投资者或购房者。可以承受一点打击或有耐心等待的投资者会赚钱。这是所有资本家都有周期和趋势的机会。

    如果您相信中国控制着我们的命运’别冒险,但是如果您退后一步,美国不仅可以超越他们,我们可以很好地掩埋其经济,其他七国集团国家也知道美国黄油他们的面包,中国只是在吃面包而没有回报。当然要谨慎,但是我们是世界稳定的参与者,最终中国要么加入我们,要么被抛在后面。记住这些人’甚至无法追踪707马来西亚飞机,更不用说制造像样的跑步车或电视了?

    • 堕落前骄傲自大。

      http://www.reuters.com/article/2009/06/01/usa-china-dollar-idINPEK12423320090601?rpc=44

      “盖特纳的主要目标’财政部长准备放宽北京对中国的首次访问’担心华盛顿’不断增加的预算赤字和超宽松的货币政策将破坏美元和美国债券。中国是美国国债的最大外国所有者。”

    • 房东的儿子

      你在说什么,罗伯特?我的联想Thinkpad(以前是IBM’的Thinkpad)是中国制造的。我的许多高级电子产品都是中国制造的。

      当然,我的便宜货很多都来自中国,但好货也来自中国。中国人在电子制造方面绝不妥协。您为什么认为苹果将生产外包给他们?

      中国拥有强大的制造业基础。美国人只是食用它。

    • 中国是现在的样子,而美国是现在的样子,唯一的原因是因为1%的收益使他们成为1%的唯一收益永久存在。
      工资,贷款,法律,法规,自由,健康标准等。
      他们可以制定法律并进行经纪交易,这总是给他们减价的机会,而他们为应付这些的所有肮脏的duschbag中间商留下了很多现金。
      认为在这个阴谋集团中,他们中的任何一个对他们相互对抗的任何国家的公民都感到关切是一种错觉。

  • 本文对它进行了简单有效的总结– “从根本上讲,世界可能充满了贫困,而与此同时却充满了似乎没人想要的资源(包括原始资源和企业资源),这是站不住脚的。
    Frigidaire中的滤水器需要更换,SodaStream滤芯也需要更换,这种情况已经持续了数周之久,而没有影响您的寿命。您的手机上有50个应用程序,但很少使用。这些应用程序之一,Seamless(无缝)可让您从提供给您的一百多家餐厅订购食物,但其中没有一个具有吸引力。您甚至无法想象自己想要什么。同时,Apple希望向您出售还可以点菜的手表。在世界其他地方(老实说,在您所在的社区),贫困状况正在恶化。
    正如我们目前在全球范围内实践的那样,资本主义并没有在有效分配资源方面做得最好。在美国等国家和中国等国家,更广泛的财富分配将为需求奠定基础,该需求可以最有效地利用我们现有的资源并推动未来的增长。”

    阅读更多: http://www.businessinsider.com/us-futures-rally-aug-25-2015-2015-8#ixzz3jpfYGuQK

    • Bubble 流行音乐

      I’我们已经意识到Netflix就像是一个装满食物的冰箱,但是我什么都不想吃。

      • 房东的儿子

        YouTube免费时,为什么要为Netflix付费?

        在YouTube上,您可以下载大量的精彩电影和电视连续剧。一世’我们已经下载了One Step Beyond,Project UFO,Newhart,Hammer的每一集’的恐怖之屋,入侵者等等。 (是的,我喜欢科幻,恐怖片和情景喜剧)。还有很多电影。

        我每年仅从亚马逊购买少量的二手DVD。我将DVD放入愿望清单,然后定期检查,以等待便宜的二手DVD发售。

        我不’不知道好莱坞,更不用说独立电影制片人了,如何继续赚钱。旧的东西是免费的,而且一样好。更好,在许多情况下。

      • 我很少看,但Netflix非常适合孩子们,’每月仅$ 8,所以它不是’t a big deal.

  • 刚开始印钞的阿根廷发生了什么事?

