齐洛处于少量关闭状态。借助Proof体验250,000美元的优惠!

我发现Zillow如何为他们的房屋定价。拜托,这绝对是机密信息,所以我希望我们可以在我们的博客作者之间保留这些信息。我找到了他们的首席算法工程师,并对他们疯狂准确的“ Zestimate”数据进行了快照。这是我为他们的怪异采摘能力拍摄的秘密照片:

认真地说,让我向您展示一个例子,说明他们的实际状况如何。下面是一个住宅的Zestimate 圣地亚哥县:

Zestimate: $ 848,926

销售记录

2006年6月7日:670,520美元
2005年10月3日:790,000美元
2004年10月25日:$ 725,000

目前,该房屋是REO,并列在 $ 614,000。因此,Zillow仅差$ 234,926!你在跟我开玩笑吗?我希望我能像这样近似地毕业于研究生院。您能想象您是否曾在一家银行担任出纳员,并告诉您的经理“是的,我今天只能拿到15,992.32美元。”一旦您走出大楼,您的经理就会微笑,并可能向您报告。这只是当前住房市场有多扭曲的一个例子。当银行开始获得越来越多的房地产这样的REO资产时,我们将开始看到抵押贷款和住房结构变得多么阴暗。在未来几年中需要进行一些清除。

房屋博士Bubble上的此房屋评分为:

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11回应 至 “Zillow处于少量关闭状态。借助Proof体验250,000美元的优惠!”

  • 博士

    SOCALAPPRAISER在这里。我可以’弄不清博主意识形态是如何工作的,所以我只是as之以鼻。 齐洛只是将县税收记录用于大多数信息。如果我评估25座房屋,其中18座到22座通常会与县税收记录所说的有很大不同。较大的居住面积,BR数,BTH数等…这个清单不胜枚举。更重要的是“外部陈旧”他们没有考虑的因素,即。优秀的评估师从来没有担心过这些在线评估模型,因为75%的时间甚至没有接近。等待观察所有使用在线评估方法完成交易的银行/抵押人的股票价格在07/08止赎/贬值浪潮袭来时发生了什么。从我们的角度来看,这对好人(HA!)来说是不可能的。

  • 博士房屋泡沫

    SOCALAPPRAISER:

    感谢您的信息。实际上,我很喜欢Zillow,因为它很容易找到以前的销售价格。但是就目前的市场价格而言,我认为这段时间过得并不顺利。如果有的话,它们是一个滞后指标,向您显示您的价格可能是多少。

    您现在在市场上看到什么?您看到很大的价格折扣吗?您是否看到卖家接受他们不会获得高价的事实,还是这种幻想仍然是市场的一部分?

  • 这些都是非常好的观点。就个人而言,我宁愿选择一个非常好的房地产评估师来获得可靠且经过深思熟虑的价格估算,而不是使用“monkey’s estimate”来自滞后指标(例如Zillow)。

    在我看来,Zillow中的定价模型更像是一套‘appraisals’只是试图‘hit the numbers’..

  • 今天’关于波士顿的报告已在我的博客和新网站上发布。历史向我们表明,波士顿可以很好地说明加利福尼亚州将发生的事情。

    thebubblebuster.com
    要么
    每日房屋价格分析

  • DATA QUICK和ZILLOW可能是“bloated” 销售s data.

    在沙斯塔县,Ca发现银行拥有的止赎书被张贴为“SALES”。是的,人们,这是正确的!刚发现银行拥有的止赎书,目前在市场上已被Data Quick公布为11月的销售,也已发布在Zillow上。

    在加利福尼亚取消抵押财产的法律文书是“Trustees Deed”. 齐洛 &Data Quick正在从县数据(如SOLDS)中选择这些贷方拥有的财产。

    2006年11月,雷丁唱片探照灯显示141所房屋已售出(数据来自Data Quick)。到目前为止,我发现这些所谓的销售中有11个实际上是止赎。

    请查看您所在的地区是否正在发生这种情况。

  • 博士房屋泡沫

    匿名:

    谢谢阅读。关于Zillow,正在发生许多事情,使其对过度膨胀的市场的“不太准确”的反映。老实说,Zillow对于具有正常升值的领域是一个很好的工具。从历史上讲,这意味着房屋价格会调整到或略高于通胀率。现在为什么对这些地区有好处? 齐洛会从税收记录中收集最近的销售数据,这需要2到3个月的时间才能反映出来,因为代管和产权记录需要很长时间,然后进行简要分析。粗略地讲,他们采用该地区最近的销售量,将销售价格除以平方英尺,然后将其应用于您要查找的物业。

    如果您处在稳定的市场中,这将是极好的信息,因为它只会偏离真实市场价值的一两个百分点。但是请记住,Zillow并未考虑许多房屋需要和拥有的外观问题和重大维修问题。

    但是,为什么在加利福尼亚的地区和最近的高升值地区却如此呢?好吧,以我在文章中给出的示例为例。 齐洛无法知道记录的价格是基于过度夸大的卖出而买方已经取消抵押品赎回权。而且在这些区域中发生了很多次,因此Zillow公式采用了最近的补偿,并为您提供了非常高且不准确的数字。在许多情况下,都少了100,000美元以上,这对包括我在内的许多人来说意义重大。

    齐洛会自我完善,但绝不会反映出高升值地区房屋的“真实”市场价值。这是一个落后的指标。我们已经知道,许多领域的升值幅度为零到负。由于Zillow的记录截止了几个月,所以这将立即得到反映。这几乎等同于看着窗外说不会下雨,这仅是因为当前太阳正照耀着它,而忽略了越过高山的酿造风暴。

  • 加利福尼亚州圣马力诺市的房子。 齐洛估计它的价格略高于200万美元“recent sold”售价为271,000美元。那“sale” was a foreclosure.

    I’去年上市时,我曾见过这所房子。它的起价为240万美元,直到到期时为195万美元,’以此价格出售。

    我和我妻子出价160万美元,但遭到拒绝…然后所有者失去了抵押品赎回权!

    需要彻底的装修—厨房,浴室,应有尽有。

    实际上,现在’价值不超过150万美元。

  • 加利福尼亚州圣马力诺市的房子。 齐洛估计它的价格略高于200万美元“recent sold”售价为271,000美元。那“sale” was a foreclosure.

    I’去年上市时,我曾见过这所房子。它的起价为240万美元,直到到期时为195万美元,’以此价格出售。

    我和我妻子出价160万美元,但遭到拒绝…然后所有者失去了抵押品赎回权!

    需要彻底的装修—厨房,浴室,应有尽有。

    实际上,现在’价值不超过150万美元。

  • 加利福尼亚坦普尔市房屋的要价为679,000美元。 齐洛的估价为673,000美元,但卧室信息有误。我提供的价格为$ 640,000,但卖家接受的金额不得少于$ 670,000。任何意见?

  • 博士房屋泡沫

    匿名:

    房屋仙境中卖方的典型妄想。经历6个月的无演出和空荡荡的屋子,现实将会慢慢改变。

    圣殿将会倒塌…

    房屋博士

  • 我可以向您展示百万富翁在哪里出发。

    比较这两个…

    哈德逊大街336号,洛杉矶CA 90020

    哈德逊大街356号,洛杉矶CA 90020

    您’会笑你的屁股。

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