    “在1980年代债务危机之前,通货膨胀开始上升。但是,为了控制危机之后的衰退,阿根廷开始印钞。这导致1975年至1990年之间的年平均通货膨胀率达到300%。例如,在1980年代,中产阶级的购买力下降了30%。 1985年,为了遏制恶性通货膨胀,阿根廷货币“比索”由“ austral”取代,其中1澳大利亚元兑换1000比索。但是,每月的通货膨胀率仍然很高,1988年以后超过20%。1991年,决定将阿根廷比索重新固定为美元,阿根廷比索再次成为正式货币。货币供应增长也受到法律的限制。”

    http://www.citedeleconomie.fr/10000-years-history-economics/contemporary-world/hyperinflation-in-argentina

    • I’我对此不确定。阿根廷 ’2004年左右,美国经济陷入低谷。当人们意识到与美元的钉住关系难以为继时,每个人都损失了1/3的钱。有这么多的工作穷人,以至于商店和餐馆因为挨饿而关门之后,他们正在挖垃圾。当人们试图取走他们的钱时,当银行挤兑时,银行不得不关闭。这是一个MESS。坠机事故发生后大约4-6个月,我到了那里,人们伤得很重。

      • 我的观点是,这是最显着的例子,当国家开始印制别无所求的货币时,会发生什么。阿根廷小无关紧要–当虫子或老鹰碰到飞行喷气式飞机的挡风玻璃时,也会发生同样的事情。各国不能仅仅印钞票,因为它们拥有印刷机并且期望永远预防灾难。从长远来看,基本面总是很重要的。这种经济状况建立在1%的资助方式上,以使1%的人们生活得更好。

    • “我的观点是,这是最显着的例子,当国家开始印制别无所求的货币时,会发生什么”

      基本上是正确的,但您必须记住,美元与某物挂钩,而某物是石油。

      It’是您可以用来购买或出售石油的唯一货币。而且美国正以任何方式残酷地使用军事手段保持这种状态。

      没有石油,美元将在一年之内一文不值。

      所有人都知道(世界各地),因此美国政府已准备好发动战争以保持现状。

  • 任何相信自由市场或受控市场的人都应该意识到美联储已经摆脱了弹药,唯一提振怪异估值的是可再生能源和股票市场投资者的非理性繁荣。这些资产估值的5年和10年收益在哪里?

    多头头寸抛售可能会刺激市场。好,必须看看今天有多少交易量。

    哥斯达黎加梅萨/纽波特许多地区的房屋均高于2007年的水平,而哥斯达黎加梅萨的很多东西都紧靠405/55和/或73号高速公路。 600K到一个酷百万住在高速公路旁?

  • 洛杉矶时报专刊文章说,没有房地产泡沫。迪登’认为经济学家在他的部分著作中不会指出严酷的天气。

    http://www.latimes.com/opinion/op-ed/la-oe-0818-yu-la-housing-bubble-20150819-story.html

    任何人都建议晚20点’在西洛杉矶工作的家伙的工资中位数为6万首付?悠悠悠悠公寓生活给我吗?

    • “有人对在西洛杉矶工作的20多岁的年轻人提出建议,将工资中位数定为6万吗?悠悠悠悠公寓生活给我吗?”

      搬到天桥国家?否则,如果您想住在洛杉矶,那绝对是一间公寓,也许也很适中。无论如何暂时。

      • 如果您可以等待至少3/4年,也许美国会出现通缩(美元上涨,与人民群众的看法相反),再加上严重的衰退/萧条,可再生能源一定会下降,这可能是您的切入点您至少保存了超过100k。洛杉矶的许多地区可能仍然负担不起,因此,如果您想拥有单户住宅,请通勤或搬出州。在许多地方,IMO 15/16可能是可再生能源的最高标准,特别是如果费率上升。同样,在经济衰退期间获得贷款可能不是最容易的事情,因此您必须给自己最好的机会,使其成为拥有良好信誉/工作等的最合格候选人。…花时间来了解有关抵押/贷款流程和贷方的更多信息。

    • 麦克德克:“有人对在西洛杉矶工作的20多岁的年轻人提出建议,使他们的工资中位数为6万元吗?悠悠悠悠公寓生活给我吗?”

      我为您提供建议:避免使用共管公寓’有人指出– it’就像抵押贷款一样。我的第一名是公寓购买,而我’m与腐败的董事会成员打交道,尽管业主将其房屋出租,’违反章程(包括住在异地的HOA总裁)。我什么’m saying is –公寓是自治的实体,如果可以避免的话– AVOID.

      您还很年轻,不会觉得太老而无法租房。所以租房,找一个好室友分担费用,然后省钱。现在还不是购买的时间,平均价格的下降距离IMO还差几年。

      那么当您有20万首付款(或不少于25%)时,您会在您的工作地点附近买房子。请记住,物业税是购买价格的1.25%,所以请准备好每月永久性地与一大块面团道别。并做好维护准备。请记住,您正在购买附近地区。漫长而艰辛地考虑您的宽容是什么“transitional”到处都是未受过教育的穷人。

      这些都是我希望某人会做的事情’ve 至 ld me.

    • 哇,这个价格简直荒唐可笑。如果他们能以这个价格买到更大的傻瓜,就会赋予他们更多的权力!

    • 我们不要做那些饮料

      但是,如果苏珊娜对此进行研究,该怎么办?

      //www.youtube.com/watch?v=mHs40zpN20o

      什么?此列表是您可以做到的特殊约翰

    • I’我已经厌倦了住房已成为以利润为导向的高风险现实。我的意思是,对于普通人来说,他们只会拥有主要住所,而没有实际的业务可翻转房屋,您如何负担得起?那清单是个玩笑,我’m curious how it’会播放。我猜 ’市场可以承受的权利是什么?

  • 如果它’s a joke, it’卖方。我看到它在4月份以570k的价格售出,以为这很有趣。好像有人在翻转过程中感到脚冷,并试图找到一个更大的傻瓜。

  • Does anyone have any stats sq ft price during a 正常 real estate market? I tried 至 look for this info on 齐洛 and Redfin but no luck. I have read that price per sq ft is not a good way 至 value homes but after 8 months of looking 至 buy I think it is a pretty fair way 至 me. Sure some areas require a premium but not close 至 $100 per sq ft over similar homes in my opinion and if it does, well I’m not interested.

    无论如何,对此的任何统计数据都很棒。

    • “Does anyone have any stats sq ft price during a 正常 real estate market?”

      对不起,我可以’不能帮助您获得所需的统计信息。但是,我想指出的是,通常没有“normal”。就像任何投资顾问(我不是)会告诉您的那样,过去的表现并不代表未来的表现。因此,我认为寻找您认为可能是过去市场的统计数据可能是“normal”可能没有什么用。除非您的目标是每平方英尺支付与某个任意时间段相同的$$(这可能仍然是徒劳的)。

  • 只是将其标记为当前事务,而不是像Doc一样’s entry.
    _____
    您是否会为1600人增加400万无家可归的人?硅谷的决策时间
    土地所有者决定:3,900万美元和他的朋友们–或5500万美元

    2015年8月14日,23:36,基兰·麦卡锡

    民意调查一家拖车公园的业主面临着一个不寻常的难题:以3900万美元的价格出售其财产,并将长期居民留在自己的土地上,或者以5500万美元的价格观察房地产开发商将其全部拆毁。

    那’是的,只能是硅谷。

    继续 http://www.theregister.co.uk/2015/08/14/39m_or_55m_whatll_be_trailer_park_owner_weighs_tough_choices/

    • 布兰克芬勋爵

      Why are these people going 至 be homeless? 能够’他们只是搬到另一个拖车场吗?这与房东出售房产并告诉其租户的租约不会续期并且必须搬出无异。这事儿常常发生。

      除非拖车公园的所有者从事慈善事业,否则他需要尽快卖给开发商!

      • 我同意。不幸的是,这座城市想要双向—经济适用房,但物业税较高。如果帕尔托·阿尔托希望让住房负担得起,那么它应该游说美联储和政府停止其干预主义政策以支撑房地产价格。将纳税人从更多的补贴住房中腾出来,让市场决定。当价格暴跌时,这些开发商很可能会在几年内丢掉衬衫。

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